Köln-Altstadt-Süd

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ANFRAGEN BITTE NUR TELEFONISCH UNTER 02403 24137. DANKE. DIE NÄCHSTE BESICHTIGUNG IST AM SAMSTAG, 21:01. BEI INTERESSE BITTE MELDEN. DANKE. Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage. Aufzug vorhanden. 26,5 qm, z.Zeit vermietet. Mietverhältnis muss mit übernommen werden. Kaltmiete ist 320 Euro. Hausgeld 145 Euro. 1 Zimmer, Bad, Kochnische, Abstellraum, eigener Keller. Die Fliesen im Bad wurden erneuert. Heizung und Warmwasser mit Fernwärme. Aufzug, Gemeinschaftsdachterrasse mit Domblick ! Münzwaschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller. Das Haus ist Baujahr 1968. Energieausweis und Wirtschaftspläne liegen vor. Ich habe 2 Wohnungen in diesem Gebäude zu verkaufen. Beide sind aktuell vermietet 1x 1. Etage 26,5m² 149.000 Euro 1x 2. Etage 26,5m². 149.000 Euro Beide Wohnungen zusammen kosten 279.000 Euro Festpreis. Sie sind von der Grösse und Raumaufteilung identisch. Das Mehrparteienhaus liegt in der Rheingasse in unmittelbarer Nähe zum Kölner Dom, Heumarkt (150m), der Kölner Altstadt (300m) und der Südstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants finden Sie in der Nähe. Die Haupteinkaufsstraße Hohestraße und Schildergasse(300m) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Rheinpromenade (200m), Schokoladenmuseum(400m) und das Kölner Traditionsbrauhaus Malzmühle (100m) liegen in unmittelbarer Nähe.

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Ich biete hier meine sehr schöne Eigentumswohnung in der Wurster Nordseeküste zum Verkauf an. Sie befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien. Sie ist noch bis April für 400€ kalt vermietet. Es ist eine sehr schöne und ruhige Wohngegend. Nordholz verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch die Teilmöblierung konnte ich die Wohnung perfekt an Berufspendler vermieten. Jetzt nach 10 Jahren möchte ich sie gerne steuer- und provisionsfrei verkaufen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, einen oberirdischen Kellerraum, offene Küche, Bad mit Fenster und kann teilmöbliert verkauft werden. Bei Interesse schreiben Sie mich bitte gern auch über WhatsApp an, da ich weiteres Bild- und Videomaterial zur Verfügung stellen kann.

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Ansprechende, sanierte loftähnliche Wohnung im zweiten Stock im Brügelmannhaus, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Das Brügelmannhaus ist eines der bekanntesten und exklusivsten Häuser der Kölner Altstadt. Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über mehrere Fahrstühle erreichbar. Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum, Fahrradkeller, ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen. Hausmeister Vorort, Gärtner und Putzkolonne sorgen für einen gehobenen Standard. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden für 40.000€

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**Objektbeschreibung:** Die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Die Wohnflächen der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 51 bis 77 m2. **Lage:** Die Kölner Südstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für die unabhängige und kreative Shopping-Szene entwickelt. Das Motto lautet: „Klasse statt Masse“. Charmante Modeboutiquen haben hier ebenso ihr Zuhause wie kleine Schmuckdesigner, Comicfans werden dort genauso fündig wie Liebhaber von Kunst und Grafik. An der Severinstraße haben alteingesessene Metzgergeschäfte und Bäckereien ihre Filialen. Aber auch Discounter, Supermärkte, Gemüse- und Blumenläden, Buchhändler, Banken und Apotheken haben sich in der Einkaufsstraße angesiedelt. Hier gibt es einfach alles. In der Südstadt gibt es einige Institutionen des Kölner Kulturlebens. Da sind beispielsweise Kneipen wie das Filos, Chlodwig-Eck oder Früh im Veedel, die teilweise schon in Karnevalsliedern besungen wurden. Mit dem Odeon liegt eines der interessantesten Kinos in Laufweite. Das Theater am Sachsenring, die Comedia oder das Kulturcafé Lichtung locken Kulturinteressierte aus ganz Köln in den Süden. Und auch kulinarisch hat die Südstadt vieles zu bieten: In den Gassen rund um den Chlodwigplatz liegen einige der besten und schönsten Restaurants Kölns wie das Toscanini, Maison Blue oder die Speisekammer. **Ausstattung:** !!!SÜDSTADT und trotzdem nur 5.519 € pro Quadratmeter!!! Diese zwei vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt zirka 140 qm Wohnfläche, sind zusammengelegt und an eine Mietpartei für 1.096 Euro Kaltmiete im Monat, unbefristet vermietet. Eine Separierung in zwei Wohneinheiten, mit einer Zweizimmer-, und einer Dreizimmerwohnung, ist bei Auszug der Mieter, einfach möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine schöne Terrasse! Das Hausgeld liegt für beide Wohnungen, insgesamt bei 499 Euro, wovon 452 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Der Restbetrag dient zur Rücklagenbildung. Die Teilung in WEG wurde im September 2016 vollzogen. **Heizungsart:** Zentralheizung, Gas **Energieausweis:** liegt vor **Energieausweistyp:** Bedarfsausweis **Energiebedarf:** 52,7 kWh/(m²\*a)