Köln-Altstadt-Nord

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Objektbeschreibung Liebenswertes Kunstwerk über den Dächern von Köln: Traum-Penthouse-Maisonette mit einmaligen Blick auf den Kölner Dom Im wahrsten Sinne des Wortes "höchste" Wohnkultur bietet die exklusive Dachgeschossmaisonette über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und entstand im Zuge einer kürzlich abgeschlossenen Aufstockung komplett neu. Eine architektonische Meisterleistung, behutsam in die von charmanten Altbauten geprägte Umgebung integriert und doch spektakulär. Beste Infrastruktur, umgeben von erlesener internationaler Gastronomie und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige und loftartige offene Wohn- Koch- und Essbereich, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine traumhafte Süd-West-Dachterrasse und der charmante Austritt im Stile eines französischen Balkons eröffnen fantastische Aussichten auf die Stadt - bis hin zum Kölner Dom. Im oberen Bereich empfängt Sie ein helles Schlafzimmer und das neue Badezimmer mit hochwertigen italienischen Feinsteinfliesen und modernen Armarturen von deutschen Markenherstellern. Die Penthouse wird mit charmantem Eichendielen Parkett, neuen hochwertigen isolierverglasten Fenstern, neuen Türen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das ganze Mehrfamilienhaus erhält eine neue und energiesparende Wärmedämmfassade und ein neues wärmeisoliertes Dach. Durch die energieeffiziente Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der begehrten Zentrum Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 24,50€/qm (16.981 € p.a / 1.415 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite in Höhe von ca. 3,72% (zzgl. Miete für eine Einbauküche). Fertigstellung ca. 06.2023

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Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Das Haus ist einem gepflegten Zustand und wird stetig instand gehalten. Durch die praktische Aufteilung wirken die 69 m² Wohnfläche sehr behaglich und gemütlich. Der schöne Balkon rundet das Wohlfühlpaket ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanlage interessant. Am Besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

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Angesagte ruhiger Lage: im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Aduchtstraße warten 16 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden - kernsaniert und modernisiert - ebenso wie gepflegte Wohnungen mit langjährigen, solventen Bestandsmietern.Von der ruhigen Nachbarschaft mit schmucken Altbauten ist es nur ein Katzensprung zum pulsierenden Stadtleben zwischen Agneskirche und Ebertplatz.Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen neu eingebauten Aufzug zu erreichen. Praktischerweise gibt es auch einen, der Wohnung zugeordneten, Kellerraum. Hier findest du genügend Stauraum für alles, was du aufbewahren möchtest. Beim Verkauf fällt keine Provision an.

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Angesagte ruhige Lage: im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Aduchtstraße warten 16 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden - kernsaniert und modernisiert - ebenso wie gepflegte Wohnungen mit langjährigen, solventen Bestandsmietern. Von der ruhigen Nachbarschaft mit schmucken Altbauten ist es nur ein Katzensprung zum pulsierenden Stadtleben zwischen Agneskirche und Ebertplatz.Das gut geschnittene Apartment befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Praktischerweise gibt es auch einen, der Wohnung zugeordneten, Kellerraum. Hier findest du genügend Stauraum für alles, was du aufbewahren möchtest. Ein komplett neuer Aufzug wurde Ende 2022 installiert. Beim Verkauf fällt keine Provision an.

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Angesagte ruhige Lage: im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Aduchtstraße warten 16 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden - kernsaniert und modernisiert - ebenso wie gepflegte Wohnungen mit langjährigen, solventen Bestandsmietern.Von der ruhigen Nachbarschaft mit schmucken Altbauten ist es nur ein Katzensprung zum pulsierenden Stadtleben zwischen Agneskirche und Ebertplatz.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und lässt sich bequem über den Fahrstuhl erreichen, der 2022 komplett erneuert wurde. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an und ist im Kaufpreis inbegriffen. Praktischerweise gibt es auch einen, der Wohnung zugeordneten, Kellerraum. Hier findest du genügend Stauraum für alles, was du aufbewahren möchtest. Das Objekt ist momentan zu einer Monatsmiete von 720?€ kalt solvent vermietet. Beim Verkauf fällt keine Provision an.

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Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene, gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten nördlichen Zentrum von Köln in der Neustadt-Nord. Mitten im Geschehen, die U-Bahn-Station direkt vor der Tür und jeden Morgen beim Aufwachen den schönen Rheinblick durch die bodentiefen Fenster. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1952 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Der breite lange Flur bietet Platz für Schrank und Garderobe und die Einbaustrahler unterstreichen den modernen Touch der sich durch alle Räume zieht. Links vom Flur ist das Wohnzimmer und weiter die Küche mit Platz für eine kleine Sitzgruppe, einer weißen Hochglanz-Einbauküche und Zugang zum französischen Balkon zum Innenhof. Auf der rechten Seite ist das Schlafzimmer, mit bodentiefer Glas-Doppeltüre und dem Blick auf den Rhein. Zum Schluss die Nasszelle, ein neuartiges und originelles Duschbad mit Handtuch-Heizkörper, das Sie einlädt. Die Wohnung wurde 2014-2015 umfassend saniert: neues Bad, neue Elektrik, neue Böden Wände Decken mit Einbaustrahlern und der Einbauküche. Das Haus ist in einem guten Zustand. Beheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme von ca. 2005 und die Warmwasser Versorgung erfolgt über einen Gasboiler. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil. Das Haus wird über eine professionelle Hausverwaltung verwaltet und hat einen Hausmeister-Service. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 31.03.2023 frei. Das monatliche Hausgeld ist aktuell wegen der gestiegenen Energiekosten von 243 EUR auf 301 EUR angehoben. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Wirtschaftsplan 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in schöner Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Dachgeschoss = Vollgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in sehr zentraler, aber doch angenehm ruhiger Lage an einer Einbahnstraße. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung über das helle Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Etwa 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich, ein stimmiges Ensemble aus offen ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich (inklusive Blick auf die Zwillingstürme des Doms) mit angeschlossener Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die gepflegte Einbauküche kann übernommen werden. Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein großer Spiegel vergrößert den Raum optisch. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Einbau-Deckenstrahler. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 3 Zimmern. Im Zuge späterer Umbauarbeiten wurden Trennwände entfernt und zwei kleine Gauben zu einer durchlaufenden großen Gaube erweitert. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich profitiert von dem nun offenen Schnitt und der breiten Fensterfläche; üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. Dimmbare Einbaustrahler in der Decke sorgen zudem für angenehme Lichtakzente. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf ließe sich die Wohnung natürlich auch wieder in 3 Zimmer aufteilen. Sehen Sie hierzu bitte den zweiten Grundriss mit der 3-Zimmer-Variante. Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, knapp 5 m² großen Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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# Objektbeschreibung In einzigartig zentraler Lage – ca. 250 m bis zum Breslauer Platz – wurde das Fünfparteienhaus im Jahr 2001 errichtet. Die Wohnung 5 befindet sich im Dachgeschoss und glänzt vom Südbalkon mit einem Blick auf die Domspitzen. Viele weitere Highlights zeichnen diese Traumwohnung aus. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie komfortabel in die vierte Etage. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt. Im vorderen Bereich befinden sich ein Gäste-WC und im hinteren Bereich ein innenliegendes Badezimmer mit altersgerecht ausgestatteter Dusche und einem weiteren WC mit Unterputzspülkasten. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer modern gestalteten Poggenpohl-Einbauküche, es folgt das dritte Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das nach links und somit nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über einen ca. 8,5 m² großen Balkon, welcher mit Betonplatten ausgelegt ist. Die bereits montierte Markilux-Markise ermöglicht eine einfache Verschattung des Balkons und Wohnzimmers. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit ca. 17 m² Grundfläche. Durch eine Split-Klimaanlage können die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer auch bei heißeren Tagen auch eine angenehme Temperatur gebracht werden. Im Keller sind die Übergabestation der Fernwärmeheizung, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sowie ein privates Kellerabteil mit Gitterabtrennung lokalisiert. Ein Stellplatz steht oben rechts im Doppelparker zur Verfügung, in dieser Lage ist eine Parkmöglichkeit einfach Gold wert. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2006 vermietet, die Kaltmiete beträgt zurzeit 957 €/Monat. Der Stellplatz im Doppelparker wird aktuell durch den Eigentümer genutzt, die Nutzung durch den Eigentümer endet mit Kaufpreiszahlung. In dieser Lage kann für einen Stellplatz im Doppelparker vsl. eine Kaltmiete i.H.v. circa 150 € / Monat erzielt werden. Vom monatlichen Hausgeld (Wohnung & Doppelparker) i.H.v. 460 € sind ca. 336 € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2023. Innenaufnahmen der Wohnung werden aus Diskretionsgründen ausschließlich nach separater Anfrage und Download des Exposés zur Verfügung gestellt. # Ausstattung - Blick auf die Domspitzen - Baujahr 2001 - Südbalkon mit Markise und Blick in einen ruhigen Innenhof - Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Flächenheizkörper - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche (innenliegend) - Aufzug - Fernwärme - Kellerabteil - Poggenpohl-Einbauküche (im Kaufpreis inkl.) - Parkplatz im Haus (Doppelparker) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung LAGE, LAGE, LAGE - dieser Spruch bewahrheitet sich immer wieder. Die Brandenburger Straße ist eine ruhige Einbahnstraße im Kunibertsviertel in der Kölner Altstadt, befindlich zwischen Rhein, Kölner Dom, Eigelstein, Musikhochschule und Agnesviertel. In dieser zentralen Lage haben Sie stets kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel sind ein REWE-Markt sowie DM-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Die nur ca. 250 m bis zum Breslauer Platz zeichnen diese 1A-Zentrumslage aus. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf der Zoobrücke, welche einen guten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz gewährt. Die Autobahnen A 57 und A 59 sind von hieraus zügig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe lädt zudem der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.kampmeyer.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 88.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-03-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 567019955v5