Köln-Weiden

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# Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage im Kölner Stadtteil Weiden. Das 1975 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten. Von Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes und weitgehend barrierefrei und komfortabel in Ihre zukünftige Wohnung! Die gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus ca. 189 Wohneinheiten. Sie wird kontinuierlich Instand gehalten und sehr gut verwaltet. In Kürze steht die Sanierung von Balkonen an, die aber nur teilweise aus der sehr gut gefüllten Instandhaltungsrücklage (ca. 1,8 Mio Euro) finanziert werden soll. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Gemäß Hausgeldabrechnung 2020 sind € 4.273,14 Hausgeldkosten angefallen, somit monatlich gerundet € 356,- Davon waren € 302,- umlagefähige Kosten. Zusätzlich sind € 132,- monatlich als Instandhaltungsrücklage zu zahlen. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 € 11.713,02 (!). Der Wirtschaftsplan sieht ein Hausgeld ab dem 01.01.2022 in Höhe von monatlich 568,- Euro vor. # Ausstattung Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben sie Zugang zu den beiden Loggia-Balkonen. Über einen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie die drei Schlafräume der Wohnung und das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das 2009 vollumfänglich saniert wurde, ebenso wie das Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat (Küche, Bad und Gäste WC und der Eingangsflur sind gefließt). Die hochwertigen Kunststofffenster wurden 2015 und 2018 fast vollständig erneuert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Fahrrad- und Trockenkeller zur Allgemeinnutzung sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt zusammenfassend über die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Zwei Loggia-Balkone, verteilt auf ca. 20m² (16+4) - Saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2009) - Gäste-WC (ebenfalls 2009 teilsaniert) - Hochwertige Fenster, z.T. bodentief (Bj. 2015/2018) - Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Kaufpreis pro m²: 3.585,94 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,20 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Weiden liegt in einer gefragten Lage im westlichen Stadtrand von Köln. Das vielfältige Freizeitangebot, Ärzten, Apotheken, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in Köln. Der Stadtteil ist besonders für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt, dem Rheincenter. Neben 160 Geschäften und einer ansprechenden Gastronomie, befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls unmittelbar in der Nähe. Durch die Straßenbahnlinie 1 und die Aachener Straße, ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Rhein-Erft-Kreis). Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielfältige weitere Sportmöglichkeiten in der Nähe, wie Fußball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivitäten ein. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, sodass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann. # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 16.03.2028 Baujahr des Hauses: 1975 Baujahr der Heizung: 1995 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 183 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-21847

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Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Weiden | 2 Balkone | Parkett | TG-Stpl.

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Gepflegte 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK in Köln-Weiden

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Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln Weiden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die gut dimensionierte Diele. Auf der rechten Seite befindet sich direkt die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Dahinter schließt sich das geräumige Elternschlafzimmer an. Geradeaus gesehen befindet sich das Wannenbad mit Toilette und Bidet sowie einem Waschtisch direkt links vom Eingang befindet sich das zweite Badezimmer als kleineres Duschbad ausgelegt. Neben dem Duschbad befindet sich zudem das erste der beiden Kinderzimmer und direkt daneben schließt sich das zweite Kinderzimmer an, welches einen eigenen Zugang auf die große Außenterrasse bietet. Dahinter befindet sich das große Wohnzimmer welches zur Diele mit einer doppelflügligen Glastür abgetrennt ist. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Die Außenterrasse hat den Vorzug einer Teilüberdachung, so dass Gartenmöbel gut vor dem Regen geschützt stehen können. Man aber ebenfalls auch viel Sonne auf dem vorderen Teil der Terrasse erhält. Im Kaufpreis enthalten ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Außenstellplatz kann angemietet werden. Sollte der Wunsch bestehen einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu kaufen, wäre dies ebenfalls möglich. Bei den Tiefgaragenstellplätzen handelt es sich um in sich abgeschlossene Garageneinheiten. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt dann zusätzlich € 24.000. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber in zum Ende des Jahres bezugsfrei. Das Mietverhältnis ist bereits zum 31.12.2021 gekündigt. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf € 1.900/Monat. Unterhalb der Außenterrasse befindet sich der Gemeinschaftsgarten mit einer großen Grünfläche sowie Kinderspielgeräten. Das Haus verfügt zudem über eine separate Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradkeller.

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Diese beiden frei stehenden Häuser erwarten Sie in attraktiver Lage am Kölner Stadtrand, die eine optimale Verkehrs- und Innenstadtanbindung mit einer komfortablen Nahversorgung und angenehmer Naturnähe verbindet. Mit einer großen Platzvielfalt, einem kleinen Garten mit Terrasse sowie 2 Wintergärten und einer Dachterrasse bietet Ihnen die Immobilie mit 7 Zimmern auf einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 201 m² viel Raum und beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Entfaltung sowie die mögliche Vermietung einer Einliegerwohnung. Das Klinker- und das Fachwerkhaus überzeugen sowohl mit Ihrem charmanten Äußeren wie auch mit einem originellen Grundriss und gemütlichen Räumlichkeiten im Inneren. Hier erwarten Sie nicht nur gemütliche Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch mehrere Küchen mit Einbauküche sowie insgesamt 4 Badezimmer und ein Gäste-WC, die zur Funktionalität Ihres neuen Lebensmittelpunkts beitragen. Das einladende Ambiente wird auch durch Details wie eine schöne Wendeltreppe und hölzerne Ausstattungselemente wie freigelegte Deckenbalken u.ä. unterstützt. Ein Garagen- und ein Freistellplatz runden das umfassende Platzangebot des ca. 493 m² großen Grundstücks ab. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2002 die Heizungsanlage modernisiert. Altersbedingt lässt die Immobilie zukünftig weitere Modernisierungsmaßnahmen zu, die die Gestaltung des Hauses nach Ihren persönlichen Vorstellungen ermöglichen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1036427

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Das zweigeschossige Reihenendhaus mit heller Klinkerfassade befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gepflegter Umgebung einer homogenen Einfamilienhaus-Bebauung. Das Haus wurde - wie auch das Nachbarhaus - Ende der 70er Jahre eingeschossig gebaut und im Jahre 2000 im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen um ein Staffelgeschoss erweitert. Die hierdurch gewonnenen Zimmer mit bodentiefen Fenstern und vorgelagerter Dachterrasse zum Garten sowie ein zusätzliches Bad ermöglichen einer Familie mit bis zu drei Kindern komfortables Wohnen. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist durch die Einfriedung mit Pflanzen und Büschen wie zugleich aufgrund der niedrigen Nachbarbebauung nahezu uneinsehbar. Durch die Terrassenüberdachung an der Nordseite sitzt man auch an windigen und regnerischen Tagen trocken und geschützt im Grünen. Von der Eingangsdiele gelangt man geradewegs in den Wohnbereich, von dem man über die breite Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten hat. Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich ist in L-Form gestaltet, ebenso wie die davor befindliche, teilweise überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Küche trennt den Wohnbereich von dem Schlaftrakt, in dem sich u.a. auch ein Gäste-WC, ein Vollbad und zwei Schlafzimmer befinden. Ein weiteres tagesbelichtetes, kleineres Zimmer wird derzeit als Arbeits-/Hauswirtschaftsraum genutzt.Haus und Garten sind äußerst gepflegt und attraktiv gestaltet; auch in technischer Hinsicht weist die Immobilie einen guten Zustand auf. Ein Parkplatz in der zum Ensemble zugehörigen Tiefgarage ist im Angebot enthalten.Preisinformation: 1 Stellplatz

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Einmalige Gelegenheit mit Potenzial! Gepflegte Immobilie in Köln-Alt Weiden

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Das attraktive und als neuwertige zu bezeichnende Reihen-Endhaus verfügt über eine gehobene zeitlose Innenausstattung mit großzügiger Raumaufteilung. Die Küche verfügt über eine außergewöhnliche eigens hierfür angefertigte Einbauküche des Einrichtungshauses Vianden. Im Ess-Wohnbereich befindet sich eine offenen Kaminanlage mit einer gemütlichen Verweilecke, hieran angegliedert ist eine Wintergarten mit Galerie in Form einer Stahl-Wintergarten-Konstruktion über zwei Geschosse mit einem gartenseitig vorgelagerten Bankirai-Sonnendeck und einer Koi-Karpfen Teichanlage. Der kleine aber feine Garten ist unverbaubar nach Westen ausgerichtet, so dass die Abendsonne von Ihren Freunden und Ihrer Familie ganzjährig genossen werden kann. Das Haus steht zum 01.07.2022 aus Altersgründen der Eigentümer zum Verkauf. Im Haus selbst befinden sich 3 Schlaf- zimmer zwei Bäder, sowie im Eingangs-bereich des EG. ein Gäste-WC. Das Reihen-Endhaus ist voll unterkellert und von außen verklinkert und verfügt neben einer auf dem Grundstück befindlichen Einzel-Garage. Das Wohngebäude ist 1979 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Bei der Verklinkerung handelt es sich um einen Vorsatzklinker mit Luftschicht. Das Wohngebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizungsanlage als Fußbodenheizung. Der VDE-Standard ist ebenfalls gehoben. Das Grundstück inklusive Haus wird im Bieter Verfahren mit einen Start-Preis von 1.150.000 Euro freibleibend durch uns angeboten.

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Schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einzigartiger Wohnlage im linksrheinischen Köln-Lövenich. Die Immobilie besteht derzeit aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, wovon die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet wird. Die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, bietet einen wunderschönen offenen Wohn-/Essbereich mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Ganze mit zwei Bädern, einmal mit Dusche ausgestattet und einmal mit Badewanne. Die Hauptwohnung verteilt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet mit 135m² viel Platz auf 3 Zimmern. Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Abstellräume, sowie der Heizungsraum.

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Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler ----- Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause und möchten Ihren Arbeitsplatz im neuen Heim integrieren? Sie suchen eine Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben. GRUNDLEGENDES: Dieses 2,5-geschossige Eckhaus aus dem Jahre 1901, besteht aus einem teilunterkellerten Vorderhaus mit 3 (alternativ 4) Wohnungen/Appartements und dem Hinterhaus, welches im Jahre 1960 hergestellt wurde. Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und zur Straße hin verklinkert. Die Maisonettewohnung im Hinterhaus kann zusammen mit der Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses eigengenutzt und nach Modernisierung bezogen werden. Ebenfalls verfügt das Hinterhaus über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses, welcher durch die große Einfahrt erreicht werden kann. Hier bietet sich auch Fläche für 2-3 PKW&s;s. Eine nahezu uneinsehbare Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten runden diese Immobilie ab. AUFTEILUNG: Die gesamten Fläche der Wohneinheiten beträgt ca. 295 m² und teilt sich wie folgt auf. - WE1: Eine ca. 57m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG des Vorderhauses, (derzeit mit der Einheit im Hinterhaus verbunden) - bezugsfrei. - WE2: Eine ca.153m² große Maisonettewohnung im kompletten Hinterhaus inkl. 2 Terrassen; eine davon auf dem Flachdach des Hinterhauses mit 34m²; eine Terrasse im EG am Hinterhaus zum Garten hin gelegen - bezugsfrei. - WE3: Ein ca. 31m² großes 1-Zimmer-Appartement im OG des Vorderhauses - derzeit vermietet. - WE4: Ein ca. 18m² großes 1-Zimmer-Appartement im OG des Vorderhauses - derzeit vermietet. - WE5: Ein ca. 36m² großes 2-Zimmer-Appartement im voll ausgebauten Dachgeschoss des Vorderhauses - derzeit vermietet. Hinzu kommen noch die Hausflure mit einer Fläche von ca. 16m² und im Keller sind rund 22m² vorhanden. ZUSTAND: 1960 wurde das Objekt grundlegend modernisiert und fortlaufend renoviert und erneuert. Der aktuelle Zustand ist jedoch entsprechend der zukünftigen Nutzungsweise abzugleichen und zur berücksichtigen. Sowohl die grundlegende Modernisierung und Erweiterung von Wohneinheiten als auch die vollständige Neuprojektierung sind hier möglich. Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

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Liebe Interessentin, lieber Interessent, Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 liegt im begehrten Stadtteil Köln-Lövenich. Mit seinen rund 142,90 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein. Sie betreten das Haus durch eine große, moderne Eingangstür und gelangen so in die Diele. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine hochwertige Küche und einem Essbereich mit angrenzender Terrasse. Durch die offene Raumaufteilung eröffnet sich direkt der lichtdurchflutete Wohnbereich. Die breite, bodentiefe Fensterfront schließt sich an der Terrasse mit Garten an. Der große Garten bietet optimalen Platz zur Entspannung. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich, neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie sich im großen Studio wieder, welches Sie als Arbeitszimmer nutzen können. Die Immobilie wird durch einen ausgebauten Kellerbereich ergänzt. Hier finden Sie zwei weitere Räume, wie einen Hauswirtschaftsraum & z.B. einen Fitnessraum. Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzelgarage. Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

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LÖVENICH: Eckhaus mit tollem Wintergarten

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Verkaufe ein Dreifamilienhaus auf 1.000qm Grundstück in Köln Weiden mit der Möglichkeit im hinteren Gartenbereich auf traumhaften ca. 600qm ein weiteres Objekt, mit den Maßen 7,00 m x 14,00m zu errichten. Eine Genehmigung der Stadt Köln liegt schriftlich vor (FH= Firsthöhe 7,92, SD=Satteldach 30Grad, 1-2 Familienhaus). Die Zufahrt zum Baugrundstück muss lediglich über eine noch abzutragende Garage erfolgen. Vor dem Haus kann ein weiterer Stellplatz errichtet werden. Einseitig angebautes verklinkertes Dreifamilienhaus, mit Garage, voll unterkellert. Erdgeschoss: 90qm 1. Etage: 83qm Dachgeschoss: 63qm Dachgeschoss, 2Zimmer komplett saniert in 2020 und vermietet. 1. Etage, 3Zimmer, renoviert in 2021 und vermietet. Erdgeschoss, 3Zimmer langjährig vermietet. Mieteinnahmen p.a. 31.500€ Die Dachgeschosswohnung wurde in 2020 kernsaniert und ist vermietet. Sie wurde komplett mit neuer Elektrik, neuen Anschlussleitungen, neuen Bodenbelägen, neuen Zargen und Türen und mit einem Dusch und Wannenbad ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wurde in 2021 renoviert und ist seit Mai neu vermietet. Die wunderschöne Erdgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet. Alle Wohnungen verfügen über Fliesen, Laminat und/oder Parkett. In den Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellraum. Die Wohnungen verfügen alle über einen separaten Kellerraum. Das Haus hat eine Gemeinschafts Waschküche im Keller. Top Lage von Weiden Ruhige Seitenstraße, das Rhein-Center und die Bahnlinie nach Köln sind fussläufig erreichbar. Autobahn und S-Bahn Anschluss in wenigen Minuten erreichbar. Privater Verkauf, bitte keine Makleranfragen. Wir bitten um Verständnis, dass nur informative Anfragen beantwortet werden mit Eckdaten über Sie selbst. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer möglichen Besichtigung der Immobilie ein Bonitätsnachweis von Ihnen wünschen. Energieverbrauchskennwert: 159,4kWh/(m3 a)

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Exklusiver Bungalow mit Traumgarten in Citylage

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Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handel es sich um ein freistehendes Haus, das ca. 1936 in massiver Bauweise auf einem 943 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Eine letzte grundlegende Renovierung ist ca. 1990 erfogt. Diese Villa besticht durch Ihren ganz besonderen Charme! Das Erdgeschoß ist sehr großzügig, dank bodentiefer, raumbreiter Fensterelemente sehr hell. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 Meter. Die Fenster sind isoliertverglast, Sprossenfenster. Der große Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und verfügt über alten Baumbestand. Das zum Westen hin ausgerichtete Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: # Ergeschoß: Eingang, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer gelangt man zur teilweise überdachten Terrasse und den Garten. Neben dem Esszimmer befindet sich die Bibliothek - ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Garten. An das Esszimmer grenzt die Küche und ein weiteres Zimmer. Raumgrößen: Wohnzimmer/Kamin - 33,0 m² Esszimmer - 21,0 m² Bibliothek - 14,2 m² Küche - 25,8 m² Eingang - 6,6 m² Diele 12,5 m² WC - 1,8 m² Überdachte Terrasse (50%) - 10,0 m² # Obergeschoß: Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Flur, 4 weitere Zimmer - eines als Durchgangszimmer, Duschbad. Raumgrößen: Schlafzimmer - 28,0 m² Badezimmer - 13,0 m² Duschbad - 6,0 m² Zimmer 2 - 13,0 m² Zimmer 3 - 11,0 m² Durchgangszimmer - 10,0 m² Zimmer 5 - 21,0 m² Flur - 7,0 m² #Spitzboden Der Spitzboden ist zur Hälfte ausgebaut - 30,0 m²

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VORAB: Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank für Ihr Verständnis. Die helle, ruhige Wohnung mit einer geschickten Aufteilung in zwei Räume mit eigenem Garten befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem sehr ruhigen Wohngebiet im östlichen Köln – Köln Weiden/Neu-Weiden - mit direktem Bezug zum südlichen, großen, grünen Innenhof. Die Wohnanlage wurde 1971 und mit insgesamt 104 Wohnung in unterschiedlicher Größe mit eigener Tiefgarage errichtet und ist mit gepflegten, alten Bäumen und Gartenanlagen umgeben. Ein KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung, er ist im Kaufpreis inbegriffen. Man erreicht die Wohnung über einen Laubengang im Norden, der entweder über ein Treppenhaus oder über einen Aufzug mit dem Erdgeschoss/der Eingangsebene der Wohnanlage verbunden ist. Die rund 56 qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume in Richtung Süden: die bodentiefe Verglasung lässt das Maximum an Licht in die Räume und bietet die Möglichkeit entweder durch den Wohnraum oder den Schlafraum ebenerdig in den zur Wohnung gehörenden kleinen Garten zu gelangen (alleiniges Nutzungsrecht für den Garten). In Richtung Norden befinden sich die Nebenräume wie der Wohnungseingang, das Bad und die Küche. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60m. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr enge, hilfsbereite und freundliche Nachbarschaft aus. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.

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Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/ihr-neues-zuhause-in-weiden-94742/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Ideale Single Wohnung mit viel Platz für den Individualisten mit Stil.Großes Wohnzimmer mit Südbalkon, sehr geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, begehbarer Kleiderschrank mit Oberlicht und Tageslicht, helle Küche ebenfalls mit Zugang zum zweiten Balkon inkl. komplett eingerichtet. Helles Badezimmer mit 2 Waschtischen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum für Vorräte und Staubsauger etc.

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Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, errichtet in massiver Bauweise mit Keller und Tiefgarage, Balkon, sowie einem Satteldach.Die Fenster sind doppelverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Bodenbeläge sind teilweise mit Fliesen bzw. mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

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Tolle 2-Zi.-Wohnung mit SüdWest-Loggia, TG-Stellplatz im Kölner Westen

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon über die ganze Breite in WeidenDie Wohnung liegt im vierten Stock einer Wohnanlage mit 33 Parteien. Das Objekt ist in gutem, gepflegten Zustand, die Wohnung durch die zurückgesetzte Lage weitgehend frei von Verkehrsgeräuschen. Die vierte Etage erreichen Sie per Aufzug, die Wohnung liegt am Ende eines Laubengangs.Sie betreten Ihr Reich über das kurze Ende einer großzügigen Diele, die sämtliche Räume der Wohnung erschließt. Gleich links liegt ein weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit WC, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können. Ein weiteres Bad liegt am Ende des Flurs; dieses liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Auch hier ist ein WC vorhanden. Die drei Zimmer liegen parallel angeordnet und sind alle auf den nach Westen weisenden Balkon ausgerichtet: das geräumige Wohnzimmer mit 21 m² und das Schlafzimmer mit 14 m² haben per Balkontür beide direkten Zugang zur Loggia. Dazwischen liegt ein knapp 10 m² großer Raum, der ein ideales Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer abgibt. Durch die großen Fensterflächen mit Oberlichtern sind alle Räume sehr hell - insbesondere das Wohnzimmer, das praktisch die gesamte Stirnseite für Fenster und Tür freihält. Übrigens haben auch die Flurzugänge Oberlichter.Die Küche misst etwa 9 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Sie ist bereits mit einer im Preis inbegriffenen, hochwertigen Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und Hängeschränken ausgestattet, die sie zu einem hellen, freundlichen Ort machen. Durch die gute räumliche Anordnung bleibt Platz für eine kleine Essecke.Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung gewärmt.Auf den Böden liegt Laminat, in der Küche hochwertiges Linoleum, die Bäder sind gefliest. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Barrierefreiheit. Sie eignet sich daher auch für Menschen mit Behinderung und ist im Alter selbständig bewohnbar. Zum Objekt gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1973, Aufteilungsplan: 274, 658, Miteigentumsanteil: 0.1502%, 6. Etage, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 1, Wohnküche, Balkon, Garage vorhanden, in der Örtlichkeit verbunden mit der Nachbarwohnung, für eine autarke Verwertung sind die Wohnungen voneinander zu trennen

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Gepflegte Kapitalanlage in Weiden

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Diese lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung befindet sich im 6. Stock in einer sehr gepflegten Wohnanlage, mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne. Das 30 m² großzügige Wohn/Esszimmer mit durchgängiger Fensterfront und Ausgang auf den West-Balkon lässt den Blick über die angrenzenden Bäume schweifen. Kinderzimmer und Schlafzimmer sind zum Norden ausgerichtet und garantieren kühlen Schlaf. Zudem gibt es einen weiteren Balkon auf der Ostseite der Wohnung, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Küche betreten werden kann. Für die 2 Jahre alte, neuwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und einer neuen Waschmaschine (wurde noch nie benutzt) möchte der Eigentümer, zusätzlich zum Kaufpreis, EUR 5.000,-. Die Küche bietet einer vierköpfigen Familie genügend Platz zum gemeinsamen Essen. Für weitere Vorratshaltung und Aufbewahrung steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer und Gäste-WC ist weiß gefliest und modern gestaltet. Der großzügige Grundriss sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt.

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Investieren Sie mit Weitsicht in eine lukrative Kapitalanlage mit tollem Ausblick! Es handelt sich bei diesem Objekt um eine seit 2019 vermietete, großzügige 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss und ist über einen barrierefreien Zugang zu erreichen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien wurde 1974 errichtet. Die gesamte Gemeinschaft umfasst 487 Wohneinheiten. Das lichtdurchflutete Apartment ist ideal aufgeteilt und besteht aus einem großzügigem Wohn- und Schlafbereich, einem schönen Südbalkon mit tollem Ausblick in die Ferne, einem geräumigen Küchenraum, einem Badezimmer mit Wanne, einer kleinen Diele und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 49m². Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000€ zzgl. 10.000€ für den TG-Stellplatz. Somit insgesamt 209.000€. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zu der Gemeinschaft gehören zudem eine Fahrradabstellfläche, eine Gegensprechanlage und ein Aufzug. Der Hauseingang ist videoüberwacht. Ein Hausmeisterdienst sowie ein Reinigungsservice sorgen für die alltägliche Pflege der gesamten Anlage.

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Wohnen über den Wolken in Junkersdorf!

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PHI KÖLN - Komfortable 3-Zimmer-Wohnetage mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia in Lövenich!

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Köln-Junkersdorf, diese Immobilie liegt in einem attraktiven und unterschätzten Teil von Junkersdorf. In einem sehr gepflegten Hochhaus auf dem 8. Obergeschoss befindet sich unsere attraktive Eigentumswohnung. Die Wohnfläche von ca. 70m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele mit praktischem Abstellraum und einen Balkon. Der Balkon mit tollem Weitblick ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Wohnung ist seit 01.01.2014 an ein nettes und solventes Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt 560 Euro (530 Euro für die Wohnung, 30 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich 130 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten werden separat über den Energieversorger abgerechnet. Die abgebildete Einbauküche gehört dem Mieter, dieser würde die Einbauküche aber bei einem eventuellen Auszug weiterverkaufen. Das Wohngeld beträgt 295 Euro für die Wohnung und 15 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

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Zudem Kaufpreis wird zusätzlich eine Käufer-Provision von 3,57 % (inkl. MWST) berechnet.

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Makler Anfragen sind nicht erwünscht!!! Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im zweiten Stock. Neben dem lichtdurchfluteten Ess-/Wohnzimmer besticht die Wohnung mit ihrem geräumigen Schlafzimmer und dem begehbaren Kleiderschrank. Durch die vielen Einbauschränke und Regale Bedarf die Wohnung keiner zusätzlichen Möbel zur Aufbewahrung. Außerdem zählen zu dem Apartment ein Badezimmer sowie ein separates Gästebad/-WC. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Die Kosten für den TG-Stellplatz sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

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Schöne, geräumige drei Zimmer Wohnung in Koeln, Junkersdorf

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Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1975 errichtet und liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden.Die Wohnung betreten Sie über eine Diele mit Garderobenbereich und einem angrenzenden Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den zweigeteilten großzügigen Wohn- und Essbereich. Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Balkon. Vom Essbereich aus kommen Sie in die Küche mit Fenster sowie in den Privatbereich der Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche.Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung sind die einzelnen Räume gut zu möblieren. Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine Ölzentralheizung. In der monatlichen Hausgeldvorauszahlung in Höhe von ca. EUR 488,00 sind alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten bereits enthalten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung in gehobener Ausstattung, die im Erdgeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses liegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet (3-monatige Kündigungsfrist) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 191 Euro. Davon können 136 Euro monatlich auf den Mieter umgelegt werden. Die 3-Zimmerwohnung ist außergewöhnlich gut geschnitten (perfekte Raumausnutzung) und empfiehlt sich für Bewohner mit gehobenem Anspruch. Sie besteht aus Vorzimmer/Diele (ca. 5 qm), Wohnzimmer (ca. 21 qm), Schlafzimmer (ca. 14 qm), Arbeits-/Gästezimmer (ca. 11 qm), Küche (ca. 6 qm), Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 qm), einem Abstell-/ Garderobenraum (ca. 1 qm) und einer überdachten Terrasse (ca. 5 qm). Der Garten (ca. 97 qm) ist umzäunt und abschließbar. Es liegt eine Berechtigung zur alleinigen Nutzung vor. Der Garten gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Ein abschließbares Gartenhaus (ca. 7 qm), eine Terrasse mit Holzdielen (ca. 30 qm) und Grün- und Wegefläche (ca. 63 qm) mit einer Zierbepflanzung als Sichtschutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil für genügend Stauraum (ca. 7 qm). Außerdem stehen ein Wäschetrocknungsraum, ein elektrischer Wäschetrockner und ein gesonderter Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz wird nur zusammen mit der Eigentumswohnung verkauft. Besichtigungen nur nach Kapitalnachweis!!! Bitte keine Makleranfragen!!! Es fällt keine Maklerprovision an.

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Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 4.Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses, in guter Lage von Köln-Lövenich. Die Wohnung wurde vom Eigentümer innerhalb der letzten 5 Monate sehr aufwendig saniert bzw. renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und sehr gepflegten sowie technisch einwandfreien Zustand. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 96 qm, welche sich auf 2 Schlafzimmer, ein Arbeits-bzw. Gästezimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf einen ca. 12 m2 großen Süd-West-Balkon, eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer en Suite aufteilen. Der Grundriss ist insgesamt sehr offen und hell gestaltet. Alle Räume sind tagesbelichtet. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 8 m2 großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz, welcher im Kaufpreis -ebenso die Einbauküche- inbegriffen ist. Die Tiefgarage ist wegen notwendiger Reparaturarbeiten derzeit jedoch nicht nutzbar.

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Die Immobilie wurde 1981 in ruhiger Lage von Köln-Weiden nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) errichtet. Das sehr gepflegte und regelmäßig renovierte 12-Parteien-Haus, wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und selbstverständlich durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice betreut. Die hier zur Verfügung stehende, großzügige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist natürlich auch über einen Aufzug erreichbar. Die Ausstattung dieser sehr hellen Wohnung kann als ausgesprochen komfortabel beschrieben werden. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, beide Bäder sind mit hellen Keramikfliesen ausgestattet.Glastüren in Küche und Wohnraum unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. 2 Balkone, erreichbar über Wohnraum, Küche und 2 Schlafräume, ermöglichen es,dem jeweiligen Stand der Sonne zu folgen. Das ist schon fast Luxus zu nennen.Natürlich gibt es auch 2 Bäder, die jeweils über eine Wanne oder eine Dusche verfügen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der ebenfalls sehr gepflegten und hellen Tiefgarage.Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller und natürlich die großzügigen Aussenanlagen, werden gemeinschaftlich genutzt.Nettomiete z.Zt.: 900,00 Euro

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Die helle, einladende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien im Haus Spitzangerweg 28. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Spitzangerweg 28 und 30. Die Hausnummer 30 hat ebenfalls sechs Parteien. Über die Diele mit einem großen Einbauschrank erreicht man sämtliche Räume der Wohnung. Der große Balkon über die gesamte Front der Wohnung ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch über die Küche zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Zugang zum Treppenhaus. Im Keller befindet sich neben dem Kellerraum noch eine Waschküche.

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Der 1998 errichtete Gebäudekomplex besteht aus 50 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge. Das überaus gepflegte Gebäude ist voll unterkellert. Von den Mieter und Gemeinschaftskellern gelangt man in die gemeinsam genutzte Tiefgarage.

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Apartment in Widdersdorf Wir verkaufen unser 1- Zimmer Apartment -Bad inkl. Lüfter, kleinem Flur und einem Balkon, zusätzlich einem kleinen Abstellraum und Keller. Wohnung auf der EG Etage Vermietet 700€. Stellplatz 25€. Was wir alles Neu gemacht haben in 2020 neues Fenster, neue Balkontür, neue elektrische Rolläden, neuer hochwertiger Echtholzparkettboden, neue Zimmertüren, neue Steckdosen + Schalter, einen Teil des Badezimmers und viele Kleinigkeiten. Baujahr des Hauses: ca. 1978 Heizung: Zentralheizung Nebenkosten für Mieter bei Vermietung: ca. 143 € pro Monat (durch neue Fenster und Heizungsthermostate wird dies in Zukunft günstiger werden ) Fahrradkeller und Waschküche im Haus vorhanden. Energieausweis vorhanden Der Stellplatz am Haus ist obligatorisch. Verfügbar: ab ca.1-2. 2022 Kaufpreis: 195000 € inkl. Stellplatz Objektanschrift: Zum Dammfelde - Für Kapitalanleger: Die aktuelle Mietsituation im Haus (selbe größe der Einheiten) kann ich Ihnen gern im Gespräch darstellen. Kalkulieren Sie aber mit 550€ Kalt zzgl. Stellplatz 25€ pro Monat. Es sind keine größeren Sanierungen im Objekt geplant und bekannt. KEINE MAKLER ERWÜNSCHT! Bitte senden Sie uns bei Besichtigungswunsch eine Bankbestätigung, in der die Finanzierung möglich ist oder einen Kontoauszug mit der entsprechende Summe zu! Bitte senden Sie mir bei Interesse: Vorname: Nachname: Tel. / Email: Terminmöglichkeit: Bonitätsnachweis: Da wir als Privatperson handeln, besteht weder der Anspruch auf Akzeptanz des Höchstgebotes noch auf irgendwelchen anderen Verpflichtungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Allgemeines zu Widdersdorf: Widdersdorf ist ein westlicher Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur. Ihr neues Traumzuhause liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Anliegerstraße im Grünen. Der Stadtteil liegt geradezu perfekt. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe der Venloer Straße, dem Autobahnanschluss an die A 1 und dem Einkaufszentrum in Weiden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine Anbindung an das Zentrum von Köln und zu den Nachbarstadtteilen perfekt geregelt. Alle Gänge sind kurz und werden Ihnen leicht gemacht: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Neben Einkaufsmöglichkeiten im neuen Edeka-Center (Aldi und DM) und Plus-Markt, sowie den Angeboten an der Allee, wird es demnächst einen Sport- und Freizeitpark geben. Neben dem Edeka-Zentrum finden Sie ein Gesundheitszentrum, unter dessen Dach von Fachärzten bis zum Therapeuten und der Apotheke alles vorhanden ist.

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Die hier angebotene Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Köln Weiden. Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide und problemlos vermietet und bietet für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Sie möchten mehr über dieses Immobilienangebot erfahren? Bitte schauen Sie sich das ausführliche Exposé auf unser Homepage an. Hier finden Sie sämtliche Bilder, Informationen, weitere Grundrisse und die 360°-Online-Besichtigung zur Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüße aus Köln-Weiden Ihr Reimann-Immobilien-Team

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Kölner Westen | Kapitalanlage | Solide vermietetes Appartement mit Loggia | TG-Stellplatz

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Sonnige ETW Wohnung im Kölner Westen, 56 qm, renoviert, Aufzug, top Lage, 13 qm großer Balkon!!

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Angeboten wird eine perfekt geschnittene 56,4 qm große 1,5 Zimmer Wohnung mit Wannenbad und separater Küche, inklusive einer hochwertigen Möbelausstattung. Komplett nach Süden ausgerichtet, mit bodentiefen Isolierglasfenstern im Wohnbereich (2004 erneuert) und in der Küche, äußerst hell und sonnig, mit 13 qm großem Balkon und Fernsicht über die Felder.

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Schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einzigartiger Wohnlage im linksrheinischen Köln-Lövenich. Die Immobilie besteht derzeit aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, wovon die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet wird. Die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, bietet einen wunderschönen offenen Wohn-/Essbereich mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Ganze mit zwei Bädern, einmal mit Dusche ausgestattet und einmal mit Badewanne. Die Hauptwohnung verteilt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet mit 135m² viel Platz auf 3 Zimmern. Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Abstellräume, sowie der Heizungsraum.

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# Objektbeschreibung Köln-Lövenich: Flexibel aufteilbares Mehrfamilienhaus in zentraler Ruhiglage Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Teilnutzer oder als reine Kapitalanlage Mitten in Lövenich und zugleich schön ruhig liegt dieses gedoppelte Mehrfamilienhaus, das auf einem 415m² großen Grundstück derzeit vier Wohnungen bietet. Es ist aufgeteilt in ein Vorderhaus mit historischer Bausubstanz und ein Hinterhaus mit Garten und mehreren Terrassen; dazwischen liegt ein Hof. Die oberen Wohnungen sind teilbar, so dass sich ein Potenzial von insgesamt sechs Wohnungen ergibt. Das Vorderhaus ist vermietet, die Wohnungen im Hinterhaus sind frei bzw. werden bezugsfrei übergeben. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Lebensentwürfe, die in Köln sonst nur schwer zu verwirklichen sind. Es würde einer Großfamilie oder einer Gemeinschaft von Freunden genug Platz und Privatheit bieten, Mehrgenerationenwohnen ist ebenfalls möglich. Attraktiv ist auch die Option, das Vorderhaus vermietet zu lassen und im Hinterhaus großzügig selbst zu wohnen. Die Etagen sind alle einzeln nutzbar – im Hinterhaus sogar in beliebiger Kombination. Auch für Investoren ist das Haus sehr attraktiv. Lövenich liegt im bevorzugten Kölner Westen und ist noch gut als ehemaliges eigenständiges Dorf erkennbar. Um das gut erhaltene historische Ortszentrum legen sich kreisförmig gute bis sehr gute Wohnlagen verschiedener Bauepochen. Hier fühlen sich vor allem Familien wohl, die die gute Verkehrsanbindung, den hohen Freizeitwert und das reiche Vereinsleben vor Ort sehr zu schätzen wissen. # Ausstattung 2 Mehrfamilienhäuser bestehend aus Vorder- und Hinterhaus - Stadtteil Lövenich - Gute Verkehrsanbindung, - Grundstücksgröße ca. 415 m² - Bodenbeläge: Fliesen und Parkett - Fenster doppelte Isolierverglasung, ab 1.OG 3-fach-Verglasung - Massivbauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Schüco Markenfenster - 6 einzelne Wohneinheiten sind möglich Vorderhaus - Baujahr Vorderhaus um 1887 - Erdgeschosswohnung ist vermietet - OG und DG sind an eine weitere Person als Maisonette vermietet - Wohnfläche ca.158 m² - in jeder Etage ein Badezimmer - Vollunterkellert - Aufstockung und Anbau 1950 - Dachausbau 1995 - Kernsanierung 1997 - 1998 Hinterhaus - Baujahr Hinterhaus um 1950 - Erdgeschoss ist leerstehend und beziehbar, Zugang zum Garten hierüber, alleinige Gartennutzung - OG und DG bewohnt, Auszug nach Verkauf - Wohnfläche ca. 216 m² - großes, offenes Dachgeschoss - hochwertige Marken-Einbauküche - Vollunterkellert mit Waschküche - Sanierung 2002 - 2009 - Dachausbau 2010 Garage für 2 PKW für je 100€ vermietbar Weitere Stellplätze für 2 PKW im Innenhof für je 80€ vermietbar # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 415 m² Vermietbare Fläche: ca. 417 m² # Lagebeschreibung Lövenich – familienfreundliche Idylle zwischen Metropole und Vorort Kompakt und beschaulich, an drei Seiten von offener Landschaft umgeben, liegt Lövenich auf einer gut belüfteten Niederterrasse am westlichen Kölner Stadtrand. Erst spät wurde der Ort eingemeindet – und er hat sich viel von seinem Charme erhalten. Mit der Zeit avancierte Lövenich zu einem Geheimtipp für Familien, die die Vorzüge der Metropole, die ruhige Ortsrandlage und eine gute Gelegenheit, ein Eigenheim im Grünen zu erwerben, durchaus zu schätzen wissen. Dabei profitiert der Stadtteil von einer interessanten Konstellation: Einerseits ist er perfekt an die City und das Umland angebunden – mit einer eigenen S-Bahn-Station, einer eigenen Autobahnauffahrt, Bus-, Rad- und Straßenbahnverbindungen. Andererseits ist Lövenich auch heute noch sehr dörflich geprägt. Hochhäuser gibt es hier nicht. Hier locken stattdessen Wiesen und kleine Gassen, eine hübsche Kirche und urige Kneipen, in denen sich die ganze Nachbarschaft trifft. Kein Wunder, dass hier ein überaus reges Vereinsleben herrscht: Sportclubs, Karnevalsgesellschaften, Bürgervereine und Schützenbruderschaften gibt es reichlich. Im Ortskern ist die Nahversorgung und ein gastronomisches Angebot gesichert, auch Grundschulen und Kindergärten gibt es hier. Dass höhere Schulen und Einkaufszentren in den Nachbarstadtteilen, vor allem in Weiden, liegen, stört die Lövenicher nicht, denn es ist ja nur ein Katzensprung bis dorthin. Und zuhause bleibt dafür alles friedlich und überschaubar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 102.6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2031-06-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-ID521

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Das zweigeschossige Reihenendhaus mit heller Klinkerfassade befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gepflegter Umgebung einer homogenen Einfamilienhaus-Bebauung. Das Haus wurde – wie auch das Nachbarhaus – Ende der 70er Jahre eingeschossig gebaut und im Jahre 2000 im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen um ein Staffelgeschoss erweitert. Die hierdurch gewonnenen Zimmer mit bodentiefen Fenstern und vorgelagerter Dachterrasse zum Garten sowie ein zusätzliches Bad ermöglichen einer Familie mit bis zu drei Kindern komfortables Wohnen. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist durch die Einfriedung mit Pflanzen und Büschen wie zugleich aufgrund der niedrigen Nachbarbebauung nahezu uneinsehbar. Durch die Terrassenüberdachung an der Nordseite sitzt man auch an windigen und regnerischen Tagen trocken und geschützt im Grünen. Von der Eingangsdiele gelangt man geradewegs in den Wohnbereich, von dem man über die breite Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten hat. Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich ist in L-Form gestaltet, ebenso wie die davor befindliche, teilweise überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Küche trennt den Wohnbereich von dem Schlaftrakt, in dem sich u.a. auch ein Gäste-WC, ein Vollbad und zwei Schlafzimmer befinden. Ein weiteres tagesbelichtetes, kleineres Zimmer wird derzeit als Arbeits-/Hauswirtschaftsraum genutzt. Haus und Garten sind äußerst gepflegt und attraktiv gestaltet; auch in technischer Hinsicht weist die Immobilie einen guten Zustand auf. Ein Parkplatz in der zum Ensemble zugehörigen Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

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Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung in gehobener Ausstattung, die im Erdgeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses liegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet (3-monatige Kündigungsfrist) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 191 Euro. Davon können 136 Euro monatlich auf den Mieter umgelegt werden. Die 3-Zimmerwohnung ist außergewöhnlich gut geschnitten (perfekte Raumausnutzung) und empfiehlt sich für Bewohner mit gehobenem Anspruch. Sie besteht aus Vorzimmer/Diele (ca. 5 qm), Wohnzimmer (ca. 21 qm), Schlafzimmer (ca. 14 qm), Arbeits-/Gästezimmer (ca. 11 qm), Küche (ca. 6 qm), Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 qm), einem Abstell-/ Garderobenraum (ca. 1 qm) und einer überdachten Terrasse (ca. 5 qm). Der Garten (ca. 97 qm) ist umzäunt und abschließbar. Es liegt eine Berechtigung zur alleinigen Nutzung vor. Der Garten gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Ein abschließbares Gartenhaus (ca. 7 qm), eine Terrasse mit Holzdielen (ca. 30 qm) und Grün- und Wegefläche (ca. 63 qm) mit einer Zierbepflanzung als Sichtschutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil für genügend Stauraum (ca. 7 qm). Außerdem stehen ein Wäschetrocknungsraum, ein elektrischer Wäschetrockner und ein gesonderter Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz wird nur zusammen mit der Eigentumswohnung verkauft. Besichtigungen nur nach Kapitalnachweis!!! Bitte keine Makleranfragen!!! Es fällt keine Maklerprovision an.

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Barrierefreie, vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon INKL. Tiefgaragenstellplatz !

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*********************************** Es handelt sich hier um eine Kapitalanlage, die 82-jährige Eigentümerin bleibt als Mieterin wohnen und erhält ein Wohnungsrecht. ************************************** Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt 95,45m² und befindet sich im 5. Oberschoss. Mit zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 Euro, bestehend aus der Kaltbiete der Wohnung in Höhe von 1.060 Euro und der Miete des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von 40 Euro. Die Wohnung besteht aus den folgenden Räumen: - Flur - Gäste-WC - Küche - Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu den beiden Loggias - Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer - ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Außenfenster

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Heute kaufen - später selbst wohnen - Eigentumswohnung in Köln-Junkersdorf

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Etagenwohnung in 50859 Köln, Potsdamer Str.

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OHNE KÄUFERPROVISION - 2 MFH in Köln-Lövenich Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Teilnutzer oder al

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Objektbeschreibung Reserviert! Lichtdurchflutete seniorengerechte Penthousewohnung in einem 1994 repräsentativen freistehenden Gebäude in Köln-Weiden, Wohnfläche 110 m² zuzüglich 80 m² traumhafter Dachgarten, 3 ? Zimmer, sehr großzügiger Wohnessebereich (40 m²) mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, tagesbelichtetes Bad, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer und Aufgang zum 80 m² großer Dachgarten, großer Kellerraum, kurzfristig freiwerdend, Kaufpreis Wohnung EUR 660.000, Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze EUR 45.000.

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Zum Verkauf steht diese praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in zentraler Lage von Köln-Junkersdorf. Die ca. 95 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohn- und Schlafräume, 1 Bad en Suite mit Duschwanne und 1 Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Alle Fenster sind 3-fach verglast und bodentief, wodurch viel Licht in die Räume fällt. Die offene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse mit Westausrichtung mit angrenzendem Garten (Sondernutzungsrecht). Hier finden Sie neben einem Strom- und Wasseranschluss auch noch Stauraum in Form eines Einbauschrankes. Ein Aufzug bringt Sie direkt in den Keller und die Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Abstellfläche. Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet (zzgl. 32.000 €). Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

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Luxuriöses 186 qm großes Penthaus im Grünen

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3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, 2 Bädern und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiden

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Neuwertiges Reihenendeck-Mehrfamilienhaus mit Garage und 3 Stellplätzen in fabelhaftem Wohngebiet

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Reserviert! Lichtdurchflutete seniorengerechte Penthousewohnung in einem 1994 repräsentativen freistehenden Gebäude in Köln-Weiden, Wohnfläche 110 m² zuzüglich 80 m² traumhafter Dachgarten, 3 ? Zimmer, sehr großzügiger Wohnessebereich (40 m²) mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, tagesbelichtetes Bad, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer und Aufgang zum 80 m² großer Dachgarten, großer Kellerraum, kurzfristig freiwerdend, Kaufpreis Wohnung EUR 660.000, Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze EUR 45.000.Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

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Es handelt sich um ein 9-Parteienhaus im Blumenviertel von Junkersdorf, welches überwiegend privat genutzt wird.

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*Bitte keine Makleranfragen* Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Junkersdorfer Stadtwaldviertel steht ab sofort zum Verkauf. Sie besteht aus einem großzügigen Elternschlafzimmer, in welchem bequem ein Homeoffice-Platz integriert werden kann, zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern, einem riesigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Balkon (Nachmittags-/Abendsonne, einem Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Abstellraum für Waschtrockner etc. Der Boden ist -mit Ausnahme der Bäder - mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Alle Räume können mittels elektrischer Rolläden komplett abgedunkelt werden. Die Fußbodenheizung kann über Thermostate in jedem Zimmer Individuell reguliert werden. Die Wohnung ist barrierefrei mit einem Aufzug zu erreichen, welcher auch die Tiefgarage bedient. Im Keller befindet sich neben der Tiefgarage ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder.. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Bitte beachten Sie den Hinweis unter „Sonstiges“.

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# Objektbeschreibung Die von uns hier exklusiv angebotene, sehr schön geschnittene ca. 135 qm große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Objekt wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde seinerzeit aus zwei Wohnungen zusammengelegt und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt werden. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder. Ein Bad wurde um 2010 renoviert, ein Bad ist aus dem Ursprungsjahr. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich in der Wohnung noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC, welches auch um 2010 renoviert wurde. Zwei Balkone runden das Angebot ab. Die Böden der Wohnung sind mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 135 m² Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Lövenich liegt am westlichen Kölner Stadtrand. Es handelt sich um einen familienfreundlichen Vorort, an drei Seiten von offener Landschaft umgeben. Erst spät wurde der Ort eingemeindet und er hat sich viel von seinem Charme erhalten. Mit der Zeit avancierte Lövenich zu einem Geheimtipp für Familien, die die Vorzüge der Metropole, die ruhige Ortsrandlage und eine gute Gelegenheit, ein Eigenheim im Grünen zu erwerben, durchaus zu schätzen wissen. Dabei profitiert der Stadtteil von einer interessanten Konstellation. Einerseits ist er perfekt an die City und das Umland angebunden mit einer eigenen S-Bahn-Station, einer eigenen Autobahnauffahrt, Bus-, Rad- und Straßenbahnverbindungen, andererseits ist Lövenich auch heute noch sehr dörflich geprägt. Hochhäuser gibt es hier nicht. Hier locken stattdessen Wiesen und kleine Gassen, eine hübsche Kirche und urige Kneipen, in denen sich die ganze Nachbarschaft trifft. Sportclubs, Karnevalsgesellschaften, Bürgervereine und Schützenbruderschaften gibt es reichlich. Im Ortskern ist die Nahversorgung und ein gastronomisches Angebot gesichert, auch Grundschulen und Kindergärten gibt es hier. Dass höhere Schulen und Einkaufszentren in den Nachbarstadtteilen, vor allem im nahen Weiden liegen, stört die Lövenicher nicht, denn so bleibt Zu Hause alles friedlich und überschaubar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 184,9 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-04-04 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 119224

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Die gepflegte und denkmalgeschützte Hofanlage wurde im Jahr 2000 von Grund auf saniert. Die außergewöhnliche Immobilie ist ein bedeutender Teil des charmanten, historischen Hofambientes mit architektonischen Highlights. Beim Betreten des sichtgeschützten Innenhofes über das Haupttor, gelangt man in eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit lebendigem Charakter. Gemeinsam, aber individuell und autark lautet das Motto! Die Verbindung von zwei Etagen (3. und 4. Obergeschoss im ehemaligen Kesselhaus) machen das Wohnen auf der historischen Anlage noch großzügiger, traumhafter und ist hinsichtlich der Raumeinteilung der Immobilie ganz auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Einfach ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Eingang besticht durch seinen lichtdurchfluteten Flurbereich mit direktem Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche.Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Kernstück des Objektes und wird durch den eingebauten Designkaminofen, die zahlreichen Fensterfronten, zum Wohnbereich zusätzlich mit doppelverglasten Holzfenstern in weiß ausgestattet, und der Kombination aus Hofambiente und Loftcharakter zu einem großartigen Wohnerlebnis. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien wurde auch an der Gestaltung des offenen Küchenbereiches nicht gespart. Die eingebaute Küche ist zwei Jahre alt und technisch zeitgemäß ausgestattet.Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der ausgezeichneten Einheit.Hier erwarten Sie ein attraktiver Schlafbereich, ein außergewöhnlicher Bade- und Duschbereich sowie der Zugang zur Nordö-Sauna mit einer Vielzahl von Funktionen, die das Herz höherschlagen lassen. Selbstverständlich darf bei solch einem Objekt mit dieser Ausstattungsqualität, die Liebe zu Köln nicht fehlen. Vom Balkon haben Sie Aussicht auf den Kölner Dom, den Colonius und das Rhein-Energie Stadion mit seinem Verein dem 1. FC Köln. Mehr geht nicht. Aufgrund etlicher Details, wie z.B. Parkettböden in allen Wohnräumen, Mamorverbau im Badezimmer (Thassos), hochwertige Badezimmerausstattung (Dornbracht), eingebauten Leuchten in der kompletten Wohneinheit, Designkamin, Sauna, der offene Deckenbereich im Dachgeschoss und ganz wichtig: die sehr gute Eigentümergemeinschaft uvm. wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Exklusive Vier-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

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Diese exklusive und luxuriöse Wohnung befindet sich in einem modernen 3-Parteienhaus im Herzen von Köln-Junkersdorf, welches 1961 im massiver Bauweise errichtet und 1991 kernsaniert wurde. Im weiteren Verlauf wurde die Wohnung 2014 nochmals komplett saniert. Das Haus ist vollunterkellert. Auf ca. 111 m² verschmelzen der Wohn- ,Essbereich, offenem Kamin und offener, moderner Küche, zu einem gemütlichen Bereich zum Genießen und Wohlfühlen mit Familie und Freunden. 2 weitere Räume, die momentan als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, so wie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht und großer Dusche, ergeben ein großzügiges und luxuriöses Raumangebot. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit. Eine neuwertige und hochwertige Einbauküche, als weiteres Highlight, ist im Kaufpreis enthalten. Das ganze wird noch abgerundet durch ein sehr hochwertiges EIB-Bus-Anlage von Busch & Jaeger mit einem Touch-Panel, womit sich sowohl die Beleuchtung, als auch die Steckdosen steuern lassen. Der großzügigen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die Gasetagenheizung eingebaut, die im August 2021 mit einem neuen Warmwasserspeicher ausgestattet wird.