Köln-Weiden

---

# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Köln-Junkersdorf? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses. Auf gut 73 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht. Über den Flur gelangen Sie zur Linken in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Durch eine weitere Tür haben Sie Zutritt in Ihr großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Nicht nur durch die Küche gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer, auch vom Flur aus geht es geradeaus direkt in Ihre neue Wohlfühloase. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer, sowie zu dem Wannenbad mit WC und dem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Seit 2 Jahren sind einige große Investitionen in der Diskussion. Diese betreffen insbesondere das Wasserrohrsystem. Da sich Bisphenol A durch die hohen Temperaturen im Warmwasser lösen können, hat das Gesundheitsamt die Nutzung von Warmwasser aus den Leitungen zur Zubereitung von Speisen untersagt. Die Wohneigentümergemeinschaft überlegt, wie sie bei einer Sanierung vorgehen kann. Eine Überlegung ist es, die Sanierung in Etappen vorzunehmen. Fest steht allerdings, dass diese Sanierung nicht allein aus den Rücklagen der Gemeinschaft möglich ist. Ob und wann es dazu kommt, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Auf die hier in Rede stehende Wohnung bei einem Miteigentumsanteil von 720/100.000-stel könnten rund 60.000,- Euro entfallen. Dies haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. # Ausstattung - Laminatfußböden - Gaszentralheizung - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates Gäste-WC - Balkon in Westausrichtung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Hausgeld: 268,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Gesamtfläche: ca. 72,66 m² Vermietbare Fläche: ca. 72,66 m² # Lagebeschreibung Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Westen. Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die Aachener Straße erreichen Sie mit dem Auto die Kölner City auf direktem Wege. Als Alternative stehen die KVB-Linie 1 an der Haltestelle „Bahnstraße“ oder die Deutsche Bahn am nahegelegenen S-Bahnhof Lövenich bereit. Das Autobahnkreuz „Köln-West“ ist auch nur 1 Kilometer entfernt. Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich der Adenauerweiher mit Anschluss an den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Hier steht auch das RheinEnergie-Stadion, das neben zahlreichen Konzerten bald auch hoffentlich wieder erfolgreichen Fußball anbietet. Shoppen können Sie im Rhein Center, eines der modernsten Einkaufscenter der Stadt. Hier sind sowohl alltägliche Einkäufe, als auch ausgiebiges Bummeln mit anschließendem Kaffee möglich - ganz nach Lust und Laune! Ein Rewe-Supermarkt sowie ein Edeka sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-12-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567020687

---

-

---

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Köln-Lövenich besticht mit zeitlosem Charme und bietet folgende Informationen: Baujahr: Das liebevoll gestaltete Doppelhaus wurde 1980 errichtet. Grundstück: Das Anwesen thront auf einem großzügigen Grundstück von rund 250 m², das vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde bereithält. Wohnfläche: Die Immobilie verwöhnt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 153 m², die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Lasst uns einen Einblick in das Innere dieses entzückenden Hauses werfen. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine elegante Garderobe, die stilvolle Küche, den geräumigen Wohn- und Essbereich sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine direkte Verbindung zum malerischen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie vom geräumigen Wohnzimmer aus in den Keller und nach oben in den Flur des Obergeschosses. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 17 m², das sein eigenes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster für Tageslichteinfall bietet. Darüber hinaus finden Sie im Obergeschoss zwei weitere reizvolle Schlafzimmer, jeweils von etwa 13 m² Größe, sowie ein weiteres Badezimmer, das den Wohnkomfort vervollkommnet. Die Renovierung der beiden Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2005 und erneut im Jahr 2010 sorgfältig abgeschlossen. In Bezug auf die Bodenbeläge erwartet Sie in diesem Haus eine geschmackvolle Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichware, die für eine harmonische Atmosphäre sorgt. Ein bezauberndes Zuhause erwartet Sie. Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium durch geschickte Farbwahl an Wänden, Möbeln und Accessoires. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern Sie unverbindlich das Exposé an.

---

-

---

Das Objekt liegt in Köln Lövenich. Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf. Vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle. Die S-Bahn Station Köln-Lövenich ist in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Köln-Lövenich besticht mit zeitlosem Charme und bietet folgende Informationen: Baujahr: Das liebevoll gestaltete Doppelhaus wurde 1980 errichtet. Grundstück: Das Anwesen thront auf einem großzügigen Grundstück von rund 250 m², das vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde bereithält. Wohnfläche: Die Immobilie verwöhnt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 153 m², die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Lasst uns einen Einblick in das Innere dieses entzückenden Hauses werfen. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine elegante Garderobe, die stilvolle Küche, den geräumigen Wohn- und Essbereich sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine direkte Verbindung zum malerischen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie vom geräumigen Wohnzimmer aus in den Keller und nach oben in den Flur des Obergeschosses. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 17 m², das sein eigenes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster für Tageslichteinfall bietet. Darüber hinaus finden Sie im Obergeschoss zwei weitere reizvolle Schlafzimmer, jeweils von etwa 13 m² Größe, sowie ein weiteres Badezimmer, das den Wohnkomfort vervollkommnet. Die Renovierung der beiden Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2005 und erneut im Jahr 2010 sorgfältig abgeschlossen. In Bezug auf die Bodenbeläge erwartet Sie in diesem Haus eine geschmackvolle Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichware, die für eine harmonische Atmosphäre sorgt. Ein bezauberndes Zuhause erwartet Sie. Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium durch geschickte Farbwahl an Wänden, Möbeln und Accessoires. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern Sie unverbindlich das Exposé an. - großer Wohn/Essbereich - 2 Badezimmer im Obergeschoss -5 Zimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollunterkellert - Terrasse - Garten - Erneuerung Heizung 2023 - Teilweise neue Stromleitungen 1 Stellplatz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 11.00

---

Schöne Lage im gewachsenen Einfamilienhausgebiet Grundstück 296 m² groß, Gartenausrichtung Südwest geplant. Anliegerstraße, Tempo 30 Zone, Straße durch Baumbestand zusätzlich verkehrsberuhigt. In der Nachbarschaft überwiegend Einfamilienhäuser mit Baujahren zwischen 1950 und heute. Baugenehmigung für Architektenhaus liegt vor. Geplante Wohnfläche rund 157 m², nicht unterkellert (25 m² Nutz- und Technikfläche). Mit zukünftigem Nebenhaus nur mittels jeweiliger Technik-/Hausanschlussräume verbunden, ansonsten freistehend. Im September 2023 wurde für das Grundstück (ebenso wie für das Nebengrundstück) eine Baugenehmigung erteilt. Baubeginn kurzfristig möglich, Ausschreibungen können unmittelbar nach Verkauf initiiert werden (nebenstehendes Grundstück wird mit dem gleichen Architekten geplant und idealerweise zeitgleich bebaut). Die Stadt Köln hat mit Verkauf der Grundstücke an die aktuellen Eigentümer eine Bebauungsverpflichtung in einem öffentlich-rechtlichen Vertrag eingefordert. Die Bebauungsverpflichtung ist bis zum 31.10.2025 zu erfüllen und enthält Zahlungsverpflichtungen, wenn diese nicht eingehalten wird. Im Vertrag mit der Stadt Köln wird die Bebauungsverpflichtung als Bedingung zur Weitergabe bei Veräußerung an einen Dritten genannt. Grundsätzlich sollte der Zeitraum für eine Bebauung gut ausreichend sein. Weiterhin ist rechtlich nicht abschließend geklärt, ob mit der Bebauung des Nachbarhauses die Bebauungsverpflichtung nicht bereits abgegolten ist. Verzögerungen, die nicht durch den Bauherrn zu vertreten sind, führen zu Fristverlängerungen. Die Kosten der Bebauung stehen erst nach Ausschreibung und Angeboten annähernd fest. Hierbei wird es sehr stark auf die persönlichen Wünsche zum Innenausbau ankommen. Eine Kostenschätzung (vor Ausschreibung und Ausstattungsbeschreibung noch recht ungenau/ überschlägig) der Architekten aus April 2023 kam in etwa auf folgende Werte (alles gerundet und ohne jegliche Gewähr durch den Exposee Verfasser, die Eigentümer oder die Architekten): Geschätzte Baukosten inkl. Freimachung Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen, und Hausanschlüssen rund € 730.000. Je nach Ausstattungswünschen, Ausbaustandards könnte sich eine Gesamtinvestition zwischen € 1.150.000 und € 1.300.000 ergeben. Das leicht trapezförmige Grundstück verfügt über eine Grundstückstiefe von 19,33 Metern. Die Breite beträgt an der Straße rund 16,40 Meter, im hinteren Bereich rund 15 Meter. Das Gelände ist eben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir Teile der beschriebenen Daten (insbesondere die Angaben zur Bebauung, Flächen und Kosten) und Unterlagen nach Aussagen Dritter eingesetzt haben und übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten.

---

Diese tolle, frisch gestrichene und bezugsfertige, ca. 80 m²-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz wurde 1984 errichtet, befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Köln-Weiden und wird zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Eine professionelle und engagierte Hausverwaltung kümmert sich um das Gesamtobjekt. Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und 2 Balkone (Nord und Süd). Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zugängig und verfügt über eine Markise. Der Nordbalkon kann von der Küche und vom Schlafzimmer betreten werden. Auf der Südseite sind elektrisch betriebene Rollladen verbaut. Diese sind mittels Zeitschaltuhr mit astro-Funktion und lichtabhängig steuerbar. Die Wohnungseingangstür ist besonders einbruchsicher (Fünffachverriegelung) und hat eine absenkbare Bodendichtung. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert/saniert, aktuell frisch gestrichen und befindet sich in einem neuwertigen bzw. bezugsfertigen Zustand. Im Haus sind insgesamt 8 Parteien auf 4 Etagen. Die Gesamtanlage besteht aus 12 Mehrfamilienhäusern bzw. 109 Wohnungen und 84 Tiefgaragenstellplätzen. Dank werterhaltender Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befindet sich das Haus in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Das Objekt hat keinen Aufzug, ein pfannengedecktes Satteldach sowie eine Klinkerfassade. Dies trägt dazu bei, dass die laufenden Kosten und die Instandhaltungskosten geringgehalten werden. Das Hausgeld beträgt inkl. Tiefgarage, Heizkosten, Verwaltergebühr, Hausmeister (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.) und Rücklagen aktuell 350 € im Monat. Größere Maßnahmen und Investitionen wurden bei der letzten Eigentümerversammlung nicht beschlossen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 419.000 € (399.000 € Wohnung + 20.000 € Tiefgarage).

---

-

---

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die schöne Diele, wo Sie und Ihre Gäste Ihre Garderobe ablegen können. Rechts von der Diele befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zur Loggia, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC ist zu dem Wannenbad vorhanden. Die integrierten Einbauschränke im Flurbereich bieten viel Stauraum für Ihre Sachen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden diese Immobilie ab. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!