Köln-Nippes

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Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in der Blücherstraße 7, eine ruhige Seitenstraße von der Neusser Straße, im angesagten Veedel Nippes. Das Mehrfamilienhaus bietet Zwei- bis Vierzimmerwohnungen zwischen 29qm und 170qm. Die Grundrisse präsentieren sich in unterschiedlichen Raumaufteilungen. Im Neuausbau im Erd- Untergeschoss entsteht eine attraktive 4-Zimmerwohnung mit Terrasse. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrradraum, Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung (WE 7) mit einem gelungenen Grundriss. Diese Wohnung mit 71,56 qm und Loggia wird zurzeit komplett modernisiert und mit einem neuen Duschbad mit modernen großflächigen Fliesen und geöltem Eichenparkett ausgestattet. Vom Hausflur gelangen Sie in den Wohnungsflur, von dem Sie das großzügige Schlafzimmer, zur Hofseite erreichen, ein Abstellraum rundet diesen Bereich ab. Eine weitere Diele bietet Zugang zum Kinderzimmer, auch die Küche mit einer geschützten Loggia, das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichen Sie von diesem zentralen Punkt. Ihre Garderobe findet ihren Platz in dieser gut geschnittenen Diele. Das gesamte Haus profitiert von der massiven Bauweise und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, die Fenster sind isolierverglast.

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Wir können Ihnen hiermit eine ruhige und gemütliche Zwei Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon anbieten

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BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN: UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3211 In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im 1. OG (WE4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Die Wohnfläche von ca. 44 m² ist optimal aufgeteilt und verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie die Küche und die Diele. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Mieteinnahmen p.a. betragen derzeit € 6.420. Zu der Immobilie gehört ein separater Kellerraum. Das Hausgeld beträgt € 176,00 inkl. Der Erhaltungsrücklage.

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Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (circa) liegt in der Namibiastraße 28 im Stadtbezirk Köln-Nippes. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen, bestehend aus Ein-, bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 29 m2 und 83 m2. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung über eine Terrasse. Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestrichenen Außenfassade. Die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad- und ein Wasch-/Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden. Es gibt Garagen und einen KFZ-Stellplatz im Hof. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

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Der Stadtteil Nippes bietet Jung und Alt, Paaren und jungen Familien ein Zuhause. Zahlreiche Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden sich viele Geschäfte auf und um die nahegelegene Neusser Straße. Zahlreiche Grünflächen und Parks prägen das Stadtbild wie auch die Umgebung dieser Wohnung direkt am inneren Grüngürtel. Der Lis-Böhle-Park liegt Ihnen zu Füßen, Hilde-Domin-Park und Lentpark schließen sich an. Johannes-Giesberts-Park, Botanischer und Zoologischer Garten sind nicht weit entfernt. Das Kölner Stadtzentrum liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese charmante Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Nippes bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnen. Die knapp 65 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und bei Bedarf flexible Raumaufteilung: Die Diele bietet Möglichkeiten für den Einbau einer Garderobe oder eines kleinen Abstellraumes. Die Wohnung besteht aus zwei in etwa gleichgroßen Zimmern. Die zwischen den beiden Zimmern liegende Küche könnte - nach Prüfung der baulichen Gegebenheiten - dem einen oder anderen Zimmer zugeschlagen werden, so dass ein Wohn-/Esszimmer mit Küche entstünde. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Die mit ca. 6m² (Bruttofläche: 12m²) anrechenbare große Loggia in Südausrichtung erstreckt sich über beide Zimmer und die Küche. Von hier genießen Sie die sonnigen Tage mit einem unverbaubaren Ausblick in den Lis-Böhle-Park. Privatsphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial, um sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 226 Euro und deckt diverse Nebenkosten ab. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Durch die derzeitige Raumaufteilung ist auch die Vermietung an eine WG denkbar. 2 Zimmer, Diele, Küche, Wannenbad, Loggia, Fenster zweifach verglast, zentrale Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, Kellerabstellraum, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gaszentralheizung Zusätzlich: dezentrale Ölheizung, die bei Bedarf entfernt werden kann Hausgeld 226&a;#8364; Instandhaltungsrücklage, anteilig für die Wohnung: knapp 12.000&a;#8364;, die gesamte WEG verfügt über eine Rücklage in Höhe von über 1.000.000&a;#8364; (Stand 31.12.2022). Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 64,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos zu erreichen. Bei Anfahrt über die Tiefgarage steht bei Bedarf ein Aufzug zur Verfügung. Im Tiefgeschoß des Hauses ist ein Fahrradkeller, ein Trockenraum, ein seperaterAbstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Das Parkveedel hat auch noch einen eigenen Besucherparkplatz. Im Flur ist genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Gaderobe. Zusätzlich gibt es noch einen Einbauschrank. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, alle anderen Räume haben Parkett.. Das Bad ist mit einem großen Waschtisch mit Unterschrank, dazu passenden Spiegelschrank und einem Oberschrank ausgestattet, welche im Preiss inbegriffen sind. Zusätzlichist eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine mit Trockner im Stapelverfahren vorhanden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Preiss inbegriffen ist. Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren, so dass die Räume hell und lichtdurchflutet sind und man aus all diesen Räumen auf die Terasse, oder in den Garten gehen kann. Der Garten gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Ein Gerätehäuschen ist vorhanden und verbleibt bei der Wohnung. Alle Fenstertüren sind mit motorischen Außenrolladen, über Funkfernbedienung programmierbar, ausgestattet. Energieausweis: Nahwärme, Energieträger Gas, 75,8 Kwh/a.

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Ulrich-Zell-Str. 7 in Köln-Nippes Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.831,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,0%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.362 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 779 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage von 184.907,69 EUR. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wurde 2008 renoviert. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2008 an die gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.n sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-37 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Tageslichtwannenbad isolierverglaste Fenster große Wohnküche Abstellkammer Gegensprechanlage Kellerraum Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gaszentralheizung Die Wohnung ist gepflegt. Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.831,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.831,00 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Die hier sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten 4-Parteienhauses von 1978. Diese wurde 1997 gedämmt. Die Terrasse ist gen Süden gerichtet, die Wohnzimmerfenster nach Westen. Die Sicht ist gänzlich direkt in den Naherholungspark "Nippeser Tälchen" gerichtet. Die Wohnung ist vermietet an ein älteres Ehepaar (80Jahre) und ist von der Ausstattung rustikal eingerichtet. Die Oberböden der Diele und des Badezimmers sind gefließt. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, der Essbereich und die Küche sind durchgehend gefließt. In beiden Schlafzimmer sind Teppichböden ausgelegt. Das Bad mit Dusche und mit Badewanne ist deckenhoch gefließt Aus Rücksicht gegenüber der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos im Netz veröffentlicht. Das Badezimmer sowie die Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt.