Köln-Neustadt-Süd

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Das Haus wurde 1956 in einer massiv gemauerten Bauweise errichtet. Genau hier bieten wir Ihnen exklusiv 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 88 m² an. Die Decken sind aus Beton, die Fenster aus Kunststoff mit Dämmverglasung und die Treppen aus Naturstein.

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Die Immobilie liegt im Gründerzeitquartier im beliebten Kölner Rathenau Viertel in der Neustadt-Süd. Das Viertel ist legendär mit seinen vielen Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäften. Hier pulsiert das Leben im "Kwartier Latäng", das belgische Viertel und die Nähe zur Süd- und Innenstadt machen das Viertel aus. Rund um den lauschigen Rathenauplatz ist urbaner Flair mit einem ganz besonderen Gemeinschaftsgefühl der Anwohner. Viele Familien mit Kindern treffen sich in der Grünanlage am Rathenauplatz zum Verweilen, einen Kaffee zu trinken, während Ihre Kinder auf dem Spielplatz Spaß haben. Andere spielen Boule und genießen die gemütliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal und die Idee "Ohne eigenen PKW" zu leben ist hier machbar. Wenige Meter sind es zum Zülpicher Platz, den Ringen und dem Barbarossaplatz. Im Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, die Kindergärten, die Kölner Universität sowie viele Privatschulen zu erreichen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die große Synagoge und weitere Kirchen. Mit direktem Blick auf den Rathenauplatz, in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, präsentieren wir diese helle 2-Zimmerwohnung in der Roonstraße. Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in Massivbauweise hat einen kleinen Innenhof und ist voll unterkellert. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des Wohngebäudes und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die frei werdende Wohnung eignet sich hervorragend für junge Paare oder Singles, die in ein erstes gemeinsames Zuhause investieren und in einem beliebten Szeneviertel leben möchten. Diese Kölner Innenstadtlage mit seiner unmittelbaren Nähe zur Universität macht diese Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv. Die durchdachte Raumaufteilung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Lounge und Platz für einen großen Esszimmertisch mit Gästen. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof des Gebäudes und lässt sich optimal mit einem Doppelbett und Kleiderschrank einrichten. Von der Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. In der Kölner Neustadt-Süd, direkt gegenüber dem Rathenauplatz und neben der zentralen Synagoge befindet sich die helle 2-Zimmerwohnung im 5. OG. mit einer Wohnfläche von 60 m². Die Wohnung ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar, präsentiert sich hell und besticht durch die gute Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 qm lässt sich optimal in einen Ess- und Wohnbereich unterteilen und wunderbar möblieren. Beide Bereiche sind durch die großen doppelverglasten Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick auf die Grünfläche des lauschigen Rathenauplatzes. In der Diele haben Sie die Möglichkeit einen Garderobenschrank unterzubringen oder die Nische neben der Küche als Abstellfläche innerhalb der Wohnung zu nutzen. Alle Räume der Wohnung sind über die Diele erreichbar. Die zweizeilige Küche bietet viele Stau- und Arbeitsflächen und ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Bad liegt der Schlafraum, ruhig zum Innenhof des Mehrfamilienhauses gelegen und kann mit einem großen Doppelbett, Kleiderschrank und Kommoden optimal möbliert werden. Sonstiges Was Sie über "NRW Zuschuss Wohneigentum" wissen sollten, finden Sie unter folgender Website: www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Außenprovision i.H.v.2,5 zzgl. MwSt. ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 0.99

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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt – am Rande des „Belgischen Viertels“. Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1904 wurde 1994 kernsaniert und beherbergt 14 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Die frisch modernisierte Altbauwohnung liegt im Tiefparterre, welches über das Treppenhaus erreichbar ist. Mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt sie über vier Zimmer, zwei Bäder und eine nach Westen ausgerichtete Außenterrasse nebst Gemeinschaftsgarten. Über einen Flur gelangen Sie zu den zwei gleichgroßen straßenseitigen Zimmern, das Wannenbad sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse. Die Küche ist ein kleines Raumwunder und bereits im Kaufpreis inkludiert. Von diesem Bereich aus erschließt sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad. Beide Bäder sind mit Fliesen in Marmordesign ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Eiche-Landhausdielen sowie glatt verspachtelte Wände und 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine kontrollierte Be -und Endlüftung ist ebenfalls vorhanden. Komplettiert wird das Angebot durch die eigene Terrasse mit Gartenzugang sowie einen Kellerraum. Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 1.530 €/Monat. Daher eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, aber auch für Paare und kleine Familien, welche die zentrale Lage sowie das angenehme Umfeld mit seiner hohen Lebensqualität zu schätzen wissen.

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In der Lindenstraße eröffnen sich, verteilt auf zwei Häuser und fünf Etagen, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Alleinwohnende, Pendler oder Pärchen fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für alle, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren wollen. Es stehen sowohl bezugsfreie, als auch vermietete Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Wahl. Darüber hinaus entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage.

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In der Lindenstraße eröffnen sich, verteilt auf zwei Häuser und fünf Etagen, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Alleinwohnende, Pendler oder Pärchen fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für alle, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren wollen. Es stehen sowohl bezugsfreie, als auch vermietete Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Wahl. Darüber hinaus entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage.

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# Objektbeschreibung Es wird nicht besonders leicht werden, etwas vergleichbares zu finden. Ende 2011 wurde diese Maisonette Wohnung komplett neu fertig gestellt. Die wesentliche Idee war es großzügige Räume zu schaffen und nachhaltig und ökologisch zu bauen. Herausgekommen ist dabei eine sorgsame Auswahl an natürlichen Materialien, von den Tondachziegeln über das Holzständerwerk, der Holzfaserdämmung, dem Strohgebinde für den Lehmputz und den Wandfarben. Am Ende sind die Elektroinstallation, die Dreifachverglasung und die Fensterrahmen fast das Einzige, was sich nicht kompostieren lässt. All das spürt man am besonders angenehmen Raumklima und man versteht, dass es eben doch einen Unterschied macht, ob man ökologische Baustoffe verwendet, oder eben nicht. Durch den großzügigeren Schnitt, eignet sich die Wohnung am ehesten für Singles oder Paare. Der fehlende Aufzug schont den Geldbeutel und hält die Bewohner fit. Schwere Sachen, lassen sich durch die sensationelle Infrastruktur der Südstadt immer leicht anliefern. Ob man nun über die Dächer von Köln schauen will, von dort den Sonnenaufgang genießen möchte, oder in den nahen Wipfeln der Platane das Grün der Blätter genießen mag, während man die Sonne unter gehe sieht, dass bleibt jedem frei gestellt. In jedem Fall ist es hier oben besonders ruhig und angenehm. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bis zum 31. März 2024 vermietet. Die Miete ist eine Pauschalmiete und beläuft sich auf 3.550€ monatlich. Die Pauschalmiete beinhaltet u.a. Strom, Gas, Heizkosten, Wasserverbrauch, wöchentlicher Reinigungsservice, Internetanschluss etc. Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Ausstattung und die Einrichtung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbauküche, Einbauschränke, Gaskamin, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Schiebetüranlagen, dreifach- Verglasung, Aussenbeschattung, Echtholztüren, vollständige Möblierung, vollständige Küchenausstattung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Köln Altstadt & Neustadt-Süd. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien. In Laufnähe gibt es wundervolle Restaurants und Cafés. Ärzte, Bäckereien, Schulen, alles um´s Eck.. Der Volksgarten ist keine 500m entfernt. Südstadt eben, alles vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Grundriss ist „großzügig“. Daher eignet sich diese Wohnung besonders für Paare und Singles. Bitte beachte dass es keinen Aufzug gibt. Daraus ergeben sich zwei Vorteile: 1. Keine teueren Nebenkosten für die Wartung eines Aufzuges! 2. Du bleibst fit. Treppensteigen soll das Risiko von „sog. Wohlstands- Erkrankungen“ deutlich mindern! ;-) Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506836.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506837.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 258850

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Inmitten des bunten Kwartier Latäng entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage zweier Mehrfamilienhäuser. Im Haus 1 können sich die neuen Bewohner in den bis zu 129 m² großen Grundrissen auf ein Haus-im-Haus-Gefühl einstellen, denn die Wohnungen bieten genau das: ein Reich, das den Charakter eines eigenen Hauses hat, mit Platz für Paare und Familien mit Kindern, die sich in der Kölner City eine eigene Wohnoase über den Dächern der Stadt erschaffen wollen. Die 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen rundum: Wohnen, Leben und Entspannen kann man hier über 2 Ebenen und eine Dachterrasse mit Blick auf die Kölner Stadtsilhouette genießen. Der Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen präsentiert sich als helles und gemütliches Alltagszentrum. Hier verbinden sich Kochen, Freizeit und Essen schwellenlos mit Zugang zur Dachterrasse. Schlaf- und Kinderzimmer sind über eine Treppe im oberen Stockwerk erreichbar und bieten ruhige Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Zu der Wohnung wird kein Stellplatz angeboten.

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/tolle-wohnung-in-der-koelner-innenstadt-109806/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)