Köln-Deutz

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# Objektbeschreibung TOP LAGE Nähe Lanxess Arena, Fachhochschule sowie dem Bahnhof Deutz. Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte, freistehende 3 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 für den Eigenbedarf oder als Investition. Die Wohnanlage wird fortlaufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der großzügige Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und wird stetig gepflegt, um den Bewohnern ein behagliches Zuhause zu bieten. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie betreten einen einladenden, breiten Flur, gefolgt von einem geräumigen Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und einem Balkon mit Ausblick auf die Lanxess Arena und den gegenüberliegenden Park. Die stilvolle Retro-Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen, verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Zusätzlich gibt es ein Gäste-/Büro-/oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Abstellraum. Die beiden Balkone bieten die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern ein perfekter Ort, um entspannte Momente im Freien zu verbringen oder sich eine kleine grüne Oase zu gestalten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet. Besonders erwähnenswert sind die praktischen Aufzüge im Gebäude und eine elektrische Rampe im Eingangsbereich, die einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglichen, ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Diese Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Singles, die eine zentral gelegene Wohnung suchen. Gleichzeitig ist sie als Kapitalanlage äußerst attraktiv aufgrund ihrer begehrten Lage, die eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung verspricht. Ein wahres Immobilienjuwel mit zahlreichen Vorzügen. Die U-Bahn-Haltestelle "Deutz Technische Hochschule" mit den Linien 1 und 9, befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Das Hausgeld beträgt 475,00 Euro im Monat, inklusiv einer Rücklage in Höhe von 174,81 Euro. Sie sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team # Ausstattung 3 Zimmer Wohnung - Türsprechanlage - Moderne, schallisolierende Wohnungseingangstür mit separatem zweitem Sicherheitsschloss und Türspion - Großer, heller Flurbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Balkon - Einbauküche mit allen Elektrogeräten (neuwertige Kühl- und Gefrierkombi) im Kaufpreis enthalten - Gästezimmer und/oder Kinderzimmer und/oder Büro - Elternschlafzimmer mit Balkon - Abstellraum - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ___________________________________________________ - Separater Keller - Waschkeller - Fahrradkeller - 2 Personenaufzüge - Elektrische Rampe im Hauseingangsbereich für barrierefreien Zugang zum Wohngebäude - Hausverwaltung - Treppenhausreinigung und Winterdienst - Grünpflege - Hausmeisterservice _______________________________________________________ Sanierungen/Modernisierungen - Geplante Dachsanierung in 2023, hier wurde die geforderte Sonderumlage bereits gezahlt - Kunststoff Fenster weiß, Insolier-Wärmeschutzglas und Isolier Schallschutzglas (Klasse 4), Baujahr ca. 1995 # Weitere Angaben Verfügbar ab: 28.11.2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fertigparkett Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim. Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße. Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus. Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig. Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde. Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: infocityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-10-23 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1024980039

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Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Ein Wohnort inmitten der Innenstadt bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Von der hier angebotenen Wohnung hat man die Möglichkeit alles fußläufig zu erreichen, sei es den Deutzer Bahnhof oder aber die Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das Rheinboulevard, hier kann man die Sommertage mit einem schönen Ausblick auf die Kölner Altstadt sowie den Kölner Dom genießen. Neben dem Rheinboulevard hat Deutz weitere Sachen zu bieten, sei es die Lanxess Arena oder auch die Deutzer Freiheit mit vielen Einkaufsmöglichkeiten oder gemütlichen Restaurants. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Diese lädt zu sportlichen Aktivitäten wie joggen, Fahrrad fahren oder auch zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Die Lage der Wohnung zeichnet sich besonders durch die nahe Liegende Innenstadt, dem Bahnhof und dem Rhein aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort egal ob für Berufspendler oder Familien. Die ca. 83 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zent-raler Lage von Köln Deutz. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einer großen Küche wie man es dem Grundriss entnehmen kann. Zu der Wohnung gehört eine Garage, diese befinden sich im Hinterhof des Hauses und verfügt über ein elektrisches Tor. Überzeugt? Dann rufen Sie uns doch gerne an um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Hochparterre, wo sich die Wohnung befindet. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem dunklen Parkettbo-den. Die zahlreichen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und durchfluten den Raum mit einer natürlichen Helligkeit. Im hinteren Bereich befindet sich eine einladende Nische, ideal für das Aufstellen eines Fernsehers oder das Platzieren eines dekorativen Regals. Eine moderne Glastür rundet das Ambiente ab. Insgesamt bietet das Wohnzimmer eine gelungene Kombination aus Stil, Funktionalität und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch möglicherweise Bedarf an Modernisierungen bezüglich der Ausstattung. Der Eingangsbereich ist mit einem hellen Fußboden ausgestattet, der eine freundliche und ein-ladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles und bietet aufgrund der flexiblen Raumaufteilung mit wenig Aufwand die Möglichkeit zu Anpassung. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentralen Lage attraktiv. Aktuell wird die Wohnung vermietet, dieses Mietverhältnis besteht schon seit mehreren Jahren. Im Hinterhof wo sich auch die Garagen des Hauses befinden, hat man die Möglichkeit sein Fahrrad sicher abzustellen. Die Küche zeichnet sich durch einen Fußboden aus Vinylboden aus, während die Wände teilweise mit weißen Fliesen verkleidet sind. Durch die großflächige Fensterfront strömt viel Licht in den Raum, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Die charakteristischen Balken an der Decke verleihen der Küche einen zusätzlichen Kontrast. Zusätzlich verfügt die Küche über ausreichend platz für eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet, was dem Raum eine gemütliche At-mosphäre verleiht. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht und schafft eine helle Umgebung. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleider-schrank, was sowohl Komfort als auch Funktionali-tät gewährleistet. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Fliesen an den Wänden und kontrastierenden dunklen Fliesen auf dem Boden. Die Ausstattung umfasst ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und ein Fenster welches für natürli-ches Licht Im Badezimmer sorgt. Diese Kombination schafft eine moderne und ansprechende Atmosphäre im Bade-zimmer. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Wände: Raufaser und Fliesen doppelverglaste Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster Kabel-TV Gegensprechanlage 1 Garagenstellplatz Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in der Wohnungseigentümergemeinschaft „Thusneldastr. 7“ mit 7 Wohneinheiten in sehr guter Lage des Stadtteils Köln- Deutz. Das Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es hat ein Satteldach. Die Geschoßdecken bestehen aus Beton, das Treppenhaus aus Stein. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Ölheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Es befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche im Kellergeschoß. Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Hof. Zu der Wohnung gehört eine sich im Hof befindliche Einzelgarage.

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Barriererfreier Zugang EG und doch 1. OG 5 Zimmer Küche mit hochwertigem Kücheneinbau 1 Bad mit Badewanne und Fussbodenheizung 1 Bad mit Dusche und Fussbodenheizung 4 Balkone Grünfläche gehört zum Haus Keller mit vorhandener Dusche günstige Nebenkosten, in den Nebenkosten Rücklagenbildung enthalten Heizungsanlage 2022 erneuert Garage Lage: Infrastruktur ( Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Baumarkt, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, etc.), Natur Wald, Naherholungsgebiet alles fussläufig erreichbar zentral, stadtnah zu Köln und naturnah Köln Deutz Bhf. 15 Min. mit dem Auto

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Objektbeschreibung Wohnen im aufstrebenden Stadtteil Köln-Deutz! Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² in angenehmer und ruhiger Wohlage in unmittelbarer Nähe zum Deutzer Hafen. Die komplett möblierte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine komfortable Immobilie in guter Lage suchen. Die hellen Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Alle Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist vermietet. Derzeit besteht ein Zeitmietvertrag bis zum 31. August 2024 mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten. Die Miete beträgt 1.300 € inkl. aller Neben- und Betriebskosten sowie der Verbrauchskosten für den eigenen Strom. Das geräumige, helle Wohnzimmer ist mit einem "französischen Balkon" ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche aus hat man einen schönen Blick in den grünen Garten. Das Tageslichtwannenbad wurde 2018 saniert. Im Rahmen der Gesamtmodernisierung der Wohnung im Jahr 2018 wurde auch das Parkett neu verlegt. Im Keller stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 253,47 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 47,53 € also 301,- € monatlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2016 neu gestrichen. Die zentrale Lage und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team

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Nahe der beliebten Lanxess-Arena befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, welches zusammen mit den Häusern 56-64 eine Eigentümergemeinschaft bildet. Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Haus Nummer 64, einem in 1974 errichteten 25-Parteienhaus. Insgesamt beherbergt die Eigentümergemeinschaft aller Häuser 112 Wohnungen und 67 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch ab Hochparterre über den Aufzug, welcher Sie komfortabel hinauf zur Wohnung als auch in den Keller befördert. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Sicherheitsfenster, die Eingangstür ist hat eine Mehrfachverriegelung beide Bestandteile wurden 2012 vollständig erneuert Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

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Nahe der beliebten Lanxess-Arena befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, welches zusammen mit den Häusern 56-64 eine Eigentümergemeinschaft bildet. Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in Haus Nummer 64, einem in 1974 errichteten 25-Parteienhaus. Insgesamt beherbergt die Eigentümergemeinschaft aller Häuser 112 Wohnungen und 67 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch ab Hochparterre über den Aufzug, welcher Sie komfortabel hinauf zur Wohnung als auch in den Keller befördert. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Sicherheitsfenster, die Eingangstür ist hat eine Mehrfachverriegelung beide Bestandteile wurden 2012 vollständig erneuert Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.