Köln-Worringen

---

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Objektart: Eigentumswohnung mit mit Garage Baujahr: ca. 1971 Kernsanierung: ca. 2018 Zimmer: 2 Zimmer Flächen: Wohnfläche ca. 36,7 m² Nutzfläche ca. 1,42 m² Grundstück ca. 566 m² Anteil ca. 60,51 m² Kaufpreisanteile: Gebäude ca. 66,64 % Grundstück ca. 33,36 % Miteigentumsanteil: WE07 106,909/1.000 Ø Richtwert: Boden ca. 910 EUR/m² Immobilien ca. 4.380 EUR/m² Mietpreis ca. 11,30 EUR/m² Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 6.960,- EUR/p.a. Nebenkosten ca. 1.620,- EUR /p.a. Gesamt ca. 8.58,- EUR/p.a. Wohnungen: im Haus 8 Garagen 4 Stellplätze 5 Geschosse: Stockwerk 2 (Dachgeschoss) Anzahl 3 (ST - HP - OG - DG - SB) Aufteilung: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum (Keller) Kfz: Garage im Innenhof, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

---

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Objektart: Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten & Stellplatz Baujahr: ca. 1971 Kernsanierung: ca. 2018 Zimmer: 2 Zimmer Flächen: Wohnfläche ca. 53 m² Nutzfläche ca. 1,75 m² Grundstück ca. 566 m² Anteil ca. 85,29 m² Kaufpreisanteile: Gebäude ca. 66,40 % Grundstück ca. 33,60 % Miteigentumsanteil: WE01 150,696/1.000 Ø Richtwert: Boden ca. 910 EUR/m² Immobilien ca. 4.380 EUR/m² Mietpreis ca. 11,30 EUR/m² Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 8.400,- EUR/p.a. Nebenkosten ca. 1.920,- EUR /p.a. Gesamt ca. 10.320,- EUR/p.a. Wohnungen: im Haus 8 Garagen 4 Stellplätze 5 Geschosse: Stockwerk -1 (Souterrain) Anzahl 3 (ST - HP - OG - DG - SB) Aufteilung: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Terrasse, Garten, Abstellraum (Keller) Kfz: Stellplatz im Innenhof, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

---

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem prächtigen Vierseithof aus dem Jahr 1767 präsentieren zu dürfen, der 1992 liebevoll und umfassend modernisiert wurde. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit dem Charme und der Geschichte vergangener Zeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines denkmalgeschützten Hof-Ensembles zu werden. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte, helle und freundliche Ausstrahlung. Sie verfügt über zwei schöne Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer angeschlossenen Küche und ZUgang zur Terrasse. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt, ebenso wie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Der ebenerdige Zugang gewährleistet Komfort für alle Altersgruppen. Das Objekt liegt inmitten einer Hofanlage mit einem geschützten Innenhof, die mit viel Grün und einem altem Baumbestand nicht nur die Seele, sondern auch das Auge erfreut. Die Restaurierung hat den historischen Charakter des Ensembles bewahrt, während die komplette Modernisierung im Jahr 1992 heutigen Wohnkomfort garantiert. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die blickgeschützte Terrasse, die zusammen mit der umlaufenden Gartenanlage für ungestörte Entspannungsmomente sorgt. Jeder Blick aus den Fenstern wird so zu einer kleinen Auszeit im Grünen. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch die seltene Gelegenheit, in einem historischen, denkmalgeschützten Ensemble modern und komfortabel zu leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil einer lebendigen Geschichte.

---

-

---

Direkt am Rhein in einem 5-Familienhaus verkaufe ich eine Wohnung mit einem traumhaften Ausblick. Zu Verfügung stehen Ihnen ca.136qm Maisonette im 1 OG befindet sich Wohn, schlaf und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie Gäste WC. Über eine Wendetreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss mit eine Fläche von ca.30qm dort können Sie der Fantasie freien lauf lassen, da es gar nicht zu ende ausgebaut wurde .Eine Tiefgarage ,Kellerräume ,Garten gehören auch dazu .Einzelheiten gerne bei Besichtigung.

---

-

---

# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/modernes-wohnen-versteckt-hinter-dieser-fassade-120942/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Mai 2024 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,094 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 182 m² Vermietbare Fläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-08-03 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 120942

---

# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/haeuschen-statt-eigentumswohnung-122784/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 110 m² Vermietbare Fläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil von Köln, angrenzend an die Stadtgebiete Pulheim und Dormagen. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Fußläufig erreichen Sie die nahe Bushaltestelle, mit entsprechenden Busverbindungen (nach Köln und Dormagen) zu den Anschlussmöglichkeiten der S-Bahn (S11) und U-Bahnnetz. Die Bundesstraße B9 und der nahe Autobahnanschluss zur A57 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsverbindung in die Richtungen Köln/ Neuss/ Düsseldorf/Leverkusen über die A1. Der Stadtteil Worringen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Ärzten, 2 Grundschulen und 6 Kindergärten. Worringen bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Beispiel der Rhein mit seinen geschützten Rheinauen, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der nahegelegene öffentliche Golfplatz, Sportpark „SG Worringen“, Tennisclub und diverse Vereine sind wichtige Bestandteile, die diesen Stadtteil besonders machen. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer einer Filiale der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 388 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-11-28 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 122784

---

Ihre neue Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Worringen. Worringen gilt als nördlichster Stadtteil Kölns und zeichnet sich vor allem durch seinen ländlichen Charakter aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Friseure sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind sogar fußläufig schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A57 und A1 gelangen Sie innerhalb von zwanzig Autominuten in die Kölner Innenstadt, die Ihnen jeglichen Einkaufswunsch erfüllt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Worringer S-Bahn Haltestelle bietet Ihnen mit der S11 eine Direktverbindung nach Köln, Düsseldorf und Bergisch Gladbach. Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich im Ort selbst, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Dormagen und Longerich. Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Köln-Worringen. Das 142 m² große Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und befindet sich auf einem 169 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt vier Zimmern und kann mit wenig Aufwand im Dachgeschoss auf fünf Zimmer ausgebaut werden. Der gepflegte und einladende Eingangsbereich mit hochwertig ausgestattetem Gäste-WC führt direkt zum offenen Wohn- und Küchenbereich. Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten, der im Jahr 2021 neu angebaut wurde. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet im Sommer einen schönen Rückzugsort. Die neuwertige Nobilia-Küche mit allen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stellfläche. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet durch seine Größe auch die Option zur Aufteilung in zwei separate Räume. Anschlüsse zum Einbau eines Badezimmers liegen im Dachgeschoss bereits vor und ermöglichen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf schönes Wohnen im modernen Ambiente legen. Im sehr guten Zustand und mit Einbauküche kann das Haus ohne weiteren Aufwand bezogen werden. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor ist im Kaufpreis inbegriffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. - Offene Küche mit Nobilia Einbauküche und Markengeräten - Neuwertiges Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung - Weinor Wintergarten aus 2021 mit elektrischen Markisen - Elektrische Rollos an allen Fenstern - Fliegenschutz und Plissés an allen Fenstern - Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus, Fliesen im Erdgeschoss und Laminat in den oberen Etagen - Einzelgarage mit Stellplatz davor 1 Garagenstellplatz Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 72.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen