Köln-Altstadt-Nord

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Objektbeschreibung Seltene Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Theodor-Heuss-Park Top Highlights: #Modernisiert #Am Agnesviertel #Theodor-Heuss-Park #Neue Wärmedämmfassade #Dachterrasse #Rheinnähe #Perfekte ÖPNV-Anbindung #Sonnige und Ruhige Lage Diese schöne und umfangreich modernisierte Wohnung im 1. OG. liegt im Herzen des Orts, sämtliche wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die optimal angebundene U-Bahn-Station Ebertplatz ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen und ist einer der vielen ÖPNV Verbindungen in der Nähe. Das Raumangebot beinhaltet ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer und eine separate Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Leben einlädt. Die schöne und helle Dachterrasse ist ein absolutes Highlight. Ideal um mit Freunden und Familie zu entspannen oder für den ganz privaten Rückzugsort. Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Holzdielen und wertvollen Steinfliesen; glatte, strahlend weiße Wände; weiße Zimmertüren … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert. Das neue Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Die italienischen Steinfliesen in Betonoptik wirken elegant, die modernen Armaturen von „namhaften Marken“ geben einen Hauch von Besonderheit und die Badewanne lädt zum Wellness ein. Momentan bitten wir Sie darum – das sagen wir hier ganz ehrlich –, ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen. Die Räume werden bis zum offiziellen Fertigungstermin ca. 10.2022 hergerichtet sein, falls Sie aber mit der Reservierung nicht warten wollen, bieten wir Ihnen an jetzt schon die Baustelle zu besichtigen. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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# Objektbeschreibung Exakte Angaben zu dieser Wohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: 60 m2 Baujahr: 1974 Preis: 151000 Euro Haustyp: Mehrfamilienhaus Heizungsart: Zentralheizung Etage: 2 Obergeschoss Balkon: ja Verfügbar ab: nach Absprache Provision: Keine Suchen Sie eine Immobilie als reine Kapitalanlage? Für Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Altersvorsorge oder Vermögensschutz? Sind Sie an überregionalen Immobilien interessiert, um so tatsächlich die bestmögliche Renditeimmobilie zu Ihrer individuellen Situation zu finden? Soll die Immobilie eine Hausverwaltung und Mietverwaltung beinhaltet haben, damit Sie sich nie um die Immobilie kümmern müssen? Dann kann diese Immobilie für Sie die richtige sein. Wichtig/Standort/Werbeanzeige: Diese Immobilie kann in einer anderen Stadt stehen, als Sie diese Anzeige sehen. Bei dieser Form der Kapitalanlage handelt es sich nicht um eine ortsgebundene Immobilie, sondern um Kapitalanlagen, die bestimmte Kriterien erfüllen sollen. Somit sollen Sie aus jeder Stadt in Deutschland in so eine Immobilie investieren können. Konzept: In allen angebotenen Immobilien ist bereits eine Hausverwaltung und Mietverwaltung inkludiert. Das bedeutet, dass Sie als Investor theoretisch gesehen in Zukunft sich um NICHTS kümmern müssen. Sowohl wenn Mieter ausziehen, als auch wenn etwas repariert werden muss. Zur Auswahl stehen bundesweit Neubauten als auch Bestandsimmobilien, die bereits vermietet sind. Die Mieteinnahme und die geringe Eigenleistung (ihr effektiver Eigenanteil), soll je nach Immobilie monatlich nur bei 100-250 Euro liegen. Andere Immobilien sollen nicht angeboten werden. Diese Summe soll alle Kosten, wie Banktilgung, Zinsen, Hausverwaltung, Mietverwaltung und gar Instandhaltungsrücklage decken, damit alles automatisiert im Hintergrund ablaufen und ohne Eigenaufwand, Monat für Monat die Immobilie getilgt und Vermögensaufbau realisiert werden kann. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Finanzierung / Voraussetzungen: Für eine Finanzierung gibt es bereits Kooperationsbanken, meist örtliche Banken, die das Objekt eingewertet haben und auch das Konzept kennen. Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert werden. Für eine Finanzierung sollten Sie eine ausreichende Bonität mitbringen (festes Arbeitsverhältnis, Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten). Das Ziel: Nehmen wir an, Sie zahlen 30 Jahre jeden Monat 100 € (wie in eine Rentenversicherung, Lebensversicherung oder Sparbuch) ein. Am Ende hätten Sie in diesem Fall 36.000 € angespart. Sachwerte wie Immobilien steigen in der Regel mit der Inflation mit. Die Immobilie, die heute 100.000 € kostet, kann in 30 Jahren 200.000 € Wert sein. Die Miete, die heute 400 € beträgt, kann in 30 Jahren Ihnen eine Miete (Rente) von 700 € einbringen. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, mit 100 - 250 € im Monat, die Möglichkeit zu haben, ein Vermögen von 200.000 € aufzubauen und eine zusätzliche Rente von 700 €, scheint keine schlechte Wahl zu sein. Ablauf: 1. Zuerst wird ein Telefontermin vereinbart, um Ihre ersten Fragen zu besprechen und zu klären, ob so eine Immobilie für Sie infrage kommt. 2. Danach wird nach Wunsch und Liquidität Ihnen eine oder mehrere Immobilien angeboten. Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, bekommen Sie das Exposé dieser Wohnung. Die Objekte stehen in verschiedenen Städten. Es zählt nur die Rendite/Eigenanteil. So wird auch auf individuelle Wünsche eingegangen, wie z. B. wenn eine größere oder kleinere Wohnung gekauft werden möchte. 3. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, wird ein Besichtigungstermin vereinbart. 4. Bei Gefallen der Wohnung werden die Partnerbanken angefragt oder Sie konsultieren ihre eigene Hausbank. 5. Nach der Bestätigung steht am Ende ein Termin mit dem Notar für die Grundbucheintragung an (wie bei jedem Immobilienkauf). Haben Sie Interesse? Schreiben Sie uns an. Anbieter-Objekt-ID: 8038

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An der Grenze zum Belgischen Viertel in einer ruhigen Einbahnstraße befindet sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit Blick ins Grüne. Ich als Eigentümer wohne selbst in dieser Wohnung und kann ihnen daher alle Vor- und Nachteile aus erster Hand geben, ohne das sie dafür Provision zahlen müssen. Die Wohnung ist eher zu warm, als zu kalt, da gut isoliert. Wenn im Sommer die Temperaturen dann nach oben gehen, lassen sich die Fenster bzw. Türen an Ost- und Westseite öffnen, sodass ein leichter Luftzug entsteht. Die Einbauküche ist zwar keine Augenweide, aber praktikabel und funktionell. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Das Bad wurde 2019 komplett kernsaniert. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den langen Balkon. Beim Blick aus dem Fenster präsentieren 5 riesige Platanenbäume ihr Blattwerk, der Blick ins Grüne ist somit also immer gewährleistet. Im Winter entschädigt das fehlende Laub dafür mit den Domspitzen. Der Balkon zieht sich über die gesamte Breite der Wohnung und liegt an der Ostseite, sodass man jeden Morgen bis ca. 11 Uhr in voller Sonne sein Frühstück genießen kann. Es gibt diverse Einbauschränke mit viel Stauraum, die Wohnung könnte auch möbliert übergeben werden. Bezugsfrei ist sie nach Absprache, dahingehend bin ich relativ flexibel. Möbel können z. T. übernommen werden KEINE MAKLER ! Verkauf nur von Privat an Privat! Direkt am Stadtgarten und in wenigen Metern Nähe der U-Bahn Haltestelle Friesenplatz gelegen, spricht die Lage für sich. Alle Immobilienmakler bitte ich von Anfragen abzusehen, da diese Wohnung bewusst in Eigenregie verkauft wird.

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Seit **29. Juli 2022** gibt es eine NEUE **KfW Förderung**: 120.000 € KfW-Darlehen mit bonitätsabhängigen Darlehenszins in Höhe von 0,16% - 1,32% und 6.000 € Tilgungszuschuss geschenkt. Einige unserer Objekte sind förderungsfähig. Bitte sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie hierzu gerne. **Der Zuschuss ist begrenzt und existiert solange die Fördermittel zur Verfügung stehen!** **WICHTIG:** Wir arbeiten transparent und digital. Auf unserer Webseite **www.hansastate.de** haben wir alle Informationen zu unseren Objekten zusammengestellt. Wir bitten Sie vor der Kontaktaufnahme sich über die verfügbaren Objekte auf **unserer Homepage** zu informieren. Anfragen stellen Sie bitte direkt über unsere Seite. Vielen Dank! ______________________________ **✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN** Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen - eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch. ______________________________ **✔️ WARUM SICH EIN INVESTMENT LOHNT?** Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten. **Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.** ______________________________ **✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT!** Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie. **Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.** ______________________________ **✔️ AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?** * ⭐ 45219 Essen ⭐ nur 58 km Entfernung * ⭐ 36148 Kalbach (Hessen) ⭐ mit attraktiven KfW Konditionen + KfW Förderung **... über 20 weitere Objekte deutschlandweit sowie nähere Informationen und einen Ratgeber finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ **www.hansastate.de** ______________________________ **✔️ IN 5 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST** * Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften * Sichere **Mieteinnahmen:** Indexierte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption * **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben * Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements * **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - ausgenommen Dach und Außenfassade ______________________________ ✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?** **Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite **www.hansastate.de** **Schritt 2:** Suchen Sie ein passendes Objekt aus **Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt ______________________________ **BEGRENZTE ANZAHL AN APPARTEMENTS VERFÜGBAR** **⭐Vorübergehende Aktion⭐** Aufgrund gestiegener Zinsen und einer unverhältnismäßig hohen Inflationsrate wollen wir unseren Kunden entgegenkommen. Jeder Käufer erhält beim Erwerb eines unserer Appartements die Notar- und Grundbuchkosten von uns erstattet.

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Objektnr: 1045049 In zentraler und beliebter Lage von Köln präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Investment. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines massiv gebauten, verputzten und unterkellerten 26-Parteienhaus aus dem Jahr 1964 und erwirtschaftet mit ihrer ca. 52,38 m² großen Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.592 €. Die über einen Aufzug erreichbare Wohnung wurde 2021 von der Mieterin renoviert und überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch die schöne Loggia betreten werden kann, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt durch ein gemütliches Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein 2004 renoviertes Badezimmer mit Dusche stehen hier ideale Vermietungsbedingungen zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil und 2 Abstellkammern sorgen für genug Stauraum und werden durch einen Fahrradkeller ergänzt. Die doppelverglasten Fenster bestehen hauptsächlich aus Kunststoff aus dem Jahr 1991 und die Heizkörper werden durch eine Zentralheizung (Gas von 2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Energiekennwert liegt laut Energieausweis bei 163 kWh. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 250 €, hiervon wurden ca. 73,92 € nicht umlegbare Kosten ermittelt.Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.592,00 EUR

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Finden Sie weitere lukrative Immobilien auf unserer Homepage: sind Kapitalanleger und suchen..... jeden Monat gesicherte Mieteinnahmen?... geringes Risiko und geringen Eigenaufwand?... in einen konjunkturunabhängigen Markt investieren?- Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr- jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit- lukrative Renditen- steuerliche Vorteile- Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge- geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge- Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage- PROVISIONSFREIDies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier nur grundsätzliche Informationen zum Objekt bereitstellen. Wir informieren Sie gern vollumfassend.Fragen Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an!Die Käufer eines Pflegeappartements werden wie bei einer normalen Eigentumswohnung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Markt mit hoher Nachfrage. Der demografische Wandel führt zu einer Überalterung der Bevölkerung. Daher ist in den kommenden Jahren ein hoher Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen absehbar.

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Angesagte ruhiger Lage: im charmantenMehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in derAduchtstraße warten 17 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden - kernsaniert und modernisiert - ebenso wie gepflegte Wohnungen mit langjährigen, solventen Bestandsmietern.Von der ruhigen Nachbarschaft mit schmucken Altbauten ist es nur ein Katzensprung zum pulsierenden Stadtleben zwischen Agneskirche und Ebertplatz.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der 2022 komplett erneuert wird. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Praktischerweise gibt es auch einen, der Wohnung zugeordneten, Kellerraum. Hier findest du genügend Stauraum für alles, was du aufbewahren möchtest. Es besteht außerdem die Möglichkeit zusätzlich eine Garage zu erwerben. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Beim Verkauf fällt keine Provision an.

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Neu Bau kurz vor Ende! Ca. ab OKT Bezugsfrei. Super Lage in Montenegro Tivat-Portno Montenegro Meer Blick Dritte Etage mit Aufzug, pro Etage Drei Wohnungen. Es ist 2 Zimmer Wohnung, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offene Küche, Dusche/WC, Balkon, 40m2. Zu Fuß max 15 min von Strand bis zu Wohnung! Drei Flughäfen in der Nähe: Selbst in Tivat, 3 KM Entfernung, Podgorica nach Tivat 81 KM Dubrovnik (HR) nach Tivat 48 KM (Am besten bei Google anschauen: Porto-Montenegro) Die Profil Bilder sind was älter. Bei Interesse bitte melden. Bin regelmäßig in Montenegro wäre alles in Begleitung zu regeln, Kauf, Umschreibung.. VG

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# Objektbeschreibung Die Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von 112 m², verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, einen offenen Koch- und Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster sowie einem großzügigen Flur. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank und ein kleiner Abstellraum. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem ruhigen Balkon, ein weiterer Balkon ist von einem der drei Zimmer zu erreichen. # Ausstattung - Glatt verputzte Wände - Echtholzboden in den Wohnräumen - Großzügige Raumaufteilung - Hohe Decken - 2 Balkone, einer davon ruhig gelegen zum Innenhof - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Kellerraum Das Badezimmer, die Steigleitungen, die Elektrik sowie die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 6.160,71 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Neustadt-Nord zählt mit ihrem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur sowie den beliebten Quartieren Belgisches Viertel, Friesenviertel und Agnesviertel zu einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns. Der 12 km lange Grüngürtel rund um die Neustadt sowie der Biergarten am Aachener Weiher laden zum Verweilen und Entspannen ein. Nicht nur die Ehrenstraße lockt mit zahlreichen Boutiquen, auch an den Ringen und in den Seitenstraßen gibt es ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Fußläufig sind diverse Supermärkte (Rewe, Lidl, biomarkt,...), Cafés, Bars, Restaurants und auch Bahn/UBahn/Bushaltestellen zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen. Der Hauptbahnhof liegt fußläufig ca. 21 und der Rhein 26 Minuten entfernt. Es gibt gute Anbindungen an die A 57 nach Neuss, sowie die A 1 und A 4. # Sonstiges Die d.i.i. Rheinland GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Rheinland GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an die d.i.i. Rheinland GmbH. Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Rheinland GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consuments/odr § 4 Absatz 2 Satz 2 VSBG. Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. www.verbraucher-schlichter.de mailverbraucher-schlichter.de § 37 VSBG: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 91.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-12-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3.3