Das Objekt
Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Rheinlage. Nur wenige Schritte trennen Sie vom idyllischen Leinpfad, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Auch die Weißer Fähre ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Rheinufer.
Das Raumkonzept ist offen und einladend gestaltet: Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche sorgt eine halbhohe Mauer für eine gelungene Verbindung von Koch- und Wohnbereich, ohne den Blickfluss zu unterbrechen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, entspricht jedoch noch dem Baujahr und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein überdachter PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
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Objektnummer
98677-3237
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Objektart
Wohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1985
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Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Heizungsanlage betrieben wird. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Böden sind mit massiven Eichenparkett versehen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Grundrisse
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
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