Köln-Höhenberg

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# Objektbeschreibung Die attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Diele aus haben Sie bequem Zugang zu allen Räumen. Insgesamt teilt sich die Wohnung auf in Diele, Wohnzimmer, Abstellraum , Schlafzimmer und Küche mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum. Im Haus gibt es einen Personenaufzug. Aufgrund des ehemaligen, langjährigen Mietverhältnisses, befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie sich diese schöne Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1370-63 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Kunststofffenster isolierverglast - Zentralheizung - Balkon - Personenaufzug - Kellerraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 3.136,99 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.900,00 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechtsrheinischen angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena. Die Anbindung an das Autobahnnetz, A3, A4 und A59ist ideal und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten mit der KVB in der Kölner City! Auf der Kalker Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.02.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1370-63

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# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Kalk. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele sowie einem modernen Wannenbad mit WC. Das Bad wurde 2004 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Der Einbau einer neuen Heizung sowie die Erneuerung des Trinkwasserhausanschlusses wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die Wohnung ist vermietet. Der derzeitige Mieter wohnt seit 2002 in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2023 € 718,75. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig. Das monatliche Hausgeld beträgt 412,21 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 29,79 €; insgesamt also € 442,- € monatlich. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger mit einem langfristigen Mieter und attraktiven Mieteinnahmen. Kalk ist ein aufstrebender Kölner Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968 - Geräumiges Schlafzimmer - Heller Wohnbereich - Wannenbad - Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesen in Flur und Bad - Fenster - Kabel TV - Gaszentralheizung - Fenster isolierverglast - Kellerraum zur Wohnung - Fahrradkeller - Hausverwaltung - Hausmeisterdienste # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 56,25 m² # Lagebeschreibung Köln Kalk - Jung, lebendig, international und sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist durch den KVB und S-Bahnanschluß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 und der Flughafen. Die Köln Arcaden haben sich als Shopping Paradies im Rechtsrheinischen entwickelt und die belebte Kalker Hauptstraße bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gemütliche Infrastruktur mit Straßenrestaurants hat sich dort etabliert. Wohl kaum ein Stadtteil, im rechtsrheinischen Köln, bietet so enormes Entwicklungspotenzial wie Kalk. Der Bürgerpark, die Köln Arcaden, das Odysseum, das Polizeipräsidium sind nur einige der großen Investitionen in diesen Standort. Weitere Objekte sind geplant, wie z.B. das Büroprojekt Köln Kubus. Diese Ansiedlungen werden kurz-, und mittelfristig für eine weitere Belebung des Arbeits-, und Immobilienmarktes sorgen. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: infocityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 215 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-10-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1024250014

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4 -Zimmerwohnung in einem familiären Vier-Parteienhaus in der Remscheider Straße 111. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und ist ca. 76 qm groß und optimal für eine kleine Familie geeignet. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Gartensondernutzung ! Im hinteren Bereich des Gartengrundstücks befindet sich die Sondernutzungsfläche, welche derzeit mit einem Gartenhaus bebaut ist und nur vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden darf. Gemeinsam mit den Häusern 103-109 bildet das Haus 111 eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 35 Parteien. Die Häuser sind denkmalgeschützt und wurden um 1912 erbaut. Fassade, Treppenhaus und Wohnungseingangstüre weisen die typischen, charmanten Stilmerkmale klassischen Altbaus auf. Die Wohnung ist in einem vernünftigen Zustand, kann aber nicht verleugnen etwas in die Jahre gekommen zu sein. Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2% zuzüglich 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

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# Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohneinheit aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 101 Einheiten, die sich auf 10 Häuser verteilen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über 91 qm Wohnfläche. Über die Diele mit Abstellschränken erreicht man das Wohnzimmer mit Balkon, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Beheizt wird die Wohneinheit über Zentralheizung. Es gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 480 EUR inkl. HK-Vorauszahlung. Das Haus besitzt keinen Aufzug! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-91 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - modernes Wannenbad mit Fenster - elektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser - doppelverglaste Fenster - überdachter Balkon Diverse Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind in den vergangenen Jahren durchgeführt worden. Das Objekt befindet sich im einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.879,12 € # Lagebeschreibung Köln-Höhenberg grenzt im Norden an Buchheim, im Osten mit dem rechtsrheinischen Grüngürtel, an Merheim und Ostheim, im Süden verläuft fließend die Grenze zu Vingst. Mit den Bahnanlagen des Rangierbahnhofes Köln-Kalk Nord grenzt Höhenberg im Westen an Kalk. Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sind durch U-Bahn- und Busverbindung im näheren Umfeld vorhanden. Die Autobahnanschlüsse zur A3, A559 und A4 ermöglichen eine Flexibilität in alle Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich im nächsten Umkreis. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Wir arbeiten mit Alleinauftrag als Vertriebspartner der Deutschen Annington. RW GmbH, Fon: 0221 - 96 13 97 16, inforw-v.de, www.rw-v.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 24.10.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8266-91

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- Zentrale Lage an der Schweden-Siedlung - Langjähriger, alteingesessener Praxismieter - Teilweise Indexmietverträge - Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen - Gasetagenheizungen - Garagen an Mieter (EG) vermietet - Im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 72 450/04

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Ein neues Zuhause mit drei Zimmern und 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Das Stadthaus verfügt über eine Terrasse und hat Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellt damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Angebot mit attraktivem KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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Ruheoase im Herzen in der attraktiven Stadt Köln-Kalk. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage in Köln. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Ausstattung umfasst moderne Küchenmöbel, ein stilvolles Badezimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Praktischerweise gibt es auch einen, der Wohnung zugeordneten, Kellerraum. Hier findest du genügend Stauraum für alles, was Du aufbewahren möchtest. Das Objekt ist momentan zu einer Monatsmiete von 530,00 € kalt an solvente Mieter vermietet. Beim Verkauf fällt keine Provision an. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung in Köln haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.