Köln-Bocklemünd/Mengenich

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1039272 Ein unwiderstehliches Angebot für Raritätenkenner stellt diese charmante Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Esch/Auweiler dar. Inmitten eines Naturschutzgebietes gelegen und umgeben von zahlreichen Seen, genießen Paare oder junge Familien mit Kind auf rund 85 m² und in 3 Zimmern einen unglaublichen Erholungswert und hohen Wohnkomfort. Erbaut im 16. Jahrhundert, blickt der ehemalige Gutshof auf eine lange Geschichte zurück. Gleichzeitig präsentiert sich der denkmalgeschützte Wohnkomplex dank einer Komplettsanierung zwischen 1998 und 2003 sowie fortlaufender Instandhaltung in einem guten Zustand. Der schöne Grundriss Ihres neuen Zuhauses in der 1. Etage des Wohnkomplexes umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gepflegtem Stabparkettboden und angrenzendem Wintergarten, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit auf diese besondere Immobilie und bringen Sie Naturnähe, Stil und Komfort in Ihr neues Zuhause! Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Historisches Gebäudeensemble + Zwischen 1998 u. 2003 komplett saniert + Fortlaufend modernisiert + Gehobene Ausstattung + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Sonniger Wintergarten + Badezimmer mit Wanne + Schöne Lage am Naturschutzgebiet + Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2022 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 4.082,35 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die schöne Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Esch/Auweiler. Wer sich abseits des Innenstadtlebens erholen möchte, wird diese ruhige, naturnahe Lage sehr schätzen. So befindet sich das Naturschutzgebiet “Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache” direkt vor der Haustür, während der Pescher See als Naherholungsgebiet und der Escher See mit Sundown Beach als Badesee in wenigen Auto- oder Fahrradminuten bequem erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen befinden sich im benachbarten Pesch und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein Kindergarten liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und auch zahlreiche Schulen befinden sich in einem komfortablen Radius von maximal 10 Fahrminuten. In Ihrer Freizeit können Sie mehrere Sportangebote in Anspruch nehmen, wie bspw. den Kölner Golfclub oder die "Beach Base". Die Bushaltestelle "Auweilerweg" bietet etwa 15 Gehminuten entfernt Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Alternativ erreichen Autofahrer die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die A1 bindet Sie problemlos an das überregionale Straßennetz an. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1600 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 92b77379f4

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# Objektbeschreibung Die hier offerierte Einheit bildet die ideale Symbiose aus urbanem und vielseitig gestaltbarem Wohnen und Arbeiten. Die angebotene 2-Zimmer-Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2001 massiv und in modernem Stil erbauten Zweifamilienhauses. Die ca. 134m² Gesamtfläche verteilen sich auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine geräumige Küche, einen Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zudem teilt sich diese Einheit mit der darunterliegenden die Diele sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss und den Treppenaufgang. Der Grundriss überzeugt mit seinem offenen Konzept, welches die Kombination von Wohnen und Arbeiten in zahlreichen Möglichkeiten problemlos zulässt. Das größere Zimmer verfügt über ca. 66m² und bietet durch seine Deckenhöhe von teilweise über 6m zahlreiche Gestaltungs-, Nutzungs- und Teilungsvarianten. Beide Zimmer besitzen jeweils ein bodentiefes Doppelflügelfenster mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hieran angrenzend besteht potentiell die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, der zum Verweilen an jeder Tageszeit einlädt. Die gehobene Ausstattung der Immobilie spiegelt sich in einigen Details wieder. Neben dem baujahrbedingt modernen Standard in sämtlichen Gewerken der Immobilie wurde zudem 2018 die Gasetagenheizung erneuert. Zugehörig zu der Einheit ist das Mitbenutzungsrecht aller Außenanlagen der Immobilie. So wird die hauseigene Garage als gemeinschaftliches Lager verwendet und auch die Terrasse darf von beiden Einheiten genutzt werden. Unmittelbar vor der Immobilie stehen beiden Einheiten ingesamt fünf Außenstellplätze zur Verfügung, welche durch die beiden Hauseigentümer aufgeteilt werden können. Die aktuellen Nebenkosten betragen laut der Abrechnung 2021 monatlich ca. € 310,00. Überzeugen Sie sich selbst von der Besonderheit dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Ossendorf gehört zum Stadtbezirk Köln-Ehrenfeld im Nordwesten von Köln. Der Kontrast zwischen Grünanlagen, wie dem Rochuspark und dem Bürgerpark Nord West sowie dem städtischen Flair spricht für den Stadtteil. Ossendorf bietet durch seine Nähe zu dem Ehrenfelder Angebot an Restaurants, Cafés und öffentlichen Einrichtungen eine beliebte Kölner Lage. Die Anbindung an die Venloer Straße, die A1 sowie A57 und an den öffentlichen Nahverkehr schafft moderne Mobilität. Die Stadtbahnlinien 3, 4 und 5 sowie verschiedende Buslinien verbinden Ossendorf direkt mit der Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-Nord liegt sehr gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Westfriedhofs in einem Mischgebiet in ruhiger und komfortabler Lage. Das rechteckig zugeschnitte Grundstück mit einer Gesamtgröße in Höhe von ca. 1.025 m² bietet neben einem geräumigen Bereich mit schöner Baumbepflanzung vor der Immobilie einen wunderschönen und liebevoll angelegten Garten inklusive Teich im hinteren Teil des Grundstücks. Die gesamte Idylle muss lediglich mit einer weiteren Einheit geteilt werden und bietet so ausreichend Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 2001 Heizungsart: Etagenheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 76,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 76,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 17.03.2032 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8017

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4 Zmmer möglich! Nach einer kleinen Renovierung ist es möglich, 4 Zimmer zu beziehen. Die Küchen können in eine breite Halle verlegt werden, die sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet, und in der Küche können Sie ein Kinderzimmer oder ein Büro einrichten. ------- Suchen Sie eine schöne, geräumige Wohnung? Aber Sie kennen den Landkreis Bocklemünd-Mengenich nicht? Ich kann Ihnen versichern, dass es sich nicht von anderen Stadtteilen in Köln unterscheidet. Ich lade Sie ein, die Wohnung und die Umgebung zu besichtigen. Unsere Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, auf der einen Seite ist ein schöner Wald und auf der anderen Seite Bungalows. Es liegt nur 5 km vom berühmten Ehrenfeld und 11 km vom Zentrum von Köln entfernt. Beginnen wir damit, dass Sie im sogenannten Görlinger Zentrum , ca. 7 Gehminuten entfernt, Geschäfte wie Rewe, Rossmann, Netto, Zeeman, Kioske, Sparkasse, Friseure, Kosmetiker, Bäckereien auch sonntags geöffnet, Pizza und Kebab-Bars, Post und eine Apotheke finden. Es gibt auch ein Gesundheitszentrum mit Hausärzten, einem Kinderarzt und einem Zahnarzt. Wenn Sie andere Geschäfte wie Ikea, Poco, Baby One, Obi, Aldi oder Lidl benötigen, sind Sie im Umkreis von 4 km mit dem Auto oder Bus erreichbar. Außerdem gibt es jeden Donnerstag einen Markt mit frischem Gemüse, Blumen und Kleidung. Es gibt auch eine Schule und zahlreiche Kindergärten (ca.5). In Ihrer Freizeit können Sie in einem großen Park oder einem ca. 3 km entfernten See grillen. Wenn es um öffentliche Verkehrsmittel geht, gibt es direkt neben dem Block die Busse 126 https://www.kvb.koeln/haltestellen/showline/55/126/ und 127 https://www.kvb.koeln/haltestellen/showline/ 750/127 / Die Straßenbahn Linie 3 befindet sich ebenfalls 8 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt https://www.kvb.koeln/haltestellen/showline/2/3/. ______ Die Böden in Badezimmer und Küche sind gefliest. Im Schlafzimmer,Flur, Essdiele, Kinderzimmer und im Wohnzimmer liegt ein Laminatboden. Glatt an den Wänden und alle Innentüren ersetzt. Große Renovierung wurde vor 3 Jahren durchgeführt. Die Fenster sind doppelt verglast und Wärmegedämmt. Der große Balkon ist ebenfalls komplett und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier hat man einen Blick in den grünen und gepflegten Gartenbereich. Die große Kastenmarkise schützt im Sommer vor zuviel Sonne. Ebenfalls gehört ein großer Speicherraum zur Wohnung und es können gemeinschaftliche Räume (Fahrradkeller, Trockenraum etc.) mit benutzt werden. Endenenergieverbrauch dieses Gebäudes : C Viele kostenlose Parkplätze vor dem Haus. Möglichkeit, eine Tiefgarage zu mieten.

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Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in bevorzugter Toplage von Köln-Vogelsang: diese zwei aneinander gebauten Immobilien wurden hochwertig im Stile ihrer Zeit errichtet, stetig gepflegt und modernisiert - das Vorderhaus wurde 1953 errichtet und enthält eine separate Gartenfläche mit Terrasse vor dem Objekt; das Hinterhaus wurde im Jahre 1981 angebaut, verfügt über eine Sonnenterrasse, großzügige Gartenfläche und eine Einzelgarage. Beide Immobilien sind unterkellert und bieten genügend Fläche zur individuellen Nutzung. Das Vorderhaus läuft über eine Gaszentralheizung, das Hinterhaus wird mit einer Grundwasserwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt - somit werden beide Objekte unabhängig voneinander betrieben. Für beide beide liegen einzelne Energieausweise vor. Die Häuser bieten insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, ca. 132 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf: Vorderhaus, ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche: - Eingangsbereich mit Zugang zum Keller - Flur mit Zugang zum Fensterbad, Wohn- bzw. Esszimmer und Küche - Wohn- / Eszimmer mit großem Durchgang - geräumige Küche mit Essbereich - Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Treppenaufgang zum OG - Flur im OG mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Fensterbad - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer und Gästezimmer - Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Dachspitze Kellergeschoss Vorderhaus: - Heizkeller mit integriertem Hauswirtschaftsraum - großzügiger Kellerraum Hinterhaus, ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche: - Eingangsbereich mit offener Raumgestaltung - Gäste-WC mit Zwischenraum, Fenstern und Waschbecken - separater Küchenraum - besonders heller Wohn- und Essbereich mit Lichtkuppel und Zugang zum Garten mit Terrasse - Treppenaufgang zum OG und KG - Flur im OG mit Zugang zum Fensterbad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - großzügiges Fensterbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie separatem WC - Arbeits- / bzw. Gästezimmer - Elternschlafzimmer - Maisonette-Kinderzimmer mit Empore in der Dachspitze und Zugang zur Dachterrasse - teilüberdachte Dachterrasse zur Gartenseite mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit in der Dachspitze Kellergeschoss Hinterhaus: - Zugang über das EG des Wohnzimmers - zusätzlicher Eingang zum Keller über die Kelleraußentreppe - offener, geräumiger Kellerraum mit gemütlicher Sauna - Büro- / Mehrzweckraum mit Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Hausanschlussraum - Heizkeller - Vorratskeller / Werkraum Das Hinterhaus ist seit Oktober 2018 vermietet - die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.530,-- € setzt sich wie folgt zusammen: 1.360,-- € (Wohnung) + 43,-- € (Garage) + 127,-- € (Nebenkosten) / monatlich. Das Vorderhaus wird ab November 2022 leerstehend sein. Angaben zum Energieausweis des Vorderhauses: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 168,6 kWh E-Ausweis gültig bis: 13.09.2032 wesentlicher Energieträger: Erdgas

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# Objektbeschreibung Das hier offerierte Einfamilienhaus mit kernsanierter Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 173m² Wohnfläche und ca. 47m² Nutzfläche verteilen sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses auf zwei Einheiten mit insgesamt fünf Etagen. Hauptwohnung: Diese verzeichnet mit ca. 127m² Wohnfläche und drei Wohnetagen den deutlich größeren Anteil. Das Erdgeschoss bietet neben dem Zugang der Einheit einen großzügigen Küchen- und Speisebereich sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer und ein Gäste-WC. Das wohnungsinterne Treppenhaus gewährt weiterhin Zugang zum Unter-, Ober- und Kellergeschoss. Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich ein geräumiges und renoviertes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden hübschen Garten. Dieser darf aufgrund der Zuteilung eines Sondernutzungsrechtes ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt dieses Geschoss. Ergänzend bietet das Kellergeschoss praktische Nutzfläche und einen vielseitig nutzbaren und beheizten Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Die abschließbare Einzelgarage vervollständigt die Ausstattung der ersten Wohneinheit. Einliegerwohnung: Diese Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 2016 hochwertig kernsaniert und verteilt sich auf ca. 46m². Im Zuge der Sanierung wurde unter Anderem die Elektrik und das Badezimmer mit Stranganschlüsse erneuert. Der großzügige und helle Wohn- und Speisebereich inklusive einer offenen hochwertigen Küche bietet Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung. Das Schlafzimmer und das moderne Duschbad vervollständigen die Wohnung. Der von der zentralen Diele erreichbare Speicher mit ca. 17m² Nutzfläche und ein Außenstellplatz vervollständigt diese Einheit. Beide Einheiten werden leerstehend übergeben. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 263 m² Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf einer der schönsten Wohnstraßen von Bocklemünd. Der Stadtteil und speziell die Mikrolage der Immobilie zeichnet sich durch die Kombination aus zahlreichen Grünflächen und dem damit verbundenen ruhigen Wohnen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Rund um die Immobilie befinden sich die folgenden Ziele: Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 600m. In Widdersdorf und in Weiden befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Der Rolf-Lappe-Kindergarten ist ca. 250m und eine Grundschule ca. 800m entfernt. Eine Gesamtschule liegt ca. 800 m und ein Gymnasium ca. 2,6 km weit weg. Öffentlicher Nahverkehr: Die Busline 126, deren Haltestelle ca. 300m entfernt liegt, stellt die Verbindung zur Stadtbahnlinie 4 her. Die Buslinie 127, ca. 400m entfernt, verbindet Sie mit der Stadtbahnlinie 3. Der Anschluss Pulheim/Bocklemünd der A1 und die A57 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten: Der Park des Nüssenberger Busches ist lediglich ca. 250m vom Haus entfernt. An diesen schließt sich, ca. 750m entfernt, das Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof an. Hier befinden sich auch diverse Seen, welche durch den zwischenzeitlich eingestellten Kiesabbau entstanden sind. Der bekannteste ist der Escher See, welcher zu einem Freibad ausgebaut wurde. # Sonstiges Baujahr: 1978 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,66 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieeffizienzklasse: D # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 124,66 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 26.03.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7988

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# Objektbeschreibung Dieses schöne freistehende Haus wurde 1967 fertiggestellt und 2022 komplett modernisiert und renoviert. Es liegt verkehrsberuhigt in einer ruhigen Wohngegend. Vom Hauseingang gelangt man über die geräumige Diele in die Küche und das geräumige Wohnzimmer / Esszimmer. Von dort aus hat man den direkten Zugang auf die Terrasse (ca. 12 m²) und in den Garten (ca. 250 m², Rollrasen NEU). Von der Diele aus, hat man auch Zugang zu dem anderen Zimmer, sowie Gäste-WC und Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche/Esszimmer, 1 Gäste-WC und ein Badezimmer. Praktisch ist in der Diele auch noch der zusätzliche Bereich für die Unterbringung von z.B. Jacken/Schuhe/Staubsauger etc. Des Weiteren verfügt das Haus noch eine Terasse im vorderen Bereich (Eingangsbereich, ca. 8m²), wo Sie Ihr Feierabend genießen können. Eine zweite Gartenlandschaft finden Sie im vorderen Bereich des Grundstücks. Hier sind Hobby Gärtner herzlich eingeladen. Im Kellerbereich haben Sie noch 3 weitere Räume zur Verfügung + 1 Waschraum, wo Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Familien mit Kinder sind willkommen. Eine nette Nachbarschaft wartet auf Sie. Hier werden Sie sich direkt wohlfühlen. Zur Info: Es ist ein Erbaurecht auf das Grundstück vorhanden. Als Eigentümer des Grundstücks ist die Stadt Köln eingetragen. # Ausstattung Baujahr: 1967 Bauweise: Massiv Fenster: Kunststofffenster, dreifach isolierverglast, mit elektrischen Rollläden Garten (U Form): ca. 250 m², neuer Rollrasen, neuer Zaun Terrasse Garten: ca. 12 m² überdacht, Markise, gefliest Terrasse Eingangsbereich: ca. 8 m² überdacht, Markise, gefliest Fußböden: Bodenfliesen in der Diele, Küche, Esszimmer, Gäste-WC sowie im Badezimmer, im Wohnzimmer, Schlafzimmer hochwertige Laminat Böden mit modernem Holzdekor Innentüren: Holztüren weiß foliert, NEU Eingangstür: Sicherheitstüre, NEU Treppen zur Keller: NEU gefließt Decken: Deckenspots in der Küche, Diele, Esszimmer, Gäste-WC und im Badezimmer. Wände: glatt verputzt und gestrichen. Wasserentkalker im Keller Heizung: Fernwärme, Fa. Viessmann mit Warmwasseraufbereitung, Heizkörper mit Thermostatventilen u. Zeitschalter (ET35, App gesteuert), alle NEU Badezimmer: Im EG Dusche (Ebenerdig), Waschtisch, WC, dunkle Wandfliesen und hell/dunkle Bodenfliesen. Gäste-WC: WC und Waschtisch, komplett gefliest. Keller: Wände Mauerwerk gestrichen, Fußböden: Treppen gefließt Sonstige technische Ausstattung: zahlreiche Steckdosen u. hochwertige Schalter, mehrere LAN u. Fernsehanschlüsse. TV Sat-Anschluss vorhanden. Internet laut Angaben Mieter: Galsfaserleitung 500 MBit/s # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.895,83 € Gesamtfläche: ca. 96 m² Grundstücksfläche: ca. 350 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd, einer ruhigen und soliden, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage. Das fußläufig gelegene Görlinger-Zentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Geldinstitut sowie einige Ärzte. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklemünd bietet neben Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Ein Sportverein ist direkt in der Nähe. Diese erreichen Sie in einigen Minuten zu Fuß. Im angrenzenden, ländlichen Westen laden ausgiebige Radwege zu gemütlichen Touren Richtung Pulheim, Stommeln und Brauweiler sowie nach Widdersdorf ein. Im Norden ist der nahe gelegene Fühlinger See mit Freibad und Regattastrecke ein beliebtes Ausflugsziel. Die Anschlussstelle Bocklemünd der A57 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Von dort ist das Kreuz Köln-Nord und damit der Wechsel auf die A1, A3 und A4 in wenigen Minuten erreicht. Bocklemünd ist mit öffentlichen Verkehrs-mitteln sehr gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Von der Haltestelle Ollenhauering, welche Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen, brauchen Sie mit der Linie 3 ohne Umsteigen ca. 15 Minuten bis zum Friesenplatz und von der Endhaltestelle Bocklemünd/Ollenhauerring brauchen Sie mit der Linien 3 und 4 ohne Umsteigen ca. 20 Minuten in die City. Zwei weitere Buslinien erweitern den Bewegungsradius Richtung Köln-Nord und Köln-Süd. # Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-25534/ Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Ufuk Dikmen Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010 0170 - 7730437 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-05-20 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-25778

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Typisches Vogelsanger Siedlerhaus in sanierungsbedürftigen Zustand auf wunderschönem 642 qm großem Grundstück von privat zu verkaufen. Sanierung, Abriß, Neu- oder Anbau, Grundstück teilen … Alles ist möglich.

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Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf dem Areal eines historischen Gutshofes.Der unter Denkmalschutz stehende, historische Gutshof in Köln ist ein besonderes architektonisches Kleinod, umgeben von einer grünen Parkoase im Stadtgebiet der rheinischen Großstadt.Inmitten einer idyllischen Natur, umgeben von hohem Freizeitwert und nur 11 Bahnminuten zur Innenstadt ist dies ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen.Wohnen in seiner Schönsten Form - sozusagen in Urlaubsatmosphäre - davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise.Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hofanlage mit 18 weiteren Wohnungen.

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Eine gepflegte, geräumige Wohnung, vor 3 Jahren renoviert, besteht aus Wohnzimmer Küche Esszimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche Diele Abstellraum Balkon Wir können die Küche und einige Möbel im Preis inbegriffen lassen. Der Speicherraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Gebäude gibt es auch Keller für Fahrräder, Waschküche und Trockenraum. Unter einem schönen Grüngürtel, direkt vor dem Block, befindet sich eine Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz anmieten können (25 € pro Monat). Draußen gibt es zahlreiche Parkplätze - für jedermann verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend mit allem was man zum Leben braucht. Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Ärzte, Schule, Friseur usw. Weitere Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.