Köln-Vogelsang

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Kurzbeschreibung -PROVISIONSFREI! -Dachgeschoss Splitlevel -großer Süd/West Balkon -moderne Einbauküche (aus 2019) -Einzelgarage (28.000€) -viel Platz und Exklusivität -Top Zustand Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich, mit einem traumhaften Ausblick. Die Wohnung nimmt die gesamte oberste Etage des Hauses ein, was Ruhe und Exklusivität sicherstellt. Auf der Eingangsebene befinden sich Küche, Esszimmer und das große Wohnzimmer, von dem der 12 qm große Süd/West Balkon betreten werden kann. Die vorhandene Nolte Einbauküche (aus dem Jahr 2019) mit Designer Esse und NEFF Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die obere Ebene liegt 7 Stufen höher. An dieser Stelle ist das innenliegende Treppenhaus bis zum Dach geöffnet, was einen besonderen Eindruck garantiert. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Gäste WC (mit Fenster und Dusche), das Badezimmer (mit Badewanne/Dusche) sowie das große Gäste/Kinder/Arbeitszimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen (Splitlevel) macht die Wohnung zu einer Rarität. Die wenigen Dachschrägen sind gemütlich, ohne bei der Möblierung zu stören. Der Grundriss lässt Anpassungen (z.B. weiteres Zimmer) problemlos zu. Die Wohnung hat 100 qm Wohnfläche, die Grundfläche mit Dachschrägen beträgt 112 qm einschl. Balkon. Es gibt eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (zusätzlich 28.000€), die auch noch Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerrraum (6 qm Nutzfläche) und Dachboden. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien. Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Reparaturstau. Gemeinschaftlich genutzt werden, neben der Waschküche im Keller (eigene Zähler für Trockner und Waschmaschine) eine Fahrradgarage und ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz. Das Hausgeld teilt sich auf die Wohnung (360€) und die Garage (10€) auf.

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Diese familiengerechte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und/oder saniert. Ein massiver Parkettboden wurde im gesamten Wohn-/ und Schlafbereich verlegt. 2012 wurde das Bad altengerecht saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 127,19 m², beginnend mit einem geräumigen Eingangsbereich mit Übergang ins Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad, ein G-WC, zwei großzügiges Schlafzimmern sowie einer Küche. Über den Wohn-/Essbereich haben Sie den Zugang auf den großzügigen Balkon. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung. ACHTUNG: Alle Unterlagen sowie den Energieausweis, werden in den nächsten Tagen dem Exposé beigefügen.

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Die hier angebotene, vermietete 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 97m² befindet sich im Erdgeschoss einer 1998 erbauten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einer schönen Aussicht ins Grüne. Darüber hinaus gibt es noch einen Balkon und einen Wintergarten, der zu jeder Jahrzeit zum gemütlichen Verweilen einlädt. Drei Zimmer bieten viel Platz zum Schlafen und/oder für Büro-/Kinderzimmer. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, gehört zusätzlich ein Gäste-WC zu der attraktiven Erdgeschosswohnung. Weiterer Stauraum ist in einem Kellerraum vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss ist die Tiefgarage zu finden. Sichern Sie sich diese tolle Wohnung als langfristige Kapitalanlage.

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# Objektbeschreibung In einer sehr schönen Wohngegend befindet sich die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten, mittig in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche mit vorgelagertem Südwest-Balkon, einer geräumigen Küche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer großen Diele mit Zugang zum Badezimmer und Gäste-WC. Von der Diele führt eine Wendeltreppe zur Galerie, die zum Arbeiten, Lesen oder zur Entspannung genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand mit Laminat-Fußboden und hellen und freundlichen Zimmern. Die Wohnung ist seit ca. 2016 vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 10.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2008 und funktioniert einwandfrei. Erst in diesem Jahr wurden die Fenster in der Küche und im Essbereich erneuert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen, wenn sie genug davon haben. Etwa 9.000 Kölner sind hier Zuhause. Aus Lövenich zu Fuß erreichbar ist das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln im Stadtteil Köln-Weiden. Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf Vom Haltepunkt Köln-Lövenich S-Bahn an der S-Bahnstrecke Köln-Düren ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S12 und S19. In der Nähe des Haltepunktes Lövenich S-Bahn befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Weiden Zentrum", von der das Stadtzentrum innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht wird. Des Weiteren verfügt der Stadtteil über die Autobahnanschlussstelle Köln-Lövenich an der A1. Einen Kilometer südlich folgt das Autobahnkreuz Köln-West, wo die A1 die A4 kreuzt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.03.2014 Gültig bis: 2024-03-20 Letzte Modernisierung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 175138

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Dieses in solider Bauweise erstellte Reihenendhaus aus dem Jahre 1963 (8m breit) wurde im Jahre 1985 um den gleichen Gebäudekörper seitlich (weitere 7m breit) erweitert und in diesem Zuge in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Wohnung hat das alleinige Gartennutzungsrecht als Sondernutzungsrecht und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung auch in den Souterrain-Bereich. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Wohnlage im Stadtteil Köln-Vogelsang. Der private, blickdicht eingewachsene Garten erstreckt sich auf einer Fläche von rund 250 m² und verfügt über eine separate Torzufahrt sowie ein Gartenhaus. Die Terrasse verläuft auf der gesamten Hausbreite von 15m und ist teilweise überdacht. Das Gebäude wird mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2008 beheizt und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster stammen alle aus dem Jahr 1986 und verfügen über innenliegende, gedämmte Rollladen. Die Fassade ist mit einer Dämmung von 7cm Stärke gedämmt und mit einen Feinputz versehen. Der Gebäude-Eingang liegt 3 Treppenstufen über dem Bürgersteig-Niveau. Den Eingangsbereich der Erdgeschoss-Maisonette erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus. Die großzügige Diele (rd. 19 m²) beherbergt auch die Wendeltreppe aus Metall, die in den Souterrain-Bereich führt. Das Wohnzimmer zur Gartenseite mit angrenzendem Esszimmer hat eine Größe von 44 m² und bietet den direkten Blick sowie Zugang in Ihr grünes, privates Paradies. Die heute separate Küche zur Hauseingangs-Seite ist 9 m² groß und kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Neben der Küche schließt sich ein weiteres Zimmer an, mit daneben befindlichem Gäste-WC. Das kleinere Zimmer (rd. 7 m²) könnte problemlos erweitert werden. Zur Gartenseite befinden sich weiterhin sowohl das Elternschlafzimmer (28 m²) mit Bad-en-suite (11 m²). Ein weiterer Raum (12 m²) ist im Erdgeschoss untergebracht. Über die Wendeltreppe gelangt man in einen tagesbelichteten Souterrain-Bereich, der auf weiteren 43 m² der Fantasie zur Gestaltung und zum wohnlichen Ausbau keinerlei Grenzen setzt. Diese beschriebene Einheit ist für sich gesehen abgeschlossen, über den Souterrain-Bereich ist aber über eine Kellerausgangs-Treppe auch der direkte Zugang zum Garten möglich. Weitere Gemeinschaft-Kellerräumlichkeiten wie Waschküche etc. stehen zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese großzügige Erdgeschoss-Maisonettewohnung bietet vielfältige Möglichkeiten der Neugestaltung und bedarf ansonsten einer Renovierung. Optimal ist die Wohnung für junge Familien mit 2 Kindern oder Liebhaber von großzügigem Wohnen auf einer Ebene. Der nicht einsehbare, weitläufige Garten bietet zusammen mit dieser Wohnung eine echte Alternative zu einem freistehenden Haus oder Doppelhaus/Reihenhaus.

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Diese tolle, frisch gestrichene und bezugsfertige, ca. 80 m²-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz wurde 1984 errichtet, befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Köln-Weiden und wird zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Eine professionelle und engagierte Hausverwaltung kümmert sich um das Gesamtobjekt. Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und 2 Balkone (Nord und Süd). Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zugängig und verfügt über eine Markise. Der Nordbalkon kann von der Küche und vom Schlafzimmer betreten werden. Auf der Südseite sind elektrisch betriebene Rollladen verbaut. Diese sind mittels Zeitschaltuhr mit astro-Funktion und lichtabhängig steuerbar. Die Wohnungseingangstür ist besonders einbruchsicher (Fünffachverriegelung) und hat eine absenkbare Bodendichtung. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert/saniert und befindet sich in einem neuwertigen bzw. bezugsfertigen Zustand. Die Gesamtanlage besteht aus 12 Mehrfamilienhäusern bzw. 109 Wohnungen und 84 Tiefgaragenstellplätzen. Dank werterhaltender Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befindet sich das Haus in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Das Objekt hat keinen Aufzug, ein pfannengedecktes Satteldach sowie eine Klinkerfassade. Dies trägt dazu bei, dass die laufenden Kosten und die Instandhaltungskosten geringgehalten werden. Das Hausgeld beträgt inkl. Tiefgarage, Heizkosten, Verwaltergebühr, Hausmeister (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.) und Rücklagen aktuell 350 € im Monat. Größere Maßnahmen und Investitionen wurden bei der letzten Eigentümerversammlung nicht beschlossen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 440.000 € (420.000 € Wohnung + 20.000 € Tiefgarage).

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Objektbeschreibung Die 85m² große Wohnung befindet sich in einer großzügigen im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage im ruhigen Köln Lövenich. Die schön geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Ostausrichtung. Ruhig gelegen in einer Sackgasse und trotzdem zentrumsnah ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort vom Alltag. Zusätzlich ist im Kaufpreis ein großer Tiefgaragenstellplatz enthalten. Seit 1986 ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Die seit 2002 unveränderte monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei € 647,-. Das bereits an die derzeitige Marktlage angepasste monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 580,- inkl. Zuführung zu den Rücklagen, bzw. € 21,21 monatlich für die Tiefgarage. Die Höhe der Rücklagen beläuft sich per 31.12.2021 auf gesamt ca. € 245.000,-. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.