Köln-Bocklemünd/Mengenich

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Dieses in solider Bauweise erstellte Reihenendhaus aus dem Jahre 1963 (8m breit) wurde im Jahre 1985 um den gleichen Gebäudekörper seitlich (weitere 7m breit) erweitert und in diesem Zuge in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Wohnung hat das alleinige Gartennutzungsrecht als Sondernutzungsrecht und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung auch in den Souterrain-Bereich. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Wohnlage im Stadtteil Köln-Vogelsang. Der private, blickdicht eingewachsene Garten erstreckt sich auf einer Fläche von rund 250 m² und verfügt über eine separate Torzufahrt sowie ein Gartenhaus. Die Terrasse verläuft auf der gesamten Hausbreite von 15m und ist teilweise überdacht. Das Gebäude wird mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2008 beheizt und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster stammen alle aus dem Jahr 1986 und verfügen über innenliegende, gedämmte Rollladen. Die Fassade ist mit einer Dämmung von 7cm Stärke gedämmt und mit einen Feinputz versehen. Der Gebäude-Eingang liegt 3 Treppenstufen über dem Bürgersteig-Niveau. Den Eingangsbereich der Erdgeschoss-Maisonette erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus. Die großzügige Diele (rd. 19 m²) beherbergt auch die Wendeltreppe aus Metall, die in den Souterrain-Bereich führt. Das Wohnzimmer zur Gartenseite mit angrenzendem Esszimmer hat eine Größe von 44 m² und bietet den direkten Blick sowie Zugang in Ihr grünes, privates Paradies. Die heute separate Küche zur Hauseingangs-Seite ist 9 m² groß und kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Neben der Küche schließt sich ein weiteres Zimmer an, mit daneben befindlichem Gäste-WC. Das kleinere Zimmer (rd. 7 m²) könnte problemlos erweitert werden. Zur Gartenseite befinden sich weiterhin sowohl das Elternschlafzimmer (28 m²) mit Bad-en-suite (11 m²). Ein weiterer Raum (12 m²) ist im Erdgeschoss untergebracht. Über die Wendeltreppe gelangt man in einen tagesbelichteten Souterrain-Bereich, der auf weiteren 43 m² der Fantasie zur Gestaltung und zum wohnlichen Ausbau keinerlei Grenzen setzt. Diese beschriebene Einheit ist für sich gesehen abgeschlossen, über den Souterrain-Bereich ist aber über eine Kellerausgangs-Treppe auch der direkte Zugang zum Garten möglich. Weitere Gemeinschaft-Kellerräumlichkeiten wie Waschküche etc. stehen zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese großzügige Erdgeschoss-Maisonettewohnung bietet vielfältige Möglichkeiten der Neugestaltung und bedarf ansonsten einer Renovierung. Optimal ist die Wohnung für junge Familien mit 2 Kindern oder Liebhaber von großzügigem Wohnen auf einer Ebene. Der nicht einsehbare, weitläufige Garten bietet zusammen mit dieser Wohnung eine echte Alternative zu einem freistehenden Haus oder Doppelhaus/Reihenhaus.

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktives-investment-dreifamilienhaus-direkt-am-park-117758/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Sämtliche Fenster wurden in der Vergangenheit erneuert sowie die Badezimmer modernisiert. Die Oberböden sind überwiegend mit modernem Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Neben den klassischen Renovierungsarbeiten erfolgte vor einigen Jahren auch ein neuer Fassadenanstrich. Des Weiteren verfügt das Dreiparteienhaus über verschiedene Heizsysteme. Unter anderem ist eine moderne und komfortable Wärmepumpe installiert. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben zur Wohnfläche wurde aus den uns vorliegenden Grundrissen abgeleitet. Es handelt sich daher um ca. Angaben und können von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 3.148,94 € Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 322 m² Vermietbare Fläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Köln, in Köln-Bocklemünd-Mengenich im Stadtbezirk Ehrenfeld. Dieser Stadtteil kombiniert eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern sowie im „Görliner Zentrum“ mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und einer vielfältigen Gastronomie. Es ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrten der A1 und der A57. Dank der Straßenbahnlinien 3 und 4 (Haltestelle "Bocklemünd") und mehreren KVB-Buslinien ist der Stadtteil außerdem an das öffentliche Personennahverkehrsnetz gut angebunden. Der Standort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Weitere Schulformen sind im Umkreis in angrenzenden Stadtteilen schnell erreicht. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2031-08-12 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 117758

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Sehr geehrte Damen und Herren! Das angebotene Einfamilienhaus auf über 665qm Grundstück steht im Bieterverfahren nun zum Verkauf! Nach Einblick in die Bodenrichtwerte für 2023 wird klar, dass es sich hier lediglich um ein Startgebot handelt, denn allein der reine Bodenwert macht hierbei knapp 90% aus. Wenn Sie schon immer von Haus, Garten und Idylle geträumt haben, jedoch die Nähe zur Stadt nie aufgeben wollen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Warten Sie nicht zu lange auf Ihr Wohnglück! Weitere Infos: Zu dieser Immobilie besteht bereits ein Energiesanierungsfahrplan (iSFP), über welchen Sie, bei energetischer Sanierung, 5% extra, zu den bereits bezuschussten Förderungen des Staates, erhalten. Alle benötigten Unterlagen und Informationen erhalten Sie selbstverständlich nach Absprache mit uns. Um nun schlussendlich alles abzurunden, bieten wir Ihnen ebenfalls eine kostenfreie Budgetplanung an, bei welcher Sie herausfinden, inwiefern diese Immobilie finanzierbar bzw. tragbar ist. Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit! Suchen Sie gerne das Gespräch mit uns und überzeugen Sie sich selbst! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann kontaktieren Sie uns gerne direkt per Mail unter info_at_immo-effizient.de oder melden Sie sich über das ImmoScout-Portal bei uns. Wir freuen uns auf Sie! Immobilienbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus in Massivbauweise verströmt tolles Altbauflair in beliebter Lage. Eine erneuerte Fassade von 02/2023 Fassade , mit großflächigen Fenstern und direktem Zugang zum Garten machen den besonderen Charakter des Hauses aus. Das Eigentum wurde in den Jahren 1985, 2008, 2021 und 2023 modernisiert und aufgefrischt. Die Fassade wird zukünftig noch überarbeitet und verputzt, die Treppenhäuser und Eingangstüren wurden ausgebessert und bieten nun eine gemütliche Atmosphäre. Im Garten ist eine ausgebaute Terrasse vorzufinden. Das Anwesen liegt am Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches. Entspannung in der Großstadt - Lärm adé! Das Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet, hat eine fantastische Süd-Ausrichtung mit unzähligen Anbau- und Ausbaumöglichkeiten. Die Größe des Grundstücks spricht für sich und bietet durch das Haupthaus, in welchem sich 2 Wohnungen befinden, aber auch durch das Nebenhaus, welches aktuell Vorzugsweise für Veranstaltungen genutzt wird, ausreichend Platz.

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Angebautes Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus), voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebautem Staffelgeschoss, enthaltend: Kellergeschoss: Treppe/ Flur, 1 Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit: Übergabestation (Heizung) und Hausanschlüssen. Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer, offene Küche, Diele / Garderobe, Gäste - WC, Treppe, Terrasse. Obergeschoss: 3 Zimmer, Ankleide, Bad, Treppe/ Diele. Staffelgeschoss: 1 Studio, Dachterrasse (rd. zur Hälfte überdacht). Hauseingang (Betonfertigteil mit integrierter Beleuchtung und Briefkastenanlage, Betoneingangsstufe mit eingelassenem Gitterrost), Gartenhaus (Betonfertigteil, Bodenplatte, Massivflachdach ohne Abdichtung, innenliegende Entwässerung, Stromanschluss, Beleuchtung, Stahltüre). Auf dem gegenüber liegenden Garagengrundstück: PKW - Fertigteilgarage (Typ " Estelit ", Betonfertigteil, Bodenplatte, Massivflachdach ohne Abdichtung, Innenliegende Entwässerung, Stahlschwingtor, Stromanschluss, Beleuchtung), offener PKW - Stellplatz (plattierte Freifläche).

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Vogelsang und ist ruhig gelegen in einer Stichstraße, direkt angrenzend am Park Biesterfeld. Das 1937 erbaute Haus wurde 2004 nach einem Brand neu aufgebaut. Schon beim Eintreten besticht die Immobilie durch seine Gemütlichkeit. Liebevoll wurden das Haus und der Garten mit Pool und großer Terrasse im mediterranen Stil gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück, - der große Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin für kuschelige Abende sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich das sehr große Elternschlafzimmer, welches man in zwei Zimmer teilen könnte, ein Kinderzimmer, das großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine kleine Kleiderkammer. Im Zuge des Neuaufbaus wurde eine große Garage mit Werkraum und eine kleine Einliegerwohnung erbaut. In den letzten Jahren sind viele Erneuerungen und Modernisierungen am Haus gemacht worden sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Machen Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

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Das im Jahre 1964 auf einem ca. 325 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtete, gepflegte, aber renovierungsbedürftige, zweistöckige und vollunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in prädestinierter Lage von Köln-Vogelsang. Zudem gehört noch eine abgeschlossene Garage mit davor liegendem Carport zur Immobilie, welche sich nur unweit von Haus und Grundstück befindet. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche - Erdgeschoss mit ca. 50,49 m² sowie zusätzlich noch einmal ca. 51,30 m² im Obergeschoss liegend - beträgt zusammengefasst ca. 101,75 m², verteilt auf insgesamt 4-Zimmer nebst zusätzlichem Küchenbereich, Dielen, Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Die jeweils etwaige räumliche Aufteilung hierzu ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Das Erdgeschoss ist aktuell mit Laminatboden versehen und das Obergeschoss teilweise noch mit Teppichboden. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind gefliest. Das Kellergeschoss wurde nach einem Wasserschaden 2021 saniert und ist wiederum vollständig gefliest. Die Nutzfläche beträgt hier insgesamt ca. 50,49 m²; verteilt auf einen Heizungsraum mit anliegendem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Darüber hinaus gibt es noch zwei zusammengelegte helle Räume mit unmittelbarer Verbindungstür nach außen zum eigenen Gartengrundstück. Diese bieten nochmals zusätzlichen Raum und eignen sich aufgrund ihrer Beschaffenheit hervorragend für diverse Hobby-, Freizeit- oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit Wiese und Bepflanzung lädt besonders im Sommer zum Entspannen und Verweilen mit Freunden und Familie ein und bietet Privatsphäre und Erholung pur. Fazit: Hierbei handelt es sich um eine charmante, fortlaufend gepflegte, aber renovierungsbedürftige, attraktive Immobilie mit dazugehöriger Garage in prädestinierter Lage non Köln-Vogelsang – optimal für die Familienplanung oder eine bereits bestehende junge Familie! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch jetzt unter 02202/8669066 oder 0173/2897074 telefonisch Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für etwaige Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Hallo , Hiermit biete ich euch ein wundervolles Haus an in Köln Pesch, welches im Jahr 2018-2021 komplett hochwertig Kern saniert worden ist. Ich kann euch versprechen, kaufen und einziehen, da jeder Nagel Sitz. Bei Interesse eine PN bzw für nähere Infos. Mit freundlichen Grüßen B.B

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Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 78 Quadratmetern und verfügt über 3 Zimmer. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde langjährig und gut vermietet. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr des Gebäudes, ist aber in einem akzeptablen Zustand. Als potenzielle Kapitalanlage ist die Wohnung aufgrund der langjährigen Vermietung und des gepflegten Zustands eine solide Investition. Bei einer Neuvermietung ist mit einer attraktiven Rendite zu rechnen. Bei Eigennutzung würde eine Sanierung des Badezimmers anstehen, um es auf den aktuellen Stand zu bringen. Durch die geräumigen Zimmer und die ruhige Lage bietet die Wohnung jedoch ein angenehmes und komfortables Wohnen.