Köln-Altstadt-Nord

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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit seinem einladenden Äußeren überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand und ein attraktives Wohnumfeld. Von den sanierten Balkonen der Etagenwohnungen, die nach Osten ausgerichtet sind, schweift der Blick in alte Baumkronen und über hübsch restaurierte Hausfassaden. Im Schatten hoher Bäume bietet der begrünte Innenhof ausreichend Platz für sechs Garagen, zwei Stellplätze und eine Fahrradremise: rauf auf den Sattel und schon geht’s los.

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Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG eines äußerst gepflegten Objektes in dem beliebten Agnesviertel. Die großzügig aufgeteilte 2- Raum-Wohnung verfügt über eine große Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. In der Wohnung ist ein Parkettboden verlegt. Im Wohnraum ist ein großes Fenster ohne Mittelsteg verbaut worden(franz. Balkon) . In der Wohnung sind 2 Einbauschränke verbaut worden. Der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete i.H.v. € 630,-- / Monat. Er fühlt sich dort sehr wohl und würde die Wohnung gerne weiterhin mieten.

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Immobilien55 präsentiert Ihnen diese attraktive Wohnung mitten in beliebten Veedel Neustadt-Nord. Die 2 Zimmer sind vorteilhaft geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht ermöglicht flexible Einrichtungsoptionen für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das separate Schlafzimmer ist ein ruhiger Ort der Entspannung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne, der Ihnen das Gefühl vermittelt, inmitten der Natur zu wohnen, während Sie dennoch im Herzen der Stadt sind. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen eine friedliche und entspannte Atmosphäre, und Sie haben sogar die Option, einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren, um Ihrem Zuhause eine gemütliche und einladende Note zu verleihen. Willkommen in Ihrer perfekten Oase der Stille und des Komforts!

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Das Objekt liegt in einer beliebten und belebten Gegend in Köln. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige KVB- Linien. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Blumenläden, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Friseur erreichen Sie fußläufig. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und neu vermietet. Das Bad entspricht hierbei modernsten Standards. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine neue Einbauküche. Auch ein Privat-Stellplatz und ein abschließbarer Mieter-Keller sind dieser Wohnung zugeordnet. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2000 erweitert. Hierbei wurde die Anlagentechnik und die erforderlichen Versorgungsleitungen erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sich die Mieteinnahmen auf 1.369,50€/Monat bzw. 16.434,00€/Jahr belaufen. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: - Wohnungskaltmiete: 1.250,00€ - Küchenmiete: 59,50€ - Stellplatzmiete: 60,00€ Dies ergibt eine Anfangsrendite von 5,49%! Die Kaufpreise betragen 279.000€ für die Wohnung, 15.000€ für den Stellplatz und 5.000€ für die neue Einbauküche. + Umfassende Sanierung im Jahr 2022 + Neue Fußböden + Neue Fußleisten + Neue Türen + Neue Einbauküche + Neues Bad inkl. Leitungen + Balkon mit südlicher Ausrichtung + Abschließbarer Mieterkeller + Eigener Außenstellplatz + Ruhige Wohngegend Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL &a; SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 2.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel &a; Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Verkaufe ein 2Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Köln Weidenpesch mit 59.16qm.Bitte keine Anfragen von Immobilien Maklern.Die Wohnung befindet sich 200m entfernt von der Pferderennbahn.Die Dachgeschoss Wohnung wurde 1993 fertiggestellt.Das Badezimmer hat ein großes Fenster sowie eine Waschmaschinenanschluss im Bad.Das Badezimmer hat eine Dusche.Der Verkauf der Wohnung ist erst ab 4/ 2024 möglich.Die Wohnung selber ist sehr hell,da viele Fenster vorhanden sind.Isolierverglasung mit weißen Kunststoff Fenstern.Das Haus selber ist um Baujahr 1928.Die Heizungsanlage ist 2015 komplett Neu gemacht worden.Blockheizkraftwerk.Die Wohnung hat kleine Schrägen.Die 2 Fotos sind Beispiel Fotos aus einer Identischen Nachbarwohnung.Der 3D Grundriss ist eine Original Darstellung und Aufteilung der Wohnung..Zum Schutz der Mieters sind keine Innenfotos der Wohnung möglich. Die Mieter möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben.Zuverlässiger Mieter seit über 10 Jahren. Es ist ein 10 Parteien Haus mit grossem Innenhof und Garten zum Relaxen.Gepflegtes Haus mit guter Hausverwaltung.Die Wohnung ist seit 10 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet.Kein Aufzug im Haus. Strandbahnhaltestelle Mollwitzstr ist 2min entfernt.Diverse Geschäfte sind Fußläufig Bäcker,Kiosk , Restaurant, Eisdiele. Bei Ernsthaften Interesse,senden Sie mir bitte eine Nachricht und ich melde mich dann umgehend bei ihnen. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank sollte vorhanden sein.Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich. Hausgeld:215,00Euro Nebenkosten ;170.00 Euro Kaltmiete: 370,00Euro. Kaltmiete ab 1.2.2024: 404,50 Euro Warmmiete:544,00 Euro Verkauf ab April 2024. Privatverkauf ,die Ware wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft.

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# Objektbeschreibung Exakte Angaben zu dieser Wohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: 60 m2 Baujahr: 1994 Preis: 151000 Euro Haustyp: Mehrfamilienhaus Heizungsart: Zentralheizung Etage: 2 Obergeschoss Balkon: ja Verfügbar ab: nach Absprache Provision: Keine ------------------------------------- **Suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage?** Eine Konzeptimmobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Bei allen angebotenen Immobilien handelt es sich um überregionale, renditestarke, verwaltete, bereits vermietete Immobilien. Die Renditen variieren je nach Lage, Immobilienvariante, Größe, Neubau oder Bestand und liegen zwischen 3 % und 5 %. Ideal für Investoren die Immobilien für Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Altersvorsorge oder Vermögensschutz suchen. ------------------------------------- **Wichtig Standort / Werbeanzeige:** Die Immobilie in dieser Anzeige kann einen anderen Standort aufzeigen. Darauf haben wir leider kein Einfluss. Die Anzeige wird als Kapitalanlage überregional geschaltet. Bei dieser Form der Kapitalanlage handelt es sich nicht um eine ortsgebundene Immobilie, sondern um Kapitalanlagen, die bestimmte Kriterien erfüllen sollen. Sehen Sie daher diese Anzeige auch als Werbung für Kapitalanlagen in ganz Deutschland und somit als Möglichkeit, aus jeder Stadt in Deutschland in so eine renditestarke Immobilie investieren zu können und nicht nur auf einen bestimmten Ort angewiesen zu sein. Bei Konzeptimmobilien werden überregionale auf Ihre persönliche individuelle Situation abgestimmte Immobilien angeboten. Die besten Preise, die besten Renditen, die besten Angebote sind selten nur vor der Haustür zu finden. Das haben Investoren schon lange erkannt. ------------------------------------- **Was ist eine Konzeptimmobilie?** Das Ziel bei Konzeptimmobilien ist es, Ihnen renditestarke überregionale Immobilien als Kapitalanlagen anzubieten, die ein "Rundum-Sorglos-Paket" beinhalten. Das bedeutet, dass die Hausverwaltung und die Mietverwaltung immer inbegriffen sind, damit Sie sich in Zukunft um nichts kümmern müssen, weder wenn Mieter ausziehen noch wenn Reparaturen anfallen. Die Mieteinnahmen und eine geringe Eigenleistung (z. B. 200 €) sollen alle Kosten wie Banktilgung, Zinsen, Hausverwaltung und Mietverwaltung sowie Instandhaltungsrücklage decken. ------------------------------------- **Was ist das Ziel (bzw. Mehrwert) einer Konzeptimmobilie?** - bundesweite Suche nur nach renditestarken Immobilien - kein/kaum Aufwand für den Investor (wird an eine Hausverwaltung und Mietverwaltung abgegeben bzw. delegiert) - attraktive Renditen bei minimiertem Risiko - verschiedene Immobilienvarianten möglich (je nach persönlicher Situation, Einkommen und Wunsch) - für Barzahler sofortige Einnahmen und inflationsgeschützte Kapitalanlage - für Finanzierer bereits ab 150 € effektiver Eigenleistung eine Immobilie erwerben und alle Kosten gedeckt haben - kein Mieterkontakt mit nervigen Mieter - Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Altersvorsorge, Vermögensschutz ------------------------------------- **Immobilienvarianten:** - Pflegeimmobilien (z. B. für maximale Sicherheit mit 20 bis 30 Jahren Mietvertrag) - vermietete Wohnimmobilien (aus gepflegter Bestand oder Neubau, langfristig vermietet, höchste Bauqualität, eventuell inkl. KFW Förderung) - kernsanierte neuwertige Denkmalimmobilien für Besserverdiener (um die höchstmögliche Abschreibung auf das Einkommen zu generieren, sehr empfehlenswert, Cashflow möglich) - Globalobjekte (Mehrfamilienhäuser für Großinvestoren) ------------------------------------- **Beispielrechnung:** Die Beispielimmobilie hat ein Kaufpreis von 200.000 € und eine Mietrendite von 4,50 %. Finanziert werden 200.000 € und die Hauserwerbsnebenkosten von z. B. 8 % (16.000 €), werden per Eigenkapital bezahlt. Angenommen werden 4 % Zinsen und 2 % Tilgung. **Monatsrechnung:** Einnahme: Kaltmiete 750 € und Steuervorteil 100 € (nur ein Beispielwert, bitte konsultieren Sie hierfür Ihren Steuerberater, da dieser Betrag je nach Einkommen unterschiedlich ausfällt) Ausgabe: Instandhaltungsrücklage + Verwaltungskosten 45 € (nicht umlagefähige Kosten) und Bankrate 1.000 € Effektive Belastung pro Monat: 750 € + 100 € - 45 € - 1.000 € = 195 € ------------------------------------- **Vergleich:** Nehmen wir an, Sie zahlen 30 Jahre jeden Monat 200 € in eine Rentenversicherung, Lebensversicherung oder Sparbuch ein. Am Ende hätten Sie in diesem Fall 72.000 € angespart. Sachwerte wie Immobilien steigen in der Regel mit der Inflation mit. Eine Immobilie, die heute 150.000 € kostet, kann in 30 Jahren einen Wert von 300.000 € erreichen. Die Miete, die heute bei 600 € liegt, kann in 30 Jahren eine Miete/Zusatzrente von 1.000 € generieren. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, scheint es keine schlechte Entscheidung zu sein, für nur 200 € im Monat ein Vermögen von 300.000 € aufzubauen und eine zusätzliche Rente von 1.000 € . Aus diesem Grund ist "Absparen" oft sinnvoller als "Ansparen", da Sie hier langfristig von der Miete, Ihrer eigenen Tilgung, möglichen Steuervorteilen und der kontinuierlichen Inflation profitieren. ------------------------------------- **Haben Sie Interesse?** Lassen Sie sich Konzeptimmobilien von vielen Bauträger in Deutschland nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen ausfiltern. Schreiben Sie uns und vereinbaren einen kostenlosen Termin. Anbieter-Objekt-ID: 13659

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnlich großzügige Wohnung im 4. und 5. Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und beliebter Lage der Kölner Neustadt-Nord. Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. im Jahr 1908 erbaut, die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 291 m². Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 und 2009 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und besteht in ihrer jetzigen Form aus der Zusammenlegung von ehemals drei Wohnungen und dem Dachgeschoss. Sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene existieren keine Nachbarwohnungen, so hat man beide Etagen exklusiv für sich. Der Aufzug fährt bis in die 4. Etage, das Dachgeschoss ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar. Die Besonderheiten sind u.a. der wiederhergestellte Turm, die Dachterrasse, das v.a. im Wohnzimmer imposante Raumgefühl, der offene Kamin, die Aufteilung in repräsentativen und privaten Teil, die Nähe zum Stadtgarten und der PKW-Außenstellplatz vor der Tür. Die Aufteilung erfolgt in: 4. OG / untere Ebene: - Wohnen, ca. 62,38 m² - Kochen / Essen, ca. 34,40 m² - Empfang, ca. 5,50 m² - Flur 1, ca. 6,36 m² - Vorratsraum, ca. 4,28 m² - Hauswirtschaftsraum, ca. 11,63 m² - Flur 2, ca. 2,66 m² - Wohnen (mit Küche), ca. 27,14 m² - Schlafzimmer 1, ca. 24,78 m² - Schlafzimmer 2, ca. 9,80 m² - Ankleide 1, ca. 8,77 m² - Ankleide 2, ca. 8,07 m² - Badezimmer, ca. 15,64 m² - WC / Dusche, ca. 4,16 m² - WC 1, ca. 1,36 m² - WC 2, ca. 1,80 m² - Abstellraum, ca. 1,87 m² DG / obere Ebene - Studio, ca. 32,45 m² - Bad, ca. 3,31 m² - Arbeitszimmer, ca. 14,31 m² - Dachterrasse, ca. 19,86 m²

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Ideal für Kapitalanleger: Vollmöbliertes Wohnen in der Kölner Altstadt - mit Garage. Hervorragende Lage als absolutes Sahnestück im Herzen Kölns! Sowohl zur Eigennutzung, wie auch als Rendite-Objekt ist diese wunderschöne und Wohnung perfekt geeignet. Durch die nagelneue und umfassende Vollmöblierung inklusive Einbauküche kann ein adäquater Mietzins erzielt werden. Im Jahr 1992 wurde das Haus erbaut. Ende 2022 wurde durch eine Komplett-Sanierung eine … ### Fordern Sie für die komplette Beschreibung das Lang-Expóse an. ###