Köln-Junkersdorf

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Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung im 10.OG handelt es sich um eine derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung. Die komplette Fensteranlage (Rahmen und Fenster) wurde im Jahre 2021/22 vollständig im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme in der gesamtem Liegenschaft erneuert. Nach einem Mieterhöhungsverlangen beträgt die Miete ab dem 01.12.2022: 713,00 € Grundmiete Wohnung + 30,00 € TG-Stellplatz + 300,- € Nebenkostenvorauszahlung = 1.043,- € Gesamtmiete/Monat Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zur Überprüfung einer möglichen Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung. Laut Mietvertrag wird die Wohnung derzeit von der verbleibenden Einzelperson bewohnt. Zwei Bewohner der ursprünglichen Wohngemeinschaft haben das bestehende Mietvertragsverhältnis bereits gekündigt und sind ausgezogen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 267.000,- € Kaufpreis Wohnung im 10.OG 8.000,- € Kaufpreis für einen TG-Stellplatz 275.000,- € Gesamtkaufpreis Besichtigung nach Absprache! Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge mit etwas Vorlaufzeit entgegen, da wir die Terminwünsche im Vorfeld mit dem Mieter abklären müssen.

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# Objektbeschreibung Diese wertige und helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in der 12. Etage (von insgesamt 17 Etagen) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 77 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Köln- Junkersdorf. Die Wohnung als auch der gesamte Gebäudekomplex ist sehr gepflegt. Sie erreichen die Wohnung über 2 Aufzüge. Diese ca. 123 m² große 4-Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und auch WG-geeignet. Weiterhin sind Grundrissänderungen darstellbar. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Diele mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC als auch dem großzügigen und modernisierten Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, an dessen Ende Sie in den Wohn-/ Essbereich gelangen. Die angrenzende Küche mit Blick auf das Rhein-Energie-Stadion ist zum Wohnzimmer hin geöffnet mit einer Frühstückstheke. Der Zugang zur West-Loggia mit atemberaubenden Fernblick ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich. Zur Wohnung gehört ein Keller, von welchem Sie mit dem Fahrstuhl bequem bis vor die Wohnungstür gelangen. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell monatlich auf ca. € 505 Euro zzgl. ca. 140 € Heizkostenvorauszahlung an den lokalen Energieversorger. Die Immobilie ist aktuell vom noch Eigentümer bewohnt; Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. # Ausstattung + alle Böden hell und modern gefliest + Flur- u. Dielenbereich + großzügiger Wohn-/ Essbereich + 3 Schlafzimmer sowie ein 1 Ankleidezimmer + 1 großzügiges u. modernisiertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche u. Duo-Badewanne, Waschbecken und WC + 1 modernisiertes Gäste-WC + 1 Hauswirtschaftsraum + 1 geräumige Loggia mit Fernblick + großzügiger und gepflegter Hauseingangsbereich mit Briefkasten-/Klingelanlage aus Edelstahl Tiefengaragenplätze können individuell nach Verfügbarkeit angemietet werden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im gepflegten Stadtteil Köln-Junkersdorf im Westen Kölns und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Grüngürtel (Fitness-Park, Stadionbad, Grünflächen, Tennisvereine, Fußballplätze u.a.) Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand. Sie leben im Grünen und gleichzeitig zentrumsnah. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Bahnverbindung sind ebenfalls sehr gut. Die Shopping Mall "Rhein-Center" mit ca. 180 Geschäften und ca. 40.000 m2 Verkaufsfläche ist in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Bäcker, Ärzte also auch Restaurants und Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 25,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 18.11.2019 Gültig bis: 2029-05-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 46380107-040810

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Junkersdorf ist ein Stadtteil im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine attraktive Lage sowie seine Wohnqualität aus. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und grüner Natur. Junkersdorf liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Buslinien ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, ideal für Familien oder ruhesuchende Einwohner. Gleichzeitig sind jedoch auch die belebten Bereiche der Stadt gut erreichbar, was eine ausgewogene Lebensqualität bietet. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Zudem sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Kommen Sie zur Besichtigung und genießen nicht nur die großzügige Terrasse. Eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Fensterbad, Gästebad und einer Garage nebst Stellplatz im Ortskern von Junkersdorf wartet auf Sie. Das modern gestaltete Fensterbad mit Wanne, WC und Dusche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert worden. Das Gäste-WC ist äußerst stilvoll gestaltet. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gestaltet, kann aber auch getrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine bodentiefe Fensteranlage auf Ihre Terrasse. Wer mag, kann den Kaminofen im Winter aktivieren. Straßenseitig wird die Wohnung von einem umlaufenden Balkon eingerahmt. Zur Wohnung gehört eine Garage und davor können Sie einen weiteren PKW abstellen. Ein massiver Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche runden dieses äußerst attraktive und solide Wohnungsangebot ab. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten, die von den Eigentümern bewohnt werden. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien erreichbar. 1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR Sonstiges Baujahr: 1980 Heizmedium: Heizkörper Energiekennwert: 269,83 kWh/(m²*a) +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte vermietbare Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 20, Gemarkung: Lövenich, 3 Etagen

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Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, in einer äußerst zentralen Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind. Ob Sie Lust auf traditionelle deutsche Küche oder internationale Spezialitäten haben, hier werden Sie sicher fündig. Insgesamt ist dies eine hervorragende Lage für jeden, der das lebendige Stadtleben genießen möchten, mit allem, was man braucht direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage ist es jedoch erstaunlich ruhig und Sie können sich zurückziehen, um die Ruhe zu genießen, wenn Sie möchten. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Köln-Junkersdorf. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die alle einen Zugang zum Balkon bieten. Dadurch können Sie jederzeit die frische Luft und den Ausblick genießen. Zudem gibt es zwei Badezimmer, eines davon mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Möglichkeit, eine 3er WG in dieser Wohnung einzurichten, bietet ein hohes Mietpotenzial und eine gute Rendite. Die niedrigen Energiekosten aufgrund der Modernisierung von 2021 sind ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger, da dies zu einer besseren Rentabilität der Investition beiträgt. Zusätzlich zum Kauf der Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Auch wenn Sie selbst kein Auto besitzen, ist dies eine äußerst attraktive Option. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 EUR. Warum sollten Sie in einen Stellplatz investieren, wenn Sie kein Auto haben? Ganz einfach: Die Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes bietet Ihnen die Möglichkeit, einen monatlichen Cashflow zu generieren. Zudem bietet es potenziellen Mietern oder Käufern in der Zukunft einen zusätzlichen Mehrwert, da Parkplätze in Köln sehr knapp sind. Die ruhige und grüne Lage sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln runden das Gesamtpaket ab. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Kaltmiete: 1090 Euro pro Monat. Energiewert: 104,5kWh/(m²a), Klasse D, Wohngebäude, Verbrauchsausweiß, Fernwärme Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Komplett im Grünen, 5 Min zu Fuß von der SpoHo entfernt. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, großer Balkon, Einbauküche, Keller, TG-Stellplatz. Die komplette Fensteranlage (3 Balkontüren, Fenster inkl. Rahmen) wurde im Jahre 2021/22 vollständig im Rahmen einer durchgeführten Sanierungsmaßnahme in der gesamtem Liegenschaft durch die Eigentümer erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt €822,22. Letzte Mieterhöhung um 8% erfolgte im Mai 2022. Bei Eigenbedarf wäre die Mieterin allerdings bereit, mit gekürzter Kündigungsfrist auszuziehen.

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Diese Immobilie ist eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss auf der linken Seite mit einer Wohnfläche von 114,43 m². Sie verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand; die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 420.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 294.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459765. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Wir sind der führende Herausgeber von Informationen zu dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bei uns finden Sie alle Versteigerungstermine und alle wichtigen Daten zu den einzelnen Immobilien, Häusern, Wohnungen. Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Stadtteil Lindenthal befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußeren Grüngürtel. Damit verbindet Lindenthal die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Die direkte Uninähe bietet auch in Zukunft eine lukrative Vermietmöglichkeit. Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen für Lindenthal die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die weit gehend unabhängig von der Innenstadt macht. Lindenthal bietet mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil. Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Dürener Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe. Im 1.OG Geschoss der komplexen, sehr gepflegten Wohnanlage in Köln-Lindenthal, die angebotene Eigentumswohnung gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Eine geräumige Eingangsdiele mit Einbauschränken empfängt Sie wärmstens. Auf der rechten Seite ist das gemütliche Duschbad gelegen. Das geräumige Wohn-Schlafzimmer mit dem angrenzentemBalkon -zur ruhigen Hofseite gelegen- bietet sehr viel Platz und individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Durch die großen Fenster ist es sehr hell und freundlich. Ganz separat mit eigenem Fenster versehen ist die kleine Singleküche. Die Pantryküche ist modern ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen für einen Single-Haushalt. Des Weiteren ist dieser Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Waschraum, mit einer Maschine sowie einem Trockner, stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. - 26 qm - Diele mit Einbauschränken - innenliegendes, gepflegtes Duschbad - großer Wohn-Schlaf-Essbereich - Balkon - möblierte,separate Küche mit Fenster, - moderne, sparsame Nachspeicherheizung aus 2020 - Gegensprechanlage - Aufzug - Kellerabteil - Waschküche - Fahrradkeller Besichtigungstermine TERMIN ZUR BESICHTIGUNG steht noch nicht fest! Falls Sie Interesse haben, senden Sie uns gerne über das KONTAKTFORMULAR eine e-mail. Wir laden Sie dann zur Besichtigung ein. Bitte rufen Sie NICHT an! Herzlichen DANK! FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!! Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung aller Objektdaten haben wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers gestützt, diese wurden uns ebenfalls ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit übergeben. Sylvia Kley

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Ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung in Köln-Weiden! Das angebotene Objekt befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 und besticht durch die ideale Aufteilung. Die Objektpflege erfolgt durch ein eingespieltes Hausmeisterteam. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.