Köln-Neuehrenfeld

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**Objektbeschreibung:** Das Wohn- und Geschäftshaus, Blaubach 6–8, aus dem Jahr 1961 (Neuausbau Staffelgeschoss 2022) bietet 13 Eigentumswohnungen. Zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss. Es gibt acht Dreizimmer-, drei Einzimmer-, eine Vierzimmer- und eine Zweizimmerwohnung mit Wohnungsgrößen zwischen rund 29 m2 und 93 m2. Die Einheiten verfügen teilweise über einen kleinen Balkon. Das neu ausgebaute Staffelgeschoss beherbergt zwei moderne und helle Wohnungen mit je zwei Terrassen. Die Hofzufahrt erfolgt rückseitig bequem über die kleine Seitenstraße Hochpfortenbüchel. Im Hof befinden sich vier KFZ-Stellplätze und eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad. **Lage:** Mitte Köln – das ist der Blaubach im Stadtbezirk Innenstadt Köln. In der Stadt pulsiert das Leben. Mitte Köln bedeutet: wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Sie sind das pulsierende Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Nord-Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit. Allein die nahe Severinstraße, mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, ist eine pure Freude. Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten. Das Gastroangebot lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Viele Restaurants aller Art, Bars, Cafés und traditionelle Brauhäuser prägen das Bild. Die Sonne scheint und Sie haben Lust, sich auf das Rad zu schwingen? Vor Ihrer Haustür wird bestimmt ein Bikesharing-Rad auf Sie warten. Hier lässt es sich perfekt, auch ohne eigenen PKW, leben. Ihre persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinpromenade und Schokoladenmuseum befinden sich sozusagen fast nebenan. Nach einer morgendlichen Tour kann der Tag oder das Wochenende nur entspannt beginnen. Mitte Köln, Blaubach – für Fans des Urban Living. **Ausstattung:** Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und gedämmten Außenfassade. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Citylage garantiert einen entspannten Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

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# Objektbeschreibung Willkommen in dieser traumhaften Etagenwohnung, die sich im pulsierenden Herzen von Köln-Ehrenfeld befindet. Diese sorgfältig gestaltete Wohnung bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort auf der rückwärtigen Hausseite des Wohnkomplexes und eröffnet Ihnen einen malerischen Westblick auf den unverbaubaren Innenhof. Hier erwartet Sie das wahre Highlight der Wohnung: ein großzügiger überdachter Balkon, der wie geschaffen ist, um unvergessliche Momente der Entspannung zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74m² präsentiert sich diese Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem soliden Badezimmer, einem separaten WC und einem einladenden überdachten Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung über einen Aufzug, der Sie in die 4. Etage führt. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der alle Zimmer der Wohnung miteinander verbindet. Gleich links finden Sie ein Gäste-WC vor. Direkt daneben erwartet Sie das Wohnzimmer mit ca. 22m², das mit einer praktischen Nische aufwartet und Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Die angrenzende Küche ist nicht nur gut ausgestattet mit einem neuen Geschirrspüler, Herd inklusive Backofen, Dunstabzugshaube und einer neuer Kühl-/Gefrierkombination, sondern bietet auch ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 7m²), das individuell nutzbar ist. Das Hauptschlafzimmer (ca. 17m²) bietet ebenfalls Zugang zum überdachten Balkon. Direkt neben diesem Zimmer finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper vor. Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse, und ein Kellerabteil komplettiert die praktischen Möglichkeiten dieser Wohnung. Ob Sie alleine, als Paar oder einer Wohngemeinschaft einziehen möchten, der Wohnungszuschnitt erfüllt Ihre Ansprüche und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause. Darüber hinaus besteht die attraktive Option, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben, der direkt über das Haus erreichbar ist. So sind Sie stets bestens versorgt und können Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen. Erleben Sie das einzigartige Flair dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihre Zukunft in dieser lichtdurchfluteten Oase in Köln-Ehrenfeld zu beginnen. Meryem Reitz Immobilienmaklerin IHK Tel: 0179 5470776 E-Mail: meryem.reitzremax.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Ausstattung - Großzügiger überdachter Balkon - Wohnfläche von ca. 74m² mit 3 Zimmern - Voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Separates WC - Aufzug für bequemen Zugang zur 4. Etage - Abstellräume und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenplatzes # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Perfekt gelegen in Köln-Ehrenfeld! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Das Ortsteilzentrum, das eine Vielzahl von Ausgehmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet, erreichen Sie bequem in nur 5 Gehminuten. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie Busse und Straßenbahnen, während der S-Bahn-Anschluss Köln-Ehrenfeld in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Inneren Grüngürtel in nur 5 Minuten, wo Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und innerhalb von 12-15 Minuten gelangen Sie zum imposanten Kölner Dom und dem wunderschönen Rheinufer. Die Lage dieser Wohnung verbindet die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe zu genießen.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1,3 km # Sonstiges RE/MAX Winner Team - Bielefeld Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0521/30 51 51 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Was ist Ihre Immobilie wert? Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. RE/MAX Immobilienmakler (m/w/d) Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. Immo Estate UG Tel: 0521/30 51 51 80 E-Mail: bielefeld-mitteremax.de www.remax.de/bielefeld Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 147.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2024-05-26 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11468

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Objektbeschreibung Diese im Jahr 2020 renovierte Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 78 m² und verteilt sich auf drei praktisch geschnittene Räume. Über den Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer der Einheit. Die Küche, inklusive Einbauküche, befindet sich neben dem Dielenbereich und ist offen gestaltet. Linksseitig gelangen Sie in das kleinste Zimmer, welches gut als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar ist. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Schlafzimmer und das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer ist gut als Wohnzimmer nutzbar. Von hier aus haben Sie einen großartigen Blick über Köln und den Dom. Im Jahr 2020 wurde das komplette Badezimmer sowie der Boden und die Wände renoviert. Hier können Sie direkt einziehen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird nach Verkauf frei.

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Moderne Dachgeschoss-Wohnung Baujahr 2004 im Lukas-Carrée. Die attraktive Wohnung ist bequem über einen geräumigen Fahrstuhl zu erreichen. Die komfortable Türsprechanlage ist mit einer Kamera ausgestattet. Alle drei Zimmer sind über die einladende Diele zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier genießen Sie den urbanen Ausblick über den Innenhof bis hin zum FC-Stadion. Auf der sonnigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung spendet Ihnen bei Bedarf eine Markise Schatten. Ihnen stehen sowohl ein geräumiges Bad, als auch eine moderne Dusche zur Verfügung. Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Zudem steht Ihnen im gepflegten Haus Fahrradkeller zur Verfügung. Bei Bedarf kann auch ein großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Selbstverständlich erreichen Sie alle Etagen des Hauses direkt mit dem Aufzug. Zur Innenausstattung gehört auch eine hochwertige Einbauküche. Diese wurde 2019 während der letzten Modernisierung angeschafft. In diesem Zuge wurde auch eine neue moderne Duschkabine mit Regendusche verbaut. Sie erwerben das Objekt provisionsfrei! Makleranfragen unerwünscht!

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# Objektbeschreibung Die Zwei - Zimmer - Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. 2020 wurde die Wohnung modern renoviert. Sowohl eine Einbauküche als auch ein Kellerraum gehören zum Angebot. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Komplex ist seit vielen Jahren solide und gut verwaltet, es besteht kein Reparaturstau, ausreichende Rücklagen für die Zukunft sind ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld beträgt 400 Euro/mtl. inkl. einer Rücklagenbildung. # Ausstattung Wohn - Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Kellerraum Fahrstuhl Saunanutzung Schwimmbadnutzung optional Tiefgaragenparkplatz # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Köln - Neuehrenfeld. # Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Anbieter-Objekt-ID: 6563

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Mit diesem Investmentpaket bieten wir Ihnen 2 attraktive Kapitalanlagen in identischer Größe von insgesamt 54 m² Wohnfläche an. Beide Wohnungen befinden sich in einem zentral gelegenen in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus mit 556 Wohneinheiten in Köln-Neuehrenfeld. Die 1. Eigentumswohnung befindet sich im 12.Obergeschoss und überzeugt mit ihrem klassisch-zeitlosen Grundriss. Ihr Augenmerk sollten Sie auf die bereits vollsanierte Ausstattung legen, welche zukünftige Instandhaltung und die damit eingehenden Kosten überschaubar hält. Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt insgesamt 4.920 EUR, dies entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 410 EUR zzgl. Nebenkosten für die Wohnung. Die 2. Eigentumswohnung befindet sich im 19.Obergeschoss und überzeugt mit ihrem frisch sanierten Zustand. Hierbei sollten Sie berücksichtigen, dass Sie durch den Leerstand der Wohnung auch eine möbliert vermieten möglich ist und somit einen erhöhten Mietzins eingefordert werden kann. Die Jahresnettomiete für die Wohnung im möblierten Zustand kann bis zu 6.600 EUR, dies entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 550 EUR zzgl. Nebenkosten für die Wohnung. Die Nebenkosten für beide Einheiten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt jeweils für die einzelne Wohnung 308,65 EUR, davon sind jeweils 214,39 EUR als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar und jeweils 94,26 EUR vom Eigentümer zu tragen. Gerne lassen wir Ihnen weitere Detailunterlagen zukommen um Ihnen die Rendite-und Bewirtschaftungsrechnungen zu erleichtern. Bilder und Texte vermitteln lediglich einen ersten Eindruck, lassen Sie sich von Ihrem neuen Investment bei einer persönlichen Rundführung und Beratung überzeugen.

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# Objektbeschreibung Das Appartement liegt im 4. Obergeschoss des Hauses im ruhigen Innenhofbereich. Es hat einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine eingerichtete Kochnische, einen Abstellraum, eine Schlafnische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Gebäude wurde 1995 in bewährter Bast-Bau-Qualität errichtet. Durch die Hausbetreuer und Hausmeister werden die Außenanlagen gepflegt, das Treppenhaus gereinigt und der Winterdienst gemacht. Der Tiefgaragenplatz und das Appartement sind separat vermietet. Das Appartement hat einen Index-Mietvertrag, die Jahreskaltmiete mit Tiefgargenstellplatz beträgt aktuell 7.980 EUR. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neuehrenfeld ist durch die City-Nähe ein bevorzugtes und aufstrebendes Veedel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A 57 ist nur wenige Autominuten entfernt. In weniger als 5 Gehminuten befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 auf der Subbelrather Straße. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 118,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.12.2017 Gültig bis: 2027-12-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 126971NW

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Terassenwohnung im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes, das sich inmitten einer großzügigen Wohnanlage befindet. Zugang zur Wohnung, die unweit des Haupteingangs liegt, erhält man über den weitläufigen grünen Innenbereich der Wohnanlage. Die Wohnung bietet Ruhe, Komfort und durch einen videoüberwachten Eingangsbereich auch zusätzliche Sicherheit für ihre Bewohner. Zu dem Objekt zählen zwei separate Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt wird und das andere dient als Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch die Küche befindet. Vom Wohnzimmer aus erhält man einen direkten Zugang zur Terrasse in Süd-West Lage. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Ihnen steht außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über einen Treppenzugang oder alternativ per Aufzug erreichbar. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice ist im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet, aber formell gesehen, ist eine Eigennutzung natürlich auch möglich. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

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Diese freundliche Terrassenwohnung im Erdgeschoss finden Sie in ruhiger Lage zwischen Weinsbergstraße und Vogelsanger Straße. Die Wohnanlage ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung liegt im Innenhof fernab vom Straßenlärm. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und einer Beetfläche. Rasenflächen und Heckenbepflanzung werden von der Hausverwaltung gepflegt. Die Aufteilung der knapp 70 qm Wohnfläche mit großem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad ist ansprechend. Vom Wohn- und Esszimmer, das nach Südwesten orientiert ist, gelangen Sie auf die hübsche Terrassen-Oase, die durch die Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer liegt zur anderen Seite und ist sehr ruhig. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Dazu kommen ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, von dem Sie über eine Innentreppe trockenen Fußes zur Wohnung gelangen. Die Anlage verfügt ferner über einen Fahrradkeller. Das monatliche Wohngeld beträgt 278 €. Es fällt keine Provision an.