Köln-Neubrück

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Neubrück ist ein Mischwohngebiet mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Wichtig!!! Das angrenzende Rather Baggerloch wird zum Erholungs See ausgebaut und befindet sich fast vor der Haustür. Der naheliegende Königsforst ist ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und das im Zentrum liegende Seniorenheim sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles erreichen der Autobahnen A3 und A 4. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Die hier angebotene vermietete 4 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage in Neubrück. Das Haus wurde in Massivbauweise 1968 errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnung hat einen schönen Grundriss und befindet sich im EG. Sie verfügt über ein Badezimmer, ein Gäste WC, 2 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche mit Ess/Dielen Bereich. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen (Baubeschreibung usw.) zu und der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Die große Terrasse mit dem großzügigen Garten laden zum Sonnenbaden ein. Mieteinnahme: EUR 800,- kalt zzgl.: EUR 440,- NK. Auf den Punkt gebracht: + große Terrasse / großer Garten + 4 Zimmer - 105 m² + Gäste WC + tolle Lage direkt am Rather See + helle Gartenwohnung + großer Kellerraum + gepflegtes 6 Familien Haus + Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 508,- inkl. Instandhaltungsrücklage + kein Aufzug + Baujahr 1968 + massive Geschossdecken + massives Treppenhaus Sonstiges Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Söhngen &a; Partner Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite Unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns, als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.

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Bei dem Objekt Herrmann-Hesse-Weg 7 in 51109 Köln handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen. Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt. Diese 5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit 96 qm und über einen eigenen Balkon mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller. Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

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Neubrück ist der jüngste Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Erst in den 1950er Jahren als Wohngebiet für den Mittelstand konzipiert, wurde auf dem ehemaligen Flughafengelände eine abwechslungsreiche Wohnsiedlung mit Terrassenhäusern, mehrstöckigen Mietwohnungsbauten, klassische Einfamilienhäuser und Bungalow-Eigenheimen errichtet. Im Ort findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Zwei Buslinien und die Stadtbahnlinien 1 und 9 verbinden Neubrück mit der Kölner Innenstadt. Über das Autobahndreieck Ost erreichen Sie problemlos alle ferner gelegenen Ziele. Die gute Verkehrsanbindung und die grüne Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Königsforst sind ein eindeutiger Pluspunkt Neubrücks. Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neubrück sucht neuen Besitzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Duschbad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde bisher von den aktuellen Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt. Einige Fenster wurden im Jahre 2000 erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in gutem Zustand. So wurde noch im vergangenen Jahr 2022 das Dach erneuert. Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Starten Sie ein neues Leben als Wohnungseigentümer oder Vermieter. Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um Geduld und empfehlen den Erstkontakt per E-Mail. 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Sonstiges Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1984 Heizmedium: Heizkörper +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte vermietbare Fläche: 84,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 71, Gemarkung: Langenbrück, 7 Etagen

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Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß eines 10-Parteienhauses in Merheim. Der Südwestgarten wird von der Verwaltung gepflegt und kann von allen Parteien genutzt werden. Der Eingangsflur mit Einbauschränken öffnet sich zum Wohnzimmer, von dort führt eine Schiebetür zum wohnungsbreiten Südwestbalkon, der überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt ist. Die Eigentumswohnung wurde 2003 von der Eigentümerin von Grund auf für sich selbst saniert und bewohnt. Sie verfügt über moderne Sanitäranlagen, in den Zimmern besteht Kabelanschluss, im Wohnzimmer sind Lautsprecherkabel unter Putz und zusätzliche Stromsteckdosen verlegt. In den Zimmern liegt Parkett, in Küche und Gäste-WC Granit und im Bad Fliesen. Wohnfläche Ca. 87 m2 Lage : Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Umfeld innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Merheim verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen in zentraler Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Zur Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt sind es maximal 10 Gehminuten. Zu den Linien 3 und 18 (Messe und Hauptbahnhof) beträgt die Gehzeit 2o Minuten. Die Buslinie 157 (Haltestelle 100 m) verbindet die Haltestellen aller genannten Bahnen sowie die S-Bahn von Köln ins Bergische Land. Die Autobahnauffahrt zu A 4/ A3 erreichen Sie in 5-10 Minuten je nach Verkehr und Ampelschaltung. Baujahr: 1984 / 2003 modernisiert Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden überwiegend elektrisch. Heizung: Gas Zentralheizung Nutzräume: Abstellkeller, Waschküche Garage: Tiefgaragenstellplatz Betriebskostenvorauszahlungspauschale Incl. Heizung+ Warmwasser 297 € Fotos und Grundriss folgen. TEL: 0162-2352433

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Sie möchten sich die erste Eigentumswohnung kaufen oder Ihr Portfolio um eine weitere Wohnung erweitern? Vielleicht möchten Sie sich sogar verkleinern und einen gemütlichen Alterswohnsitz schaffen? Oder einfach keine Miete mehr zahlen und lieber in den eigenen vier Wänden leben? Dann haben Sie mit dieser schönen 2 Zimmer Wohnung die Gelegenheit dazu! So könnte in Zukunft ein gewöhnlicher Tag für Sie aussehen! Sie kommen nach der Arbeit nach Hause und es warten reichlich Parkmöglichkeiten auf Sie oder der Bus lässt Sie an der fußläufig erreichbaren Haltestelle raus. Beim Spazieren über den Weg zum Haus, umringt von grünen Pflanzen, steigt mit einem großen Atemzug Ihre Vorfreude auf Ihr Zuhause. Sie steigen in den Aufzug oder laufen lieber ins zweite Obergeschoss und treten in die gemütliche Diele ein. Nun können Sie Ihren Feierabend ganz nach Ihren Wünschen gestalten. In der großzügigen und hellen Küche können Sie sich eine leckere Mahlzeit zubereiten und diese gleich am Esstisch genießen. Im geräumigen Wohnzimmer können Sie Ihre Füße hochlegen und vielleicht noch einen Film schauen oder zur Entspannung ein wenig Musik hören. Auf der Loggia können Sie einen Kaffee oder Tee trinken und dabei noch ein wenig frische Luft tanken. Bevor Sie sich zum Träumen ins Bett legen, können Sie direkt angrenzend am Schlafzimmer, ein entspannendes Bad nehmen oder sich eine wohltuende Dusche gönnen. Egal wie Sie sich Ihren Tag auch vorstellen, in dieser schönen Eigentumswohnung können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen.

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Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten ca. aus dem Jahr 1966. Schon von außen macht die Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck, der sich im Inneren des Hauses weiterführt. Die ca. 61 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss und verteilen sich auf 2 Zimmer. Über den Eingangsbereich, der über eine praktische Abstellkammer verfügt, haben Sie Zugang in alle Räume. Das helle und einladende Wohnzimmer lässt sich aufgrund des vorteilhaften Schnitts optimal möblieren. Über das gut geschnittene Schlafzimmer und die praktische Küche mit zusätzlichen Einbauschränken, gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon in Südwest-Ausrichtung, der mit einem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein separates Kellerabteil steht selbstverständlich auch zur Verfügung und rundet unser attraktives Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Kapitalanlage überzeugen!

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Wir bieten eine gut geschnittene maisonette Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung ist hell und freundlich und hat auf jeder Ebene einen Balkon der zum verweilen einlädt. Neben dem Wohnungseingang befindet sich die Gästetoilette und die Küche. Auf der gleichen Ebene befindet sich noch das geräumige Wohnzimmer mit Abstellkammer. Über eine Steintreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei kleine Zimmer, sowie ein großes Schlafzimmer. Das Badzimmer hat noch Platz für die Waschmaschine. Die Fußböden sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig, teilunterkellert, ausgeb. DG, 279 m² Wfl., mit Wintergarten, Terrasse, Carport und 2 Einzelgaragen, Bj. um 1995 - Raumaufteilung: KG: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche, Flur, Abstellraum; EG: Diele, Flur, WC, Bar, Küche mit Abstellraum, Arbeitszimmer, Hauptwohnraum, DG rechts: Flur, 2 Bädern, 3 Zimmer; DG links, Flur, Bad/WC, Zimmer, Durchgangszimmer, Zimmer mit Kochnische Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.460.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.022.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459769.