Köln-Bocklemünd/Mengenich

---

Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück mit Altbestand

---

Charmantes 3-Parteienhaus mit großem Garten in der grünen Mitte von Vogelsang

---

Doppelhaushälfte mit einliegerwohnung. 7 Zimmer 220 m2 Wohnfläche 500m2 Grundfläche 6 Stellplätze In Köln Vogelsang Für 930.000,00 € VB Bei ernsthafter Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren sie mich bitte unter folgender Telefonnummer : 017664223170 KEINE MAKLER ANFRAGEN BITTE !!

---

Dieser praktisch geschnittene Eckbungalow steht auf einem 293 qm großem Grundstück und bietet sowohl innen als auch außen viel Platz. Bei diesem Grundstück handelt es sich NICHT, wie in der Gegend üblich, um Erbaupacht. Der Käufer erhält somit alle Grundstückseigentümerrechte. Der stufenlos zu erreichende Bungalow ist vollständig unterkellert. Eine großzügige Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Das 93 qm große Erdgeschoss teilt sich auf in 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Blick ins Grüne sowie einer gemütlichen Essecke. Die große, ebenfalls unterkellerte Terasse und ein schöner Garten sind über die Essecke zu erreichen. Der Keller teilt sich auf in einen 40qm großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, eine Waschküche, ein großes Badezimmer sowie einer riesigen Werkstatt, die jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt. Das Haus wurde 1966 erbaut und in den Jahren 1993-2001 teilweise modernisiert (u.a. Fenster, Bodenbeläge, Fassadendämmung).

---

# Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene, großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1981 auf einem ca. 585 qm großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer sehr attraktiven und grünen Wohnlage. Die Immobilie ist gepflegt und in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen und entsprechende Instandhaltungen wurden bei Bedarf durchgeführt. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, die gewerbliche Nutzung aufrecht zu erhalten oder die Liegenschaft in attraktive Wohneinheiten umzubauen. Im Erd- und Untergeschoss wurde bis ca. 2020 vom derzeitigen Eigentümer eine zahnärztliche Praxis mit ca. 196 qm Gewerbefläche betrieben (ca. 88 qm im Erdgeschoss sowie 108 qm im Untergeschoss). Der Praxisbetrieb wurde mittlerweile eingestellt und die entsprechende Fläche steht frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm und kann kurzfristig freigestellt werden. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine ca. 64 qm große 2-Zimmerwohnung sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 21 qm Wohnfläche. Beide Wohneinheiten stehen leer und könnten auch problemlos miteinander verbunden werden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 81 qm individuell aufteilbare Nutzfläche. Insgesamt 5 Garagenstellplätze (davon 4 Duplex) sowie 4 Außenplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde komplett im Jahr 1997 erneuert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie begeistern. # Weitere Angaben Separate WCs: 5 Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 4,19 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 485 m² Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Bocklemünd/Mengenich liegt im Nordwesten des Kölner Stadtzentrums. Die Kölner Innenstadt liegt ca. 10 km von der Immobilie entfernt und kann sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreicht werden. Die KVB Buslinie 126 und die Bahnlinie 3 sind in wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. Weiterhin bietet die in der Nähe gelegene Auffahrt zur Autobahn A 1 und A 57 einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. In Bocklemünd befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Weiterhin besticht die Immobilie durch ihre naturnahe Lage zum Nüssenberg Busch im Norden bzw. mehreren Naturschutzgebieten im Westen. Bocklemünd/Mengenich und die angrenzenden Stadtteile sind sowohl bei jungen Familien als auch bei Einwohnern mit fortgeschrittenem Alter sehr beliebt. Die Kombination aus verkehrsberuhigten Straßen und einer guten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum runden den Gesamteindruck des Stadtteils ab. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 184,9 kWh(m²*a) Gültig bis: 2027-05-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 115272

---

Diese angebotene Immobilie liegt in der zweiten Etage und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine modernisierte Wohnung. Neben vier attraktiven Zimmern zählen zu dem Apartment ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet, per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 420,00 € im Monat. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

---

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für sich alleine, oder für eine kleine Familie? Hier wird Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential angeboten. Das kleine Häuschen wurde 1937 errichtet, es war eines der ersten Wohngebäude in Bocklemünd Mengenich. Die Wohnfläche von ca. 75 m2 verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Tageslichtbad, das Wohn- Esszimmer und die Küche mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer untergebracht, das Zimmer zum Garten hat Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich der Heizungskeller, zwei Kellerräume, ein zweites WC und ein Zugang in den Garten über eine Kelleraußentreppe. Eine Erweiterung durch einen Anbau ist möglich. Dadurch könnte die Wohnfläche, je nach Anbau, z.B. auf ca. 115 m2 erweitert werden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine große Garage mit einer Grundfläche von ca. 52 m2. Sie lässt das Herz mancher Autoliebhaber höher schlagen. Ein großes Garagentor mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 4,50 m ermöglicht das Abstellen von zwei Autos, auch die Einfahrt für ein Wohnmobil ist möglich. Dank einer praktischen Grube in der Garage kann man auch Arbeiten unter dem Auto durchführen. Außerdem bietet die Garage reichlich Platz für verschiedene Hobbys, oder auch für eine kleine Werkstatt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, hier kann man eine Ruheoase entstehen lassen.

---

Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/modernes-dreiparteienhaus-in-attraktiver-lage-92425/

---

Ihre Sehnsucht nach einem top modernen Eigenheim in Köln-Ossendorf könnte jetzt wahr werden! Das Gebäude wurde 2017 erbaut und ist somit in hervorragendem Zustand und auf dem neuesten Stand! Dadurch entsteht beim Eintreten ein Feeling der Eleganz und Neuwertigkeit in das man sich sofort verlieben kann! Die Wohnung ist ausgestattet mit insgesamt 3 Zimmern auf 87m² und einem schönen, größen Balkon. Ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen sowie ein Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das komplette Gebäude hat einen neuwertigen Zustand und ist ausgestattet mit einer elektrischen Gegensprechanlage + Videokamera sowie einem Fahrstuhl und die Möglichkeit, überall Barrierefrei hin zu gelangen. Auch die moderne Hochglanzküche von Nobillia + Elektrogeräte im Wert von 10.000€ ist ebenfalls bereits im Preis enthalten! Innerhalb der Wohnung können Sie sich auf insgesamt 87m² rundum wohlfühlen. Dazu kommt ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und genügend Platz für noch einen weiteren Trockner und einen Schrank ist ebenfalls vorhanden. Ihnen gefällt das Interieur? Kein Problem! Dies kann für einen verhandelbaren Aufschlag mit übernommen werden! Sollte Ihnen dann doch noch etwas fehlen ist der Ikea nur einen Katzensprung entfernt. Das macht auch die PartnerIn glücklich! Aber passen Sie auf, es passen nur eine begrenzte Menge an Teelichter in die Wohnung. Mehr Platz geht nicht? Falsch gedacht! Alle Anwohner können den Ikea Parkplatz privat als Stellplatz benutzen und das auch noch völlig kostenfrei! Der Parkplatz wird 24/7 überwacht. Also worauf noch warten? Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen ersten Besichtigungstermin! Oder noch besser: Schauen Sie sich doch die Wohnung von Zuhause in diesem 360-Grad-Rundgang an: https://tour.ogulo.com/z28Q

---

Apartment 36 qm mit Balkon in Köln Ehrenfeld/Vogelsang

---

Ihre Sehnsucht nach einem top modernen Eigenheim in Köln-Ossendorf könnte jetzt wahr werden! Das Gebäude wurde 2017 erbaut und ist somit in hervorragendem Zustand und auf dem neuesten Stand! Dadurch entsteht beim Eintreten ein Feeling der Eleganz und Neuwertigkeit in das man sich sofort verlieben kann! Die Wohnung ist ausgestattet mit insgesamt 3 Zimmern auf 87m² und einem schönen, größen Balkon. Ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen sowie ein Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das komplette Gebäude hat einen neuwertigen Zustand und ist ausgestattet mit einer elektrischen Gegensprechanlage + Videokamera sowie einem Fahrstuhl und die Möglichkeit, überall Barrierefrei hin zu gelangen. Auch Möbeln und die moderne Hochglanzküche von Nobillia + Elektrogeräte im Wert von über 10.000€ ist ebenfalls bereits im Preis enthalten! Innerhalb der Wohnung können Sie sich auf insgesamt 87m² rundum wohlfühlen. Dazu kommt ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und genügend Platz für noch einen weiteren Trockner und einen Schrank ist ebenfalls vorhanden. Alle Anwohner können den Ikea Parkplatz privat als Stellplatz benutzen und das auch noch völlig kostenfrei! Der Parkplatz wird 24/7 überwacht. Ausstattung - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Badewanne - Großer Balkon - Voll unterkellert - In jedem Raum Fußbodenheizung - Bodenbelag: Parkettboden / Fliesen - 3 fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden in jedem Zimmer - Große, bodentiefe Fenster - Einbauküche von Nobillia im Preis enthalten - Möbeln im Preis erhalten - Sparsame LED-Spots in der ganzen Wohnung - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Kostenlose Parkmöglichkeiten beim Ikea nebenan - Fahrstuhl im Gebäude und Barrierefreier Zugang zu allen Räumen - Videogegensprechanlage - Wohnungstür: Brandschutzgesichert Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Ikea in Köln Ossendorf. Aufgrund der idealen Lage erreichen Sie die A57 und A1 in nur wenigen minuten sowie die Bahnstation in nur 5 Minuten zu Fuß. Dadurch sind Sie mobil in jede Richtung, ideal für Pendler! Lust auf Aktivitäten? Schauen Sie doch mal im neuen Abbacos Steakhaus vorbei und lassen Sie Ihren Gaumen verwöhnen. Auch ein Besuch im Motorworld direkt nebenan ist absolut lohnenswert, denn als Daueraustellung können Sie hier Michael Schumachers private Sammlung begutachten und noch vieles mehr! Auch alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel den Aldi, Schulen, Kitas, Ärzte etc. Auch das Xtrafit ist nur 5 minuten mit dem Auto entfernt.

---

Diskrete Wohnung aus dem Jahre 2017. Für weitere Infos, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit all Ihren Kontaktdaten.

---

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit Balkon im zweiten Stock, die im Frühjahr bezugsfrei ist. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Etage. Das Apartment hat einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Abmessungen der Wohnung betragen ca. 5.00 m * 8.00 m (siehe Grundrissplan), wobei die Wohnfläche etwas über 36 qm beträgt. Eine Dielentüre trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Ein Abstellkeller ist vorhanden. Das Gebäude hat 8 Geschosse und 25 Wohnungen.

---

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt. Die Hauptwohnung beträgt ca. 106 m², die Einliegerwohnung unter dem Dach beträgt ca. 35 m². Die letzte letzte Modernisierung fand im Jahre 2016 statt. Die Hauptwohnung ist über den Haupteingang imErdgeschoßzuerreichen undist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmermit Erker, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Büro. Über eine massive Treppe erreicht man die zwei Schlafräume und das neue Wannen-/Duschbad im Obergeschoß. Vom Wohnzimmer der Wohnung gelangen Sie in einen wunderschönen großen Atriumgarten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbad und eineKüche.DasHausistvollunterkellertundunterteiltineinBüro,Hauswirtschaftsraum,Heizungsraum und Vorratsraum. Neue Bäder in 2016, Neue Veluxfenster in 2015, Kelleraußentreppe neu in in 2012, Zentralheizung neu in 2005, Wohnzimmer mit kleinen Glaserker, traumhafter Atriumgarten, offener Kamin möglich, doppeltisolierverglaste Kunststofffenster, helle Feinsteinfliesen, Duschbad mit bodengleicher Dusche und grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im EG (behindertengerecht), Einbauschränke, massive Betontreppe, Wannen-/Duschbad im Obergeschoß mit Doppelwaschbecken in weiß gehalten mit grauen Bodenfliesen, in den Schlafräumen Decken bis in den First geöffnet, Büro im Keller mit Heizung, neue Gaszentralheizung in 2005, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral. NUR TAUSCH Nur Haus Tausch gegen Einfamilienhaus in Alt Bocklemünd /Bocklemünd.

---

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt. Die Hauptwohnung beträgt ca. 106 m², die Einliegerwohnung unter dem Dach beträgt ca. 35 m². Die letzte letzte Modernisierung fand im Jahre 2016 statt. Die Hauptwohnung ist über den Haupteingang imErdgeschoßzuerreichen undist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmermit Erker, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Büro. Über eine massive Treppe erreicht man die zwei Schlafräume und das neue Wannen-/Duschbad im Obergeschoß. Vom Wohnzimmer der Wohnung gelangen Sie in einen wunderschönen großen Atriumgarten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbad und eineKüche.DasHausistvollunterkellertundunterteiltineinBüro,Hauswirtschaftsraum,Heizungsraum und Vorratsraum. Neue Bäder in 2016, Neue Veluxfenster in 2015, Kelleraußentreppe neu in in 2012, Zentralheizung neu in 2005, Wohnzimmer mit kleinen Glaserker, traumhafter Atriumgarten, offener Kamin möglich, doppeltisolierverglaste Kunststofffenster, helle Feinsteinfliesen, Duschbad mit bodengleicher Dusche und grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im EG (behindertengerecht), Einbauschränke, massive Betontreppe, Wannen-/Duschbad im Obergeschoß mit Doppelwaschbecken in weiß gehalten mit grauen Bodenfliesen, in den Schlafräumen Decken bis in den First geöffnet, Büro im Keller mit Heizung, neue Gaszentralheizung in 2005, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral. NUR TAUSCH Logischerweise würde preislich nicht 1:1 getauscht werden, über die Höhe der zuzuzahlenden Preisdifferenz müsste man sich im Vorfeld einig werden. Nur Haus Tausch gegen Einfamilienhaus in Alt Bocklemünd /Bocklemünd.

---

Tan 01784685069

---

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 auf einem ca. 492 m² großen Grundstück erbaut. Situiert in einer ruhigen Sackgasse leben Sie hier mit absoluter Ruhe und dennoch stadtnah. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch seine solide Fassade. Nach vorne heraus verfügt das Haus über einen großzügigen Außenbereich, sodass Sie und auch Ihre Gäste bequem vor dem Haus parken können. Zum Garten hin besticht die Immobilie besonders durch die sonnige Terrassenfläche mit Markise sowie mit einer hervorragenden Süd-West-Ausrichtung und völliger Privatsphäre. Die zum Haus gehörende Garage erreichen Sie sowohl vom Gartenbereich sowie von der Straßenseite aus. Besonders für Familien ist dieses Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet. Es verfügt über einen funktionalen Grundriss, welcher auch auf individuelle Bedürfnisse anpassbar ist. Die Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand, teilweise aber hinsichtlich der Ausstattung dem Alter der Immobilie entsprechend.

---

Rundum wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause. Damit das möglich ist, muss Wohnraum ungeachtet der Größe gleichermaßen funktional und gemütlich sein. Das A und O für einen hohen Wohlfühlfaktor ist ein gut durchdachter Schnitt. Denn egal, ob Sie zu zweit in zwei oder mit Kindern in vier Zimmern leben: Es ist wichtig, dass die Bedürfnisse aller Bewohner berücksichtigt werden können. In dieser Wohnung müssen Sie bei Funktionalität und Gemütlichkeit keine Kompromisse eingehen, denn die intelligente Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten und Platz: Zur Eigennutzung für Pärchen, für junge Familien, aber auch für den Kapitalanleger ein durchaus interessantes Objekt. Viele große Fensterflächen sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum, und vom großzügigen Balkon blickt man in die begrünten Gärten der Erdgeschosswohnungen. Trüber Winter in der Stadt? In diesem Wohnhaus garantiert nicht! Wohlfühlen hängt auch mit einer guten Ausstattung zusammen, die Funktion und Design gekonnt miteinander verbindet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, so können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen und sich ihren Traum von Wohnen selbst gestalten- die Basis bietet großes Potential. Die Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten 9-Parteien Hauses, überwiegend von den Eigentümern schon langjährig bewohnt und mit toller Wohngemeinschaft. In den letzten Jahren würde Sie langjährig möbliert vermietet. Die Wohnung bietet dank des tollen Grundrisses hinsichtlich der Aufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Wohnung in 2 Wohnungen aufgeteilt: Eine geräumige 2-Raumwohnung mit großem Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Bartheke (insgesamt ca. 70qm), sowie ein Einraum-Appartement (ca.25 qm) mit Kitchenette und kleinem Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Zugang über die zum Westen ausgerichtete große Terrasse (ca. 15qm)

---

Wohnen und Arbeiten in einem Traumloft in Köln,Citynähe.

---

Lift provisionsfrei zu erwerben.Ein wunderschönes Loft im Kölner Stadtwald,Gewerbegebiet Butzweiler Hof.Sehr Citynah,ruhig und mit Wohnerlaubnis.Zu dem Objekt gehört ein Traumgrundstück,was noch bebaubar ist,ebenso kann noch eine Etage aufgestockt werden.Nichts für Klinkerriemchenreihenhausfans.

---

-

---

Top gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Köln-Bocklemünd (Görlinger Zentrum)

---

Bocklemünd, neuwertiges großzügiges und modernes Einfamilienhaus

---

Hallo, unser kleine Familie sucht ein neues Zuhause im Kölner Westen/Norden oder auch Pulheim. Würde mich über Angebote freuen

---

Ihre neue Kapitalanlage erstreckt sich mit 4 Zimmern über 99 qm und befinden sich auf der 6. Etage in Neu-Bocklemünd. Ruhige Wohnatmosphäre ist Ihnen hier dank der grünen Umgebung garantiert. Das absolute Highlight Ihres Wohntraums für die ganze Familie ist der Wintergarten. Aufteilung Doch treten Sie zunächst in Ihr neues Domizil ein - hängen Sie Ihre Jacke im großzügigen Flur und machen Sie sich nach einem langen Tag im Duschbad rechts um die Ecke oder im Gästebad geradeaus frisch. In Ihrem neuen gut geschnittenen Schlafzimmer zur rechten Seite können Sie sich anschließend etwas Bequemes anziehen. Von dort aus haben Sie bereits Zugang zum Wintergarten mit fantastischer Aussicht ins Grüne. Gehen Sie durch den Flur am Gästebad vorbei, und Sie können bereits bei einem Ihrer Kinder nach der Rechten sehen. Das erste Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer mit Blick auf den Wintergarten, das ebenfalls als Homeoffice genutzt werden kann. Weiter geradeaus den Flur entlang kommen Sie geradewegs in die offen gestaltete Wohndiele, die sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Durch eine Trennwand zur rechten Seite führt Sie der Weg ins großvolumige Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne sowie Zugang zum Wintergarten haben. Geradeaus Ihren neuen Flur hinunter befindet sich neben dem Wohnzimmer auf der rechten Seite ein weiteres Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Zur linken Seite an der Abstellkammer vorbei gelangen Sie in die stilvolle Küche, deren Fenster sich zur grünen Seite öffnen lässt. Machen Sie sich einen Kaffee und genießen Sie Ihre neue Residenz bei ausgezeichneter Aussicht. Ausstattung Ihre gemütliche Wohnung im verputzten Massivhaus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden Fenster, Türen, Zu- und Abwasser, Küche und die Anschlüsse erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Fußboden auf Vordermann gebracht; Flur, Bäder, Wohnzimmer und Küche sind gefliest, während die übrigen Zimmer mit Laminat ausgelegt wurden. Auch der Boden des Wintergartens ist gefliest, der einst eine Loggia war. Sie wurde lediglich 2008 mit Fenstern zu einem Wintergarten verschlossen. Die Wände Ihrer neuen Residenz sind weiß tapeziert. Technik: Das Objekt wird mit Gas beheizt. Ein DSL-Anschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

---

Diese ansprechende und modernisierte Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.08.2022 zum Kauf. Das Objekt verfügt über vier hübsche Zimmer. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 310,00 € im Monat. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

---

Ihre neue Kapitalanlage erstreckt sich mit 4 Zimmern über 99 qm und befinden sich auf der 6. Etage in Neu-Bocklemünd. Ruhige Wohnatmosphäre ist Ihnen hier dank der grünen Umgebung garantiert. Das absolute Highlight Ihres Wohntraums für die ganze Familie ist der Wintergarten.AufteilungDoch treten Sie zunächst in Ihr neues Domizil ein - hängen Sie Ihre Jacke im großzügigen Flur und machen Sie sich nach einem langen Tag im Duschbad rechts um die Ecke oder im Gästebad geradeaus frisch. In Ihrem neuen gut geschnittenen Schlafzimmer zur rechten Seite können Sie sich anschließend etwas Bequemes anziehen. Von dort aus haben Sie bereits Zugang zum Wintergarten mit fantastischer Aussicht ins Grüne.Gehen Sie durch den Flur am Gästebad vorbei, und Sie können bereits bei einem Ihrer Kinder nach der Rechten sehen. Das erste Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer mit Blick auf den Wintergarten, das ebenfalls als Homeoffice genutzt werden kann. Weiter geradeaus den Flur entlang kommen Sie geradewegs in die offen gestaltete Wohndiele, die sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Durch eine Trennwand zur rechten Seite führt Sie der Weg ins großvolumige Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne sowie Zugang zum Wintergarten haben. Geradeaus Ihren neuen Flur hinunter befindet sich neben dem Wohnzimmer auf der rechten Seite ein weiteres Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Zur linken Seite an der Abstellkammer vorbei gelangen Sie in die stilvolle Küche, deren Fenster sich zur grünen Seite öffnen lässt. Machen Sie sich einen Kaffee und genießen Sie Ihre neue Residenz bei ausgezeichneter Aussicht. AusstattungIhre gemütliche Wohnung im verputzten Massivhaus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden Fenster, Türen, Zu- und Abwasser, Küche und die Anschlüsse erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Fußboden auf Vordermann gebracht; Flur, Bäder, Wohnzimmer und Küche sind gefliest, während die übrigen Zimmer mit Laminat ausgelegt wurden. Auch der Boden des Wintergartens ist gefliest, der einst eine Loggia war. Sie wurde lediglich 2008 mit Fenstern zu einem Wintergarten verschlossen. Die Wände Ihrer neuen Residenz sind weiß tapeziert. Technik:Das Objekt wird mit Gas beheizt. Ein DSL-Anschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Süd-Grundstück in beliebter Lage von Köln-Vogelsang. Es ist voll erschlossen, da es derzeit noch mit einem Altbestand bebaut ist und jetzt auf Ihre Ideen zur Neubebauung wartet. Das rechteckige Grundstück ist ca. 14 Meter breit und ca. 50 Meter tief.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf zwei Ebenen sowie einer Teilunterkellerung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow, welcher sich in zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 50 m² und ca. 60 m² unterteilt. Das Haus und auch der Bungalow wurden in den Jahren 1936 bzw. 1970 als Grenzbebauung errichtet. Die zwei noch bestehenden Mietverhältnisse können gemäß Mietvertrag, jederzeit beendet werden. Die Abrisskosten für den Altbestand sind mit ca. 40.000 € zu kalkulieren. Dem Interessent empfehlen wir daher, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen.Bei diesem Angebot handelt es sich um ein mögliches Baugrundstück, das innerhalb der § 34-er Satzung der Stadt Köln liegt. Demnach muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.Das erstklassige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage in Köln-Vogelsang! Oder nutzen Sie dies als Ihre Kapitalanlage!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

---

Ihre Sehnsucht nach einem top modernen Eigenheim in Köln-Ossendorf könnte jetzt wahr werden!Das Gebäude wurde 2017 erbaut und ist somit in hervorragendem Zustand und auf dem neuesten Stand! Dadurch entsteht beim Eintreten ein Feeling der Eleganz und Neuwertigkeit in das man sich sofort verlieben kann!Die Wohnung ist ausgestattet mit insgesamt 3 Zimmern auf 87m² und einem schönen, größen Balkon. Ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen sowie ein Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das komplette Gebäude hat einen neuwertigen Zustand und ist ausgestattet mit einer elektrischen Gegensprechanlage + Videokamera sowie einem Fahrstuhl und die Möglichkeit, überall Barrierefrei hin zu gelangen. Auch die moderne Hochglanzküche von Nobillia + Elektrogeräte im Wert von 10.000€ ist ebenfalls bereits im Preis enthalten!Innerhalb der Wohnung können Sie sich auf insgesamt 87m² rundum wohlfühlen. Dazu kommt ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und genügend Platz für noch einen weiteren Trockner und einen Schrank ist ebenfalls vorhanden.Ihnen gefällt das Interieur? Kein Problem! Dies kann für einen verhandelbaren Aufschlag mit übernommen werden! Sollte Ihnen dann doch noch etwas fehlen ist der Ikea nur einen Katzensprung entfernt. Das macht auch die PartnerIn glücklich! Aber passen Sie auf, es passen nur eine begrenzte Menge an Teelichter in die Wohnung.Mehr Platz geht nicht? Falsch gedacht! Alle Anwohner können den Ikea Parkplatz privat als Stellplatz benutzen und das auch noch völlig kostenfrei! Der Parkplatz wird 24/7 überwacht.Also worauf noch warten? Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen ersten Besichtigungstermin!Oder noch besser: Schauen Sie sich doch die Wohnung von Zuhause in diesem 360-Grad-Rundgang an:

---

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus und ein Rohbauendhaus. Gesamtwohnfläche 293qm+ 30qm Ausbaureserve Preis Reihenhaus 1.200.000€ Preis Rohbau 200.000€ Verkauf nur zusammen Köln Ossendorf

---

Diese hübsche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen und parknahen Wohngegend von Köln Vogelsang. Das Haus mit insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1962 errichtet und ist derzeit in einem gepflegten, baujahrsgemäßen Zustand. Es umfasst 2 etwa gleichgroße Wohneinheiten im Hochparterre und ersten Obergeschoss sowie eine weitere, kleinere, im Dachgeschoss-Apartment. Die beiden unteren Wohnungen - mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77 bzw. 75 qm - sind klassisch aufgeteilt mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster.Zur Erdgeschosswohnung gehört eine erhöht gelegene Außenterrasse mit Zugang zu dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, der zur idyllischen Gartenseite ausgerichtet ist. Das 1,5 Zimmer Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über 3 Gaubenfenster zur Gartenseite hell belichtet. Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum mit separatem WC und Waschbecken, welcher als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.Die Wohnung im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und modernisierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet.Das Apartment ist ebenfalls vermietet und modernisierungsbedürftig.Das zugehörige Grundstück samt Garage, von ca. 500 qm bietet Möglichkeiten zur Erweiterung.

---

Diese ansprechende und modernisierte Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.08.2022 zum Kauf. Das Objekt verfügt über vier hübsche Zimmer. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 310,00 € im Monat. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

---

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft welche 25 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser umfasst. Die Häuser wurden 1967 in Wohnungseigentum errichtet. Seit jeher wird großen Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung gelegt, so dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten und bautechnisch gutem Zustand befindet. Die Wohnung selbst hat eine Größe von 86 m² (3,5 Zimmer) und besticht durch Ihre ruhige Lage sowie den gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind hell gefliest. Das große Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia hat bodentiefe Fensterfronten mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für entsprechende Helligkeit. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls eine schöne Größe zum Schlafen, Spielen und Lernen. Der zur Wohnung gehörende große Einbauschrank im Flur rundet die Ausstattung ab und bietet genügend Stauraum für Vorräte und z.B. Reinigungsutensilien. Als Clou gewährt der Kleiderschrank Zutritt zu einem weiteren, kleinen Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Auch hier sind bodentiefe Fenster installiert. Grundsätzlich könnte man den Einbauschrank entfernen und die Leichtbauwand so versetzen, dass hier ein vollwertiges, viertes Zimmer entsteht. Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte Klimaanlage, die an heißen Sommertagen und - nächten angenehme Kühle spendet. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff in Isolierverglasung ausgeführt und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum).

---

!!! ACHTUNG: Bitte nicht anrufen, sondern erst komplett lesen !!!!Ein Haus aus Baujahr 1899, dass nur als ABRISSOBJEKT erworben werden kann.,Alles weitere können wir Ihnen sofort mittels eines MODERIERTEN-PROFI-BESICHTIGUNGSFILMS vorstellen. Eine Objektpräsentation, wie Sie sie vermutlich noch nie erlebt haben und die Ihnen in wenigen Minuten das Objekt komplett vorstellt, nahezu wie bei einer "Live-Besichtigung" vor Ort und mit vielen Hintergründen.Und so einfach und komfortabel funktioniert das bei uns: Den Film und das Verkaufs-Exposé können Sie nur mittels unserer Antwortmail betrachten. Das aus Diskretionsgründen erforderliche PASSWORT mailen wir Ihnen SOFORT zu, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGE Anfrage senden. VOLLSTÄNDIG, DAS bedeutet bitte unter Angabe Ihres -NAMENS, Ihrer -ANSCHRIFT sowie Ihrer -TELEFONNUMMER. Wir dürfen leider keine solch detaillierten Informationen an nicht eindeutig identifizierte Anfrager versenden!!!Sie erhalten NUR bei VOLLSTÄNDIGER Anfrage SOFORT Ihre Rückantwort.Also - Klicken Sie bitte einfach auf "Anbieter kontaktieren"...Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR

---

# Objektbeschreibung Ihre neue Kapitalanlage erstreckt sich mit 4 Zimmern über 99 qm und befinden sich auf der 6. Etage in Neu-Bocklemünd. Ruhige Wohnatmosphäre ist Ihnen hier dank der grünen Umgebung garantiert. Das absolute Highlight Ihres Wohntraums für die ganze Familie ist der Wintergarten. Aufteilung Doch treten Sie zunächst in Ihr neues Domizil ein - hängen Sie Ihre Jacke im großzügigen Flur und machen Sie sich nach einem langen Tag im Duschbad rechts um die Ecke oder im Gästebad geradeaus frisch. In Ihrem neuen gut geschnittenen Schlafzimmer zur rechten Seite können Sie sich anschließend etwas Bequemes anziehen. Von dort aus haben Sie bereits Zugang zum Wintergarten mit fantastischer Aussicht ins Grüne. Gehen Sie durch den Flur am Gästebad vorbei, und Sie können bereits bei einem Ihrer Kinder nach der Rechten sehen. Das erste Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer mit Blick auf den Wintergarten, das ebenfalls als Homeoffice genutzt werden kann. Weiter geradeaus den Flur entlang kommen Sie geradewegs in die offen gestaltete Wohndiele, die sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Durch eine Trennwand zur rechten Seite führt Sie der Weg ins großvolumige Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne sowie Zugang zum Wintergarten haben. Geradeaus Ihren neuen Flur hinunter befindet sich neben dem Wohnzimmer auf der rechten Seite ein weiteres Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Zur linken Seite an der Abstellkammer vorbei gelangen Sie in die stilvolle Küche, deren Fenster sich zur grünen Seite öffnen lässt. Machen Sie sich einen Kaffee und genießen Sie Ihre neue Residenz bei ausgezeichneter Aussicht. Ausstattung Ihre gemütliche Wohnung im verputzten Massivhaus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden Fenster, Türen, Zu- und Abwasser, Küche und die Anschlüsse erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Fußboden auf Vordermann gebracht; Flur, Bäder, Wohnzimmer und Küche sind gefliest, während die übrigen Zimmer mit Laminat ausgelegt wurden. Auch der Boden des Wintergartens ist gefliest, der einst eine Loggia war. Sie wurde lediglich 2008 mit Fenstern zu einem Wintergarten verschlossen. Die Wände Ihrer neuen Residenz sind weiß tapeziert. Technik: Das Objekt wird mit Gas beheizt. Ein DSL-Anschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Allgemein Der nordwestliche Kölner Stadtteil Neu-Bocklemünd zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine Nähe zur Natur aus. Auch verkehrstechnisch ist das neue Familiennest ausgezeichnet angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten Im Umkreis von 600 Metern stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kölner Innenstadt, die Sie innerhalb einer Viertelstunde erreichen, sowie in den umliegenden Stadtteilen. Bildung Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Waldschule sowie die Gesamtschule in der Nähe. Weitere Bildungsangebote finden sich in den anderen Stadtteilen Kölns. In Ihrem Stadtteil befinden sich zudem zwei Kindergärten. Freizeit Zur Freizeitgestaltung Ihrer Kinder bieten sich besonders die Reitschule, der Cheerleaderverein oder die Bogenschule in Ihrem unmittelbaren Umkreis an. Der Biergarten in 500 Metern Entfernung lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Freunden an. Die parkähnlichen Grünanlagen vor Ihrer Tür lassen sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder Jogging und Walking nutzen. Anfahrt Zwei Bushaltestellen in jeweils rund 250 Metern Entfernung bringen Sie schnell in die anderen Stadtgebiete Kölns. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie einen Anschluss an die A1. # Sonstiges Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: WM213122

---

# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1968, Aufteilungsplan: 26, Miteigentumsanteil: 1.54%, 6. Etage, Wohnfläche: 98m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, teilweise modernisiert 2005 Gesamtfläche: ca. 5908 m² Grundstücksfläche: ca. 5908 m² # Sonstiges Baujahr: 1968 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 775987

---

Hallo, Verkauft wird eine tolle Wohnung in Bocklemünd. 99qm, aktuelle Kaltmiete 930€. Top Zustand und gut vermietet.

---

Ihre neue Kapitalanlage erstreckt sich mit 4 Zimmern über 99 qm und befinden sich auf der 6. Etage in Neu-Bocklemünd. Ruhige Wohnatmosphäre ist Ihnen hier dank der grünen Umgebung garantiert. Das absolute Highlight Ihres Wohntraums für die ganze Familie ist der Wintergarten.AufteilungDoch treten Sie zunächst in Ihr neues Domizil ein - hängen Sie Ihre Jacke im großzügigen Flur und machen Sie sich nach einem langen Tag im Duschbad rechts um die Ecke oder im Gästebad geradeaus frisch. In Ihrem neuen gut geschnittenen Schlafzimmer zur rechten Seite können Sie sich anschließend etwas Bequemes anziehen. Von dort aus haben Sie bereits Zugang zum Wintergarten mit fantastischer Aussicht ins Grüne.Gehen Sie durch den Flur am Gästebad vorbei, und Sie können bereits bei einem Ihrer Kinder nach der Rechten sehen. Das erste Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer mit Blick auf den Wintergarten, das ebenfalls als Homeoffice genutzt werden kann. Weiter geradeaus den Flur entlang kommen Sie geradewegs in die offen gestaltete Wohndiele, die sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Durch eine Trennwand zur rechten Seite führt Sie der Weg ins großvolumige Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne sowie Zugang zum Wintergarten haben. Geradeaus Ihren neuen Flur hinunter befindet sich neben dem Wohnzimmer auf der rechten Seite ein weiteres Kinderzimmer mit Blick ins Grüne. Zur linken Seite an der Abstellkammer vorbei gelangen Sie in die stilvolle Küche, deren Fenster sich zur grünen Seite öffnen lässt. Machen Sie sich einen Kaffee und genießen Sie Ihre neue Residenz bei ausgezeichneter Aussicht. AusstattungIhre gemütliche Wohnung im verputzten Massivhaus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden Fenster, Türen, Zu- und Abwasser, Küche und die Anschlüsse erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Fußboden auf Vordermann gebracht; Flur, Bäder, Wohnzimmer und Küche sind gefliest, während die übrigen Zimmer mit Laminat ausgelegt wurden. Auch der Boden des Wintergartens ist gefliest, der einst eine Loggia war. Sie wurde lediglich 2008 mit Fenstern zu einem Wintergarten verschlossen. Die Wände Ihrer neuen Residenz sind weiß tapeziert. Technik:Das Objekt wird mit Gas beheizt. Ein DSL-Anschluss steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

---

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem Vier-Familienhaus aus dem Jahr 1991. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m². Sie teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur. Eine Terrasse mit kleinem Garten gehört ebenfalls zum Objekt wie ein Kellerraum. Der Wohn- Essbereich ist mit Parketboden ausgestattet. Die Gasheizung wurde im November 2020 modernisiert. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 300,00 € im Monat. Der kleine Garten mit Terasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein geschlossenes Carport mit elektrischem Garagentor. Außerdem gibt es einen Kellerraum mit kleinem Bad mit WC und Dusche. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Kontakt: 01722072232

---

Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf dem Areal eines historischen Gutshofes.Der unter Denkmalschutz stehende, historische Gutshof in Köln ist ein besonderes architektonisches Kleinod, umgeben von einer grünen Parkoase im Stadtgebiet der rheinischen Großstadt.Inmitten einer idyllischen Natur, umgeben von hohem Freizeitwert und nur 11 Bahnminuten zur Innenstadt ist dies ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen.Wohnen in seiner Schönsten Form - sozusagen in Urlaubsatmosphäre - davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise.Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hofanlage mit 18 weiteren Wohnungen.

---

499000 € - 87 m² - 3.0 Zi.Wohnen am wunderschönen Butzweilerhof in Köln- Ossendorf

---

Ein unwiderstehliches Angebot für Raritätenkenner stellt diese charmante Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Esch/Auweiler dar. Inmitten eines Naturschutzgebietes gelegen und umgeben von zahlreichen Seen, genießen Paare oder junge Familien mit Kind auf rund 85 m² und in 3 Zimmern einen unglaublichen Erholungswert und hohen Wohnkomfort. Erbaut im 16. Jahrhundert, blickt der ehemalige Gutshof auf eine lange Geschichte zurück. Gleichzeitig präsentiert sich der denkmalgeschützte Wohnkomplex dank einer Komplettsanierung zwischen 1998 und 2003 sowie fortlaufender Instandhaltung in einem guten Zustand.Der schöne Grundriss Ihres neuen Zuhauses in der 1. Etage des Wohnkomplexes umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gepflegtem Stabparkettboden und angrenzendem Wintergarten, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit auf diese besondere Immobilie und bringen Sie Naturnähe, Stil und Komfort in Ihr neues Zuhause! Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.Objektnr: 1039272

---

Gepflegte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit kleinem Garten in Köln Vogelsang

---

Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf dem Areal eines historischen Gutshofes. Der unter Denkmalschutz stehende, historische Gutshof in Köln ist ein besonderes architektonisches Kleinod, umgeben von einer grünen Parkoase im Stadtgebiet der rheinischen Großstadt. Inmitten einer idyllischen Natur, umgeben von hohem Freizeitwert und nur 11 Bahnminuten zur Innenstadt ist dies ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Wohnen in seiner Schönsten Form - sozusagen in Urlaubsatmosphäre - davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hofanlage mit 18 weiteren Wohnungen.

---

Ihr Wunsch ! Wohnen Am Butzweilerhof in Köln-Ossendorf könnte jetzt wahr werden! Das Gebäude wurde 2018 erbaut und ist somit in hervorragendem Zustand und auf dem neuesten Stand! Dadurch entsteht beim Eintreten ein Feeling der Eleganz und Neuwertigkeit in das man sich sofort verlieben kann! Die Wohnung ist ausgestattet mit insgesamt 3 Zimmern auf 87m² und einem schönen, großen Balkon. Ein großer Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen sowie ein Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das komplette Gebäude hat einen neuwertigen Zustand und ist ausgestattet mit einer elektrischen Gegensprechanlage + Videokamera sowie einem Fahrstuhl und die Möglichkeit, überall Barrierefrei hin zu gelangen. Auch die moderne Matt-Lackierte Küche von Nobilia + Hochwertige Geräte von dem Hersteller NEFF im Wert von 28.000€ ist ebenfalls bereits im Preis enthalten. Außerdem enthalten, sind Sonderangefertigte Möbel der Marke Nobilia (Designer Wohnwand , Badmöbel und Diele) Innerhalb der Wohnung können Sie sich auf insgesamt 87m² rundum wohlfühlen. Dazu kommt ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und genügend Platz für noch einen weiteren Trockner und einen Schrank ist ebenfalls vorhanden. Mehr Platz geht nicht? Falsch gedacht! Alle Anwohner können den Ikea Parkplatz privat als Stellplatz benutzen und das auch noch völlig kostenfrei! Der Parkplatz wird 24/7 überwacht. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen ersten Besichtigungstermin Erreichbar unter Osman Eksi 0176 34 55 53 86

---

Saniertes Zweifamilienhaus in K-Vogelsang!

---

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 auf einem ca. 492 m² großen Grundstück erbaut. Situiert in einer ruhigen Sackgasse leben Sie hier mit absoluter Ruhe und dennoch stadtnah. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch seine solide Fassade. Nach vorne heraus verfügt das Haus über einen großzügigen Außenbereich, sodass Sie und auch Ihre Gäste bequem vor dem Haus parken können. Zum Garten hin besticht die Immobilie besonders durch die sonnige Terrassenfläche mit Markise sowie mit einer hervorragenden Süd-West-Ausrichtung und völliger Privatsphäre. Die zum Haus gehörende Garage erreichen Sie sowohl vom Gartenbereich sowie von der Straßenseite aus. Besonders für Familien ist dieses Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet. Es verfügt über einen funktionalen Grundriss, welcher auch auf individuelle Bedürfnisse anpassbar ist. Die Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand, teilweise aber hinsichtlich der Ausstattung dem Alter der Immobilie entsprechend.

---

# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/modernes-dreiparteienhaus-in-attraktiver-lage-92425/ # Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Sämtliche Fenster wurden in der Vergangenheit erneuert sowie die Badezimmer modernisiert. Die Oberböden sind überwiegend mit modernem Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Neben den klassischen Renovierungsarbeiten erfolgte vor einigen Jahren auch ein neuer Fassadenanstrich. Des Weiteren verfügt das Dreiparteienhaus über verschiedene Heizsysteme. Unter anderem ist eine moderne und komfortable Wärmepumpe installiert. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben zur Wohnfläche wurde aus den uns vorliegenden Grundrissen abgeleitet. Es handelt sich daher um ca. Angaben und können von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 4.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 322 m² Vermietbare Fläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2031-08-12 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 92425

---

Modernisierte 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Köln-Bocklemünd/Mengenich

---

Sie möchten in eine sichere Zukunft blicken und bereits jetzt von attraktiven Mieteinnahmen profitieren? Dann sehen Sie sich dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Vogelsang einmal genauer an. Die Immobilie wurde 1936 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück erbaut und wird durch einen großen Garten mit Gartenhaus sowie eine geräumige Terrasse für erholsame Stunden an der frischen Luft optimal ergänzt. Die aktuellen Eigentümer möchten Ihnen mit einem lebenslangen Wohnrecht als zuverlässige Mieter erhalten bleiben, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt und langfristig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 18.000 € erwirtschaften können. Das Haus umfasst auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 113,16 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 75,38 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse mit Gartenzugang) und 37,78 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC), welche jeweils über einen separaten Hauseingang zugänglich sind. Aktuell werden die beiden Wohnungen von einer Familie genutzt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer und einen Abstellraum im Obergeschoss sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, 2 Küchen und 2 Gäste-WCs im Erdgeschoss. Der Keller des Hauses wurde bereits teilweise wohnlich ausgebaut und hält nicht nur 2 Wannenbäder mit Waschmaschinenanschluss, sondern auch einen Partyraum bereit. Mit einer Garage sowie einem Freistellplatz auf dem Grundstück wird das Raumangebot perfekt abgerundet. Objektnr: 1039195

---

!!! ACHTUNG: Bitte nicht anrufen, sondern erst komplett lesen !!!! Ein Haus aus Baujahr 1899, dass nur als ABRISSOBJEKT erworben werden kann.,Alles weitere können wir Ihnen sofort mittels eines MODERIERTEN-PROFI-BESICHTIGUNGSFILMS vorstellen. Eine Objektpräsentation, wie Sie sie vermutlich noch nie erlebt haben und die Ihnen in wenigen Minuten das Objekt komplett vorstellt, nahezu wie bei einer "Live-Besichtigung" vor Ort und mit vielen Hintergründen. Und so einfach und komfortabel funktioniert das bei uns: Den Film und das Verkaufs-Exposé können Sie nur mittels unserer Antwortmail betrachten. Das aus Diskretionsgründen erforderliche PASSWORT mailen wir Ihnen SOFORT zu, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGE Anfrage senden. VOLLSTÄNDIG, DAS bedeutet bitte unter Angabe Ihres -NAMENS, Ihrer -ANSCHRIFT sowie Ihrer -TELEFONNUMMER. Wir dürfen leider keine solch detaillierten Informationen an nicht eindeutig identifizierte Anfrager versenden!!! Sie erhalten NUR bei VOLLSTÄNDIGER Anfrage SOFORT Ihre Rückantwort. Also - Klicken Sie bitte einfach auf "Anbieter kontaktieren"...

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Süd-Grundstück in beliebter Lage von Köln-Vogelsang. Es ist voll erschlossen, da es derzeit noch mit einem Altbestand bebaut ist und jetzt auf Ihre Ideen zur Neubebauung wartet. Das rechteckige Grundstück ist ca. 14 Meter breit und ca. 50 Meter tief. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf zwei Ebenen sowie einer Teilunterkellerung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow, welcher sich in zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 50 m² und ca. 60 m² unterteilt. Das Haus und auch der Bungalow wurden in den Jahren 1936 bzw. 1970 als Grenzbebauung errichtet. Die zwei noch bestehenden Mietverhältnisse können gemäß Mietvertrag, jederzeit beendet werden. Die Abrisskosten für den Altbestand sind mit ca. 40.000 € zu kalkulieren. Dem Interessent empfehlen wir daher, ein etwaiges Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzustimmen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein mögliches Baugrundstück, das innerhalb der § 34-er Satzung der Stadt Köln liegt. Demnach muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Das erstklassige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage in Köln-Vogelsang! Oder nutzen Sie dies als Ihre Kapitalanlage! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

---

Diese hübsche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen und parknahen Wohngegend von Köln Vogelsang. Das Haus mit insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1962 errichtet und ist derzeit in einem gepflegten, baujahrsgemäßen Zustand. Es umfasst 2 etwa gleichgroße Wohneinheiten im Hochparterre und ersten Obergeschoss sowie eine weitere, kleinere, im Dachgeschoss-Apartment. Die beiden unteren Wohnungen - mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77 bzw. 75 qm - sind klassisch aufgeteilt mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine erhöht gelegene Außenterrasse mit Zugang zu dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, der zur idyllischen Gartenseite ausgerichtet ist. Das 1,5 Zimmer Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über 3 Gaubenfenster zur Gartenseite hell belichtet. Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum mit separatem WC und Waschbecken, welcher als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und modernisierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet. Das Apartment ist ebenfalls vermietet und modernisierungsbedürftig. Das zugehörige Grundstück samt Garage, von ca. 500 qm bietet Möglichkeiten zur Erweiterung.

---

# Objektbeschreibung Sie möchten in eine sichere Zukunft blicken und bereits jetzt von attraktiven Mieteinnahmen profitieren? Dann sehen Sie sich dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Vogelsang einmal genauer an. Die Immobilie wurde 1936 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück erbaut und wird durch einen großen Garten mit Gartenhaus sowie eine geräumige Terrasse für erholsame Stunden an der frischen Luft optimal ergänzt. Die aktuellen Eigentümer möchten Ihnen mit einem lebenslangen Wohnrecht als zuverlässige Mieter erhalten bleiben, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt und langfristig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 18.000 € erwirtschaften können. Das Haus umfasst auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 113,16 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 75,38 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse mit Gartenzugang) und 37,78 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC), welche jeweils über einen separaten Hauseingang zugänglich sind. Aktuell werden die beiden Wohnungen von einer Familie genutzt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer und einen Abstellraum im Obergeschoss sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, 2 Küchen und 2 Gäste-WCs im Erdgeschoss. Der Keller des Hauses wurde bereits teilweise wohnlich ausgebaut und hält nicht nur 2 Wannenbäder mit Waschmaschinenanschluss, sondern auch einen Partyraum bereit. Mit einer Garage sowie einem Freistellplatz auf dem Grundstück wird das Raumangebot perfekt abgerundet. Objektnr: 1039195 # Ausstattung + Ideal als unkomplizierte Kapitalanlage + Eigentümer möchten als Mieter erhalten bleiben + Mögliche JNKM ca. 18.000 € (Lebenslanges Wohnrecht) + Großer Garten mit geräumiger Terrasse + 2 separate WE mit eigenen Hauseingängen + 2 Badezimmer mit Wanne u. WMA + 2 Gäste-WCs + Keller teilweise wohnlich ausgebaut + Garage u. Freistellplatz + Ruhige Lage in Köln-Vogelsang + Gute Anbindung # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 6.097,56 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 113,16 m² Grundstücksfläche: ca. 526 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im linksrheinischen Kölner Stadtteil Vogelsang und kann nicht zuletzt mit einer ruhigen, doch gut angebundenen Lage überzeugen. Rund 7 km nordwestlich der belebten Kölner Innenstadt lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten und auch attraktive Grünflächen wie bspw. der Königsdorfer Forst werden schnell erreicht. In direkter Umgebung werden 2 kleine Lebensmittelhändler, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale, eine Apotheke und einige Dienstleister innerhalb weniger Schritte erreicht. Die nächsten größeren Supermärkte oder auch das Einkaufszentrum Vogelsang befinden sich überdies in rund 1,3 km Entfernung. Die nächste hausärztliche Praxis ist in ca. 350 m ansässig, weiterhin werden verschiedene Schulen und Kinderbetreuungsangebote im Umkreis von ca. 2 km erreicht. In nur ca. 200 m schließt die nächste Bushaltestelle an die Linien 141 und 143 an, sodass der Bahnhof Ehrenfeld mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die S-Bahnlinien S12 und S19 in ca. 11 Minuten erreicht werden kann. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 9, 55, 59 und 264 in komfortabler Distanz. Darüber hinaus kann über das Kreuz Köln-West auf die Autobahnen 1 und 4 aufgefahren werden. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 177ab1f0e4

---

Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf dem Areal eines historischen Gutshofes. Der unter Denkmalschutz stehende, historische Gutshof in Köln ist ein besonderes architektonisches Kleinod, umgeben von einer grünen Parkoase im Stadtgebiet der rheinischen Großstadt. Inmitten einer idyllischen Natur, umgeben von hohem Freizeitwert und nur 11 Bahnminuten zur Innenstadt ist dies ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Wohnen in seiner Schönsten Form – sozusagen in Urlaubsatmosphäre – davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hofanlage mit 18 weiteren Wohnungen.

---

*** Diskrete 3 Zimmer Neubauwohnung aus dem Jahre 2018 ***

---

Das etwas andere Angebot - wir verkaufen unser Haus mit einem traumhaften Garten, der sich wie ein Stück Urlaub anfühlt. Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, das große Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt mit einem offenen Kamin für die kalten Tage und einer Klimaanlage für die warmen Tage, einem kleinen Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer zur Straße hin und „zwei“ Räumen (eines ein Durchgangszimmer ohne Fenster) zum Garten gelegen. Eine kleine funktionale Küche die durch einen Rundbogen offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf eine 27qm große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den schön gestalteten Garten (uneinsehbar, alter Baumbestand). Leider ist die Heizung kaputt !!! und ein bisschen handwerkliches Geschick im Haus sollte schon mitgebracht werden. Das große Grundstück kann nur gemietet werden das heißt es wir ein Mietvertrag abgeschlossen (es muss eine Mietkaution in Höhe von 55000€ hinterlegt werden) die monatliche Miete beträgt 595€ beinhaltet aber alle Kosten wie Müllabfuhr, Wasser-/Abwasser etc. lediglich Strom, Heizung und Telefon müssen selbst getragen werden. Es fallen keine Notar oder Grunderwerbssteuern an da keine Eintragung ins Grundbuch möglich ist. Es wird ein Kaufvertrag über das Haus abgeschlossen, das mit dem Erwerb in den Besitz des neuen Eigentümers über geht. Bitte überlegen sie sich im Vorfeld einer Anfrage ob diese etwas andere Art des Hauskaufes für sie in Frage kommt. Das Haus liegt in einem Gleisdreick, vor der Tür führen Bahnschienen lang. Noch eine Ergänzung: Wir sind nicht die Eigentümer des Grundstückes sondern lediglich des Hauses. Das Grundstück gehört der Deutschen Bahn und es besteht aktuell nicht die Möglichkeit dies zu kaufen. Wohnzimmer ca.33qm Küche ca.7qm Schlafzimmer ca.10qm Zwei Räume zusammen ca.23qm Flur ca.4qm Bad ca.5qm Kaufpreis VB 75000€ (+55000€ Miet-Kaution) Kaufpreis V

---

Die hier angebotene Immobilie, ist eine neuwertige Wohnung / Stadthaus mit einladendem Flair und einen separatem Eingang, verteilt auf drei Etagen, erbaut in einem modernen Bauhausstil. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, kleiner Abstellraum und Gäste WC. 1. OBERGESCHOSS: Zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne 2. OBERGESCHOSS: Zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche KELLERGESCHOSS: Drei großzügige Räume mit Fenster mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 41,00 m² AUSSENBEREICH: Große Terrasse zum Garten und eine kleine Terrasse zur Straße gelegen. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Auf Wunsch kann auch die Möblierung mit übernommen werden. Airbnb Vermietung und / oder Wohnen auf Zeit ist hier erlaubt. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. AUSSTATTUNG: Neue, moderne und hochwertige Ausstattung. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vynil Bodenbelag ausgestattet. Sehr edel.... Modernes Bäder mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Trennwand aus Glas und hochwertigen Wascharmaturen. Terrasse mit Süd Ausrichtung und kleinem Garten. Gas- Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Rolladen in den Wohnräumen. LAGE: Am Rand des Ehrenfelder Stadtbezirks befindet sich nördlich der Venloer Straße und des Militärrings der Kölner Stadtteil Alt - Bocklemünd. Unser Objekt befindet sich in einer ruhigen und ordentlichen Seitenstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Zufahrt auf die Autobahn sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtteile Müngersdorf, Lindenthal und Sülz, sind über die Schnellstraße in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtteile Bickendorf und Ehrenfeld sind angrenzend. Pulheim erreicht man in 5 Fahrminuten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie ein Golfplatz, das Aqualand, der Escher See sowie zahlreiche Parks- und Grünflächen, befinden sich im nahen Umfeld. BITTE NUR SERIÖSE UND ERNST GEMEINTE ANTWORTEN UND KEINE MAKLERANFRAGEN - außer Sie haben einen wirklich ernsthaften Interessenten, den Sie uns gerne sofort und vor Ort vorstellen möchten. Besichtigungstermine vor Ort NUR für Makler werden abgelehnt.

---

Das attraktive, neuwertige Reihenendhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie bietet nicht nur sechs schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das 2016 erbaute Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 890.000 Euro.

---

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Grundstück in ruhiger Wohnlage von Köln-Vogelsang. Es ist rechteckig zugeschnitten und hat eine Breite an der Straßenfront von ca. 14m und eine Tiefe von ca. 46m. Es befindet sich im unbeplanten Innenbereich (§34 Abs. 1 BauGB), d.h. ein zu errichtendes Bauwerk muss sich nach Art und Maß in die umliegende Bebauung einfügen. Hier gilt zudem der Fluchtlinienplan Nr. 4109, festgestellt am 17.01.1933. Das Grundstück ist mit einem Altgebäude in Grenzbebauung bebaut. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und kommt für eine Wiederinstandsetzung nur sehr begrenzt in Betracht. Zudem entspricht die Bestandsbebauung nicht der optimal möglichen Ausnutzung der Grundstücksgröße. Es wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert.

---

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung Köln Bocklemünd/Mengenich.Wohnfläche: ca. 98 m²Grundstück: ca. 5.908 m²Miteigentumsanteil: 15,40 / 1.000Dazu gehört ein wohnungsergänzender Abstellraum.Raumaufteilung:4 Zimmer, Küche, Spind, Diele, Bad, WC- Anlage, LoggiaDa es sich bei dieser Immobilie um eine Zwangsversteigerung handelt, stellen wir zum Schutz aller Beteiligten keine Fotos oder Anschriften in das Inserat. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und ist im Zuge der Zwangsversteigerung auch nicht erforderlich.

---

# Objektbeschreibung Diese hübsche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen und parknahen Wohngegend von Köln Vogelsang. Das Haus mit insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1962 errichtet und ist derzeit in einem gepflegten, baujahrsgemäßen Zustand. Es umfasst 2 etwa gleichgroße Wohneinheiten im Hochparterre und ersten Obergeschoss sowie eine weitere, kleinere, im Dachgeschoss-Apartment. Die beiden unteren Wohnungen - mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77 bzw. 75 qm - sind klassisch aufgeteilt mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine erhöht gelegene Außenterrasse mit Zugang zu dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, der zur idyllischen Gartenseite ausgerichtet ist. Das 1,5 Zimmer Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über 3 Gaubenfenster zur Gartenseite hell belichtet. Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum mit separatem WC und Waschbecken, welcher als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und modernisierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet. Das Apartment ist ebenfalls vermietet und modernisierungsbedürftig. Das zugehörige Grundstück samt Garage, von ca. 500 qm bietet Möglichkeiten zur Erweiterung. # Ausstattung Das Haus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einem baujahrtypischen gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder und Küchen haben Fliesenboden. Fenster sind großzügig bemessen. Zur Straße hin sind die Rahmen aus Aluminium, in den Garten hinaus sind sie bereits aus Kunststoff. Die Bäder sind in einem gepflegten baujahr-typischen Zustand. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Grundstücksfläche: ca. 499 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit schöner parknaher Umgebung. Mit dem Auto, dem Rad, aber auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportclubs, Ärzte und Schulen. Durch die Nähe zur Stadt gelangen Sie problemlos zu den entsprechenden Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer Umgebung befindet sich unter anderem der Park am Biesterfeld. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr sind gegeben. Mit den Buslinien 141, 143 und vielen weiteren ab der Haltestelle Bocklemünd, sowie den Straßenbahnlinien 3 und 4 und den SB-Linien S12, S13, S19 erreichen Sie alle in der Umgebung liegenden Anlaufstellen. Die Auffahrt zur Autobahn A 1 mit Anbindung an die A 57 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. # Sonstiges AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2025-07-15 Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-21-015

---

Angeboten wird ein Grundstück in ruhiger Wohnlage von Köln-Vogelsang. Es ist rechteckig zugeschnitten und hat eine Breite an der Straßenfront von ca. 14m und eine Tiefe von ca. 46m. Es befindet sich im unbeplanten Innenbereich (§34 Abs. 1 BauGB), d.h. ein zu errichtendes Bauwerk muss sich nach Art und Maß in die umliegende Bebauung einfügen. Hier gilt zudem der Fluchtlinienplan Nr. 4109, festgestellt am 17.01.1933. Das Grundstück ist mit einem Altgebäude in Grenzbebauung bebaut. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und kommt für eine Wiederinstandsetzung nur sehr begrenzt in Betracht. Zudem entspricht die Bestandsbebauung nicht der optimal möglichen Ausnutzung der Grundstücksgröße. Es wurde bisher mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert.

---

Objektbeschreibung Diese hübsche Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen und parknahen Wohngegend von Köln Vogelsang. Das Haus mit insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1962 errichtet und ist derzeit in einem gepflegten, baujahrsgemäßen Zustand. Es umfasst 2 etwa gleichgroße Wohneinheiten im Hochparterre und ersten Obergeschoss sowie eine weitere, kleinere, im Dachgeschoss-Apartment. Die beiden unteren Wohnungen - mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77 bzw. 75 qm - sind klassisch aufgeteilt mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine erhöht gelegene Außenterrasse mit Zugang zu dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon, der zur idyllischen Gartenseite ausgerichtet ist. Das 1,5 Zimmer Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über 3 Gaubenfenster zur Gartenseite hell belichtet. Im Keller befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum mit separatem WC und Waschbecken, welcher als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung im Hochparterre ist sofort bezugsfrei und modernisierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet. Das Apartment ist ebenfalls vermietet und modernisierungsbedürftig. Das zugehörige Grundstück samt Garage, von ca. 500 qm bietet Möglichkeiten zur Erweiterung.

---

Charmantes 3-Parteienhaus mit großem Garten in der grünen Mitte von Vogelsang

---

Die hier angebotene Immobilie, ist eine neuwertige Wohnung / Stadthaus mit einladendem Flair und einen separatem Eingang Die Wohnung besteht aus fünf attraktiven Zimmern, verteilt auf drei Etagen, zwei Badezimmern sowie einem WC für Gäste. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen kleinen Garten die frische Luft genießen können. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Auf Wunsch kann auch die Möblierung mit übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

---

Saniertes Zweifamilienhaus in K-Vogelsang!