Köln-Altstadt-Süd

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Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien aus ca. dem Baujahr 1955. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in ein Wannenbad mit Fenster, geradeaus in eine große Wohnküche und links in einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Über eine Kelleraußentreppe kommen Sie in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1994 wie folgt umfangreich saniert und modernisiert: - Wärmedämmung der Fassade, der Speicher und der Kellerdecken- Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung- Modernisierung der Küchen und Bäder inkl. der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitung- Verstärkung der Elektroleitungen- ca. 2005 wurde der Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut- ca. 2017/2018 Erneuerung der GaszentralheizungDie Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.072 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 149 Euro. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Es besteht ein dinglich gesichertes Belegungsrecht bis 29.02.2024!Haben wir Ihr Interesse für die Eigentumswohnung in der Kölner Altstadt-Süd geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.Preisinformation: Geschäftsguthaben: 339,36 EUR

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Das Appartement befindet sich im Gartengeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1970), die trotz City-Lage sehr ruhig gelegen ist. Die Wohnung ist sehr zweckmäßig aufgeteilt mit einem kleinen Flur, einem Wannenbad und einem großen Wohn-/Schlafraum mit Pantryküche. Eine große Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Appartements mit Blick in den Garten. Zudem gehört ein Kellerraum zum Objekt. Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern Münzwasch-maschinen und ein Trockenraum zur Verfügung. Sie können das Objekt von privat provisionsfrei erwerben.

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Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1960. Es wurde seitdem permanent renoviert, so dass aktuell keinerlei Renovierungsstau besteht. Dem entsprechend ist auch die im Erdgeschoss gelegene Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2-Zimmer-Wohnung betreten Sie nach "amerikanischem" Prinzip direkt über den hellen Wohnraum, der ein großes Fenster zur Straße hin hat. Die aktuellen Mieter haben hier eine schöne funktionale Lösung mit einem Raum-Trenner gefunden, um einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die kleine aber feine Durchgangsküche mit anliegendem Badezimmer. Am Ende der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit großem Fenster in den ruhigen Innenhof, der nur zum Abstellen von Fahrrädern der Hausbewohner genutzt wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Aktuell ist die Wohnung an ein sehr zuverlässiges Paar vermietet.

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Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2011 kernsanierten Haus im begehrten Szeneviertel, der Südstadt. Das ursprüngliche Baujahr ist derzeit nicht bekannt. Nach dem Betreten dieser offen gestalteten Wohnung kommen Sie links in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und zur Rechten befindet sich die ebenfalls offene Küche mit Zugang zum hofseitigen, sonnenverwöhnten Balkon. Des Weiteren kommen Sie direkt vom Flur aus zum Schlafzimmer sowie zum modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne zuzüglich einem Platz für Waschmaschine und Trockner. Für Stauraum sorgt der ebenfalls vom Flur zugängliche Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von € 1.290,00 bis vorraussichtlich Frühjahr / Sommer 2022 vermietet. Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selber ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung.

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Das zentral gelegene Haus in Köln-Neustadt bietet eine gute Wohnlage in einem schönen Stadtteil von Köln. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Wohn- und Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Die Wohnung ist seit April 2005 vermietet.

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Diese attraktive und helle Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. In einem sehr schönen Altbau in einer Seitenstraße der Kölner Südstadt ist die Wohnung in der zweiten Etage hofseitig ruhig gelegen. Die Wohung verfügt über einen ca. 9 qm großen Flur, ein ca. 4 qm großes, neues Tageslicht-Bad, eine ca. 8 qm große Küche, ein gut 14 qm großes und ruhiges Schlafzimmer und ein ca. 15 qm großes und helles Wohnzimmer. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Wohnung kann provisionsfrei erworben werden.

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! DIE GRÜNE ECKE AM RATHENAUPLATZ ! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage !

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! DIE GRÜNE ECKE AM RATHENAUPLATZ ! Charmantes City-Loft-Appartement zur Kapitalanlage !

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Kapitalanlage mitten in der Stadt! Solvent vermietetes Appartement!

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# Objektbeschreibung KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG - 2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Hofnutzung Bei dieser 2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt wurden vor Neuvermietung im Jahr 2018 die Elektrik, das Bad, ausgestattet mit Fliesen, und die relativ große Küche erneuert. Die Küche, mit Zugang zur Loggia, bildet durch die Größe das Zentrum des täglichen Lebens. Dadurch können die Zimmer als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außer im Badezimmer ist der Boden in der gesamten Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Die Loggia hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können wir Ihnen keine Innenfotos zur Verfügung stellen. Zum 1.03.2022 wird diese jedoch bezugsfrei. Somit auch für Selbstnutzer bestens geeignet. Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards. Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-112 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1959 - 71,00 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Boden: Parkett, Fliesen - Badezimmer - Loggia - PVC-Rahmen mit Isolierverglasung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Keller - Fernwärme - Vermietet - Freiwerdend zum 1.03.2022 Hausgeld & Co. - Hausgeld: 256,08EUR davon 214,18EUR für Bewirtschaftung und 41,90EUR für Rücklagen - Umlagefähige Kosten: 188,-EUR - Instandhaltungsrücklagen für UG3 Stand 2019: 129.172,50EUR # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2022 Kaufpreis pro m²: 6.464,79 € # Lagebeschreibung Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt. Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format. Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen. # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Hüseyin Ucal. === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Bei leerstehenden Immobilien können wir Ihnen gegebenenfalls einen Link für eine virtuelle Tour zuschicken. Bei vermieteten Immobilien ist dies nicht immer möglich. Die Privatsphäre der Mieter steht dann im Vordergrund. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. **Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE** Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9321-112

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# Objektbeschreibung +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2378574?accessKey=6116 +++ Eine ideale Chance für Kapitalanleger oder Selbstnutzer auf der Suche nach attraktiven Standorten im Kölner Raum: Diese 2-Zimmer-Wohnung liefert mit der großartigen Lage in der Südstadt, einem eigenen Balkon sowie einem gepflegten Zustand gute Argumente. Kapitalanleger können mit der laufenden Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.840 € erwirtschaften. Die urbane, attraktive Lage macht diese Wohnung für eine Bandbreite verschiedener Bewohner interessant. Zu den etwa 39 m² Wohnfläche gehören die beiden geräumigen Zimmer, von denen das Wohnzimmer über einen Zugang zum Balkon verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot durch die funktionale Küche sowie das Badezimmer mit Dusche. Einen schönen Akzent der Wohnung bildet der Holzparkettboden. Das 1920 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, in dessen 4. Obergeschoss sich die Wohnung befindet, bietet nicht zuletzt mit seiner repräsentativen straßenseitigen Fassade einen wunderbaren Altbaucharme. Diese wurde in 2021 komplett saniert, die Kosten hierfür sind bereits vom Verkäufer übernommen worden. Den Bewohnern werden zudem Kellerabteile für den Hausrat geboten. Von dem monatlichen Hausgeld von ca. 270 € wird unter anderem ein Darlehen bis zum 31.12.2025 finanziert, das der Sanierung der Fassade diente. Die normale Höhe des Hausgeldes läge bei ca. 216 € bei demselben umlegbaren Betrag. Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug vorhanden ist. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1033306 # Ausstattung + Vermietet seit ca. 6 Jahren, JNKM: ca. 6.840 € + Ggf. Mietsteigerungspotenzial + Balkon + Kellerabteil + Denkmalschutz + Fassade 2021 saniert + Hausreinigung und Winterdienst + Hausgeld: ca. 270 € p.M., davon umlegbar: ca. 116 € + Hausgeld beinhaltet ein Darlehen bis 31.12.2025 (normale Höhe 216 €) + Hervorragende Lage in der Südstadt # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 6.879,80 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der urkölschen Südstadt, die zum Stadtteil "Neustadt-Süd" gehört. Zentral, unweit des Rheins und des Friedensparks sowie in kurzer Entfernung zu einem großen gastronomischen Angebot gelegen, bietet sich Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität. Infolge der großstädtischen Infrastruktur kann von einer guten Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs profitiert werden. So können Supermärkte und Lebensmittelhändler, Bäckereien und eine Vielzahl weiterer Einzelhändler in einem Umkreis von ca. einem Kilometer erreicht werden. Der Campus der TH Köln liegt ebenso in fußläufiger Distanz. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verschaffen in rund 5 Gehminuten eine Bus- sowie eine Tramhaltestelle, ebenso ist in kurzer Gehdistanz eine Fahrradmietstation erreicht. Ein Vorankommen mit der Bahn bietet der Bahnhof “Köln Süd”, der in etwa 10 Minuten mit dem Rad angefahren werden kann. Schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz bieten u.a. das Agrippinaufer, der Ubier- sowie der Sachsenring. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 640525392a

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# Objektbeschreibung Zwischen dem Kölner Süden und der Innenstadt erwartet diese hübsche Drei-Zimmer-Wohnung einen renditeorientierten Kapitalanleger. Die teilweise renovierte Stadtwohnung besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung. Komfort-Plus: eine eigene Garage. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Decken bestehen aus Beton. Fassaden wurden durch Wärmedämmung effizient gedämmt. Fenster: Kunststoff/Aluminium mit Dämmverglasung Treppen sind aus Naturstein und Kunststein. Bodenbeläge: Fliesen/ Parkett/Laminat. Immo Paradise 9aa11e2f 41d7df65 370426#1590 # Ausstattung Zeitlos und zeitgemäß zeigt sich die Ausstattung der Wohnung. Elegante Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider. Parkett beziehungsweise Laminat und Fliesen überzeugen auf der ganzer Linie. # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Gesamtfläche: ca. 82 m² Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Zwischen dem Kölner Süden und der Innenstadt sind Sie am "Ring" zuhause. Das Umfeld beginnt mit dem "Kwartier Latäng" und dem "In-Viertel-Südstadt". Hier trifft sich das Veedel: Bei einem kühlen Kölsch oder einem kleinen Snack im Biergarten kommt im benachbarten Volksgarten im Frühjahr, Sommer und Herbst die Nachbarschaft zusammen. Familien, Freunde und Paare spielen hier Boule, quatschen eine Runde, trinken wahlweise Bier oder Kaffee und genießen einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Inmitten der großen Stadt, aber abseits des Trubels können Sie kurz mal abschalten. Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat das Veedel viel zu bieten. Willkommen am "Puls der Großstadt". # Sonstiges Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Der Bahnhof Köln-Süd der DB ist unweit des Barbarossaplatzes. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil. Auch eine Vollfinanzierung ist bis dahin durch die angepasste Miete renditeorientiert gesichert. Ein zufriedener und solventer Mieter ist bereits da - wann kommen Sie ? Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590 Regina Höppner +01722903963, +01722903963, +4922239065460 Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 370426#1590

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Diese freundliche Wohnung, die sich im vierten OG befindet (Endetage) steht ab sofort zum Verkauf von privat. Das Apartment verfügt über drei schöne Zimmer und einer großen Diele im Eingangsbereich. Beheizt wird das Objekt per Gas-Heizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 202,00 €. Auf den zwei Balkonen lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Mit dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum und ein separater Fahrradkeller praktischen Stauraum. Zudem befindet sich in der Diele eine kleine Abstellkammer. Das Haus (Massishaus / Stahlbeton) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Hausgemeinschaft ist äußerst freundlich. Laut Teilerklärung 14 Wohneinheiten und 6 PKW-Garagen. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

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Objektbeschreibung SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG MIT CHARME Sind Sie auf der Suche nach einer zentrumsnah gelegenen 3 Zimmer Wohnung zum Selbstbezug oder aber auch als Kapitalanlage in Köln? Dann sollten Sie weiterlesen. Diese schöne Wohnung im 2. OG. liegt im Herzen des Orts, sämtliche wichtigen Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Zum Verkauf steht hier eine sehr schöne und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentrumnaher Lage. Die U-Bahn-Station Poststraße ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen und ist einer der vielen ÖPNV Verbindungen in der Nähe. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und eignet sich daher auch bestens für eine WG! Das Raumangebot beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Selbsverständlich gibt es auch eine moderne offene Küche im Wohnbereich die zum gemeinsamen Kochen und Leben einlädt. Einen Abstellrum ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der kleine, nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier lässt sich der Tag genießen! Ein eigenes Kellerabteil bietet noch zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie am besten eine Besichtigung mit uns! KAUFEN IST BILLIGER ALS MIETEN! An einem Rechenbeispiel zeigen wir es Ihnen. Angenommen, Sie bringen lediglich das Eigenkapital für eine 90% Finanzierung auf, dann würden Sie nur 978,- Euro für Zins (0,87%) und Tilgung (2 %) pro Monat zahlen. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.* *Unverbindliches Finanzierungsbeispiel.

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Objektbeschreibung Die sehr gepflegte, in 2016 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn-Geschäftshauses zur ruhigen Hausrückseite hin ausgerichtet. Vom Eingangsbereich aus erreicht man die für ein Paar, Studenten oder Pendler bestens geeignete Wohnung über bereitstehende Aufzüge oder, für sportliche Bewohner, über das Treppenhaus. Gut 50 m² funktionale Wohnfläche teilen sich auf in eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad, ein Wohn-/Esszimmer und ein kombinierbares Schlaf-/Arbeitszimmer. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der Platz für alle möglichen Utensilien bietet. Die Küche ist mit einem 4-Platten-Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für guten Lichteinfall und beste Lüftungsmöglichkeit. Zudem findet ein Frühstückstisch Platz. Das Wannenbad wurde erst 2016 kernsaniert und zeigt sich in modernem Look mit großflächigen Fliesen. Neben Handwaschbecken, Handtuchheizung und Hänge WC bietet es eine Badewanne mit komfortabler Duschzone sowie ein großes, beleuchtetes Spiegelelement mit Ablage. Große Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmer lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken. Als Sonnenschutz bzw. zum Abdunkeln dienen nachträglich eingebaute Vorbaurollladen. Die Wohnung kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer teilmöbliert übernommen werden. Zum Angebot gehören des Weiteren ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein Wasch- und ein Trockenraum in gemeinschaftlicher Nutzung. Zum Abstellen von Fahrrädern steht den Bewohnern ebenfalls ein Raum zur Verfügung. KFZ-Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

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PHI KÖLN - Urbane Zwei-Zimmerwohnung in ruhiger Lage des Belgischen Viertels von Köln!

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Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1960. Es wurde seitdem permanent renoviert, so dass aktuell keinerlei Renovierungsstau besteht. Dem entsprechend ist auch die im Erdgeschoss gelegene Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2-Zimmer-Wohnung betreten Sie nach "amerikanischem" Prinzip direkt über den hellen Wohnraum, der ein großes Fenster zur Straße hin hat. Die aktuellen Mieter haben hier eine schöne funktionale Lösung mit einem Raum-Trenner gefunden, um einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die kleine aber feine Durchgangsküche mit anliegendem Badezimmer. Am Ende der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit großem Fenster in den ruhigen Innenhof, der nur zum Abstellen von Fahrrädern der Hausbewohner genutzt wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Aktuell ist die Wohnung an ein sehr zuverlässiges Paar vermietet.

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Ruhige Wohnung in schöner Innenstadtlage unweit des Rheins

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In direkter Nähe zum Schokoladenmuseeum steht diese tolle Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete p.a. beträgt 10.944 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Abrechnungen senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu. Das gepflegte Haus besteht aus 6 Wohnungen und einem Ladenlokal. Ein Keller gehört zur Wohnung.

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Die hier angebotene Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten 4-Etagen Hauses, das ca. 1900 erbaut wurde. Die ca. 50 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Tageslicht und einen Flur. Herzstück der Räumlichkeiten ist der offene und helle Wohn- und Küchenbereich. Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden.

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-Solides Investment in starkem Umfeld- Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 als Massivbau errichtet. Es besteht aus vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude und die Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und instand gesetzt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet. Insgesamt verteilen sich 12 Wohnungen mit jeweils ein bis drei Zimmern auf einer vermieteten Fläche von ca. 637,88 m2. Die Wohnungen sind solide vermietet, davon drei Wohnungen teilmöbliert an Wohngemeinschaften. Eine Wohnung steht momentan leer und eine Wohnung wird nächsten Februar frei. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Partei hat einen separaten Kellerraum und es gibt eine Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung. Kapitalanlegern bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt liegt.

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! DIE GRÜNE ECKE AM RATHENAUPLATZ ! Sonnige 3-Zimmer zur Kapitalanlage !

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2 Zimmer Wohnung mit HofnutzungDie Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung im Jahr 2012 umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-108 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz

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Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage, nähe Grüngürtel und Universität "Provisionsfrei"

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Schönes Appartement in BESTLAGE in Kölner Südstadt

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Salon-Apartment (Belgisches Viertel)

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2-Zimmer Maisonette in bester Zentrumslage

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Das Anfang der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die auch die Wasserversorgung sicherstellt. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Zusätzlich stehen allen Hausbewohnern Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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Wie für Sie gemacht ! 2-Zimmer- Wohnung zu verkaufen! WE 12

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Coole Stadtwohnung, individuell, modern und in bester Zentrumslage

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KÖLN-LIVE- Kapitalanlage im Mauritiuswall 33! ( WE 8 )

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Dank der hochwertigen Ausstattung und der gelungenen Raumaufteilung mit ihrer flexiblen Nutzung sind die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant: Insbesondere junge Familien fühlen sich hier wohl. Aber auch für Singles und Studenten sind die Einheiten perfekt geeignet, denn die city-Lage mit ihrer guten öPNV-Anbindung garantiert einen hohen Wohnkomfort ohne eigenen PKW. In den Eigentumswohnungen im Mauritiuswall lebt es sich wirklich gut.

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Das Haus wurde 1956 in einer massiv gemauerten Bauweise errichtet. Genau hier bieten wir Ihnen exklusiv 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 88 m² an. Die Decken sind aus Beton, die Fenster aus Kunststoff mit Dämmverglasung und die Treppen aus Naturstein.

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Wohnungen in kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig - und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt.

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# Objektbeschreibung Was erfreut die kölsche Seele zum Glücklichsein ? Ein Zuhause mitten in der City. Gönnen Sie sich dieses Glück - direkt am Rathenauplatz - Sie müssen ja nicht unbedingt selbst einziehen - gönnen Sie als stolzer Eigentümer und netter Vermieter Ihrem Mieter dieses Vergnügen. Wie sagt der Kölner: Mer muss och jünne künne. Diese störungsfrei und bestens vermietete Stadtwohnung besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - ein Immobilienjuwel für jeden renditeorientierten Kapitalanleger als Top-Investment. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über einen Aufzug. Die Decken bestehen aus Beton. Fassaden wurden durch Wärmedämmung effizient gedämmt. Fenster: Kunststoff/Aluminium mit Dämmverglasung Treppen sind aus Naturstein und Kunststein. Bodenbeläge: Fliesen/ Parkett/Laminat Immo Paradise b8a8eb9f 41d7df65 368227#1590 # Ausstattung Zeitlos und zeitgemäß präsentiert sich die Ausstattung der Wohnung. gelungener Grundriss - drei Zimmer, Balkon, Aufzug, neue Wärmedämmfassade reduziert den Energieverbrauch und senkt die Nebenkosten. # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Beethovenstraße liegt zentral in dem beliebten „Kwartier Latäng“. Hier reihen sich rund um den Rathenauplatz Restaurants, Bars und Clubs aneinander. Hier trifft sich das Veedel: Bei einem kühlen Kölsch oder einem kleinen Snack im Biergarten kommt auf dem Rathenauplatz im Frühjahr, Sommer und Herbst die Nachbarschaft zusammen. Familien, Freunde und Paare spielen hier Boule, quatschen eine Runde, trinken wahlweise Bier oder Kaffee und genießen einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Inmitten der großen Stadt, aber abseits des Trubels kann man auf diesem schönen Platz kurz mal abschalten. Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat das Veedel viel zu bieten. Ganz in der Nähe befindet ich das „Belgische Viertel". Die Uni befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Aachener Weiher lässt sich mit einem kurzen Spaziergang gut erreichen und bietet ihnen eine Auszeit in wunderschöner Natur. # Sonstiges Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Der Bahnhof Köln-Süd der DB ist unweit des Barbarossaplatzes. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil. Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590 Regina Höppner +01722903963, +01722903963, +4922239065460 Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 02-03-2026 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 368227#1590

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KAPITALANLAGE! 2-Zimmer Wohnung zu verkaufen ( WE 11 )

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Kapitalanlage! Zum Anbeissen schön! 3-Zimmer- Wohnung zu verkaufen! WE 6

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Mein Veedel !!! 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen - Karolingerring 19, WE 14

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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus von 1962 / 2018 überzeugt nach unserer umfangreichen Modernisierung nichtnur innen und außen mit zeitgemäßem Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird - inklusive schicker, neuerFassade mit Wärmedämmung. Wir haben der Bestandsimmobilie auch ein zusätzliches Obergeschoss und ein neuesSatteldach spendiert. Beides beherbergt drei Neubaueinheiten, zwei davon großzügige Maisonettewohnungen.Wohnflächen von circa 26 bis circa 117 Quadratmetern,die sich auf ein bis fünf Zimmer verteilen, bieten Singles,Paaren und Familien Raum zum Wohlfühlen. Die vierEinraum-Appartments sind ideal für Studenten, die die Unischnell mit Fahrrad oder Bahn erreichen.

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Wohnungen in kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig - und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt.

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Top modernisierte 4-Zimmerwohnung in der Südstadt

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Innenstadtlage! Zwei Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

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Außergewöhnliches Wohn und Renditeobjekt

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Was erfreut die kölsche Seele zum Glücklichsein? Ein Zuhause mitten in der City. Das attraktive Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit Aufzug und einer Gewerbeeinheit am Ubierring/Ecke Alteburger Str., in der begehrten Südstadt. Im 1. OG sind zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung mit höchstem Komfort und gediegener Ausstattung verbunden worden. Diese Stadtwohnung mit zwei Balkonen besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung. Hier fühlen sich Singles oder auch ein junges Paar wohl. Ein renditeorientierter Kapitalanleger findet hier ein Top-Investment.

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Die Fassade erhielt eine moderneWärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. DieWohnflächen der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen variierenzwischen ca. 51 bis 77 m2.

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Bereits beim Betreten merken Sie die großzügige Aufteilung des Hauses. Durch die Diele gelangen Sie zum einen zum Gäste-WC sowie in das weiträumige Wohnzimmer. Hier können gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Die großen Fensterelemente ermöglichen Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten. Vom angrenzenden Essbereich gehen Sie in die Küche, die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Mit nur wenigen Stufen gelangen Sie in die obere Ebene, dort finden Sie neben dem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer auch ein Tageslichtbad. Gleich zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Untergeschoss, welches Sie auch über eine separate Außentreppe erreichen können, daher eignet sich diese Ebene auch optimal als Einliegerwohnung. Im untersten Geschoss angekommen finden Sie einen Partyraum sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht, welche insgesamt eine Fläche von 83 m² ergeben. Diese sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden und benötigen eine Sanierung. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Komplett mit einer Mauer-/Baumhecke umgeben, bietet das Grundstück eine gewisse Sicherheit. Selbstverständlich gehören zum Angebot elektrische Rollläden und eine Garage am Haus. Dieses Angebot wird auch anspruchsvollen Wünschen gerecht!

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Dieses einzigartige Liebhaberstück in der Kölner Altstadt lässt keine Wünsche offen. Erst mit der umfangreichen Kernsanierung wurde das wahre Potenzial sichtbar. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden auf aktuellen Stand gebracht. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn-und Geschäftsfläche von ca. 138 m². Die Aufteilung der zwei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss Laden/Bürofläche, Obergeschoss Wohnen. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein wahres Schätzchen erschaffen. Dem Obergeschoss wurde einer Zweizimmerwohnung neues Leben eingehaucht und bietet ein zusätzliches Highlight. Die Einheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang, sind jedoch auch durch eine Zwischentür innerhalb miteinander verbindbar. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Zuhause oder ein Gewerbe in bester Zentrumslage von Köln. Als exklusive Stadtresidenz treffen Wohnen und Arbeiten den Puls der Zeit. In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Die architektonische Handschrift setzt darüber hinaus auf ausgesuchte Details und spannnungsvolle Kontraste. Ausstattung, sind perfekt inszenierte Räume, arrangiert wie ein Akt in einer Oper mit spannenden Übergängen. Ansprüche an eine Immobilie ändern sich und genau darauf haben die eine Antwort.

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Objektbeschreibung Dieses einzigartige Liebhaberstück in der Kölner Südstadt lässt keine Wünsche offen. 1962 erbaut, fristete es bis 2006 ein unschönes Dasein. Erst mit der umfangreichen Kernsanierung wurde das wahre Potenzial sichtbar. Heute zeugt nur noch der Keller vom eigentlichen Baujahr. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden auf aktuellen Stand gebracht. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 229 m². Vergleichsweise überschaubar ist das Grundstück mit ca. 92 m² Gesamtfläche. Die Aufteilung der drei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar: Die Erdgeschosswohnung ist seit 01.12.2017 unbefristet vermietet. Die Einheit misst ca. 55 m² Wohnfläche. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein wahres Schätzchen erschaffen. Dazu gehört ein süßer Patio, der lange Sommerabende verspricht. Im 1. Obergeschoss wurde einer weiteren Zweizimmerwohnung neues Leben eingehaucht. Auch diese ist unbefristet vermietet. Highlight auf den 49 m² Wohnfläche ist die traumhafte Terrasse mit Sonnengarantie. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 19.860,00 Euro. Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem innenliegenden Treppenhaus. Aktuell befindet sich im 2. Obergeschoss ein geräumiges Büro nebst Aktenarchiv, ein innenliegendes Wannenbad, sowie ein Jugendzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im 3. Obergeschoss spielt sich das Leben ab. Hier sind Koch-, Wohn- und Essbereich offen auf einer Etage vereint. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, den Tag auf dem Balkon ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss ist Ihr Rückzugsort und bietet mit zwei Schlafzimmern und einem hochwertig ausgestatteten Wannenbad mehr als ausreichend Platz für alle Wohnsituationen. Wem das noch nicht genug ist, der genießt den Sonnenuntergang auf dem oberen Sonnendeck. Hinweis: Die Hauptwohnung wird voraussichtlich frei zum 28.02.2022 und kann dann bezogen werden.

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Schick modernisierte Stadtwohnung mit Aufzug in zentraler Citylage!

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im dritten OG, die ab sofort zum Verkauf steht. In der Wohnung haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1960 befindet, per Fernwärme. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. Es fällt keine Provision an.

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Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Köln-Altstadt & Neustadt-Süd

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Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus und ist derzeit Vermietet. Gerade für Kapitalanleger ist dieses zentral gelegene Objekt interessant. Die monatliche Miete beträgt derzeit 540 EUR kalt. Die Zwei -Zimmerwohnung ist praktisch geschnitten. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele von der aus man die große Wohnküche, das hell geflieste Badezimmer und das große Schlaf-/Wohnzimmer erreicht. Das Badezimmer wurde zuletzt 2010 renoviert, deckenhoch hellgrau gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, bietet Platz für einen geräumigen Esstisch und einem Fenster in den ruhigen Innenhof, der lediglich zum Abstellen von Fahrräder genutzt wird. Das große Wohn-/Schlafzimmer ist sehr ruhig und hell. Die isolierten Fenster gewährleisten dass der Straßenlärm den Schlaf nicht beeinträchtigt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

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3 Zimmer Wohnung mit Hofnutzung Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten ist 1959 errichtet worden. Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden (ausgenommen der Fassaden zur Landsbergstraße, da diese unter Denkmalschutz stehen), die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit teilweise gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen. Die Landsbergstraße 17-19a wurde am 20.08.1993 unter der laufenden Nummer 6885 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-157 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da die Eigentümerin noch für einen befristeten Zeitraum (ca.1-3 Jahre) als Mieterin in der Wohnung bleiben möchte. Somit haben Sie sofort eine sehr gute und solvente Mieterin! Alles weitere im persönlichen Gespräch. *BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (mit Telefonnummer) ZU ÜBERMITTELN !!! *UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN WERDEN NICHT BEARBEITET !!!

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Die beiden Mitte der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichteten Gebäude verfügen über insgesamt 31 Wohnungen verteilt auf vier Vollgeschosse nebst Dachgeschoß. Im Rahmen des Anfang 2004 durchgeführten Dachgeschoßausbaus wurden am Objekt umfangreiche Renovierungen, wie z.B. Erneuerung der kompletten Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung, Regenrinnen und Fallrohre, Erneuerung des kompletten Fassadenanstrichs, einschließlich Beschichtung der Balkonböden und Lackierung der Balkongeländer, Einbau von neuen Haus- und Hoftüren, nebst gleichschließender Zylinder, Einbau von Isolierglasfenstern in Kunststoff nebst Fensterbänken außen in Alu weiß, Erneuerung der Rollläden für EG-Wohnungen, Einbau einer Renz-Briefkastenanlage je Haus Erneuerung des Treppenhausanstrichs einschließlich Überarbeitung Treppenhaus- und Kellerelektrik (Erneuerung der Taster und Leuchten), Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge durch ungenutzte Kaminzüge zum späteren (käuferseitigen) Anschluss aller Wohnungen, Reinigung der Fallleitungen, Aufstellung eines Fahrradständers, Stahl, verzinkt, im Innenhof, Garagen: Überarbeitung der Flachdacheindichtung, Einbau neuer Schwingtore, Fassadenanstrich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über wohnungseigene Elektro-Durchlauferhitzer. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Des Weiteren steht im Kellergeschoß ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Schöpfen Sie aus den Vollen! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und zwei Garagen wartet auf einen neuen Besitzer. Ob als Kapitalanlage, oder zur Selbstnutzung- hier haben Sie alle Möglichkeiten. Und das Beste: Sie sind mitten drin, statt nur dabei! Das Leben im Kölner Zentrum... Sie möchten gerne weiterlesen? Senden Sie uns bitte eine ausgefüllte Kontaktanfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exklusive Vier-Zimmer Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Köln-Neustadt-Süd in unmittelbarer Nachbarschaft zum Volksgarten. Dieses besondere Angebot überzeugt mit allen Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung in Zentrumsnähe. Das Penthouse aus dem Baujahr 2010 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit vierzehn Parteien und verfügt über einen Personenaufzug sowie einer freundlichen Eigentümergemeinschaft. Der Wohnmittelpunkt begeistert durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, einen Kamin und einer nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Eine hochwertige in den Raum integrierte Markenküche der Firma Häcker, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet den exklusiven Gesamteindruck des Wohnbereichs mit insgesamt ca. 52 m² ab. Hier lassen sich hervorragend gemeinsame Stunden mit der Familie oder mit Gästen verbringen. Vom L-förmig geschnittenen Flur lassen sich alle Zimmer gut erreichen. Das an das Hauptschlafzimmer angrenzende Badezimmer, welches über Tageslicht verfügt, ist mit zeitgemäßen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere nach Südosten ausgerichtete Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum der Wohnung. Das zweite, etwas kleinere Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Gäste-WC und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Diese moderne und zentral gelegene Penthousewohnung überzeugt mit ihrer geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowie einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m². Die beiden Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 40 m² können von fast jedem Raum der Wohnung aus erreicht werden. Die großzügige Terrasse wurde mit einer Markise versehen. Die überwiegend bodentiefen Fenster gewähren maximalen Lichteinfall und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Zudem sind alle Fenster mit Wärmeschutz-Doppelverglasung sowie zur Ost- und Südseite zusätzlich mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Auf allen Böden liegt Echtholzparkett sowie wertige, italienische Feinsteinfliesen. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Die gesamte Wohnung wird durch eine verbrauchsgünstige Fußbodenheizung beheizt. Die Abstellbereiche für Müll, Kinderwagen und Fahrräder befinden sich im Keller des Gebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren, eigenen Kellerraum und zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, welche zusammen für zusätzlich 80.000 € mit veräußert werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt rd. 574 € Euro, inkl. der Heiz- und Wasserkosten. Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und exklusives Wohnen in der Stadt legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie. Sie werden begeistert sein.

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Kleines Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit insgesamt 6 Wohnungen, die sich auf 5 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig 2 Garagen. Die Fassadenflächen sind straßenseitig verklinkert und hofseitig verputzt, hofseitig sind vom 1. OG bis 4. OG Balkone angebaut.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist somit gut belichtet. Das Wohn- und Schlafzimmer ist zur Süd-West-Seite und die Küche und das Kinderzimmer zur Nord-Ost-Seite ausgerichtet. Gegenüber des Wohn- und Schlafzimmers liegt der Bahndamm der Deutschen Bahn, d. h. es befindet straßenseitig keine gegenüberliegende Bebauung. Hofseitig schaut man in den grünen Innenhof und die gegenüberliegenden Gebäuderückseiten in der Pfälzer Straße.Bei der Küche handelt es sich mehr um eine Arbeitsküche, in der sich - je nach Einrichtung - zwei Hocker mit einem kleinem Tisch unterbringen lassen. Die Installationswand ist auf dem Plan auf der rechten Seite eingezeichnet, befindet sich aber tatsächlich auf der linken Seite, so dass der Zugang von der Küchenzeile zum Balkon perfekt gegeben ist. Die Wohn- und Schlafräume sind von gutem Zuschnitt. Alle Räume sind von der zentral angelegten Diele aus zu begehen. Vom Kinder-/Arbeitszimmer (je nach Nutzung) gibt es neben der Küche auch einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon (rund 5 qm Fläche) eignet sich prima zu einem morgendlichen Frühstück zu zweit in der Morgensonne.

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Köln-Top Lage, Neumarkt Viertel/Oper , Neubau/Status, Top, Wohn/Geschäftshaus "mit sehr viel Charme"

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3 Zimmer Wohnung mit Hofnutzung Beim Betretern dieser Wohnung fällte der lange, breite Flur auf, der die Größe dieser Immobilie erahnen lässt. Der Flur führt Sie im Uhrzeigersinn links in das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Dann weiter in das große Wohnzimmer und zu letzt in Kinder- bzw. Gästezimmer. Am Ende des Flures gibt es Platz für einen Klederschrank oder soger ein Einkleidungszimmer. Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten ist 1959 errichtet worden. Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden (ausgenommen der Fassaden zur Landsbergstraße, da diese unter Denkmalschutz stehen), die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit teilweise gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen. Die Landsbergstraße 17-19a wurde am 20.08.1993 unter der laufenden Nummer 6885 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-157 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Über den Dächern von KölnDie 3-Zimmer-Wohnung auf der 15. Etage des Kranhauses bietet luxuriöses Wohnen an einem der angesagtesten Orte Kölns.Sie ist großzügig geschnitten und den ganzen Tag hell und lichtdurchflutet. Der große zum Yachthafen hin ausgerichtete Balkon ermöglicht einen traumhaften Ausblick auf die Boote und den Dom sowie spektakuläre Sonnenuntergänge. Vom zweiten Balkon aus hat man einen direkten Blick Richtung Altstadt.Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche präsentiert mit seiner großen Fensterfront ein einmaliges Panorama. Die Wohnung wurde sowohl mit edlem Parkettboden als auch mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühlung. Sowohl das Badezimmer (mit Wanne und Dusche) als auch das Gästebad (mit Dusche), beide innenliegend, fügen sich mit ihrem geschmackvollen Interieur wunderbar in das Wohnkonzept ein. Nicht nur die außergewöhnliche Architektur, auch das besondere Konzept des Concierge-Services, welcher den Bewohnern umfangreiche Dienstleistungen unmittelbar am Wohnort bietet, überzeugt und rundet damit das Gesamtangebot ab.Zu dem monatlichen Hausgeld von 872,39 € kommen 25,08 € für die Rücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 897,47 € belaufen. Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien aus ca. dem Baujahr 1955. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in ein Wannenbad mit Fenster, geradeaus in eine große Wohnküche und links in einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Über eine Kelleraußentreppe kommen Sie in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1994 wie folgt umfangreich saniert und modernisiert: - Wärmedämmung der Fassade, der Speicher und der Kellerdecken - Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung - Modernisierung der Küchen und Bäder inkl. der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitung - Verstärkung der Elektroleitungen - ca. 2005 wurde der Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut - ca. 2017/2018 Erneuerung der Gaszentralheizung Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.072 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 149 Euro. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Es besteht ein dinglich gesichertes Belegungsrecht bis 29.02.2024! Haben wir Ihr Interesse für die Eigentumswohnung in der Kölner Altstadt-Süd geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

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Black-Friday-Woche: Zwei-Zimmer-Wohnung nahe Barbarossaplatz zum Preis für Schnell-Entschlossene!