Köln-Neuehrenfeld

---

# Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und modern geschnittene Penthouse-Wohnung verfügt im 6. Stock über zwei Dachterrassen, hier genießt man mit Weitblick den Feierabend auf der Süd-West Seite und morgens das Frühstück auf der Nord-Ost Seite. Die Wohnung hat keine direkten Nachbarn, somit können Sie ungestört Ihren Dingen des Alltags nachgehen. Die Wohnung ist ca. 106qm groß, Sie erhalten Zugang zu der ersten Terrasse durch das großzügige Wohnzimmer, und zur zweiten Terrasse durch die Küche. Ein Rückbau von derzeit 3 Zimmer auf 4 Zimmer ist jederzeit möglich, der Grundriss ist also noch flexibel änderbar. Viele bodentiefe Fenster sorgen für exzellente Lichtverhältnisse. Das Wohnhaus verfügt über zwei grüne Innenhöfe, mit diversen Sitzmöglichkeiten und kleinem Spielplatz. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 224 € (ohne Heizung und Wasser, inklusive Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherung, Hausmeister-Service, Gartenpflege, Kabelanschluss, Wartungen, Verwaltervergütung und Rücklagen). Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 25.000 € erworben werden. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt rund 20 €. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: -Die Wohnfläche beträgt 106,38 qm mit hälftigem Terrassenanteil -In allen Räume geöltes Merbau-Parkett -Masterbad en suite -Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Eigentümern stehen zudem eine Waschküche mit Münztrocknern, zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein Raum für Kinderwagen zur Verfügung. -Zwei große Dachterrassen Nord/Ost & Süd/West mit Markise -Video-Gegensprechanlage ist vorhanden. -Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2005 befindet, per Nahwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Es fällt keine Provision an. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Köln-Neuehrenfeld Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Neuehrenfeld. In direkter Nähe gibt es einige Cafés, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen sind hier vor Ort. Eine schnelle Bahnverbindung in die Innenstadt ist hier ebenfalls vorhanden. Der Innere Grüngürtel befindet sich um die Ecke. Mit der Straßenbahn in 6 Minuten am Hauptbahnhof. Die U-Bahn Linien 3, 4 und 5 verbinden Ehrenfeld bequem mit der Kölner Innenstadt, den Ringen und dem Hauptbahnhof. Ehrenfeld verfügt auch über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Zur Straßenbahn-Haltestelle der Linie 5 sind es nur wenige Schritte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Bitte nur ernsthafte Interessenten. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490188.pdf (Mikrolage) Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 232159

---

# Objektbeschreibung Tolle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Viertel Neuehrenfeld in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1997). Diese schöne Wohnung ist zentral gelegen und trotzdem sehr nah an den Grünflächen. In wenigen Minuten ist man mitten in der Stadt mit vielen Restaurants und Bars. Per Aufzug gelangt man bequem in die 2. Etage zur Wohnung. Direkt fällt der individuelle Grundriss ins Auge - die Räume sind großzügig und verleihen der hellen Wohnung Gemütlichkeit. Die Wohnungsdiele bietet ausreichend Platz für die Garderobe und man gelangt in die Räume der Wohnung sowie in das hell gefließte Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront ist sehr geräumig und bietet Zugang zu der hochwertigen Küche. Der Balkon mit Blick auf den Innenhof ist ebenso vom Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ist - wie auch das Wohn-/Esszimmer - zum Innenhof ausgerichtet. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum, welcher vom Flur zu erreichen ist. Einige Raumgrößen zur Orientierung: Wohn/Essbereich ca. 23 qm, Schlafen ca. 14 qm, Küche ca. 4,3 qm, Bad ca. 5 qm, Abstellraum ca. 2,77 qm, Balkon ca. 3,05/2 qm # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: * Laminatboden in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer * Bodenbelag Bad: Fliesen * Die hochwertige, schicke Küche enthält einen Siemens Geschirrspüler, ein Siemens Induktionskochfeld, einen Siemens Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit attraktiven Geschäften z.B. entlang der Subbelratherstraße oder um den Lenauplatz. Typisch kölsche oder internationale Küche und diverse nette Cafés sind beispielsweise in der Eichendorffstraße oder Ottostrasse zu finden. Auch Ärzte, Banken, Apotheken, Frisöre, Vereine etc. sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar. Zudem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, mit dem PKW ist man in ca. 1 km zur A57 (Auffahrt Stadtautobahn A57). Die Bahnlinie (z.B. 5, 13) ist ca. 500 Meter entfernt. Naherholung bietet auch der Blücherpark in ca. 500 Meter Entfernung. Nur 100 Meter vor dem Hauseingang beginnt ein Fußweg im Grünen dorthin (siehe Foto). Binnen 10 Minuten gelangt man mit dem Rad zudem an den Rhein, mit seinen langen Ufer-Spazierwegen - in Richtung Süden direkt bis zum Fuße des Kölner Doms. * Zentrale Lage * Ca. 15 Minuten (4 km) bis zum Kölner Hauptbahnhof (mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 21 Minuten) * Ca. 20 Minuten (19 km) bis zum Flughafen Köln-Bonn (mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 37 Minuten) * Grünflächen direkt vor der Haustür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Nichtraucher-Wohnung und tierfreier Haushalt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: 236537

---

Die zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten liegen im 17. und 18. Obergeschoss (untereinander) eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 400 Wohneinheiten in Köln Neu-Ehrenfeld. Die 1 Zimmer -Apartments, mit Ausblick auf die Kölner Skyline und den imposanten Colonius Fernsehturm, sind mit ihrer großzügigen Fensterfront, mit Blick auf die ruhiggelegenen grünbepflanzten Schrebergärten, sehr hell und freundlich. Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnungen. Die Immobilie im 17. Stockwerk erstreckt sich über ca.32 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile, Flur und ein Badezimmer mit Wanne. Das Apartment hat einen Laminatboden im Flur-,Ess- und Wohnbereich. Das Bad ist klassisch weiß gefliest mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie im 18. Stockwerk erstreckt sich über ca. 32 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile, Flur und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde Dezember 2019 komplett neu renoviert sowie Laminat und Türen erneuert. Das Apartment hat einen modernen Laminatboden im Flur-,Ess- und Wohnbereich. Das Bad ist klassisch weiß gefliest mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Das monatliche Hausgeld beider Wohneinheiten beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 323,61 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 103,00 € pro Monat. Ein Abstellraum im Kellerabteil ist mit im Preis.Die aktuelle Kaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt insgesamt 822 €, daraus ergibt sich eine Rendite von 4,7%. Das gesamte Wohngebäude ist barrierefrei begehbar. Ein 24-Std.-Pförtner empfängt Sie täglich im Eingangsbereich. Das Foyer sowie die 4 Aufzüge und der Fahrradkeller sind videobewacht. Im obersten Stockwerk befindet sich eine Sauna, ein Pool und ein Partyraum. Im Untergeschoss finden sie einen großen Waschraum der gegen Waschmünzen genutzt werden kann. Vor dem Gebäude liegen direkt ein Friseurladen und ein kleiner Kiosk, welcher gut für kurzfristige kleine Besorgungen geeignet ist. Das Wohngebäude liegt sehr zentral in direkter Lage am "Inneren Grüngürtel", welcher zum Spazieren, Entspannen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Bis zur nächsten Bahnhaltestelle sind es ungefähr  5 Minuten Gehweg. Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt mit Bus und Auto betragen ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude verfügbar oder mietbar. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Eine gewünschte Mietübernahme seitens der Mieter besteht. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Lage Der Stadtteil Neu-Ehrenfeld ist ein "Veedel" im linksrheinischen Köln und grenzt an Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Ossendorf und Bilderstöckchen. Der Stadtteil verfügt über ca. 25.000 Einwohner. Neu-Ehrenfeld verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt, welche in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, wird das Angebot abgerundet. Durch die verkehrsgünstige Lage des Objektes an der Autobahn 57, ist der Kölner Norden in 10 Fahrminuten und die nächste Großstadt Düsseldorf etwa in 30 Fahrminuten zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort. Ärzte und Apotheken sind vorhanden, verschiedene Krankenhäuser und die Uni-Klinik der Stadt Köln vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt. Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

---

Objektbeschreibung Sie interessieren Sich für eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Neuehrenfeld? Dann dürfen Sie sich freuen, denn unweit des Lenauplatzes veräußern wir insgesamt 5 Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe, Ausstattung und Nutzungsart. Die Wohneinheiten befinden sich in einem vollunterkellerten, 3- stöckigen Mehrfamilienhaus und wurden im Jahr 1911 erbaut. Die ursprüngliche Teilung der Wohneinheiten nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz erfolgte im Jahr 1993. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts des o.g. Objektes und umfasst ca. 32,40m². Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer Küche, einem Flurbereich sowie einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Einheit über einen separaten Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seitdem 15.12.2017 vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Die Einheit befindet sich in einem normalen Zustand.

---

Objektbeschreibung Sie interessieren Sich für eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Neuehrenfeld? Dann dürfen Sie sich freuen, denn unweit des Lenauplatzes veräußern wir insgesamt 5 Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe, Ausstattung und Nutzungsart. Die Wohneinheiten befinden sich in einem vollunterkellerten, 3- stöckigen Mehrfamilienhaus und wurden im Jahr 1911 erbaut. Sie wurden regelmäßig instandgesetzt. Die ursprüngliche Teilung der Wohneinheiten nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz erfolgte im Jahr 1993. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss links des o.g. Objektes und umfasst ca. 47,74m². Sie besteht aus einem Wohnbereich, einem Schlafbereich, einer (Durchgangs-)Küche, einem Flurbereich sowie einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Einheit über einen separaten Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seitdem 01.07.2016 vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Die Einheit befindet sich in einem normalen Zustand.

---

-

---

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 2-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage. Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. OG eines neuwertig in Köln Ehrenfeld gelegenen Wohnhauses. Dieses Schmuckstück verfügt über helle und freundliche Wohnräume mit großen Fenstern und ein modernes Bad mit Regendusche. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer verbindet die gemütliche Küche mit dem Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof. Das schöne Schlafzimmer modern geschnitten und verfügt über ausreichend Platz. Die hochwertige Innenausstattung ist sehr modern und im neuesten Zustand. Das Wohnhaus wurde 2021 erbaut und befindet sich daher in einem Top-Zustand. Die harmonische Hausgemeinschaft ist überwiegend von Eigennutzern bewohnt worden. Ein Abstellraum im Flur sowie ein separater Kellerraum runden dieses lukrative Angebot ab. Aktuell wird die Wohnung vermietet. Die Miete beläuft sich auf insgesamt 1250,00 € inklusive Stellplatz. !!Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer wertbeständigen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns!! Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000,- mit erworben werden muss. Highlights: -Glasfaser -Fußbodenheizung -Hochwertige Küche im neusten Zustand -Balkon -Keller -Tiefgaragenstellplatz Vereinbaren Sie schnell ein Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!! Daten zum Energiewert: Energiewert: 50,1 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieträger: Fernwärme # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ihr neuer Wohntraum befindet sich im beliebten Köln Ehrenfeld. Aufgrund der guten Infrastruktur ist der Stadtteil gerade bei Familien äußerst gefragt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten zu finden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 50.1 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5522847

---

# Objektbeschreibung Modern, hell und grün - so beschreibt sich diese zentral und dennoch sehr ruhig gelegene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung auf den ersten Blick. Die Ausstattung mit hochwertigen Materialien stand genauso wie die energieeffiziente Baugestaltung im Vordergrund. Der Endenergieverbauch der Wohnung liegt bei nur 54 kWh/(m²*a) und damit in einem sehr guten Bereich der Klasse B. Die Energieeffizienzklasse ist hervorragend, was in Anbetracht der geopolitischen Energiemarktlage immer wichtiger wird. Die Beheizung erfolgt mittels CO2-freundlicher Fernwärme von RheinEnergie und die Heizkosten belaufen sich aktuell auf lediglich 52 Euro pro Monat. Eine Preisanhebung aus April seitens der RheinEnergie ist hier bereits berücksichtigt. Abgerundet wird das Angebot durch einen wirklich einzigartigen, 115 qm großen, wunderschön gepflegten Garten, wo man die Seele baumeln lassen kann. Sie haben Ihre eigene grüne Lunge mitten in der City. In Ihrer uneinsehbaren und mit Hecken geschützten Ruhezone haben Sie von Mittags bis Abends in Süd-West Ausrichtung die Sonne in Wohnung und Garten. Das hier angebotene Objekt ist nach Absprache auch zeitnah bezugsbereit. Es gibt nach Übergabe so gut wie nichts mehr für Sie zu tun, da 2017 alles komplett modernisiert wurde und der Zustand als neuwertig zu bezeichnen ist. Die optimal ausgestattete weiße Einbauküche (inkl. Induktionsherdplatte, hochgestellter Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine), die frei schwebenden Einbaumöbel im Bad und der Einbauschrank im Flur runden das Angebot ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen in allen Belangen grünen Wohnung. Für Sie fällt keine Maklerprovision an, weil Sie direkt von mir als Eigentümerin kaufen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 2 Zimmer - geräumiger Abstellraum - Küche mit Einbauküche - Diele mit Einbaugarderobe - Bad mit Duschbadewanne und Einbauschränken - Garten mit großer Sonnenterrasse - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern - Eichen Parkett taupe-grau geölt - ital. Feinsteinzeug Fliesen 30 x 60 cm in Küche und Bad - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - großzügiger Kellerraum # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 € # Lagebeschreibung Ehrenfeld gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Das zum Verkauf stehende Objekt ist erstklassig inmitten von Grün und in einer planerisch geschlossenen, aber dennoch weitläufigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr gelegen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenso wie ein schönes Fitnessstudio in fußläufiger Entfernung. Bis zur Venloer Strasse mit seinen kleinen Cafes und Boutiquen, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es keine 10 Minuten Fußweg. Zudem liegt Kölns größter und als idyllischer Park mit altem Baumbestand angelegter Friedhof, der Melatenfriedhof, in direkter Nachbarschaft über die Straße hinweg. Wen es mehr in den inneren Grüngürtel oder in den Stadtwald zieht - auch zu diesen beiden beliebten Parkanlagen spazieren Sie nur 10 Minuten. Anbindung: Dieses Objekt verbindet zentrales und dennoch sehr ruhiges Stadtleben mit nachhaltiger Lebensqualität. Denn trotz der ruhigen Lage der Immobilie liegt Ehrenfeld zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden an die Kölner City. Ideal für Freizeit und Beruf. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Friesenplatz, den Rudolfplatz oder die Universität in wenigen Minuten. Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen ins Umland sowie zum Hauptbahnhof Köln. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490962.pdf (Grundriss_Wohnung mit Maßen) Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 235305

---

# Objektbeschreibung Eine perfekte Wohnung mitten in der City! Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks liegen um die Ecke, die Kölner Uni ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der smarten Raumaufteilung wirkt das Apartment mit seinen 36 qm Wohnfläche großzügig und hell. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum ist so geschnitten, dass der Schlafbereich auf Wunsch durch einen Sichtschutz abgetrennt werden kann. Von der offenen Küche schaut man über die Frühstückstheke in den großen Wohnbereich. Eine fast die gesamte Raumbreite einnehmende große Fensterfront sorgt für maximal viel Tageslicht und lenkt den Blick ins Grüne – und das mitten im urbanen Szeneviertel Ehrenfeld! Die Ausstattung der Wohnung ist frisch und modern. Das helle Bad wurde 2019/2020 mit großformatigen Fliesen, einem Waschtisch und schönen Armaturen modernisiert. Im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele sorgt helles, pflegeleichtes Laminat in Holzoptik (Buche) für frisches Flair. Praktisch: Eine geschlossene Abstellkammer am Ende des Wohnraums bietet Staufläche. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht eine Waschküche allen Bewohnern zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft verfügt zudem über einen eigenen Fahrradkeller. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre des 15-Parteien-Hauses mitten im beliebten und begehrten Stadtteil Ehrenfeld. Das Haus wird zum Großteil von den Eigentümern bewohnt. Das Treppenhaus mit Fliesen in Terrazzo-Optik und hellen Wandfliesen macht einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976. Es wurde laufend und regelmäßig modernisiert und saniert. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen 150,- € im Monat. Für den Strom fallen monatlich etwa 30,- € an. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich aktuell auf ca. 50.000,- €. Kürzlich wurde die Regenrinne modernisiert und die Steuerung des Aufzugs erneuert. Fazit: Grundriss, Lichtsituation, Ausstattung und die Top-Lage der Wohnung sind optimal für entspanntes, zeitgemäßes und urbanes Wohnen. Alles in allem handelt es sich um eine perfekte Singlewohnung. AUFTEILUNG •Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele •Rechterhand befindet sich das innen liegende Badezimmer. •Ebenfalls auf der Rechten führt eine Tür in die zum Wohnraum offene Küche. •Der große kombinierte Wohn- und Schlafbereich liegt vis-à-vis dem Eingangsbereich. •Der Schlafbereich befindet sich einer Nische, die Platz für ein 2 x 2 Meter großes Bett bietet. •Einen kleinen Abstellraum gibt es rechts an der Stirnseite des Wohnraums. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum. Im Innenhof ist Platz für die Mülltonnen. # Ausstattung •Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und modern. •Boden, Wände (Küchenspiegel) und Thekenbereich der offenen Küche wurden einheitlich in einem Material gestaltet. Die Küche wirkt so größer und angenehm aufgeräumt. Gegenüber von der Theke gibt es eine Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, Schränken und einer großen Arbeitsplatte. •Das innen liegende Bad wurde 2019/2020 modernisiert. Es ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in den Farben Weiß und Sand gestaltet. •Der Kellerraum hat helle Wände. Energie/Haustechnik •Energieträger ist Gas. •Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Aluminiumprofile. Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Köln-Ehrenfeld Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, baumbestandenen Straße mitten in Köln-Ehrenfeld. Der Stadtteil Ehrenfeld gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Kölns. Das angesagte Szene-Viertel hat sich zu einem werthaltigen Stadtteil entwickelt. Die Wohnung liegt mittendrin. Zur Venloer und zur Subbelratherstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern laufen Sie nur 3 Minuten. Die Körnerstraße mit kleinen Cafés und Design-Läden, die viele als das Herzstück von Ehrenfeld bezeichnen, liegt direkt um die Ecke. U-Bahn und S-Bahn erreichen Sie schnell zu Fuß, sie verbinden das Trendviertel Ehrenfeld mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen Kölns. Grüne Oasen mitten in der Stadt bieten der nahe gelegene Innere Grüngürtel, der mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbare Blücherpark mit Kahnweiher und Schrebergärten sowie der Rochuspark. Alle Parkanlagen sind perfekt zum Spazieren, Joggen, Sportmachen und Entspannen. Zum Kombibad Ossendorf radeln Sie 9 Minuten. Viele Fitness-Clubs und Yoga-Schulen befinden sich in der Umgebung. Das schöne Jugendstil-Bad auf dem Neptunplatz (nur 750 Meter entfernt!) ist heute ein Wellness-Tempel. Auf dem Neptunplatz befinden sich ebenfalls schöne Restaurants und Cafés und freitags gibt es hier einen Wochenmarkt. Ein mit dem Rad 6 Minuten entferntes Kino, das Cinenova, und ein direkt nebenan liegendes Lokal mit schönem Biergarten bieten Kultur und Gastronomie. Bildung Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist hervorragend. Zur Universität benötigen Sie mit dem Fahrrad keine 10 Minuten. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. U- und S-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen liegen in einem Radius von 650 Metern. Der Bahnhof Ehrenfeld bietet Anschlüsse an die S-Bahnen 12, 13 und 19. Drei U-Bahn-Linien und drei Buslinien sorgen ebenfalls für schnelle Anschlüsse in die Innenstadt und ins Umland. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A 57. # Sonstiges Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-06-14 Anbieter-Objekt-ID: WE 11872