Köln-Neuehrenfeld

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Gepflegte Immobilien in angesagten Stadtteilen sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie in der Hansemannstraße 16 aus dem Jahr 1950 liegt in einer Seitenstraße der Venloer Straße in Köln-Ehrenfeld. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht Eigentumswohnungen mit jeweils ein oder zwei Zimmern zwischen rund 21 m2 und 54 m2 Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung hinten verfügt über eine Terrasse. Hier lebt es sich entspannt.

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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung, welche 2018 Teilsaniert wurde, liegt im 2.OG und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnen-Loggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick in den neu angelegten großen Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ebenfalls wurde 2022 eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut. !!! Eine Garage, in dieser Lage Gold wert, kann für 39.900€ mit erworben werden !!!

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3 Zimmer Wohnung, im Köln Zentrum

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Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Neuehrenfeld, ca. 3,5 km von der Stadtmitte entfernt. Kleine Familien und Paare, die ein urbanes Lebensgefühl in einem angesagten Viertel bevorzugen, werden hier aufblühen. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1,4 km gedeckt, sodass vieles bereits bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar ist. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund 2 km vorhanden. Auch ein umfangreiches kulinarisches Angebot ist gewährleistet. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten. In etwa 6 Gehminuten Entfernung liegt die nächste Bus. und Tramhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof von Ehrenfeld, von dem der Hauptbahnhof in wenigen Minuten regelmäßig angefahren wird. Alternativ sorgen die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Objektnr: 1057055 Diese bezugsfreie Etagenwohnung liegt zentral in Neuehrenfeld. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 800 &a;#8364; und kann bis auf ca. 250 &a;#8364; umgelegt werden. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 13-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 77 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. + Attraktive Innenstadtlage + Viel Gestaltungspotential + Zul. modernisiert in 2015 * Hausgeld mtl. ca. 800 &a;#8364; (davon ca. 550 &a;#8364; umlegbar) + Kellerraum + Schwimmbad + Komfortabler Personenaufzug + Barrierefreier Zugang + Hausreinigung und Winterdienst Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 &a;#8364; liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 &a;#8364;, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 &a;#8364; inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 &a;#8364; inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 13 Etagen, modernisiert: 2015

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Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und sauberen Haus. Es handelt sich um eine helle Souterrain Wohnung.

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*** Maarweg 102, Köln-Braunsfeld *** Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.675,72 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.305.00 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 344,59 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 200.215,86 EUR. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Balkon sowie ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Schlafzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. Die Wohnung ist seit 2011 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-39 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Balkon Gegensprechanlage Tageslichtwannenbad Kellerraum Gaszentralheizung isolierverglaste Fenster Die Wohnung ist sehr gepflegt. Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.675,72 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.263,64 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2011

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