Köln-Altstadt-Nord

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Direkt im Zentrum - zur ruhigen Gartenseite gelegen. Mit einem großzügigen Balkon 1TRACHT erfüllt den Energieeffizienzstandard KFW 55 und versorgt sich über Fernwärme. Profitieren Sie vom exklusiven Zuschussprogramm.

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Gepflegte Immobilien in angesagten Stadtteilen sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Schillingstraße 25 die Bestandsimmobilie in der Schillingstraße aus dem Jahr 1958 liegt in einer Seitenstraße der Neusserstraße, im Kölner Agnesviertel. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit je zwei Zimmern. Die Wohnflächen betragen zwischen rund 42 m2 und 55 m2. die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen kleinen Balkon, einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Bei den Dachgeschosswohnungen gelangen sie über eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Neusserstraße 20 das Wohn- und Geschäftshaus in der Neusserstraße 20 bietet sechs Wohneinheiten mit jeweils zwei bis vier Zimmern zwischen rund 73 m2 und 111 m2 Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon oder eine Terrasse zur Hofseite. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung.

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CITYHOUSE: Wohnen in der Kölner Innenstadt in denkmalgeschütztem, gepflegtem Haus

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss hinten links des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die ca. 33m² große Wohnung ist hofseits und somit ruhig ausgerichtet. Das solide Mietverhältnis besteht seit 2001, die Mieteinnahme beträgt EUR 337,- zzgl. EUR 123,- Nebenkosten-Vorauszahlung.

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Das ca. 1984 erbaute Apartmenthaus überzeugt durch seinen umfangreichen Sanierungsstand sowie der Ruhiglage im einzigartigen belgischen Viertel.Die Immobilie wurde umfassend saniert, so erfolgte zum Beispiel im Jahr 2017 eine Dach-, Fassaden und Fenstererneuerung. Die Steigleitungen des Objektes wurden zwischen 2006 und 2010 etappenweise erneuert. Zudem wurde das Badezimmer der Wohnung in den letzten Jahren modernisiert.Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit praktischer Kochnische, Diele und Badezimmer mit Dusche. Der Fußboden ist mit Massivparkett ausgelegt, das Badezimmer ist weiß gefließt.Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum vervollständigt das Angebot.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 5.280,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters, welcher seit März 2019 die Wohnung bewohnt, beläuft sich inklusive der Heizkosten aktuell auf ca. € 100,00.Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt monatlich ca. € 124,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenzuführung. Die geringe Differenz zwischen dem umlegbaren und dem nicht umlegbaren Teil des monatlichen Hausgeldes resultiert aus der Reduzierung des Hausgeldes durch die anteiligen Mieteinnahmen der Stellplätze der hauseigenen Tiefgarage, welche der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Die anteilige monatliche Mieteinnahme an den Stellplätzen beträgt für diese Wohnung ca. € 50,00, welche nach Abzug aller Tiefgaragenkosten eine monatliche Reduzierung des nicht umlegbaren Teiles des Hausgeldes in Höhe von € 37,00 ausmacht.Überzeugen Sie sich von der exklusiven Lage und der Vorteile dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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ETW im Erdgeschoß im KUNIBERTS-VIERTEL unweit Rhein, DOM + Hbf - IDEAL zum ARBEITEN + WOHNEN VIELFÄLTIGE Nutzungen DENKBAR - zB. BÜRO oder PRAXIS oder Atelier - Galerie - Musik - Cafe etc. in 50668 KÖLN - CITY ============== LAGE: direkt neben der Musikhochschule + dem Ursulinen-Gymnasium OBJEKT: seit mehr als 10 Jahren als Klein-Kind-KITA der Musikhochschule genutzt NUTZUNG davor: GASTRONOMIE GRÖSSE: ca. 82 qm im EG + ca. 20 qm im UG mit kleiner eigenen Hofflläche - große Eck-Front mit Über-Eck-Eingang KAUFPREIS: 295.000€ Hausgeld: 310€ mtl. BEZUG: jederzeit nach 6 Monate-Kündigungs-Zeit - frühestens Mitte 2022 PLÄNE: bei konkretem Interesse Eine INNEN-Besichtigung des Objektes ist nur in Abstimmung mit unserem Büro möglich. Irrtum, Änderung + Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Außenaufnahmen die einzigen Fotos, die wir zurzeit anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus im Zentrum von Köln mit dem Rhein direkt vor der Tür, welches 1925 erbaut und 2005 komplett renoviert wurde. Die Warmmiete liegt zur Zeit bei ca. 550 Euro. Die Wohnung wird zum 30.02.22 frei sein. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung mit praktischer Aufteilung eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Lage direkt am Rhein, ist die Vermietbarkeit garantiert! Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichen Sie Ihr Ziel in Köln sehr schnell. Die zwei Zimmer Wohnung erweist sich als echtes Platzwunder. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage. Von dem Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohnbereich und die Küche, zusätzlich bietet die Wohnung im Flur einen Einbauschrank. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. Zur der Wohnung gehört ein Gemeinschafsgarten, in dem Sie die Sonne genießen können.

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Charmantes möbliertes Appartement (25qm) in Altstadt & Neustadt-Nord, Köln

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Das Apartment liegt im Kunibertsviertel in der kaum befahrenen Clever Strasse zwischen Thürmchenswall und Theodor-Heuss-Ring perfekt zentral und ist trotzdem ruhig (3 min zum Rhein, 10 min zum Hbf). Diese attraktive und gepflegte Wohnung im dritten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.01.2022 zum Kauf. Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten können zu Fuß erreicht werden. Ganz in der Nähe befinden sich viele Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in den Szenevierteln Eigelstein und Agnesviertel und natürlich in der Altstadt. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, per Zentralheizung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 161,00 € (inkl Heizung). Zum Objekt gehört auch ein Keller. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden, sie eignet sich zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage durch Vermietung als Möbliertwohnung/Ferienwohnung.

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Diese gemütliche 65,1 m² große Stadtwohnung im 2. OG ist ein wahres Raumwunder. Sie ist hell und erhält Tageslichteinfall aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Aufgrund des praktischen Schnitts, kann sie vielseitig und individuell genutzt werden. Ob als Paar, als Familie, oder gerade auch für WGs. Die Räume sind frei gestaltbar. Aktuell wird die hier angebotene Wohnung in einer Zimmer-Einzelvermietung als WG genutzt. Mit den aktuellen Mieter*innen besteht ein einwandfreies Mietverhältnis. Die Einzelvermietung der WG Zimmer führt zu einer höheren Mietrendite. Die Wohnung liegt sowohl zur Straße, als auch zur Hofseite und teilt sich ein in 3 Zimmer, Diele mit Abstellraum, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit Duschbad. Alle Räume werden über eine Zentralheizung beheizt. Von einem Zimmer aus gibt es den Zugang zur Loggia (Balkon). Diese gemütliche, nach Westen ausgerichtete Loggia, lenkt den Blick auf den teilweise begrünten Hinterhof, der auch zum Abstellen der Fahrräder genutzt werden kann. Von hier aus kann täglich die Abendsonne genossen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2016 komplett fachmännisch renoviert. Die Wohnküche wurde 2016 von Facharbeiter*innen im Rahmen der Renovierung eingebaut. Das Haus und der Hausflur sind gepflegt. Zum Hausflur zugehörig ist eine RWA Anlage, um bei Gefahr sicher entfluchten zu können. Dies entspricht dem aktuellen Standard. Zur Wohnung gehört zudem ein trockenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vor ein paar Jahren wurde der komplette Dachbereich ausgebaut. Im Zuge dessen wurde ein neues Dach gesetzt, sodass hier in naher Zukunft keine weiteren Arbeiten zu erwarten sind. Ein Energieausweis ist vorhanden.

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Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrparteienhauses mit einem zugehörigen Tiefgaragenparkplatz. Zu dem verfügt das Mehrparteienhaus über einen Aufzug.Die helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Bad ist mit einer Dusche und schönen Fliesen ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer aus, kommt man auf den Balkon mit einem Stadtblick auf das Agnes-Viertel.Im Preis enthalten in der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, es gibt keinen Sanierungs,- oder Renovierungsbedarf in dem 1989 errichtetem Gebäude.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Wunderschönes, ruhiges Loft mit Sonnenterrasse im Agnesviertel! Ein weiteres Highlight ist das Oberlicht im Wohnzimmer, wodurch das großzügige Raumgefühl nochmals verstärkt wird. Die wunderschöne Terrasse ist in südlicher Richtung und zum Hinterhof ausgerichtet, somit lässt es sich hier wunderbar in der Sonne entspannen!

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Mein Agnesviertel! Modernes Loft mit ruhiger Sonnenterrasse! WE 12

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Das kleinste Mehrfamilienhaus Kölns?

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Zum Verkauf steht eine im Jahr 2011 sanierte Wohnung in der dritten Etage eines Altbaus an der Ecke Am Zuckerberg/Neusser Wall. Die Wohnräume liegen auf der Seite zum Neusser Wall. Die Wohnung wurde 2011 saniert und ist auf Grund des pfleglichen Umgangs der letzten Mieter mit der Einrichtung nach wie vor in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, man ist gleich auf der Zoobrücke, am Rhein und schnell auch am Hauptbahnhof. Aus den beiden Wohnräumen hat man einen freien Blick über den Lentpark. Die Parkplatzsituation ist für Kölner Verhältnisse gut. Wir kommen nicht aus Köln, deshalb sind Besichtigungen nur selten möglich. Nachster Besichtigungstermin am Samstag den 18. 12 möglich

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Sehr schöne Eigentumswohnung in einem der besten Wohngegenden in Köln, nämlich im Agnesviertel. Zu der Wohnung gehören -wie bereits erwähnt - ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie Balkon, Aufzug, 'Trockenraum, Fahrrad-Abstellraum, Kellerraum, eine Gemeinschafts-Gartenanlage ist ebenfalls vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen an das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe sowie gute Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 4, A 1, A 57 sowie A 555. Beste Versorgung mit öffentlicher Infrastruktur, wie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Krankenhäuser, Ärzte sowie Therapiepraxen, ausgeprägte Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

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Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete Apartment befindet sich in beliebter und attraktiver Lage ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt:

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Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Sie suchen eine neue charmante Wohnung? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.. Köln-Altstadt-Nord: Diese zurzeit noch vermietete 1-Zimmerwohnung in der Altstadt-Nord, befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1985 erbaut wurde. Die ca. 29,42 m² verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer und bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Apartment verfügt über eine moderne Küche & Diele, sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

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Mitten im Leben - mitten in der Stadt! Dreizimmerwohnung für Stadtliebhaber!

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in der für die Jahre des Wirtschaftswunder typischen, soliden Bauqualität in 1960 fertiggestellt. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem einwandfreien und gut gepflegten Zustand. Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Dies wird in Zeiten steigender Energiekosten immer wichtiger. In dem Objekt befindet sich eine ruhige, nicht störende Verkaufsfläche auf den beiden unteren Etagen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zwischen den darüber liegenden Wohnungen und dem quirligen Hansaring. Die Wohnungen selbst weisen mit 60 bis 118 m² und 2 oder 3 Zimmern sehr funktionelle Grundrisse aus. Ideal als Kapitalanlage, da diese Citylage ein Garant für eine gute Vermietbarkeit ist. Nicht alle Wohnungen sind renoviert.

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AGNESVIERTEL1 *2-Zimmer Wohnung* zu verkaufen! WE 3

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Was erfreut die kölsche Seele zum Glücklichsein ?Ein Zuhause mitten in der City.Gönnen Sie sich dieses Glück - direkt am Rathenauplatz - Sie müssen ja nicht unbedingt selbst einziehen - gönnen Sie als stolzer Eigentümer und netter Vermieter Ihrem Mieter dieses Vergnügen.Wie sagt der Kölner: Mer muss och jünne künne. Diese störungsfrei und bestens vermietete Stadtwohnung besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - ein Immobilienjuwel für jeden renditeorientierten Kapitalanleger als Top-Investment.Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über einen Aufzug. Die Decken bestehen aus Beton. Fassaden wurden durch Wärmedämmung effizient gedämmt. Fenster: Kunststoff/Aluminium mit DämmverglasungTreppen sind aus Naturstein und Kunststein. Bodenbeläge: Fliesen/ Parkett/Laminat

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Sehr exklusiv ausgestattete Maisonette-Wohnung im Herzen von Köln!!!

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2-Zimmer Komfort-Suite - zentral und ruhig gelegen - 1TRACHT

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Kapitalanlage! Zum Anbeissen schön! 3-Zimmer- Wohnung zu verkaufen! WE 6

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Mein Agnesviertel! - WE 11

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Objektbeschreibung Die Mehrfamilienhäuser wurden 1956 im Agnesviertel (Neustadt-Nord) mit insgesamt 37 Wohneinheiten gebaut. Im Haus selber befinden sich 18 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Erneuerungen, bzw. Modernisierungen: - 2002 Dämmung des Daches - 2015 Elektrik mit Fi Schalter - 1988-2002 Austausch der Fenster - 2019 Etagenheizung - 2020 Wasser- und Abwasserrohre - 2020 Sanitärbereich Bad Der Grundriss der Wohnung weicht von der derzeitigen Nutzung ab. Die angegebenen Nutzfläche von ca. 16 m² wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung wird bezugsfrei sobald die Eigentümer eine neue Immobilie in Aussicht haben.

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Das STUDIO befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia mit Südausrichtung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein privates Kellerabteil sowie ein Nutzungsrecht des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.1TRACHT erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 55 und versorgt sich über Fernwärme und Solarthermie. Profitieren Sie bei der Finanzierung von günstigen KfW Zinsen sowie einem Tilgungszuschuss.

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Objektbeschreibung: 360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/208951/ Moderne helle 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² in sehr beliebter Zentrumslage der Neustadt-Nord. Während das Apartmenthaus 1960 erbaut wurde, entstanden die Etagen 5 bis 7 im linken Flügel erst in 2005. Den Wohnmittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, großem Essbereich und angrenzenden 24 m² Wohnzimmer. Die zeitlos moderne Küche in weißem Lack mit Miele-Geräten ist inkl. Das Hauptschlafzimmer liegt besonders ruhig durch seine Innenhoflage mit Blick auf den Köln-Turm und die Kuppel vom Cinedom. Somit ist dieses Zimmer immer stets kühl und überraschend leise, so dass trotz Innenstadtlage mit offenem Fenster geschlafen werden kann. Direkt angeschlossen das große EnSuite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einer außergewöhnlichen Kombination von Einbau- und begehbarem Kleiderschrank. Dieses Zimmer lässt sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Glastüranlage und den Jalousien kann dieser Bereich wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Das angrenzende, innenliegende Gäste-WC bietet eine weitere Duschmöglichkeit. Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden verlegt und alle Fenster sind doppelverglast mit weißem Kunststoffrahmen. Der große Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Der Aufzug fährt bis direkt vor die Wohnungstür. Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Hausgeld beträgt ca. 658 EUR, wovon die umlagefähigen Nebenkosten ca. 458 EUR betragen. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug bis zur Wohnung und den praktischen Abstellraum im Untergeschoss. Die großzügige Wohnung mit ihrem außergewöhnlichen modernen Schnitt eignet sich aufgrund ihrer nachgefragten Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden. Sie ist aufgrund des seltenen Schnitts für Familien mit 1 Kind, Homeoffice oder auch WG geeignet. Der Verkauf erfolgt aufgrund meines dauernden Umzuges ins entfernte Ausland. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im vorletzten Obergeschoss in dem Teil des Gebäudes, das in die Erftstr. geht. Zum Media Park sind es 400 m Fußweg, zur U-Bahn-Station Christophstr./Mediapark sogar nur 280 m. Zum Dom, HBF, Rhein, Neumarkt Fußgängerzone sind es jeweils 15 min Fußweg. Zum Hohenzollernring mit seinen vielfältigsten Angeboten an Shopping, Restaurants und Nachtleben sind es 500 m zu Fuß. Autobesitzer können mit Anwohnerparken auf der Straße parken oder können sich eine Garage oder Stellplatz bei den umliegenden Angeboten anmieten. Der Autobahnanschluss der A57 ist nur 900 m entfernt, was sehr angenehm ist, weil dadurch der starke Verkehr in der Innenstadt vermieden wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Diese Wohnung hat weder Balkon noch Terrasse. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474689.pdf (Energie-Ausweis) Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 208951

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Dieses einzigartige Liebhaberstück in der Kölner Altstadt lässt keine Wünsche offen. Erst mit der umfangreichen Kernsanierung wurde das wahre Potenzial sichtbar. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden auf aktuellen Stand gebracht. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn-und Geschäftsfläche von ca. 138 m². Die Aufteilung der zwei Einheiten im Haus stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss Laden/Bürofläche, Obergeschoss Wohnen. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein wahres Schätzchen erschaffen. Dem Obergeschoss wurde einer Zweizimmerwohnung neues Leben eingehaucht und bietet ein zusätzliches Highlight. Die Einheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang, sind jedoch auch durch eine Zwischentür innerhalb miteinander verbindbar. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Zuhause oder ein Gewerbe in bester Zentrumslage von Köln. Als exklusive Stadtresidenz treffen Wohnen und Arbeiten den Puls der Zeit. In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Die architektonische Handschrift setzt darüber hinaus auf ausgesuchte Details und spannnungsvolle Kontraste. Ausstattung, sind perfekt inszenierte Räume, arrangiert wie ein Akt in einer Oper mit spannenden Übergängen. Ansprüche an eine Immobilie ändern sich und genau darauf haben die eine Antwort.

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Immobilien55 bietet Ihnen die attraktive Kapitalanlage in absoluter Premium-Lage im Belgischen Viertel an. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1984 aufgestockt und wiederauferbaut. Es verfügt insgesamt über 9 vermietete Wohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgeteilt auf vier Etagen befinden sich auf jedem Geschoss sowohl eine 2-Zimmer-Wohnung als auch eine 3-Zimmer-Wohnung. Komplettiert wird das ganze mit der großzügigen Wohnung im Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei einer Größe von ca. 62 m², während die 3-Zimmer-Wohnungen über ca. 92 m² verfügen. In den letzten Jahren wurden alle Wohnungen zwischen 2015 und 2020 saniert. Auch allgemeine Renovierungen wie z.B. das Treppenhaus oder der Einbau von Rückstauklappen im Keller wurden zuletzt vorgenommen. Alle 9 Wohnungen garantieren mit ihrem großzügigen Schnitt und Ihrer zeitgemäßen Ausstattung auch in Zukunft eine exzellente Vermietbarkeit. Durch das gepflegte Gesamtbild besteht kein Instandhaltungsstau. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 174.000 €. Durch Anpassungen in den zum Teil altbestehenden Mietverhältnissen ist kurzfristig eine Jahreskaltmiete von ca. 195.000 € erzielbar. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind seit Jahren erfolgreich vermietet. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gasheizung versorgt. Im Gebäude befinden sich des Weiteren noch Fahrradkeller, Waschräume, Trockenräume und Mieterkeller. Außerdem lassen sich die einzelnen Etagen bequem über einen Aufzug erreichen. Zusammenfassung: Über die bereits vorhandene attraktive Mieteinnahme von 174.000 € hinaus bietet die Immobilie mit der Option auf eine Anpassung der bestehenden Mietverträge noch weiteres Einnahmepotential. Das Belgische Viertel, als eine der nachgefragtesten Lagen Kölns, schafft optimale Voraussetzungen für eine gehobene Mieterstruktur ohne Leerstand. Auch zukünftig ist der Anstieg des durchschnittlichen m²-Preises im Belgischen Viertel zu erwarten. Die Fassade des Objektes ist denkmalgeschützt und darf dem entsprechend nicht veändert werden. Durch den Denkmalschutz ergeben sich für den neuen Eigentümer höhere Abschreibungsmöglichkeiten.

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# Objektbeschreibung Objektnummer: C0099 360Grad Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1148040?accessKey=6176&fromApp=true Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fertigstellung der Immobilie erfolgte im Januar 1998. Die 5 Wohnungen sind alle 2-Zimmerwohnungen und das Haus ist vollständig vermietet. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat 2 Terrassen, eine davon mit Domblick. In den Kellergeschossen befinden sich jeweils die den Wohnungseinheiten zugeordneten Abstellräume. Fahrradabstellplätze und Müllsammelstellen sind hofseitig mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Gewerbeeinheit: 130m² Gesamt Lager- und Verkaufsfläche Kaltmiete: 2.050,00€ Warmmiete: 2.300,00€ 1. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 61m² Kaltmiete: 670,00€ Warmmiete: 850,00€ 2. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 61m² Kaltmiete: 670,00€ Warmmiete: 800,00€ 3. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 61m² Kaltmiete: 670,00€ Warmmiete: 850,00€ 4. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 61m² Kaltmiete: 670,00€ Warmmiete: 850,00€ 5. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 38,5m² Kaltmiete: 600,00€ Warmmiete: 730,00€ Gesamt Jahresnettokaltmiete: 63.960,00€ Hinweis : Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das „Kontakt Formular“ per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann. # Ausstattung Objektnummer: C0099 - Baujahr: 1998 - Flachdachkonstruktion - Domblick im Dachgeschoss - Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. - Die Fußböden im Badezimmer sind gefliest. Alle weiteren Böden sind mit Laminat versehen. - Anthrazit - Schwarze Kunststofffenster mit Isolierglas. Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 214 m² Vermietbare Fläche: ca. 359,41 m² Nutzfläche: ca. 179,07 m² # Lagebeschreibung Eigelstein - Altstadt Nord Das Haus befindet sich am Eigelstein, eine Straße in der Kölner Altstadt-Nord, welche heute die zentrale Achse des nach ihr benannten Eigelstein-Viertels bildet. Jeden Tag laufen mehrere Tausende Menschen an dem Haus vorbei. In der direkten Umgebung sind mehrere Restaurants, Cafes und Supermärkte vorhanden. Der Domhauptbahnhof ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Dieses Haus ist vom Dom Hbf, Hansaring und Ebertplatz in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. # Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Cakan Immobilien und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2027-05-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C0099

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Das gut gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 70 m² ist vermutlich das kleinste Mehrfamilienhaus von Köln. Im Zuge verschiedener baulicher Maßnahmen wurde über die Wohnungen und die Fassade hinaus auch das Kellergeschoss saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde durch eine mechanische Abluft für eine bessere Belüftung der Kellerräume gesorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels Gasetagenthermen.Bitte beachten Sie, dass aufgrund der bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse und der Grundrissgegebenheiten ein Umbau/Umnutzung zu einem Einfamilienhaus nicht möglich ist. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 12.426 €.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.426,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.426,00 EUR

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Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler ------ Ein Townhouse, das keine Wünsche offen lässt! Die Gereon Lofts bieten Ihnen ein Zuhause, in bester Zentrumslage von Köln! Der 5-Sterne-Service im Gerling Quartier und der hohe Wohnkomfort, schaffen ein perfektes urbanes Wohnen für höchste Ansprüche. Als exklusive Stadtresidenz treffen die Wohnungen den Puls der Zeit! In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Ansprüche an eine Wohnung ändern sich und genau darauf haben die Gereon Lofts eine Antwort! Ihre Anforderungen und Wünsche an das eigene Zuhause und das Wohnumfeld werden noch bewusster wahrgenommen. Das Gerling Quartier bietet Ihnen eine herausragende Lage im Herzen Kölns, anspruchsvolle und repräsentative Architektur, hohe Bauqualität und umfassende Services vor Ort. Ein Quartier für alle Ansprüche in jeder Lebensphase. Egal ob als Alterswohnsitz oder als Stadtwohnung – das gewünschte Maß an Services definieren Sie! Sei es jemand der sich um Pakete kümmert oder einen Tisch reserviert.

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Verkauft wird hier eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 28 Einheiten (3 x Häuser).Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung und ist ruhig gelegen. Ausserdem bietet Sie einen kleinen Balkon in den Innenhof an. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, da der Alltag seine Spuren hinterlassen hat. Hier hat der neue Eigentümer die Chance, die Wohnung mit seinen Ideen aufzufrischen. Warmwasser wird durch den Gasboiler erzeugt.Ein Abstellkeller ist vorhanden.Die Wohnung kann nach Terminabsprache besichtigt werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeitet wird. Die Eigentumswohnung wird provisionsfrei privat vom Eigentümer zum Verkauf angeboten.

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Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses aus den 60iger Jahren. Das Gebäude verfügt praktischerweise über einen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichen lässt. Der Grundriss verteilt sich über ein geräumiges Wohn- Schlafzimmer mit offener Küchenzeile, ein innenliegendes Duschbad und einem kleinen Flurbereich. Die Wohnung hat gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung rund 24 m² Wohnfläche, im Mietvertrag wurden abweichend 26 m² Wohnfläche vereinbart. Die Wohnung ist aktuell seit Februar 2021 an eine Einzelperson zu den folgenden Konditionen vermietet: Nettokaltmiete: 312,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 135 EUR Monatliche Gesamtmiete: 447 EUR Die Nettokaltmiete erhöht sich dank einer Staffelmietvereinbarung fortlaufend. Im Wohnbereich ist ein Laminatboden verlegt und das Duschbad ist raumhoch gefliest. Stauraum sowie Abstellmöglichkeiten finden sich im circa 2 m² großen Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein Waschkeller gegen eine geringe Mietgebühr, ein Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich der Immobilie sowie eine Außenfläche im Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromspeicherheizung, die entsprechenden Stromkosten werden von Mieterseite direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung mit den Vorauszahlungen des Mieters verrechnet.

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**✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN: EINE BETREUTE WOHNUNG ODER APPARTEMENT IM SENIORENHEIM ALS KAPITALANLAGE** Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen - eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch. ______________________________ **✔️ NACHFRAGE NACH SENIORENGERECHTEM WOHNRAUM UND PREISE STEIGEN WEITER** Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten. **Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.** ______________________________ **✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT** Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie. **Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.** ______________________________ **Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **✔️ AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?** ______________________________ **Objekte mit geringster Entfernung zum Standort KÖLN** * 50354 Hürth (8km, südwestlich) * 42655 Solingen (27km, nordöstlich) * 46519 Alpen (77km, nordwestlich) * 65549 Limburg (98km, südöstlich) * 59427 Unna (99km, nordöstlich) ______________________________ **Einige weitere beliebte Objekte aus unserem Portfolio** * 22880 Wedel (bei Hamburg) * 79862 Höchenschwand (Baden-Württemberg) * 65329 Hohenstein (bei Frankfurt am Main) * 38226 Salzgitter (bei Wolfsburg) **... über 20 weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **Warum sehe ich diese Anzeige, obwohl sich direkt in Köln kein Objekt befindet?** Betreute Wohnungen und Pflegeappartements sind eine sehr passive Möglichkeit in Immobilien zu investieren. Sie als Eigentümer bzw. Anleger müssen nicht vor Ort sein um sich um das Objekt zu kümmern, Besichtigungen durchzuführen oder Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. **Und das Konzept funktioniert.** Die Mehrzahl der Eigentümer kauft, verkauft oder hält die Objekte seit 10, 20 oder 30 Jahren ohne jemals vor Ort gewesen sein zu müssen. **In erster Linie geht es als Anleger darum Geld mit der Immobilie zu verdienen.** Es gilt hierbei sich von subjektiven Empfindungen zu lösen und unternehmerisch bzw. rational zu denken. Betrachten Sie es als einen großen Vorteil. ______________________________ **✔️ KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN** * **Größe der Einheiten:** ab 36qm bis 126qm * **Kaufpreise:** ab 130.000€ bis 549.000€ (- bis zu 33.750€ KfW Förderung) * **Kaltmieten:** ab 390€ bis 1460€ mtl. * Objektabhängige Renditen bis zu 4,1% * Mietindexierung / Mietsteigerung * Sehr geringe Nebenkosten: ca. 16€ - 75€ mtl. * Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich ______________________________ **Weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **✔️ IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG** Daher wird vom Projektentwickler in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Es kommen bei der Zusammenarbeit nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Seniorenheime vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heims belegen, wird das Objekt errichtet. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein Interesse am langfristigen wirtschaftlichen Erfolg des Objekts. ______________________________ **✔️ IN 10 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST** * Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften * Bis zu **33.750€ KfW Zuschuss** beim Kauf eines Appartements. Der Zuschuss kann auf das Konto ausgezahlt und frei verwendet werden * Sichere **Mieteinnahmen:** Gestaffelte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption * **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben * Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements * **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - darum kümmert sich der Betreiber * Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen** * Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **5-20€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie. * Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere **Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab * **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige) ______________________________ **✔️ FINANZIERUNG** Wir kümmern uns gerne um die bestmögliche Finanzierung. Unsere Kooperationsbanken (meist örtliche Banken), kennen das Konzept und haben die Objekte bereits eingewertet. Je nach Bonität ist der minimale Eigenkapitalbedarf meistens auf die Kaufnebenkosten beschränkt. Selbstverständlich kann auch die eigene Hausbank konsultiert und je nach persönlicher Strategie Eigenkapital eingebracht werden. ______________________________ **✔️ AUSSTATTUNG** Die Wohneinheiten sind bereits möbliert, bestehen aus einem bis drei Zimmern mit modernen, barrierefreien Bädern und (teilweise) zuzüglich Anteile an der Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder. Detaillierte Angaben entnehmen Sie den jeweiligen Objektunterlagen oder den Web-Exposés auf www.hansastate.com ______________________________ ✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?** **Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite www.hansastate.com **Schritt 2:** Suchen Sie ein passendes Objekt aus **Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt ______________________________ *** BEGRENZTE ANZAHL APPARTEMENTS VERFÜGBAR ***

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Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus und ist derzeit Vermietet. Gerade für Kapitalanleger ist dieses zentral gelegene Objekt interessant. Die monatliche Miete beträgt derzeit 540 EUR kalt. Die Zwei -Zimmerwohnung ist praktisch geschnitten. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele von der aus man die große Wohnküche, das hell geflieste Badezimmer und das große Schlaf-/Wohnzimmer erreicht. Das Badezimmer wurde zuletzt 2010 renoviert, deckenhoch hellgrau gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, bietet Platz für einen geräumigen Esstisch und einem Fenster in den ruhigen Innenhof, der lediglich zum Abstellen von Fahrräder genutzt wird. Das große Wohn-/Schlafzimmer ist sehr ruhig und hell. Die isolierten Fenster gewährleisten dass der Straßenlärm den Schlaf nicht beeinträchtigt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

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Ich biete hiermit eine modernisierte Souterrainwohnung in Kölner Top Lage zum Verkauf an. Die Wohnung wurde in in letzten Monaten umfassend renoviert. Folgende Elemente wurden erneuert: - Boden/Trittschalldämmung/ Fußleisten - Neue Steckdosen/Lichtschalter - Neue Fenstergriffee - Neue Küche inkl Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld - Badezimmer: neue Fliesen, neue Keramik sowie neue Chromelemente - Gestrichen Zur Wohnung: -ca 33m2 -1 Küche/Bad -1 Flur -1 Wohn-/Schlafbereich Zum Haus: Die Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut und verfügt über einen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen separaten Kellerraum für jede Wohnung. Das Haus liegt Sackgasse am Rande eines Gewerbegebietes und ist absolut ruhig gelegen. Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße vor dem Haus zu genüge. Lage: Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld und ist somit sehr zentral angebunden. Außerdem ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig an die Autobahn angeschlossen. Technische Ausstattung: Die Wohnung ist in einem technisch guten Zustand. Auch das Haus wurde mit einer neuen Heizung versehen sowie energetisch ertüchtigt. Verkaufsgrund: Aufgrund von persönlichen Umstrukturierungen wird die Wohnung veräußert. Mieter/ Rendite: Die Wohnung lässt sich für rund 21,50€ je m2 kalt vermietet werden. Auf Wunsch kann auch die Vermietung übernommen werden. Bei 32m2 Fläche entspricht dies einer Miete von 688€ p.M. und 8256€ p.a. Kosten: Monatlich fällt ein Hausgeld von 245€ an. Hierbei ist der Großteil umlagefähig, wird also vom Mieter getragen. Auch die Wärmeenergie/Warmwasser ist hierbei enthalten. Besichtigungen/ Interessenten: Alle Besichtigungen werden am Samstag, den 04.09.2021 stattfinden. Andere Termine sind vorerst nicht vorgesehen. Um einen Termin zu erhalten übersenden sie mir bitte eine Nachricht mit folgenden Informationen: -vollständiger Name -Telefonnummer -Emailadresse -Eigenkapital Nachweis/ Finanzierungszusage Auf Wunsch können vor der Besichtigung, zwecks Prüfung, noch folgende Dokumente zur Verfügung gestellt werden: -Wirtschaftsplan für das laufende Jahr -Protokoll der letzten WEG Versammlung -Teilungserklärung -Zeichnung der Wohnung

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# Objektbeschreibung Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses aus den 60iger Jahren. Das Gebäude verfügt praktischerweise über einen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichen lässt. Der Grundriss verteilt sich über ein geräumiges Wohn- Schlafzimmer mit offener Küchenzeile, ein innenliegendes Duschbad und einem kleinen Flurbereich. Die Wohnung hat gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung rund 24 m² Wohnfläche, im Mietvertrag wurden abweichend 26 m² Wohnfläche vereinbart. Die Wohnung ist aktuell seit Februar 2021 an eine Einzelperson zu den folgenden Konditionen vermietet: Nettokaltmiete: 312,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 135 EUR Monatliche Gesamtmiete: 447 EUR Die Nettokaltmiete erhöht sich dank einer Staffelmietvereinbarung fortlaufend. Im Wohnbereich ist ein Laminatboden verlegt und das Duschbad ist raumhoch gefliest. Stauraum sowie Abstellmöglichkeiten finden sich im circa 2 m² großen Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein Waschkeller gegen eine geringe Mietgebühr, ein Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich der Immobilie sowie eine Außenfläche im Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromspeicherheizung, die entsprechenden Stromkosten werden von Mieterseite direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung mit den Vorauszahlungen des Mieters verrechnet. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 5.625,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 24 m² Vermietbare Fläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 195.17 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2031-11-19 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 93933

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Die Mehrfamilienhäuser wurden 1956 im Agnesviertel (Neustadt-Nord) mit insgesamt 37 Wohneinheiten gebaut. Im Haus selber befinden sich 18 Wohnungen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert.Erneuerungen, bzw. Modernisierungen:- 2002 Dämmung des Daches- 2015 Elektrik mit Fi Schalter - 1988-2002 Austausch der Fenster- 2019 Etagenheizung- 2020 Wasser- und Abwasserrohre- 2020 Sanitärbereich BadDer Grundriss der Wohnung weicht von der derzeitigen Nutzung ab. Die angegebenen Nutzfläche von ca. 16 m² wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Die Wohnung wird bezugsfrei sobald die Eigentümer eine neue Immobilie in Aussicht haben.

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Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1960 (Dachgeschoss Neuausbau 2022) liegt in der Vorgebirgstraße 178 in Köln-Zollstock, einem beliebten Viertel Kölns. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit jeweils ein bis vier Zimmern zwischen rund 29 m2 und 87 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder einer Loggia. Durch den Neuausbau im Dachgeschoss entstehen zwei attraktive 4-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Ausstattung: Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. Im Hof befinden sich sechs Garagen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Lage: Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges Veedel, das wegen seiner freundlichen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist. Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein. Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion und das Hallenund Freibad „Zollstockbad“. Der kleine, aber feine, Rosenzweigpark mit Kinderspielplatz grenzt direkt an die Vorgebirgstraße 178. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt somit fast vor der Haustür. Nach einer Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

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Kapitalanlage im AGNESVIERTEL! - sehr gut vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug! WE 8

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Ich biete hiermit eine modernisierte Souterrainwohnung in Kölner Top Lage zum Verkauf an. Die Wohnung wurde in in letzten Monaten umfassend renoviert. Folgende Elemente wurden erneuert: - Boden/Trittschalldämmung/ Fußleisten - Neue Steckdosen/Lichtschalter - Neue Fenstergriffee - Neue Küche inkl Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld - Badezimmer: neue Fliesen, neue Keramik sowie neue Chromelemente - Gestrichen Zur Wohnung: -ca 32m2 -1 Küche/Bad -1 Flur -1 Wohn-/Schlafbereich Zum Haus: Die Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut und verfügt über einen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen separaten Kellerraum für jede Wohnung. Das Haus liegt Sackgasse am Rande eines Gewerbegebietes und ist absolut ruhig gelegen. Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße vor dem Haus zu genüge. Lage: Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld und ist somit sehr zentral angebunden. Außerdem ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig an die Autobahn angeschlossen. Technische Ausstattung: Die Wohnung ist in einem technisch guten Zustand. Auch das Haus wurde mit einer neuen Heizung versehen sowie energetisch ertüchtigt. Verkaufsgrund: Aufgrund von persönlichen Umstrukturierungen wird die Wohnung veräußert. Mieter/ Rendite: Die Wohnung lässt sich für rund 21,50€ je m2 kalt vermietet werden. Auf Wunsch kann auch die Vermietung übernommen werden. Bei 32m2 Fläche entspricht dies einer Miete von 688€ p.M. und 8256€ p.a. Kosten: Monatlich fällt ein Hausgeld von 245€ an. Hierbei ist der Großteil umlagefähig, wird also vom Mieter getragen. Auch die Wärmeenergie/Warmwasser ist hierbei enthalten. Besichtigungen/ Interessenten: Alle Besichtigungen werden am Samstag, den 11.12 stattfinden. Andere Termine sind vorerst nicht vorgesehen. Um einen Termin zu erhalten übersenden sie mir bitte eine Nachricht mit folgenden Informationen: -vollständiger Name -Telefonnummer -Emailadresse -Eigenkapital Nachweis/ Finanzierungszusage Auf Wunsch können vor der Besichtigung, zwecks Prüfung, noch folgende Dokumente zur Verfügung gestellt werden: -Wirtschaftsplan für das laufende Jahr -Protokoll der letzten WEG Versammlung -Teilungserklärung -Zeichnung der Wohnung

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**✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN: EINE BETREUTE WOHNUNG ODER APPARTEMENT IM SENIORENHEIM ALS KAPITALANLAGE** Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen - eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch. ______________________________ **✔️ NACHFRAGE NACH SENIORENGERECHTEM WOHNRAUM UND PREISE STEIGEN WEITER** Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten. **Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.** ______________________________ **✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT** Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie. **Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.** ______________________________ **Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **✔️ AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?** ______________________________ **Objekte mit geringster Entfernung zum Standort KÖLN** * 50354 Hürth (8km, südwestlich) * 42655 Solingen (27km, nordöstlich) * 40625 Düsseldorf (34km, nordwestlich) * 46519 Alpen (77km, nordwestlich) * 65549 Limburg (98km, südöstlich) ______________________________ **Einige weitere beliebte Objekte aus unserem Portfolio** * 22880 Wedel (bei Hamburg) * 79862 Höchenschwand (Baden-Württemberg) * 59427 Unna (bei Dortmund) * 38226 Salzgitter (bei Wolfsburg) **... über 20 weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **Warum sehe ich diese Anzeige, obwohl sich direkt in Köln kein Objekt befindet?** Betreute Wohnungen und Pflegeappartements sind eine sehr passive Möglichkeit in Immobilien zu investieren. Sie als Eigentümer bzw. Anleger müssen nicht vor Ort sein um sich um das Objekt zu kümmern, Besichtigungen durchzuführen oder Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. **Und das Konzept funktioniert.** Die Mehrzahl der Eigentümer kauft, verkauft oder hält die Objekte seit 10, 20 oder 30 Jahren ohne jemals vor Ort gewesen sein zu müssen. **In erster Linie geht es als Anleger darum Geld mit der Immobilie zu verdienen.** Es gilt hierbei sich von subjektiven Empfindungen zu lösen und unternehmerisch bzw. rational zu denken. Betrachten Sie es als einen großen Vorteil. ______________________________ **✔️ KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN** * **Größe der Einheiten:** ab 36qm bis 126qm * **Kaufpreise:** ab 130.000€ bis 549.000€ (- bis zu 33.750€ KfW Förderung) * **Kaltmieten:** ab 390€ bis 1460€ mtl. * Objektabhängige Renditen bis zu 4,1% * Mietindexierung / Mietsteigerung * Sehr geringe Nebenkosten: ca. 16€ - 75€ mtl. * Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich ______________________________ **Weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **✔️ IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG** Daher wird vom Projektentwickler in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Es kommen bei der Zusammenarbeit nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Seniorenheime vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heims belegen, wird das Objekt errichtet. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein Interesse am langfristigen wirtschaftlichen Erfolg des Objekts. ______________________________ **✔️ IN 10 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST** * Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften * Bis zu **33.750€ KfW Zuschuss** beim Kauf eines Appartements. Der Zuschuss kann auf das Konto ausgezahlt und frei verwendet werden * Sichere **Mieteinnahmen:** Gestaffelte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption * **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben * Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements * **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - darum kümmert sich der Betreiber * Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen** * Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **5-20€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie. * Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere **Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab * **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige) ______________________________ **✔️ FINANZIERUNG** Wir kümmern uns gerne um die bestmögliche Finanzierung. Unsere Kooperationsbanken (meist örtliche Banken), kennen das Konzept und haben die Objekte bereits eingewertet. Je nach Bonität ist der minimale Eigenkapitalbedarf meistens auf die Kaufnebenkosten beschränkt. Selbstverständlich kann auch die eigene Hausbank konsultiert und je nach persönlicher Strategie Eigenkapital eingebracht werden. ______________________________ **✔️ AUSSTATTUNG** Die Wohneinheiten sind bereits möbliert, bestehen aus einem bis drei Zimmern mit modernen, barrierefreien Bädern und (teilweise) zuzüglich Anteile an der Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder. Detaillierte Angaben entnehmen Sie den jeweiligen Objektunterlagen oder den Web-Exposés auf www.hansastate.com ______________________________ ✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?** **Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite www.hansastate.com **Schritt 2:** Suchen Sie ein passendes Objekt aus **Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt ______________________________ *** BEGRENZTE ANZAHL APPARTEMENTS VERFÜGBAR *** *** WEIHNACHTSAKTION - WIR ÜBERNEHMEN DIE NOTARKOSTEN !!! - Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an ***

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Wunderschöne Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße des Agnesviertels! Diese Wohnung ist an ein sehr nettes Ehepaar, für 646,40 Euro monatlich, vermietet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Das Bad ist 1993 erneuert worden. Der Boden ist mit dunklem Laminat belegt. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen, Süd-westlich ausgerichteten Balkon! Die Bestandsimmobilie in der Schillingstraße aus dem Jahr 1958 liegt in einer Seitenstraße der Neusser Straße, im Kölner Agnesviertel. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit je zwei Zimmern. Die Wohnflächen betragen zwischen rund 42 m2 und 55 m2. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen kleinen Balkon, einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Bei den Dachgeschosswohnungen gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Spitzboden.

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Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten... ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/kapitalanlage-in-gefragter-lage-93933/

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Leben in einem der beliebtesten Viertel der Stadt (Belgisches Viertel): Zentral und trotzdem sehr ruhig (Großes Fenster zum hellen, grünen Innenhof). Die Dusche 120*70 cm ist separat vom Raum in dem das Waschbecken und das WC ist. Im beliebten belgischen Viertel: Citynah Nähe Friesenplatz und Mediapark. Der Stadtgarten (Höhe Christuskirche) ist 2 Fußminuten entfernt. Die Wohnung ist gepflegt und wurde immer wieder modernisiert. So wurde vor wenigen Jahren die Dusche neu gestaltet und Ende 2019 eine neue Einbauküche eingebaut. Die Wohnung wurde seit 10 Jahren ohne Leerstand durchgehend vermietet. Der aktuelle Mieter (seit 1.04.2020) ist ruhig, nett, solvent und zahlt regelmäßig seine Miete. Gerne kann das anhand von Kontoauszügen belegt werden. Der Mieter würde gerne vorerst in der Wohnung bleiben. Das Haus (Gemeinschaftseigentum) wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Fassade zur Straße wurde vor einigen Jahren farblich neu angelegt. Darüber hinaus wurde eine neue Briefkastenanlage angeschafft. Der Hauszustand ist sehr gepflegt. Eine Renovierung des Treppenhauses (mit Atrium) ist angedacht, wurde aber von der Eigentümerversammlung noch nicht beschlossen.

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Immobilien55 bietet Ihnen die attraktive Kapitalanlage in absoluter Premium-Lage im Belgischen Viertel an. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1984 aufgestockt und wiederauferbaut. Es verfügt insgesamt über 9 vermietete Wohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgeteilt auf vier Etagen befinden sich auf jedem Geschoss sowohl eine 2-Zimmer-Wohnung als auch eine 3-Zimmer-Wohnung. Komplettiert wird das ganze mit der großzügigen Wohnung im Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei einer Größe von ca. 62 m², während die 3-Zimmer-Wohnungen über ca. 92 m² verfügen. In den letzten Jahren wurden alle Wohnungen zwischen 2015 und 2020 saniert. Auch allgemeine Renovierungen wie z.B. das Treppenhaus oder der Einbau von Rückstauklappen im Keller wurden zuletzt vorgenommen. Alle 9 Wohnungen garantieren mit ihrem großzügigen Schnitt und Ihrer zeitgemäßen Ausstattung auch in Zukunft eine exzellente Vermietbarkeit. Durch das gepflegte Gesamtbild besteht kein Instandhaltungsstau. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 174.000 €. Durch Anpassungen in den zum Teil altbestehenden Mietverhältnissen ist kurzfristig eine Jahreskaltmiete von ca. 195.000 € erzielbar. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind seit Jahren erfolgreich vermietet. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gasheizung versorgt. Im Gebäude befinden sich des Weiteren noch Fahrradkeller, Waschräume, Trockenräume und Mieterkeller. Außerdem lassen sich die einzelnen Etagen bequem über einen Aufzug erreichen. Zusammenfassung: Über die bereits vorhandene attraktive Mieteinnahme von 174.000 € hinaus bietet die Immobilie mit der Option auf eine Anpassung der bestehenden Mietverträge noch weiteres Einnahmepotential. Das Belgische Viertel, als eine der nachgefragtesten Lagen Kölns, schafft optimale Voraussetzungen für eine gehobene Mieterstruktur ohne Leerstand. Auch zukünftig ist der Anstieg des durchschnittlichen m²-Preises im Belgischen Viertel zu erwarten. Die Fassade des Objektes ist denkmalgeschützt und darf dem entsprechend nicht veändert werden. Durch den Denkmalschutz ergeben sich für den neuen Eigentümer höhere Abschreibungsmöglichkeiten.

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Exklusiver kann die Lage dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung mit direktem Blick auf den Kölner Dom kaum sein. Auf 98 m2 verteilen sich vier Zimmer mit großzügiger Dachterrasse, die zu gemütlichen Grillabenden und entspannenden Sonnenstunden einladen. Aufteilung Treten Sie in Ihr neues Wohnglück ein, welches im Jahr 2009 saniert wurde. Ihr neues Domizil befindet sich im vierten Stock eines Fünfparteienhauses. Geradeaus vom Wohnungseingang befindet sich bereits das Kinderzimmer mit unbeschreiblicher Aussicht auf den Kölner Dom. Auch als Gästezimmer oder Homeoffice würde es sich hervorragend anbieten. Stellen Sie sich nur vor, welche neuen Ideen Ihnen bei so einem Anblick in den Sinn kommen werden. Zur linken Seite des Eingangs befindet sich das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, dessen Fenster sich zum ruhigen Innenhof öffnet. Das erste Highlight Ihrer hochwertigen Residenz präsentiert sich Ihnen im Wohnzimmer. Die großen Fenster bieten Ihnen wie das Kinder- oder Gästezimmer einen unverstellten Blick auf den Kölner Dom. Es bietet Ihnen genügend Platz für eine Wohnlandschaft sowie mehrere Bücherregale oder einen großen Fernseher. Hier lässt es sich abends fantastisch entspannen, nachdem Sie sich in der nur 2 1/2 Jahre alten Einbauküche ein leckeres Abendessen zubereitet haben. Die einzigartige Küche mit Designerboden schließt sich an das Wohnzimmer an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis eingeschlossen. Zur besseren Luftzirkulation und für natürlichen Lichteinfall beim kreativen Kochspaß ist die Küche mit einem Oberlicht ausgestattet. Es bietet sich an, Ihr Frühstück oder Abendessen im anderen Raum nebenan zu genießen, welcher als Durchgangszimmer zur 20 m2 großen Dachterrasse dient. Er wäre perfekt als Esszimmer geeignet, da er sich problemlos mit einem großen Esstisch oder gar einer Tafel für Familienfeiern und Dinnerpartys einrichten lässt. Die exklusive Dachterrasse erreichen Sie durch die Glasflügeltür des potenziellen Esszimmers. Trotz der zentralen Lage bietet Ihnen die Dachterrasse absolute Ruhe und Entspannung. Über die Holztreppe zur Rechten der Wohnungstür erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit bodentiefen Fenstern. Aktuell wird er als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen kleinen zusätzlichen Raum als begehbarer Kleiderschrank. Die großen Dachfenster bieten Ihnen Tag und Nacht einen traumhaften Ausblick auf den Kölner Dom. Bei zwei der tiefen Veluxfenster handelt es sich um Velux Cabrio Fenster. Sie lassen sich als Balkon ausklappen und verleihen dem Raum eine besonders einzigartige Atmosphäre. Sie werden das Gefühl haben, über den Dächern Kölns auf einer Wolke zu schweben.

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Köln-Altstadt ¦ Beste Lage ¦ schönes Apartment ¦ renoviert

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Die Mehrfamilienhäuser wurden 1956 im Agnesviertel (Neustadt-Nord) mit insgesamt 37 Wohneinheiten gebaut. Im Haus selber befinden sich 18 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Erneuerungen, bzw. Modernisierungen: - 2002 Dämmung des Daches - 2015 Elektrik mit Fi Schalter - 1988-2002 Austausch der Fenster - 2019 Etagenheizung - 2020 Wasser- und Abwasserrohre - 2020 Sanitärbereich Bad Der Grundriss der Wohnung weicht von der derzeitigen Nutzung ab. Die angegebenen Nutzfläche von ca. 16 m² wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung wird bezugsfrei sobald die Eigentümer eine neue Immobilie in Aussicht haben.

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Köln-Top Lage, Neumarkt Viertel/Oper , Neubau/Status, Top, Wohn/Geschäftshaus "mit sehr viel Charme"

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Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sanierten Altbaus. Die Wohnung selbst wurde jetzt einige Jahre bewohnt und vom Mieter bei Auszug unrenoviert übergeben. Das Dach des Hauses wurde 2012 erneuert, die Fassade in 2013 saniert. Im Sommer 2021 wurde das Haus mit einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Bad und Gästetoilette sind technisch in Ordnung, optisch jedoch mittelfristig sanierungsbedürftig. Generell hat die Wohnung großes Potential zur Sanierung und Selbstnutzung, wie bei anderen Wohnungen im Haus in den letzten Jahren bereits geschehen. Die Wohnung wird von privat verkauft, eine Maklerprovision fällt nicht an. Anfragen von Maklern, Relocation Services und anderen Vermittlern werden freundlich ignoriert.

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4 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in saniertem Altbau, Belgisches Viertel

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Wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, in Kölns beliebtem Stadtteil Neustadt-Nord, befindet sich diese traumhafte 3-Zimmerwohnung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Lage im 15. Obergeschoss, von wo aus Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein haben. Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich nach oben. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Dielenbereich, Küche, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, zwei geräumige Zimmer, die ebenfalls über einen Rheinblick verfügen und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Blick auf den Rhein. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine wundervolle Loggia, von der Sie den ganzen Tag die Schiffe auf dem Rhein beobachten können. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert. Die Wasserleitungen wurden im Jahre 2020 erneuert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Zögern Sie nicht, denn so ein Angebot bietet sich selten.

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Sie lieben das Außergewöhnliche? Sie möchten gerne am Puls der Zeit leben und trotzdem einen angenehmen und ruhigen Rückzugort genießen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie und Ihre kleine Familie! Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 2006 an. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen, so dass ein Gefühl eines Eigenheimes entsteht. BESONDERHEIT: der Grundriss ist komplett variabel und kann Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen angepasst werden! Sie betreten das Hauptgebäude und verlassen es wieder rückseitig. Somit erreichen Sie die angegliederten Eigentumswohnungen und lassen den Stress der Stadt zurück. Vor der Wohnung befindet sich ein separater, begrünter Bereich, welcher als Terrasse genutzt werden kann. Eine Markise sorgt hier für Gemütlichkeit! Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige, offene Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum, eine Diele und ein Badezimmer mit WC, Glasdusche und Fenster vor. Von hier gelangen Sie über eine Terrassentür ebenfalls auf die Terrasse vor der Wohnung. Das Untergeschoss bietet Platz für zwei Schlafräume. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden und Platz für einen Trockner gibt es auch. Über die offene, moderne Treppe aus Granit und Edelstahl gelangen Sie auf alle Ebenen. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster. Eine Etage höher befindet sich das absolute Highlight: eine große Dachterrasse, vor Blicken geschützt und mit elektrischer Markise über den Dächern von Köln! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie am besten sofort an - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ideale Größe mit Weitblick

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**✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN: EINE BETREUTE WOHNUNG ODER APPARTEMENT IM SENIORENHEIM ALS KAPITALANLAGE** Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen - eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch. ______________________________ **✔️ NACHFRAGE NACH SENIORENGERECHTEM WOHNRAUM UND PREISE STEIGEN WEITER** Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten. **Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.** ______________________________ **✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT** Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie. **Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.** ______________________________ **Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **✔️ AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?** ______________________________ **Objekte mit geringster Entfernung zum Standort KÖLN** * 50354 Hürth (8km, südwestlich) * 42655 Solingen (27km, nordöstlich) * 40625 Düsseldorf (34km, nordwestlich) * 46519 Alpen (77km, nordwestlich) * 65549 Limburg (98km, südöstlich) ______________________________ **Einige weitere beliebte Objekte aus unserem Portfolio** * 22880 Wedel (bei Hamburg) * 79862 Höchenschwand (Baden-Württemberg) * 59427 Unna (bei Dortmund) * 38226 Salzgitter (bei Wolfsburg) **... über 20 weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **Warum sehe ich diese Anzeige, obwohl sich direkt in Köln kein Objekt befindet?** Betreute Wohnungen und Pflegeappartements sind eine sehr passive Möglichkeit in Immobilien zu investieren. Sie als Eigentümer bzw. Anleger müssen nicht vor Ort sein um sich um das Objekt zu kümmern, Besichtigungen durchzuführen oder Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Alle Aufgaben werden von dem Betreiber für Sie erledigt. **Und das Konzept funktioniert.** Die Mehrzahl der Eigentümer kauft, verkauft oder hält die Objekte seit 10, 20 oder 30 Jahren ohne jemals vor Ort gewesen sein zu müssen. **In erster Linie geht es als Anleger darum Geld mit der Immobilie zu verdienen.** Es gilt hierbei sich von subjektiven Empfindungen zu lösen und unternehmerisch bzw. rational zu denken. Betrachten Sie es als einen großen Vorteil. ______________________________ **✔️ KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN** * **Größe der Einheiten:** ab 36qm bis 126qm * **Kaufpreise:** ab 130.000€ bis 549.000€ (- bis zu 33.750€ KfW Förderung) * **Kaltmieten:** ab 390€ bis 1460€ mtl. * Objektabhängige Renditen bis zu 4,1% * Mietindexierung / Mietsteigerung * Sehr geringe Nebenkosten: ca. 16€ - 75€ mtl. * Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich ______________________________ **Weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:** ✅ www.hansastate.com ______________________________ **✔️ IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG** Daher wird vom Projektentwickler in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Es kommen bei der Zusammenarbeit nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Seniorenheime vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heims belegen, wird das Objekt errichtet. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein Interesse am langfristigen wirtschaftlichen Erfolg des Objekts. ______________________________ **✔️ IN 10 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST** * Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften * Bis zu **33.750€ KfW Zuschuss** beim Kauf eines Appartements. Der Zuschuss kann auf das Konto ausgezahlt und frei verwendet werden * Sichere **Mieteinnahmen:** Gestaffelte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption * **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben * Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements * **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - darum kümmert sich der Betreiber * Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen** * Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **5-20€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie. * Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere **Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab * **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige) ______________________________ **✔️ FINANZIERUNG** Wir kümmern uns gerne um die bestmögliche Finanzierung. Unsere Kooperationsbanken (meist örtliche Banken), kennen das Konzept und haben die Objekte bereits eingewertet. Je nach Bonität ist der minimale Eigenkapitalbedarf meistens auf die Kaufnebenkosten beschränkt. Selbstverständlich kann auch die eigene Hausbank konsultiert und je nach persönlicher Strategie Eigenkapital eingebracht werden. ______________________________ **✔️ AUSSTATTUNG** Die Wohneinheiten sind bereits möbliert, bestehen aus einem bis drei Zimmern mit modernen, barrierefreien Bädern und (teilweise) zuzüglich Anteile an der Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder. Detaillierte Angaben entnehmen Sie den jeweiligen Objektunterlagen oder den Web-Exposés auf www.hansastate.com ______________________________ ✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?** **Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite www.hansastate.com **Schritt 2:** Suchen Sie ein passendes Objekt aus **Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt ______________________________ *** BEGRENZTE ANZAHL APPARTEMENTS VERFÜGBAR *** *** WEIHNACHTSAKTION - WIR ÜBERNEHMEN DIE NOTARKOSTEN !!! - Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an ***

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in der für die Jahre des Wirtschaftswunder typischen, soliden Bauqualität in 1960 fertiggestellt. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem einwandfreien und gut gepflegten Zustand. Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Dies wird in Zeiten steigender Energiekosten immer wichtiger. In dem Objekt befindet sich eine ruhige, nicht störende Verkaufsfläche auf den beiden unteren Etagen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zwischen den darüber liegenden Wohnungen und dem quirligen Hansaring. Die Wohnungen selbst weisen mit 60 bis 118 m² und 2 oder 3 Zimmern sehr funktionelle Grundrisse aus. Ideal als Kapitalanlage, da diese Citylage ein Garant für eine gute Vermietbarkeit ist.Nicht alle Wohnungen sind renoviert.

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Zum Verkauf steht ab einem Verkaufspreis von 1.043.000 Euro eine repräsentative fünf Zimmer Altbauwohnung in der Blumenthalstraße in harmonischer Eigentümergemeinschaft. Wer die Straße kennt weiß: Eine bessere Lage findet man im Agnesviertel nicht! Die großzügige 149 qm Wohnung liegt im 1.OG und verfügt über fünf Zimmer, von denen drei zur Blumenthalstraße mit einem fantastischen Blick in die Lindenbäume liegen. Diese Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Jederzeit kann man sich hier bei offenem Fenster aufhalten und sich an den Vögeln und Eichhörnchen in den Bäumen freuen. Die aussergewöhnlich flexibel nutzbare Wohnung ist sowohl für Freiberufler, die auf eine repräsentative Adresse Wert legen, als auch für eine Familie geeignet. Zwei der Zimmer lassen sich mit sehr wenig Aufwand zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (ca. 50 qm) zusammenlegen, das in die (ca. 10,5 qm) große Küche übergeht. Das Gäste-WC, sowie beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind sehr platzoptimiert geplant und umgesetzt: Das erste Bad verfügt über eine Toilette und ein großes Waschbecken, Waschmaschine und Trockner finden hier in einer Nische ihren unauffälligen Platz. Ein Highlight ist die Dusche, die sich von beiden Bädern aus nutzen lässt. Im zweiten Bad befindet sich neben einem Waschbecken eine sehr gemütliche Badewanne. Ein Frühstücksbalkon (ca. 3,3 qm) ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein Keller sorgt neben Einbauschränken im Flurbereich der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Kellerraum steht allen Parteien für Fahrräder zur Verfügung. Bitte keine Markleranfragen!

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Luxus Eigentumswohnung mit absolut gehobener Ausstattung in einem Wohngebäude mit insgesamt 5 WE's im SE. , sowie einem separaten Bungalow und 5 Pkw-Außenstellplätzen für die Kölner-Innenstadt -fast undenkbar und dennoch wahr, je WE. im SE. ist ein Pkw-Stellplatz vorhanden, so auch für die angebotene WE. im 1.OG. . Der Wert dieses Innenstadt-Pkw-Stellplatzes beläuft sich allein separat auf € 30.000,-und ist bereits im KP mit enthalten. Die Gebäudeausstattung ist auf dem Stand der Technik von 2013/14, bezüglich Abgasanlagen, Steigleitungen sowie aller Ver- und Entsorgungsleitungen. Das Gebäude wurde zu dieser Zeit durch die Verkäuferin und Eigentümerin kernsaniert., lediglich die Fassade steht noch zur Sanierung durch die Eigentümergemeinschaft an. Bei der Wohngegend handelt es sich auf Grund der zentralen Lage um eine 1A Wohnlage im Stadtgebiet von Köln., welche sich allein schon am Bodenwert festmachen lässt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine namhafte international bekannte Rückversicherung, sowie die Ärztekammer Köln, als auch einige Stadt-Villen. Ebenfalls in der Nachbarschaft befindet sich das OLG-Köln am Reichensperger Platz. Zentraler Wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel, (Agnes Viertel) unweit vom Stadt-Zentrum und den Kölner Dom, als auch dem Rhein, geht nicht. Für Naherholung ist ebenfalls fußläufig gesorgt, hier finden Sie die Rhein-Promenade mit der weltbekannten "Bastei" und der "Weg-Schnapp", sowie den Kölner Zoo mit direkter Seilbahn-Verbindung zum ebenfalls bekannten Rhein-Park mit Panoramablick auf die Altstadt und dem Kölner Dom.

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Platz für neue Wohnideen

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Wohnen in zentraler Lage ist hier gegeben. Die Kölner Innenstadt, der Ebertplatz, der Hauptbahnhof, der Rhein sind fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist entsprechend hervorragend. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet sowie einer wertigen Einbauküche, siehe Fotos. Das Schlafzimmer ist nach hinten zum ruhigen Innenbereich gelegen. Durch die Lage im zweiten Stock ist die Aussicht, obwohl durch die Bäume vor dem Haus sehr grün geprägt, dennoch nicht verschattet.

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Die Mehrfamilienhäuser wurden 1956 im Agnesviertel (Neustadt-Nord) mit insgesamt 37 Wohneinheiten gebaut. Im Haus selber befinden sich 18 Wohnungen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert.Erneuerungen, bzw. Modernisierungen:- 2002 Dämmung des Daches- 2015 Elektrik mit Fi Schalter - 1988-2002 Austausch der Fenster- 2019 Etagenheizung- 2020 Wasser- und Abwasserrohre- 2020 Sanitärbereich BadDer Grundriss der Wohnung weicht von der derzeitigen Nutzung ab. Die angegebenen Nutzfläche von ca. 16 m² wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Die Wohnung wird bezugsfrei sobald die Eigentümer eine neue Immobilie in Aussicht haben.