Köln-Weiden

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Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler------Sie träumen schon seit langem von einer eigenen Eigentumswohnung in Junkersdorf? Dann ist diese ein echter Glücksfall.Modern, hell und freundlich präsentiert sich das Quartierkonzept "Junkersdorfer Stadtgärten. Mit viel Kreativität und Sorgfalt haben die Architekten eine wirkliche Wohlfühloase geschaffen.Edle Materialien wie Holz und Feinsteinzeug, stimmige Farbkompositionen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept vermitteln sowohl Besuchern als auch Bewohnern Wertschätzung und Wertigkeit.In Junkersdorf gibt es unzählige Möglichkeiten, sich nach dem Feierabend zu entspannen. Vielleicht mit einen paar Bahnen im Stadionbad, einer Joggingrunde durch den Grüngürtel oder einem gemütlichen Spaziergang am Adenauer Weiher. Oder aber Sie bleiben einfach in Ihrem neuen Zuhause in den Stadtgärten.Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 92m² Wohnfläche. Selbstverständlich ist das gesamte Objekt barrierefrei und komfortabel per Lift zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend ist. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und stilvollen Eiche-Echtholzparkettboden verleiht dem gesamten Bereich eine Wohlfühlatmosphäre.Mittelpunkt dieser Wohnung bildet hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Glaselementen und dem direkten Zugang zum Balkon. Für Kochbegeisterte lässt die geräumige, separate Küche keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Miele-Geräte und eine Natursteinarbeitsplatte verleihen ein hochwertiges Kochgefühl.Alle Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von namenhaften Herstellern. Ein zusätzliches Duschbad/Gästebad ist ebenfalls vorhanden und mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000,00 €) sowie zusätzlichem Kellerraum.Das Angebot klingt verlockend? Melden Sie sich gerne bei uns für ein persönliches Kennenlernen.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Maisonette-Eigentumswohnung in TOP-Lage von Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Köln-Junkersdorf im Stadtbezirk Lindenthal, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die auf zwei Etagen verteilte Eigentumswohnung wurde ca. 1971 errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche. Geheizt wird per energieeffiziente Ölzentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die erstklassig gelegene Maisonettewohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über manuelle u. automatische Rollläden. Das Hausgeldt beträgt 440,00 EUR und die Instandhaltungsrücklage 59,46 EUR pro Monat. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.Im Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern. Von hier aber auch von der eingerichteten Küche aus treten Sie auf den gefliesten langen Sonnenbalkon samt einer Markise mit Blick ins Grüne. Der Weitblick lässt dabei die Seele entspannen. Neben der angrenzenden praktischen Küche und einem weiteren Schlafzimmer finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vor. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Verteilerflur befindet sich direkt auf der linken Seite ein Kinderzimmer sowie im weiteren Verlauf der Ausgestaltung ein weiteres sehr großes Schlafzimmer.Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett, Laminat sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den Abstellraum im Dachgeschoss und separaten Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Der großflächige geflieste Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser zentral liegenden Eigentumswohnung in Traumlage können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Schöne Wohnung mit Balkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.

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Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1974 und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich in der 7. Etage und ist per Aufzug gut erreichbar. Durch den Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich die Diele U-förmig, und bietet Zugang zu allen Räumen. Direkt links liegt der geräumige Abstellraum und der Eingang zur Küche mit Loggia sowie Gäste-WC. Dieses wurde zu einem kleinen Waschraum umgestaltet, kann aber wieder geändert werden. Geht man die Diele weiter geradeaus schließt sich dahinter das 2021 sanierte Dusch-Bad an. Im Weiteren gelangt man rechts in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (5 m x 6 m), dem separat nochmal ein Balkon mit Süd-Ausrichtung und 5 Metern Breite angeschlossen ist. Als Nächstes folgt ein kleinerer Raum mit ca. 7m² (wurde zusätzlich zu den 3 Zimmern abgetrennt) und ein Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² hintereinander angeordnet. Am Ende der Diele befindet sich als größtes Schlafzimmer der letzte Raum, welcher außerdem von der Küche, über einen Zugang zum Balkon verfügt.Zusätzlich gibt es selbstverständlich noch Lagerfläche im Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (wurde separat ausgewiesen) für den Pkw.

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Objektbeschreibung Sie suchen eine individuelle Wohnung in guter Lage? Sie möchten auf eine gute Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur und auf Freizeitwert nicht verzichten? Ihre neue Wohnung erfüllt Ihnen all diese Wünsche. Über die Maisonette leben Sie individuell über zwei Etagen und haben den Wohnbereich vom privaten Schlafbereich entkoppelt. Ob Busanbindung direkt vor der Türe, Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind oder der nahe Stadtwald, der zu Freizeitaktivitäten oder einfach nur zur Erholung einlädt, hier finden Sie den kompletten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den gefliesten Garderobenbereich. Vom Garderobenbereich treten Sie kopfseitig durch eine mattierte Glastüre in das interne Treppenhaus. Links zum Eingangsbereich befindet sich die Küche. Hinter der Küche liegt das große deckenhoch weiß geflieste Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangen Sie von der Diele in das Wohnzimmer mit der ersten Südloggia. Die Loggia ist gefliest und verfügt über eine elektrische Markise. Im Obergeschoss finden Sie heute jeweils kopfseitig ein Zimmer und mittig das innenliegende Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Hänge-WC. Die Schlafzimmer sind heute mit Teppich ausgelegt. Das südlich gelegene Zimmer kann in zwei kleine Zimmer unterteilt werden. Über zwei bodentiefe Balkontüren kann man die 2.Loggia erreichen. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz und selbstverständlich gehört auch ein Keller zum Immobilienangebot.

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Domizil der Extraklasse: In absolut stiller, zurückgezogener Wohnlage besticht dieses zeitlose Kubus-Haus mit seiner repräsentativen Eleganz und seinem durchdachten Raumkonzept. Die geradlinige Architektur überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, der zeitgemäße Wohnkomfort gibt individuellen Lebensformen Raum. Die überdachte Terrasse und der zauberhafte kleine Stadtgarten erweitern den Lebensraum an warmen Tagen und bieten Rückzugsmöglichkeiten für puren Sonnengenuss oder konzentriertes Arbeiten im Freien. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend optisch und technisch in Stand gehalten, Badezimmer, Küche und Wohnräume wurden umfassend renoviert. Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Rhein-Center und dennoch in vollkommen ruhiger Lage in gewachsenem Wohnumfeld. Es gereicht mit seinem lichten Flair und seiner urbanen Lage höchsten Ansprüchen und stellt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Kölner Westen dar.Charmantes Raumwunder: Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe und WC ist großzügig konzipiert, die angrenzende Küche ist mit einer sehr hochwertigen Poggenpohl- Einbauküche perfekt ausgestattet. Ein raumbreites Hoch-Fenster schafft lichtes Ambiente und lässt gleichzeitig viel Raum für leidenschaftliche Köche. Der geräumige Lebensbereich von Wohn- und Essraum strahlt sonnige Behaglichkeit aus, hochwertige weiße Schleiflack-Türen verbreiten im ganzen Haus schlichte Eleganz. Bodentiefe Fenster schaffen einen lichtdurchfluteten Wohn-Raum. Der Essbereich bietet Platz für den großen Tisch - Genuss pur von alltäglich lecker bis zum festtäglichen Menu.Gartenglück: Die dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse verbreitet ländlich-elegantes Ambiente. Als teilweise überdachte Loggia mit großer Markise erweitert sie den Lebensraum an warmen Tagen und bietet Platz für eine große Sitzgruppe und üppige Kübel-Bepflanzung. Der von Hecken und Gehölzen umfriedete und so gegen direkte Einblicke geschützte Garten ergänzt die gelungene Architektur zu einem zauberhaften Lebensraum für Individualisten. Stauden und Gehölze machen den zauberhaft angelegten Garten zu einem paradiesischen Idyll - die Nachmittags- und Abendsonne bescheint Baumwipfel und Garten.Lichter Lebensraum auch im Obergeschoß: Ein funktionaler Raumzuschnitt bietet zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde aufwändig saniert und bietet Raum für eine moderne Wohlfühl-Oase.Im sehr trockenen, gefliesten Keller kann ein großer Raum als Nutzfläche weiter ausgebaut werden, er diente dem Hausherrn als Büro. Ein komfortabler Wasch- und Trockenraum sowie ein dritter Vorratsraum ergänzen den Kellerbereich. Eine direkt angrenzende Garage ist mit ihrem Durchgang zum Garten zweckmäßig & komfortabel.Solide Investition: Das Haus wurde von den Eigentümern laufend optisch und technisch in Stand gehalten, die gesamte Bausubstanz entspricht einer soliden Qualität. So wurde neben dem Badezimmer und der Küche auch die Elektrik umfassend saniert. Die Heizung bedarf absehbar einer energetischen Erneuerung, wenngleich der Schornsteinfeger hier optimale Werte bescheinigt.Preisinformation: 1 Garagenstellplatz