Köln-Bocklemünd/Mengenich

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Solides massiv gebautes 9 Familien-Haus, freiwerdend mit PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten,

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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage! Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche, Deckenbrause und Badewanne. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer stehen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der großzügig überdacht ist und seitlich mit schließbaren Glasflächen ausgestattet wurde – perfekt für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Die barrierefreie Einheit verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine moderne zentrale Entkalkungsanlage, einen Personenaufzug, einen Tiefgaragenstellplatz und eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung. Zudem ist das Gebäude nach KfW-Effizienzhaus-70-Standard konzipiert. Diese Immobilie war ursprünglich eine 4-Zimmer-Wohnung und kann auf Wunsch wieder in diesen Zustand zurückversetzt werden. Die ehemaligen Anschlüsse der Küche im jetzigen Wohnzimmer sind noch vorhanden. Erleben Sie Komfort und zeitgemäßes Wohnen in dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Bocklemünd-Mengenich. Der Stadtteil ist von Grünflächen umgeben. Einkaufsmöglichkeiten: Das Görlinger Zentrum ist ca. 600 m entfernt, dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Widdersdorf und in Weiden befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Der Rolf-Lappe-Kindergarten ist ca. 250 m und eine Grundschule ca. 800 m entfernt. Eine Gesamtschule liegt ca. 1,2 km und ein Gymnasium ca. 2,6 km weit weg. Öffentlicher Nahverkehr: Die Busline 126, deren Haltestelle ca. 180 m entfernt liegt, stellt die Verbindung zur Stadtbahnlinie 4 her. Die Buslinie 127, ca. 300 m entfernt, verbindet Sie mit der Stadtbahnlinie 3. Der Anschluss Pulheim/Bocklemünd der A1 ist nach ca. 1,8 km erreicht. Naherholungsmöglichkeiten: Der Park des Nüssenberger Busches ist lediglich ca. 100 m vom Haus entfernt. An diesen schließt sich, ca. 600 m entfernt, das Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof an. Hier befinden sich auch diverse Seen, welche durch den zwischenzeitlich eingestellten Kiesabbau entstanden sind. Der bekannteste ist der Escher See, welcher zu einem Freibad ausgebaut wurde. Die hier angebotene Etagenwohnung wurde ca. im Jahre 1991 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien. Der Kaufpreis beinhaltet zudem einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot. Die ca. 96m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer sowie die Küche, eine zentrale Diele sowie ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und Tageslichtfenster. Die Balkon- und Terrassenflächen wurden lediglich zu 25% in die Wohnfläche inkludiert. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Verbindungswand zwischen Wohnzimmer und Küche stellt keine tragende Wand dar sodass hier bei Wunsch eine offene Küche geschaffen werden kann. Der Wohn- sowie der Schlafraum verfügen über jeweils einen Balkon. Der Wohnraum ist zudem durch große Fenster ausgesprochen hell. Von hier aus betreten Sie die sehr großzügige und komfortable Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit ca. &a;#8364; 10.740,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich einschließlich der Heizkosten aktuell auf ca. &a;#8364; 275,00. Die Jahresmiete für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf ca. &a;#8364; 460,00 . Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2022 beläuft sich monatlich auf ca. &a;#8364; 416,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenzuführung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! 1 Tiefgaragenstellplatz Sonstiges Baujahr: 1991 Energiekennwert: 193,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: F Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Bitte KEINE Makleranfragen. große Dachterrasse (Südwest) Erstbezug 2018. kaum abgewohnt sehr helle Wohnung mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen in der zweiten = obersten Etage. KEIN Aufzug ruhige Lage Fußbodenheizung; jeder Raum separat steuerbar Echtholzparkett in allen Räumen (auch in der Küche) außer Bad und Abstellkammer (dort jeweils Fliesen) inklusive: Einbauküche, Insekten- und Pollenschutz in allen Fenstern, große Markise mit Handkurbel Acht-Parteien-Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 30-35 Parteien harmonische, familiäre Nachbarschaft inklusive: 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden, 1 privater Kellerraum, 3 Gemeinschaftskellerräume Wohnungsabnahme bei Erstbezug durch professionellen Gutachter inklusive Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung usw. Haltestelle "Westfriedhof" (Linien 3+4) direkt vor der Tür Hausgeld inklusive Nebenkosten ca. 500 € monatlich, Tendenz SINKEND ACHTUNG: Wir möchten unsere wunderschöne Wohnung zeitnah verkaufen, allerdings noch bis max. 31.07.2024 hier wohnen bleiben als Mieter des Käufers. Melden Sie sich gerne bei Fragen o.Ä. Besichtigungstermine sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich. Ich bitte um Verständnis.

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Die Immobilie befindet sich in Köln. Neu-Bocklemünd ist ein Stadtteil im Kölner Westen, der sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und vielfältigen Wohngebiet entwickelt hat. Neu-Bocklemünd erstreckt sich im nordwestlichen Teil der Stadt Köln und bietet eine attraktive Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Stadtteil Weiden und im Süden an Vogelsang. Die Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ist ausgezeichnet, da die Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt ist und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar ist. Die Wohnviertel in Neu-Bocklemünd sind geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Dies sorgt für eine abwechslungsreiche Architektur und eine bunte Nachbarschaft. Die Straßen sind in der Regel von Bäumen gesäumt, was dem Stadtteil eine angenehme grüne Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Neu-Bocklemünd zu einem familienfreundlichen Stadtteil macht. Der Stadtteil verfügt zudem über einige Grünflächen und Parks, wie den Bocklemünder Grüngürtel, der sich ideal für Spaziergänge, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Hier kann man die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, die gesamte Stadt Köln zu erkunden. Mehrere Buslinien und Straßenbahnen verbinden Neu-Bocklemünd mit anderen Stadtteilen und dem Kölner Hauptbahnhof. Zusammenfassend ist Neu-Bocklemünd ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im Kölner Westen, der sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Mit seiner Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet er eine hohe Lebensqualität. Die nächste Grundschule (KGS Mengenicher Straße) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Max-Ernst-Gesamtschule) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Heilig Geist-Krankenhaus) sind es ungefähr 5 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Köln Schumacherring (circa 150 Meter) Bahnhof | Longerich (circa 2 Kilometer) Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gut zu wissen: - Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung. - Ein Hausmeister und ein Pflegedienst betreuen die Wohnanlage. - Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. - Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. - Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1967 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist seit 01.01.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 880,00 Euro. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit 15 Etagen und insgesamt 75 Wohneinheiten. Somit sind auf jeder Etage 5 Wohnungen, die über Laubengänge erreicht werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt wie auch die Warmwasseraufbereitung lt. Energieausweis seit 1997 über Fernwärme. Die Fenster, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2014 erneuert.

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Diese besondere Immobilie wurde 2014 umgebaut und aus zwei separaten Mietwohnungen einen Wohntraum für Paare und Familien geschaffen. Auf rund 185m² Wohnfläche, Wellnessbereich im UG und separatem Gartenhaus inkl. Badezimmer und Kücheneinrichtung bleiben keine Wünsche offen. Über den geräumigen Flur gelangt man in den offen gehaltenen und sehr großzügigen Küchenbereich mit einer geschmackvollen Kücheneinrichtung der Marke nobilia. Angrenzend und mit einer Schiebetür abtrennbar befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten, während das dahinter befindliche Gartenhaus, welches das optimal ausgenutzte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 324 m² abschließt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC sowie ein Garderobenraum. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Das 1.OG verfügt über zwei Kinder-bzw. Schlafräume sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Das große Elternschlafzimmer wird durch ein attraktives Tageslichtbad (en-suite) mit Badewanne und Dusche sowie einem abgegrenzten Teil des Raumes, welcher optimal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, abgerundet. Highlight ist der weitläufige Balkon mit Blick in den Garten. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, auch im 1. OG befindet sich geschmackvoller Echtholzparkett, das große Schlafzimmer ist mit Teppich ausgestattet. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie liegt im Untergeschoss, hier befindet sich ein hochwertig und liebevoll gestalteter Wellnessbereich mit finnischer Sauna (2018), Duschmöglichkeit und Ruhebereich. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungstau.

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Objektbeschreibung Der Grundriss dieses Bungalows bietet Ihnen viele Möglichkeiten bei der Gestaltung und Einrichtung. Im Wohnzimmer sorgt ein auf Maß eingebauter Schrank für viel Stauraum. Die Decken in den Zimmern sind mit Holz verkleidet. Der großzügige Garten lädt zum gemütlichen grillen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Das Dach wurde im Jahr 1999 saniert. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich unweit in der Straße.

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Angebautes Einfamilienwohnhaus (Reihenmittel), voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen enthaltend: Kellergeschoss: Treppe/ Flur, 1 Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit: Übergabestation (Heizung) und Hausanschlüssen. Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer, offene Küche, Diele / Garderobe, Gäste - WC, Treppe, Terrasse. Obergeschoss: 3 Zimmer, Ankleide, Bad, Treppe/ Diele. Hauseingang (Betonfertigteil mit integrierter Beleuchtung und Briefkastenanlage, Betoneingangsstufe mit eingelassenem Gitterrost), Gartenhaus (Betonfertigteil, Bodenplatte, Massivflachdach ohne Abdichtung, innenliegende Entwässerung, Stromanschluss, Beleuchtung, Stahltüre). Auf dem gegenüber liegenden Garagengrundstück: PKW - Fertigteilgarage (Typ " Estelit ", Betonfertigteil, Bodenplatte, Massivflachdach ohne Abdichtung, Innenliegende Entwässerung, Stahlschwingtor, Stromanschluss, Beleuchtung), offener PKW - Stellplatz (plattierte Freifläche).