Köln-Altstadt-Süd

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit fantastischem Ausblick und Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rHmYAaYDmcd Diese circa 95 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Der Fahrstuhl bringt Sie bis in die 7. Etage, von der aus Sie über die Treppe in zu Ihrer Wohnungseingangstür gelangen. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und deckenhohem Spiegel. Von hier aus können Sie bereits den Sonnenaufgang genießen. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche wurde maßgefertigt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Arbeitsplatte der Küche sowie die Rückwand sind aus hochwertigem Marmor. Passend hierzu wurde der Küchentisch aus dem gleichen Material angefertigt. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Im Keller gibt es die Möglichkeit, Ihre Wäsche zu trocknen. Zudem gibt im Keller eine Münzwaschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Von hier aus können Sie die weite Aussicht auf die Stadt genießen. Das circa 36 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen großen Esstisch und Couchlandschaft. Von hier aus haben sie einen besonders schönen Ausblick auf die Sankt Pantaleon Kirche und seinen gleichnamigen Park. Mit ausreichend Stauraum ist diese Wohnungen ebenso ausgestattet. Neben dem eigenen Kellerraum befindet sich zudem ein circa 5 m² großer Abstellraum in der Wohnung. Das Haus ist gedämmt. Über eine endlose Parkplatzsuche brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

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# Objektbeschreibung Ihre Anlage im Herzen der Domstadt! Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=bWjqgbRr8Va Seit Sanierung der Wohnung im Jahre 2011 ist die Wohnung unbefristet vermietet (aktuelle Kaltmiete: 840,00 Euro inkl. Stellplatz). Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Zur Rechten befindet sich das geräumige Schlafzimmer und geradeaus eröffnet sich der Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt - Küche und Bad sind hell gefliest. Die Sanierung zeigt sich insbesondere im modernen Badezimmer - mit Badewanne und großem Fenster ausgestattet, bleiben hier keine Wünsche offen. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 Euro) runden dieses Angebot im Zentrum Kölns ab. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 448,35 Euro sind ca. 265,00 Euro umlagefähig. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! # Ausstattung - Wohnung seit 2011 unbefristet vermietet - 2-Zimmer - 2011 saniert - Laminatboden - offene Küche - Wannenbad mit Fenster - Kellerraum - PKW-Außenstellplatz # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung "Mittendrin" bedeutet, dass in jede Richtung ein anderes Highlight wartet - so schauen wir mal: Nach Norden gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Kölner Innenstadt, dem Paradies für Shoppingbegeisterte. Wenige Minuten Richtung Osten bringen Sie an den Rhein, die Lebensader der Domstadt. Richtung Süden erwartet Sie die Kölner Südstadt mit einer Vielzahl an Restaurants, Kneipen und Bars. Und falls diese Auswahl nicht reicht, steht im Westen das Kwartier Lateng bereit. Willkommen "mittendrin". Anschluss an den ÖPNV bieten die KVB-Haltestelle "Poststraße" & "Severinstraße" mit einer Vielzahl an Bahn- und Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf Hauptverkehrsadern wie die Nord-Süd-Fahrt, die Luxemburger Straße oder die Severinsbrücke. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.kampmeyer.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 162.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-11-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 567019918v3

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# Objektbeschreibung Hier brauchen Sie nur noch nach Ihrem eigenen Geschmack den Bodenbelag aussuchen, verlegen, streichen und einziehen. Fertig! Denn diese Dachgeschosswohnung wurde im Juli 2022 umfassend modernisiert. Im Rahmen dessen wurde die Elektrik, das Badezimmer und die Küche erneuert. Der Boden ist mit einem neuen Estrich ausgelegt. Im Badezimmer wurden zeitgemäße Fliesen verwendet. In der Küche wurde der Fliesenspiegel erneuert. Somit bleibt Ihnen nur noch die Gestaltung nach Ihrem individuellem Geschmack. Durch den großzügigen Schnitt der Küche kann diese als Wohnküche genutzt werden. Durch die Ost-West-Ausrichtung der Fenster ist das Durchlüften der Räume an heißen Tage schnell bewältigt. Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards. Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung im Jahr 2012 umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2022 bezugsfrei bzw. leerstehend. # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1959 - 44,08 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Boden: Estrich, Fliesen - PVC-Rahmen mit Isolierverglasung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Badezimmer - Keller - Fernwärme - komplett modernisiert Juli 2022 Hausgeld und Co.: - Hausgeld ab 01.01.2022 = 155,27€ - davon Rücklagen für Instandhaltung (UG3) = 23,09€ - WEG-Instandhaltungsrücklage (UG3) zum 31.12.2020 = 146.967,49€ # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Vermietbare Fläche: ca. 44,08 m² # Lagebeschreibung Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt. Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format. Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Einzug nach Vereinbarung. **Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE** # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a) Gültig bis: 2031-09-29 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AI-ID517

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Objektbeschreibung estelle | residence cologne ist ein facettenreicher Wohntraum mit eindrucksvoller Architektur, der an modernem Komfort nichts vermissen lässt. Der hofseitige Neubau entfacht seine Strahlkraft im Verborgenen, fernab der Straße. estelle | residence cologne schlägt somit eine Brücke zwischen dem extrovertierten Spirit der Nachbarschaft und der introvertierten Ruhe, die vom Innenhof ausgeht. Offene Stegkonstruktionen verbinden die verschiedenen Gebäudeebenen zu einer wertbeständigen Architektur, die nachhaltig begeistert. Die Dächer des Neubaus erhalten eine extensive Dachbegrünung.

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Objektbeschreibung estelle | residence cologne ist ein facettenreicher Wohntraum mit eindrucksvoller Architektur, der an modernem Komfort nichts vermissen lässt. Der hofseitige Neubau entfacht seine Strahlkraft im Verborgenen, fernab der Straße. estelle | residence cologne schlägt somit eine Brücke zwischen dem extrovertierten Spirit der Nachbarschaft und der introvertierten Ruhe, die vom Innenhof ausgeht. Offene Stegkonstruktionen verbinden die verschiedenen Gebäudeebenen zu einer wertbeständigen Architektur, die nachhaltig begeistert. Die Dächer des Neubaus erhalten eine extensive Dachbegrünung.

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Objektbeschreibung estelle | residence cologne ist ein facettenreicher Wohntraum mit eindrucksvoller Architektur, der an modernem Komfort nichts vermissen lässt. Der hofseitige Neubau entfacht seine Strahlkraft im Verborgenen, fernab der Straße. estelle | residence cologne schlägt somit eine Brücke zwischen dem extrovertierten Spirit der Nachbarschaft und der introvertierten Ruhe, die vom Innenhof ausgeht. Offene Stegkonstruktionen verbinden die verschiedenen Gebäudeebenen zu einer wertbeständigen Architektur, die nachhaltig begeistert. Die Dächer des Neubaus erhalten eine extensive Dachbegrünung.

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Großzügiges Luxuspenthouse mit drei Balkonen in zentraler Lage! Dieses Penthouse ist durch die Aufstockung der Bestandsimmobilie in diesem Jahr errichtet worden. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Roonstraße 8 bietet 11 Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und drei Zimmern im Penthouse, zwischen rund 48 m2 und 95 m2 Wohnfläche. Eine Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Einheiten im 4. und 5. Obergeschoss sowie die Penthousewohnung sind neu ausgebaut. Hier lebt es sich entspannt. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Ausstattung gehören Fliesen und Parkett als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassaden neu und modern gestaltet: Eigentumswohnungen Davon 5x Neuausbau Wohnfläche von 50 - 95 m² Zwei und Dreizimmerwohnungen Restaurant im Erdgeschoss Aufzug vorhanden Parkett und Fliesen Moderne, wärmegedämmte Außenfassade Isolierverglaste Fenster Innenstadtlage KWARTIER LATÄNG – In diesem legendären Kultviertel pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Rund um die Roonstraße ist immer etwas los. Das Studentenviertel von Köln. Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz oder Zülpicher Platz. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Supermärkte und kleine Lebensmittelläden reihen sich aneinander. Den lauschigen Rathenauplatz mit seinem quirligen Biergarten erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln werden nach ca. 800 Metern erreicht. Hier beginnt auch der größzügige Unipark mit Slaklinepark, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.