Köln-Höhenberg

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23+34N | Jetzt Vermieter werden! Penthouse mit insgesamt 114,31 m² Wohnfläche und TG-Stellplatz

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Mit dem Mieter besteht eine langfristige Vereinbarung, so dass der Mieter in den kommenden Jahren nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden kann. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder die Wohnungsausstattung zeigen. Die Wohnung wurde auf Wunsch der Mieter nicht fotografiert. Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört auch eine große Dachterrasse was eine gute Vermietbarkeit garantiert. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Verfügung.

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20 | Jetzt Vermieter werden! Penthouse Wohnung 59,61 m² Wohnfläche und TG-Stellplatz

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Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört eine Terrasse was eine gute Vermietbarkeit garantiert. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

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12 | Kapitalanlage ! Moderne 2 Z. Wohnung, 62m², mit Balkon

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09| Kapitalanlage ! Moderne 4 Z. Wohnung, 93m², mit Balkon und Stellplatz

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23+34 | Kapitalanlage Penthousewohnung mit insgesamt 114,31 m² Wohnfläche und TG-Stellplatz

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Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. Die Miete kann nach Erwerb im Rahmen der Kappungsgrenze angehoben werden. In der Wohnung gibt es 2 schöne Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung und ein großes Bad. Die entsprechende Etage lässt sich über die Tiefgarage bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Vom Hauseingang aus sind ca. 3 Stufen zu nehmen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört eine kleine eine Terrasse, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

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Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder die Wohnungsausstattung zeigen. Die Wohnung wurde auf Wunsch der Mieter nicht fotografiert. Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört auch eine große Dachterrasse was eine gute Vermietbarkeit garantiert. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Verfügung.

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Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. In der v.g. Miete ist eine Stellplatzmiete in Höhe von 50.00 € enthalten. Die Miete kann nach Erwerb im Rahmen der Kappungsgrenze angehoben werden. In der Wohnung gibt es 4 schöne Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung und ein großes Bad. Die entsprechende Etage lässt sich über die Tiefgarage bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Vom Hauseingang aus sind ca. 3 Stufen zu nehmen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört eine kleine eine Terrasse, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung ist ein Stellplatz hinzu zu erwerben werden, was Ihnen bequemes Parken garantiert. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 15.000 € Ebenso steht Ihnen natürlich ein Kellerraum zur Verfügung.

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Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. In der Wohnung gibt es 3 schöne Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung und ein riesiges Bad. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon / bzw. eine Terrasse, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung ist ein Stellplatz hinzu zu erwerben werden, was Ihnen bequemes Parken garantiert. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 15.000 € Ebenso steht Ihnen natürlich ein Kellerraum zur Verfügung.

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Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines charmanten und gepflegten 9-Parteienhauses in einer, mit alten Bäumen gesäumten, ruhigen Nebenstraße, aber dennoch zentral gelegen in Köln-Kalk. Aufgrund der ca. 3 m hohen Decken, charmanten Erkern, großzügigem Schnitt und vielen Originaltüren strahlt diese Altbauwohnung Stil und Charme aus. Durch den Hausflur mit wunderschöner Original-Holzvertäfelung gelangen Sie in die 2. Etage. Bei Wohnungseintritt werden Sie in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in 3 weitere, individuell nutzbare Räume (Schlafzimmer, Esszimmer, Büro). In ein weiteres Zimmer erreichen Sie durch das Wohnzimmer (welches durch das das Versetzen einer Wand auch direkt zugänglich gemacht werden kann). Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Masterbad und zum Gästebad (beide mit Tageslicht) sowie zum Hauswirtschaftsraum. Am Ende der Diele betreten Sie die Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist durch die Wohnküche erreichbar.

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> 12 Wohneinheiten, alle mit Balkon > 594 qm Wohnfläche (8 x 54 qm - 2ZKB und 4 x 40,5 qm - 1ZKB) > + ca. 120 qm Dachreserve. Baugenehmigung in 2005 erteilt, muss neu beantragt werden > 438 qm Grundstücksfläche > 62.300 € Kaltmiete / Jahr > Netto-Rendite: 2,90 % > Etagenheizung (11 Wohnungen), Strom (1 Wohnung) > Baujahr 1930 > Voll unterkellert > Ca. 270 qm Garten > Kein Makler und keine Provision fällig Bitte keine Anfragen von Maklern.

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Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

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Objektbeschreibung: Diese freundliche und vollständig renovierte Wohnung liegt im EG. In der Wohnung gibt es zwei Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen, Sowie ein Abstellraum für Fahrrad und Waschküche mit Wasser und Strom Anschluss. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer ein Wohnzimmer eine Küche sowie Flur und Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ausstattung: Der Boden ist vollständig gefliest, in allen zimmern sind die Wände glatt gespachtelt. Die Wohnung wurde 2010 komplett Saniert, die Fenster wurden 2021 erneuert. Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Durch die Küche kommt man auf das Balkon mit blick ins Grüne. Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Höhenberg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Bus- und Tramlinien. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Tierhandlungen und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet, die Jahres Mieteinnahme beträgt aktuell 7560 EUR. Das Hausgeld beträgt 159,05 EUR zuzüglich 75,95 EUR Erhaltungsrücklagen Vorauszahlung. Energieausweis liegt vor, wird vorgelegt.

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.789,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,61%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.768,12 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Sie interessieren sich für eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (mit Abstellräumchen) und Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Diese liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2002 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 244 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-7 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.126 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,68%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.777,78 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Sie interessieren sich für eine helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC. Diese liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 316 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-27 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Ein neues Zuhause mit zwei oder drei Zimmern und von 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Alle Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellen damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Wohnungsangebot mit attraktivem Tilgungszuschuss und erweiterter Förderung durch den KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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Eigentumswohnung, Aufteilungsplan: 12, Miteigentumsanteil: 3.14%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 26m², Zimmer: 1, Küche, Bad, Keller, Wiederaufbau 1950, keine Innenbesichtigung

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Besichtigungstermine werden von unsererseits nur vereinbart wenn Sie eine Bonität, sowie Kapital oder Finanzierung nachweisen können. Diese schöne, modernisierte Wohnung, die im 3 Stock liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Apartment zählt ein attraktives Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 befindet, per Fernwärme. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auch eine Pantry - Küche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien. Das Apartment ist komplett möbliert und kann provisionsfrei übernommen werden. Das Apartment richtet sich an Kapitalanleger die sich und Ihr Kapital von der aktuellen Instabilität des Marktes und Wirtschaftsgeschehens schützen möchten. Sie Erwerben das Apartment direkt vom Eigentümer. Das Apartment besteht aus 1 Raum Teils abgeteilt, Schlaf / Sitz Bereich mit Flur und Pantry - Küche und Badezimmer, kleiner Balkon ist auch vorhanden. Fenster und Balkon Türanlage ist aus Kunststoff Doppelverglast. Böden gefliesst, sowie das Bad, Komplett gefiesst. Das Apartment ist ca 23 qm zu diesem gehört Abstell/ Kellerraum. Das Objekt wäre zum jetzigen Zeitpunkt nicht Vermietet. Eine vermietung wäre unverzüglich möglich. Das Apartment ist Vollmöbliert und Inklusive Mobilar. Preis 99000,-- Euro. Diese Immobilie Zahlt Ihren Kredit von selbst und somit bleibt Ihnen noch ein Überschuß. Das Apartment ist Vollausgestattet und möbliert, die im Kaufpreis inklusiv wären. Die Hausgeldrücklage von dem Apartment wäre mit einem hohen Plus die im Kaufpreis ebenfalls drin erhalten sind. Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Köln Höhenberg, Nähe von Köln Deutz . In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen. Das Apartment mit Balkon befindet sich im rechtsrheinischen Köln ( Stadtteil Höhenberg ). Vom Objekt bis Köln Deutz - Messe, 5 Fahrminuten. Vom Objekt bis zu Öffentlicheverkehrsmittel 5 Gehminuten und bis Innenstadt 12 Fahrminuten.Autobahnauffahrt unmittelbar in der Nähe. Öffentliche Kostenlose Parkplätze vorhanden Anfragen von Immobilien Markler sowie unseriöse Angebote sehen wir von ab und werden Ignoriert. Das Sie das Apartment direkt vom Eigentümer Erwerben, werden Ihnen keine Hohe Markler Gebühren Berechnet. Wir Bitten um Aussagefähige Bewerbung mit Referenzen. Energieausweiss entsprechend GEG liegt vor .

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Ein neues Zuhause mit zwei oder drei Zimmern und von 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Alle Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellen damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Wohnungsangebot mit attraktivem Tilgungszuschuss und erweiterter Förderung durch den KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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299000 € - 76 m² - 3.0 Zi.

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Ein neues Zuhause mit zwei oder drei Zimmern und von 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Alle Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellen damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Wohnungsangebot mit attraktivem Tilgungszuschuss und erweiterter Förderung durch den KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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# Objektbeschreibung Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gemuetliche-dachgechosswohnung-in-koeln-kalk-93229/ # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.830,77 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt, # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 159.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-09-25 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 93229

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Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/moderne-und-gepflegte-wohnung-mit-sonniger-loggia-81312/

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Diese helle und sehr schön aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Reihenmehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen, welches in Massivbauweise 1966 errichtet wurde. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung gehört zur Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 101 Einheiten verteilt auf die Häuser Olpener Str. 182-192, 192a und 194-198. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 382,- inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 01.01.2017 vermietet. Monatliche Kaltmiete beträgt z.Z: 814,45 Euro zzgl. 213 Euro Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung von ca. 91m² ist ideal geeignet für eine Familie. Neben zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, eine Küche mit Essbereich, eine geräumige Diele mit einem Abstellraum, ein großes Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Die Loggia ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Die Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine besteht im Badezimmer. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-100 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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# Objektbeschreibung Das Gebäude wird in wertstabiler Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 55... für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/auf-dem-hoehenberg-65205_6/ # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 5.555,56 € # Lagebeschreibung Der Standort Höhenberg überzeugt einerseits durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, andererseits durch eine grüne Umgebung, wie sie in Köln nicht überall zu finden ist. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln- Ost kommen Sie schnell in alle Richtungen. Und auch die Anbindung per ÖPNV ist gut: Über die KVB-Linie 1, deren Haltestelle zu Fuß in nur ca. vier Minuten erreicht ist, ist Höhenberg ideal an die Kölner Innenstadt angeschlossen und mit zahlreichen Buslinien kommen Sie auch innerhalb des Stadtteils komfortabel voran. Auch die Infrastruktur Höhenbergs ist ideal: In der Olpener Straße, an der das Neubauprojekt liegt, befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Banken und Sparkassen, Apotheken und Ärzte. Trotz der urbanen Lage sind Sie in Höhenberg jedoch auch schnell im Grünen: Die nur fünf Gehminuten entfernte Merheimer Heide, ein beliebtes Kölner Naherholungsgebiet, lädt zum Spazierengehen ein und ist Standort zahlreicher Sport- und Schützenvereine. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-05-18 Anbieter-Objekt-ID: 65205_6

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Objektbeschreibung: *** Aktuell *** Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 79,8 m² Wohnfläche, wozu auch ein Balkon gehört, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1961 das mit einem Flachdach errichtet- und in 18 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Zurzeit wird diese Wohnung durch eine Familie bewohnt und ist unbefristet vermietet. Der Eigentümer könnte sich vorstellen auch an Selbstnutzer zu verkaufen, sofern für die Gesamtsituation der aktuellen Vermietung für alle Beteiligten eine faire Lösung gefunden wird. *** Aktuell *** Der Zugang zu dieser von zweit Seiten mit Tageslicht durchfluteten Dreizimmerwohung mit ca. 79,8m² Wohnfläche erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, oder über einen Personenaufzug. Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die großzügige Diele, die alle Räume dieser Wohnung miteinander verbindet. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Der Boden in der Immobilie ist teilweise mit weißen Fliesen gefliest, wovon das Wohn- und die Schlafzimmer jeweils mit dunklem Laminatboden ausgelegt sind. Zur linken Seite in der Diele erschließen sich Ihnen die beiden Schlafzimmer, die zur Straßenseite hin ausgerichtet sind. Beide Zimmer sind ausreichend dimensioniert um darin auch einige Möbel aufzustellen. Zum Dielenende erschließt sich Ihnen das Tageslichtduschbad mit zwei Fenster. Die Größe beider Fenster ist ausreichend damit die Brauch- und Warmluft schnell abgeführt wird- und somit sich auch kein Schimmel bilden kann. Abgehend zur linken Seite aus dem Duschbad erschließt sich Ihnen die helle Küche, mit großen Oberlicht Fernstern. Die Größe der Küche ist ausreichend dimensioniert damit eine Einbauküche mit weiteren Elektrogeräten darin aufgestellt werden kann. Weiterführend aus der Küche zur linken Seite erschließt sich Ihnen das Herzstück dieser Wohnung, das Wohnzimmer. Dieses ist ausreichend dimensioniert um darin auch eine größere Wohnlandschaft, sowie weitere größere Möbel darin wunderbar aufzustellen zu können. Aus dem Wohnzimmer abgehend gelangen Sie über eine Dreh-Kipp-Tür auf den Balkon dieser Wohnung. Hier lassen sich viele Stunden allein, oder mit der Familie verbringen, da der Balkon zur rückwärtigen und straßenabgewandten Seite errichtet wurde. Auch für Familien mit Kindern wurde hier in dieser Wohnanlage gedacht. Innerhalb kürzester Zeit können auch Kinder dieser Anlage den eigenen Kinderspielplatz zum Spielen nutzen. Der Spielplatz ist täglich zu bestimmten Zeiten geöffnet und wird zur Sicherheit Ihrer Kinder auch Videoüberwacht. Für sportbegeisterte befindet sich nicht weit von der Wohnung ein ansässiger Tennisverein, sowie ein Asche-Fußballplatz. Zwei Tiefgaragen sind für die angrenzenden Häuser mit den zugewiesenen Stellplätzen ebenso vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kauf inkludiert und müsste auf Wunsch nach einem Stellplatz bei der zuständigen Hausverwaltung von den Interessenten über einen Kauf, oder eher Anmietung angefragt werden. Als Resümee bleibt zu sagen: Sie erwerben eine tolle, lichtdurchflute Etagenwohnung mit drei Zimmern und einem idealen Schnitt, die unbefristet vermietet ist. Hier stimmt die Lage, als auch der Preis, wenn man weitere Faktoren dieser Wohnung die sich aus dem näheren Umfeld ergeben mit heranzieht. Auch für ältere Menschen ist die Wohnung durch die vorhandene Rampe die zu dem Haus führt- sowie der vorhandene Aufzug im Haus ein absoluter Gewinn. Weiter aufzuführen sind hier die fantastische Lage an den ÖPNV, so wie die sehr gute Infrastruktur. Auch für eine Familie mit einem Kind ist sie gut geeignet, da ein videoüberwachter Kinderspielplatz in der Wohnanlage vorhanden ist- und somit auch die Sicherheit ihres Kindes im Vordergrund steh Ausstattung: Die Highlights dieser Eigentumswohnung: - Lichtdurchflutete Etagenwohnung von zwei Seiten - Kein Sanierungsstau - Personenaufzug - Feste Mieteinnahmen 9.360 € p.a. - Küche zum Balkon hin (viel Tageslichteinfall) - Nur wenig bis mäßiger Renovierungsbedarf (bei Eigennutzung) - Türspion - Wasserzähler in der Küche (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) - Hausmeisterdienst bereits im Hausgeld enthalten (Pflege, Reinigung, usw.) - Freundliche Hausgemeinschaft - zentrale, gute Lage zum ÖPNV, sowie Infrastruktur in mittelbarer Umgebung - Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe zu der Wohnung Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 79,80 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1961 mit einem Flachdach versehen, befindet sich im zweiten Obergeschoss zur linken Seite hin. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrere Mehrfamilienhäuser, die in einer Wohnanlage errichtet wurde sehr stark geprägt. Die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) und die Olpener Straße (Bundesstraße 55) sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Köln-Höhenberg. Die Frankfurter Straße verbindet Höhenberg mit Mülheim in der einen- und Ostheim in der anderen Richtung. Während die Olpener Straße Höhenberg mit Kalk und Vingst in der einen- und in der anderen Richtung mit Köln-Merheim und Köln-Brück verbindet. Der Anschluss an die Autobahn A3 ist über die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) Richtung Köln-Mülheim innerhalb weniger Minuten mit dem Auto fantastisch unter einer Distanz von 2 Kilometern zu erreichen. Die Bundessstraße 55a führt auf das Autobahnkreuz Köln-Ost. Von hier führt die A3 in Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen- und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar. Von dem Autobahnkreuz Köln-Ost führt die A4 in der einen Richtung nach Olpe- und in der anderen nach Aachen, vorbei an Düren. Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Höhenberg, sowie in Köln mehrfach vorhanden und befindet sich um Umkreis von 2 Kilometern zu der Wohnung. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig, sowie mit dem Auto sehr gut innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fantastisch, innerhalb weniger Minuten ist man auf der Frankfurter Straße. Von dieser Haltstelle verkehren 2 Buslinien (151 und 152). Diese verkehren in der einen Richtung nach Leverkusen, vorbei an Mülheim und Stammheim- und in der anderen Richtung verkehren beide Buslinien nach Porz, vorbei an Gremberghoven. Zusätzlich gibt es eine Straßenbahn (Linie 1), in der einen Richtung führt sie nach Bensberg- und in der anderen nach Köln-Weiden, über Köln-Deutz und Neumarkt (Innenstadt). Sollte eine S-Bahnanbindung gewünscht sein, so ist die nächste S-Bahn Haltestelle in Köln-Mülheim. Der Bahnhof dazu ist zwischen 10 oder 15 Minuten je nach Tempo jedes einzelnen von der beschriebenen Wohnung entfernt. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-01-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KK197-2021

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Objektbeschreibung Anbieter Nr. K2139 ++ Die Wohnung wird leer übergeben ++ Auf ca. 71,32 m² Wohnfläche verteilt, finden Sie hier eine Wohnküche, zwei weitere Zimmer, Diele, Badezimmer und einen kleinen Balkon. Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zum Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auch auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

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Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

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Anbieter Nr. 2184 ++ Die Wohnung ist aktuell vermietet ++ Auf ca. 29 m² Wohnfläche verteilt, finden Sie eine Küche, ein Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1968 bestehend aus 12 Parteien. Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen auch zu anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

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# Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines charmanten und gepflegten 9-Parteienhauses in einer, mit alten Bäumen gesäumten, ruhigen Nebenstraße, aber dennoch zentral gelegen in Köln-Kalk. Aufgrund der ca. 3 m hohen Decken, charmanten Erkern, großzügigem Schnitt und vielen Originaltüren strahlt diese Altbauwohnung Stil und Charme aus. Durch den Hausflur mit wunderschöner Original-Holzvertäfelung gelangen Sie in die 2. Etage. Bei Wohnungseintritt werden Sie in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in 3 weitere, individuell nutzbare Räume (Schlafzimmer, Esszimmer, Büro). In ein weiteres Zimmer erreichen Sie durch das Wohnzimmer (welches durch das das Versetzen einer Wand auch direkt zugänglich gemacht werden kann). Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Masterbad und zum Gästebad (beide mit Tageslicht) sowie zum Hauswirtschaftsraum. Am Ende der Diele betreten Sie die Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist durch die Wohnküche erreichbar. # Ausstattung Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit hochwertigem und edlem Granitboden und Einlagen aus echtem italienischem Carrara-Marmor versehen. Die Diele ist mit stilvollen weißen Wanddekoren ausgestattet sowie mit einer indirekten Deckenbeleuchtung und Halogen-Spots. Das Lichtsystem erlaubt die Einstellung verschiedenster Lichtstimmungen. Die weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Marken-Elektroeinbaugeräten und einem professionellen Side-By-Side Kühlschrank sowie massiver edler Granitarbeitsplatte von ca. 5 Meter Länge lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Raumgrößen: * 1 Wohnzimmer ca. 32 m² * 2 Zimmer mit jeweils ca. 20 m² * 1 Zimmer ca. 18 m² * 1 Zimmer ca. 7 m² * 1 Masterbad mit Badewanne / Dusche ca. 7 m² * 1 Gästebad ca. 5,5 m² mit Dusche * 1 Küche ca. 16 m² mit Granit / Marmorboden * 1 Hauswirtschaftsraum ca. 3,5 m² * 1 Balkon ca. 2,5 m² * 2 Kellerräume jeweils ca. 16 m2 Bei einer Sanierung 1998 wurden Wasser- und Heizleitungen, Elektrik, Wandputz sowie beide Bäder erneuert. Der Dielenbereich wurde 2014 und das Masterbad 2020 komplett renoviert. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit Thermoverglasung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: Granitboden mit Marmoreinlagen # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 4.260,00 € Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Zentral im Stadtteil Köln-Kalk in einer ruhigen, mit alten Bäumen gesäumten Seitenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt und die Shopping Mall " Köln Arcaden" ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen und ein Gymnasium unmittelbar fußläufig zu erreichen sowie Parks- und Grünflächen. Sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn: Buslinien 159, 171,179 u. 193 als auch Stadtbahnlinien 1 und 9 ca. 250m entfernt. Fernverkehrsanbindung der Deutschen Bahn ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt, bis zu den Autobahnen A3 / A4 ca. 7-10 Min. # Sonstiges * Es liegt ein gültiger Energie-Ausweis vor. * Im Hausgeld i. H. v. 405 Euro monatlich sind Instandhaltungsrücklagen i. H. v. 125 Euro bereits enthalten. * Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 639.000 Euro zzgl. 2,5% Maklerprovision (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen, welche über das Kontaktformular eingereicht werden, bearbeitet werden können. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts und der Vielzahl der Interessenten nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie zur Kontaktanfrage ausschließlich das Kontaktformular dieses Portals. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung nach Vereinbarung an. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. André M. Langa Selbstständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Tel. 0152 09142974 Bei allen Fragen zu Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktpreiseinschätzung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.10.2019 Gültig bis: 2029-10-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46380104-05445

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.126 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,68%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.777,78 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Sie interessieren sich für eine helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC. Diese liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 316 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-27 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.126,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.126,00 EUR

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Objektbeschreibung Ein neues Zuhause mit zwei oder drei Zimmern und von 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Alle Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellen damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Wohnungsangebot mit attraktivem Tilgungszuschuss und erweiterter Förderung durch den KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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Provisionsfreier Verkauf einer Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage (WE 7)

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++ Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage ++ Ihre zusätzliche Altersvorsorge++

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Diese helle und sehr schön aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Reihenmehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen, welches in Massivbauweise 1966 errichtet wurde. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung gehört zur Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 101 Einheiten verteilt auf die Häuser Olpener Str. 182-192, 192a und 194-198. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 382,- inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 01.01.2017 vermietet. Monatliche Kaltmiete beträgt z.Z: 814,45 Euro zzgl. 213 Euro Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung von ca. 91m² ist ideal geeignet für eine Familie. Neben zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, eine Küche mit Essbereich, eine geräumige Diele mit einem Abstellraum, ein großes Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Die Loggia ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Die Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine besteht im Badezimmer. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-100 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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- keine Grundschuld - schnelle Abgabe erwünscht -Alle Dokumente liegen vor -Parkmöglichkeiten -Keller und Dachdecken Dämmung erneuert -Laminat - Bahnanbindung In 4 Minuten Fußweg zu den Kölnarkaden Alle Geschäfte und Lokalitäten direkt in der Nähe und gut erreichbar! Ruhige aber dennoch zentrale Lage in Kalk Nähe Joseph-Kirch Straße. Es fallen diverse Renovierungsmaßnahmen an, wie zb das Badezimmer.( Verschönerung) Hier sollte man die Wohneigenschaften auf den neusten Stand der Zeit bringen. Besichtigungstermine können nur mit Finanzierungspass/ Bankzusage stattfinden. Bei Fragen gerne: ken.k_at_outlook.de -keine Makler Anfragen -

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.126 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,68%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.777,78 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Sie interessieren sich für eine helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC. Diese liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 316 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-27 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.126,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.126,00 EUR

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# Objektbeschreibung Die hier angebotene helle Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Die helle, gut geschnittene Wohnung wurde bereits modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Schnitt, vom Flur aus sind alle Zimmer zu begehen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1370-56 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Kunststofffenster, Balkon. Aufzug # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Kaufpreis pro m²: 4.458,90 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechtsrheinischen angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena. Die Anbindung an das Autobahnnetz, A3, A4 und A59ist ideal und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten mit der KVB in der Kölner City! Auf der Kalker Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Susanne Bahr -. === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-02-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1370-56

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Diese schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche in Massivbauweise errichtet ist. Das Objekt liegt in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage von Köln. Durch den optimalen Schnitt der Wohnung verteilen sich die ca. 65 m² Wohnfläche auf die großzügigen Räume sowie auf einen sehr schönen Balkon. Die Eigentümer haben umfassend in die Wohnung investiert, darunter in hochwertige Böden und ein schönes Bad. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und gesondert mit dem Objekt erworben werden kann. Die Garage kann für 100 € pro Monat gemietet werden. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

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Die hier angebotene Wohnung ist Un Vermietet und verfügt über eine Einbauküche und ist voll Möbliert. Der Bodenbelag ist mit einen modernen Linoleum Belag ausgestattet. Die Wohnung hat großzügige Räume. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Der wunderschöne Balkon zum Hof lädt sie zum verweilen ein. Der Flur ist modern Gefliest . Die restliche Wohnung verfügt über Laminat.

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.789,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,61%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.768,12 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Sie interessieren sich für eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (mit Abstellräumchen) und Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Diese liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2002 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 244 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-7 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Wannenbad • Balkon • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.768,12 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung ••• WEG Burgstr. 71, 71 a-d in 51103 Köln-Vingst••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Danielle Rechin -. === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-12-05 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 39086-7

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# Objektbeschreibung Zum Kauf wird angeboten ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Köln-Kalk...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt:https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-in-koeln-kalk-93205/ # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Granit, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.630,30 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Gesamtfläche: ca. 165 m² Grundstücksfläche: ca. 118 m² Vermietbare Fläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 77 m² Ladenfläche: ca. 77,72 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 232.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2031-08-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 93205

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Etagenwohnung in 51103 Köln, Wipperfürther Str.

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Ein neues Zuhause mit zwei oder drei Zimmern und von 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Alle Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellen damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Wohnungsangebot mit attraktivem Tilgungszuschuss und erweiterter Förderung durch den KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum in familienfreundlicher Lage

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Wunderschöne Wohnung zu verkaufen

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.126 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,68%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.777,78 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Sie interessieren sich für eine helle 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC. Diese liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Burgstr. in Vingst, in einer ruhigen Straße. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen 17 Garagen und 14 Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 316 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-27 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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BITTE BEACHTEN SIE! DIE WOHNUNG IST VERMIETET UND KANN NUR ALS KAPITALANLAGE ERWORBEN WERDEN! Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. In der Wohnung gibt es 4 schöne Zimmer zur freien Entfaltung und ein riesiges Bad. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon / bzw. eine Terrasse, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung ist ein Stellplatz hinzu zu erwerben, was Ihnen bequemes Parken garantiert. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 15.000 € Ebenso steht Ihnen natürlich ein Kellerraum zur Verfügung.

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++ Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage ++ Ihre zusätzliche Altersvorsorge++

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Die hier angebotene helle Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bereits leergezogen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Schnitt, vom Flur aus sind alle Zimmer zu begehen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1370-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1974, Aufteilungsplan: W13, Miteigentumsanteil: 5.9%, 5. Etage, Wohnfläche: 74m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller

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++ Heute eine gute Rendite... Morgen Ihre 2. Rente ++

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Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die, die beabsichtigen die Wohnung auch weiterhin zu vermieten. Die aktuelle Kaltmiete Beträgt inkl. Stellplatz 900,00 €. Diese attraktive, neuwertige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen sehr komfortablen Grundriss. In der Wohnung gibt es 3 schöne Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung und ein riesiges Bad. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon / bzw. eine Terrasse, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung ist ein Stellplatz hinzu zu erwerben werden, was Ihnen bequemes Parken garantiert. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 16.000 € Ebenso steht Ihnen natürlich ein Kellerraum zur Verfügung.

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Eine gemütliche Eigentumswohnung zu verkaufen in Köln Kalk. 5 Minuten Fußweg zu den Köln Arkaden, 10 Minuten Autofahrt bis Zentrum.

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Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

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Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg direkt an der Hauptstrasse mit bester Anbindung.Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer geräumigen Diele. Zur wohnung gehört ein Kellerraum.Das Treppenhaus ist sauber, hell und wird von der Hausverwaltung gepflegt.Gesucht wird ein Kapitalanleger ! - Ideale Einstiegskapitalanlage - .Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 €

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# Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Objekt der Begierde liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer. Eine geräumige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches und bietet moderne Einbaugeräte. Das zeitgemäß geflieste Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot gekonnt ab. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen. An das Wohnzimmer schmiegt sich die Loggia mit West-Ausrichtung an. Hier haben Sie die Möglichkeit zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. In der hier befindlichen, kleinen Abstellkammer, können Sie Utensilien für die anstehende Balkonbepflanzung verwahren. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher ausreichend Lagermöglichkeiten bietet. Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Quelle: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=382107 # Ausstattung + West-Loggia mit kleiner Abstellkammer (Spint) + Möblierte Ausstattung mit Einbauküche (inkl. elektr. Geräte) mit Toploader + Indirekte Beleuchtung/ Deckenspots (LED-Effizienz) + Neuwertiger Nassbereich # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Osten der Stadt im Bezirk Höhenberg. Der Stadtteil besteht zur Hälfte aus Grünflächen und grenzt im Norden an die Bundesstraße 55a. Der Sportpark Höhenberg verfügt über einen Skatepark, eine Hundefreilauffläche, einen Tennisclub und einen Trimm Dich Pfad, weswegen er ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Sportbegeisterte ist. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail zu, über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und den Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-03-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GER8001

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Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

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# Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines charmanten und gepflegten 9-Parteienhauses in einer, mit alten Bäumen gesäumten, ruhigen Nebenstraße, aber dennoch zentral gelegen in Köln-Kalk. Aufgrund der ca. 3 m hohen Decken, charmanten Erkern, großzügigem Schnitt und vielen Originaltüren strahlt diese Altbauwohnung Stil und Charme aus. Durch den Hausflur mit wunderschöner Original-Holzvertäfelung gelangen Sie in die 2. Etage. Bei Wohnungseintritt werden Sie in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in 3 weitere, individuell nutzbare Räume (Schlafzimmer, Esszimmer, Büro). In ein weiteres Zimmer erreichen Sie durch das Wohnzimmer (welches durch das das Versetzen einer Wand auch direkt zugänglich gemacht werden kann). Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Masterbad und zum Gästebad (beide mit Tageslicht) sowie zum Hauswirtschaftsraum. Am Ende der Diele betreten Sie die Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist durch die Wohnküche erreichbar. # Ausstattung Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit hochwertigem und edlem Granitboden und Einlagen aus echtem italienischem Carrara-Marmor versehen. Die Diele ist mit stilvollen weißen Wanddekoren ausgestattet sowie mit einer indirekten Deckenbeleuchtung und Halogen-Spots. Das Lichtsystem erlaubt die Einstellung verschiedenster Lichtstimmungen. Die weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Marken-Elektroeinbaugeräten und einem professionellen Side-By-Side Kühlschrank sowie massiver edler Granitarbeitsplatte von ca. 5 Meter Länge lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Raumgrößen: * 1 Wohnzimmer ca. 32 m² * 2 Zimmer mit jeweils ca. 20 m² * 1 Zimmer ca. 18 m² * 1 Zimmer ca. 7 m² * 1 Masterbad mit Badewanne / Dusche ca. 7 m² * 1 Gästebad ca. 5,5 m² mit Dusche * 1 Küche ca. 16 m² mit Granit / Marmorboden * 1 Hauswirtschaftsraum ca. 3,5 m² * 1 Balkon ca. 2,5 m² * 2 Kellerräume jeweils ca. 16 m2 Bei einer Sanierung 1998 wurden Wasser- und Heizleitungen, Elektrik, Wandputz sowie beide Bäder erneuert. Der Dielenbereich wurde 2014 und das Masterbad 2020 komplett renoviert. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit Thermoverglasung ausgestattet. Zusätzliche Ausstattung: Granitboden mit Marmoreinlagen # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 4.260,00 € Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Zentral im Stadtteil Köln-Kalk in einer ruhigen, mit alten Bäumen gesäumten Seitenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken befinden sich fußläufig 5 Minuten entfernt und die Shopping Mall " Köln Arcaden" ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen und ein Gymnasium unmittelbar fußläufig zu erreichen sowie Parks- und Grünflächen. Sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn: Buslinien 159, 171,179 u. 193 als auch Stadtbahnlinien 1 und 9 ca. 250m entfernt. Fernverkehrsanbindung der Deutschen Bahn ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt, bis zu den Autobahnen A3 / A4 ca. 7-10 Min. # Sonstiges * Es liegt ein gültiger Energie-Ausweis vor. * Im Hausgeld i. H. v. 405 Euro monatlich sind Instandhaltungsrücklagen i. H. v. 125 Euro bereits enthalten. * Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 639.000 Euro zzgl. 2,5% Maklerprovision (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen, welche über das Kontaktformular eingereicht werden, bearbeitet werden können. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts und der Vielzahl der Interessenten nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie zur Kontaktanfrage ausschließlich das Kontaktformular dieses Portals. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung nach Vereinbarung an. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. André M. Langa Selbstständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Tel. 0152 09142974 Bei allen Fragen zu Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktpreiseinschätzung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.10.2019 Gültig bis: 2029-10-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46380104-05445