Köln-Bocklemünd/Mengenich

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Objektnr: 1047689 Diese stilechte Maisonette überzeugt neben den rund 106 m² gut geschnittener Wohnfläche vor allem mit ihren fantastischen Außenbereichen. Hier genießen Ihre Mieter ein naturnahes Wohnumfeld in Alt-Bocklemünd bei vielen Sonnenstunden und Vogelgezwitscher. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 14.436 €, sodass sich das Angebot als solide Kapitalanlage erweist.Die Wohnung wurde 2005 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, sodass Sie hier von einer Maisonette profitieren, die ein geräumiges, helles Wohnzimmer und eine traumhafte Dachterrasse von ca. 32 m² Fläche in ruhiger Ausrichtung mit Blick ins Grüne bietet. Dank der massiven Stahlträgerkonstruktion zeichnet sich die Terrasse durch eine hohe Tragfähigkeit aus. So können Sie bspw. wieder einen Whirlpool installieren.In der unteren Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie die helle Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Während des Umbaus in 2005 wurden alle elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen und das Bad modernisiert. Die Böden wurden in diesem Zuge erneuert und die Zimmer wie folgt ausgestattet: Küche, Diele und Bad verfügen über Granitböden; Kinder- und Wohnzimmer über Laminat und das Kirschholzparkett im Schlafzimmer wurde ca. 1995 verlegt. Selbstverständlich wurde der Teil des Dachs komplett erneuert und der bestehende Teil überprüft. Die Fenster sind aus dem Jahre 1981, haben jedoch inzwischen neue Dichtungen erhalten, und das Dachgeschosszimmer erfreuen Sie sich dank der Klimaanlage aus dem Jahre 2013 bei jeder Jahreszeit über eine angenehme Raumtemperatur. Ein privates Kellerabteil sorg für Ordnung im Wohnbereich. Zudem steht der Wohngemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 260 €, davon rund 187 € umlagefähig.Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.436,00 EUR

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Solides massiv gebautes 9 Familien-Haus freistehend mit PKW-Stellplätzen. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, im Bad befinden sich zwei Waschbecken, Toilette und eine Eckwanne sowie ein Fenster zum Lüften. Es sind verschiedene Bodenbeläge verbaut, Fliesen im Wohnzimmer, Flur, Bad und in der Küche, im Schlafzimmer und Büro ist ein Laminatboden verlegt worden. Geschoßfenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung der DIN 18355, Kunststoff-Rollläden an allen Fernstern und Balkontüren. Fensterbänke Aluminium. Es gibt einen großen Wasch und Trockenraum, selbst für Fahrräder ist gesorgt.Gaszentralheizung, elektronisch geregelt als Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und in der Küche ein Untertischgerät. TV über Satellit, im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank welcher vom Käufer übernommen werden kann.

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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, auf der einen Seite befindet sich ein schöner kleiner Wald, auf der anderen Seite Bungalows. Weitere Wälder, Parkanlagen und auch schöne Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Im sogenannten Görlinger Zentrum (ca. 7 Gehminuten entfernt) befinden sich unter anderem Geschäfte von Rewe, Rossmann, Netto, Zeeman, Kioske, Sparkasse, Friseure, Kosmetiker, Bäckereien auch sonntags geöffnet, Pizza und Kebab-Bars, Post und eine Apotheke finden. Es gibt auch ein Gesundheitszentrum mit Hausärzten, einem Kinderarzt und einem Zahnarzt. Wenn Sie andere Geschäfte wie Ikea, Poco, Baby One, Obi, Aldi oder Lidl benötigen, sind Sie im Umkreis von 4 km mit dem Auto oder Bus erreichbar. Außerdem gibt es jeden Donnerstag einen Markt mit frischem Gemüse, Blumen und Kleidung. Es gibt auch eine Schule und zahlreiche Kindergärten (ca.5). In Ihrer Freizeit können Sie in einem großen Park oder einem ca. 3 km entfernten See grillen. Wenn es um öffentliche Verkehrsmittel geht, gibt es direkt neben dem Block die Busse 126 https://www.kvb.koeln/haltestellen/showline/55/126/ und 127 https://www.kvb.koeln/haltestellen/showline/ 750/127 / Die Straßenbahn Linie 3 befindet sich ebenfalls 8 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt https://www.kvb.koeln/haltestellen/showline/2/3/. ______ Die Böden in Badezimmer und Küche sind gefliest. Im Schlafzimmer,Flur, Essdiele, Kinderzimmer und im Wohnzimmer liegt ein Laminatboden. Glatt an den Wänden und alle Innentüren ersetzt. Große Renovierung wurde vor 3 Jahren durchgeführt. Die Fenster sind doppelt verglast und Wärmegedämmt. Der große Balkon ist ebenfalls komplett und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier hat man einen Blick in den grünen und gepflegten Gartenbereich. Die große Kastenmarkise schützt im Sommer vor zuviel Sonne. Ebenfalls gehört ein großer Speicherraum zur Wohnung und es können gemeinschaftliche Räume (Fahrradkeller, Trockenraum etc.) mit benutzt werden. Endenenergieverbrauch dieses Gebäudes : C Viele kostenlose Parkplätze vor dem Haus. Möglichkeit, eine Tiefgarage zu mieten.

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Die große und ruhige Wohnung liegt in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches überwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Seit 2011 wurden Böden, Wände und Decken aufwendig fachmännisch saniert. Dabei kamen vor allem die Pandomo Spachteltechnik und hochwertige Latexfarben für die Wände zum Einsatz. Auf dem Boden wurde Holzparkett verlegt, im Wohnzimmer eine Pandomo Bodenplatte eingelegt. Das Badezimmer und das Gäste WC wurden neu gefliest, Fenster und Türen neu gestrichen. Der TV-Bereich im Wohnzimmer wurde verkoffert. Die sehr schön und praktisch geschnittene Wohnung verfügt über zwei große Balkone, mit Blick ins Grüne. Die ganze Wohnung ist hell und bekommt durch die hohen Bäume angenehmen Schatten. Das Wohnzimmer liegt Richtung Süden. Im Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut worden. Die Einbauküche ist hochwertig und kann mit übernommen werden. Die zentral gelegene und über Fernwärme geheizte Wohnung kann bequem mit Bus und Bahn erreicht werden und ist barrierefrei. Ein kleiner Kellerraum von etwa 5qm steht zur Verfügung. Im nahen Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sogar das FC Stadion ist fußläufig erreichbar. Parkplätze sind im nahen Umfeld ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist noch bis Februar 2023 bewohnt von den Eigentümern und kann danach übernommen werden. Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Köln Weiden. Das Rhein-Center ist nur 500m entfernt, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten und eine Buchhandlung. - komplett fertig saniert - 2 große Balkone - Übernahme der Küche möglich - ruhige Etage - sehr gute Aufteilung - Holzparkett - Wohnzimmerverkofferung - hochwertige Wandfarbe

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Objektbeschreibung: Objektnr: 1039272 Ein unwiderstehliches Angebot für Raritätenkenner stellt diese charmante Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Esch/Auweiler dar. Inmitten eines Naturschutzgebietes gelegen und umgeben von zahlreichen Seen, genießen Paare oder junge Familien mit Kind auf rund 85 m² und in 3 Zimmern einen unglaublichen Erholungswert und hohen Wohnkomfort. Erbaut im 16. Jahrhundert, blickt der ehemalige Gutshof auf eine lange Geschichte zurück. Gleichzeitig präsentiert sich der denkmalgeschützte Wohnkomplex dank einer Komplettsanierung zwischen 1998 und 2003 sowie fortlaufender Instandhaltung in einem guten Zustand. Der schöne Grundriss Ihres neuen Zuhauses in der 1. Etage des Wohnkomplexes umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gepflegtem Stabparkettboden und angrenzendem Wintergarten, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit auf diese besondere Immobilie und bringen Sie Naturnähe, Stil und Komfort in Ihr neues Zuhause! Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung: + Historisches Gebäudeensemble + Zwischen 1998 u. 2003 komplett saniert + Fortlaufend modernisiert + Gehobene Ausstattung + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Sonniger Wintergarten + Badezimmer mit Wanne + Schöne Lage am Naturschutzgebiet + Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.06.2022 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 4.082,35 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 85 m² Lagebeschreibung: Die schöne Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Esch/Auweiler. Wer sich abseits des Innenstadtlebens erholen möchte, wird diese ruhige, naturnahe Lage sehr schätzen. So befindet sich das Naturschutzgebiet “Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache” direkt vor der Haustür, während der Pescher See als Naherholungsgebiet und der Escher See mit Sundown Beach als Badesee in wenigen Auto- oder Fahrradminuten bequem erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen befinden sich im benachbarten Pesch und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein Kindergarten liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und auch zahlreiche Schulen befinden sich in einem komfortablen Radius von maximal 10 Fahrminuten. In Ihrer Freizeit können Sie mehrere Sportangebote in Anspruch nehmen, wie bspw. den Kölner Golfclub oder die "Beach Base". Die Bushaltestelle "Auweilerweg" bietet etwa 15 Gehminuten entfernt Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Alternativ erreichen Autofahrer die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die A1 bindet Sie problemlos an das überregionale Straßennetz an. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1600 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c57fd7aee4