Das Objekt
Sie möchten mittelfristig im Eigentum wohnen?
Zusätzlich mit solider Kapitalanlage Ihre Rente sichern?
Mit dieser Immobilie können Sie bequem und mit gutem Gewissen wachsen:
Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat, ebenso wie der Mieter im Untergeschoss, signalisiert, dass ein Wohnungswechsel in den nächsten 2 Jahren sehr wahrscheinlich ist. Sie können dann in eine moderne Wohnung einziehen, die sich ideal für einen Single oder ein Paar eignet. Im Erdgeschoss z.B. als 2 Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.
Aufgrund der Kündigungsfristen können Sie parallel zum Mieter Ihre jetzige Wohnung kündigen und dann nahtlos ins neue Zuhause wechseln.
Im Laufe der Jahre können Sie dann bei wachsendem Platzbedarf und je nach sich verändernder Mietersituation im Haus überlegen, ob Sie den Wohnraum erweitern oder das Dreifamilienhaus für Sie arbeiten lassen.
In der Vergangenheit waren Erdgeschoss sowie die darunter liegende Wohnung schon zusammen genutzt. Unten die Kinderzimmer, oben das Schlafzimmer sowie der gemeinsame Wohnbereich. Zusammen ca. 105 m² groß.
Man erhält damit eine ähnliche Wohnungsgröße wie bei der oberen Wohnung (ca. 109 m²), die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit Wohnbereich im 1. Obergeschoss, nebst Küche und Gäste-WC, sowie 2 Schlafzimmern und Badezimmer im Dachgeschoss.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so dass es nur sehr wenige Teilbereiche gibt, wo noch Bedarf entstehen kann. Die Wohnungen im UG und EG wurden bereits komplett saniert. In der Dachgeschosswohnung würde sich bei einem Mieterwechsel anbieten das Badezimmer, WC sowie die Fußböden zu machen. Im Haus kann eine Modernisierung der Steigleitung sinnvoll werden. Beim Dach, der Fassade, der Elektrik, den Fenstern und der Heizungsanlage wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Aufgrund des hohen Modernisierungsgrades haben Sie für die nicht selbst genutzten Bereiche eine solide Immobilien Cash Cow, d.h. wenig zu erwartende Kosten, aber solide Mieteinnahmen. Dazu natürlich noch ein schöner Nebeneffekt: Aufgrund der bereits durchgeführten Maßnahmen ist die Verwaltung des Hauses sehr einfach.
