Köln-Deutz

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Die Immobilie hat keinen 08/15-Grundriss. Sie verfügt über ein separates WC, das Bad hat 2 Waschbecken und ist über beide Schlafzimmer erreichbar. Die Küche ist am Wohnzimmer, aber durch die Erkerlage autonom. Besonderheit: Die WE ist zwar vermietet, der sehr nette Mieter hat aber avisiert, dass er bei entsprechend fairer Behandlung die Wohnung innerhalb eines angemessenen Zeitraums auch räumen würde.

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Wunderschöne Altbauwohnung. Wir bieten Ihnen eine modern ausgestattete und komfortable Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mitten im Herzen von Köln Deutz, in begehrter Lage, präsentieren wir eine große, renovierte und helle 2 Zimmer Wohnung mit über 4 Meter hohen Decken, teilweise mit schönen Stuckornamenten. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine moderne Wohnküche mit nostalgischem Steinboden, neuwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten und Inventar sowie einem kleinem Balkon zum begrünten Hinterhof. Helle, gut geschnittene Räume und hohe Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterelemente, aufwendig restaurierte alte Türelemente, teilweise Parkettböden, moderne Bäder sowie eine schöne Einbauküche mit Balkon bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Die hochwertige Möblierung sowie maßgefertigte Gardinen und ein neuwertiges Plissee in der Küche sowie eine spezielle Faltfliegentür für die Balkontür, sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1935, zentral gelegen in der Nähe des Bahnhofs Köln-Deutz, der Messe und der Lanxess Arena. Ideal für zwei Personen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz zentral in Köln. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 155,16 Euro zuzüglich einer Rücklage in Höhe von 68,74 Euro, mithin 223.90 Euro monatlich. Die Wohnung wird Ende Juli 2023 frei. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse – Team

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Im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Gießener Straße 15 in Köln warten 7 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden. Es handelt sich hierbei um modernisierte und gepflegte Wohnungen mit solventen Bestandsmietern. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit seinem einladenden Äußeren überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand und ein attraktives Wohnumfeld. 2022 wurde die Fassade saniert, das Dach neu eingedeckt & gedämmt und das Garagentor wurde erneuert. Die Etagenwohnungen verfügen alle über einen Balkon welche nach Süden ausgerichtet sind.

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Im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Gießener Straße 15 in Köln warten 7 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden. Es handelt sich hierbei um modernisierte und gepflegte Wohnungen mit solventen Bestandsmietern. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit seinem einladenden Äußeren überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand und ein attraktives Wohnumfeld. 2022 wurde die Fassade saniert, das Dach neu eingedeckt & gedämmt und das Garagentor wurde erneuert. Die Etagenwohnungen verfügen alle über einen Balkon welche nach Süden ausgerichtet sind.

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Im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Gießener Straße 15 in Köln warten 7 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden. Es handelt sich hierbei um modernisierte und gepflegte Wohnungen mit solventen Bestandsmietern. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit seinem einladenden Äußeren überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand und ein attraktives Wohnumfeld. 2022 wurde die Fassade saniert, das Dach neu eingedeckt & gedämmt und das Garagentor wurde erneuert. Die Etagenwohnungen verfügen alle über einen Balkon welche nach Süden ausgerichtet sind.

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Im charmanten Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren in der Gießener Straße 15 in Köln warten 7 Wohnungen darauf, von dir entdeckt zu werden. Es handelt sich hierbei um modernisierte und gepflegte Wohnungen mit solventen Bestandsmietern. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit seinem einladenden Äußeren überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand und ein attraktives Wohnumfeld. 2022 wurde die Fassade saniert, das Dach neu eingedeckt & gedämmt und das Garagentor wurde erneuert. Die Etagenwohnungen verfügen alle über einen Balkon welche nach Süden ausgerichtet sind.

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# Objektbeschreibung Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die dritte Etage, wo sich die Wohnung befindet. Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt und kann zusätzlich den beigefügten Grundrissen entnommen werden: - Diele - Arbeitszimmer - Küche mit Zugang auf den Balkon - Wohnzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Mit einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung über ausreichend Nutzfläche. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht im Hof ein Bereich für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Geheizt wird in dem Haus zentral per Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich. Aufgrund der guten Raumaufteilung, welche sich auch mit wenig Aufwand variieren lässt, und der absolut zentralen Lage, ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare und Familien mit einem Kind geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant – eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustandes ohne weiteres möglich. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Wände: Raufaser und Fliesen - doppelverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Balkon - Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - isolierverglaste Kunststofffenster aus 1981 und 1986 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - eigener Kellerraum - Kabel-TV - Gegensprechanlage - Fahrradabstellmöglichkeit im Hinterhof # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2023 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von der hier angebotenen Eigentumswohnung erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße, mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Wohnung optimal! Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort! # Sonstiges Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.04.2014 Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1948 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-04-14 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5469

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# Objektbeschreibung Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung für die wunderschöne Maisonettewohnung. In einem sehr gepflegten Altbau präsentiert sich Ihnen eine seltene Maisonettewohnung mit Balkon in der 4. und 5. Etage. Das Gebäude wurde im Jahr 1915 als Synagoge errichtet und nach dem Wiederaufbau im Jahr 1960 als Polizeiwache Deutz genutzt. Nach dem Umzug der Polizeiwache nach Köln-Kalk erfolgte eine umfassende Sanierung und die Schaffung von sechs Eigentumswohnungen im Jahr 2010. Mit einem stilistisch äußerst ansprechenden Erscheinungsbild befindet sich das Haus mitten in einem der begehrtesten Zentrums-Veedel in Köln. Über das baujahrgetreue Treppenhaus gelangt man in das vierte Obergeschoss und auf dieser Ebene auch in den unteren Wohnungsbereich. Hier befindet sich neben dem Eingangsbereich auch ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, wo sich in einem offenen Wohnkonzept sowohl die offene Küche mit genug Raum für einen eigenen Essbereich, als auch das Wohnzimmer und der Balkon vereinen. Die großen Dachflächenfenster lassen sehr viel Licht hineinströmen, was der Wohnung ein ganz besonderes Flair verleiht. Auf dem kleinen aber feinen Balkon haben Sie einen sehr schönen Blick über die Dächer von Deutz. Das schöne Badezimmer ist mit modernen großen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich gestaltet worden. Der moderne und große Waschtisch ist mit einem praktischen Unterschrank ausgestattet. Ca. 4 Meter hohe Decken und der stilvoll eingerichtete Wohnbereich mit Balkon schaffen ein exklusives Ambiente. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - 2010 umfangreich saniert - Fernwärme und Solarthermie - Balkon mit Holzboden - Teils Bodentiefe, doppelt verglaste Holz-Fenster - Moderne, vollausgestattete offene Einbauküche - Gegensprechanlage - Hochwertiger Parkett-Boden - Historisches Treppenhaus - Keller- und Fahrradraum Die Wohneinheit ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.050€ vermietet. Das Hausgeld beträgt € 167,- davon sind ca. € 103,- umlagefähig (Die Kosten für die Fernwärme sind enthalten). Die auf die Wohnung entfallene Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2021 €1.607,- # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.953,28 € Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Mitten in Köln - Nur wenige Meter zu Fuß zur Rheinpromenade, zum Deutzer Bahnhof und zur Lanxess Arena. Die Deutzer Freiheit, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur ca. 100 Meter entfernt Köln-Deutz zählt durch sein Messe-, Sport- und Kulturangebot sowie Standort vieler Großunternehmen zu den exponierten Lagen von Köln. Die unmittelbare Nähe zur Kölner City (Dom und Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar), eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen (Autobahnen A4, A59 und A3; Stadtbahnlinien und Buslinien; Bahnhof Köln/Messe/Deutz, mit Anbindung an die Flughäfen Köln-Bonn und Frankfurt) machen den Standort weiterhin ebenso attraktiv wie Rheinpark, Rheinboulevard und das Angebot zahlreicher "Kult"-Gaststätten.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,6 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 3,7 km Autobahn 1,1 km Zentrum 3,4 km Hauptschule 0,9 km # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbauch gültig bis: 30.01.2029 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 2010 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 62,2 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 62.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-01-30 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-VOa-32915

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Das Mehrfamilienhaus wurde 1908 auf einem circa 800 m² großen Grundstück in Köln-Deutz errichtet, im Krieg beschädigt und 1954/55 neu aufgebaut. Insgesamt verfügt das Haus über 1.000 m² Wohnfläche, welche sich auf 10 Wohneinheiten aufteilt. 2021 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das komplette Dach sehr hochwertig saniert. In den letzten 25 Jahren wurden sukzessive die Bäder, die elektrischen Leitungen sowie die Fenster saniert.