Köln-Lindenthal

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tolle Wohnung in Bestlage Köln Lindenthal Hans Sachs Straße Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort vermietet oder eigengenutzt werden renovierungsbedürftig

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1984 Anzahl Wohnungen: 50 Wesentliche Energieträger ERDGAS H Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Gültigkeit 05.02.2018 bis 05.02.2028 Freies City-Apartment mit praktischer Aufteilung in gepflegter Wohnanlage mit ALLERBESTER Cityanbindung. Die Strangleitungen im Haus sowie das Badezimmer wurden in 2018 komplett saniert. Im Zuge der Badsanierung wurden in der Dusche die Wasserwege vertauscht. Duch eine spezielle Kartusche in der Armatur wird dies jedoch wieder ausgeglichen und es kommt zu keiner Umstellung. Im Badezimmer steht noch der Austausch/die Montage des Kaltwasserzählers an - dies erfolgt kostenfrei zeitnah nach Terminvereinbarung mit dem neuen Nutzer. Die Küche bzw. der Boden ist teilweise renovierungsbedürftig. Eine Nachvermietung ist jedoch ohne weitere Investitionen möglich. Der Verkauf erfolgt - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer: Kaufpreis Wohnung 189.000 EURO + Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000 EURO = Gesamtkaufpreis 204.000 EURO Zuletzt für die Wohnung erzielte JKM: 5.520 EUR Die mtl. Hausgeldzahlung beträgt 175 EURO. Instandhaltungsrücklage: Für die Wohnung betrug der Anteil (18,485/1.000) an der Geamt-Rücklage per 31.12.2020: 1.380,13 EURO Unterlagen und Objektvideos stellen wir Ihnen bei Interesse/Kapitalnachweis gerne zur Verüfung. HINWEIS: Die Beurkundung des Kaufvertrages muss in Bonn stattfinden.. hier ist der Kaufvertrag bereits vorbereitet.

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PURE - Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Köln Lindenthal, Aufzug, Balkone, TG

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Das freistehende Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten mit altem Baumbestand ist lichtdurchflutet und bietet hohen technischen Standard im gesamten Haus. Die geschmackvolle Immobilie mit Süd-West-Ausrichtung, Baujahr 1994, liegt in einer ruhigen Sackgasse in sehr gefragter Lage. Es hat eine ansprechende Raumaufteilung, großzügige Wohnräume, eine Tiefgarage mit beheizter Abfahrt, sehr gute Bauqualität ohne Renovierungsstau und ist neu am Markt.

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Da es sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers handelt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme für detaillierte Informationen.Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,88 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.732,00 EUR

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80m² und 110m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG - L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 82,084 m² - EG - R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 83,110 m² -1.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 85,865 m² -1.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 84,839 m² -2.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 81,341 m² -2.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 80,496 m² - DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, mit einer Wfl. von ca. 110,629 m² Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der einzelnen Wohnungen, Ihren PKW können Sie auf einem Stellplatz, direkt vor dem Haus parken. Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Top Lage - Mitten in Köln Sülz - ETW mit Einbauküche und neuen Fenstern

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Wir glauben daran, dass eine Immobilie viel mehr sein kann als Stein und Beton. Es gibt Orte, die sind so besonders und einzigartig, dass sie Menschen inspirieren. Orte, an denen nicht nur der Körper, sondern auch der Geist ein Zuhause findet. Victor & Friedrich ist so ein Ort der Inspiration. Gelegen in der Scheffelstraße, im Herzen von Lindenthal, eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Der Dichter Victor von Scheffel gab der Straße seinen Namen. Und auch die Nachbarstraße erinnert an einen Poeten: Friedrich Rückert. Wo beide Straßen sich treffen, fänden die Dichter heute viele Inspirationsquellen für ihre Lyrik: Nur wenige Meter Luftlinie sind es zu frischer Luft und freier Natur im Stadtwald. In der direkten Nachbarschaft inspiriert das bunte Viertelleben. Und weiter in Richtung Dom empfängt die Millionenstadt mit urbanem Flair, Universität, Museen, Kulinarik, Kunst und Kultur. Anspruchsvolle Architektur, authentisches Leben, stilvolles Wohnen: Victor & Friedrich ist steingewordene Poesie. Der Dichter Friedrich Rückert hätte die Freiheit und Großzügigkeit geschätzt: Hochwertige Materialien, große Räume, individueller Komfort – die fünf Domizile im Hofgarten sind Orte zum Aufblühen. Diese Domizile verfügen über TG-Stellplätze, die erworben werden müssen und bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind. Der Einzelkaufpreis für einen TG-Stellplatz beträgt 39.900EUR. ++++ Aktueller Hinweis ++++ Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Corpus ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.

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Auf den ersten Blick zu Hause - Stadthaus im Wohnungseigentum

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Objektbeschreibung Mitten in Sülz, mitten im Leben! Das absolout top gepflegte Wohnhaus mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz wartet auf einen neuen Investor, der die Vorzüge und das Potenzial des Hauses erkennt, schätzt und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage sucht! Aufgeteilt... Sie wollen gerne weiter lesen? Weitere Information zu dieser spannenden Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten umgehend nach Kontaktaufnahme durch unsere Objektbetreuer. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

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HINWEIS: Das erhöhte Hausgeld resultiert derzeit aus einer erhöhten Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für das gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad im Kellergeschoss der Immobilie. In den nächsten Eigentümerversammlungen wird darüber beschlossen ob das Schwimmbad entweder geschlossen oder saniert wird. Dementsprechend wird auch die Hausgeldzahlung angepasst. OBJEKTBESCHREIBUNG: Lindenthal gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität zu Köln und die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen verleihen Lindenthal eine urbane und lebenswerte Wohnatmosphäre. Am Stadtwaldgürtel reihen sich elegante Stadthäuser und klassische Mehrfamilienhäuser aneinander. Von hier aus sind es nur ein paar Meter bis zum 200 ha großen Stadtwald, der mit dem Lindenthaler Tierpark ein Highlight für Groß und Klein bietet. Der nahegelegene Rautenstrauchkanal und der Adenauer Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet der äußere Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher. Sowohl Kindergärten als auch mehrere renommierte Schulen und Fachhochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auf der Dürener Straße kann man Shoppen und Flanieren nach Herzenslust. Hier gibt es eine Vielzahl von hochwertigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem findet man in den schönen Seitenstraßen viele inhabergeführte Geschäfte, die einen Einkaufsbummel wert sind. Die Innenstadt ist schnell mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist in direkter Nähe gelegen und bietet so beste Erreichbarkeiten.

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Wohnung Nr. 62 im 3. OG, 56 m² Wfl., bestehend aus Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia, sowie Kellerraum, Bj. um 1985 Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-65. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 235.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 164.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-974597-65.

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Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Parterre-Geschoss eines 2 geschossigen Mehrfamilienhauses mit einer separaten Haustür (Eingang). Sie überzeugt durch ein geschmackvolles Esszimmer, eine Raumhöhe von ca. 2,60 cm und einen insgesamt idealen Grundriss. Die Wertigkeit wird durch den Parkettboden in der ganzen Wohnung (Ausnahme Eingangsbereich und Bäder) unterstrichen. Einbauschränke bieten zusätzlich den erforderlichen praktischen Stauraum. Eine Besonderheit ist der allein zu nutzende Gartenanteil. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Frau) und 62 (Mann) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 580.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 320.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

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Besser geht`s nicht: 69 qm ideal geschnitten - mitten im Leben im "Stadtdorf Braunsfeld". Durch einen optimalen Zuschnitt bietet diese helle schöne Wohnung mit drei Zimmern, einem Wannenbad + Duschbad/Gäste-WC und Süd-Balkon alles, was das Herz begehrt.

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1952, Aufteilungsplan: 8, Miteigentumsanteil: 9.0623%, 3. Etage, Wohnfläche: 47m², Zimmer: 1, Küche, Bad, Balkon, stark schadhafte Holzfenster, fehlender Bodenbelag in der Küche, veraltete Heiztherme, Sanitärausstattung veraltet und renovierungsbedürftig, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leer stehend Gesamtfläche: ca. 482 m² Grundstücksfläche: ca. 482 m² # Sonstiges Baujahr: 1952 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 774556

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# Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilt. Im Vorderhaus befinden sich 14 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise in der Nähe des Uni-Viertels und des Uni-Centers errichtet und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist über einen Personenaufzug leicht erreichbar. Das Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse. Hier kann man Blumen pflanzen, eigenes Gemüse anbauen, sich sonnen, wohlfühlen und den Tag genießen. Entspannung pur! Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine belichtete Kochküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele mit Einbauschrank und eine zusätzliche Loggia. Die Wohnung ist seit April 2019 neu vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz betragen ca. 12.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Wohnung verfügt über Parkettboden, Fußbodenheizung und Kunststofffenster, die größtenteils 2015 erneuert wurden. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerabteil und Gemeinschaftsräume. Die vorhandene Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Sülz in direkter Nähe des Uni-Centers. Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt an die Stadtteile Zollstock, Klettenberg, Neustadt-Süd, Lindenthal und an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Zu Sülz gehören alle Straßen westlich der Luxemburger Straße und die Straßen des Rechtecks ab Gottesweg bis zur Bahnlinie und der Zülpicher Straße, diese stadtauswärts weiter bis zur Gleueler Straße und bis zum Autobahnring. Die Berrenrather-, Luxemburger- und Zülpicher Straße sind die drei großen Ausfallstraßen, die sowohl stadtauswärts führen als auch Sülz mit der Kölner Innenstadt verbinden. Hier verkehren auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in Sülz ausschließlich oberirdisch verlaufen. Die Sülzburgstraße bildet zwischen Berrenrather- und Luxemburger Straße eine der Einkaufsstraßen und in dieser Höhe haben sich auch in den großen Nachbarstraßen zahlreiche Geschäfte angesiedelt, sodass dieses Karree das Zentrum von Sülz bildet. Für Sportbegeisterte und Naturfreunde bieten der Beethovenpark, der Klettenbergpark und der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-04-09 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 116903

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Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1952, Aufteilungsplan: 8, Miteigentumsanteil: 9.0623%, 3. Etage, Wohnfläche: 47m², Zimmer: 1, Küche, Bad, Balkon, stark schadhafte Holzfenster, fehlender Bodenbelag in der Küche, veraltete Heiztherme, Sanitärausstattung veraltet und renovierungsbedürftig, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leer stehend

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Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: 62, Miteigentumsanteil: 1.27%, 3. Etage, Wohnfläche: 56m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Loggia, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

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Da unser Sohn seinen Bachelor an der SpoHo abgeschlossen hat, bieten wir die nun leerstehende Wohnung von Privat zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses und in direkter Nähe zum Kölner Fussballstadium (300 m) und zur Sporthochschule (800 m). Da sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstrasse in zweiter Reihe zur Aachener Strasse befindet, blickt man aus dem Wohnzimmer und vom Balkon ins Grüne und hat wenig Verkehrslärmbelästigung. Durch die unmittelbare Nähe zur Aachener Strasse (200 m bis zur nächsten Haltestelle S-Bahn/Bus) ist die Wohnung über ÖVPN sehr gut angebunden. Der großzügige Balkon (8,5 qm) ist Richtung Süd-West ausgerichtet und bietet viel Platz und zahlreiche Sonnenstunden. Zu der Wohnung gehört neben dem verschließbarem Kellerabteil (5 qm) auch ein Tiefgaragenstellplatz für ein Auto. Der Stellplatz ist direkt unter dem Haus und auch über das Treppenhaus und den Keller erreichbar. In der Küche befindet sich eine umfänglich ausgestattete Markenküche der Firma Poggenpohl mit folgenden Elektrogeräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld, Backofen und Waschmaschine. Zusätzlich befindet sich auch im Keller eine Gemeinschaftswaschküche in der jeweils auch eine Waschmaschine und ein Trockner gegen Bezahlung genutzt werden können. Das großzügige Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung. Im Abstellraum ist ein exakt passendes Regalsystem vorhanden, welches viel Stauraum bietet. Die Größe der Räume ist wie folgt: - Wohnzimmer/Küche: 18 qm - Bad: 4 qm - Flur: 2 qm - Abstellraum: 2 qm - Balkon: 8,5 qm Ab dem 01.01.2022 beträgt das monatliche Hausgeld 165 Euro. Es sind ausreichend Rücklagen für künftige Investitionen gebildet. Der Energieausweis liegt vor und die Wohnung ist mit dem Energieverbrauchskennwert "D" eingestuft (siehe letztes Bild). Viele Details zu der Wohnung können den zahlreichen Fotos entnommen werden. Sollten weitere Fotos oder Informationen benötigt werden, können diese gerne per Mail angefragt werden. Da wir die Wohnung als Privatperson verkaufen, besteht weder der Anspruch auf Akzeptanz des Höchstgebotes noch auf anderen Verpflichtungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir bitten daher nur um Kontaktaufnahme durch solvente Käufer bei ernsthaftem Interesse am Kauf der Wohnung. Wir bekommen aktuell sehr viele Anfragen zur Wohnung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht alle Anfragen direkt beantworten können. Von Makleranfragen bitten wir ebenfalls abzusehen.

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# Objektbeschreibung Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Lindenthal, unmittelbar angrenzend an die Dürener Straße. Das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, davon 1 Ladenlokal und 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 604m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1956 auf einem 472 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Hinterhof befinden sich 6 Garagen, wovon 5 vermietet sind und eine als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Zudem gibt es noch 3 Freistellplätze, die zum Ladenlokal gehören. Die Wärmeerzeugung und das Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 von der Firma Buderus. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von 110m². In dem Objekt gibt es im 1.OG rechts eine 92m² und links eine 60m² große Wohnung mit jeweils einem Balkon zum Hinterhof. Im 2.OG gibt es links eine 57m² große Wohnung, in der Mitte eine 37m² große Wohnung und rechts eine 57m² große Wohnung. Im 3.OG links gibt es rechts und links jeweils eine 57m² große Wohnung mit Balkon zum Hinterhof, in der Mitte 37m² ohne Balkon. Im 4. OG befindet sich eine 40m² große Dachgeschoßwohnung ohne Balkon. Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof und sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett. Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet: - Ladenlokal Erdgeschoss ca.110 m² - Kaltmiete 1447,50 Euro (13,16 €/m²) - 1. OG links: ca. 60 m² - Kaltmiete 590,00 Euro (9,83€/m²) - 1. OG rechts: ca. 92 m² - Kaltmiete 552,00 Euro (6,00 €/m²) -2.OG links: ca.57m²- Kaltmiete 480,00 Euro (8,42€/m²) - 2. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 410,00Euro (11,08 €/m²) -2.OG rechts: ca.57m²- Kaltmiete 484,50 Euro (8,50/€m²) - 3. OG links: ca. 57 m² - Kaltmiete 460,00 Euro (8,07 €/m²) - 3. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 284,90 Euro (7,70 €/m²) - 3. OG rechts: ca. 57 m² - Kaltmiete 564,30 Euro (9,90 €/m²) -4. OG Dach ca. 40m²- Kaltmiete 390,00 Euro (9,75€/m²) 6 Garagen davon 5 vermietet 245,50€ Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 70.904,40 Euro, diese kann zum Übergabezeitpunkt auf xxxxEuro erhöht werden. Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 9,38 €/m². Für die Verhältnisse in Lindenthal besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential. Im Jahr 2002 wurde eine weitere Wohnung im Dachgeschoß errichtet. Dort befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Im Jahr 2010 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben. -Balkone -Dach neu inkl. Dämmung -Fassadendämmung -Haustür neu inkl. Klingelanlage -Sockel Fassade -Fassadenanstrich Rückseite Die Heizung wurde 1990 auf Gas umgestellt. # Ausstattung Sie betreten das Mehrfamilienhaus durch ein großzügiges, im Stil der 60er Jahre, gepflegtes Treppenhaus. Pro Etage gibt zwei bis drei Wohnungen. Im Hinterhof befinden sich die 6 Garagenund 3 Stellplätze für drei Autos, Fahrradstellplatz und die Mülltonnen. Zusammenfassende Merkmale - Baujahr 1956 - 9 Wohneinheiten zwischen 37 m² und 92m² Wohnfläche - 1 Ladenlokal mit 110m² - 494 m² Wohnfläche - 110 m² Gewerbefläche - 6 Garagen - 3 Stellplätze - 472 m² Grundstück - 70.904,40 Euro NK-Miete mit Potential - Sehr gute Lage in Lindenthal - Mietpotential zum Durchschnitt NK- Miete/m² bei Neuvermietung - Fahrradstellplätze -Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im Dachgeschoss # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.483,44 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 472 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Vermietbare Fläche: ca. 604 m² Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und gilt seit jeher als eine der besten Lagen Kölns. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch ist hier eine Anzahl von Altbauhäusern und historischen Villen zu finden. Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: diese Straße bietet eine große Auswahl von Fachgeschäften und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt - alles nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Straßen rund um diese Wohnung sind sehr begehrt und gehören mit zu den wertvollsten Lagen Lindenthals. Die Menschen schätzen hier die fußläufige Erreichbarkeit zu all dem, was Lindenthal ausmacht. Das äußerst charmante Lindenthal zählt zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Die über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebte Dürener Straße ist eine der Top Einkaufsadressen der Stadt. Urbane Lebendigkeit, gewachsene soziale Strukturen, das Miteinander von Jung und Alt, der Mix aus Tradition und Moderne, Spitzengastronomie und Brauhauscharme zählen zu den typischen Charakteristika Lindenthals. Das quirlige Leben des Ortskerns wird eingerahmt von herrlichen Grünflächen, Parks und dem Rautenstrauchkanal. Schließlich stellt die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und dem Aachener Weiher einhergehend mit exklusiven Sportstätten und diversen Freizeitmöglichkeiten, ein Optimum an Lebensqualität dar. Das Stadtbild ist geprägt von wunderschönen Altbauten, prachtvollen Villen, architektonisch anspruchsvollen Häusern aus verschiedenen Epochen sowie modernen Einfamilienhäusern. Lindenthal ist zudem Standort der Universität zu Köln. Dieses sorgt einerseits dafür, dass der Stadtteil jung bleibt und gleichzeitig partizipieren die Bewohner von der Nähe zu allen relevanten medizinischen Einrichtungen und Kliniken. Die Kölner Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die Kölner City ist mit Bus und Straßenbahn oder mit dem PKW in wenigen Minuten gegeben. Ebenso sind die A1, A4 und A57 in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer in alle Richtungen und zum Flughafen. Das 1956 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem schönen, gewachsenen Stadtteil Kölns. Leben in Lindenthal bedeutet Wohnkultur in einer der besten Lagen mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Durch die hohe Nachfrage aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre ist das Angebot bei Weitem überschritten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich entlang der fußläufig erreichbaren Dürener oder Aachener Straße. Der Stadtwald bietet Sportmöglichkeiten, Spielplätze, Teiche, Kanäle und einen Tierpark sowie gastronomische Einrichtungen und ist somit von hohem Freizeit- und Erholungswert. Durch die Nähe zur Universität einerseits und zum Stadtwald mit angrenzendem Rautenstrauchkanal andererseits kann man hier „Leben, Lernen und Arbeiten im Grünen“ und dabei auch noch hervorragend shoppen: mehrheitlich inhabergeführte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Lebensqualität in Lindenthal großgeschrieben wird. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges FALC Immobilien - mehr geht nicht! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Investmentobjekt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Oder schauen Sie gerne auch online mal vorbei: www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß EnEV: Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: liegt zur Besichtigung vor Baujahr des Hauses: 1956 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, wir kümmern uns gerne darum. Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-12-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-NK-21965

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-69. Beidseitig angeb. Mehrfamilienhaus (Vorder- und Hinterhaus) mit 8 Wohnungen und Ladenlokal (als Gaststätte genutzt), 4- und 3-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG (Hinterhaus), Wfl.: 64-105 m², insges. 701/89 m² Wfl/Nfl, nebst Balkonen, Bj. um 1900, Teilwiederaufbau 1948, Teilsanierungen 1960/2017, inkl. 26.800 € Zubehör/Inventar der Gaststätte Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-69. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 2.086.800,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.460.760,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-974597-69.

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VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen im Kölner Stadtteil Lindenthal. Es liegt nur 10 Minuten Fußweg von der Universität zu Köln entfernt, welche mit ca. 50.000 Studierenden die zweitgrößte Universität in Deutschland ist. Auch die Uniklinik Köln mit ca. 10.000 Beschäftigten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Jahre 1950 ab der 2. Etage wiederaufgebaut. Die Grundstücksfläche beträgt 369 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 611 m², welche sich in 11 Wohneinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 73 m² und ca. 75 m². Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit ca. 58 m², ca. 54 m² und ca. 51,5 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss besteht aus zwei ca. 40 m² großen, hellen Wohungen und einem Trockenboden. Darüber hinaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 56 m² im Souterrain. Drei Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Gartenbereich ausgerichtet sind. Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle. Besonders die kurzen Wege zur Universität, zur Innenstadt und zu einer Vielzahl an Einrichtungen machen diese Lage für die zukünftige Vermietbarkeit und eine langfristige Mietsteigerung höchstinteressant. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 59.983,20 EUR (4.998,60 EUR / Monat). Über die Jahre wurden nur vereinzelt Mietanpassungen vorgenommen, sodass hier ein deutliches Potenzial gegeben ist. Bei Neuvermietung kann mittelfristig eine wesentlich höhere Nettokaltmiete erzielt werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. In den Jahren 1995 bis 2000 wurden sanitäre Anlagen und Steigleitungen erneuert. Auch die Gasthermen in den Wohneinheiten wurden in diesem Zuge getauscht. Das Dach wurde im Jahre 1990 saniert. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ein gesonderter Raum für die Waschmaschinen der Mieter steht ebenfalls im Kellerbereich zur Verfügung. Die Mülltonnen sind in einem überdachten Außenbereich unterbracht, welcher über einen separat abgeschlossenen Zugang direkt von der Straße aus begehbar ist. Hier ist auch genügend Abstellfläche für die Fahrräder der Mieter vorhanden. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles und offenes Treppenhaus und und ein schöner Garten hinter dem Gebäude bieten den Mietern einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

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Zum Verkauf kommt ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 170.000 € im Jahr. Es gibt keinen Investitionsstau bei der Immobilie. Ich bitte um Verständnis, dass lediglich Anfragen beantwortet werden, die ein paar Informationen zu Ihrer Person enthalten. Bitte keine Makleranfragen zwecks Vermarktung. Die Immobilie wird diskret veräußert.

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 50933 Köln Müngersdorf! Das Haus liegt in einer 30er Zone und damit sehr ruhig. Die Umgebung gilt als sehr gehoben, Busverbindungen finden Sie fußläufig! Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar - eine Steinmauer sowie Grünhecke schützen vor ungewünschten Blicken und sorgen damit für viel Privatsphäre. Vor der Mauer, auf Privatgrundstück, befinden sich 4 Stellplätze für die Autos. Dieses Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, davon sind aktuell 2 Wohnungen (OG links, DG) vermietet, die sich auf der linken Seite des Hauses befinden. Besonders hervorzuheben ist, dass die vermieteten Wohneinheiten über einen separaten Eingang (links hinter der Hecke) und Gartenstück (Norden, hinter dem Haus) verfügen. Die Mietpreise sind auf freundschaftlicher Basis entstanden und liegen aktuell bei: Wohnung 1 (OG): 49 qm = aktuell 765€/Warmmiete Wohnung 2 (DG): 86 qm = aktuell 897,50€/Warmmiete Dies entspricht jedoch nicht dem üblichen, höheren Mietspiegel, sodass hier in jedem Fall eine höhere Warmmiete verlangt werden könnte. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 1380€/qm (laut Boris.NRW). Der untere und rechte Teil des Hauses besteht aus einer einzigen Wohnung, über 2 Etagen (EG + OG) plus Vollkeller sowie einem separaten Gartenstück vorne (siehe Foto). Als Vermieter lässt es sich hier also gut getrennt von den Mietern wohnen - alternativ ist dies sicherlich eine tolle Wohnung für eine kleine Familie! Aufbau der Einzelwohnung: EG: - Flur, Eingangsbereich - links: großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und separater Vorratskammer - offene, bodentiefe Fenster und Ausgang zum Garten - rechts: 1 Schlaf-/ oder Arbeitszimmer OG: - Flur - 2 Zimmer (links, rechts) - Bad mit Duschwanne und Tageslicht Keller: - 2 Bäder (eines 2020 neu errichtet) - Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, neuer Kessel 2017/2018, offene Rohre im Keller neu 2020) - 2 Zimmer - 1 großer, heller Raum inkl. Küchenzeile (2020 komplett neu errichtet) Garten: - gepflasterte Terasse - Grünfläche - Südausrichtung In dieser Wohnung befinden sich im EG aktuell noch wenige Möbel, die kurzfristig ausgeräumt werden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Im Haus sind sowohl Echtholzparkett, Fliesen, als auch Laminat verlegt. Die Böden müssten teilweise überarbeitet werden. Nach nun 21 Jahren Bestand, sollten ggf. auch die Fenster noch einmal erneuert oder überarbeitet werden. Die große Küche (Küchenzeile und Kochinsel, Arbeitsplatte Massivholz, Keramikspüle) sowie neue Küchenzeile im Keller, sind im Preis inkludiert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Gerne beantworten wir auch unverbindliche Anfragen. Besichtigungstermine sind nach Absprache, unter üblichen Hygienebedingungen, vor Ort möglich. Bonität wird vorausgesetzt.

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# Objektbeschreibung Da es sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers handelt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme für detaillierte Informationen. Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 250 m² Vermietbare Fläche: ca. 429 m² Nutzfläche: ca. 429 m² Anbieter-Objekt-ID: WE 11371

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Schöner Maisonette-Traum im Herzen Lindenthals - Provisionsfrei von Privat

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Erstklassige und äußerst begehrte Wohnlage in Köln, Stadtbezirk Lindenthal. Diese sehr moderne und einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in bester Wohnlage in Köln Lindenthal. Unweit der schönen Innenstadt von Köln, direkt am Stadtwald gelegen, wird diese Wohnung dem Anspruch an gehobenes Wohnen mit Stadtnähe gerecht. Den meisten City Wohnungen fehlt mindestens eine dieser fünf wichtigen Eigenschaften: Dachgeschoß – Aufzug – Balkon – Garagenplatz – Garten. Hier haben Sie alles zugleich. Die Endetagen-Maisonette liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über drei Etagen. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht eine entspannte und einfache Unterbringung des PKWs. Sowohl über das frisch renovierte Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl lässt sich die Wohnung, auch aus der Tiefgarage, bequem erreichen. Fazit: Den meisten City Wohnungen fehlt mindestens eine dieser 5 wichtigen Eigenschaften: Dachgeschoß – Aufzug – Balkon – Garagenplatz – Garten. Hier haben Sie alles zugleich. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen anspruchsvollen 1- 2 Personenhaushalt als auch für eine Familie mit 2 Kindern. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vielfältig und nahezu für jeden Interessenten mit dem besonderen Geschmack ideal. Großzügige Maisonettewohnung – 144 qm • 3 große Schlafzimmer • Offenes und helles Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich • Moderne Küche • 3 Badezimmer (1 Dusche (Regendusche, seitliche Düsen) 1 Badewanne, 1 Doppelwanne) • 2 Balkone mit Gartenblick und Südausrichtung • Schöner Garten • Tiefgaragenstellplatz, Keller und Waschküche

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BEZUGSFREI - AB 31. JANUAR 2022 Rarität in Köln-Lindenthal - Neuwertig – Eigentumswohnungen sind gleichzeitig eine gute Wertanlage für die Zukunft. Hier präsentiert sich diese charmante Wohnung mit den Worten ‘Bilder sagen mehr als Worte“ Ob eigengenutztes Wohnen oder als gutes Anlage Objekt: Ihre neuen vier Wände bieten alles – und noch mehr. Die ca. 100 m² große helle, 3 Zimmerwohnung mit hohen Decken, Wohnzimmer - Küche mit Sonnenbalkon – 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC, ist bis auf den letzten Quadratmeter sehr funktionell geschnitten. Die sehr gut durchdachte, wunderschöne Wohnung ist mit sehr viel Liebe ins Detail im Jahr 2017 saniert und neugestaltet worden. Ein Highlight ist die moderne Küche, und der durchgehende Parkettboden in allen Zimmern, der Balkon zum Garten, die Süd-Loggia - in bester Lage von Köln-Lindenthal. ........ „zur Entspannung ein Spaziergang in Lindenthal gefällig“ Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu können.

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TOP Lage Lindenthal - MFH mit 11 Parteien und Mietsteigerungspotenzial

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Willkommen in einer wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhigem Ärztehaus gelegen. Hell und freundlich dank hoher Decken, großen Fenstern und Parkettfussboden. Insgesamt hochwertig und sehr gepflegt mit freundlicher und moderner Küche. Das ruhige Schlafzimmer und der Südbalkon, beide zum grünen Innenhof gelegen, laden zum Abschalten vom Großstadtdschungel ein. Selbst in die Badewanne scheint das Sonnenlicht. Im großem "Wohn"esszimmer genießen sie jeden Tatort und kölschen Abend mit Freunden. Ein weiterer Raum kann flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Dank Aufzug auch für Senioren geeignet. Der Decksteiner Weiher als auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreicht und zur Autobahn (A4, A1) ist es auch nicht viel weiter, selbst die Strassenbahn (9,13) ist gleich um die Ecke. Mit Ausnahme der Badmöbel und Einbauküche sind keine Möbel oder sonstige auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände oder Deko enthalten.

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Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Flachdach, bestehend aus Garagengeschoß, 3 Vollgeschossen und Staffelgeschoß bebaut. Insgesamt befinden sich dort 7 Eigentumswohnungen und 10 Einstellplätze .

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Besser geht`s nicht: 69 qm ideal geschnitten - mitten im Leben im "Stadtdorf Braunsfeld". Durch einen optimalen Zuschnitt bietet diese helle schöne Wohnung mit drei Zimmern, einem Wannenbad + Duschbad/Gäste-WC und Süd-Balkon alles, was das Herz begehrt.

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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf die gewünschte Etage gelangt man mit dem Personenaufzug. Die Gemeinschaft verfügt über insgesamt 88 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Da die Immobilie bezugsfrei veräußert wird, bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an. Die Wohnung wird mit dem dazugehörigen Kellerraum sowie einem Außenstellplatz vor dem Haus veräußert. Von den insgesamt ca. 217,00 € Hausgeld sind ca. 158,00 € umlagefähige Kosten.

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Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne Wohnung mit Balkon in Sülz zu ersteigern. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Für Wohnung dieser Größe und Ausstattung lassen sich aktuell ca. 13,50 € - 14,00 € pro Quadratmeter erzielen. Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten. Ein Erwerb ist nach aktueller Lage nur auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der ausgewiesene Preis ist der im Versteigerungstermin zuschlagsfähige Bietbetrag, d.h. bei dieser Gebotshöhe wird die betreibende Bank einen Zuschlag erteilen (Mindestgebot, um Zuschlag zu erhalten).

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Objektbeschreibung: ** Aktuell ** Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses Apartment (Einzimmerwohnung) mit ca. 46m² Wohnfläche (Whg. Nr. 19) und 142€/mtl. Hausgeld, in einem Mehrfamilienhaus von 1953 das mit einem Flachdach im Hinterhof errichtet- und in nur 7 Wohneinheiten aufgeteilt wurde, an. Zurzeit wird diese Wohnung durch eine Einzelperson bewohnt und ist unbefristet vermietet. Die erzielten Kaltmieten sind hier jedoch zu vernachlässigen. Der Eigentümer könnte sich vorstellen auch an Selbstnutzer zu verkaufen, sofern für die Gesamtsituation der aktuellen Vermietung für alle Beteiligten eine faire Lösung gefunden wird. ** Aktuell ** Der Zugang zu dem diesem außergewöhnlich großen, ruhigen Apartment mit Stellplatz und Garage erfolgt über einen Hofzugang im Innenhof, in der zweiten Reihe liegend. Sie betreten dieses Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten über eine großzügig angelegte Außentreppe. Nach dem Eintritt in dieses Apartment erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume dieser Wohnung wunderbar miteinander verbindet. Zum hinteren Ende auf der linken Seite erschließt sich Ihnen eine sehr großzügig angelegte Küche mit Tag Tageslicht und über 10m² in der man sich nicht nur zum Kochen aufhalten kann. Vielmehr könnte dies ein zukünftiger Ort der Begegnungen und Gespräche mit der Familie oder Freunden werden. Der Boden in der Küche ist mit Fliesen ausgelegt damit eine schnelle Reinigung in der Küche möglich ist. Die Wände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gehalten. Das Wannenbad betreten Sie aus der Küche führend zur linken Seite. Wie auch die Küche, so ist das Bad großzügig gehalten (wenn andere Apartments als Vergleichsgröße herangezogen werden). Hier kommen keine Beklemmungen auf und die Wanne ist so angeordnet, dass viel Tageslicht über das große Fenster zum Innenhof einfällt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Für heißes Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Das Bad wurde bereits vor 12 Jahren durch den Vorbesitzer seiner Zeit modernisiert und wirkt dem heutigen Stand nach immer noch als angemessen und zeitlos. Für zusätzlichen Stauraum wurde bereits in diesem Zeitraum der Badmodernisierung über der Badezimmertüre eine Verkofferung angebracht. Von dem Bad abgehend zur linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das für diese Verhältnisse ausreichend dimensioniert ist. Hier lassen sich nicht nur ein Bett, sondern auch weitere Möbel wunderbar aufstellen. Der Boden wurde mit dunklem Parkett in diesem Bereich, wie auch der ganze Flur der Wohnung ausgelegt. Die Wände sind im Wohnzimmer und Flur mit Raufaser versehen und Weiß gestrichen. Zum hinteren Dielenende an das Wohnzimmer gelegen befindet sich eine größere Nische, die sich z.B. zum Einbau eines Einbauschrankes oder Lagern von Gegenständen eignet. Als Resümee bleibt zu sagen: Ein tolles, teilweise Tageslicht helles, großzügiges Apartment, dass mit seiner Größe und Aufteilung überragend ist. Das Apartment ist eine gute Gelegenheit- und als Erstwohnung nur zu empfehlen. Die Kosten der Neugestaltung, bzw. Renovierung sind relativ überschaubar. Im Preis inbegriffen ist die Garage, sowie der Außenstellplatz die beide zur Zeit an Dritte (Garage und Stellplatz/50€ im Monat) vermietet sind. Je nach persönlicher Situation des Käufers ist auch eine Selbstnutzung, oder gar Neuvermietung dieser Parkmöglichkeiten in Betracht gezogen werden. Auch die Lage ist fantastisch, sofern andere Faktoren hier Berücksichtigung finden. Der Anschluss an den ÖPNV, als auch die Lage zur Universität ist von der Entfernung durchaus überschaubar. Auch der Angebotspreis ist im Vergleich zu anderen Apartments ein absoluter Glücksfall. Ausstattung: Die Highlights dieses Apartments: - ca. 46m² große Wohnfläche - Helle Wohnung - Geräuschpegel reduziertes Wohnen - Sehr günstiges Hausgeld 142€/mtl. - Große Küche und Wohnzimmer, sowie Bad - Platz für Waschmaschine und Trockner im Tageslicht Bad - Gute zentrale Lage mit direktem ÖPNV-Anschluss - Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe und mehrfach vorhanden - Mieteinnahmen aus Garage und Stellplatz (600€ p.a.) - Je nach persönlicher Situation lassen sich Wohnungs- und Stellplatzmiete auf aktuelle Stände nach jeweiliger Kündigung (angepasst Neu vermieten) - ÖPNV in unmittelbarer Nähe Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung: Die beschriebene Immobilie wurde zwischen 1950 und 1965 mit einem Flachdach errichtet und befindet sich in der zweiten Reihe. Der Zugang zu diesem Apartment ist über einen Innenhof mit Garagen sowie weiteren Hauszugängen zum Grundstücksende zu erreichen. Das Apartment befindet im Oberschoss des Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten zur Mitte. Umliegend befinden sich überwiegend größere Mehrfamilienhäuser mit mehreren Stockwerken, sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Die Bundesstraße 265 (Luxemburger Straße) verläuft parallel zu der beschriebenen Wohnung und verbindet mehrere Stadtteile von Köln. In der anderen Richtung stellt sie eine wunderbare Verbindung nach Hürth, der nächst gelegenen Stadt an Köln dar. Auch der Anschluss an die in der Nähe verlaufende Autobahn A4 (Anschlussstelle Köln-Klettenberg, 11a) ist nur ca. 500 Meter von der beschriebenen Wohnung entfernt. Von hier verläuft die A4 in der einen Richtung nach Rath/Rath-Heumar (Heumarer Dreieck) wo sie von der A3 gekreuzt wird. In der anderen Richtung führt sie nach Aachen (vorbei am Autobahn-Kreuz West und Düren). Klettenberg ist mit dem angrenzenden Sülz mit eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Auf der Luxemburger-, der Berrenrather- und der Sülzburgstr. und dem Markt (mo/fr) am Klettenberggürtel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten nahebei. Die KVB-Haltestelle der Linie 18, mit der Sie in kürzester Zeit die Universität mit ihren Kliniken, den Südbahnhof und die Innenstadt errreichen, befindet fußläufig in fünf Minuten Entfernung. Auch der Anschluss an die A4 ist in unmittelberer Nähe. Für Jogger und Spaziergänger ist die Nähe von Grüngürtel, Klettenberg- und Beethovenpark interessant. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 281.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2024-02-27 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK208

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# Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um eine ideale Kapitalanlage. Im Haus werden die Apartments für 15,- EUR/m² und mehr kalt vermietet! Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage. Das Apartment liegt in der 4ten Etage. Aufteilung: 1 Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, separate Küche mit Fenster, modernisiertes Wannenbad, Flur # Ausstattung Hier die wichtigsten Eckdaten: - Küche gefliest - Wohn-/Schlafraum mit Laminat - Loggia mit erneuerter Brüstung - Modernisiertes Wannenbad - Alu-Fenster mit Doppelverglasung - Aufzug - Kaltmiete aktuell 380,- EUR + NK. Die Miete ist steigerungsfähig! # Weitere Angaben Verfügbar ab: n. Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Ehrenfeld Ecke Braunsfeld. Sehr gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Aachener Straße und im Maarweg. Die Kölner City ist mit den Bahnlinien 1 und 7 in wenigen Minuten erreichbar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.05.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6906

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Objektbeschreibung: Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1988 zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus neun in etwa gleich große Wohneinheiten umgewandelt. Seitdem wird das Objekt kontinuierlich durch Instandsetzungen und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. So wurden z.B. erst kürzlich die Kamine und die Fassade saniert, Fenster erneuert und Balkone saniert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch den intelligenten Grundriss mit einem kurzen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Nische für eine Küchenzeile einem großen Balkon zum Hofbereich sowie einem fast quadratischen Schlafzimmer. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Fußböden aus Echtholz-Dielen (Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer) sowie Fliesen im Bad. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert: -Erneuerung der kompletten Elektrik -Erneuerung sämtlicher Heizkörper -sämtliche Wasserleitungen und Absperrungen in Bad und Küche wurden erneuert -Komplettsanierung des Badezimmers (Fliesen, Keramik, Badewanne, Armaturen usw.) -Einbau eines modernen elektronischen Durchlauferhitzers -Austausch aller Fenster -Erneuerung der Zimmertüren -Austausch der Wohnungseingangstür -Sanierung des Dielenbodens -Sanierung des Balkons -Renovierung aller Räume (Malerarbeiten) Durch diese Maßnahmen in Zusammenhang mit der sehr guten Lage ist sind hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitiger niedrigen Instandhaltungskosten für viele Jahre gegeben. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur Aachener Straße zwischen Maarweg und dem Technologiepark West. Der Stadtwald, sowie die Aachener Straße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bio-Supermarkt, REWE, Banken, Postfiliale, Fitnessstudio, Drogerien, kleine Geschäfte, Dienstleister, u.v.m.) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges: In den monatlichen Hausgeldzahlungen sind die Betriebskosten inkl. Heizkosten, sowie die Kosten der Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage usw. enthalten.

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Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.595 m². Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus steht zentral an der Berrenrather Straße. Der Wohnbereich mit angrenzendem großem Balkon ist nach hinten ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist bei der Wohnung die gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel zur Universität, zur Universitätsklinik bzw. in die Kölner Innenstadt. Die Wohnung hat insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist durch das große Schiebetürelement zum Süd-Balkon sehr hell und der Grundriss ist gut durchdacht. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Wannenbad-en-Suite (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gemeinschaftseinrichtungen hinterlassen einen guten Eindruck.Der große Balkon und die zentrale Lage nahe des Beethovenparks sind die Highlights des Objektes.

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4 Zimmer Maisonette mit zwei Balkonen mitten in Klettenberg

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Die helle Maisonette Wohnung liegt im dritten und vierten Geschoss eines ansprechenden Fünfparteienhauses, welches ca.im Jahr 1912 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit einem weitläufigen Ausblick bietet die Wohnung einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man in das dritte Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Auf der Dritten Etage sind das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das vierte Zimmer. Die ganze Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde jetzt im Sommer der Laminat erneuert. Zwei gut nutzbare Balkone bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe, bzw. einen Blick auf das Leben. Das Tageslichtbad bietet eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sorgen für genügend Abstellfläche. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof steht als Fahradplatz zur Verfügung. Die Immobilie punktet durch ihre absolut Zentrale Lage.

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Parkettböden, ein modernes, 2018 saniertes Bad, ein großzügiger Grundriss und ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne! Diese helle, fortlaufend modernisierte Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der großzügige Grundriss der ca. 84 qm großen Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Eine außergewöhnlich große, quadratisch geschnittene Diele mit Garderobe lenkt den Blick in den hellen Wohnraum mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon. Die große Eingangsdiele als charakteristisches Herzstück der Wohnung führt auch in alle anderen Räume: das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche und das Bad. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mehrflügelige Fenster sowie bodentief verglaste Balkontüren schaffen ein großzügiges und frisches Wohnambiente. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde echtes Parkett verlegt. Die Küche ist groß genug für einen kleinen Essplatz und mit einer weißen Einbauküche sowie einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen in den Farbtönen Steingrau und Weiß gestaltet. Der überdachte Balkon mit weitem Blick ins Grüne sowie auf die Nachbarhäuser ist nicht nur über das Wohnzimmer, sondern auch über das Schlafzimmer zu betreten! Schönes Detail: die doppelflügelige Balkontür vom Wohnbereich aus. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und über die Jahre kontinuierlich instand gehaltenen und modernisierten Wohnanlage (Baujahr 1957) mit drei Mehrfamilienhäusern à zehn Eigentumswohnungen. Sie wohnen in einer sehr ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße von Lindenthal. Aus allen Fenstern und vom Balkon schauen Sie auf Bäume und die Nachbarhäuser. Ein kleiner Vorgarten – gestaltet mit Rasenfläche und Gehölzen –, ein gepflasterter Weg zum Haus und ein gepflegtes Treppenhaus sorgen für ein schönes Willkommen. Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der genug Platz für Fahrräder, Werkbank und Regale bietet. Das Hausgeld beträgt 202 €. Die Rücklagen belaufen sich auf 57.588 € (Stand 2020). Es besteht die Möglichkeit, einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen. Innerhalb des Bewohner-Parkgebiets stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht nur in puncto Raumaufteilung und Grundausstattung, sondern auch was die Lage betrifft ein echter Glücksgriff. Sie leben zentral, aber in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in einem wunderschönen Kölner Viertel. AUFTEILUNG •Über eine großzügige Diele mit Garderobe werden alle Räume der Wohnung separat erreicht. •Wohn- und Schlafzimmer liegen im linken Teil der Wohnung. •Der große Wohnbereich und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon. •Der geflieste Balkon bietet einen weiten Blick ins Grüne und auf die Nachbarhäuser. •Im rechten Teil der Wohnung liegen das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer und die Küche. •Das Bad befindet sich vis-à-vis vom Eingang. •Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls über die Diele zu erreichen.

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Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1988 zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus neun in etwa gleich große Wohneinheiten umgewandelt. Seitdem wird das Objekt kontinuierlich durch Instandsetzungen und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. So wurden z.B. erst kürzlich die Kamine und die Fassade saniert, Fenster erneuert und Balkone saniert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch den intelligenten Grundriss mit einem kurzen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Nische für eine Küchenzeile einem großen Balkon zum Hofbereich sowie einem fast quadratischen Schlafzimmer.

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Schöne 3 Zimmer ETW im Herzen von Sülz

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Das Mitte der dreißiger Jahre auf einem 262 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über 10 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Jeder Einheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Kellergeschoß eine Waschküche vorhanden. Alle Wohneinheiten sind mit Isolierglasfenster in wartungsfreien Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage sowie einen Breitbandkabelanschluss. Im Rahmen des 1994 erfolgten Dachgeschoßausbaus wurden am und im Objekt diverse Modernisierungen, wie z.B. die Erneuerung des kompletten Dachbereichs, Steigleitungen Wasser etc. durchgeführt. 2010 Jahr wurde der straßenseitige Fassadenanstrich erneuert, eine neue Haustüre eingebaut sowie die Klingelplatte und die Treppenhausbeleuchtung erneuert.

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Parkettböden, ein modernes, 2018 saniertes Bad, ein großzügiger Grundriss und ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne! Diese helle, fortlaufend modernisierte Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der großzügige Grundriss der ca. 84 qm großen Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Eine außergewöhnlich große, quadratisch geschnittene Diele mit Garderobe lenkt den Blick in den hellen Wohnraum mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon. Die große Eingangsdiele als charakteristisches Herzstück der Wohnung führt auch in alle anderen Räume: das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche und das Bad. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mehrflügelige Fenster sowie bodentief verglaste Balkontüren schaffen ein großzügiges und frisches Wohnambiente. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde echtes Parkett verlegt. Die Küche ist groß genug für einen kleinen Essplatz und mit einer weißen Einbauküche sowie einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen in den Farbtönen Steingrau und Weiß gestaltet. Der überdachte Balkon mit weitem Blick ins Grüne sowie auf die Nachbarhäuser ist nicht nur über das Wohnzimmer, sondern auch über das Schlafzimmer zu betreten! Schönes Detail: die doppelflügelige Balkontür vom Wohnbereich aus.Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und über die Jahre kontinuierlich instand gehaltenen und modernisierten Wohnanlage (Baujahr 1957) mit drei Mehrfamilienhäusern à zehn Eigentumswohnungen. Sie wohnen in einer sehr ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße von Lindenthal. Aus allen Fenstern und vom Balkon schauen Sie auf Bäume und die Nachbarhäuser. Ein kleiner Vorgarten - gestaltet mit Rasenfläche und Gehölzen -, ein gepflasterter Weg zum Haus und ein gepflegtes Treppenhaus sorgen für ein schönes Willkommen. Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der genug Platz für Fahrräder, Werkbank und Regale bietet. Das Hausgeld beträgt 202 €. Die Rücklagen belaufen sich auf 57.588 € (Stand 2020). Es besteht die Möglichkeit, einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen. Innerhalb des Bewohner-Parkgebiets stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Die Wohnung ist nicht nur in puncto Raumaufteilung und Grundausstattung, sondern auch was die Lage betrifft ein echter Glücksgriff. Sie leben zentral, aber in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in einem wunderschönen Kölner Viertel.AUFTEILUNG Über eine großzügige Diele mit Garderobe werden alle Räume der Wohnung separat erreicht.Wohn- und Schlafzimmer liegen im linken Teil der Wohnung.Der große Wohnbereich und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Der geflieste Balkon bietet einen weiten Blick ins Grüne und auf die Nachbarhäuser. Im rechten Teil der Wohnung liegen das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer und die Küche. Das Bad befindet sich vis-à-vis vom Eingang.Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls über die Diele zu erreichen.

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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf die gewünschte Etage gelangt man mit dem Personenaufzug. Die Gemeinschaft verfügt über insgesamt 88 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Da die Immobilie bezugsfrei veräußert wird, bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an. Die Wohnung wird mit dem dazugehörigen Kellerraum sowie einem Außenstellplatz vor dem Haus veräußert. Von den insgesamt ca. 217,00 € Hausgeld sind ca. 158,00 € umlagefähige Kosten.

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Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 2. OG im Hinterhaus mit insgesamt 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Vorderhaus verfügt über 5 Einheiten. Beide Gebäude mit Ursprungsbaujahr 1908 wurden in den letzten 15 Jahren teilweise saniert, laufend instandgehalten und befinden sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2003 wurde mit der Sanierung des Hinterhauses begonnen. Alle Elektroleitungen, die Gaszentralheizung sowie die Fenster mit Zweifachisolierverglasung wurden im Laufe der vergangenen 10 Jahre erneuert. 2004 wurden Balkone angesetzt und 2006 das Treppenhaus vollständig renoviert. In diesem Jahr wurde die Außenfassade aufwendig instandgesetzt. Auch im Vorderhaus wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt.

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Diese ansprechende, gepflegte Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In dem Apartment gibt es einen großzügigen Wohnessbereich mit praktischer offener Küche. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 2013 sanierten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der großzügige Balkon liegt ruhig und geschützt. Hier ist ausreichen Platz zum Entspannen oder zum Grillen mit Freunden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Stellplatz für Ihr Auto. Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 725,00 € vermietet.

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Mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz wird Ihnen hier eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses geboten. Das Objekt wurde 1965 in Massivbauweise erbaut. Der ursprüngliche Grundriss wurde so optimiert, dass in dieser Wohneinheit zwei fast gleich große Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Im Wohn- und Esszimmer wurde eine Kochnische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, integriert. Diese Einbauküche beinhaltet auch die Elektrogeräte (Herd, Abzugshaube und Waschmaschine) und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und kann über das Fenster gut belüftet werden. Zu dieser Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das Objekt wird durch eine Gaszentral-Heizung beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Als letzte Modernisierung werden derzeit alle Fenster in dieser hier angebotenen Eigentumswohnung (ETW) durch eine Fachfirma erneuert. Die Kosten für den Austausch der doppelverglasten Fenster übernehmen die Eigentümer, so dass die Rücklagen i.H.v. 2.012,86 € (Stand 31.12.2020) bestehen bleiben. Das Hausgeld beträgt 249,15 € monatlich. Die Wohneinheit ist seit Mai 2021 neu vermietet. Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf 900,00 € + 150,00 € BK-Vorauszahlung. Daraus ergibt sich die Gesamtmiete i.H.v. 1.050,00 €. Die Soll-Mieteinnahmen (Kalt) pro Jahr: 10.800,00 EUR

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KÖLN-LINDENTHAL / GEGENÜBER UNIKLINIK 3-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG. MIT BALKON / BEZUGSFREI

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Diese schöne Eigentumswohnung liegt in der zweiten Etage. Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt wird per Öl-Heizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Sie können aber auch gleich zum Joggen in den Stadtpark gehen, der liegt dierekt vor Ihrer Türe. Die Shoppingmeile der Dürenerstraße und die Einkaufsmöglichkeiten sind keine 30 Meter entfernt. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum sowie eine Besenkammer in Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 950,00 €. Es fällt keine Provision an.

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Gebotsverkauf, Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lindenthal, Köln

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80 m² und 110 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG - L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 82,084 m² - EG - R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 83,110 m² -1.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 85,865 m² -1.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 84,839 m² -2.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 81,341 m² -2.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 80,496 m² - DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, mit einer Wfl. von ca. 110,629 m² - Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der einzelnen Wohnungen - Ihren PKW können Sie auf einem Stellplatz, direkt vor dem Haus parken. Folgende Einnahmen: 68.526 € EUR Miete p.a. Laut Eigentümer soll eine Mieterhöhung um 15 % ab Januar erfolgen. Somit haben Sie eine Soll miete von 78.804,90 € p.a. (Faktor 33) Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 50933 Köln Müngersdorf! Das Haus liegt in einer 30er Zone und damit sehr ruhig. Die Umgebung gilt als sehr gehoben, Busverbindungen finden Sie fußläufig! Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar - eine Steinmauer sowie Grünhecke schützen vor ungewünschten Blicken und sorgen damit für viel Privatsphäre. Vor der Mauer, auf Privatgrundstück, befinden sich 4 Stellplätze für die Autos. Dieses Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, davon sind aktuell 2 Wohnungen (OG links, DG) vermietet, die sich auf der linken Seite des Hauses befinden. Besonders hervorzuheben ist, dass die vermieteten Wohneinheiten über einen separaten Eingang (links hinter der Hecke) und Gartenstück (Norden, hinter dem Haus) verfügen. Die Mietpreise sind auf freundschaftlicher Basis entstanden und liegen aktuell bei: Wohnung 1 (OG): 49 qm = aktuell 765€/Warmmiete Wohnung 2 (DG): 86 qm = aktuell 897,50€/Warmmiete Dies entspricht jedoch nicht dem üblichen, höheren Mietspiegel, sodass hier in jedem Fall eine höhere Warmmiete verlangt werden könnte. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 1380€/qm (laut Boris.NRW). Der untere und rechte Teil des Hauses besteht aus einer einzigen Wohnung, über 2 Etagen (EG + OG) plus Vollkeller sowie einem separaten Gartenstück vorne (siehe Foto). Als Vermieter lässt es sich hier also gut getrennt von den Mietern wohnen - alternativ ist dies sicherlich eine tolle Wohnung für eine kleine Familie! Aufbau der Einzelwohnung: EG: - Flur, Eingangsbereich - links: großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und separater Vorratskammer - offene, bodentiefe Fenster und Ausgang zum Garten - rechts: 1 Schlaf-/ oder Arbeitszimmer OG: - Flur - 2 Zimmer (links, rechts) - Bad mit Duschwanne und Tageslicht Keller: - 2 Bäder (eines 2020 neu errichtet) - Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, neuer Kessel 2017/2018, offene Rohre im Keller neu 2020, weitere Erneuerungen an der Heizung 2021 - Rechnungen liegen vor) - 2 Zimmer - 1 großer, heller Raum inkl. Küchenzeile (2020 komplett neu errichtet) Garten: - gepflasterte Terasse - Grünfläche - Südausrichtung In dieser Wohnung befinden sich im EG aktuell noch wenige Möbel, die kurzfristig ausgeräumt werden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Im Haus sind sowohl Echtholzparkett, Fliesen, als auch Laminat verlegt. Die Böden müssten teilweise überarbeitet werden. Nach nun 21 Jahren Bestand, sollten ggf. auch die Fenster noch einmal erneuert oder überarbeitet werden. Die große Küche (Küchenzeile und Kochinsel, Arbeitsplatte Massivholz, Keramikspüle) sowie neue Küchenzeile im Keller, sind im Preis inkludiert. Ein Energieausweis wurde nun im Dezember 2021 neu beantragt und liegt vor (siehe Foto). Gerne beantworten wir auch unverbindliche Anfragen. Besichtigungstermine sind nach Absprache, unter üblichen Hygienebedingungen, vor Ort möglich. Bonität wird vorausgesetzt.

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# Objektbeschreibung Da es sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers handelt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme für detaillierte Informationen. Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 250 m² Vermietbare Fläche: ca. 429 m² Nutzfläche: ca. 429 m² Anbieter-Objekt-ID: WE 11447

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Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Lindenthal, unmittelbar angrenzend an die Dürener Straße. Das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, davon 1 Ladenlokal und 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 604m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1956 auf einem 472 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Hinterhof befinden sich 6 Garagen, wovon 5 vermietet sind und eine als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Zudem gibt es noch 3 Freistellplätze, die zum Ladenlokal gehören. Die Wärmeerzeugung und das Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 von der Firma Buderus. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von 110m². In dem Objekt gibt es im 1.OG rechts eine 92m² und links eine 60m² große Wohnung mit jeweils einem Balkon zum Hinterhof. Im 2.OG gibt es links eine 57m² große Wohnung, in der Mitte eine 37m² große Wohnung und rechts eine 57m² große Wohnung. Im 3.OG links gibt es rechts und links jeweils eine 57m² große Wohnung mit Balkon zum Hinterhof, in der Mitte 37m² ohne Balkon. Im 4. OG befindet sich eine 40m² große Dachgeschoßwohnung ohne Balkon. Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof und sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett. Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet: - Ladenlokal Erdgeschoss ca.110 m² - Kaltmiete 1447,50 Euro (13,16 €/m²) - 1. OG links: ca. 60 m² - Kaltmiete 590,00 Euro (9,83€/m²) - 1. OG rechts: ca. 92 m² - Kaltmiete 552,00 Euro (6,00 €/m²) -2.OG links: ca.57m²- Kaltmiete 480,00 Euro (8,42€/m²) - 2. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 410,00Euro (11,08 €/m²) -2.OG rechts: ca.57m²- Kaltmiete 484,50 Euro (8,50/€m²) - 3. OG links: ca. 57 m² - Kaltmiete 460,00 Euro (8,07 €/m²) - 3. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 284,90 Euro (7,70 €/m²) - 3. OG rechts: ca. 57 m² - Kaltmiete 564,30 Euro (9,90 €/m²) -4. OG Dach ca. 40m²- Kaltmiete 390,00 Euro (9,75€/m²) 6 Garagen davon 5 vermietet 245,50€ Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 70.904,40 Euro. Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 9,38 €/m². Für die Verhältnisse in Lindenthal besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential. Im Jahr 2002 wurde eine weitere Wohnung im Dachgeschoß errichtet. Dort befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Im Jahr 2010 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben. -Balkone -Dach neu inkl. Dämmung -Fassadendämmung -Haustür neu inkl. Klingelanlage -Sockel Fassade -Fassadenanstrich Rückseite Die Heizung wurde 1994 auf Gas umgestellt. 2016 wurde der Warmwasserkessel und die Pumpe erneuert 2006 und 2016 wurde die Steigleitungen im Haus erneuert.

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Veedelhaus an der Universität Köln

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Da es sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers handelt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme für detaillierte Informationen.

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# Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause, möchten in einem renommierten Umfeld wohnen, sich wohl fühlen und schnell im Grünen sein? Diese Wohnung in einem 4-Parteien-Haus bietet Ihnen diese Voraussetzungen. Errichtet wurde die Immobilie ca. im Jahr 1993 auf einem ca. 1.166 m² großen naturnahen Grundstück. Bis zum Decksteiner Weiher sind es nur ca. 600 m. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 14 m² große offene Küche mit einem ca. 57 m² großen Wohn-/Essbereich, ein Büro mit vorgelagertem Balkon, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC mit Dusche und ein nicht einsehbares Freiluft Atrium, welches vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Räume sind lichtdurchflutet. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung, in welcher hochwertige Materialien verarbeitet wurden, wie z.B. Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischen Außenjalousien und vieles mehr. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein sehr helles Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Galerie, die als Bibliothek und Leseraum genutzt werden kann. Das Highlight ist die fast nicht einsehbare Dachterrasse. Hier kann man sich zwischen Blumen, Sträuchern und Bäumen entspannen, sonnen und das Leben genießen. Des Weiteren gehören zur Wohnung abgeschlossene Kellerräume und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Optional kann ein 2018 installierter Treppenlift übernommen werden. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel. Lindenthal grenzt im Osten an den Stadtteil Neustadt-Süd, im Süden an Sülz und am Übergang der „Grenzstraße“ Gleueler Straße über die Bundesautobahn 4 an die Stadt Hürth, im Westen an Junkersdorf und im Norden an Müngersdorf, Braunsfeld und Ehrenfeld. Lindenthal gehört zu den begehrtesten Vororten von Köln. Der Stadtteil ist grün, gepflegt und gilt neben Marienburg und Hahnwald mit seinen vielen erhaltenen Villen als absolute Top-Wohnlage in Köln. Man kann in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel auf der Dürener Straße und dem Lindenthalgürtel einkaufen, hier sind auch diverse Banken sowie eine Vielzahl Hotels zu finden. Speziell die Dürener Straße bietet eine Reihe Geschäfte für gehobene Ansprüche und etwa zwei Dutzend Gaststätten, Restaurants, Cafés, Bistros und Kneipen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Laufdistanz am Hermeskeiler Platz zur Verfügung. Die den Stadtteil flankierende Aachener- und die Zülpicher Straße führen direkt in die Innenstadt. Als Ausfallstraßen haben die Dürener und Aachener Straße Anschluss an die Bundesautobahn 4. Lindenthal hat mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie den Buslinien 136, 142 und 146 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-08-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 111477

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Kapitalanlage gesucht? Sülzer Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80 m² und 110 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG - L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 82,084 m² - EG - R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 83,110 m² -1.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 85,865 m² -1.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 84,839 m² -2.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 81,341 m² -2.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 80,496 m² - DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, mit einer Wfl. von ca. 110,629 m² - Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der einzelnen Wohnungen - Ihren PKW können Sie auf einem Stellplatz, direkt vor dem Haus parken. Folgende Einnahmen: 68.526 € EUR Miete p.a. Laut Eigentümer soll eine Mieterhöhung um 15 % ab Januar erfolgen. Somit haben Sie eine Soll miete von 78.804,90 € p.a. (Faktor 33) Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Wunderschön geschnittene 3- Zimmerwohnung mit schönem West-Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Aufteilung. Egal ob für Familien, Alleinstehende oder WG´s, hier wird jeder glücklich.

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Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im I.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Köln-Braunsfeld.

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Apartment, in Braunsfeld, in der Stolbergerstraße 6. Es werden aktuell zwei Apartments in diesem Objekt angeboten. Drei wurden bereits verkauft. Sie können diese im Paket oder einzeln erwerben. Die aktuelle Mieteinnahme aus dieser Wohnung beträgt 370,- EUR + 80,- EUR NK. Das Hausgeld beträgt 170,- EUR. Das Apartment besteht aus einem Wohnraum, Badezimmer und einer kleinen Kochnische im Flur. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung, im 4.OG des Gebäudes, kann mit einem zuverlässigen Mieter und einer guten Mieteinnahme punkten. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit komplett saniert. Im Objekt selber werden gerade jegliche Elektro- und Steigleitungen modernisiert. Diese Maßnahmen wurden bereits im vollen Umfang bezahlt und es fallen für Sie keine extra Kosten an.

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Zum Verkauf steht eine sehr zentrale 94qm große (City-)Wohnung mit 3 Zimmern, große Gemeinschafts-)Küche, Diele, großes Bad mit Badewanne, Balkon, Abstellraum und Keller (8qm).- Die Wohnung wurde vor ca drei Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.- Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Mieteinnahmen Soll/Ist 15.600,00 Euro kalt also 1300 Euro/Monat) - Wohnung ist WG-geeignet und sehr begehrt und vermietbar. - (Haupt-)Mieterin ist eine Studentin (MIetverhältnis seit ca 3 Jahren)- Hausgeld 250 Euro (NK)- Genügend WEG-Rücklagen (5-Stellig) vorhanden.- Kein Sanierungsstau- Eigener Keller- Hochwertige Immobilie

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Diese freundliche, gepflegte Wohnung im fünften Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, und beide mit WC - zählen neben drei schönen Zimmern zu dem Objekt. Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2012 erbauten Haus (Erstbezug September 2013) und wird per Fußbodenheizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den großflächigen Innenhof mit Grünanlage am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Stauraum bietet. Derzeit ist das Objekt vermietet. Bei einem Kauf für Eigennutzung wird die Wohnung unvermietet nach Abwicklung übergeben. Für Kapitalanleger kann der Mietvertrag verlängert werden. Angestrebt wird ein Notartermin zum 1. April 2022.