Köln-Bocklemünd/Mengenich

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Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumimmobilie in Köln-Ossendorf! Diese exklusive Eigentumswohnung präsentiert sich als einzigartiges Juwel modernen Wohnens, gelegen in einem 2013 erbauten Haus, das höchste Ansprüche erfüllt. Hier erwartet Sie nicht nur eine großzügige Fläche von 85 m², sondern auch eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, modernem Design und energetischer Sparsamkeit. Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über die Küche zugänglich ist. Von hier aus gelangt man auf die große, überdachte Loggia – ein charmanter Ort für gemütliche Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, sorgen für viel Licht und angenehmen Sonneneinfall. Die moderne Einbauküche (EBK) ist nicht nur funktionell, sondern auch ein Ort für geselliges Kochen. Diese kann bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Duschbadewanne sowie ein Gäste-WC und hochwertigen Sanitärelementen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während der hochwertige Parkettboden den Räumen eine stilvolle Note verleiht. Die Nassbereiche sowie Küche sind modern gefliest. Mit zu der Wohnung gehörigen Stellplätze finden Sie immer einen Parkplatz (diese sind nicht im Kaufpreis enthalten). Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Fazit: Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu einem Genuss macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in Köln-Ossendorf sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Sind Sie begeistert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern – erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau!

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Objektbeschreibung Der 1966 erbaute Bungalow mit verklinkerter Fassade verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Der Grundriss dieses Bungalows bietet Ihnen viele Möglichkeiten bei der Gestaltung und Einrichtung. Im Wohnzimmer sorgt ein auf Maß eingebauter Schrank für viel Stauraum. Die Decken in den Zimmern sind mit Holz verkleidet. Das Badezimmer, Gäste-Zimmer und die Küche sind gefliest. Im Flur ist ebenfalls durch einen Einbauschrank für viel Stauraum gesorgt. Die Fenster besitzen eine Doppelverglasung (bis auf das Wohnzimmer). Der großzügige Garten lädt zum gemütlichen grillen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Das Dach wurde im Jahr 1999 saniert. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich unweit in der Straße.

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Keller verfügt. Die Wohnfläche beträgt 142 m² und es besitzt eine Dachterrasse im obersten Stockwerk. Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut. Gegenüber des Hauses befinden sich eine Garage und ein Stellplatz. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller gibt es einen Flur und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobe, eine Toilette, eine Küche und ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer, drei Zimmer und einen Ankleideraum. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Zimmer und ein offenes Duschbad. Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch die Nutzung von Fernwärme. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 675.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 472.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459769.

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Das hübsche Haus mit weißer Fassade und Schieferelementen begrüßt Sie mit einer großen zentralen Diele, die klassisch über eine Garderobe und ein Gäste-WC verfügt. Im geräumigen Erdgeschoss ein überaus großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, ein attraktiver Außenbereich mit Gartenblick schließt an Küche und Essbereich an. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein komfortables Duschbad mit Fenster. Ein weiteres Tageslichtbad ist im ausgebauten DG vorhanden, hier auch ein großes Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein weiteres Zimmer, welches sich z.B. optimal als Büro nutzen lässt. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit leichter Hanglage, das Souterrain ist teilweise ausgebaut und verfügt über Tageslicht und einen Zugang zu einer ebenerdigen, umfriedeten Terrassenfläche. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und ideal, um an langen Sommerabenden die Sonne zu genießen. Ein kleiner Swimmingpool wird derzeit als Teich genutzt, kann jedoch jederzeit umgerüstete werden, die technische Anlage ist intakt und kann verwendet werden. und Gartenhäuschen

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Exklusive Vier-Zimmer-Penthouse-Wohnung in gehobener Klasse mit hochwertigen Ausstattungen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ein luxuriöses Wohngefühl. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die erstklassigen Bodenbeläge und die edle Ausstattung verleihen der Maisonette-Wohnung einen eleganten Charme. Die elektrischen Rollläden bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls. Mit einer Video-Sprechanlage bleibt die Sicherheit stets gewährleistet. Das Badezimmer beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung.

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Objektbeschreibung Der Grundriss dieses Bungalows bietet Ihnen viele Möglichkeiten bei der Gestaltung und Einrichtung. Im Wohnzimmer sorgt ein auf Maß eingebauter Schrank für viel Stauraum. Die Decken in den Zimmern sind mit Holz verkleidet. Der großzügige Garten lädt zum gemütlichen grillen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Das Dach wurde im Jahr 1999 saniert. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich unweit in der Straße.

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Dieses liebevolle Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Vogelsang und ist umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und mit allen Versorgungen des täglichen Bedarfes. Dieses Objekt wurde ca. im Jahre 1923 in zweigeschossiger massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Eigentümer haben das Objekt in der Substanz im Laufe der Jahre wie folgt saniert: - Die Zentralheizung wurde 2005 erneuert - Die Fenster wurden in ca. 2009 überwiegend erneuert - Das Dach wurde ca. 2013 vollständig erneuert In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie schnelles Internet. Mit der Telekom ist eine Leistung mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert. Laut Bodenrichtwert (Stand 01.01.2023) ergibt sich ein Bodenrichtwert von 970 € pro m². Laut Gutachterausschuss beträgt der Wertansatz 102 % des Grundstückes. Somit ergibt sich ein Bodenwert bei 597 m² Größe i.H.v. ca. 591.000 €. Die Unterlagen vom Gutachterausschuss befinden sich ebenfalls in den Objektunterlagen, die mit dem Exposé versendet werden. Zum Haus im Detail, treten Sie ein: Vom Eingangsbereich direkt gerade aus zum Garten, befindet sich die sehr großzügige und schöne Küche mit viel Tageslicht. Diese ist offen gestaltet mit dem Blick und Zugang in den Wohnbereich, wie es heute auch überwiegend im Neubau so üblich ist. Des Weiteren haben Sie einen schönen Blick in den sehr großen und grünen Garten. Auch die schöne Aussicht vom Wohnzimmer auf den Terrassenbereich und in den großen grünen Garten ist ein echter Wohlfühlfaktor, speziell im Frühjahr und im Sommer kann man hier seine Gäste empfangen und es sich gut gehen lassen, z.B. beim gemeinsam grillen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC für Ihren Besuch. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das sehr großzügige Elternschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Objektes mit einem sehr schönen Blick in den grünen Garten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer. Zum diesem Haus gehören zwei Garagen (davon eines als Carport einzustufen), links neben dem Haus und auch vor dem Haus lassen sich evtl. noch weitere Stellplätze nutzen, falls man keinen Vorgarten benötigt.