Köln-Weiden - Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Am westlichen Kölner Stadtrand liegt das ehemalige Straßendorf, das sein Gesicht rasant verändert hat. Hier gibt es relativ günstigen Wohnraum und eine gute Infrastruktur. Dörflich und urban zugleich, ist Weiden nicht nur günstig für Pendler, sondern auch als Lebensmittelpunkt attraktiv. Vor der Haustür liegen der Naturpark Ville, Golfplätze und Bauernhöfe mit Hofläden und Sommerfesten.

Köln Weiden gehört zum Stadtbezirk Lindenthal.

Weiden gehört zum Stadtbezirk 03 Lindenthal.

Bezirk Köln-Lindenthal – Stadtteil Weiden

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Weiden bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Weiden verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Südwest.

Steckbrief Köln-Müngersdorf

  • Stadtbild

Entlang der Bahn- und Goethestraße ein paar Doppel- und Reihenhäuser aus dem 19. Jahrhundert. Insgesamt sehr gemischt. Größere Wohnkomplexe finden sich in Weiden ebenso wie Einfamilienhäuser und kleinere Wohneinheiten.

  • Verkehrsanbindung

S-Bahnhof, Straßenbahn Linie 1, Busse und vor allem die extrem verkehrsgünstige Lage am Kreuz Köln-West.

  • Einkaufen

Das Rhein-Center ersetzt in diesem zerschnittenen Stadtteil das Ortszentrum und ist ein Einkaufsmagnet, der Menschen von weit her anzieht. Hier gibt es nicht nur einen der seltenen Apple-Stores, auch die hippsten Modeläden haben sehr früh hier ihre Filialen eröffnet. Der Mix ist perfekt: 180 Geschäfte von Lebensmittel über Bekleidung bis hin zu Einrichtung und Elektronik decken alle Ansprüche ab. Sehr empfehlenswert ist auch der Wochenmarkt auf dem Emil-Schreiterer-Platz (immer Mittwochs und Samstags).

  • Natur

Kein eigener Park. Aber die angrenzenden Felder laden zum Spazierengehen ein. 

  • Freizeitwert

Das Sportangebot ist gut, besonders Golffreunde kommen auf ihre Kosten. Einige gemütliche Kneipen im Dorf.

  • Kultur und Bildung

Das Schulzentrum liegt im selben Komplex wie Rheincenter und Wohnhochhäuser. An der Aachener Straße ist ein Römergrab zu besichtigen.

  • Fazit

Weiden ist ein Stadtteil für Pragmatiker. Weit vom Zentrum, ist es trotzdem gut angebunden und nicht so teuer wie die Nachbarviertel. Das tägliche Leben kann man dort bequem organisieren.

 

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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025

 
Kaufimmobilien
  Anzahl  von - bis Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote 60 2.176 € - 8.413 € 4.189 €
ETW beurkundet 59 1.683 € - 7.355 €  3.910 €
Häuser Bestand öffentliche Angebote 103 1.844 € - 11.860 € 5.426 €
freistehende Häuser beurkundet 6  2.843 € - 6.250 €   4.705 € 
REH, RMH, DH beurkundet 14 1.891 € - 6.939 € 4.551 € 

 

Mietimmobilien
  1 - 59 Quadratmeter 60 - 119 Quadratmeter >120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise 17,68 € 14,37 € 13,59 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln-Zollstock

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Weiden?

Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Weiden schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 1.683 €/m² - 7.355 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 3.910 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 391.000 €.  

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Wie hoch sind die Preise für Häuser in Köln im Stadtteil Weiden?

Im Kölner Stadtteil Weiden war die Anzahl der verkauften Häuser eher gering, sodass wir hierzu folgende Zahlen ermitteln konnten. Die Preise liegen von 1.844 €/m² bis 11.860 €/m². Der Angebotspreis lag bei durchschnittlich 5.426 €/m²

Wovon werden Immobilienpreise beeinflusst?

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

  • Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.

  • Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.

  • Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.

  • Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.

  • Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.

  • Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.

  • Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Welche Auswirkungen hat die Zinssituation auf die Immobilienpreise?

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

  1. Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.

  2. Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.

  3. Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.

  4. Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.

Wie können wir Ihnen helfen?

Es gibt kaum ein Problem, eine Notlage oder sonstige Lebenssituation, in der wir nicht schon seit Jahren erprobt sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch, bei dem wir Sie zu Ihrem Anliegen beraten können.

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.

Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.

Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz

Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock

Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf

Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang

Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch

Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, SeebergVolkhoven/Weiler, Worringen

Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf

Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst

Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim

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Immobilienmarktbericht Köln 2021

10. Immobilienmarktbericht Köln 2021

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Immobilienmarktbericht Köln 2022

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Immobilienmarktbericht Köln 2023

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Immobilienmarktbericht Köln 2024

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