Das Objekt
Sie suchen nach einer lohnenswerten Investition in Köln-Klettenberg?
Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein! Mit insgesamt fünf Einheiten bietet es eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerberäumen.
Aktuell werden die Einheiten im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss in naher Zukunft frei. bzw. sind bereits verfügbar.
Die Erdgeschoss-Einheit wird derzeit als Apotheke genutzt. Ob weiterhin als Apotheke, als KITA oder für ein anderes Gewerbe: Die Lage ist mit der gegenüberliegenden Bahnhaltestelle sehr attraktiv und sorgt für regen Publikumsverkehr.
Das erste Obergeschoss wird zum 1. Juli 2023 frei und bietet die perfekte Gelegenheit für eine wohnliche Vermietung zu höheren Konditionen.
Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert und in den anderen Bereichen renoviert, so dass diese ebenfalls zu einem höheren Mietpreis als zuvor vermietet wird .
Für die anderen beiden Mietwohnungen können Mieterhöhungen vorgenommen werden, da die letzte Erhöhung schon länger als drei Jahre zurückliegt.
Hinter dem Haus gibt es einen schönen Garten und ein „Fahrrad-Carport“, der allen Mietern zur Verfügung steht.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon zur Straßenseite und das zweite Obergeschoss über einen Balkon zur Gartenseite.
Das Haus befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Abgesehen von Modernisierungsmaßnahmen zur Umnutzung im 1. Obergeschoss besteht derzeit kein Handlungsbedarf.
Mögliche energetische Verbesserungen können über Fördermaßnahmen finanziert und auf die Mieter umgelegt werden.
Seien Sie dabei und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Gegend von Köln!
