Immobilie kaufen in Köln - Immobilienmakler Köln Rheingold Immobilien GmbH
Finden Sie ganz einfach Ihre Immobilie! Über das unten stehende Formular haben Sie die Möglichkeit die Angaben Ihrer Immobilie direkt einzugeben. Sie können dabei wählen zwischen einer portalübergreifenden Suche, bei der Sie über neue Angebote portalübergreifend informiert werden oder aber die Rheingold Immobilien VIP Suche zu nutzen. Letztere sorgt für frühzeitige Information neuer Immobilienangebote.
Sie möchten eine Immobilie in Köln kaufen?
Auf dieser Seite finden Sie die Übersicht wie wir Sie dabei unterstützen.
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Angebote von Rheingold Immobilien
Bevor wir online gehen, finden Sie hier die exklusiven Angebote von Rheingold Immobilien.
Sichern Sie sich Ihren Vorteil, um einen Besichtigungstermin zu bekommen.
Sind wir in den Portalen, so sind häufig schon viele Termine vergeben.
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Kaufimmobilien in Köln
Profitieren Sie von einer übersichtlichen Suche.
Ergänzt um eine wertvolle Zusatzinformation: Wie lange ist die Immobilie schon online?
Über einen Drittanbieter untersuchen wir die relevantesten Portale und Makler nach passenden Immobilien zu Ihrer Suche.
Alles bequem an einer Stelle mit Verlinkung auf das Ursprungsangebot. Damit Sie bei der Kontaktanfrage keinen Nachteil haben!
Suchprofil Kaufimmobilien
Bequem informiert
Für beide Suchoptionen bieten wir die Möglichkeit an, Ihr eigenes Suchprofil anzulegen.
Als VIP - Suchkunde informieren wir Sie als Erstes über unsere neuen Angebote. Hierzu ist es erforderlich, Ihre genauen Suchkriterien und Ihre vollständigen Daten zu hinterlegen.
Beim Basis Suchprofil scrollen wir den Markt für Sie. Da Sie hier zusätzlich noch die Kontaktanfrage bei passenden Immobilien angeben müssen, reicht uns hier Ihr Name, Ihre E-mail und Ihr Passwort um bei Bedarf das Suchprofil abzuändern.
Viel Spaß
Immobilien kaufen in Köln - Zusätzliche Informationen
Sie möchten wissen, mit welchen Kosten Sie zu kalkulieren haben? Dann lesen Sie den Immobilien Marktbericht Köln von Rheingold Immobilien in der aktuellen Auflage.
Zudem haben wir Ihnen eine Checkliste für die Finanzierung erstellt. Damit Immobilien kaufen in Köln zum Kinderspiel wird und nicht an fehlender Finanzierungszusage scheitert!
In den Stadtteilinformationen finden Sie Hintergrundinformationen zu den Veedeln in Köln.
Immobilienmakler Köln– Wohnung oder Haus kaufen
Ihr Ansprechpartner beim Immobilienkauf in Köln.
Sie suchen eine Immobilie in Köln?
Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageimmobilie – wir unterstützen Sie bei der Suche von vornehmlich wohnlich nutzbaren Immobilien. Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, legen wir als Ausbildungsbetrieb viel Wert auf die Ausbildung und Expertise unserer Mitarbeiter.
Ein Hauskauf oder Wohnungskauf in Köln kann sehr kosten- und zeitspielig werden. Daher bereiten wir die Immobilien sorgfältig auf und sorgen dafür, dass Ihnen für Ihre Kaufentscheidung alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung stehen. Checklisten für eine gute Vorbereitung Ihrer Suche und des späteren Kaufs finden Sie hier. Sie möchten wissen, mit welchen Kosten Sie zu kalkulieren haben? Dann lesen Sie den Immobilien Marktbericht Köln von Rheingold Immobilien in der aktuellen Auflage.
Die Stadt Köln – “jeder Jeck ist anders”
Der Stadtteil, der für den einen genau richtig ist, mag für einen anderen ein Alptraum gleich kommen.
Jeder Mensch hat einfach unterschiedliche Wünsche und Vorstellungen. Die einen können sich nur Vorstellen im Grünen zu wohnen, die anderen nur in der Stadt. Dabei unterliegt dies sicher auch noch Änderungen je nach Altersgruppe. Jüngere zieht es tendenziell da hin wo das Leben tobt, Familien zumeist dahin wo es Gärten gibt, ältere bevorzugen häufig wieder eine gute lokale Infrastruktur.
Das Wohnumfeld muss daher einfach zu Ihren aktuellen Anforderungen passen. Zu Ihrer aktuellen Lebenssituatuion.
86 Veedel bieten dabei in Köln genug vielfallt, um für jeden die richtigen Stadtteile zu finden.
Immobilien in Köln – welcher Immobilientyp ist für Sie die Richtige?
Sie möchten alles so haben wie Sie es sich wünschen? Am besten vom ersten Pinselstrich an? Dann sollten Sie sich auf die Suche nach einem Baugrundstück begeben. Achten Sie dabei vor allem darauf, dass Ihnen die Lage zusagt und das Baurecht Ihnen für Ihre Immobilienwünsche nicht im Wege steht.
Sie suchen ein Haus? Muss es frei stehend sein oder darf es auch ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte sein? Wie groß soll bzw. darf das Grundstück sein? Wie viele Zimmer benötigen Sie mit welcher Quadratmeterzahl sind Sie zufrieden? Sind Ihre Wünsche für die bevorzugte Lage realistisch? Wenn nicht wo können Sie sich Kompromisse vorstellen?
Lieber eine Eigentumswohnung? Welche Vorstellungen haben Sie zu einer Eigentumsgemeinschaft? Darf es auch eine sehr große sein? Stört Sie eine sehr kleine Wohnungseigentümergemeinschaft? Welche Anforderungen haben Sie an die Eigentumswohnung? Passen Ihre Vorstellungen zur Lage oder gibt es Kompromisse, die Sie sich vorstellen können?
Anlageobjekte: Mehrfamilienhaus / Miethaus oder einzelne vermietete Wohnungen. Welche Rendite erwarten Sie? Stört es Sie, wenn diese noch gering sind aber ein großes Potenzial besteht? Stören Umbauten? Soll es lieber eine Cashcow mit möglichst wenig Aufwand sein?
Grundstück in Köln kaufen / suchen
Der Wert eines Grundstücks hängt nicht nur vom Bodenrichtwert ab, sondern auch davon wie das Grundstück geschnitten ist, inwieweit es von dem Mustergrundstück, welches für den Bodenrichtwert ausschlaggebend war, abweicht und davon wie es bebaubar ist.
Haus in Köln kaufen /suchen
Der Vorteil eines Hauses ist beim Kauf gleichzeitig ein wenig der Nachteil. Es gib zumeist nur begrenzt schriftliche Unterlagen, was wann gemacht wurde und was noch an Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich ist. Beim Hauskauf sollten Sie darauf achten, dass eine Wohnflächenberechnung vorhanden ist – bevorzugt vom Architekten. Dass Pläne vorhanden sind – bevorzugt mit Baugenehmigungsstempel – und das Sie informiert werden, was am Haus gemacht wurde und erfahren was in Zukunft voraussichtlich anliegt. Sind Sie Gelegenheitskäufer dann nehmen Sie einen Berater mit (Bausachverständiger, Architekt oder erfahrene Freunde/ Bekannte).
Eigentumswohnung in Köln kaufen /suchen
Der große Unterschied zum Hauskauf ist das Vorhandensein von Eigentumsprotokollen. Hieraus können Sie viel vom Zustand des Hauses und vom Miteinander der Eigentümergemeinschaft erfahren. Rücklagenhöhe gibt Aufschluss darüber, ob man für mögliche Investitionen gewappnet ist oder Sonderumlagen mit eingeplant werden sollten. Lesen Sie sich die letzten drei Protokolle, die Abrechnung und den Wirtschaftsplan, das Grundbuch und die Teilungserklärung unbedingt genau durch.
Anlageobjekte suchen:
Neben den Faktoren die bei den vorherigen beiden Rubriken aufgeführt wurden sollten Sie sich die Mietverträge geben lassen. Dazu eine aktuelle Übersicht über die IST Miete (Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlungen) und möglichen Leerstand. Über Renditekennzahlen lässt sich nun die mögliche Rendite bestimmen. Siehe auch unter invest.
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Wir sind Ihre Kölner Immobilienmakler für den Kauf von Grundstücke, Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Köln.