Köln-Höhenberg

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Sie suchen eine moderne Wohnung in Köln / Kalk? Wenn ja: Willkommen zu Hause! Sofort bezugsfrei! Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im ersten Stock mit 64 qm. Solide Kapitalanlage oder Eigennutz. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Sie betreten die moderne Wohnung über einen hellen Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in die freundliche Küche, was im Kaufpreis mitenthalten ist. Nach der Küche folgt das helle Kinderzimmer. Direkt daneben das Schlafzimmer mit einem Balkon und gegenüber, das Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Bad. Alle Türen sind aus Kirschbaumholz, die extra für die Wohnung maßangefertigt aus Italien importiert wurde. Sowie das komplette Mobiliar, was aus Italien ist, und separat übernommen werden kann. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Granit verlegt. Die Wände sind in der kompletten Wohnung aus speziellen venezianischer Putz verputzt worden. Im Flur befinden sich zwei Abstellräume. Beheizt wird die Eigentumswohnung, durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Ein Kellerraum und ein Waschraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden.

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.993,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.159 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, einen Balkon, eine Diele und ein Bad. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wurde 2019 saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 210 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 71.938,32 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit 2019 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-12 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Bad • Abstellkammer • Kellerraum • isolierverglaste Fenster • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät • Gasetagenheizung # Weitere Angaben Verfügbar ab: nein Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.159,00 € # Lagebeschreibung ** Manteuffelstr. 12-20 in Köln-Kalk ** Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 29.05.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1361-12

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Biete in Köln Kalk eine schöne 2 Zimmer Wohnung zum Kauf an. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Balkon, Keller. Gasetagenheizung, der Energieausweis liegt vor. Gartennutzung möglich. In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Kalk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Kneipen, Restaurants usw.. ÖPNV fußläufig erreichbar, top Lage. Sehr schöner Grundriss mit Wohnküche und 2 gleich großen Zimmern. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder Eigennutzung. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei mind 850€ kalt / Monat = 10.200€ im Jahr. Die Wohnung liegt im EG Hochparterre. Von Privat daher keine Provision. Sehr angenehme Eigentümergemeinschaft. Guthaben in der Rücklage wird anteilig übernommen. Regelmäßig gepflegtes und ordentlich verwaltetes Haus. Dieselstr 23, EG rechts Vereinbaren Sie einen Termin unter TEL 0171/2184473

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*** Manteuffelstr. 12-20 in Köln-Kalk *** Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.993,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.159 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, einen Balkon, eine Diele und ein Bad. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohnzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wurde 2019 saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 210 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 71.938,32 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit 2019 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-12 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Balkon Gegensprechanlage Bad Abstellkammer Kellerraum isolierverglaste Fenster Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät Gasetagenheizung Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.993,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.993,00 EUR Sonstiges _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach_at_huettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019