Köln-Neubrück

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# Objektbeschreibung Warum entscheiden, wenn Sie auch alles haben können - diese einzigartige Immobilie im östlichen Köln-Neubrück macht es möglich und bietet Ihnen die perfekte Harmonie aus urbanem Großstadtleben und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Mit der Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Rather See und der großen Platzvielfalt im Inneren entpuppt sich die 4-Zimmer-Wohnung als Familienheim durch und durch, welches Ihnen sowohl vor als auch hinter der Haustür beste Wohnbedingungen verspricht. Ihre private Frischluftoase bildet zudem eine riesige Terrasse im ruhigen Innenhof, auf der Sie dank südlicher Ausrichtung ein Maximum an Sonnenstunden sammeln können. Die Wohnung liegt komfortabel im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem ansprechenden Zustand. Die 4 großzügig geschnittenen Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt, ausreichende Rückzugsmöglichkeiten für Familien mit 2 Kindern bereithalten, bestechen mit ihrem hervorragenden Tageslichteinfall sowie einer gemütlichen Atmosphäre Herzstück bildet das ausladende Wohnzimmer mit Terrassenzugang und großer Fensterfront. In der geräumigen Küche samt Einbauküche, die Platz für einen großen Esstisch bietet, können Sie gesellige Kochabende zelebrieren, während ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und praktischem Handtuchwärmer private Spamomente garantiert. Im Souterrain finden Sie zudem einen praktischen Büroraum - ideal für ein komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Objektnr: 1035521 # Ausstattung + Naturnahe, familienfreundliche Lage + Riesige Süd-Terrasse im ruhigen Innenhof + Großes Raumangebot + Ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern + Helle, gut geschnittene Räume + Küche mit Einbauküche + Vollbad und Gäste-WC + Privater Keller- sowie Büroraum im UG + Rollläden + Mtl. Hausgeld: ca. 468 € + IHR der Wohnung: ca. 989 € + Top-Anbíndung in die Innenstadt # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.013,42 € Gesamtfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Osten Kölns in attraktiver Lage im Stadtteil Neubrück. Unweit des Königsforsts und nur rund 100 m von dem Rather See, einem beliebten Badesee entfernt, charakterisiert sich die Wohnlage dank der guten Infrastruktur vor allem durch die Kombination aus kurzen Versorgungswegen, einer sehr guten Nahverkehrsanbindung und der Nähe zur Natur, wodurch sie insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt ist. In einem Umkreis von maximal 5 Gehminuten finden Sie einen Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke und eine Bäckerei. Auch Kindergärten und 3 Schulen liegen nur 10-15 Gehminuten entfernt. Zudem stellen das weitläufige Waldgebiet Königsforst im Westen mit einem Wildgehege, einem Hallen- und einem Naturfreibad sowie der nahe Baggersee günstige Naherholungsmöglichkeiten dar. Eine nur ca. 750 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass beispielsweise der Großbahnhof “Köln Messe/Deutz” in rund 35 Minuten angefahren werden kann. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die A3, die A4 und die B55 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ce26696a74

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit großem Balkon im Dachgeschoss eines gepflegten und ca. im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Brück. Die Haltestelle "Brück Mauspfad" befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung vom Haus, die Auffahrt zur A 4 in ca. 1,5 Kilometern Entfernung. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 120,55 m². Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Geschoss. Es existiert kein Aufzug. Die Aufteilung geschieht in: untere Ebene: - Wohnzimmer, ca. 26,65 m² - Zimmer 1, ca. 13,21 m² - Zimmer 2, ca. 12,01 m² - Zimmer 3, ca. 8,94 m² - Küche, ca. 8,39 m² - Diele, ca. 9,40 m² - Badezimmer, ca. 4,50 m² - Toilette, ca. 2,02 m² - Balkon, ca. 13,23 m² obere Ebene: - Zimmer 4, ca. 17,08 m² - Empore, ca. 15,04 m² Weiterhin gehört ein Kellerraum zu dieser Immobilie.

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Hier haben Sie eine gute Grundlage für Ihren Wohntraum gefunden. Das Reihenendhaus verfügt auf rund 123 m² über ausreichend Platz für eine zwei- bis vierköpfige Familie. Es wurde im Jahr 1980, bis auf einige Grundmauern und den Keller, komplett neu aufgebaut. Das klassisch aufgeteilte Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit der Diele, die in ein Duschbad, die Küche sowie in das Wohn-/ Esszimmer führt. Das Wohnzimmer gibt über eine große Fensterfront den Blick in den Garten frei. Auf der Terrasse lassen sich Wochenenden herrlich entspannt einläuten oder bei geselligen Grillabenden ausklingen. Über eine Treppe gelangen Sie von der Terrasse in den Garten mit Südwest- Ausrichtung, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im Obergeschoss finden sie zwei individuell nutzbare Zimmer, aus dem derzeitigen Schlafzimmer können mit wenigen Handgriffen zwei Zimmer entstehen. Ein sehr großes tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vor Ihrem Einzug sollten Sie eine Sanierung einplanen, um dieser angestaubten Perle zu neuem Glanz zu verhelfen und frischen Wind, modernen Wohnkomfort und Ihren ganz eigenen Stil Einzug halten zu lassen. Dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit, Ihre Träume in Sachen Ausstattung zu verwirklichen. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Derzeit wird in dem hinteren Teil des Gartens ein Haus errichtet, das mit einem Wegerecht an dieser Immobilie genutzt wird. Warten Sie nicht länger und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden.

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Sie suchen: - ein Wohngefühl wie im Urlaub? - beste und modernste Materialien? - gesundheitsfördernde Bauweise? - zentral und trotzdem absolut grün? Dann müssen Sie nicht länger suchen! Dieses im Jahre 2009 erbaute Architekten-Traumhaus steht ab sofort zum Einzug bereit! Diese wunderschöne Immobilie verteilt ihre insgesamt zehn Zimmer auf ca. 302 Quadratmetern Wohnfläche und ist bis in das kleinste Detail durchgedacht. Die speziellen Materialien machen das Haus besonders für Allergiker attraktiv und die ruhige Lage bietet Familien alles, was sie zum Glücklich sein benötigen. Zu dem Haus gehört auch ein Garten mit großer Terrasse, voll ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einer integrierten Gartenbank in einem Schattenplatz unter Blauregenblüten. Aufteilung Sie gelangen beim Betreten des Hauses als erstes in den großen, offenen gehaltenen Eingangsbereich. Rechts entlang der Wand führt eine freihängende Treppe in die oberen Stockwerke. Sie besteht aus demselben hellen Holz wie die Böden des Hauses und fügt sich dadurch wunderbar in die Architektur ein. Darüber hinaus ist sie nicht massiv, sondern lässt durch die einzelnen Stufen Licht und Luft hindurch. Dank dieser offenen, hellen Bauweise fügt Sie sich wie ein Designobjekt in ihre Umgebung ein. zu Ihrer linken liegt ein weiterer Flur mit Zugang zu einem Zimmer (Büro/Gästezimmer) außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche sowie der Raum mit allen Hauptanschlüssen (Heizung / Gas Anschluss / Wasseranschluss / Serverschrank). Diese Flur bietet am Ende einen autarken Hauseingang. Dieser Teil lässt sich somit problemlos durch die vorhandene Zwischentüre im Haupteingangsbereich als separater Bereich separieren. Durchschreiten das großzügige Entree gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick auf die offene Küche die optisch durch eine Wand in Betonputz Optik dennoch räumlich getrennt ist. Der Raum wird abgerundet durch den freien Blick in den Garten. Die gesamte, zum Garten liegende Wand ist aus Glas. Der angenehme Lichteinfall reicht bis zur Eingangstür und begrüßt Sie somit bereits beim Eintreten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer sowie das - mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattete - Elternschlafzimmer. Das Master-Badezimmer in diesem Stockwerk ist wahrlich puristisch-extravagant. Es wurde in Anthrazit gehalten und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche versehen. Ein bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Licht bei den Waschbecken. Es wurde so in die Wand eingefügt, dass Sie in der Badewanne trotzdem über kompletten Sichtschutz verfügen. Das separate Kinder-Bad verfügt über eine große Nasszelle, ausreichend Platz und knüpft an die Kinderzimmer an. Das zweite Obergeschoss ist mit zwei Zimmern ausgestattet. Eines davon verfügt über direkten Zugang auf den 13 Quadratmeter großen Sonnenbalkon. Außerdem befindet sich auch in diesem Stockwerk ein kleiner Küchenbereich und ein drittes, kleineres Zimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. In seiner Konstruktion ähnelt es eher einem Dachstudio als einem Dachboden und bietet dadurch zusätzlichen, überaus charmanten Wohnraum, mit vielen kleinen Details. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zugang zur Einfahrt erlangen Sie über ein großes Stahltor. Die Zufahrt bietet drei Stellplätze für Pkws.

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HELLER ALTBAUCHARME IM GRÜNEN Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus am Wildpark Brück wurde 1935 auf einem großen Grundstück mit Südwestausrichtung erbaut. Umgeben von Gärten und Bäumen bietet es viel Privatsphäre. Obwohl das Domizil in vielen Bereichen modernisiert wurde, ist der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben. Die imposante Holztreppe, die Fensterläden und die Bodenfliesen aus den dreißiger Jahren verleihen dem Haus ein individuelles Flair. ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN Dieser Wohlfühlort verfügt im Erdgeschoss über ein L-förmiges, großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und traumhaftem Blick in den großen Garten. Auch die Küche öffnet sich zum Garten. Eine vorgelagerte, teilweise überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen. Die geräumige Diele sowie das Gäste-WC mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss. Über die gut erhaltene, imposante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Ein Schlafzimmer verfügt über einen kleinen, ein weiteres Schlafzimmer über einen großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Familienbad mit Dusche, Fenster und angrenzendem Abstellraum. Zwei miteinander verbundene Räume bieten im Dachgeschoss weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Der große Keller verfügt über einen Zugang zum Garten. Die vielen, gut geschnittenen Zimmer sowie der große Garten machen diesen Wohlfühlort zu einem idealen Zuhause für eine große Familie. STELLPLÄTZE Die große, massive Garage verfügt über einen großen Vorplatz, auf dem ein bis zwei weitere Fahrzeuge Platz finden. BESICHTIGUNG Das Domizil kann vorab virtuell besichtigt werden. Individuelle Besichtigungstermine finden nach Terminvereinbarung statt.

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Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im rechtsrheinischen Köln im mediterranen Flair präsentieren. Schon bevor Sie das Grundstück betreten, besticht der Charme der extra aus Portugal angelieferten Natursteine, angeordnet in Rundbögen. Lavendel- und Olivenbäume begleiten Sie durch den liebevoll gepflegten Garten, vorbei an einem traditionell gemauerten Brunnen und einer Palme, über einen kleinen romantischen Innenhof bis hin zur Haustüre. Von nun an trifft die Idylle auf mitreißende Moderne durch Sicherheitsstandards wie ein digitales Türsystem oder die 360 Grad Kameraüberwachung rund ums Haus, welche Ihnen ein Gefühl von höchster Sicherheit bieten. Sie betreten das großzügig geschnittene Erdgeschoss, welches einheitlich in terracotta farbigen, hochglänzenden Mamorböden erstrahlt. Große Fenster, ein offener Kamin und ein geräumiges Wohnzimmer laden zu zukünftigen Familienfeiern ein. Sie gelangen über die Terrassentür direkt auf den hinter dem Haus gelegenen romantischen Innenhof. Dieser enthält, angelehnt an die mediterranen Welt, einen eingemauerten Grill und verspricht tolle Sommerabende mit Freunden, Nachbarn und Familie. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und schenkt dem täglichen Familienleben oder Küchenfeten genügend Raum für Lebensqualität. Zurück Richtung Eingangsbereich, vorbei an dem Gäste-WC, gelangen Sie über das großzügige, ebenfalls im Mamorboden ausgestattete, Treppenhaus auf die erste Etage. Zu Ihrer Rechten befindet sich das größte Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Südbalkon, welches ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt war. Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer, sowie das dahinter gelegene Elternschlafzimmer mit einem eindrucksvollen Bad en Suite. Dieses besticht durch modernsten anthrazitfarbigen Sandsteinboden, einer farblich abgestimmten Rain-Shower Dusche mit integrierten Massagedüsen und einem Doppelwaschbecken, eingelassen in einen aus Indonesien angelieferten Holzwaschtisch in feinster Qualität. Das Schlafzimmer ist in charakteristischem Echtholzparkett ausgestattet und versprüht die Wärme von Landhauscharme. Die bisherigen Eigentümer haben Liebe zum Detail bewiesen und keine Kosten und Mühen gespart, um Ihr zukünftiges Zuhause zu einer Wohlfühloase zu machen. Ein weiteres Duschbad, ausgestattet mit modischen Fliesen, befindet sich vis-a-vis vom Treppenaufgang, am Ende des Flurs, und ist somit von allen Schlafräumen aus zugänglich. Von dem Treppenhaus aus, gelangen Sie über eine ausklappbare Treppe auf den bereits ausgebauten 40m² großen Spitzboden. Sie können ohne großen Aufwand das Treppenhaus erweitern, sodass Sie einen direkten Zugang zum Dachboden haben und diesen als Stauraum, oder auch als weitere Wohnfläche integrieren. Die Fläche bietet sich ideal als weiteres Schlafzimmer und/oder Hobbyraum an. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellnessbereich der Extraklasse. Für ruhige Feierabende, kalte und verschneite Wintertage und erholsame Wochenende, erwartet und entspannt Sie der hauseigene Saunabereich mit zwei angrenzenden Duschen zur Abkühlung. Laden Sie Ihre Freunde in den eigenen Weinkeller ein oder powern Sie sich eine Runde im Fitnessraum aus. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum und eine Waschküche. Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Wir haben uns - über den ganzen Luxus hinaus - noch eine kleine Überraschung bis zum Schluss aufgehoben. Neben Ihren hochwertig ausgestatteten Privaträumen, bietet Ihnen dieses Objekt noch das Extra einer Büro- oder Vermietungsmöglichkeit. Diese Immobilie verfügt nämlich über eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Egal ob als Vermietungsobjekt für Ihren monatlichen Cashflow, Bürofläche, Gästeappartement und/oder Mehrgenerationenhaus, wir bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos Paket mit vielerlei Möglichkeiten.

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Seltene Gelegenheit - Leben auf 195qm & RIESEN Grundstück in Köln-Merheim inkl. 360°Rundgang & Video

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Gemütliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Grünlage, gesäumt von der Brücker u. Merheimer Heide sowie dem Rather See und dem Wildgehege Brück, in bestgepflegtem 6-Familienhaus aus den 60er Jahren; innerhalb einer WEG bestehend aus 69 Wohneinheiten und 36 Garagen, gelegen.

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Dieses Haus aus dem Jahr ca. 1930 bietet ca . 113 m² Wohnraum für eine ganze Familie. Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten wirken die 113 m² Wohnfläche im Vergleich noch viel größer. Das Haus wurde im Jahr komplett saniert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei tolle helle Zimmer, ein WC rundet das Angebot hier ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, das Fenster-Badezimmer auf dieser Etage bietet den Vorteil einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper - eine Dusche könnte nachträglich eingebaut werden. Im Erschoss ist der Grundriss modern und offen gehalten. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Von hier aus betreten Sie den übersichtlichen kleinen Garten, der idyllisch liegt und Ruhe bietet. Das Haus zeigt seine besondere Stärke durch einen niedrigen Energieverbrauch - Gaskosten monatlich nur 68,- Euro !! Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, hier könnte ein weiteres Zimmer entstehen! Der Keller verfügt über ca. 40 m² Fläche, hier befinden sich die Hausanschlüsse und Heizung. Alles im allem bietet diese Immobilie viele Vorteile für eine Familie. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung und Aufteilung sondern auch durch die wunderschöne Lage in einer Spielstraße.

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WICHTIG: Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Anfrage inkl. sämtlicher Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon tagsüber, Email). Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Köln-Brück. Die Gebäude werden gut verwaltet und gepflegt, was man auch an den Gemeinschatfs- und Außenbereichen sieht. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, der freundliche Mieter fühlt sich hier sehr wohl und möchte langfrsitig bleiben. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 500€, nahezu sämtliche Betriebskosten werden über eine Pauschale vom Mieter übernommen. Die große Fensterfläche im Wohn-/Schlafbereich lässt viel Licht herein und ermöglicht einen tollen Blick ins Grüne, den man auch von der Loggia genießt. Angeschlossen befindet sich die Kochnische. Ein kleiner Flur ermöglicht Zugang zum gepflegten Duschbad und einer Abstellkammer. Die Wohnung ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Das weiß geflieste Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Neben der praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung, gehört ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss dazu. Die Immobilie liegt im Osten Kölns im Stadtteil Köln-Brück (Grenze zu Neubrück) in gepflegter, grüner Umgebung. Naturnah und trotzdem eine hervorragede Autobahnanbindung - das zeichnet diese Mikrolage aus. Sämtliche EInkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Stadtteilzentrum von Neubrück zu erreichen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,4 kWh(m²*a), Energieträger Fernwärme, Bj. 2005, Energieeffizienzklasse D

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Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Köln Mehrheim

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# Objektbeschreibung Die aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5 Obergeschoss eines 12-Parteienhauses. Die Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur aus und haben Tageslicht. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon Ein Süd- West Balkon Hausgeld Monatlich 387EUR + 50EUR Rücklage Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird Nach Absprache nach verkauft spätestens inerhalb 12 Monate bezugsfrei sein. # Ausstattung Das Wohnzimmer wurde in 2020 komplett modernisiert, der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgetauscht und eine neue Deckenkonstruktion mit LED- Lichtern wurde installiert. Der Balkon wurde 2020 komplett gestrichen, der Boden neu gefliest. Alle Wohnungstüren wurden 2020 ausgetauscht. Komplette Sanierung des Badezimmers in 2016. Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten, ohne Kühlschrank und Waschmaschine Verbrauchsausweis - gültig vom 29.04.06.2014 bis 29.04.2024 Energieeffizienz-Klasse: D Energieverbrauchs-Kennwert: 106kWh/(m2*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1966 # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab Sprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,38% Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Köln-Neubrück liegt rechtsrheinisch. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Drei Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, eine Sparkassenfiliale und andere Geschäften liegen direkt in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld des Objektes. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 3, 4 und 59 sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle in unmittelbar in der Nähe. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.04.2014 Gültig bis: 2024-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 10079

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+++ Link zum 360°-Rundgang: +++Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im Kölner Stadtteil Neubrück und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in der 2. Etage eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine Vermietung oder Eigennutzung bietet und kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 €, wovon rund 124 € umlagefähig sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren ergänzt eine Loggia den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein. Die Wohnanlage stellt den Bewohnern eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. So können eine Waschküche und 4 Trockenräume für die eigene Wäsche mitbenutzt werden. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Fahrradkeller sowie einen Hobbyraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.Objektnr: 1035536

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Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Osten Kölns! So nah am Zentrum der Großstadt Köln erwartet niemand, auf eine Wohnung zu stoßen, die diesen charmanten mediterranen, hellen Flair bietet und dann noch ruhiger als gedacht! Die beiden Sonnenbalkone runden ein Eindruck ab. Aufteilung Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage finden Sie sich zunächst auf dem Korridor wieder. Von diesem gehen Sie im Uhrzeigersinn und finden: das große Badezimmer, die helle Küche und den üppigen Wohn/Essbereich. Über diesen Raum gelangt man außerdem in das helle, geräumige Schlafzimmer. Das helle Designer-Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für allerlei Pflegeprodukte. Die Dusche ist ebenerdig. Durch die hellen, klaren Töne und Formen wirkt der Raum sehr harmonisch. Ein Effekt, der durch das natürlich in den Raum strömende Licht nur verstärkt wird. Die Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt, so auch die Küche. Die restliche Wohnung trägt diesen Charme ebenfalls. Das Wohnzimmer ist über zwei Türen betretbar, eine führt in den Esszimmerbereich, die andere direkt in das Wohnzimmer. Die beiden Räume sind allerdings nicht voneinander getrennt, sondern gehen direkt ineinander über. Bei Bedarf kann aber hier erneut eine Wand eingezogen werden. Durch das Esszimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer. Ebenfalls mit einem großzügigen Grundschnitt erlaubt es viel Freiheit in der Möbelwahl und Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Sonnenbalkone und eine Garage. Einer der Balkone blickt in den weitläufigen grünen Innenhof. Ausstattung Ca. 40.000 € wurden sinnvoll investiert! Die Wohnung wurde 1961 fertiggestellt. In den letzten drei Jahren wurde Diese umfangreich saniert, inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Wände und besonders aufwendig vor allem die Wohnzimmer Decke, mit indirekter Beleuchtung. Die Böden sind aus hochwertigem Fliesen zum Teil in Holzoptik und in ihrer Maserung einem hellen Holz nachempfunden. Ihre neuen Wände sind verputzt. Ein weiterer Faktor, der diese Wohnung so bezaubernd macht, ist die indirekte Beleuchtung. Dank dieser können Sie auch im schrecklichsten Wetter noch in gemütlichem Licht sitzen. Das Badezimmer ist neu, und fügt sich somit perfekt in den Stil der restlichen Wohnung ein. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, die Waschküche ist separat. Das Hausgeld beträgt 210 Euro inkl. allen Kostenpositionen. zum Haus Insgesamt besteht das Haus aus 7 Einheiten und 36 Eigentümern im Verbund der Eigentümergemeinschaft der Häuserreihe. Aktuell besteht kein Sanierungsstau, die Fassade wird bei allen Einheiten zur Zeit erneuert (Kosten bereits bezahlt), hierfür gibt es jedoch Rücklangen und eine kleine Sonderumlage, damit immer ein gewisser Anteil an Rücklagen zur Verfügung steht (sinnvolles Wirtschaften der Hausverwaltung). Diese Sonderumlage ist jedoch bereits in den 210 € berücksichtigt. Das Verhältnis der Bewohner und Eigentümer im Haus ist sehr harmonisch. Der Grund, warum die Eigentümer verkaufen liegt schlicht daran, dass Sie sich vergrößern wollen. Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen, jungen Familien, Paaren und Singles, sowie gutbürgerlichem Mittelstand.

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Gemütliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Grünlage, gesäumt von der Brücker u. Merheimer Heide sowie dem Rather See und dem Wildgehege Brück, in bestgepflegtem 6-Familienhaus aus den 60er Jahren; innerhalb einer WEG bestehend aus 69 Wohneinheiten und 36 Garagen, gelegen.

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Ideale Lage zur Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im schönen Köln-Merheim!

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Letzte Wohneinheit: modern ausgestattetes Reihenhaus in Köln könnte ihr neues Zuhause werden

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Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung (+Küche, Diele, Bad) in der stillen Vermarktung zu verkaufen. Das Bad ist vor kurzem frisch saniert worden. Alle Zimmer sind durchgängig mit einem hellen Laminat ausgestattet und die Küche ist weiß gefliest. Die moderne Küchenzeile kann in Absprache von dem derzeitigen Mieter abgekauft werden. Gerne können Sie sich vorab telefonisch für weitere Details melden und ein Exposé anfordern. Bei konkretem Interesse steht ein 3D-Rundgang zur Verfügung. Besichtigungen vor Ort werden nur unter Vorlage einer weichen Finanzierungsbestätigung vereinbart.

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Herzlich Willkommen im wunderschönen Köln-Merheim. Ihr neues Zuhause bietet auf 2 Etagen insgesamt ca.195 qm Platz, für groß und klein. Das massive Haupthaus wurde wohl im Ursprung im Jahre 1850 erbaut und 1966 angebaut. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, sowie 2 Bädern (teilweise Durchgangszimmer). Im vorderen Bereich ist das Haus teilunterkellert (Gewölbekeller). Aufgrund der Tatsache das die Immobilie sich in einem Renovierungs - sowie Sanierungsbedürftigen Zustand befindet, gehen wir auf die einzelnen Wand und Bodenbeläge hier nicht näher ein. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtstromspeicheröfen. Eine neue moderne Heizungsanlage, sowie Anschluss an z.B. das Gasnetz, ist hier dringend anzuraten und müsste auf Durchführbarkeit hin geprüft werden. Angebaut an das Haupthaus sind Schuppen ähnliche Flachbauten, welche in L-Form in einer großen offenen Scheune übergehen (Kein Denkmalschutz). Die Immobilie wurde im Ursprung wohl als Zweifamilienhaus geplant. Aufgrund des gemeinsamen Treppenhauses ist dies aktuell jedoch eine eher unwahrscheinliche Nutzungsart. Der insgesamt parkähnliche, langgezogene Garten, offenbart einem die vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhaus Bebauung. Die Immobilie liegt in einem Baugebiet OHNE Bebauungsplan. Eine beispielsweise weitere Bebauung mit einem weiteren Haus oder die Möglichkeit der generellen Bebaubarkeit, hängt von vielerlei Faktoren ab und kann nur von Seiten der Stadt Köln oder einem Architekten, über eine kostenpflichtige Bauvoranfrage in Erfahrung gebracht werden. Infos hierzu finden Sie auch in den weiterführenden Links. Im EG Bereich weist die Immobilie im Bereich der Außenwand, eindringend ins innenliegende Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden auf. Trotz der bestehenden Widrigkeiten handelt es sich hierbei um eine seltene Gelegenheit, mit viel Potenzial und Raum zur Entfaltung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ++++++++++++++++++++++++++++++ Wichtige Info: Für diese Immobilie haben wir eine 360 Grad Rundgang sowie eine Objektvideo erstellt! (Siehe beigefügte Links) ++++++++++++++++++++++++++++++ KEINE KÄUFERPROVISION

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+++ Link zum 360°-Rundgang: +++Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im Kölner Stadtteil Neubrück und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in der 2. Etage eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine Vermietung oder Eigennutzung bietet und kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 €, wovon rund 124 € umlagefähig sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren ergänzt eine Loggia den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein. Die Wohnanlage stellt den Bewohnern eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. So können eine Waschküche und 4 Trockenräume für die eigene Wäsche mitbenutzt werden. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Fahrradkeller sowie einen Hobbyraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.Objektnr: 1035536

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Niedrigzinsen und beste Finanzierungsmöglichkeiten! Es wird Zeit für Wohneigentum.... An dieser großzügigen 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung, mit ca. 105 m², wird Sie nicht nur das tolle Raumkonzept begeistern, sondern darüber hinaus die überaus großzügige Aufteilung, die Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehr - Parteien Haus in Köln - Brück. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihren Balkon in Süd West Ausrichtung. Die gepflegte Gartenanlage hinter dem Haus, dürfen alle Eigentümer der Wohngemeinschaft nutzen. Es erwarten Sie neben dem Wohnzimmer, mit über 30 m² Fläche und Kamin, ein Gäste WC, das Bad (Tageslicht) inkl. Dusche und zwei Schlafzimmer sowie eine kleines Büro. Die Küche, mit Essbereich, erstreckt sich auf ca. 22 m². Sie werden in der Wohnung kaum Wände finden, die tragend sind. Eine komplette Umgestaltung der einzelnen Räume, ist somit problemlos möglich. Die Parkplatzsuche am Abend entfällt! Bereits im Preis inkludiert ist eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet. Darüber hinaus ist es Ihnen gestattet, den Bereich vor der Garage als zusätzlichen Stellplatz zu nutzen. In dem monatlichen Hausgeld von 516,- € sind die Rücklagen, 121,- € p. Monat, sowie die Heizkosten, ca. 99 € p. Monat., bereits enthalten. Zusätzlich dazu zahlen Sie lediglich Ihre persönlichen Stromkosten. Eine 4 Zimmer Erdgeschoss - Wohnung mit eigener Garage in Köln - Brück. Eine Rarität. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit großem Balkon im Dachgeschoss eines gepflegten und ca. im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Brück. Die Haltestelle "Brück Mauspfad" befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung vom Haus, die Auffahrt zur A 4 in ca. 1,5 Kilometern Entfernung. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 120,55 m². Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Geschoss. Es existiert kein Aufzug. Die Aufteilung geschieht in: untere Ebene: - Wohnzimmer, ca. 26,65 m² - Zimmer 1, ca. 13,21 m² - Zimmer 2, ca. 12,01 m² - Zimmer 3, ca. 8,94 m² - Küche, ca. 8,39 m² - Diele, ca. 9,40 m² - Badezimmer, ca. 4,50 m² - Toilette, ca. 2,02 m² - Balkon, ca. 13,23 m² obere Ebene: - Zimmer 4, ca. 17,08 m² - Empore, ca. 15,04 m² Weiterhin gehört ein Kellerraum zu dieser Immobilie.

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Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine schön geschnittene, ca. 83 qm große 3-Zimmer-Wohnung in Neubrück. Diese befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten, die sich auf 6 Häuser verteilen. Es gibt keinen Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Die Häuser sind wärmegedämmt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung wird mit Nahwärme beheizt. Die Wohnung ist seit über 40 Jahren gut vermietet und bietet somit eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Die beauftragte Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell, so dass Sie selbst wenig Arbeit mit dem Objekt haben. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 175-018 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Wohnen wie im Urlaub! Luxuriöses Stadthaus, 302 QM, 10 Zimmer, in Köln, direkt am Wald.

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In Köln-Merheim wird ein klassisches Reihen-Endhaus in einem sehr hübsch angelegten Südost-Garten zum Kauf angeboten. Das Reihenendhaus wurde ca. 2008 als KfW-60 Haus fertiggestellt.Das Haus-Grundstück verfügt über eine Größe von 250 m². Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss (sowie einem Spitzboden als Lagerfläche). Das Haus verfügt über fünf Zimmer, und eine große überdachte Terrasse, die sich auf ca. 150 m² Wohnfläche beträgt.Das Haus ist NICHT unterkellert. Die zugehörige Einzel-Garage befindet sich direkt am Haus.Der Garten ist gut eingewachsen und von der Straße durch das Haus und die anschließende Garage nicht einsehbar.Das Reihenendhaus folgt einer klassischen Aufteilung:Im Erdgeschoss empfängt Sie eine kleine Diele mit einem Gäste-WC. Hinter dem Durchgang empfängt Sie ein sehr einladender, gut belichteten Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche und dem direkten Blick in den Garten.Die Küche in L-Form ist mit beigen Lackfronten und dunkel kontrastierenden Arbeitsplatten ausgestattet. Alle wesentlichen Einbaugeräte sind vorhanden (Neff. Siemens etc.) Die Einbauküche verbleibt im Haus und steht den neuen Bewohnern zur Verfügung. Der Essbereich ist mit Einbau-Regalen und einer Bogen-Konstruktion optisch geschickt etewas von der Küchenzone abgesetzt worden. Lichtbänder, die sich über den gesamten Wohnbereich spannen, schaffen eine wohltuende optische Einheit des gesamten Raumes und eine angenehmen Licht-Atmosphäre.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über Fenstertüren auf die vollständig überdachte Terrasse, von der aus man den sehr hübschen Garten überblickt. Hier können Kinder spielen und Erwachsene entspannt das Grün und den Wechsel der Jahreszeiten genießen.Über eine handwerklich gearbeitete Treppe mit überkragenden Trittstufen und Handläufen aus massiver Eiche gelangen Sie in den kleinem Flur des Obergeschosses: Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein überaus geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit einer überbreiten Eck-Badewanne aus hochwertigem Stahlemail (Kaldewei®) und zur Gartenseite ein hübsches Kinderzimmer.Im Dachgeschoss stehen unter Dachschrägen zwei weitere Zimmer (aktuell ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer) und ein Duschbad zur Verfügung. Über eine Deckenklappe (mit Schiebeleiter) kann man den Spitzboden erreichen, der vielfältigen Stauraum bietet.Die Gartenseite des Hauses ist über die gesamte Breite mit einer Terrasse ausgestattet worden. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen, wetterresistenten Holzboden ausgerüstet worden und ist vollständig transparent überdacht. Seitlich des Hauses gibt es eine weitere, kleinere Terrasse mit Steinplatten, die dann auch zum rückwärtigen Eingang der Garage führt. Der Garten ist mit Bäumen und Stauden bepflanzt, im hinteren Bereich befindet sich ein Gartenhaus und eine weitere gepflasterte Fläche.

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BRÜCK/GRENZE MERHEIM: WOHNEN IN ZENTRALER GRÜNLAGE

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Angeboten wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung mit Balkon in Köln Neubrück.Diese Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.Alle Räume sind hell und freundlich. Moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Insgesamt verfügt diese Wohnung über 82 qm Wohnfläche sowie einen geräumigen Balkon.Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend um das Gebäude.

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Preiswerte, geräumige und modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Merheim, Köln

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Bei dem Objekt handelt es sich um eine zeitgemäß ausgestattete Etagenwohnung, welche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Die Etagenwohnung ist vermietet und ist daher ideal für Kapitalanleger.

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Sie sind immer noch auf der Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder für die Vermietung? Dann könnte diese schicke 3 Zimmer Wohnung genau das richtige für Sie sein. Mit einem wunderschönen Wohn- und Essbereich, welcher den Lebensmittelpunkt in Ihren eigenen vier Wänden bildet, sowie zwei gemütlichen Balkonen, bietet Ihnen dieses neue Zuhause beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die Gäste können in der direkt an den Essbereich angrenzenden Küche bekocht werden und das getrennte WC kann unabhängig vom Duschbad genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist somit für viele Altersgruppen geeignet. Abgerundet wird dieses hervorragende Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor.

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# Objektbeschreibung Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Das verklinkerte, voll unterkellerte Flachdach-Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1966 auf dem ca. 220 m² großen Hausgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und vier Zimmer, die nach einer Modernisierung im neuen Glanze und ganz nach Ihren Wünschen erstrahlen und genutzt werden können. Klassisch aufgeteilt befindet sich im Erdgeschoss neben Küche und Gäste-WC vor allem das rund 30 m² große, optisch in zwei Bereiche unterteilte Wohn- und Esszimmer. Von hieraus haben Sie auch direkten Zugang zum überdachten Terrassenbereich sowie in den schön angelegten Garten mit kleinem Teich (Süd/Ost). Der Garten bietet praktischerweise Zugang zu einem kleinen Fußweg, der zur Straße zurückführt. So lässt sich beispielsweise Grünschnitt komfortabel abtransportieren, ohne diesen durch das Haus befördern zu müssen. Über die Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, auf dem sich neben dem hell gefliesten, baujahrestypischen Tageslichtbad und zwei (Kinder-)Zimmern, auch das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Loggia befindet. Besonders spannend: Bei höherem Platzbedarf bietet sich Ihnen perspektivisch die Option, das Haus um eine weitere Etage mit Satteldach aufzustocken und entsprechend mehr Wohnraum zu erhalten - Ein absoluter Mehrwert, der bereits in der Vergangenheit zweifach in der unmittelbaren Nachbarschaft umgesetzt wurde! Der Keller bietet auf rund 50 m² Nutzfläche neben Hausanschluss- und Technikbereichen, vor allem nützliche Lager- und Werkfläche sowie eine weitere Duschmöglichkeit und einen Gartenausgang. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein zentrales Fernwärmekraftwerk (Gas) in Merheim, die Warmwassererzeugung wird wiederum über einen eigenen Warmwasserspeicher im Haus gewährleistet. Für Ihren PKW steht in direkter Nähe zum Haus eine Einzelgarage, für einen weiteren PKW der Zufahrtsbereich der Garage bereit. Bei weiterem Bedarf an Stellplätzen (beispielsweise für Besucher) befinden sich im öffentlichen Bereich entlang der Anwohnerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten. INFO: Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 258 m² und ergibt sich aus dem Haus- und dem Garagengrundstück, sowie dem sich im gemeinsamen Eigentum der jeweiligen Grundstücksanlieger befindlichen Fußweg an den Gärten entlang. Hinsichtlich der Aufstockungsmöglichkeit ist eine entsprechende Baugenehmigung bei der Baubehörde der Stadt Köln notwendig. # Ausstattung - schöner Garten (Süd/Ost) - Einzelgarage in Hausnähe - vollständig unterkellert - doppelverglaste Fenster im Holzrahmen (80er Jahre) - Beheizung über Fernwärme - Warmwassererzeugung über eigenen Speicher - Erweiterungsmöglichkeit um eine Etage mit Satteldach # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 258 m² Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Anwohnerlage von Neubrück im rechtsrheinischen Köln mit gemischter Bebauung und viel Grün. Der Europaring und der Neubrücker Ring umschließen den Stadtteil. Von Norden nach Süden erstreckt sich eine Fußgängerzone. Rund um die Kirche St. Adelheid befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Drogeriemärkte. Auch andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Auf dem Marktplatz findet zudem jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportvereine und Sportanlagen zur Verfügung. Bei Tennis, Squash oder Basket- oder Volleyball können Sie sich herrlich verausgaben oder beim Minigolf "eine ruhige Kugel schieben". Mit dem nahegelegenen Königsforst und den angrenzenden, weitläufigen Feldern finden sich Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze. Auch ein nahe gelegener Baggersee zieht im Sommer viel Besucher an, allerdings ist nur das Sonnenbaden möglich, denn Baden im See ist verboten. Übrigens: auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt, es stehen Ihnen Kindergärten, 2 Grundschulen und in angrenzenden Stadtteilen Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien zur Verfügung. Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 273,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.11.2021 Gültig bis: 23.11.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3694

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Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in den Merheimer Gärten

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im zweiten OG, die ab sofort zum Verkauf steht. . Begehrte Wohnanlage in Alt-Merheim - ruhige Anliegerstr. mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. . Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt. . Das Hausgeld beträgt 210 Euro, im Hausgeld sind Hausmeister und Gartenpflege bereits enthalten. Die Heizkosten werden separat über Rhein Energie abgerechnet. . Nichtraucherhaushalt . Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto. Der Keller ist ..16 m2 groß und hat einen Strom und Telefonanschluss. Es fällt keine Provision an. -Wohnflächenberechnung Wohnzimmer 22,03 m² Schlafzimmer....16,14m² Küche…7,09 m² Bad…4,88 m² Diele…4,68 m² Abstellraum 1,10 m² Loggia.2,10m² Gesamtwohnfläche: 56.35m²

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Liebe potenzielle KäuferInnen, Hier handelt es sich um ein wahres Schmuckstück. Das Haus ist nicht nur wegen seiner außerordentlich familienfreundlichen Lage ein wahrer Schatz, sondern auch wegen seiner gesamten Ausstattung und Wohnraumverteilung. Trotz, dass das Haus im Jahre 2004 gebaut worden ist, hat es doch eine Atmosphäre, die an vergangene Zeiten erinnert, wo viel Wert auf das kleine Detail gelegt worden ist. Insbesondere die Stuckdecken, die den Raum optisch höher wirken lassen und die schönen, glänzenden Fliesen, die das gesamte Haus nicht nur aufhellen, sondern im Einklang mit der ganzen Einrichtung sind. Die Helligkeit und die friedliche Atmosphäre des Hauses sorgen dafür, dass man automatisch ein Zufriedenheitsgefühl bekommt. Dabei sollten die sehr großen Fenster im Haus nicht unerwähnt gelassen werden. Ein weiteres Highlight sind die gut geschnittenen Räume, die dem zukünftigen Besitzer dieser wundervollen Immobilie die Möglichkeit geben seine Einrichtungsideen auszuleben; die hohen Decken ermöglichen eine freie Möbelwahl. Der Keller ist gefliest und bietet jedes Komfort an, um als gemütliche Wohnfläche genutzt zu werden; zudem befindet sich dort auch ein Waschraum mit allem was dazu gehört. Stauraum gibt es im ganzen Haus reichlich, insbesondere aufgrund der jetzigen Möblierung. Familienfreundlich ist das Haus nicht nur aufgrund der Lage und den großen Räumen, sondern auch wegen den zwei Privatparkplätzen.Auch gute Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl, Aldi etc

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3-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück für Investoren

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Einziehen und wohlfühlen! Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Osten Kölns! So nah am Zentrum der Großstadt Köln erwartet niemand, auf eine Wohnung zu stoßen, die diesen charmanten mediterranen, hellen Flair bietet! Die beiden Sonnenbalkone runden ein Eindruck ab. Aufteilung Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage finden Sie sich zunächst auf dem Korridor wieder. Von diesem gehen Sie im Uhrzeigersinn und finden: das große Badezimmer, die helle Küche und den üppigen Wohn/Essbereich. Über diesen Raum gelangt man außerdem in das helle, geräumige Schlafzimmer. Das helle Designer-Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für allerlei Pflegeprodukte. Die Dusche ist ebenerdig. Durch die hellen, klaren Töne und Formen wirkt der Raum sehr harmonisch. Ein Effekt, der durch das natürlich in den Raum strömende Licht nur verstärkt wird. Die Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt, so auch die Küche. Die restliche Wohnung trägt diesen Charme ebenfalls. Das Wohnzimmer ist über zwei Türen betretbar, eine führt in den Esszimmerbereich, die andere direkt in das Wohnzimmer. Die beiden Räume sind allerdings nicht voneinander getrennt, sondern gehen direkt ineinander über. Bei Bedarf kann aber hier erneut eine Wand eingezogen werden. Durch das Esszimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer. Ebenfalls mit einem großzügigen Grundschnitt erlaubt es viel Freiheit in der Möbelwahl und Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Sonnenbalkone und eine Garage. Einer der Balkone blickt in den weitläufigen grünen Innenhof. Ausstattung Ca. 40.000 € wurden sinnvoll investiert! Die Wohnung wurde 1961 fertiggestellt. In den letzten drei Jahren wurde Diese umfangreich saniert, inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Wände und besonders aufwendig vor allem die Wohnzimmer Decke, mit indirekter Beleuchtung. Die Böden sind aus hochwertigem Fliesen in Holzoptik und in ihrer Maserung einem hellen Holz nachempfunden. Ihre neuen Wände sind verputzt. Ein weiterer Faktor, der diese Wohnung so bezaubernd macht, ist die indirekte Beleuchtung. Dank dieser können Sie auch im schrecklichsten Wetter noch in gemütlichem Licht sitzen. Das Badezimmer ist neu, und fügt sich somit perfekt in den Stil der restlichen Wohnung ein. Ebenso ist die Gas-Etagenheizung neu! Genial: ein großer gemauerter Kellerraum mit ca. 2,70 hohen Decken und Tageslicht. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, die Waschküche ist separat. Das Hausgeld beträgt 210 Euro inkl. allen Kostenpositionen. zum Haus Insgesamt besteht das Haus aus 7 Einheiten im Verbund der Eigentümergemeinschaft der Häuserreihe. Aktuell besteht kein Sanierungsstau, die Fassade wird bei allen Einheiten zur Zeit erneuert (Kosten bereits bezahlt), hierfür gibt es jedoch Rücklangen und eine kleine Sonderumlage, damit immer ein gewisser Anteil an Rücklagen zur Verfügung steht (sinnvolles Wirtschaften der Hausverwaltung). Diese Sonderumlage ist jedoch bereits in den 210 € berücksichtigt. Das Verhältnis der Bewohner und Eigentümer im Haus ist sehr harmonisch. Der Grund, warum die Eigentümer verkaufen liegt schlicht daran, dass Sie sich vergrößern wollen. Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen, jungen Familien, Paaren und Singles, sowie gutbürgerlichem Mittelstand.

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Das Reihenhaus Fortuna bietet verteilt auf 4-5 Zimmer eine Wohnfläche von 113 m². Dank cleverer Grundrissgestaltung und etlichen Abstellflächen lässt dieses modern ausgestattete Haus Familienherzen höher schlagen. Wählen Sie im Erdgeschoss zwischen einer offenen Küche mit Zugang zum Wohn-Ess-Bereich oder einer Variante mit geschlossener Küche und zusätzlichem Abstellraum. Im Obergeschoss können Sie aussuchen, welche Anordnung und Größe der zwei Zimmer am besten ihren Wohnbedürfnissen entspricht. Ein großes Galeriezimmer oder doch zwei getrennte Räume - diese Möglichkeiten haben Sie im Dachgeschoss.

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Objektbeschreibung Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1987 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt in bevorzugter Lage von Köln-Ostheim. Die Wohnfläche von ca. 329 m² verteilt sich auf die Maisonette Wohnung mit ihrem großzügigem und lichtdurchflutetem Wohnbereich mit Zugang zum einladenden Garten und dem zugehörigen Bungalow. Im Erdgeschoss der Eigentumswohnung befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche mit einem halb offenen Esszimmer sowie ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie das große Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer von 27 m², welches mit einem Jacuzzi ausgestattet ist. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie Kellerräume und weitere Abstellmöglichkeiten. Gerne überzeugen wir Sie vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns, Sie bei Ihrem Vorhaben beraten und unterstützen zu können.

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Einfach TOP - die Wohnung für Jedermann!!

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Das Reihenhaus Fortuna bietet verteilt auf 4-5 Zimmer eine Wohnfläche von 113 m². Dank cleverer Grundrissgestaltung und etlichen Abstellflächen lässt dieses modern ausgestattete Haus Familienherzen höher schlagen. Wählen Sie im Erdgeschoss zwischen einer offenen Küche mit Zugang zum Wohn-Ess-Bereich oder einer Variante mit geschlossener Küche und zusätzlichem Abstellraum. Im Obergeschoss können Sie aussuchen, welche Anordnung und Größe der zwei Zimmer am besten ihren Wohnbedürfnissen entspricht. Ein großes Galeriezimmer oder doch zwei getrennte Räume - diese Möglichkeiten haben Sie im Dachgeschoss.

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Sie möchten sich verkleinern oder würden statt Ihrer Wohnung, lieber ein gemütliches Haus mit Terrasse und Garten Ihr Eigen nennen? Dann kommt dieses Immobilienangebot wie bestellt für Sie. In einem wunderschönen Reihenendhaus, im neuwertigen Zustand, können Sie sich auf zwei Ebenen Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Der offene Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss, bietet Ihrer Familie Raum für wunderschöne gemeinsame Momente und im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Garten können Sie sich eine Auszeit gönnen oder auf der überdachten Terrasse Ihre Grillpartys veranstalten. Ein Gartenhaus und zwei PKW Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot perfekt ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Hier haben Sie eine gute Grundlage für Ihren Wohntraum gefunden. Das Reihenendhaus verfügt auf rund 123 m² über ausreichend Platz für eine zwei- bis vierköpfige Familie. Es wurde im Jahr 1980, bis auf einige Grundmauern und den Keller, komplett neu aufgebaut. Das klassisch aufgeteilte Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit der Diele, die in ein Duschbad, die Küche sowie in das Wohn-/ Esszimmer führt. Das Wohnzimmer gibt über eine große Fensterfront den Blick in den Garten frei. Auf der Terrasse lassen sich Wochenenden herrlich entspannt einläuten oder bei geselligen Grillabenden ausklingen. Über eine Treppe gelangen Sie von der Terrasse in den Garten mit Südwest- Ausrichtung, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im Obergeschoss finden sie zwei individuell nutzbare Zimmer, aus dem derzeitigen Schlafzimmer können mit wenigen Handgriffen zwei Zimmer entstehen. Ein sehr großes tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vor Ihrem Einzug sollten Sie eine Sanierung einplanen, um dieser angestaubten Perle zu neuem Glanz zu verhelfen und frischen Wind, modernen Wohnkomfort und Ihren ganz eigenen Stil Einzug halten zu lassen. Dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit, Ihre Träume in Sachen Ausstattung zu verwirklichen. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Derzeit wird in dem hinteren Teil des Gartens ein Haus errichtet, das mit einem Wegerecht an dieser Immobilie genutzt wird. Warten Sie nicht länger und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden.

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Sie sind immer noch auf der Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder für die Vermietung? Dann könnte diese schicke 3 Zimmer Wohnung genau das richtige für Sie sein. Mit einem wunderschönen Wohn- und Essbereich, welcher den Lebensmittelpunkt in Ihren eigenen vier Wänden bildet, sowie zwei gemütlichen Balkonen, bietet Ihnen dieses neue Zuhause beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die Gäste können in der direkt an den Essbereich angrenzenden Küche bekocht werden und das getrennte WC kann unabhängig vom Duschbad genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist somit für viele Altersgruppen geeignet. Abgerundet wird dieses hervorragende Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor.

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# Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine schön geschnittene, ca. 83 qm große 3-Zimmer-Wohnung in Neubrück. Diese befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten, die sich auf 6 Häuser verteilen. Es gibt keinen Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Die Häuser sind wärmegedämmt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung wird mit Nahwärme beheizt. Die Wohnung ist seit über 40 Jahren gut vermietet und bietet somit eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Die beauftragte Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell, so dass Sie selbst wenig Arbeit mit dem Objekt haben. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 175-018 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.107,40 € # Lagebeschreibung Neubrück ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Großsiedlung wurde ab dem Anfang der 1960er-Jahre geplant und von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes im Südwesten des Stadtteils Brück errichtet. Das zentrale Siedlungsgebiet wird von den beiden Hauptstraßen Europaring und Neubrücker Ring ringförmig umschlossen. Die Wohngebäude sind durch Sackgassen angebunden. Durch die Siedlung zieht sich von Norden nach Süden eine Fußgängerzone mit einem großen Marktplatz als Ortsmittelpunkt. Alle Straßen bis auf den Neubrücker Ring gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Mit dem Neubrücker Ring besteht ein Anschluss an die Bundesautobahnen 3 und 4. Die KVB-Buslinie 157 bedient den Stadtteil mit vier Haltestellen. Kindergärten Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe. # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Janina Horbach. === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-10-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 175-018

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Gemütliche und hervorragend geschnittene 3 Zimmerwohnung in zentraler Grünlage, gesäumt von der Brücker u. Merheimer Heide sowie dem Rather See und dem Wildgehege Brück, in bestgepflegtem 6-Familienhaus aus den 60er Jahren; innerhalb einer WEG bestehend aus 69 Wohneinheiten und 36 Garagen, gelegen.Bezug oder Vermietung kurzfristig nach Erwerb möglich!Das monatliche Hausgeld beträgt € 290,--.

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Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im Kölner Stadtteil Neubrück und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in der 2. Etage eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine Vermietung oder Eigennutzung bietet und kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 €, wovon rund 124 € umlagefähig sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren ergänzt eine Loggia den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein. Die Wohnanlage stellt den Bewohnern eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. So können eine Waschküche und 4 Trockenräume für die eigene Wäsche mitbenutzt werden. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Fahrradkeller sowie einen Hobbyraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Objektnr: 1035536

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Die aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5 Obergeschoss eines 12-Parteienhauses. Die Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur aus und haben Tageslicht. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon Ein Süd- West Balkon Hausgeld Monatlich 387EUR + 50EUR Rücklage Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird Nach Absprache nach verkauft spätestens inerhalb 12 Monate bezugsfrei sein.

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# Objektbeschreibung Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hier ist https://tour.ogulo.com/TVKP. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren. Die hier beschriebene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus erstreckt sich über 8 Etagen (Erdgeschoss bis 7. Obergeschoss) mit insgesamt 23 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Hauseingängen und insgesamt 69 Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Vom Single mit dem Bedürfnis nach "Bewegungsfreiheit" über das Pärchen, die Familie mit Kind bis hin zur 3er WG kann sich hier jeder wohlfühlen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Flur, Essdiele, Küche, Loggia, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, hinteren Flur, Abstellraum und Badezimmer. Sie betreten die Wohnung und erreichen über den Flur die zentral in der Wohnung gelegene Essdiele. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, Loggia, Wohnzimmer, Kinderzimmer und zum hinteren Flur. Über den hinteren Flur erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das Wannenbad und das Elternschlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, den Bewohnern des Hauses stehen 2 Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung. # Ausstattung - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in der Küche - Sonnenloggia (Süd-/Ostausrichtung) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Aufzug - Kellerraum - 2 Gemeinschaftsfahrradkeller # Weitere Angaben Verfügbar ab: bezugsfrei Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neubrück im rechtsrheinischen Köln mit gemischter Bebauung und viel Grün. Der Europaring und der Neubrücker Ring umschließen den Stadtteil. Von Norden nach Süden erstreckt sich eine Fußgängerzone. Rund um die Kirche St. Adelheid befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Drogeriemärkte. Auch andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Auf dem Marktplatz findet zudem jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportvereine und Sportanlagen zur Verfügung. Bei Tennis, Squash oder Basket- oder Volleyball können Sie sich herrlich verausgaben oder beim Minigolf "eine ruhige Kugel schieben". Mit dem nahegelegenen Königsforst und den angrenzenden, weitläufigen Feldern finden sich Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze. Auch ein nahe gelegener Baggersee zieht im Sommer viel Besucher an, allerdings ist nur das Sonnenbaden möglich, denn Baden im See ist verboten. Übrigens: auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt, es stehen Ihnen Kindergärten, 2 Grundschulen und in angrenzenden Stadtteilen Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien zur Verfügung. Die Bushaltestelle für die Linien 157, 187 und 1789 befindet sich direkt vor der Haustür. Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.08.2018 Gültig bis: 19.08.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3698

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Eine glückliche Zukunft in Aussicht!

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Diese von uns exklusiv angebotene Villa mit Schwimmhalle befindet sich auf einem ca. 718 qm großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 erbaut und im Laufe der 80er Jahre aufwendig renoviert und erweitert. Im Jahre 2019 wurde die Terrasse vollständig neu gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie eine Kaminecke. Weiterhin befindet sich hier eine maßgefertigte Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Bad en Suite. Diese Etage wurde als Schlafbereich genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Bad sowie ein Speicherraum. Das Untergeschoss ist geschachtelt gestaltet. Hier befinden sich alle technischen Räume, Lagerräume sowie der äußerst großzügige Schwimm- und Wellnessbereich mit Ruheraum. Hier besteht die Möglichkeit, neben der bereits vorhandenen Sauna eine Dampfsauna einzurichten. Als Hauptenergiequelle wird Gas genutzt, weiterhin Solarthermie und Fotovoltaik. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im rechtsrheinischen Köln im mediterranen Flair präsentieren. Schon bevor Sie das Grundstück betreten, besticht der Charme der extra aus Portugal angelieferten Natursteine, angeordnet in Rundbögen. Lavendel- und Olivenbäume begleiten Sie durch den liebevoll gepflegten Garten, vorbei an einem traditionell gemauerten Brunnen und einer Palme, über einen kleinen romantischen Innenhof bis hin zur Haustüre. Von nun an trifft die Idylle auf mitreißende Moderne durch Sicherheitsstandards wie ein digitales Türsystem oder die 360 Grad Kameraüberwachung rund ums Haus, welche Ihnen ein Gefühl von höchster Sicherheit bieten. Sie betreten das großzügig geschnittene Erdgeschoss, welches einheitlich in terracotta farbigen, hochglänzenden Mamorböden erstrahlt. Große Fenster, ein offener Kamin und ein geräumiges Wohnzimmer laden zu zukünftigen Familienfeiern ein. Sie gelangen über die Terrassentür direkt auf den hinter dem Haus gelegenen romantischen Innenhof. Dieser enthält, angelehnt an die mediterranen Welt, einen eingemauerten Grill und verspricht tolle Sommerabende mit Freunden, Nachbarn und Familie. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und schenkt dem täglichen Familienleben oder Küchenfeten genügend Raum für Lebensqualität. Zurück Richtung Eingangsbereich, vorbei an dem Gäste-WC, gelangen Sie über das großzügige, ebenfalls im Mamorboden ausgestattete, Treppenhaus auf die erste Etage. Zu Ihrer Rechten befindet sich das größte Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Südbalkon, welches ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt war. Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer, sowie das dahinter gelegene Elternschlafzimmer mit einem eindrucksvollen Bad en Suite. Dieses besticht durch modernsten anthrazitfarbigen Sandsteinboden, einer farblich abgestimmten Rain-Shower Dusche mit integrierten Massagedüsen und einem Doppelwaschbecken, eingelassen in einen aus Indonesien angelieferten Holzwaschtisch in feinster Qualität. Das Schlafzimmer ist in charakteristischem Echtholzparkett ausgestattet und versprüht die Wärme von Landhauscharme. Die bisherigen Eigentümer haben Liebe zum Detail bewiesen und keine Kosten und Mühen gespart, um Ihr zukünftiges Zuhause zu einer Wohlfühloase zu machen. Ein weiteres Duschbad, ausgestattet mit modischen Fliesen, befindet sich vis-a-vis vom Treppenaufgang, am Ende des Flurs, und ist somit von allen Schlafräumen aus zugänglich. Von dem Treppenhaus aus, gelangen Sie über eine ausklappbare Treppe auf den bereits ausgebauten 40m² großen Spitzboden. Sie können ohne großen Aufwand das Treppenhaus erweitern, sodass Sie einen direkten Zugang zum Dachboden haben und diesen als Stauraum, oder auch als weitere Wohnfläche integrieren. Die Fläche bietet sich ideal als weiteres Schlafzimmer und/oder Hobbyraum an. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellnessbereich der Extraklasse. Für ruhige Feierabende, kalte und verschneite Wintertage und erholsame Wochenende, erwartet und entspannt Sie der hauseigene Saunabereich mit zwei angrenzenden Duschen zur Abkühlung. Laden Sie Ihre Freunde in den eigenen Weinkeller ein oder powern Sie sich eine Runde im Fitnessraum aus. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum und eine Waschküche. Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Wir haben uns - über den ganzen Luxus hinaus - noch eine kleine Überraschung bis zum Schluss aufgehoben. Neben Ihren hochwertig ausgestatteten Privaträumen, bietet Ihnen dieses Objekt noch das Extra einer Büro- oder Vermietungsmöglichkeit. Diese Immobilie verfügt nämlich über eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Egal ob als Vermietungsobjekt für Ihren monatlichen Cashflow, Bürofläche, Gästeappartement und/oder Mehrgenerationenhaus, wir bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos Paket mit vielerlei Möglichkeiten.

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***Mehr Stil - mehr Ambiente - OKAL***

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Sie möchten sich verkleinern oder würden statt Ihrer Wohnung, lieber ein gemütliches Haus mit Terrasse und Garten Ihr Eigen nennen? Dann kommt dieses Immobilienangebot wie bestellt für Sie. In einem wunderschönen Reihenendhaus, im neuwertigen Zustand, können Sie sich auf zwei Ebenen Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Der offene Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss, bietet Ihrer Familie Raum für wunderschöne gemeinsame Momente und im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Garten können Sie sich eine Auszeit gönnen oder auf der überdachten Terrasse Ihre Grillpartys veranstalten. Ein Gartenhaus und zwei PKW Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot perfekt ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Diese von uns exklusiv angebotene Villa mit Schwimmhalle befindet sich auf einem ca. 718 qm großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 erbaut und im Laufe der 80er Jahre aufwendig renoviert und erweitert. Im Jahre 2019 wurde die Terrasse vollständig neu gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie eine Kaminecke. Weiterhin befindet sich hier eine maßgefertigte Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Bad en Suite. Diese Etage wurde als Schlafbereich genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Bad sowie ein Speicherraum.Das Untergeschoss ist geschachtelt gestaltet. Hier befinden sich alle technischen Räume, Lagerräume sowie der äußerst großzügige Schwimm- und Wellnessbereich mit Ruheraum. Hier besteht die Möglichkeit, neben der bereits vorhandenen Sauna eine Dampfsauna einzurichten. Als Hauptenergiequelle wird Gas genutzt, weiterhin Solarthermie und Fotovoltaik.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Hier möchten Sie wohnen!

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# Objektbeschreibung Einladend, modern und durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet – so präsentiert sich dieses schöne Stadthaus (Bj. 2004) in Köln Merheim! Das Haus wurde in lichtoffener Architektur geplant. Große, meist bodentiefe Fenster - auch in den Obergeschossen und im Bad - lassen Luft und Licht ins Reihenmittelhaus. Im Wohn- und Essbereich mit offener Küche und auch im großzügigen Dachstudio sind Fensterelemente so angeordnet, dass sie Lichteinfall aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen ermöglichen. Exklusive Ausstattungsdetails wie moderne Bäder, eine Marken-Einbauküche, großformatige Feinsteinfliesen im Farbton Sand für die kommunikativen Bereiche, Buchenparkett in den Schlafräumen und edle Wandbeläge (robuster Reibeputz) im gesamten Haus schaffen ein großzügiges, repräsentatives und zugleich wohnliches Flair! Der Grundriss des Reihenmittelhauses steht für ein offenes Wohnkonzept und gleichzeitig genügend Privatsphäre. Auf 125 qm Wohnfläche gibt es neben dem Wohn- und Essbereich mit großer bodentiefer Fensterfront genug Rückzugsmöglichkeiten. So bietet das Obergeschoss derzeit 2 Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Eine (Rück-) Veränderung des Grundrisses in drei Schlafräume ist problemlos möglich. Das großzügige Dachstudio lässt sich - auf Wunsch - in zwei Zimmer und ein Bad aufteilen. Anschlüsse sind bereits installiert. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss schafft zusätzlich Aufenthaltsmöglichkeiten, Stauraum und Platz für die Waschmaschine, den Trockner und die Haustechnik. Architektonisch smart gelöst: Der ohnehin schon großzügige Wohn- und Essbereich wird durch die angrenzende, überdachte Terrasse erweitert. Ausgestattet mit einem fast identischen Bodenbelag, wirkt sie wie die optische Verlängerung des Wohnbereichs. Schönes Detail: Gleich zwei Flügeltüren führen auf die Südwestterrasse bzw. in den Garten. Der Garten liegt auf einem 136 qm großen Grundstück. Er hat die richtige Größe um pflegeleicht zu sein und bietet gleichzeitig genug Platz um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung lädt zu gemeinsamen Essen mit der Familie, zu Grillpartys mit Freunden oder einfach zum Entspannen ein. Ein Stellplatz vor dem Haus - groß genug für ein bis zwei Autos - sorgt für sorgenfreies Parken. Highlight: Die Nebenkosten für Heizung, Wasser und Strom sind extrem niedrig, sie liegen aktuell bei 224,- € pro Monat. # Ausstattung Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Bei den Bodenbelägen entschieden sich die Bauherren für hochwertiges Buchenparkett in den Obergeschossen sowie für elegante großformatige Feinsteinfliesen im Farbton Sand im Erdgeschoss. Wände und Decken: Die Wände im gesamten Haus wurden mit hellem Reibeputz gestaltet. Die Decken im Dachstudio sind überdurchschnittlich hoch. Türen und Fenster: Die Innentüren wurden aus massiver Buche gefertigt. Beide Flügeltüren zu Terrasse und Garten sowie alle weiteren - meist bodentiefen - Fenster im Haus sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Elektrische Rollläden gibt es im Wohnbereich - in den übrigen Räumen gibt es Innenstores. Im Untergeschoss wurden statt der üblichen Keller-Gitterfenster ebenfalls doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen eingebaut. Bei der Küche handelt es sich um eine sehr hochwertige, modern designte Einbauküche der Marke Nobilia mit Hochglanzfronten in einem Crème-Ton sowie einer Arbeitsplatte aus edlem Granit. Die Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, sie verfügt über einen Backofen von Miele, einen Geschirrspüler von Bosch, eine Kühl- und Gefrierkombi von Liebherr, ein Cerankochfeld und eine Mikrowelle - beide von Siemens. Bäder: Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden mit viel Sinn für Design und Komfort gestaltet: Das Gäste WC im Erdgeschoss ist mit einem Hänge-WC und einem modernen Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken ausgestattet. Es ist hell gefliest. Das Badezimmer mit bodentiefem Fenster verfügt über eine Badewanne von Kaldewei, eine Dusche mit Klarglaswand (ebenfalls Kaldewei) , einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Das Bad wurde mit Wand- und Bodenfliesen in der Farbe Weiß gestaltet. Untergeschoss: Der wohnlich ausgebaute große Kellerraum wurde mit Bodenfliesen in der Farbe Beige gestaltet. Er eignet sich perfekt als Hobbyraum, Home-Office, Fitnessraum oder Lagerfläche. Deckenspots schaffen angenehme Lichtverhältnisse. Ein weiterer Raum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt, Waschmaschine und Trockner haben einen Podest-Stellplatz, die Haustechnik hat hier ebenfalls Platz. Auf Wunsch kann im Untergeschoss ein weiteres Bad installiert werden. Freiluftflächen: •Das Grundstück ist 136 qm groß. •Das Grundstück ist mit neuen Zäunen eingefriedet. •Es gibt eine große - mit einem Glasdach - ausgestattete Terrasse. Die Terrasse wurde mit großformatigen Fliesen in einem Naturton gestaltet. Die Außenwände sind in diesem Bereich in einem warmen Rotton (Schwedenrot) gemalert. •Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Eine gepflasterte Fläche wird von zwei Beeten gerahmt. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 136 m² Kellerfläche: ca. 41,62 m² Nutzfläche: ca. 41,62 m² # Lagebeschreibung Merheim Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Köln Merheim. Merheim gilt als beschaulicher Stadtteil mit ländlichem Flair und einer top Anbindung in die Kölner Innenstadt. Der historische Ortskern Merheims ist von viel Grün umgeben. Das Reihenmittelhaus liegt in einer kleinen Stichstraße ohne Autoverkehr. Trotz der ruhigen und beschaulichen Lage genießen Sie kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistern. Zum Einkaufszentrum Kaufland spazieren Sie zum Beispiel keine drei Minuten. Aber auch Restaurants, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und das Merheimer Krankenhaus liegen in der direkten Umgebung und gestalten Ihren Alltag entspannt. Ein großes Naherholungsgebiet liegt 5 Radminuten nah, die „Merheimer Heide“ besteht aus Waldgebieten, großflächigen Wiesen und einem Sportpark. Der nahe gelegene „Königsforst“ bietet ebenfalls ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren. Mehrere Spielplätze und Grünanlagen sind gut zu Fuß erreichbar. Zum Tennisclub Rot-Schwarz radeln Sie keine 5 Minuten. Ein Reitverein ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Lanxess-Arena erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten oder in 4 Stationen mit der U-Bahn. Sie haben Lust auf größere Shoppingtouren oder einfach nur auf Großstadt-Flair? In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der KVB-Linie 1 die Kölner City. Schule Das Bildungsangebot von Köln Merheim und den benachbarten Stadtteilen ist ausgezeichnet. Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Fröbel-Kindergarten Zuckerhut liegt 600 Meter nah. Zur Integrierten Gesamtschule im benachbarten Stadtteil Holweide fahren Ihre Kinder mit dem Linienbus etwa 10 Minuten. Den Campus der TH Köln erreichen Sie mit der Linie 1 in acht Minuten Fahrzeit. Anbindung ÖPNV/Auto Der Stadtteil Merheim ist perfekt angebunden. Mit der U-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 15 Minuten Fahrzeit. Die Haltestelle liegt 750 Meter entfernt. Die Buslinie 157 liegt 170 Meter von Ihrem neuen Zuhause nah. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Olpener Straße sowie die Autobahn A4. # Sonstiges Aufteilung: •Sie betreten das Haus über eine helle Eingangsdiele mit bodentiefen Fenstern zum Windfang. •Schon von der Haustür aus fällt der Blick durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich bis hinaus in den Garten. •Vom Wohnbereich aus führen zwei bodentief verglaste Flügeltüren zu Terrasse und Garten. •Der Wohn- und Essbereich besitzt eine offene Küche, mit einem großen Fenster, das zur Straße ausgerichtet ist. So erhält der Wohn- und Essbereich von zwei Seiten Tageslicht. •Das Gäste-WC befindet sich in Eingangsnähe. Eine Treppe führt vom Flur ins Obergeschoss. •Im ersten Obergeschoss gibt es drei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. •Der aktuell als großes Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über bodentiefe Fenster zur Gartenseite. •Der Original-Grundriss sah ursprünglich ein weiteres Zimmer - rechts neben dem Schlafzimmer vor - dieses Zimmer wurde zu Gunsten des Schlafzimmers verkleinert und wird aktuell als Ankleideraum benutzt. Auf Wunsch ist dieser Umbau leicht rückgängig zu machen. •Das dritte Schlafzimmer liegt wie das Tageslichtbad zur Straße ausgerichtet. Eine Treppe führt vom Flur ins zweite Obergeschoss. •Im zweiten Obergeschoss gibt es ein großzügiges lichtdurchflutetes Studio mit hohen Decken. Die großen Fensterflächen sind zur Garten- wie zur Straßenseite ausgerichtet. Auf Wunsch lassen sich hier zwei kleinere Räume sowie ein Bad realisieren (Anschlüsse sind vorgerichtet). Ein gutes Gefühl – so viel ist mein Haus wert! Auch wenn Sie nur mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern – lassen Sie den derzeitigen Marktwert Ihrer Immobilie einfach kostenfrei und unverbindlich von unseren Experten bewerten. Nutzen Sie die Chance. Wir sind telefonisch und via E-Mail gerne erreichbar! Bares Geld – Tippgeber werden! Sie kennen jemanden in Ihrer Familie, Ihrer Nachbarschaft oder Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis, der mit dem Gedanken spielt, zu verkaufen? Auch Tipps zu leer stehenden Objekten sind willkommen! Werden Sie Tippgeber und sichern Sie sich eine attraktive Tippgeber-Provision! Jetzt ist der beste Zeitpunkt. Wir freuen uns über Ihre Mail oder Ihren Anruf. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2032-01-23 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WE 11563

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Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/kapitalanlage-in-koeln-97472/

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Einladend, modern und durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet - so präsentiert sich dieses schöne Stadthaus (Bj. 2004) in Köln Merheim! Das Haus wurde in lichtoffener Architektur geplant. Große, meist bodentiefe Fenster - auch in den Obergeschossen und im Bad - lassen Luft und Licht ins Reihenmittelhaus.Im Wohn- und Essbereich mit offener Küche und auch im großzügigen Dachstudio sind Fensterelemente so angeordnet, dass sie Lichteinfall aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen ermöglichen. Exklusive Ausstattungsdetails wie moderne Bäder, eine Marken-Einbauküche, großformatige Feinsteinfliesen im Farbton Sand für die kommunikativen Bereiche, Buchenparkett in den Schlafräumen und edle Wandbeläge (robuster Reibeputz) im gesamten Haus schaffen ein großzügiges, repräsentatives und zugleich wohnliches Flair! Der Grundriss des Reihenmittelhauses steht für ein offenes Wohnkonzept und gleichzeitig genügend Privatsphäre. Auf 125 qm Wohnfläche gibt es neben dem Wohn- und Essbereich mit großer bodentiefer Fensterfront genug Rückzugsmöglichkeiten. So bietet das Obergeschoss derzeit 2 Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Eine (Rück-) Veränderung des Grundrisses in drei Schlafräume ist problemlos möglich. Das großzügige Dachstudio lässt sich - auf Wunsch - in zwei Zimmer und ein Bad aufteilen. Anschlüsse sind bereits installiert. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss schafft zusätzlich Aufenthaltsmöglichkeiten, Stauraum und Platz für die Waschmaschine, den Trockner und die Haustechnik.Architektonisch smart gelöst: Der ohnehin schon großzügige Wohn- und Essbereich wird durch die angrenzende, überdachte Terrasse erweitert.Ausgestattet mit einem fast identischen Bodenbelag, wirkt sie wie die optische Verlängerung des Wohnbereichs.Schönes Detail: Gleich zwei Flügeltüren führen auf die Südwestterrasse bzw. in den Garten.Der Garten liegt auf einem 136 qm großen Grundstück. Er hat die richtige Größe um pflegeleicht zu sein und bietet gleichzeitig genug Platz um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung lädt zu gemeinsamen Essen mit der Familie, zu Grillpartys mit Freunden oder einfach zum Entspannen ein. Ein Stellplatz vor dem Haus - groß genug für ein bis zwei Autos - sorgt für sorgenfreies Parken.Highlight: Die Nebenkosten für Heizung, Wasser und Strom sind extrem niedrig, sie liegen aktuell bei 224,- € pro Monat.Preisinformation: 1 Stellplatz

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Das schöne, dreistöckige Reihenhaus kann ab sofort erworben werden. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie ein Badezimmer in 1. OG sowie ein separates Gäste-WC in Erdgeschloss, und ein WC in Dachgeschloss . Das Objekt stammt aus dem Jahr 2010. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und sichert niedrige Energiekosten. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 621.000 Euro. Parkplatz - 8000€ insgesamt 629.000 Euro. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit großer Terrassentür (mit elektr. Rollladen) und geschlossene Küche, Diele und Gäste-WC, Waschraum sowie einem Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung und in den Garten mit Gartenhaus. Obergeschoss: 2 Schlafräume, (1 Elternzimmer mit Ankleideraum und 1 Kinderzimmer), Flur, Tageslicht-Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche mit Glastrennwand. Dachgeschoss: 2 Zimmer (1 Gastzimmer mit WC, Waschbecken und 1 Kinderzimmer mit Abstellraum), Flur. 1 Stellplatz befindet sich neben dem Haus. 1 Vorgarten und 1 Hintergarten.

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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einer Eigentumswohnung zu günstigen Konditionen in Köln zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt abseits des städtischen Trubels im beliebten Kölner Wohnviertel Neubrück. Perfekt für alle, die ruhig und grün, aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben, Freiheit genießen alleine oder zu zweit lautet hier das Motto. Die Immobilie besticht besonders durch die gepflegte und saubere Erscheinung sowie gute Mieterstruktur. Durch Aufzüge im Innen- sowie Außenbereich ist das Objekt auch bestens für barrierefreies bzw. altersgerechtes Wohnen geeignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über ca. 63,06 m² Wohnfläche. Im Außenbereich haben Sie eine abschließbare Garage, die für 10.000 € optional dazu erworben werden kann. Geheizt wird preisbewusst per Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „D“. Die kürzlich renovierte moderne Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon, von dem Sie die ruhige Weite genießen können. Aus der 7. Etage haben Sie dabei einen hervorragenden Weitblick ins Grüne. Im Eingangsbereich bietet eine praktische Vorratskammer mit weißer Schiebetür zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum, ein Waschmaschinen- und Kellerraum sowie die Grünanlagennutzung samt dazugehörigem großzügigen Spielplatz runden das Wohnglück ab. In dieser gepflegten, zentral liegenden und sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Die Wohnung steht leer, zu Visualisierungszwecken wurden die Räumlichkeiten virtuell eingerichtet (Digital-Staging). Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!