Köln-Altstadt-Nord

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Eine Wohnung im Belgischen Viertel ist nachhaltig wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage macht. Die Wohnungen sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat oderParkett ausgestattet. Die Wohnungen profitierenvon der massiven Bauweise des Gebäudes und derneu gestalteten Fassade. Selbstverständlich sindalle Fenster isolierverglast.Dank der gelungenen Raumaufteilung sind dieWohnungen für Singles und Paare gleichermaßeninteressant. Die City-Lage mit ihrer sehr gutenÖPNV-Anbindung garantiert einen hohen Wohnkomfortauch ohne eigenen PKW.Belgisches Viertel - hier macht es Spaß zu leben.Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviertsind.

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Das Belgische Viertel in Köln ist ein zentraler Stadtteil, der sich im Herzen der Innenstadt befindet. Es ist ein beliebtes Wohnviertel mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt viele Bus- und U-Bahn-Linien, die direkt ins Zentrum der Stadt fahren, und es gibt auch einige Straßenbahnen, die in die umliegenden Stadtteile fahren. In der Nähe befinden sich auch viele Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungsangebote. Das Viertel ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die Köln erkunden möchten. Diese moderne Wohnung bietet alles, was man sich wünschen kann. Mit einer Wohnfläche von 65 m² und zwei Zimmern bietet sie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und verfügt über eine besonders hohe Decke. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Sachen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der offene Wohnbereich hält eine schöne Atmosphäre, wenn Ihre Lieben zu Besuch sind.Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über eine sehr große Dachterrasse, auf der Sie den Tag genießen können. Die Wohnung kann kurzfristig leer gezogen werden und wartet darauf, dass Sie Ihre ganz persönliche Note hinzufügen. -Parkettboden -Einbauschränke -XL Terrasse 20m² Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020

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Wohnen in der City, das bietet die Neustadt-Nord mit ihrem schönen Altbaubestand. Hier pulsiert das Leben. Mittendrin, urban und unkompliziert. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedenen Schulen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Lohseparks. Auch das Kölner Rheinufer erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bahn- und Buslinien gegeben. Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung A 57 ist in ca. fünf Minuten erreichbar. VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² in der beliebten Citylage Neustadt-Nord. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1963 am Fuße des Lohseparks erbaut. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große, helle Wohn-/Schlafraum mit Kochnische. Ein Pariser Fenster gibt den Blick ins Grüne frei. Schallschutzfenster und ein heller Fertigparkettboden geben dem Wohnraum einen modernen Stil. An den Wohn-/Schlafbereich schließt sich ein modernes Bad mit Dusche an, in dem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt EUR 146,60 im Monat. Im Keller befindet sich ein praktischer, separater Abstellraum. Die Wohnung ist gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 5030,16. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der derzeit separat vermietet wird. Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal als Studentenapartment. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. 1 Stellplatz Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 146.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle, die ein urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten suchen. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich in direkter Nähe zum größten Kino in Köln sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Auch die Universität ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar was die Wohnung besonders für Studenten oder junge Berufstätige interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Stadt. Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer attraktiven Wohnung im Herzen der Stadt vorstellen zu können. Diese charmante Wohnung ist sehr hell und bietet eine gemütliche und komfortable Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, der genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und einen gemütlichen Sitzbereich bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Aufzug. Sie ist sehr hell und sonnig, und Verfügt über eine kleine Küche mit allem, was Sie zum Kochen und Essen benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, ein Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Durch die exzellente Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studenten. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage besteht ein großes Vermietungspotential, das langfristige Erträge und eine attraktive Rendite verspricht. Daten zum Energieausweis: Energieträger: Fernwärme, Energiewert 121,3 kWh, Energieverbrauch Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen

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Geniessen Sie das Leben und Wohnen am Mediapark mittendrin in Köln, in dieser bezugsfreien praktisch geschnittenen ca. 57m² großen 3-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, hat eine große Wohnküche, zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, Flur, Bad und einen Balkon. Wir bitten Sie, um Verständnis, dass wir bei dieser Immobilie keine Bilder oder weitere Daten veröffentlichen, da der Verkauf diskret erfolgen soll! Weiteres nur per Kontaktanfrage!

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Zuhause sein, abschalten, Ruhe genießen oder Zeit mit der Familie verbringen - in diesem Objekt haben Sie Platz dafür. Die sieben vollständig und modern sanierten Wohneinheiten zwischen 38 m² und 92 m² bieten für alle Lebenssituationen den passenden Raum.

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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, gegenüber Alte Feuerwache in der Melchiorstrasse in einem gepflegten Objekt (2. OG )

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Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in sehr zentraler, aber doch angenehm ruhiger Lage an einer Einbahnstraße. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung über das helle Treppenhaus. Etwa 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich, ein stimmiges Ensemble aus offen ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich (inklusive Blick auf die Zwillingstürme des Doms) mit angeschlossener Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die gepflegte Einbauküche kann übernommen werden. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Einbau-Deckenstrahler. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 3 Zimmern. Im Zuge späterer Umbauarbeiten wurden Trennwände entfernt und zwei kleine Gauben zu einer durchlaufenden großen Gaube erweitert. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich profitiert von dem nun offenen Schnitt und der breiten Fensterfläche; üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. Dimmbare Einbaustrahler in der Decke sorgen zudem für angenehme Lichtakzente. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf ließe sich die Wohnung natürlich auch wieder in 3 Zimmer aufteilen. Sehen Sie hierzu bitte den zweiten Grundriss mit der 3-Zimmer-Variante. Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, knapp 5 m² großen Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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Eine versteckte Perle in der Kölner Altstadt:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2019 ausgebaute und hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung im Spitzdach eines Gebäudes aus den 50er Jahren. Das Dachgeschoss wurde gedämmt, wodurch nur wenig geheizt werden muss. Trotz ihrer kaum einsehbaren Lage im Dachgeschoss, ermöglichen die großen und weit öffenbaren Fenster freie Blicke auf den Kölner Dom und Gürzenich. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus und eine unscheinbare Stahltür, hinter der eine Treppe in das Dachgeschoss führt.Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie eine besondere Atmosphäre und Ruhe verspüren, die den Alltag schnell vergessen lassen. Hinter einer moderne Küchenzeile und dem Schlafzimmer öffnet sich der Wohn- und Esszimmerbereich mit einem unauffällig integrierte Home- Arbeitsplatz. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Nischen und Ecken der Wohnung wurden optimal genutzt und in Szene gesetzt. Die moderne Ausstattung/Möblierung ist zum größten Teil im Kaufpreis inbegriffen.Das Hausgeld der Dachgeschosswohnung beläuft sich auf 133€ pro Monat.Eine Wohnung, optimal als Kapitalanlage zur Eigennutzung oder Vermietung!Besonderer Hinweis: Gegenüber dieser Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung. Beachten Sie dazu auch unser Exposé KKOE_359: Beide Dachgeschosswohnungen werden derzeit als getrennte Wohneinheiten genutzt. Die beschriebene Wohnung lässt sich mit dieser Dachgeschosswohnung und der zusätzlichen, ein Stockwerk tiefer gelegenen Wohnung kombinieren. Je nach Wunsch und Lebenslage lassen sich die 3 Wohneinheiten flexibel, nach dem individuellen Wohn- und Flächenbedarf selbst bewohnen oder separat vermieten. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Optionen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.