Köln-Lindenthal

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Die Wohnfläche beträgt 38qm im 2.OG und besteht aus : Wohnschlafen, Bad und Küche. Des weiteren gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Garten dazu. Sie liegt direkt an der Dürener Straße, die Universität und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Westseite wurde energetisch gedämmt. Heizung und Warmwasser werden mit einer eigenen Gastherme betrieben.

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Objektbeschreibung Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine hübsche gepflegte Immobilie. In der Wohnung gibt es drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Stellplatz, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Die Wohnung ist momentan zu einer Monatsmiete von 1.000,00 € vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden. Ausstattung Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet. Mieteinnahmen 830 Euro kalt + 50 Euro Stellplatz +120 NK = 1000 Euro Einnahmen (Staffelmiete, erhöht sich jährlich um 50 Euro). Die Wohnung kann aber auch kurzfristig selbst genutzt werden. Lage Kölner Bestlage: Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber des schönen Stadtwaldes. Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Lindenthal. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Straßenbahn-Linien. Zu Fuß erreichen Sie diverse Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Kölner Stadtwald ist ein am Ende des 19. Jahrhunderts geschaffener weitläufiger Park im westlichen Kölner Stadtbezirk Lindenthal. Die mit einem Wildgehege, Weihern und Wasserkanälen sowie mit Sport- und Spielplätzen und einem weitverzweigten Wegenetz ausgestattete Grünanlage ist ein beliebtes linksrheinisches Naherholungsgebiet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Die Wohnung ist für den Selbstnutzer oder auch als Kapitalanlege interessant. Die 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines 8-stöckigen Gebäudes. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt, spricht die Lage und das Umfeld insbesondere Studenten und junge Erwachsene an, die auf eine schnelle Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln viel Wert legen. Ebenfalls von Vorteil sind die vielen Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und daher das Objekt für den Eigenbedarf oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1972. Das Haus verfügt über 40 Wohnungen, welche sich über mehrere Etagen erstrecken. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über die Hausnummern 132-138 und verfügt über insgesamt 101 Einheiten. Je Haus gibt es eine Untergemeinschaft. Jede Etage des Hauses kann sowohl über das helle Treppenhaus sowie bequem über einen Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist seit Mai 2019 vermietet. Der Mieter wird zu Ende 2023 ausziehen, somit besteht die Möglichkeit die Wohnung als Eigennutzung oder zur Kapitalanlage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese ansprechende Dreizimmerwohnung in einem ruhigen und gepflegten Sechsparteienhaus in Köln Müngersdorf. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind großzügig gestaltet. Der gut geschnittene Grundriss erstreckt sich auf rund 83 Quadratmeter mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad und einer stilvollen Küche. Große Fliesen in Marmoroptik ziehen sich dabei über Flur, Küche und Badezimmer. Das Kinderzimmer kann alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das schöne Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Eckbalkon bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Das Echtholzparkett hebt den Wohnbereich optisch vom Rest der Wohnung ab und vermittelt ein wohnliches Gefühl. Der nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon ist das Highlight der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie verbringen. Die große Markise spendet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Die Einbauküche fügt sich mit Ihren weißen Hochglanzfronten und den modernen Einbaugeräten harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein. Diese ist wie der breite Kleiderschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage direkt neben dem Haus. Zudem ist die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 408 EUR inkl. eines Anteils von 75 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Unser Fazit: Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie und besticht vor allem durch ihren allgemein guten Zustand und die optimale Raumaufteilung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

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Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in sehr guter Lage von Köln-Lindenthal. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ingesamt ca. 66m2, die sich auf 2 geräumige Zimmer, eine separate Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, die Diele und ein Wannenbad aufteilen. Alle Zimmer sind sehr hell und idealerweise in den ruhigen Garten hin ausgerichtet. Neben der großzügigen Terrasse verfügt die Wohnung über alleiniges Sondernutzungsrecht an einem ca. 50m2 großen Garten ! Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zum Preis von 20.000 Euro miterworben werden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein -ca. 5 m2 großer- Kellerraum. Den Bewohner des Hauses steht im Kellergeschoss zusätzlich ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem überdurchschnittlich gut gepflegten Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden ! Vor Übergabe an den neuen Erwerber erfolgt noch eine Renovierung der Wohnung in Form eines neuen Anstrichs, einer Grundreinigung sowie einer Aufarbeitung des Parkettbodens.

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Wohlfühloase mitten in der Stadt? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Sie möchten zentral wohnen und trotzdem im Grünen entspannen können? Sie möchten den Feierabend in der gepflegten Parkanlage ausklingen lassen ohne sich selbst um die Pflanzen kümmern zu müssen? Nach einem stressigen Arbeitstag nutzen Sie den Concierge-Service, um verpasste Pakete abzuholen oder um Brötchen für den nächsten Tag zu bestellen. So könnte ihr neuer Alltag im Park Linne´ aussehen. Diese Wohnung umfasst den Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier haben Sie Zutritt auf die kleine Terrasse, auf der Sie die Vögel zwitschern hören können. Produktivität und Genuss liegen in diesem gepflegten Wohnpark sehr nah beieinander. Die Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und öffnet den Blick auf die gepflegte Straße und die Parkanlage. Die Kochinsel im Wohn-/Essbereich sorgt für gesellige und genussvolle Abende. Ein hochwertiges Badezimmer rundet das Wellness-Erlebnis mit einer großen Badewanne ab, damit Sie auch im Winter abschalten können. Lassen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie begeistern. # Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus und die Tiefgarage wurden in Massivbauweise errichtet - eine zeitlos moderne Architektur mit klaren Formen und bodentiefen Fenstern bestimmt den Charakter des Baukörpers. Heizung/Warmwasser Die Versorgung mit Warmwasser und Heizenergie erfolgt im Rahmen eines Energie-Contractings mittels eines gemeinsamen gasbetriebenen Blockheizkraftwerkes (gesamter Linné-Park) sowie eines Gas-Brennwertkessels zur Spitzenlastabdeckung für die Häuser C 1.1. und C 1.2. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper. TV/Telefon/DSL/Gegensprechanlage Die Wohnung verfügt über einen digitalen Kabelfernsehanschluss (Glasfaser) inkl. Telefon und Internet. Zur Nutzung von TV, Telefon und DSL melden Sie sich beim Netzbetreiber Ihrer Wahl an. Auch Ihre Sicherheit wird groß geschrieben: dank der integrierten Videogegensprechanlage empfangen Sie nur erwünschten Besuch. Türen, Fenster, Rollläden Die Wohnungseingangstür ist mit einem Spion versehen und wie die Innentüren in Weiß beschichtet. Die Fenster und Fenstertür Elemente sind aus außen grau und innen weißen metallverstärkten Kunststoff-Mehrkammerprofilen erstellt worden. Das Wärmeschutzglas hat einen Wert von 1,1 W/m2K . Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Bodenbeläge In den Wohnräumen und in der Diele wurde ein Mehrschichtparkettboden und im Bad Bodenfliesen verlegt. Bei Interesse an weiteren Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 1457 m² Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Der Park Linné - ein exklusives Wohnquartier eingebettet in eine wunderschöne Parklandschaft! In Braunsfeld / Alt-Müngersdorf. Hier fügen sich elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser, trendige Lofts und stilvolle Stadtwohnungen in eine abwechslungsreiche Gartenlandschaft ein und verbinden urbanes Wohnen mit erholsamem Grün. Smarte und nachhaltige Projekte wurden hier für das Wohlbefinden der Anwohner integriert. Dazu zählen zum Beispiel Spielplätze, viele Grünflächen mit stadtklimatischen Funktionen für Kühleffekte im Sommer und ein großer Quartiersplatz für die Möglichkeit zum spontanen Austausch mit den neuen Nachbarn. Jedes Wohnhaus hat einen eigenen Themengarten, etwa einen Kirschhain, einen Duftgarten, einen Magnolienplatz oder einfach einen „bunten Garten“. Park Linné bedeutet aber auch Verbindung von historischem und modernen. Das neue Parkviertel gliedert sich hervorragend gut in die Umgebung ein und bereichert sie. Im denkmalgeschützten Torhäuschen am Eingangsbereich des Geländes versorgt das Café Mauel die Bewohner mit Kaffee und Leckereien. Gegenüber wartet ein „Doorman“, der für Fragen und Serviceleistungen wie Brötchen-, Paket- und Postdienste, Babysitterdienst und Blumenpflege zur Verfügung steht. Außerdem hat sich im Park ein gehobener Italiener etabliert. Lecker! Die Wohnung ist bestens an die Infrastruktur angebunden. Bus, Straßen- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, genauso wie Bäckereien, Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. Wem das Grün des Wohnparks nicht ausreicht, der hat es nicht weit zum nahe gelegenen Stadtwald. Mit den Linien 1 und 7 ist man innerhalb kurzer Zeit in der Kölner Innenstadt - Einkaufen und Gastronomie in Hülle und Fülle. In wenigen Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Köln-West.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Flughafen 19 km Autobahn 3,5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Diese topgepflegte und neuwertige Immobilie ist ohne Modernisierung bezugsfertig. Für den urbanen Single, das beschäftigte Paar aber auch für Senioren mit dem Wunsch nach Wohnen mitten in der Stadt und doch im Grünen ist diese Wohnung geradezu perfekt. Der umfassende Service erleichtert dabei ungemein den Alltag. Im Untergeschoss des Hauses steht ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, in dem auch Fahrräder sicher untergebracht werden können. Im Wasch- und Trockenraum steht für diese Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses über die das Haus über einen Aufzug sowie einen Treppenaufgang erreicht werden kann. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 30.000 € berechnet. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Haus wohnt eine sehr angenehme und freundliche Nachbarschaft. Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen. Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen". # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 56.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-12-07 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JI-1174

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Zum Verkauf steht eine ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m2. Die Wohnung beeindruckt durch ihre ideale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Flur mit angrenzendem Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und ermöglicht eine flexible Gestaltung. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten, Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Die separate Küche, grenzt unmittelbar an den Essbereich an und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer, mit Blick auf den großen und ruhigen Innenhof der Wohnanlage, lässt sich über den Wohn- und Essbereich betreten. Vom Flur aus betreten Sie das modernisierte Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Ein Anschluss für die Waschmaschine finden Sie hier vor. Ebenfalls besteht die Möglichkeit Wäsche im Kellergeschoss zu trocknen. Der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. MIETSITUATION: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR700,00 zzgl. EUR200,00 Betriebskostenvorauszahlung.