Köln-Bickendorf

---

Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

---

Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung, welche 2018 Teilsaniert wurde, liegt im 2.OG und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnen-Loggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick in den neu angelegten großen Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ebenfalls wurde 2022 eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut. !!! Eine Garage, in dieser Lage Gold wert, kann für 39.900€ mit erworben werden !!!

---

-

---

3 Zimmer Wohnung, im Köln Zentrum

---

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und sauberen Haus. Es handelt sich um eine helle Souterrain Wohnung.

---

*** Maarweg 102, Köln-Braunsfeld *** Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.675,72 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.305.00 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 344,59 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 200.215,86 EUR. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Balkon sowie ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Schlafzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. Die Wohnung ist seit 2011 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-39 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Balkon Gegensprechanlage Tageslichtwannenbad Kellerraum Gaszentralheizung isolierverglaste Fenster Die Wohnung ist sehr gepflegt. Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.675,72 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.263,64 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2011

---

Das EasyLiving Ehrenfeld: einfach Ankommen und Wohnen mit Wohlfühlfaktor im gefragtesten Stadtteil Kölns. In einen Industriedenkmal mit typischen Stilelementen der 60er Jahre entstehen 42 Apartments und 6 Townhouses, voll möbliert. Hinzu kommen Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze. Das Denkmal wird energetisch saniert. Die vorgesehene Nutzung von Erdwärme kann nicht nur zur Wärmeversorgung, sondern auch als Kühlmöglichkeit an warmen Tagen genutzt werden. Durch die Entsiegelung des Hofes entsteht für alle zukünftigen Bewohner ein attraktiver, begrünter Außenbereich. Ihre künftigen Mieter werden Neuankömmlinge in Köln, Wochenendpendler aber auch Studenten und Mitarbeiter der nahen Fachhochschulen und Universitätseinrichtungen sein. Gemeinschaftsflächen wie Co-Working-Plätze und begrünte Hofflächen runden das Wohnangebot ab. Ein Serviceanbieter bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket aus WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung und fungiert in Ihrem Namen auch als Ansprechpartner für die Mieter. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Mieteinnahmen für möblierten Wohnraum sowie steuerlich von der Denkmal-AfA. Ein Renditeobjekt, das sich lohnt!

---

-

---

• Heizung: Gas • Baujahr: 1963 Ich verkaufen eine helle großzügig geschnittene 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 53qm. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, lediglich ein paar Stufen müssen überwunden werden. Die Wohnung besitzt einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Aktuell ist die Wohnung für vermietet. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Die Küche wird mit verkauft. Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer gute Lage von Bickendorf in direkter Nähe zum Westfriedhof. Das Objekt ist gut an den ÖPNV angebunden und auch die Autobahn ist gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Da Privatverkauf, keinerlei Anspruch auf Rückgabe oder Gewähr.