Köln-Poll

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Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Immobilienkaufpaket vorstellen zu können, bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1972. Jede der Wohnungen bietet eine gemütliche Wohnfläche von 31 m², die eine integrierte Kochnische, ein Duschbad und einen Balkon umfasst. Alle drei Wohnungen befinden sich in der 8. Etage eines insgesamt 12-stöckigen Gebäudes, das über einen Aufzug für einen bequemen Zugang verfügt. **Ausstattung:** Das Baujahr 1972 verleiht dem Gebäude einen charakteristischen Charme, während der Aufzug den Bewohnern ein komfortables und barrierefreies Erreichen der Wohnungen ermöglicht. Zudem ist eine Zentralheizung vorhanden, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen steht den Mietern zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu erhöhen. **Vermietung und Mieteinnahmen:** Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen als Investor eine sofortige Mieteinnahme von insgesamt 1.120 € kalt pro Monat garantiert. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite und machen dieses Angebot zu einer verlässlichen Kapitalanlage. **Zustand der Wohnungen:** Eine der drei Wohnungen wurde bei der letzten Neuvermietung renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Die anderen beiden Wohnungen wurden gut gepflegt und befinden sich in einem ordentlichen Zustand, was langfristige Mieterbindung und geringe Instandhaltungskosten verspricht. **Investitionspotenzial:** Das vorliegende Immobilienkaufpaket mit seinen drei vermieteten Eigentumswohnungen bietet Ihnen als Investor eine attraktive Gelegenheit, von sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Mieterbindung zu profitieren. Die zentrale Lage, die vorhandene Ausstattung und die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Angebot äußerst interessant für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen. **Fazit:** Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Immobilienkaufpaket mit seinen drei vermieteten Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1972 eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die zentrale Lage, der vorhandene Aufzug und die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Angebot äußerst attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditeträchtigen Investition sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Wohnungsaufteilung:** • 3 separate Eigentumswohnungen • Größe: je 31 m² • Integrierte Kochnische in jeder Wohnung • Duschbad in jeder Wohnung • Balkon für jede Wohnung Kaltmieteinnahmen monatlich 1.120 € Hausgeld gesamt: 514,08 € **Modernisierungen:** 2001 neues Dach 1993 alle Fenster erneuert 2022 ein Heizkessel auf Kaskadenlösung umgerüstet \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Humboldt-Gremberg ist ein aufstrebender Stadtteil im Südosten von Köln und bietet eine Vielzahl von attraktiven Aspekten für zukünftige Immobilieninvestoren. Die positive Entwicklung des Stadtteils hat in den letzten Jahren eine steigende Beliebtheit bei Einwohnern und Investoren erfahren. **Zu- und Abwanderung:** Humboldt-Gremberg zieht immer mehr Menschen an, sowohl junge Familien als auch Studenten und Berufstätige. Die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise im Vergleich zu den Innenstadtgebieten und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen den Stadtteil besonders attraktiv. Durch die steigende Beliebtheit und eine positive wirtschaftliche Entwicklung sind auch Investitionen in Immobilien hier vielversprechend. **Hochschulen oder Universitäten und große Arbeitgeber:** In unmittelbarer Nähe befindet sich die Technische Hochschule Köln (TH Köln), Campus Deutz, einer der größten und renommiertesten Bildungseinrichtungen Deutschlands. Dieser Campus zieht Studierende und Mitarbeiter aus der ganzen Region an, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Zudem befinden sich in der Umgebung auch andere Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die potenzielle Mieter oder Käufer anziehen könnten. Der Stadtteil liegt außerdem in der Nähe des Industrieparks Köln-Gremberg, in dem sich zahlreiche große Arbeitgeber und Unternehmen ansässig sind. Dies sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum von Berufstätigen, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes leben möchten. **Autobahnanbindungen:** Humboldt-Gremberg ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die A559 verläuft direkt durch den Stadtteil und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Autobahnen A3 und A4. Dies ist ein großer Vorteil für Berufspendler und Menschen, die regelmäßig die umliegenden Städte und Regionen erreichen wollen. **Einkaufsmöglichkeiten:** Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Einkaufszentren und Märkte, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Humboldt-Gremberg ein vielversprechender Stadtteil für zukünftige Immobilieninvestoren ist. Die steigende Beliebtheit, die Nähe zur TH Köln und anderen Bildungseinrichtungen, die Anwesenheit großer Arbeitgeber, die hervorragende Autobahnanbindung und die gut ausgebauten Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **2,50 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis** Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wetzlarer Str. 16, 51105 Humbold-Gremberg Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb_at_rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.874,24 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.307 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 343,54 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 149.056,33 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu. Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem 1. Obergeschoß rechts und verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wurde 2015 saniert. Das Angebot umfasst auch einen Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-30 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. 2015 saniert isolierverglaste Fenster Tageslichtwannenbad Gäste-WC Einbauschrank Sonnenbalkon Gegensprechanlage Kellerraum Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gaszentralheizung Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.874,24 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.874,24 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach_at_huettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 34, 4 Etagen, modernisiert: 2015

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Objektbeschreibung Die rechtsrheinischen Kölner Stadtteile auf der „Schäl Sick“ gelten als aufstrebende Wohn- und Geschäftslagen mit Potenzial – darunter auch der Stadtteil Kalk. Hier, in der Dillenburger Straße, entsteht ein modernes Apartmenthaus mit 27 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die 1- bis 3-Zimmer-Apartments sind zwischen ca. 23 und ca. 50 m² groß und eignen sich perfekt für Singles, Wohngemeinschaften oder junge Paare. Mit einen Aufzug erreichen die Bewohner:innen bequem die oberen Etagen des viergeschossigen Gebäudes. Dort finden sie bestens ausgestattete Wohnungen vor: schöne Parkett- bzw. Laminatböden, angenehme Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen und praktische Videosprechanlagen. Eine der Wohnungen verfügt als zusätzliches Highlight über eine ca. 60 m² große Dachterrasse. Der multikulturelle Stadtteil Kalk hat mit seinem quirligen Geschäftsleben, spannenden Industriedenkmalen, schönen Parks und gemütlichen Kneipen viel zu bieten. Und wer in die Kölner City möchte, ist mit der S-Bahn in nur fünf Minuten am Dom. Ein ideales Wohnambiente zum Beispiel für Studierende. Ein Investment in den energieeffizienten Neubau an der Dillenburger Straße lohnt. Das hervorragend gedämmte Gebäude ist mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet und erreicht den besten Energiestandard: A+ (Energieeffizienzhaus-Stufe 40). Das heißt: Käufer:innen können eine staatliche Förderung in Form eines zinsgünstigen Darlehens erhalten.

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/jetzt-von-der-staatlichen-kfw40-foerderung-profitieren-komfortable-apartments-in-bester-city-lage-121652_12/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Nassaustraße 12, 51105 Humbold-Gremberg Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die im 2. Obergeschoß gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Das Angebot umfasst auch einen Kellerraum. Die Wohnung war seit 1995 vermietet und ist sanierungsbedürftig. Sie wird besenrein übergeben werden. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 210,85 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 149.056,33 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu. Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind wärmegedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach erneuert. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-20 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. isolierverglaste Fenster Balkon Dacherneuerung vor ca. 10 Jahren Tageslichtwannenbad Einbauschrank Gegensprechanlage Kellerraum Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gasetagenheizung Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sonstiges _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach_at_huettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Humboldt/Gremberg Köln (Kauf als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung) Privatverkauf -Provisionsfrei- Sonstiges Bitte keine Anfragen zur Vermarktung des Objekt durch einen Immobilienmakler. Objektbeschreibung Zu der Wohnung zählen neben vier schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 517,33 €. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon den Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen können. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgargenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 763,68 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat zu einer Monatsmiete von 60,00 € vermietet. Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben. Ausstattung Zur Wohnung gehören: 4 Zimmer Küche Diele Bad Gäste WC Loggia Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Humboldt/Gremberg. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Das Wohngebäude befindet sich in der Nähe der Stadtteile Köln-Kalk, Köln-Deutz – Stadtteile, die sich zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort entwickelt haben. Das Objekt befindet sich direkt am Humboldpark. In der Nähe liegen zudem Pyramidenpark und Bürgerpark, welche mit ihren Rasenflächen zum Ausruhen und Schlendern einladen und für Kinder und Jugendliche Spiel- und Sportmöglichkeiten bieten. Gleich neben dem Bürgerpark sind die Köln Arcaden (Shoppingcenter mit rund 115 Geschäften), ferner Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, 2 Fitness-Studios, das Odysseum (Technik- und Abenteuermuseum) sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Busverbindungen der Linien 150 und 159, Straßenbahnanbindung an die Linien 1 und 9 und S-Bahn-Anschluss der Linien S11, S12, S13, S19 und Regionalbahn.

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3 Zimmer Eigentumswohnung von Privat in Humboldt Gremberg. Bei Fragen 01788993645.

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Die gut geschnittene 2 - Zimmer - Wohnung mit schönem Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 mit nur 6 Wohneinheiten. Sie erstreckt sich auf 47 m² und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt einen jährlichen Ertrag von 4560,- Euro. Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe Tel.: 0175 144 33 44 Email: s.hartwich_at_iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen