Das Objekt
Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1913 bietet eine seltene Gelegenheit:
Zwei der 5 Wohneinheiten stehen zusammen zum Verkauf. Die zwei separaten Eigentumswohnungen waren zu einer Einheit zusammen verbunden. Da dies den Verkäufern zu groß war, wurde ein Teilbereich im Erdgeschoss abgetrennt und vermietet.
Das Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sei es für großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, das generationsübergreifende Leben oder eine kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich die solide vermietete Einheit:
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Es schließt sich eine große Wohnküche an, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und mit ausreichend Platz zum essen und chillen.
Zur rechten gelangen Sie direkt in das derzeitige Wohnzimmer, welches sich aber auch als zweites Schlafzimmer eignen würde.
Auf der anderen Seite der Wohnküche schließt sich ein zweiter Flur an. Hier finden sich das komplett modernisierte und altersgerecht gestaltete Bad (u.a. mit bodentiefer Dusche) sowie das rückwärtige Schlafzimmer zum Garten. Im Keller steht ein großzügiger Kellerraum für diese Wohnung zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 2012 kernsanierte und bezugsfreie Wohneinheit mit offenem Wohnkonzept:
Hier erwartet Sie zunächst ebenfalls ein Eingangsbereich, welcher mit einer Glastüre abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet.
Danach empfängt Sie der großzügige Wohn-/Essbereich der keine Wünsche offen lässt.
Offen gestaltet, aber dennoch räumlich klar in Lebenswelten getrennt, erleben Sie hier eine Mischung aus modernen Wohnelementen und dem Charme eines Altbaus. Hohe Decken (im Wohnbereich mit Stuck, in den anderen Bereichen abgehängte Decken), hochwertige Materialien, schöne Sichtachsen und als besonderes Highlight der zentrale Kamin mit Fenstern zu drei Seiten runden den besonderen Charme ab. Der Kamin sorgt auch in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre.
Die Küche, der Ess- und der
Wohnbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein luftiges Wohnambiente mit viel Tageslicht. Praktisch: ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und durch die überarbeitete Tür, die vermutlich aus dem Baujahr ist, für weiteren Altbaucharme.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – bieten Rückzugsmöglichkeiten. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, wo ein zusätzlicher Raum – zuletzt als Gästezimmer und Waschraum genutzt – weitere Optionen bietet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine extralange Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das WC ist separat und eines der wenigen Bereiche, die hier nicht modernisiert wurden.
Durch die gute Vermietung im Erdgeschoss eignet sich dieser ideal zur Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen oder zur späteren Selbstnutzung. Eine Wiederzusammenlegung beider Einheiten ist baulich unkompliziert möglich.
Ob großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumkonzept, Beletage-Leben im Obergeschoss mit Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss oder generationenübergreifendes Wohnen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
