Köln-Ehrenfeld

---

- 10 Eigentumswohnungen in Köln-Ehrenfeld- Wohnfläche von ca. 47,26 qm bis 124,33 qm- 2 bis 4 Zimmerwohnungen- Grosszügige Balkone und Terrassen- Fenster mit Isolierverglasung- Neue Außenfassade mit Wärmeverbundsystem- Bodenbeläge mit Fliesen / Parkett / Laminat- einige Wohnungen mit Ankleideraum- Marken-Sanitärausstattung- 2 Hauseingänge- 2 ausgebaute Dachgeschoss-Maisonettewohnungen- 2 Neubau-Wohnungen mit je eigenem Eingang- Grosszügiger Fahrradraum im Hof- Stellplätze mit Doppelpark-System

---

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner &s;&s;Veedel&s;&s; Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen. Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt. Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung inkl. separater Küche liegt im Dachgeschoss (= 4.OG) und besticht besonders durch Ihre schöne Aufteilung. Der angenehm große Balkon liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900EUR mit erworben werden !!! o Gas-Zentralheizung (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN) o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen; Dachfenster: Doppelverglast in Holzrahmen o Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken o Bodenbeläge: Linoleum in Wohn-Schlafraum und Küche, kleine Fliesen im Bad o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus o Gegensprechanlage o Kellerraum o Tiefgaragen-Stellplatz (Erwerb für 29.900EUR möglich) Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.979,60 EUR Sonstiges - PROVISIONSFREI für den Käufer !! - Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet - Es fanden kürzlich Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.: o Neuer Anstrich der Hausfassaden o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info_at_heinen-immobilien.de. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

---

Das zentrale Ehrenfeld ist kaum an einer anderen Stelle so dominant wie entlang der Venloer Straße zwischen Inneren Grüngürtel und Ehrenfeldgürtel. Hier pulsiert das Leben und eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen ein buntes und lebensfrohes Bild. Die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und die zunehmende Attraktivität des Quartiers führt zu einer stetig wachsenden Beliebtheit. Ehrenfeld gilt seit einigen Jahren als hip und cool. Eine Entwicklung, die auch in den kommenden Jahren mindestens anhalten wird, oder aber noch deutlich an Dynamik zulegen kann. Ehrenfeld ist auch ein Magnet für Kreative, Künstler und Designer. Gastronomisch hat das Quartier alles zu bieten. Von einfachen, aber gemütlichen Lokalen, über die Kultgaststätte „Haus Scholzen“ bis hin zur gehobenen, internationalen Trendküche kann man hier genießen. Die Innenstadt, etwa der Friesenplatz, ist mit der Stadtbahn in acht Minuten Fahrt erreicht. Der Autobahnanschluss zur A57 befindet sich in 1,5 km Entfernung. Gepflegte Immobilien in angesagten Stadtteilen sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie in der Hansemannstraße 16 aus dem Jahr 1952 liegt in einer Seitenstraße der Venloer Straße in Köln-Ehrenfeld. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht Eigentumswohnungen mit jeweils ein oder zwei Zimmern zwischen rund 21 m2 und 54 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und die Dachgeschosswohnung über eine neu angelegte Loggia. Hier lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade ist neugestaltet. Ein Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoss vorhanden. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

---

Das neu möblierte Apartment befindet sich in der 29. Etage mit einem Traumausblick über Köln. Die helle bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Neuehrenfeld verfügt über einen geräumigen Wohn- / Schlafraum mit heller großzügiger Fensterfront. Küchenbereich mit neuer Pantry-Küche. Badezimmer mit Wannenbad. Die Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich: Gegensprechanlage, mehrere moderne Aufzüge, 24-Stunden-Pförtnerservice und als besonderes Highlight ein Schwimmbad für die Hausbewohner mit atemberaubenden Ausblick über Köln in der 31. Etage. Im Haus befindet sich ein Kiosk. Parkplätze können angemietet werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Nähe zum Kölner Stadtzentrum, dem nahe gelegenen Mediapark und der Kölner Universität. In der näheren Umgebung besteht eine gute Infrastruktur. Auf der benachbarten Venloer Straße in Ehrenfeld befinden sich Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Cafes und mehr. Fußläufig zu erreichen ist der praktisch vor der Tür liegende "Innere Grüngürtel" Köln, ideal auch für Radfahrer und Jogger. Zur Stadtbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Autobahnanschluss zum Kölner Autobahnring besteht über die A 57. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Gebäudetyp: Wohngebäude. Baujahr laut Energieausweis: 1973. Energie-Effiziensklasse: E. Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m².a) - Warmwasser enthalten. Energieträger: Fernwärme. Heizungsart: Zentralheizung. Die Eigentumswohnung wird provisionsfrei direkt vom Wohnungseigentümer zum verkauf angeboten.

---

Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

---

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1972 liegt in der Venloer Straße 668 & 668a in Köln- Bickendorf. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, bestehend aus 14 Drei- und 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 75 m2 und 82 m2. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen erreichen Sie bequem über die Laubengänge auf der Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Zur wertigen Ausstattung gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. In der Tiefgarage befinden sich 19 KFZ-Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze im Hof. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

---

Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

---

# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.327,96 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,4%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.081,32 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 309,86 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 200.215,86 EUR. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt zudem über ein eine Küche, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer. Das Angebot beinhaltet auch einen Kellerraum. Auf Wunsch steht ein Stellplatz für 10.000 EUR zur Disposition. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. Die Wohnung ist seit 1990 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-25 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Tageslichtwannenbad • Kellerraum • Gaszentralheizung • isolierverglaste Fenster Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.081,32 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung ** Maarweg 102, Köln-Braunsfeld ** Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.07.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39100-25

---

Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Neu-Ehrenfeld in Best Lage mit einem Balkon zur Innenhofseite in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Das Objekt ist in gutem Zustand. Sicherheit wird hier groß geschrieben. Die Wohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1993 besticht durch ihren schönen Grundriss und den großzügigen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste WC. Zu der Einheit gehört ein Doppelparker, der mit der Wohnung vermietet ist. Dieser befindet sich im Innenhof und ist derzeit zu 30 € monatlich vermietet. Eine mehr als solide Kapitalanlage in Betongold in unsicheren Zeiten in einer der begehrtesten Lage Kölns oder aber auch zukünftig für die eigenen vier Wände?