Köln-Heimersdorf

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Köln-Pesch ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der eine gute Wohnqualität bietet. Es ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet die Möglichkeit, sowohl die natürliche Schönheit der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Köln zu genießen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden. Es ist ein unvergleichliches Gefühl, wenn die Abendsonne sanft das Gesicht berührt. Noch schöner wird dieses Erlebnis auf dem eigenen Balkon - ein Ort der puren Erholung. Die großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 67 qm im vierten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einem herrlichen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist. Das Baujahr des Hauses aus dem Jahr 1971 spiegelt den sehr gepflegten Zustand wider, der auch auf die Wohnung zutrifft. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschafts-Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für die Wäschepflege. Bei Bedarf kann die Wohnung komplett möbliert erworben werden, wobei die Küche bereits im Preis inbegriffen ist. Ein sofortiges Wohlfühlen ist somit garantiert, denn die lichtdurchflutete Wohnung verleiht dem Gesamtbild einen angenehmen Flair. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass lästige Parkplatzsuche vermieden wird. Der Pescher See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln und Spazierengehen. Der See ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und stellt eine willkommene Abwechslung zum städtischen Leben dar. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 290 Euro und decken sämtliche Hausreinigungskosten, den Hausmeisterservice sowie die Instandhaltungsrücklagen ab. Diese Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als Ort zur persönlichen Selbstverwirklichung. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

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Das Objekt liegt in Pesch, einem aufstrebenden Stadtteil Kölns, der in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt hat. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch, was sich positiv auf mögliche Investitionen auswirkt. Durch den Erwerb einer Immobilie in dieser Lage können Sie langfristig von einer soliden Wertentwicklung profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige weiter erhöht. Dadurch wird die Vermietbarkeit der Immobilie erleichtert. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spielen, Entspannen und Sporttreiben einladen. Familienausflüge und gemeinsame Aktivitäten im Freien sind hier einfach umsetzbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden. Das 9-Parteien-Wohnhaus wurde in 1972, 3-geschossig, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und spiegelt sowohl in Ausstattung als auch in der Bausubstanz den typischen Stil dieser Zeit wieder. Die hier vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1.OG und besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen. Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide und robust, was die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Immobilie bekräftigt. o Gas-Zentralheizung o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen o Bodenbeläge: Laminat/PVC/Fliesen o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus o Kellerraum o Der Erwerb einer Einzel-Garage ist für 19.900EUR möglich ! Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.215,60 EUR Sonstiges - Die Bilder entstanden im Leerzustand, die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Aktuelle Miete = 601,30EUR kalt + 220EUR NK inkl. Heizung - Der Käufer zahlt KEINE Maklerprovision! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Die sehr gepflegte Wohnung ( 1.OG ) eines Mehrfamilienhauses verfügt über vier attraktive, sehr gut geschnittene, helle Zimmer und einen großen Balkon. Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme (Kaltmiete) liegen bei 921,20 € zuzüglich 70,00 € monatliche Miete für die Garage. In Summe also 991,20 Euro kalt plus 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Bruttomiete beträgt somit 1.191,20 Euro inkl. der Garagenmiete . Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren saniert. Die Heizungsventile 2023. Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Kellerraum von ca. 25qm und eine geschlossene Abstellmöglichkeit auf dem Balkon. Zusätzlich gibt es einen weiteren Trocknungsraum und Fahrradabstellraum. Die Garage kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Immobilie wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer angeboten.

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Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene, gut geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Köln-Pesch, ein Stadtteil mit Dorfcharakter, besten Einkaufsmöglichkeiten und herrlichen Badeseen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1970 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca.114 m² und ca. 8 m² Nutzfläche im Keller. Der Wohnung wurden 1984 ein ca. 10 m² großes Stück vom Flur zugeordnet. Der dadurch sehr lange und breite Flur bietet viel Platz für Schränke und Garderobe. Die abgehängte Rasterdecke verleiht dem Flur einen individuellen Look. Links ab, liegt das große Schlafzimmer mit dem Wannenbad. Rechts ab, ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit einer Schiebefensteranlage, indirekter Beleuchtung und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung gelegen. Geradeaus geht es in die Küche, mit der gepflegten hochwertigen Einbauküche und dem anschließenden Esszimmer. Und nochmal rechts ab, verlängert sich der Flur mit einem modernen Duschbad und noch einem großen Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Liegenschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet und ist in einem guten Zustand. Das Haus bekommt in diesem Jahr noch eine neue Aufzuganlage. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung von 2004. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 667 EUR p. m. Dieses wurde kurzfristig angehoben und liegt sonst bei ca. 480 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Wirtschaftsplan 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Es können noch zwei Parkplätze, nach Vereinbarung, über die Hausverwaltung angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Unter der Anschrift Haselnußweg 7 befindet sich unsere modern sanierte 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des Hauses, dieses erreichen Sie bequem über den vorhandenen Personenaufzug. Unsere helle und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 95m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht Badezimmer, eine Gästetoilette und auf einen Balkon verteilen. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem Balkon, der nach Südost ausgerichtet ist. Die maßangepasste hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten kann gerne dazu erworben werden. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche ist vorhanden, es kann aber auch im Keller im Gemeinschaftswasch- und Trockenraum gewaschen werden. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist sehr gelungen, man kann jeden Raum bequem von der Diele aus erreichen. Die Diele bietet genügend Stauraum für Schuhe und eine Garderobe und ist mit einem Einbauschrank versehen. Die gesamte Wohnung wurde 2017 komplett saniert inklusive Elektrik und Rohre. Auch in den letzten Jahren wurde der Warmwasserboiler, die Wasserleitungen und der Aufzug saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 557 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Ein Rund-um-Service in Form von Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Gartenpflege und Winterdienst ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

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*Bezugsfrei frühestens ab Januar 2025* In diesem, 2004 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus befindet sich die hier zum Verkauf stehende, optimal aufgeteilte Maisonette Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain. Sie betreten die Wohnung über den gemeinsamen Hausflur. Es erwartet Sie eine offene und helle Raumaufteilung. Von der Diele aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses betreten. Das Wohn- / Esszimmer ist mit warmen Parkettboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie auf die geräumige Terrasse und den ca. 150 m² großen Garten inkl. Gartenhaus! Der Garten wurde liebevoll und hochwertig angelegt und ist zudem von der Straße aus nicht einzusehen! Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Gartenbereich), dass moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein ca. 24 m² großer Mehrzweckraum, derzeit als Gästezimmer genutzt (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Rollläden), sowie ein der Wohnung zugeteilter Kellerraum. Zudem haben Sie von hier aus die Möglichkeit, in die Gemeinschaftskellerräume, wie den Waschraum oder Fahrradraum, zu gelangen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 342,00 €. Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert. Es stehen keine Instandsetzungsarbeiten an! Eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit einem Stellplatz davor rundet das Angebot ab!

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Pesch grenzt im Norden an Köln-Esch, im Osten an Köln-Lindweiler und südlich an Köln-Ossendorf. Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1. Im Westen von Pesch liegt der Pescher See und im Norden der Escher See. Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Baggerseen (ehemalige Kiesgruben), die als Naherholungsgebiet dienen. Als Pesch, Esch und Auweiler eingemeindet wurden, hat sich die Stadt Köln verpflichtet, dieses Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand das Freizeitgebiet "Stöckheimer Höfe", in dem die ehemaligen Baggerseen von Pesch, Esch/Auweiler und Pulheim eingebettet sind. Ebenso gibt es in Pesch zahlreiche Möglichkeiten, Sport zu treiben. Die in Pesch ansässigen Sportvereine BC Köln Pesch 04 (Basketball), TTC Pesch (Tischtennis) und FC Pesch (Fußball) sind immer auf der Suche nach Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen, die Interesse an Basketball, Tischtennis oder Fußball haben. Pesch wird von vier Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe angefahren: 122 Weidenpesch - Seeberg - Chorweiler - Pesch 125 Weiler - Chorweiler - Longerich - Pesch - Esch - Pulheim-Sinnersdorf 126 Bocklemünd - Mengenich - Auweiler - Esch - Weiler - Chorweiler 127 Lentpark - Ebertplatz - Nippes - Bilderstöckchen - Ossendorf - Mengenich - Pesch - Longerich Einziehen und Wohlfühlen! Diese sehr schöne, helle und lichtdurchflutete 104 m² große Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und befindet sich auf der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Verwaltungsgesellschaft leistet seit Jahren hervorragende Arbeit, was sich in dem sehr guten Zustand des gesamten Hauses widerspiegelt. In die Wohnung gelangt man sehr bequem und auch barrierefrei über einen Fahrstuhl. Beim Eintritt in die Wohnung eröffnet sich einem der sehr geräumige Flur, der die Verbindung zu allen Zimmern ermöglicht. Die Küche ist sehr geräumig und ein gemütliches Frühstück zu zweit oder dritt ist hier jederzeit möglich. Die Einbauküche wurde 2018 neu gekauft, ist mit hochwertigen Siemens/Neff Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Im großen, sehr hellen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 8 Sitzgelegenheiten. Von hier aus gelangt man auch auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man die Sonne ab morgens bis in die Abendstunden genießen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichen Platz ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank aufzustellen. Das Bad mit Badewanne wurde im Jahr 2022 teilweise erneuert und mit hochwertigen großflächigen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das geräumige Gäste-Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und hat genügend Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner. In allen Räumen, außer den Bädern und der Küche, die neutral, weiß gefließt sind, wurde einheitlich, ein sehr schöner, heller Parkettboden verlegt. Die Wohnung wird komfortabel mit einer Ölzentralheizung geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Keller- und ein Fahrradabstellraum runden den sehr guten Gesamteindruck der Immobilie ab. Eine separate Einzel-Garage kann optional zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,- dazu erworben werden. Das Hausgeld beträgt EUR 480,00 im Monat, davon fließen EUR 64,00 in die Rücklagen. In dem Hausgeld sind ebenfalls schon die Heizungskosten enthalten. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale: - Gegensprechanlage - Parkettböden in allen Bereichen, außer Bäder und Küche - Öl-Zentralheizung, Brenner wird in diesem Jahr 2023, erneuert - Doppelt verglaste Fenster - Schlafzimmer mit Bad En Suite - Gäste-Bad mit Dusche - zusätzlichen Abstellraum - Einbauküche Baujahr 2018 im Kaufpreis enthalten - großer Balkon mit Süd-Ausrichtung - Keller - Fahrrad-Keller - Fahrstuhl - optional separate Einzel-Garage Kaufpreis EUR 20.000,- Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 15.11.2031 Baujahr des Hauses: 1969 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 183,7 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung. 360° Rundgang 360° Rundgang Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen