Köln-Lindenthal

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Das Apartment in der obersten Etage mit schönem Ausblick über Köln wurde vor wenigen Jahren frisch renoviert. In einmalig zentraler Lage kann man den Sonnenuntergang auf dem eigenen Balkon genießen. Trotz der zentralen Lage ist es nachts ruhig, so dass ein erholsamer Schlaf garantiert ist.

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Die gepflegte 70qm große 2-Zimmer-Altbau-Wohnung (1. OG) in der begehrten Lage Köln-Sülz steht ab sofort zum Verkauf. Die denkmalgeschützte Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer/-innen als auch für Kapitalanleger/-innen interessant ist. Die Wohnung besteht aus zwei großzügig geschnittenen Zimmern (27qm und 18 qm, WG-geeignet) und einer großen Küche (12qm, Platz für Sitzgelegenheiten) sowie einem Tageslichtbad. Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Zudem verfügt die Wohnung über ausreichend Stauraum: Neben einem großzügigen Kellerabteil, in dem zu lagernden Gegenstände bequem untergebracht werden können und einem Fahrradkeller verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein zur ruhigen Wilhelm-Waldeyer-Straße gelegener, 8qm großer Sonnenbalkon. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Sämtliche Fenster werden in wenigen Wochen komplett erneuert, wobei die maßangefertigten Fenster (Denkmalschutz) bereits bezahlt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand: Das Dach wurde erst im Jahr 2014 und die Heizung (Zentralheizung) im Jahr 2018 erneuert. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lediglich 215,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 93.000 Euro. Es fällt keine Provision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Folgende Eckdaten zu der Wohnung: -Baujahr 1922, -Altbau, hohe Decken, -70qm, -zwei Zimmer, -große Küche, -Badezimmer mit großem Fenster für Tageslicht, -großer sonniger Balkon. Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden in den nachfolgend genannten Jahren vorgenommen: Elektro-Leitungen: 2000 Bad: 2000 Boden/Wände: 2010 Dach: 2014 Heizung: 2018 Fenster: 2022 Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne telefonisch (015772160989) oder per E-Mail kontaktieren.

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Ein Einfamilienhaus mitten in der Natur der Eifel ohne Maklerprovision. Das Haus in 54570 Schutz mit Panoramablick und offenem Kamin liegt ca. 10 km von der Autobahnauffahrt A1 Manderscheid entfernt. In dem Haus wurden alle Fenster erneuert, geheizt wird mit Heizöl. Ob auf dem großen Grundstück noch ein weiteres Haus gebaut werden darf muss noch geprüft werden. Das Wohnhaus wurde 1963 gebaut und dann 1973 und 1980 erweitert. Besichtigungen sind jeden Donnerstag In der Zeit von17:45 Uhr bis 18:30 Uhr, nächste Besichtigung am 22.09.22, Termin bitte vorher mit mir vereinbaren., Entfernung Köln Lindenthal nach Schutz 114 km- Auf den letzten beiden Fotos ist das Meerfelder Maar und das Gillenfelder Maar (Pulvermaar) in denen man Schwimmen, Angeln und Boot fahren kann, nur wenige Minuten entfernt, zu sehen. Meine Nummer ist 0151-15201000. Es ist möglich, in einem vernünftigen Rahmen über einen Ratenkauf mit Anzahlung zu sprechen. Es muss aber Eigenkapital vorhanden sein, um den Kauf auf eine realistische Basis zu stellen. Energieausweis liegt vor. Energieverbrauch: 296,7 kWh / ( m².a ) Energieeffizienzklasse: H

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: geschätzt 1930, letzte Modernisierung: 1999, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 14.32%, 1. Etage, Wohnfläche: 63m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Keller, der angebaute Balkon wurde ohne Baugenehmigung errichtet und ist vermutlich nicht genehmigungsfähig, es besteht Umgebungsschutz nach § 9 DSchG Gesamtfläche: ca. 319 m² Grundstücksfläche: ca. 319 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 782266

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1045913 Diese effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz ist voll möbliert und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum potenziellem Eigennutz für Studenten oder Berufspendler. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 43 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bisher wurde das Appartement möbliert vermietet. Es erwirtschaftete dabei eine monatliche Warmmiete zwischen ca. 900 € und ca. 1.200 €. Neben einem Badezimmer mit Dusche, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine kleine Küche, welche bei Bedarf erweitert werden kann, indem man die Zwischenwand zur Abstellkammer entfernt. Im Innenhof befinden sich Stellplätze, welche den Wohnungen zugeordnet sind und sich ideal zur Vermietung oder als eigene Parkfläche in dieser zentralen Lage anbieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €. # Ausstattung + Zentrumsnahe Lage in Köln-Sülz + Gehobene Ausstattung + Balkon + Effizienter Grundriss + Helle Räumlichkeiten + Einbauküche + Kellerraum + Pkw-Freistellplatz + Hausreinigung und Winterdienst + Mtl. Hausgeld: ca. 250 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 8.076,92 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sülz, einem südwestlichen Stadtteil von Köln. Hier wird in erster Linie von einer gehobenen, urbanen und vergleichsweise grünen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Parks wie nur etwa 800 m entfernt der Beethovenpark und Gewässer wie der etwa 8 Radminuten entfernte Kahnweiher im Stadtpark lockern das Stadtbild auf. Zudem befinden sich die Stadtmitte nur etwa 10 Autominuten sowie die Universität nur ca. 4 Minuten Fahrt mit dem Fahrrad entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder der Universität sowie spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind. Sülz selbst sowie die umliegenden Stadtbezirke stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. verschiedene Supermärkte, Gaststätten und Restaurants sowie eine Vielzahl an Dienstleistern und Geschäften in einem Umkreis von unter einem Kilometer um die Immobilie verteilt. Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann über die rund 400 m entfernte Tramhaltestelle “Lindeburg” zugegriffen werden. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 10 Minuten Fahrt auf die A4 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 100.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50e84e258e

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/vermietetes-apartment-mit-garage-in-lindenthal-103596/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 6.932,55 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 105.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2023-09-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 103596