Köln-Altstadt-Süd

---

# Objektbeschreibung Es wird nicht besonders leicht werden, etwas vergleichbares zu finden. Ende 2011 wurde diese Maisonette Wohnung komplett neu fertig gestellt. Die wesentliche Idee war es großzügige Räume zu schaffen und nachhaltig und ökologisch zu bauen. Herausgekommen ist dabei eine sorgsame Auswahl an natürlichen Materialien, von den Tondachziegeln über das Holzständerwerk, der Holzfaserdämmung, dem Strohgebinde für den Lehmputz und den Wandfarben. Am Ende sind die Elektroinstallation, die Dreifachverglasung und die Fensterrahmen fast das Einzige, was sich nicht kompostieren lässt. All das spürt man am besonders angenehmen Raumklima und man versteht, dass es eben doch einen Unterschied macht, ob man ökologische Baustoffe verwendet, oder eben nicht. Durch den großzügigeren Schnitt, eignet sich die Wohnung am ehesten für Singles oder Paare. Der fehlende Aufzug schont den Geldbeutel und hält die Bewohner fit. Schwere Sachen, lassen sich durch die sensationelle Infrastruktur der Südstadt immer leicht anliefern. Ob man nun über die Dächer von Köln schauen will, von dort den Sonnenaufgang genießen möchte, oder in den nahen Wipfeln der Platane das Grün der Blätter genießen mag, während man die Sonne unter gehe sieht, dass bleibt jedem frei gestellt. In jedem Fall ist es hier oben besonders ruhig und angenehm. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bis zum 31. März 2024 vermietet. Die Miete ist eine Pauschalmiete und beläuft sich auf 3.550€ monatlich. Die Pauschalmiete beinhaltet u.a. Strom, Gas, Heizkosten, Wasserverbrauch, wöchentlicher Reinigungsservice, Internetanschluss etc. Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Ausstattung und die Einrichtung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbauküche, Einbauschränke, Gaskamin, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Schiebetüranlagen, dreifach- Verglasung, Aussenbeschattung, Echtholztüren, vollständige Möblierung, vollständige Küchenausstattung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Köln Altstadt & Neustadt-Süd. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien. In Laufnähe gibt es wundervolle Restaurants und Cafés. Ärzte, Bäckereien, Schulen, alles um´s Eck.. Der Volksgarten ist keine 500m entfernt. Südstadt eben, alles vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Grundriss ist „großzügig“. Daher eignet sich diese Wohnung besonders für Paare und Singles. Bitte beachte dass es keinen Aufzug gibt. Daraus ergeben sich zwei Vorteile: 1. Keine teueren Nebenkosten für die Wartung eines Aufzuges! 2. Du bleibst fit. Treppensteigen soll das Risiko von „sog. Wohlstands- Erkrankungen“ deutlich mindern! ;-) Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506836.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506837.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 258850

---

Inmitten des bunten Kwartier Latäng entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage zweier Mehrfamilienhäuser. Im Haus 1 können sich die neuen Bewohner in den bis zu 129 m² großen Grundrissen auf ein Haus-im-Haus-Gefühl einstellen, denn die Wohnungen bieten genau das: ein Reich, das den Charakter eines eigenen Hauses hat, mit Platz für Paare und Familien mit Kindern, die sich in der Kölner City eine eigene Wohnoase über den Dächern der Stadt erschaffen wollen. Die 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen rundum: Wohnen, Leben und Entspannen kann man hier über 2 Ebenen und eine Dachterrasse mit Blick auf die Kölner Stadtsilhouette genießen. Der Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen präsentiert sich als helles und gemütliches Alltagszentrum. Hier verbinden sich Kochen, Freizeit und Essen schwellenlos mit Zugang zur Dachterrasse. Schlaf- und Kinderzimmer sind über eine Treppe im oberen Stockwerk erreichbar und bieten ruhige Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Zu der Wohnung wird kein Stellplatz angeboten.

---

-

---

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/tolle-wohnung-in-der-koelner-innenstadt-109806/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

---

-

---

-

---

Immobilien55 präsentiert Ihnen eine Zweizimmerwohnung mit zwei Terrassen und einer spektakulären, unverbaubaren Sicht über den Dächern Kölns. Das helle Wohn-& Esszimmer mit Kochnische hat über die gesamte Breite eine Fensterfront mit Zugang zur Südterrasse. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine weitere Terrasse mit Blick über die Platanen in Richtung Neumarkt sowie auf die Domspitzen! Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist über Aufzug erreichbar (nicht stufenlos). Zu ihr gehört ein Abstellraum im Keller. Die Eigentümergemeinschaft hat 2021 eine umfangreiche Strangsanierung durchführen lassen. Das Objekt (Bj 1969) steht als Teil des Gesamtkonzeptes "Hahnenstrasse" aufgrund seiner besonderen Rasterfassade sowie einiger Treppenhauselemente in Teilen unter Denkmalschutz (Fassade, Treppenhaus). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

---

Eine versteckte Perle in der Kölner Altstadt:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2019 ausgebaute und hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung im Spitzdach eines Gebäudes aus den 50er Jahren. Das Dachgeschoss wurde gedämmt, wodurch nur wenig geheizt werden muss. Trotz ihrer kaum einsehbaren Lage im Dachgeschoss, ermöglichen die großen und weit öffenbaren Fenster freie Blicke auf den Kölner Dom und Gürzenich. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus und eine unscheinbare Stahltür, hinter der eine Treppe in das Dachgeschoss führt.Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie eine besondere Atmosphäre und Ruhe verspüren, die den Alltag schnell vergessen lassen. Hinter einer moderne Küchenzeile und dem Schlafzimmer öffnet sich der Wohn- und Esszimmerbereich mit einem unauffällig integrierte Home- Arbeitsplatz. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Nischen und Ecken der Wohnung wurden optimal genutzt und in Szene gesetzt. Die moderne Ausstattung/Möblierung ist zum größten Teil im Kaufpreis inbegriffen.Das Hausgeld der Dachgeschosswohnung beläuft sich auf 133€ pro Monat.Eine Wohnung, optimal als Kapitalanlage zur Eigennutzung oder Vermietung!Besonderer Hinweis: Gegenüber dieser Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung. Beachten Sie dazu auch unser Exposé KKOE_359: Beide Dachgeschosswohnungen werden derzeit als getrennte Wohneinheiten genutzt. Die beschriebene Wohnung lässt sich mit dieser Dachgeschosswohnung und der zusätzlichen, ein Stockwerk tiefer gelegenen Wohnung kombinieren. Je nach Wunsch und Lebenslage lassen sich die 3 Wohneinheiten flexibel, nach dem individuellen Wohn- und Flächenbedarf selbst bewohnen oder separat vermieten. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Optionen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

---

Das im Jahr 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus neun Wohn-, sowie einer Gewerbeeinheit und einem Lager befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Gemeinschaftseigentum des Objekts erfolgen folgende Sanierungsmaßnahmen: -neue Wärmedämmfassade -neues Dach -neue Hauseingangstür -neue Briefkastenanlage -das Objekt wird mit einem Aufzug versehen