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Kaufangebote Rheingold Immobilien
In glücklicher Lage 2-Zimmer-Wohnung am Vorgebirgspark mit Wohnküche, Loggia, TG-Stellplatz
50969 Köln / Zollstock, Erdgeschosswohnung zum Kauf
VERKAUFT
Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Objektdaten
| Objekt ID: | 2771-PF |
|---|---|
| Objekttypen: | Erdgeschosswohnung, Wohnung |
| Adresse: | (Zollstock) 50969 Köln / Zollstock |
| Etage: | EG |
| Wohnfläche ca.: | 71 m2 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | gepflegt |
| Bauweise: | Massiv |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Tiefgarage: | 1 Stellplatz |
Merkmale
Terrasse/Balkone West
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Personenaufzug
Räume veränderbar
Tiefgarage
Beschreibung
Diese Oase ist perfekt für diejenigen, die etwas zurückgezogener, auf Wunsch anonymer,
das Großstadtleben genießen wollen, dabei aber zwischendurch auch einmal Luft holen wollen.
Stellen Sie sich vor:
Sie fahren in die Tiefgarage und erreichen über den Aufzug Ihre eigene Wohlfühloase.
Diese liegt ruhig im hintersten Bereich vom Hochparterre und damit in direkter Parklage.
Aus der ursprünglichen Drei- Zimmer-Wohnung hat der Verkäufer eine royale Zwei-Zimmer-Wohnung gemacht.
Entsprechend großzügig sind die Räume.
Wer gerne Gäste zu Besuch hat, wird über die geräumige Wohnküche erfreut sein. Neben der großen Einbauküche, die mit verkauft wird, haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Genießen Sie die schönen Stunden im Freundeskreis.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Beim aufwachen schauen Sie direkt ins Grüne. Im innen liegenden Badezimmer ist eine Duschbadewanne vorhanden. Im Zuge der Rohrsanierung wird das Bad erneuert. Entweder nach Standard oder mit Einbringung eigener Vorstellungen.
Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen im Sommer noch der hieran anschließende Balkon zur Verfügung.
Durch die große Fenstertürfront zur Loggia kann man aber auch zur kälteren Jahreszeit den Ausblick ins Grüne genießen. Durch die Lage im Hochparterre besteht von der Loggia aus kein direkter Zugang zum Garten.
Aufgrund einer Rohrsanierung im gesamten Gebäudekomplex liegt derzeit eine deutlich erhöhte Rückstellungszuführung vor.
das Großstadtleben genießen wollen, dabei aber zwischendurch auch einmal Luft holen wollen.
Stellen Sie sich vor:
Sie fahren in die Tiefgarage und erreichen über den Aufzug Ihre eigene Wohlfühloase.
Diese liegt ruhig im hintersten Bereich vom Hochparterre und damit in direkter Parklage.
Aus der ursprünglichen Drei- Zimmer-Wohnung hat der Verkäufer eine royale Zwei-Zimmer-Wohnung gemacht.
Entsprechend großzügig sind die Räume.
Wer gerne Gäste zu Besuch hat, wird über die geräumige Wohnküche erfreut sein. Neben der großen Einbauküche, die mit verkauft wird, haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Genießen Sie die schönen Stunden im Freundeskreis.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Beim aufwachen schauen Sie direkt ins Grüne. Im innen liegenden Badezimmer ist eine Duschbadewanne vorhanden. Im Zuge der Rohrsanierung wird das Bad erneuert. Entweder nach Standard oder mit Einbringung eigener Vorstellungen.
Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen im Sommer noch der hieran anschließende Balkon zur Verfügung.
Durch die große Fenstertürfront zur Loggia kann man aber auch zur kälteren Jahreszeit den Ausblick ins Grüne genießen. Durch die Lage im Hochparterre besteht von der Loggia aus kein direkter Zugang zum Garten.
Aufgrund einer Rohrsanierung im gesamten Gebäudekomplex liegt derzeit eine deutlich erhöhte Rückstellungszuführung vor.
Lage
Stadtbild:
Keine Sehenswürdigkeiten, aber viel Grün in den Zollstocker Parks und unerwartete Ecken und Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Mit der Linie 12, die den ganzen Stadtteil in einem bequemen Takt durchfährt ist man direkt an die Ringe angebunden. Die Autobahn mit der Zufahrt Eifeltor ist schnell erreichbar, auch die innerörtliche Straßenführung begünstigt Zollstock.
Einkaufen:
Am Höninger Weg gruppiert sich der Einzelhandel, an Gürtel und Gottesweg auch Bau- und KFZ-Bedarf.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in naher Umgebung.
Fußläufig von der Immobilie befinden sich zudem die Zollstockarkaden.
Natur:
Aufgrund der Gewerbegebiete für manch einen überraschend: Ein vielfältiges Angebot mit Vorgebirgspark, Kalscheurer Weiher und dem äußeren Grüngürtel laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Freizeitwert:
Vor den Toren Fortuna Köln, im Grüngürtel Naherholung mit Weiher. Auch Tennis gibt es hier – und ein paar nette Restaurants. Zum Zollstockbad ist es ein kurzer Weg durch den Park.
Kultur & Bildung:
Die Europaschule ist eine richtungsweisende Gesamtschule mit breitem Angebot. Eine Buslinie fährt direkt zur Uni.
Fazit:
Es gibt unterschätzte Stadtteile, die nicht mit Highlights glänzen, aber ein angenehmes Leben für jedermann bieten – zu noch erschwinglichen Preisen. Zollstock ist einer davon.
Mikrolage:
Direkt am Park gelegen kann man vom Grün der Stadt genießen. Entsprechend ruhig ist die Wohnlage. Trotz des Hochhauscharakters des Hauses.
Keine Sehenswürdigkeiten, aber viel Grün in den Zollstocker Parks und unerwartete Ecken und Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Mit der Linie 12, die den ganzen Stadtteil in einem bequemen Takt durchfährt ist man direkt an die Ringe angebunden. Die Autobahn mit der Zufahrt Eifeltor ist schnell erreichbar, auch die innerörtliche Straßenführung begünstigt Zollstock.
Einkaufen:
Am Höninger Weg gruppiert sich der Einzelhandel, an Gürtel und Gottesweg auch Bau- und KFZ-Bedarf.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in naher Umgebung.
Fußläufig von der Immobilie befinden sich zudem die Zollstockarkaden.
Natur:
Aufgrund der Gewerbegebiete für manch einen überraschend: Ein vielfältiges Angebot mit Vorgebirgspark, Kalscheurer Weiher und dem äußeren Grüngürtel laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Freizeitwert:
Vor den Toren Fortuna Köln, im Grüngürtel Naherholung mit Weiher. Auch Tennis gibt es hier – und ein paar nette Restaurants. Zum Zollstockbad ist es ein kurzer Weg durch den Park.
Kultur & Bildung:
Die Europaschule ist eine richtungsweisende Gesamtschule mit breitem Angebot. Eine Buslinie fährt direkt zur Uni.
Fazit:
Es gibt unterschätzte Stadtteile, die nicht mit Highlights glänzen, aber ein angenehmes Leben für jedermann bieten – zu noch erschwinglichen Preisen. Zollstock ist einer davon.
Mikrolage:
Direkt am Park gelegen kann man vom Grün der Stadt genießen. Entsprechend ruhig ist die Wohnlage. Trotz des Hochhauscharakters des Hauses.
Ausstattung
weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zusenden. Einfach Kontaktformular auf dieser Seite nutzen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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