Köln-Altstadt-Süd

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Herzlich willkommen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von einer neu modernisierten Immobilie im Herzen von Köln verzaubern zu lassen. Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur, nur wenige Schritte entfernt von der internationalen Gastronomie der Severinsstraße für kulinarische Genusserlebnisse, den Einkaufspassagen der Schildergasse zum bequemen Shoppen oder dem Rheinauhafen für einen entspannenden Spaziergang am Rhein - diese Lage vereint das Beste aus allen Welten. Durch die Verwendung modernster Technologien und Materialien werden das Gebäude und die Wohnungen auf höchstem Niveau modernisiert und bieten Ihnen somit ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit für die Zukunft. Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme, eine Wärmedämmfassade, ein wärmeisoliertes Dach sowie wärmeisolierte Fenster bieten Ihnen zukunftsfähige Energiewerte. Die energetischen Maßnahmen sorgen dafür, dass Sie nicht nur Kosten sparen, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren können. Das Design der Wohnung ist modern und zeitlos zugleich. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein perfektes und hochwertiges Wohlfühlambiente zu schaffen. Über 2 Meter lange Dielen aus langlebigem und nachhaltigem Echtholzparkett sorgen für ein natürliches und warmes Raumgefühl. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und garantieren mit den elektrischen Rollläden einen angenehmen Schlaf. Glatt gestrichene weiße Wände und ein neues, elegantes Baddesign mit italienischer Keramik und namhaften Armaturen deutscher Markenhersteller schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen überdachten und sonnigen Südbalkon, der auch an regnerischen Tagen ein entspanntes Ambiente im Freien garantiert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um selbst die Immobilie zu beziehen oder eine perfekte Kapitalanlage zu erwerben. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar geworden. Sanierungen an alten Bestandsimmobilien mit eingesessenen Eigentümergemeinschaften gestalten sich oft schwierig, da nicht jeder Eigentümer bereit ist zu investieren. Sparen Sie Zeit und Mühe und investieren Sie stattdessen direkt in eine komplett neu modernisierte und energieeffiziente Immobilie, die Ihnen für die Zukunft Sicherheit bietet. Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung ermöglicht es Ihnen, Mieteinnahmen von ca. 22 Euro zu erzielen, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Verpassen Sie nicht die Chance auf eine vielversprechende Zukunft! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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# Objektbeschreibung Dem eleganten Stadthaus im Mauritiusviertel ist die Handschrift der 1960er Jahre anzusehen. Das Gebäude wurde kernsaniert und bis auf die Außenmauern zurückgebaut. Neue Fenster, zeitgemäße Wärmedämmung, moderne Elektrik und Rohrleitungen, ein neues Dach: Alles ist nun technisch auf aktuellem Stand. Dadurch verbindet das Gebäude heute beides: Den Komfort und die Energieeffizienz eines Neubaus und das Flair der 1960er Jahre. In dem schönen Mehrfamilienhaus mit den roten Fassadenelementen befinden sich insgesamt 19 Wohnungen. Sie haben die Wahl: Das Angebot reicht vom 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m² bis zur ca. 139 m² großen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Viele der hellen, gut geschnittenen Wohnungen verfügen über Balkone – teilweise nach außen und teilweise zum Innenhof hin ausgerichtet. Die modernen Komfort-Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Großstadtleben lieben. Sie sind ebenfalls eine gute Wahl für Menschen, die in der Kölner City eine Zweitwohnung suchen. Kapitalanleger:innen, die an einem Immobilieninvestment interessiert sind, das eine gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungen verspricht, werden hier ebenfalls fündig. Köln ist die viertgrößte Stadt in Deutschland und stolz auf ihre fast 2.000-jährige Geschichte. Doch Köln ist mehr als eine Stadt. Köln ist ein Lebensgefühl. Gelassen und tolerant, so ließen sich die Kölner:innen beschreiben. „levve un levve loße“ (leben und leben lassen) lautet ein populärer Spruch. In wenigen Städten ist die Atmosphäre so offen und einladend wie in Köln. Und das Mauritiusviertel liegt mittendrin. Es gehört zur Altstadt Süd und profitiert von allem, was eine quirlige Großstadt zu bieten hat: einladende Cafés und Restaurants, schier unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Kulturangebot und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fazit: eine City-Lage vom Feinsten. # Lagebeschreibung Werfen Sie mit uns einen Blick in Ihr Viertel – Veedel, wie die Kölner:innen sagen. Es heißt Mauritiusviertel und gehört zur Altstadt- Süd. Hier befinden Sie sich im Herzen der quirligen Metropole. Unnötig zu sagen, dass die Innenstadt mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nur fünf Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Ihre Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Wolkenburg. Das repräsentative Gebäude wurde nach dem zweiten Weltkrieg vom Kölner Männer-Gesang-Verein wieder aufgebaut. Heute dient es als herrschaftlicher Veranstaltungsort für besondere Feiern. Die Mauritiuskirche, die dem Viertel seinen Namen gab, und das Mauritius Hotel liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Hotel besitzt eine wunderbare Therme, die auch externen Gästen offensteht. Auch kulturell bietet das Viertel viel. Ein Beispiel dafür: das ethnologische Rautenstrauch-Joest-Museum, das durch Information und Dialog kulturelle Grenzen durchlässig machen möchte. Anbieter-Objekt-ID: 115289_15

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung wird im neu erstellen Dachgeschoss entstehen. Das im Jahr 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus neun Wohn-, sowie einer Gewerbeeinheit und einem Lager und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Gemeinschaftseigentum des Objekts erfolgen folgende Sanierungsmaßnahmen: - neue Wärmedämmfassade - neue Fernwärmeheizung - neues Dach - neue Hauseingangstür - neue Briefkastenanlage - neuer Aufzug

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**Objektbeschreibung:** Die Bestandsimmobilie in der Schillingstraße aus dem Jahr 1958 liegt in einer Seitenstraße der Neusser Straße, im Kölner Agnesviertel. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit je zwei Zimmern. Die Wohnflächen betragen zwischen rund 42 m2 und 55 m2. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen kleinen Balkon, einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Bei den Dachgeschosswohnungen gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Spitzboden. **Austattung:** Erstbezug nach Modernisierung (2023) \- Echtholzparkett \- Komplett neue Badezimmer \- Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren \- Ausgewechselte Fenster \- Neue Heizkörper \- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten (usw) **Lage:** Vis-á-vis ragt die Agneskirche an der Neusser Straße imposant hinaus. Die nach dem Dom größte Kirche in Köln steht auch namentlich Pate für einen ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-Nord gehört, den Kölner aber als Agnesviertel bekannt ist. Rund um diesen zentralen Punkt befinden sich traditionell beliebte Wohnlagen im besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in jeder Preisklasse und Stilrichtung. Die Bewohner des Viertels schätzen das besondere Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischen Quartiers, unmittelbar am Rande der Kölner City. Wer das Besondere dieser Lage kennenlernen und rasch verstehen möchte, kann dies am besten mit einem Spaziergang entlang der Neusser Straße zwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen. Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind es nur wenige Schritte hinein in diese schöne Meile…

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Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage und ihre großzügige Wohnfläche von ca.95 m². Das Objekt befindet sich in der zweiten Etage eines im Hinterhof gelegenen Wohnhauses und zeichnet sich durch einen modernen Loft-Charakter aus. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslicht-Badezimmer, das durch seine Helligkeit und moderne Ausstattung besticht. Hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine Oase der Ruhe und Erholung! Die Immobilie bietet nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch eine optimale Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie mit Loft-Charakter und stilvoller Ausstattung bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 95 m², zwei Zimmern, einem Tageslicht-Bad, einem Gäste-WC und einem Balkon haben sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Überzeugen Sie sich selbst von den hochwertigen Materialien und der stilvollen Gestaltung der Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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Im legendären Kultveedel Kwartier Latäng pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Das Gründerzeitquartier am Rande der Innenstadt ist das beliebte Szeneviertel Kölns. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das Studentenviertel von Köln, eingerahmt vom Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt. Wenige Meter sind es bis zum Zülpicher Platz, zum Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Supermärkte und kleine Lebensmittelläden reihen sich aneinander. Den lauschigen Rathenauplatz mit seinem quirligen Biergarten oder den Aachener Weiher erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Unipark mit Slaklinepark, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wohnungen in der Kölner Innenstadtlage sind auf lange Sicht wertbeständig! Die Bestandsimmobilie in der Dasselstraße 37 – Baujahr ca. 1965, Dachgeschoss- Neuausbau ca. 2023 – bietet 11 Wohneinheiten. Die Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen haben Größen zwischen rund 29 m2 und 89 m2. Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau mit zwei Maisonette-Wohnungen. Die Einheiten haben einen kleinen Balkon oder eine Terrasse. Bequem geht es mit dem Aufzug in die Etagen. Für die Fahrräder befindet sich ein Fahrradraum im Hof. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade. Die Fenster sind isolierverglast. Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW.

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Das historische Brügelmannhaus liegt im Herzen der Kölner Altstadt und nur einen Steinwurf von der Rheinpromenade mit seinen einladenden Lokalitäten entfernt und stellt ein Wahrzeichen Kölns dar. Das Haus wurde 1986 neu errichtet und die denkmalgeschützte Fassade blieb erhalten. Ein ruhiger und begrünter Innenhof schirmt Sie von dem pulsierenden Altstadt Leben ab, falls Sie einen ruhigen Moment genießen wollen. Ob Dom, Altermarkt oder Rheinpromenade, alles ist nur ein Katzensprung entfernt. Zur Zeit verfügt die Wohnung über einen Raum, kann jedoch auch mit kleinen baulichen Veränderungen in eine Zweizimmerwohnung umgewandelt werden. Der Heizungsträger ist Fernwärme. Somit sind Sie bereits heute schon auf dem Stand der zukünftigen Heizungstechnologien. Sie gelangen barrierefrei mit einem modernen Aufzug in die Wohnung in der zweiten Etage. Optional kann zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis von 35.000 € erworben werden. Nutzen Sie die seltene Chance, in einem Wahrzeichen Kölns in allerbester Rhein- und Altstadtlage zu residieren.

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Immobilien55 präsentiert Ihnen eine Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen und einer spektakulären, unverbaubaren Sicht über den Dächern Kölns. Das helle Wohn-& Esszimmer mit Kochnische hat über die gesamte Breite eine Fensterfront mit Zugang zur Südterrasse. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine weitere Terrasse mit Blick über die Platanen in Richtung Neumarkt sowie auf die Domspitzen! Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist über Aufzug erreichbar (nicht stufenlos). Zu ihr gehört ein Abstellraum im Keller. Die Eigentümergemeinschaft hat 2021 eine umfangreiche Strangsanierung durchführen lassen. Das Objekt (Bj 1969) steht als Teil des Gesamtkonzeptes "Hahnenstrasse" aufgrund seiner besonderen Rasterfassade sowie einiger Treppenhauselemente in Teilen unter Denkmalschutz (Fassade, Treppenhaus). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.