Köln-Mülheim

---

# Objektbeschreibung Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln Deutz. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem möglichen Büro, einem Badezimmer mit Badewanne und einer großen Küche wie man es dem Grundriss entnehmen kann. Zu der Wohnung gehört eine Garage, diese befinden sich im Hinterhof des Hauses und verfügt über ein elektrisches Tor. Überzeugt? Dann rufen Sie uns doch gerne an um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Hochparterre, wo sich die Wohnung befindet. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem dunklen Parkettboden. Die zahlreichen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und durchfluten den Raum mit einer natürlichen Helligkeit. Im hinteren Bereich befindet sich eine einladende Nische, ideal für das Aufstellen eines Fernsehers oder das Platzieren eines dekorativen Regals. Eine moderne Glastür rundet das Ambiente ab. Insgesamt bietet das Wohnzimmer eine gelungene Kombination aus Stil, Funktionalität und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch möglicherweise Bedarf an Modernisierungen bezüglich der Ausstattung. Der Eingangsbereich ist mit einem hellen Fußboden ausgestattet, der eine freundliche und ein-ladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles und bietet aufgrund der flexiblen Raumaufteilung mit wenig Aufwand die Möglichkeit zu Anpassung. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentralen Lage attraktiv. Aktuell wird die Wohnung vermietet, dieses Mietverhältnis besteht schon seit mehreren Jahren. Im Hinterhof wo sich auch die Garagen des Hauses befinden, hat man die Möglichkeit sein Fahrrad sicher abzustellen. # Ausstattung Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Fliesen an den Wänden und kontrastierenden dunklen Fliesen auf dem Boden. Die Ausstattung umfasst ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und ein Fenster welches für natürli-ches Licht Im Badezimmer sorgt. Diese Kombination schafft eine moderne und ansprechende Atmosphäre im Bade-zimmer. • Bodenbeläge: Fliesen & Laminat • Wände: Raufaser & Fliesen • doppelverglaste Kunststofffenster • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster • Kabel-TV • Gegensprechanlage Die Küche zeichnet sich durch einen Fußboden aus Vinylboden aus, während die Wände teilweise mit weißen Fliesen verkleidet sind. Durch die großflächige Fensterfront strömt viel Licht in den Raum, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Die charakteristischen Balken an der Decke verleihen der Küche einen zusätzlichen Kontrast. Zusätzlich verfügt die Küche über ausreichend platz für eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht und schafft eine helle Umgebung. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, was sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Ein Wohnort inmitten der Innenstadt bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Von der hier angebotenen Wohnung hat man die Möglichkeit alles fußläufig zu erreichen, sei es den Deutzer Bahnhof oder aber die Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das Rheinboulevard, hier kann man die Sommertage mit einem schönen Ausblick auf die Kölner Altstadt sowie den Kölner Dom genießen. Neben dem Rheinboulevard hat Deutz weitere Sachen zu bieten, sei es die Lanxess Arena oder auch die Deutzer Freiheit mit vielen Einkaufsmöglichkeiten oder gemütlichen Restaurants. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Diese lädt zu sportlichen Aktivitäten wie joggen, Fahrrad fahren oder auch zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Die Lage der Wohnung zeichnet sich besonders durch die nahe Liegende Innenstadt, dem Bahnhof und dem Rhein aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 & 4 befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort egal ob für Berufspendler oder Familien. # Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-08-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 0010

---

Diese ansprechende Immobilie liegt im ersten OG. Es handelt sich hierbei um eine Renovierte Wohnung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer. Ein Modernen Bad aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist die Hochwärtig neue Einbauküche. Auf dem Loggie können sie sich vom Alltag Wunderbar erholen .Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

---

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 146,20* Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gasetagenheizung (Fa. Junkers) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1957 * Renovierung ETW: 2022 * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Wohneinheiten im Haus: 8 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 46 (verteilt auf 5 Hauseingänge) * Etage ETW: 1.OG * Balkon: in Südlage - begehbar von Wohnzimmer und Küche * Duschbad: neu 2022 * große Küche: mit Zugangsmöglichkeiten in Abstellraum und auf den Balkon * kleine Einbauküche: mit neuem Fliesenspiegel, Ober- und Unterschrank, Spüle, Umluftherd und Ceranfeld – bereits im Kaufpreis enthalten * Kellerräume: 1 * Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohnfläche ETW: ca. 51 m² * Aufteilung ETW: Diele * geräumige Küche mit kleiner Einbauküche, Abstellraum, Balkonzugang und Anordnung der Gastherme/Etagenheizung (hier Modernisierungs-, bzw. Erneuerungsbedarf vorhanden) * neues Duschbad * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Schlafzimmer * Treppenhaus: massive Innentreppe mit Marmorbelag * PKW: öffentliche Stellplatzmöglichkeiten auf Wohnstraße * Lage: unmittelbare Nähe zum Rhein * Hausgeld: derzeit EUR 233,--/Monat ohne Heizkosten * Heizkosten: werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich Ausstattung: Fenster: 1983 * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: neu 2022 * Laminat - Eiche hell * Innenwände: 2022 renoviert * Raufasertapeten – weiß gestrichen * Innentüren/Zargen: 2022 neu überzogen in Holzoptik * Duschbad: neu 2022 * Wandfliesen - weiß * Bodenfliesen - anthrazit * Eckdusche mit Abtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

---

-

---

-

---

Willkommen in Flittard, dem grünen Rheinstadtteil im Kölner Norden an der Grenze zu Leverkusen. Das Neubauprojekt "Flittard? - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung" liegt ruhig in der Georg-Zapf-Straße am Rande der Bayer-Siedlung. Das dörflich geprägte Flittarder Ortszentrum ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, kleinen Einzelhandel sowie Apotheken und Ärzte. Kitas, die Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in der Nähe. Den Rhein und die schöne Flittarder Rheinaue, die seit 1991 ein Naturschutzgebiet ist, erreichen Sie in wenigen Gehminuten - der perfekte Ort, um morgens eine Runde zu Joggen oder nach Feierabend auszuspannen und durchzuatmen. Ein weiteres Naturschutzgebiet findet sich mit der Kiesgrube "Am Grünen Kuhweg". Versteckt inmitten des Chemparks auf Flittarder Seite liegt zudem ein wahres Kleinod der Gartenkunst, der Japanische Garten Leverkusen, der zu den schönsten Parks Deutschlands gehört. Aktive und Unternehmungslustige profitieren von dem traditionsreichen Vereinsleben Flittards, das unterschiedlichste Angebote für jeden Geschmack und jede Altersgruppe bietet. Sportlich bereichert wird das Ganze durch die Nähe zur Stadt Leverkusen und den Bayer-Werken: So liegen das Bayer 04-Leistungszentrum, diverse Bayer-Sportvereine, der Flugplatz Leverkusen sowie der Golfclub Leverkusen allesamt in Flittard. Von Flittard aus gelangt man schnell nach Leverkusen und ins Zentrum von Köln, durch die Nähe zur A3 werden zudem auch weiter entfernte Destinationen im Nu erreicht. Neben der guten Anbindung über die Straße verfügt Flittard über einen S-Bahn-Anschluss und diverse Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt "Flittard? - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung" der EHP Immobiliengruppe GmbH in Kürze 23 barrierefreie und moderne Eigentumswohnungen, die keinen Komfort vermissen lassen. Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Lebensmittelpunkt, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen. Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern! WE08: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Über den Flur gelangen Sie zum modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Direkt gegenüber befindet sich ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet neben dem großen bodentiefen Fenster auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Am Ende des Flures erreichen Sie den offenen Koch- und Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Die Ausrichtung zur Südseite ermöglicht viele Sonnenstunden auf dem Balkon. Die massive Bauweise beinhaltet: - nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Gasbrenntherme zur Unterstützung der zentralen Warmwassererzeugung - KfW 55 EE Standard - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) - Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss - Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer - Wände mit Malervlies und weißer Anstrich - Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in wenigen Metern Entfernung - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025 Nutzen Sie die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger: Mit der neuen degressiven AfA haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils sechs Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. Diese Möglichkeit gilt für Wohnungen, die ab 01.10.2023 gekauft und mit dem Bau begonnen werden - und damit in unserem Projekt anwendbar! Gerne beraten wir Sie hierzu - sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------ CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Informationen zum Projekt: www.flittard-hoch-vier.de Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: vertrieb_at_flittard-hoch-vier.de www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08

---

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit als Teileigentum mit ca. 400 m² Fläche in attraktiver Lage von Köln-Mülheim. Die ehemalige Kino-Fläche ist eine absolute Rarität mit teilweise 7 Meter Deckenhöhe und der Möglichkeit, sich selbst baulich zu verwirklichen! Es bestehen verschiedene Möglichkeiten - zum einen kann die Fläche als Gewerbeeinheit selbst ausgebaut werden, zum anderen kann beispielsweise ein Wohnhaus errichtet werden. Eine erste unverbindliche Planung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Rohbauzustand.

---

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die ca. 77m² Wohnfläche der klug geschnittenen Eigentumswohnung verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst gemütliche ca. 5m² und vervollständigt die Wohnung. Er lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein, liegt zur ruhigen Rückseite der Immobilie und ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Böden der Wohnräume sind mit verschiedenen Materialien ausgelegt. Die Wohnung ist durch Ihre großen Fenster hell. Das Badezimmer wurde rund um die Jahrtausendwende saniert und zeitlos gestaltet. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein in der Lage sehr wertvoller Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar neben dem Eingang der Immobilie befindet, sowie ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, und über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 383,50 inkl. Rücklagenzuführung und Heikostenzahlungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

---

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus, das im Jahr 1899 erbaut und 2011 weitgehend saniert wurde. Das Gründerzeithaus präsentiert sich mit seiner puristisch gegliederten Fassade klar und ansprechend. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. In der Wohnung angekommen, befindet man sich in einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bis auf das Wohnzimmer zu begehen sind. Von der offenen Wohnküche gelangt man auf einen zum Balkon, der sehr ruhig zum Innenhof gelegen ist. Von der Wohnküche gelangt man auch in das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin. Ein großzügiges Wannenbad mit Tageslicht und ein innenliegendes Gäste-WC bieten ebenfalls einen angenehmen Wohnkomfort. Die ca. 100 m² große Immobilie besticht durch ihren vorteilhaften Grundriss. Massives Eichenparkett sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Ein Kellerraum und ein Abstellraum auf der Zwischenebene sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung der Waschküche runden das attraktive Angebot ab. Diese schöne Eigentumswohnung eignet sich besonders für Paare oder den Kapitalanleger.