Köln-Zollstock

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Raderberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der mit seinem charmanten Flair und seiner zentralen Lage viele Menschen anzieht. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben bietet Raderberg eine vielfältige und lebendige Atmosphäre. Die Geschichte des Stadtteils reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, was sich auch in den historischen Gebäuden widerspiegelt. Die idyllische Altstadt mit ihren engen Gassen und kleinen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Einkaufen und Genießen einladen. Doch Raderberg hat noch viel mehr zu bieten als nur historisches Flair. Der Stadtteil ist auch ein beliebter Wohnort für Familien und junge Menschen. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Raderberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber. Neben dem urbanen Leben bietet Raderberg auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der gegenüberliegende Vorgebirkspark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Raderberg zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Vorbei an den grünen Baumspitzen blicken Sie direkt in den Vorgebirgspark und genießen Ihren morgendlichen Kaffee, während Sie die Natur auf sich wirken lassen. Sie können sich vorstellen, so in den Tag zu starten? Dann haben wir im Kölner-Süden Ihr neues Traumzuhause gefunden! Hier in Köln-Raderberg bietet Ihnen die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die auf der ersten Etage eines gepflegten Dreifamilienhauses liegt, tollen Wohnkomfort mit einer modernen, stadtnahen und zugleich naturfreudigen Atmosphäre, wie sie es sonst nirgendwo zu finden gibt. Über einige Stufen erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Der Eingangsbereich führt Sie ... Sie möchten gerne weiterlesen oder haben Fragen? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Wohnung für Sie kompakt im Überblick: - charmantes von den jeweiligen Eigentümern bewohntes Dreifamilienhaus - 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) - sofort verfügbar - Einbauschränke im Dielenbereich - Küche mit Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon - große Fensterfronten in allen Räumen - atemberaubender unverbaubarer Blick in die grüne Natur und den gegenüberliegenden Vorgebirgspark - zwei Balkone - sehr großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche - separates WC mit Fenster - Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleidebereich - Echtholz-Ahornparkett in den Wohnräumen - eigener Abstellraum im Keller - Fahrradabstellplatz - Kunstoffisolierverglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - Neueindeckung des Dachs (schätzungsweise aus dem Jahr 2012) - und vieles mehr! Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de 360°Rundgang HIER EIGENE IMMOBILIE BEWERTEN WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE Umfangreicheres Exposé: Stichworte Grundstücksfläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 17.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 600

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# Objektbeschreibung Die hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Details, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hochhauses in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der offene Grundriss ein modernes und kommunikatives Wohngefühl ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, welches genügend Platz für kreative Entfaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne. Die Sanitärausstattung verspricht Entspannung und Wohlbefinden. Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Hitzeschutz an sonnigen Tagen. Der Flur ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der Außenstellplatz ist fester Bestand des Kaufumfanges und muss für 10.000,00 € mit erworben werden. Fazit: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Balkon, die offene Küche und die beiden Bäder machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause. Die ruhige Lage und der dennoch gute Anschluss an Verkehrsmittel runden das Gesamtpaket ab und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Familien und Paare. # Ausstattung - offene Küche mit EBK - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche - Fliesenböden - Aluminiumfenster - Wasch- u. Trockenraum - elektrische Rollläden - Hausmeisterservice - Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Süden von Köln. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit einer optimalen Verbindung zur pulsierenden Innenstadt aus. Die Adresse bietet eine gelungene Kombination aus lebendiger Lebensqualität und angenehmer Wohnatmosphäre. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Grüngürtel und verschiedenen Parks schafft eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Minuten entfernt ist die nächste U-Bahn-Station und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto weiter erleichtert. Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen und gleichzeitig die Nähe zu belebenden Annehmlichkeiten genießen möchten. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.01.2018 Gültig bis: 30.01.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1794 (1/1794)

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***Hinweis: Die Immobilie besteht aktuell aus zwei Zimmern. Aufgrund der Größe des Wohnbereichs ist es jedoch möglich, durch Trennung des Wohnbereiches ein drittes Zimmer zu schaffen.*** Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich nur ca. 130m vom beliebten Goltstein-Forum entfernt. Im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen diese barrierefreie Eigentumswohnung großzügige 90 m² Wohnfläche. Den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² könnte man problemlos unterteilen und somit ein weiteres Zimmer generieren. Die angrenzende Küche könnte man außerdem ohne großen Aufwand zum Wohnbereich öffnen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen Aufzug und einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 EUR erworben werden muss. Die Nähe zum Goltstein-Forum ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Sie werden nur wenige Schritte brauchen, um die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot dieser lebendigen Nachbarschaft zu erreichen. Die Wohnung ist noch bis maximal 31.10.2024 vermietet und kann somit spätestens zum 01.November frei übergeben werden. Zögern Sie nicht länger und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.

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Die angebotene Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses. Neben den 2 Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick. Durch die vielen Fenster haben sie tagsüber viel Sonneneinfall. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat oder Parkett versehen. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Flure, eine Abstellkammer und ein Bad.

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Die Wohnung liegt zentral im beliebten Köln OT Bayenthal. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen. Bis zum Rheinufer sind es ca. 450m und somit ideal fußläufig erreichbar. Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind dierekt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Richtung Waidmarkt. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten bis ins Kölner Zentrum. Diese schöne Maisonettewohnung liegt im Herzen von Köln Bayenthal. Das Haus besteht aus 4 Parteien und einem Innenhof mit 4 Stellplätzen. Im Keller verfügt jede Einheit über eine gesonderte Nutzfläche. Die Wohnung wurde 2019 grundsaniert und liegt im dritten Obergeschoss. Über eine Wendeltreppe kommen Sie auf die nächste Ebene. Von hier aus genießen Sie eine Aussicht auf den Kölner Dom. Auf beiden Etagen befindet sich ein Tageslichtbad. Das untere ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das obere Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Fassade (vorne) steht unter Denkmalschutz und verfügt daher über den klassischen Altbaucharme. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Haus befindet sich im Besitz eines Eigentümers, somit gibt es keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne. - Gas-Etagenheizung - 1x Tageslichtbad mit Eckbadewanne - 1x Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Laminat - Fliesen - Gegensprechanlage - 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000&a;#8364;) - Holzdoppelverglasung - Kellerraum Renovierungen/Sanierungen: - Keller wärmegedämmt 2010 - Fassade (Denkmalschutz) restauriert 2011 - Fassade (hinten) wärmegedämmt - Dachrinnen erneuert in 2011 und 2015 - Holzfenster erneuert 2018 - Grundsanierung 2019 - neuer Dachstuhl mit Dämmung Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 995 &a;#8364; vermietet. Die Nebenkosten betragen 180 &a;#8364; (zzgl. Strom und Gas) 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Das Objekt: Die Wohnung befindet sich im 3. OG "Dachgeschoss" eines in den 1920er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohnparteien. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus in solider Massivbauweise mit einer sympathischen Bewohnerschaft. Die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause. Auf einer Fläche von ca. 77 m² befinden sich drei Zimmer, eine sonnige, große Wohnküche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie ein schöner "Platz an der Sonne" - die Loggia, die zu idyllischen, ruhigen Innenhofgärten ausgerichtet ist. Dieser lauschige, großzügige Gartenbereich ist eine wahre Seltenheit in der Stadt und eine urbane Oase der Ruhe.

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Objektbeschreibung Verkauft wird eine zwei Zimmer- Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930. Das 15-Parteienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage gegenüber den Zollstock Arkaden und in fußläufiger Nähe des Vorgebirgsplatzes und des Südstadions. Der Chlodwigplatz und der Volksgarten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße 555. Es wurde im Jahr 2001 kernsaniert und verfügt über 3 Wohnungen pro Etage, insgesamt also 15 Wohnungen. Im Jahr 2002/2003 wurde ein neues Wärmedämmung Verbundsystem installiert, das zusammen mit einem neuen Dach inklusive Dämmung für optimale Energieeffizienz sorgt. Im Jahr 2018 wurden sowohl neue Wohnungseingangstüren als auch eine moderne Briefkastenanlage eingebaut, und das Treppenhaus erhielt ebenfalls eine Frischekur. Diese kontinuierlichen Modernisierungen gewährleisten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort in einer begehrten Nachbarschaft. Es gibt zudem einen kleinen Gemeinschaftsgarten für die Mieter, dieser ist durch den Keller zu erreichen.

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Traumhafte helle 2-Zimmer-Küche-Diele-Bad-Wohnung mit sehr großem Südostbalkon, von dem aus man einen herrlichen Panoramablick über Köln mit Dom und Rheinbrücken bis hin zum Siebengebirge genießen kann - einer der schönsten Ausblicke, die Köln zu bieten hat! Absolut ruhige, direkte Parklage ohne Verkehrsbelästigung. Die Immobilie ist barrierefrei und bequem mit Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung kann sofort bezogen oder hochpreisig (da teilmöbliert) vermietet werden. AUSSTATTUNG: moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wie Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank. Böden: Küche, Diele, Bad/WC neu mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt, Balkon mit Steinfliesen, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Glastüren betonen die Helligkeit der Wohnung. Einbauschränke (Schlafzimmer+Diele) von Hülsta, Kunststofffenster mit Doppelverglasung; innen Vertikaljalousien. Die Wohnung ist saniert, komplett renoviert in neuwertigem Zustand. Privater Keller sowie Waschmaschinen- und Trocknerraum vorhanden.