Das Objekt
In bevorzugter Lage von Köln-Sürth befindet sich dieses im Jahr 1938 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus. Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2008 modernisiertes Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei wohnraumähnliche Zimmer sowie ein Heizungsraum, sodass auch hier flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellfläche auch einen direkten Zugang in den Garten über eine Außentreppe.
Von der Küche gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Plus ist der rückwärtige Zugang von einer Parallelstraße, sodass z.B. Gartengeräte bequem in den Garten gebracht werden können. Es ist auch denkbar, im hinteren Bereich des Grundstücks einen Stellplatz einzurichten.
Das Haus ist aktuell vermietet und bietet daher auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Objektdaten
-
Objektnummer
98677-3236
-
Objektart
Haus
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1938
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 193 m²
-
Wohnfläche
ca. 104 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde 2023 ein neues Gas-Brennwertgerät installiert, das Dach wurde um 2003 neu eingedeckt und gedämmt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987. Neben dem modernisierten Badezimmer erfolgte vor etwa drei Jahren eine Kanalsanierung.
Gleichwohl besteht ein Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge, Türen und die Elektroinstallation. Dadurch eröffnet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1938
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Grundrisse
Sonstige Informationen
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
