Das Objekt
Stylisch wohnen in Köln-Klettenberg – Altbau-Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das gleichzeitig modernen Lifestyle bietet? Dann wird Sie diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau im beliebten Kölner Stadtteil Klettenberg begeistern.
Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Kamin und einer offenen Wohnstruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Geschichte schätzen.
Highlights auf einen Blick:
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ideal für gesellige Abende mit Freund:innen oder entspannte Stunden zu Hause.
- Balkon mit Blick ins Grüne: Ihr Rückzugsort im Alltag, ideal für den Morgenkaffee oder den Sundowner.
- Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
- Indirekte Beleuchtung, die den Raum in stimmungsvolles Licht taucht.
- Flexible Raumaufteilung: Ein Teil des Wohnbereichs lässt sich einfach in ein weiteres Zimmer – z. B. für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – umgestalten.
- Modern ausgestattetes Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC.
- Großer Abstellraum im Eingangsbereich – praktisch für Garderobe, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.
Die Fenster und Heizungen wurden bereits modernisiert. Besonders praktisch: Trotz Denkmalschutz des Hauses können Sie innen flexibel umbauen und gestalten, da der Schutz sich nicht auf den Innenraum erstreckt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten im Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ein Zuhause mit Stil, Herz und Möglichkeiten – mitten in Klettenberg.
Wenn Sie ein individuelles Wohnkonzept suchen, das Komfort, Charme und Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Objektdaten
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Objektnummer
3086-PF
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Objektart
Wohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1925
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2018
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Etage
4
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Distanz zur Autobahn
1.77 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 804 m²
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Wohnfläche
ca. 108 m²
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Terrassenfläche
ca. 3,96 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Flexibel trotz Denkmalschutz
Als neuester Teil des Hauses zeigt sich das Dachgeschoss frei von Einschränkungen des Denkmalschutzes. Im Innenbereich kann man flexibel umgestalten. Dies kann insbesondere für diejenigen von Interesse sein, die noch ein weiteres Zimmer haben möchten. Ob in der derzeitigen Form oder mit leichtem Versatz der Trockenbauwände:
Aus der Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer gestalten. Die Küche kann als offene Wohnküche in den Anfangsbereich des Wohnraums integriert werden.
Weitere Angaben zur Ausstattung siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen nach Zusendung der Kontaktanfrage auf dieser Seite mit vollständigen Kontaktangaben (Adresse, Name, Tel, EMail) gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular!
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Denkmalschutz - ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich und liegt auch nicht vor.
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