Köln-Lindenthal

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Beeindruckendes Denkmalobjekt in top Lage ! Dieses charmante Objekt in bevorzugter Wohnlage wird Sie begeistern. Das denkmalgeschützten Objekt aus dem Jahre 1925 lässt Ihnen viele Spielraum, um Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen. Das Objekt liegt im Hochpaterre einens 4 geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. In dem Gebäude befinden sich 10 Einheiten. Früher diente das Objekt einmal zu Wohnzwecken, aktuell wird es als Anwaltskanzlei genutzt. Es wäre problemlos denkbar hier wieder Wohnraum zu schaffen, da alle Anschlüsse und Voraussetzungen vorhanden sind (jedoch steht aus Platzgründen nur ein Gäste WC zur verfügung, ein Badezimmer für Wohnzwecke könnte wieder installiert werden) , es kann aber auch weiter als Gewerbeeinheit genutzt werden. Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik, helle Wände und die typischen großen Flügeltüren eines Altbaus, prägen das Flair dieser besonderen Wohnung. Bereits unmittelbar nach dem Betreten wird man überrascht und beeindruckt von der Helligkeit dieser Einheit, welche sich über 130m² erstreckt. Die Wohnung verfügt über großflächige Fenster, welche zur Staße hin bereits Doppelverglast sind. Zum Hinterhof sind die Fenster noch in einfacher Verglasung vorhanden. Da es zum Garten gelegen sehr ruhig ist, stellte dies bisher keine Probleme dar, kann aber bei Bedarf natürlich ausgetauscht werden.

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Bezugsfreie Wohnung / Provisionsfreier Verkauf / Diese neu möblierte und modernisierte Wohnung befindet sich in Köln-Lindenthal. Mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie vom 1. Obergeschoss des Hauses, direkt auf die Einkaufsstraße in der "Dürenerstrasse", auf der Sie Ihren täglichen Bedarf mit Einkäufen oder Arztbesuchen abdecken können. Da die Wohnung zum ruhigen Hinterhof liegt, ist die Aussicht aus der ca. 10m überdachten Loggia auch bei Regenwetter gut zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz (KP: €25.000) sowie das Inventar (ca.€23.000) sind im Kaufpreis von €499.500 enthalten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage!

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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines modernen Mehrfamilienzhauses in Braunsfeld. Zur Verfügung steht ein sonniger Wohn-Essbereichmit ca. 18m²und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.Ein Schlafzimmer (ca. 15m²) grenzt an und das schicke Badezimmerverfügt über eine Duschwanne. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ausstattung : Laminatböden in warmen Tönen im Kontrast zu weissen Wänden schaffen ein gemütliches Wohngefühl . Das Bedazimmer ist großformatig in weiss / antrahzit geließt (30x60cm) und verfügt über wertige Sanitäre Anlagen.Beheizt wird ausstattungsgemäß mit Gas.

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Das Appartement liegt im 2. OG eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses in Köln-Lindenthal. Die Wohnung ist an einen sympathischen, solventen Mieter vermietet . Sie möchten mehr über dieses Immobilienangebot erfahren? Bitte schauen Sie sich das ausführliche Exposé auf unser Homepage an. Hier finden Sie weitere Bilder, Informationen, die Grundrisse sowie die 360°-Online-Besichtigung zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüße aus Köln-Weiden Ihr Reimann-Immobilien-Team

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Die Wohnung hat eine sehr praktische & zentrale Wohnlage. Mit dem Belgischen Viertel und dem Grüngürtel liegen sowohl urbanes Leben, wie auch weitläufige Grünflächen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung hat einen besonders schönen Sonnenbalkon, der sich auch im Frühjahr und im Herbst gut nutzen lässt. Die Ausstattung ist modern und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung kann zu sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Besonders attraktiv wäre die Wohnung auch zur möblierten Vermietung. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Das Apartment liegt auf der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es hat einen modernen und freundlichen Charakter und eine sehr angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Die Wohnung liegt auf Hofseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn-Schlafraum mit Pantryküche, Flur, Bad mit Dusche und Balkon. Der Wohn-Schlafraum hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet an den beiden langen Seiten gute Stellflächen für Möbel. Der Raum hat mit ca. 3,16 m² darüber hinaus auch eine geräumige Breite, so dass sich problemlos ein Bett, eine Sitzgelegenheit und ein Schreibtisch aufstellen lassen und in der Mitte noch ein kleiner Esstisch Platz findet. Im hinteren Bereich ist eine Einbauküche gut eingepasst. Die Küche ist wenig genutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ober und Unterschränke haben viel Stauraum und bieten ggfls. auch noch Gelegenheit für den Einbau eines kleines Ofens/Mikrowelle. Besonderer Blickfang des Wohn-Schlafraums ist ein übergroßes Lichtfenster zum Balkon, das mit der danebenliegenden Fenstertür über die gesamte Raumbreite geht. Der Raum ist hierdurch über den gesamten Tag hinweg lichtdurchflutet und der Blick fällt über den Balkon hinaus ins Grün einer gegenüberliegenden Baumreihe. Der Balkon hat eine praktische Fläche von ca. 6 m², die sich als sehr schöne Wohnraumerweiterung an der frischen Luft nutzen lässt. Er bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Liegestuhl und/oder eine bequeme Sitzgelegenheit. Der Balkon ist hauptsächlich nach Westen ausgerichtet, aber durch die unverbaute Lage lassen sich bereits ab mittags die ersten Sonnenstunden genießen. Der Balkon ist überdacht und durch die Wandabtrennung zur rechten Seite sehr gut wind- und wettergeschützt. Damit lässt er sich auch zu kälteren Jahreszeiten im Herbst oder Frühjahr noch sehr gut nutzen. Der Flur setzt den Eingangsbereich der Wohnung mit einer Zwischentür ab. Rechter Hand befindet sich ein raumhoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Linker Hand liegt das Bad. Das Bad wurde ca. 2011 modernisiert und ist mit weißen Wandfliesen, anthrazitfarbenen Bordüren und grauen Granitfliesen zeitgemäß gestaltet. Es ist mit einem Waschtisch, einem hängenden WC, einer Dusche und einer passiven Lüftung ausgestattet. ….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.

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Müngersdorf liegt im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist von breiten Alleen, gepflegten Straßen und ansprechender Architektur geprägt. Hier finden Sie eine Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, gemütlichen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Ein Highlight von Müngersdorf ist zweifellos der nahegelegene Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einlädt. Diese grüne Oase bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Für Sportbegeisterte befindet sich das imposante RheinEnergieStadion in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie mitfiebern und jubeln, wenn der 1. FC Köln zu seinen Spielen einlädt, und die lebhafte Atmosphäre der Fußballkultur hautnah erleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Müngersdorf ist sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden. Die Kölner Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile. Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese ansprechende Dreizimmerwohnung in einem ruhigen und gepflegten Sechsparteienhaus in Köln Müngersdorf. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind großzügig gestaltet. Der gut geschnittene Grundriss erstreckt sich auf rund 83 Quadratmeter mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad und einer stilvollen Küche. Große Fliesen in Marmoroptik ziehen sich dabei über Flur, Küche und Badezimmer. Das Kinderzimmer kann alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das schöne Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Eckbalkon bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Das Echtholzparkett hebt den Wohnbereich optisch vom Rest der Wohnung ab und vermittelt ein wohnliches Gefühl. Der nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon ist das Highlight der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie verbringen. Die große Markise spendet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Die Einbauküche fügt sich mit Ihren weißen Hochglanzfronten und den modernen Einbaugeräten harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein. Diese ist wie der breite Kleiderschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage direkt neben dem Haus. Zudem ist die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 408 EUR inkl. eines Anteils von 75 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Unser Fazit: Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie und besticht vor allem durch ihren allgemein guten Zustand und die optimale Raumaufteilung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 158.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilt. Im Vorderhaus befinden sich 14 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im obersten Stock und ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 75m². Highlight der Wohnung ist die ca. 60m² große Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele, sowie eine zusätzliche Loggia. Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung und Parkettboden. Die Fenster wurden größtenteils 2015 erneuert. Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der Wohnung. Die Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Energieeffizienz der Wohnung liegt bei D (Skala von A-H) und einen Endenergieverbrauch von 125,00 kWh.