Köln-Rondorf

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Rondorf zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus. Im Osten grenzt es an die charmanten Stadtteile Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden an die Orte Immendorf und Meschenich, und im Westen an das lebendige Hürth. Im Norden erstreckt sich die Bundesautobahn 4, die eine schnelle Verbindung zu den lebhaften Stadtteilen Zollstock und Raderthal bietet. Zu Rondorf gehören ebenfalls die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein bezaubernder Teil von Giesdorf, der als Giesdorfer Höfe bekannt ist. In Rondorf findet man die Anne-Frank-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit einer herzlichen offenen Ganztagsbetreuung, die stolz den Namen der inspirierenden Anne Frank trägt. Diese Schule wird aktiv von einem engagierten Förderverein und einer kooperativen Schulpflegschaft unterstützt. Darüber hinaus haben die Schüler die Möglichkeit, im Schülerparlament aktiv an der positiven Gestaltung ihres Schullebens mitzuwirken. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. An der Husarenstraße 20 ist der Standort der angesehenen St. George&s;s School zu finden. Für Vorschulkinder stehen in Rondorf insgesamt vier Einrichtungen zur liebevollen Betreuung bereit: die integrative städtische Tageseinrichtung für Kinder, die Kindertagesstätte Adlerstraße, die Katholische Kindertagesstätte Hl. Drei Könige und die herzliche Kita HdF-Pünktchen (nur U3). Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse befindet sich im Hochparterre in einer ruhigen und begehrten Lage in Köln Rondorf. Sie bietet ein hohes Maß an Komfort und Raum. Die zwei Schlafzimmer sind äußerst vielseitig nutzbar und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als ein gemütliches Home-Office. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz, um Leckeres und Gesundes zuzubereiten . Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zu dem absoluten Highlight der Wohnung, der ca. 60m² großen, teilüberdachten und sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse . Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die grüne Umgebung genießen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, einen Handtuchhalter und ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einem eigenen Abstellraum noch einen Raum um Ihr Fahrrad oder den Kinderwagen unterzubringen. Die Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in Köln suchen. Auch Hier finden Sie die ideale Kombination aus Komfort, Geräumigkeit und einer entspannten Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen. Der Kaufpreis dieser Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: * 364.000 Euro für die Wohnung * 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz Somit ergibt sich ein Kaufpreis von 379.000 Euro. - sonnenverwöhnte, teilüberdachte ca. 60m² große Terrasse - vor 3 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Rohre, neue Tapeten ( Malerflies), neue Fliesenböden - Hausgeld von 305,00 Euro monatlich - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - eigener Kellerraum - Waschraum - Hochparterre - Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²

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Objektbeschreibung Durchdachtes Hochhauskonzept: Meschenich ist ein alter Stadtteil im Kölner Süden, angrenzend an die Schlossstadt Brühl, in 6 Kilometer von Köln Zentrum. Der Komfort des Hauses spricht die Bewohner an: so bietet das Gemeinschaftseigentum einen ständig besetzten Empfang, Kiosk (mit Aussicht) , anwesend mit Haustelefon zum Appartement, Kabelanschuss, ,Videoüberwachung,2 Aufzüge Ausstattung Die Drei-Raum-Wohnung hat Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer ein Badezimmer getrennt WC und gegenüberliegender Küche. Rücklagen (Stand August 2019) 91.011,93 EUR Laut Wirtschaftsplan 2020 Hausgeld WE: 389,00 EUR Hausgeld Anlage: 151,00 EUR/Jahr oder 12,58 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 116,5 EUR Hochgarage 2,25 EUR (27 EUR jährlich). Die Wohnung 910EUR Warm vermietet

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Objektbeschreibung Durchdachtes Hochhauskonzept: Meschenich ist ein alter Stadtteil im Kölner Süden, angrenzend an die Schlossstadt Brühl, in 6 Kilometer von Köln Zentrum. Der Komfort des Hauses spricht die Bewohner an: so bietet das Gemeinschaftseigentum einen ständig besetzten Empfang, Kiosk (mit Aussicht) , anwesend mit Haustelefon zum Appartement, Kabelanschuss, ,Videoüberwachung,2 Aufzüge Ausstattung Die Drei-Raum-Wohnung hat ein Badezimmer mit gegenüberliegender Küche. Rücklagen ( Stand August 2019) 283.254,16 EUR Hausgeld WE: 380,00 EUR Hausgeld Anlage: 151,00 EUR/Jahr oder 12,58 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 149 EUR

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Objektbeschreibung Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem gepflegten Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Balkon in westlicher Ausrichtung. Rücklagen Gesamte Haus ( Stand juli 2018) 560.190,00 EUR Hausgeld WE: 266,65 EUR Rücklage 2,35 EUR Monatlich Hausgeld Anlage Kosten : 152,00 EUR/Jahr oder 15,16 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 43,08 EUR Garagen Hausgeld 14EUR Garagen Rücklage 2EUR Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird nach Verkauf nach Absprache nach 6 Monaten bezugsfrei.

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Die angebotene 4-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 79,67 m² liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteien Hauses, welches Teil einer Wohnanlage ist. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia, ein WC, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Eine Waschküche im Kellergeschoss sowie auch ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und auch einen Trockner anschließen. Nach Anfrage erhalten Sie weitere Informationen durch die ausführlichen Exposéunterlagen.

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Die äußerst ruhig gelegene, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen 7-Familienhauses und verfügt über eine ca. 22m² große Sonnenterrasse zzgl. gut 66m² Gartenfläche. Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Neben den 4 Zimmern mit offener Küche sind besonders die beiden Bäder hervorzuheben. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 8m²)! Der Gemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine besteht im Gäste-WC. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme von RheinEnergie. Die Wohnung ist seit 2020 an die jetzigen Mieter vermietet.

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Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit Spitzboden in einem gepflegten Vier-Parteienhaus. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, einer Diele und einem großen Balkon. Die zusätzliche Einheit im Untergeschoss (ca. 65,62 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Räumlichkeiten können Sie z.B. für Hobbys, Sport oder auch als Büro nutzen. Die Nutzeinheit bietet Ihnen viel Platz, um Ihrer Kreativität in Sachen Raumgestaltung freien Lauf zu lassen. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/92NQ Sie möchten vor der Veröffentlichung unsere Angebote erhalten ? Schaffen Sie sich mit unserer App einen Zeitvorteil: https://www.ammonberatung.de/app-baardse/store.php