Köln-Bickendorf

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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner &s;&s;Veedel&s;&s; Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen. Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt. Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung inkl. separater Küche liegt im Dachgeschoss (= 4.OG) und besticht besonders durch Ihre schöne Aufteilung. Der angenehm große Balkon liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900EUR mit erworben werden !!! o Gas-Zentralheizung (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN) o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen; Dachfenster: Doppelverglast in Holzrahmen o Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken o Bodenbeläge: Linoleum in Wohn-Schlafraum und Küche, kleine Fliesen im Bad o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus o Gegensprechanlage o Kellerraum o Tiefgaragen-Stellplatz (Erwerb für 29.900EUR möglich) Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.979,60 EUR Sonstiges - PROVISIONSFREI für den Käufer !! - Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet - Es fanden kürzlich Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.: o Neuer Anstrich der Hausfassaden o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info_at_heinen-immobilien.de. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

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Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1972 liegt in der Venloer Straße 668 & 668a in Köln- Bickendorf. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, bestehend aus 14 Drei- und 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 75 m2 und 82 m2. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen erreichen Sie bequem über die Laubengänge auf der Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Zur wertigen Ausstattung gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. In der Tiefgarage befinden sich 19 KFZ-Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze im Hof. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.327,96 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,4%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.081,32 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 309,86 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 200.215,86 EUR. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt zudem über ein eine Küche, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer. Das Angebot beinhaltet auch einen Kellerraum. Auf Wunsch steht ein Stellplatz für 10.000 EUR zur Disposition. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. Die Wohnung ist seit 1990 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-25 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Tageslichtwannenbad • Kellerraum • Gaszentralheizung • isolierverglaste Fenster Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.081,32 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung ** Maarweg 102, Köln-Braunsfeld ** Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.07.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39100-25

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Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Neu-Ehrenfeld in Best Lage mit einem Balkon zur Innenhofseite in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Das Objekt ist in gutem Zustand. Sicherheit wird hier groß geschrieben. Die Wohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1993 besticht durch ihren schönen Grundriss und den großzügigen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste WC. Zu der Einheit gehört ein Doppelparker, der mit der Wohnung vermietet ist. Dieser befindet sich im Innenhof und ist derzeit zu 30 € monatlich vermietet. Eine mehr als solide Kapitalanlage in Betongold in unsicheren Zeiten in einer der begehrtesten Lage Kölns oder aber auch zukünftig für die eigenen vier Wände?

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.623,48 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,38%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.669,48 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 290,81 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 200.215,86 EUR. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer geräumigen Küche und einen Balkon sowie ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Schlafzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich eine schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-37 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Tageslichtwannenbad • Abstellkammer • Kellerraum • Gaszentralheizung • isolierverglaste Fenster # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.669,48 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 3302 m² # Lagebeschreibung ** Maarweg 102, Köln-Braunsfeld ** Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.07.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39100-37

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon ist ein wahrer Traum für Singles, junge Familien mit Kindern oder Best-Ager-Paare mit außergewöhnlichem Platzbedarf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der neuen wärmegedämmten Fassade aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage und verfügt über eine Tiefgarage. Der barrierearme Zugang mit einem Aufzug zur Wohnung führt Sie direkt in den durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer großen offenen Küche, die bereits für eine beeindruckende Kochinsel vorbereitet ist. Hier erwartet Sie ein Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. Der helle und freundliche Charakter der Wohnung wird Sie begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermitteln. Der fast die gesamte Wohnung flankierende Westbalkon bietet nicht nur einen gemütlichen Platz zum Verweilen im Sommer, sondern auch eine perfekte Möglichkeit zum Grillen zu jeder Jahreszeit. Bodentiefe Fenster sorgen für warmes Nachmittagslicht und das neue geölte Eichenholzparkett verleiht sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Zwei gemütliche Schlafräume werden durch einen zwischenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein neues Badezimmer getrennt. Hochwertige Ausstattungselemente und eine begehbare Dusche garantieren einen perfekten Start in den Tag. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und sogar eine Home-Office-Lösung mit viel Tageslicht. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung erfüllt in vielerlei Hinsicht die höchsten Ansprüche und wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der Top Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 16€/qm (15.809€ p.a / 1.317 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,44%, zzgl. 125€ p.m Stellplatzmiete.