Köln-Ehrenfeld

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon ist ein wahrer Traum für Singles, junge Familien mit Kindern oder Best-Ager-Paare mit außergewöhnlichem Platzbedarf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der neuen wärmegedämmten Fassade aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage und verfügt über eine Tiefgarage. Der barrierearme Zugang mit einem Aufzug zur Wohnung führt Sie direkt in den durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer großen offenen Küche, die bereits für eine beeindruckende Kochinsel vorbereitet ist. Hier erwartet Sie ein Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. Der helle und freundliche Charakter der Wohnung wird Sie begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermitteln. Der fast die gesamte Wohnung flankierende Westbalkon bietet nicht nur einen gemütlichen Platz zum Verweilen im Sommer, sondern auch eine perfekte Möglichkeit zum Grillen zu jeder Jahreszeit. Bodentiefe Fenster sorgen für warmes Nachmittagslicht und das neue geölte Eichenholzparkett verleiht sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Zwei gemütliche Schlafräume werden durch einen zwischenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein neues Badezimmer getrennt. Hochwertige Ausstattungselemente und eine begehbare Dusche garantieren einen perfekten Start in den Tag. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und sogar eine Home-Office-Lösung mit viel Tageslicht. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung erfüllt in vielerlei Hinsicht die höchsten Ansprüche und wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der Top Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 16€/qm (15.809€ p.a / 1.317 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,44%, zzgl. 125€ p.m Stellplatzmiete.

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehr-Parteien-Hochhaus aus dem Jahre 1973. Aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 12. Obergeschoss Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, und WC/Bad. Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht. Die Wohnung ist für Singles, Paare, Kleinfamilien sowie Wohngemeinschaften (Studenten) geeignet. Rücklagen (Stand September 2021) 703.872,21 EUR Hausgeld: 484,49 EUR Nichtumlagefähige Kosten: 130 EUR Umlagefähige Kosten: 354,97 EUR # Ausstattung Schwimmbad/Sauna # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,38% Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB. Vier Stadtbahnlinien (3,4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungensind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Lage, Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung machten die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer. Neuehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Veddel (Viertel)". # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -Diele Schlafzimmer beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.10.2018 Gültig bis: 2028-10-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 20025

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Objektbeschreibung • Heizungsart: Zentralheizung • Befeuerung: Gas • Baujahr: 1983 Wir verkaufen von privat (ohne Makler) eine helle gutgeschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 34,5 qm. Nur über paar Treppen gut zu erreichen! Zur Einheit gehört außerdem ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener, überdachter PKW-Stellplatz im Stiefgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Erwärmung der Einheit und des Warmwassers erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in der Äußere Kanalstrasss 14, 50827 Köln, Bickendorf. Straßenbahn und Busverbindung direkt vor der Tür. Geschäfte sind ebenfalls fussläufig gut zu erreichen. Weitere Fotos folgen. Bei Fragen einfach melden.

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Köln Ehrenfeld Ehrenfeld ist mit über 30.000 Einwohnern der weitaus größte Kölner Stadtteil. Auf der Venloer Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Kneipen, Fitnessstudios und Schulen angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Ehrenfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn-Haltestellen mit den Linien 3, 4, 5 und 13. Der Autobahnanschluss zur A57 sowie über die Zoobrücke zur A4 und A3 ist in zwei Fahrminuten erreicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom, in der Innenstadt, an der Universität, dem Stadtwald oder dem Müngersdorfer Stadion sind. Die Lage der Wohnung ist perfekt: ruhig, aber dennoch zentral und nahe am lebendigen, multikulturellen Puls des Stadtteils. Objekt-Nummer K2402 Eine wunderbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Highlight ist nicht nur das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Eck-Fensterfront. Hier schaut man im Sommer direkt ins Grüne, im Winter hellt die Nachmittagssonne das Zimmer auf. Der Balkon hat ideale Süd/West-Ausrichtung und ist perfekt nutzbar. Das Bad ist komplett weiß gefliest, mit gemütlicher Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet: klein aber fein. Die Küche ist großzügig und gut möblierbar, ein kleiner Abstellraum zudem sehr praktisch. Letzte Sanierung aus dem Jahr 2003: - Dach - Heizungstherme - Bad, deckenhoch weiß gefliest mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Wärmedämmung Hausrückseite 18 cm - Wasserleitungen - Überarbeitung Elektro - Laminatboden Anbau Balkone vor ca. 15 Jahren. Ein Kellerraum ist vorhanden. Die gemeinschaftliche Hoffläche wird zum Abstellen von Fahrrädern genutzt (überdacht); ein kleines Beet wird ebenfalls bewirtschaftet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 4 Etagen

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***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH*** Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1.199,19 €. Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel. Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, was für Komfort und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Große isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, sanierte Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein allgemeiner Waschkeller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, wo Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die nach einer großzügigen und komfortablen Wohnung mit guter Infrastruktur suchen. Die offene Küche, der große Balkon und der Abstellraum bieten praktische Vorteile und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnfläche. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die eine bequeme Lebensweise schätzen.

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Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese wurde letztes Jahr frisch kernsaniert und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² verfügt die vorteilhaft geschnittene Etagenwohnung über zwei Zimmer, ein modern gestaltetes TageslichtDuschbad sowie eine Loggia. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume gut zu erreichen sind. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet und einen der zwei Zugänge zur Loggia enthält. Die separate Küche ist voll ausgestattet, bereits im Kaufpreis inkludiert und verfügt über moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum. Im angrenzenden Schlafzimmer lassen sich komfortabel ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank unterbringen. Nicht zuletzt überzeugt das Tageslicht-Duschbad durch seine neuwertige und moderne Gestaltung. Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Stellplatz vor dem Haus und ein separates Kellerabteil. Ein Waschraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Nettokaltmiete inkl. Küchen- und Stellplatzmiete beträgt 1.175 €/Monat. Daher stellt diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Angebot dar, aber auch für Singles und Paare, die eine zentrumsnahe Lage mit guter ÖPNV-Anbindung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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Die helle 2- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zwei Dachterrassen sind vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Küche ist separat und schließt sich ans Wohnzimmer an. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Das derzeit noch bestehende Mietverhältnis wurde gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.09.2023 auch für Eigennutzer verfügbar ist.

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Die hier angebotene 59 m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses. Die 2017 sanierte Wohnung präsentiert sich hell und einladend. Die Wohneinheit erstreckt sich über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer , eine offene Küche, ein geräumiger Flur und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne lässt es sich gemütlich entspannen. Der Gemeinschaftshof kann für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden. Eine Garage sowie ein Kellerraum komplettiert dieses Angebot. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser nahezu neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

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Die hier exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung befindet sich in der 4. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einem Geschäft ca. aus dem Jahr 1920. Die ca. 121 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die offene und einladend große Wohnküche mit angrenzendem Nord-Balkon. Hier ist viel Raum für eigene Ideen. Ebenfalls auf dieser Etage erreichen Sie die drei Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Gegenüber befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Duschkabine wurde erst in diesem Jahr erneuert. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und befindet sich neben der Eingangstür und dem Master-Bad. Die schöne Holztreppe führt Sie ins geräumige Wohn-/Galeriezimmer im ausgebauten Spitzboden. Hier sorgen die charmanten Dachbalken für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Dieser geräumige Bereich lädt besonders zum Entspannen ein. Komplettiert wird unser Angebot durch den ca. 15 m² großen Kellerraum, der viel Platz zum Verstauen bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!