Köln-Niehl

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/einmalige-rheinlage-mit-einmaliger-wohnqualitaet-124425/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Diese beeindruckende Wohnung auf der 18. Etage erstreckt sich über ca. 153 qm des AXA-Hochhauses (ehemals COLONIA) und bietet einen atemberaubenden Blick über den Rhein auf die Stadt Köln, den Kölner Zoo sowie den Botanischen Garten. Die zentrale Lage macht sie zu einem begehrten Wohnort, der die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Komfort eines großzügigen Grundrisses verbindet. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer die ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Die derzeitige Küche ist praktisch im Zuschnitt und kann individuell gestaltet werden. Zwei Badezimmer (Ein Vollbad & ein Duschbad) sowie ein Gäste-WC stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein bzw. zwei zusätzliche große und sehr gut abgesicherte Kellerräume bieten Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Aussicht aus der 18. Etage übertrifft alle Erwartungen. Der unverbaubare Blick ermöglicht eine grandiose Aussicht auf die Kölner Skyline sowie den Kölner Dom. In der hauseigenen Tiefgarage können 2 oder bei Bedarf auch mehr PKW-Einstellplätze zum Kauf angeboten werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt Euro 30.000,--. Das mtl. Hausgeld pro Stellplatz beträgt Euro 11,94. Da es sich hier um 2 Wohnungen handelt, welche vom Eigentümer zusammengelegt wurden, ist ein Rückbau bzw. eine bauliche Trennung zu einer x kleineren Einheit ca. 35 m² Wohnfläche und einer x großen Einheit von ca. 118 m² Wohnfläche unkompliziert und ohne Änderung der Teilungserklärung möglich. Hinweis zur Balkonsanierung: Die Fertigstellung der Balkonsanierung ist für Mitte/Ende 2025 geplant. Es ist geplant, dass die Balkonfassade aus Glas und Aluminium erstellt wird. Aus Rücksicht auf den Denkmalschutz soll die Fassadenansicht entsprechend nachempfunden werden. Die dafür erforderlichen Sonderumlagen wurden vom Eigentümer vollständig übernommen und hinterlegt.

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/vermietete-erdgeschosswohnung-im-herzen-von-koeln-niehl-122092/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Immobilien55 präsentiert Ihnen eine charmante und liebevoll gepflegte Etagenwohnung im beliebten Köln-Riehl. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1974 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 35 m². Mit einem gemütlichen Zimmer und einem Badezimmer bietet sie Ihnen ausreichend Raum, um sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu entfalten. Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Ausblick ins Grüne genießen können. Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die eine zentrumsnahe Wohnlage in Köln suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Die Wohnung ist seit 1999 gut vermietet. Deshalb richtet sich das Angebot an Kapitalanleger. Die Zweizimmer Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Sie liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses auf der Amsterdamer Straße im Stadtteil Niehl. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.835,88 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,8%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.036 EUR. Die letzte Mietanpassung fand im April 2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 240 EUR. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.197,68 EUR. Zu der 1963 erstellten Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Häuser werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung ist seit 1999 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2000. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39098-12 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Drosselweg in Köln-Niehl Der Drosselweg ist eine ruhige Einbahnstraße. Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.789,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,3%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.082 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 487 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag am 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 48.011,55 EUR. Die ruhige Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Hofseite befindet sich ein Balkon ausgerichtet zur Sonnenseite. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser mit 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Im Hofbereich befinden sich einige Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden können. Die Wohnung ist seit 1966 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-7 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Tageslichtwannenbad Gäste WC Balkon Gegensprechanlage Kellerraum Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gaszentralheizung 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.789,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.466,80 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach_at_huettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

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# Objektbeschreibung Die angegebene Immobilie befindet sich in der Gelsenkirchenerstraße in 50735 Köln-Niehl und bietet eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 53 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die insgesamt 53 m² Wohnfläche sind effizient genutzt und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Atmosphäre. IST-Jahresnettokaltmiete: 6.240 € SOLL-Jahresnettokaltmiete: 8.520 € # Ausstattung Die Zwei-Zimmer-Wohnung , besticht durch eine praktische Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung, die ideal für kapitalorientierte Anleger ist. Der Wohnbereich überzeugt mit strapazierfähigem Laminat, während das Badezimmer eine Badewanne für zusätzlichen Komfort bietet. Der geräumige Keller sorgt für praktischen Stauraum und optimale Organisation. Die Mitbenutzung des Gartens ist ein besonderes Plus, das die Lebensqualität der Mieter steigert. Profitieren Sie von dieser Gelegenheit und informieren Sie sich für weitere Details oder eine Besichtigung. Diese Immobilie verspricht eine solide Kapitalanlage in Köln! # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.905,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Kunden honorarpflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Immverde GmbH in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Honorar zzgl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Das Honorar ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung des Honorars. Die Immverde GmbH behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann die Immverde GmbH keine Haftung übernehmen. # Lagebeschreibung Die Wohnung zeichnet sich für Kapitalanleger durch ihre äußerst attraktive Lage aus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, was eine reibungslose Erreichbarkeit für potenzielle Mieter und einen langfristigen Miterfolg gewährleistet. Durch die Nähe zu Bus- und Bahnhaltestellen sowie den Autobahnen A1 und A57 wird die Wohnung für Berufspendler und Stadtbewohner gleichermaßen interessant. Die umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen in der direkten Umgebung stellt sicher, dass die Bedürfnisse der Mieter leicht erfüllt werden können. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und anderen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle langfristige Mieter. # Sonstiges Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort. Als Ihr Immobilienberater bieten wir nicht nur erstklassige Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern legen auch besonderes Augenmerk auf innovative Lösungen, darunter die Immobilienverrentung. Unser engagiertes Team ist darauf spezialisiert, individuelle Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Unsere Leistung im Bereich Immobilienverrentung. Rentable Verrentungskonzepte: Mit einem fundierten Verständnis für den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln wir maßgeschneiderte Verrentungskonzepte, die den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden gerecht werden. Transparente Kommunikation: Unsere Kunden profitieren von einer transparenten und offenen Kommunikation während des gesamten Verrentungsprozesses. Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite und klären alle Fragen umfassend. Marktkenntnisse nutzen: Durch ständige Weiterbildung und Marktanalysen sind wir stets über die neuesten Entwicklungen im Bereich Immobilienverrentung informiert. Dadurch können wir unseren Kunden die besten Optionen und Chancen aufzeigen. Ihr nächster Schritt: Entdecken Sie die Vorteile einer professionellen Immobilienverrentung und vertrauen Sie auf unser Know-how. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die besten Lösungen für Ihre Immobilie finden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 105.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.08.2009 Gültig bis: 29.01.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 132460440#Sz3qZ

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# Objektbeschreibung Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon. Ein Außenstellplatz im verschlossenen Innenhof des Grundstückes. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit ca. 3,5 Jahren. # Ausstattung Balkon, Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbelag: Laminat bzw. Fliesen. Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden. Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank. Die Wohnung verfügt weiterhin nach hinten zur Sonnenseite über einen schönen Süd -West -Balkon ( ca. 5,7 qm) mit Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft und auf weitere gepflegte Gärten und Häuser. Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) im Wohnbereich vorhanden. Die Heizungsanlage im Haus wurde Herbst 2022 komplett erneuert. Das Badezimmer ist komplett gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m². Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.10.2024 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Köln Niehl ist ein sehr angenehmer Stadtteil. Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich sehr ruhig. Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen. In ca. 10 Min. Fussweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV: Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fussweg je nach Linie). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525578.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 286759