Köln-Weiden

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Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung im 10.OG handelt es sich um eine derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung. Die komplette Fensteranlage (Rahmen und Fenster) wurde im Jahre 2021/22 vollständig im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme in der gesamtem Liegenschaft erneuert. Nach einem Mieterhöhungsverlangen beträgt die Miete ab dem 01.12.2022: 713,00 € Grundmiete Wohnung + 30,00 € TG-Stellplatz + 300,- € Nebenkostenvorauszahlung = 1.043,- € Gesamtmiete/Monat Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zur Überprüfung einer möglichen Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung. Laut Mietvertrag wird die Wohnung derzeit von der verbleibenden Einzelperson bewohnt. Zwei Bewohner der ursprünglichen Wohngemeinschaft haben das bestehende Mietvertragsverhältnis bereits gekündigt und sind ausgezogen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 267.000,- € Kaufpreis Wohnung im 10.OG 8.000,- € Kaufpreis für einen TG-Stellplatz 275.000,- € Gesamtkaufpreis Besichtigung nach Absprache! Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge mit etwas Vorlaufzeit entgegen, da wir die Terminwünsche im Vorfeld mit dem Mieter abklären müssen.

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# Objektbeschreibung Diese wertige und helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in der 12. Etage (von insgesamt 17 Etagen) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 77 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Köln- Junkersdorf. Die Wohnung als auch der gesamte Gebäudekomplex ist sehr gepflegt. Sie erreichen die Wohnung über 2 Aufzüge. Diese ca. 123 m² große 4-Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und auch WG-geeignet. Weiterhin sind Grundrissänderungen darstellbar. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Diele mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC als auch dem großzügigen und modernisierten Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, an dessen Ende Sie in den Wohn-/ Essbereich gelangen. Die angrenzende Küche mit Blick auf das Rhein-Energie-Stadion ist zum Wohnzimmer hin geöffnet mit einer Frühstückstheke. Der Zugang zur West-Loggia mit atemberaubenden Fernblick ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer möglich. Zur Wohnung gehört ein Keller, von welchem Sie mit dem Fahrstuhl bequem bis vor die Wohnungstür gelangen. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell monatlich auf ca. € 505 Euro zzgl. ca. 140 € Heizkostenvorauszahlung an den lokalen Energieversorger. Die Immobilie ist aktuell vom noch Eigentümer bewohnt; Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. # Ausstattung + alle Böden hell und modern gefliest + Flur- u. Dielenbereich + großzügiger Wohn-/ Essbereich + 3 Schlafzimmer sowie ein 1 Ankleidezimmer + 1 großzügiges u. modernisiertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche u. Duo-Badewanne, Waschbecken und WC + 1 modernisiertes Gäste-WC + 1 Hauswirtschaftsraum + 1 geräumige Loggia mit Fernblick + großzügiger und gepflegter Hauseingangsbereich mit Briefkasten-/Klingelanlage aus Edelstahl Tiefengaragenplätze können individuell nach Verfügbarkeit angemietet werden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im gepflegten Stadtteil Köln-Junkersdorf im Westen Kölns und bietet viele Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Grüngürtel (Fitness-Park, Stadionbad, Grünflächen, Tennisvereine, Fußballplätze u.a.) Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand. Sie leben im Grünen und gleichzeitig zentrumsnah. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Bahnverbindung sind ebenfalls sehr gut. Die Shopping Mall "Rhein-Center" mit ca. 180 Geschäften und ca. 40.000 m2 Verkaufsfläche ist in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Bäcker, Ärzte also auch Restaurants und Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 25,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 18.11.2019 Gültig bis: 2029-05-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 46380107-040810

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Junkersdorf ist ein Stadtteil im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine attraktive Lage sowie seine Wohnqualität aus. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und grüner Natur. Junkersdorf liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Buslinien ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, ideal für Familien oder ruhesuchende Einwohner. Gleichzeitig sind jedoch auch die belebten Bereiche der Stadt gut erreichbar, was eine ausgewogene Lebensqualität bietet. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Zudem sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Kommen Sie zur Besichtigung und genießen nicht nur die großzügige Terrasse. Eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Fensterbad, Gästebad und einer Garage nebst Stellplatz im Ortskern von Junkersdorf wartet auf Sie. Das modern gestaltete Fensterbad mit Wanne, WC und Dusche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert worden. Das Gäste-WC ist äußerst stilvoll gestaltet. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gestaltet, kann aber auch getrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine bodentiefe Fensteranlage auf Ihre Terrasse. Wer mag, kann den Kaminofen im Winter aktivieren. Straßenseitig wird die Wohnung von einem umlaufenden Balkon eingerahmt. Zur Wohnung gehört eine Garage und davor können Sie einen weiteren PKW abstellen. Ein massiver Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche runden dieses äußerst attraktive und solide Wohnungsangebot ab. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten, die von den Eigentümern bewohnt werden. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien erreichbar. 1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR Sonstiges Baujahr: 1980 Heizmedium: Heizkörper Energiekennwert: 269,83 kWh/(m²*a) +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte vermietbare Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 20, Gemarkung: Lövenich, 3 Etagen

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Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, in einer äußerst zentralen Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind. Ob Sie Lust auf traditionelle deutsche Küche oder internationale Spezialitäten haben, hier werden Sie sicher fündig. Insgesamt ist dies eine hervorragende Lage für jeden, der das lebendige Stadtleben genießen möchten, mit allem, was man braucht direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage ist es jedoch erstaunlich ruhig und Sie können sich zurückziehen, um die Ruhe zu genießen, wenn Sie möchten. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Köln-Junkersdorf. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die alle einen Zugang zum Balkon bieten. Dadurch können Sie jederzeit die frische Luft und den Ausblick genießen. Zudem gibt es zwei Badezimmer, eines davon mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Möglichkeit, eine 3er WG in dieser Wohnung einzurichten, bietet ein hohes Mietpotenzial und eine gute Rendite. Die niedrigen Energiekosten aufgrund der Modernisierung von 2021 sind ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger, da dies zu einer besseren Rentabilität der Investition beiträgt. Zusätzlich zum Kauf der Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Auch wenn Sie selbst kein Auto besitzen, ist dies eine äußerst attraktive Option. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 EUR. Warum sollten Sie in einen Stellplatz investieren, wenn Sie kein Auto haben? Ganz einfach: Die Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes bietet Ihnen die Möglichkeit, einen monatlichen Cashflow zu generieren. Zudem bietet es potenziellen Mietern oder Käufern in der Zukunft einen zusätzlichen Mehrwert, da Parkplätze in Köln sehr knapp sind. Die ruhige und grüne Lage sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln runden das Gesamtpaket ab. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Kaltmiete: 1090 Euro pro Monat. Energiewert: 104,5kWh/(m²a), Klasse D, Wohngebäude, Verbrauchsausweiß, Fernwärme Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Komplett im Grünen, 5 Min zu Fuß von der SpoHo entfernt. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, großer Balkon, Einbauküche, Keller, TG-Stellplatz. Die komplette Fensteranlage (3 Balkontüren, Fenster inkl. Rahmen) wurde im Jahre 2021/22 vollständig im Rahmen einer durchgeführten Sanierungsmaßnahme in der gesamtem Liegenschaft durch die Eigentümer erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt €822,22. Letzte Mieterhöhung um 8% erfolgte im Mai 2022. Bei Eigenbedarf wäre die Mieterin allerdings bereit, mit gekürzter Kündigungsfrist auszuziehen.

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Das Haus befindet sich im schönen Kölner Ortsteil Widdersdorf. Ein großes Einkaufszentrum ist unmittelbar in der Nähe, ebenfalls die nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten Fußweg entfernt. Sparzierwege in der Nähe entlang der Felder. Bauernhöfe mit diversen Angeboten sind ebenfalls ganz nahe. Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel alles in unmittelbarer Nähe. +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Holz zum Wohlfühlen... Top gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon (Küche, Diele, Bad), Balkon + PKW Parkplatz. In einem 6 Parteienhaus auf der ersten Etage aus dem Baujahr 1983. Solide Bauweise. Die Wohnung hat einen großen Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ebenerdig ein Abstellraum für Fahrräder. Der PKW Abstellplatz befindet sich im Hof und ist vom Balkon zu sehen. Das 1983 solide gebaute Haus wird laufend von der Eigentümergemeinschaft bei Bedarf instand gesetzt und gepflegt. Alle Balkone sind saniert. Die Balkonsanierung im April 2023 abgeschlossen. Die Dachloggia wird noch saniert, das Geld dafür ist in den Rücklagen schon vorhanden. Ein Energieausweis aus 2013 ist vorhanden. Die Wohnung wird ab Mitte Juni 2023 frei. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 143,9 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: E, wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Hausgeld beträgt 312 EUR. Francesco Zarbo ImmoSky 0176 47661254 Francesco.zarbo_at_immosky.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 6 Etagen

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Leben in hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zum einen die Stadtbahnstation der Linie 1 (Weiden Zentrum) sowie der S-Bahnhof Lövenich mit Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Aachen. Des Weiteren erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle A 1 innerhalb weniger Minuten. Das Rhein-Center bietet ein vielfaches Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie mehrere Krankenhäuser runden das Angebot ab. Eine schöne Immobilie in guter Lage. Jetzt den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. In zentraler Lage von Köln-Weiden, nur ein paar Schritte vom Rhein-Center entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung. Gut geschnitten und lichtdurchflutet erwartet Sie diese schöne Vierraumwohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Im Zugangsbereich befindet sich eine komfortable Diele mit Tagesgarderobe und Zugang zum Abstellraum. Aus der Diele erreicht man die separierte Küche, die über eine Durchreiche eine Verbindung zum Essbereich hat. Weiterhin befindet sich im vorderen Teil der Wohnung ein Schlafzimmer. Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohnbereich mit offenem Esszimmer und dem Zugang zum großzügigen Südwestbalkon. Hier können Sie mitten in der Stadt den Sonnenuntergang genießen. Vom Wohnraum aus erreichen Sie über einen kleinen Vorflur den Privatbereich der Wohnung, mit zwei weiteren Schlafräumen sowie dem Hauptbadezimmer mit Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind, teilweise in elektrischer Ausführung. Beide Bäder wurden bereits saniert und wurden zeitlos gestaltet. Zur Wohnung gehört ein sehr großer privater Kellerraum sowie eine Garage im naheliegenden Garagenhof. Weitere Gemeinschaftsräume sind ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Hausmeisterraum sowie ein Fahrradabstellraum. Die Eigentumswohnung ist unbewohnt und damit ab sofort verfügbar. Sollte diese schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. 1 Garagenstellplatz Stichworte Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Diese Immobilie ist eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss auf der linken Seite mit einer Wohnfläche von 114,43 m². Sie verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand; die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 420.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 294.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459765. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Wir sind der führende Herausgeber von Informationen zu dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bei uns finden Sie alle Versteigerungstermine und alle wichtigen Daten zu den einzelnen Immobilien, Häusern, Wohnungen. Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.