Köln-Neubrück

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# Objektbeschreibung Köln - Neubrück! Oase der Ruhe! Sichtgeschützter Atrium-Winkelbungalow mit Sonnengarten + Garage! (NG 4362) IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Großzügiges Einfamilienhaus als hell verputzter, großer Winkelbungalow mit gartenseitigem Erkeranbau, offenem Kamin, Vollkeller und eigener Garage! Baujahr 1970 - alterstypischer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf - nutzen Sie diesen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung! 408 m² Gesamtareal rd. 132 m² ebenerdige Wohnfläche: Wohn-/Esszimmer mit Sonnenerker, Kamin und Bibliothek / Home Office, Eltern- und drei 3 Kinder-zimmer, Diele / Entrée, Küche, Bad, Gäste-WC und nach Süden orientierte Sonnenterrasse + rd. 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss + Kelleraußentreppe + eigene Garage im nahen Garagenhof sichtgeschützter, umfriedeter Atriumgarten in sonnenoptimaler Südausrichtung, liebevoll gestaltet mit kleinem Zierteich BESCHREIBUNG Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1970 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Es steht noch im Erstbesitz und kommt nun in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf. Der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Der weiß verputzte Winkelbungalow liegt versteckt hinter einer schützenden grünen Hecke und sichert so größtmögliche Privatsphäre. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits erstaunlich geräumig; ergänzend bietet auch das Souterrain noch viel Platz mit zahlreichen Möglichkeiten, das enorme Raumangebot flexibel zu nutzen. Die massive Haustüranlage mit Glaseinsätzen öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée. Robuste, helle Bodenfliesen verleihen einen freundlich-einladenden, ersten Eindruck. Gleichzeitig gliedert die offene und weitläufige Diele das Haus optisch in Wohnbereich und privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur. Linkerhand des Eingangs befindet sich zunächst die Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Zum Garten hin schließt sich ein stattliches Raumensemble aus Wohnbereich, Esszimmer und Bibliothek / Herrenzimmer mit dazwischen gelegenem offenem Kamin an. Das Wohnzimmer selbst wurde erst 1998 um einen lichtspendenden Erker gen Süden erweitert. Er ist mit bodentiefen Fensterelementen versehen und gibt so den Blick frei in den lauschigen Atriumgarten. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum. Das separate Esszimmer und der als Kamin-/ Herrenzimmer oder Bibliothek geeignete dritte Bereich runden das Raumensemble gelungen ab. Teppichböden und breite holzvertäfelte Decken beschreiben das homogene Gesamtbild. Das große, durch eine Lichtkuppel tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich zeitlos in Form und Farbstellung. Das stattlich bemessene Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und eröffnet auf Grund von viel Platz und Schrankstellfläche flexible Möblierungsoptionen. Sowohl das Elternzimmer als auch die benachbarten drei Kinderzimmer (alternativ auch als Ankleideraum oder Home-Office geeignet) sind mit großen, lichtspendenden Fensterflächen versehen. Wand-, Decken- und Bodengestaltung bedürfen der Renovierung bzw. Modernisierung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Es verfügt über Waschtisch, WC und Fenster. Die Immobilie ist voll unterkellert. Durch einen Rundbogen geht es ins Souterrain. Von der Waschküche aus gibt es eine Außentreppe in den Garten. Im Untergeschoss kommen Hobby-Bastler und Familien mit hohem Platzbedarf aufgrund des großen Flächenangebotes auf ihre Kosten. Neben einem Büro / Home Office gibt es hier zudem ein zweites Bad. Dieses ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Weitere drei Räume, davon ein großer Hobbyraum, bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als Keller bezeichnet und wird deshalb nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Trocken- und Heizungsraum (Fernwärme) vervollständigen das Souterrain. Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene lauschig-idyllische Innenhofcharakter bietet eine sichtgeschützte kleine Rasenfläche und hübsche Blumenrabatten. Dazwischen versteckt sich ein kleiner Zierteich. Die gepflasterte Außenfläche eignet sich als sonniges Plätzchen für eine gemütliche Gartenlounge. Beobachten Sie Eichhörnchen, Meisen und andere Singvögel, die sich in dieser herrlich natürlichen Umgebung ebenso wohl fühlen! Eine eigene Garage im nahen Garagenhof vervollständigt das Angebot. FENSTER Holz- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch (straßenseitig) DECKEN Stahlbeton DACH 2-schaliges Kaltdach mit Steinwolle-Wärmedämmung HEIZUNG Fernwärme (Rhein Energie) mit zentraler Warmwasseraufbereitung ENERGIEAUSWEIS Energieausweis in bedarfsorientierter Form; Endenergiebedarf 260,8 kWh/m²a. Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 18.06.2025 FAZIT Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Atriumbungalow für große Familien, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen. Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige! Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern! Bitte beachten Sie, dass die altersüblich erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bereits bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurden. LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Straße inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschulen bzw. Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Eine große Auswahl weiterführender Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in angrenzenden Ortsteilen und in der Kölner City sind problemlos mit der hervorragenden Infrastruktur des öffentlichen Verkehrs oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Köln-Neubrück bei. Auch das Naherholungsgebiet Königsforst und das angrenzende Wildgehege Brück laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Seele baumeln lassen ein. In das Herz der Domstadt fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind ideal für Berufspendler sowohl nach Köln, Düsseldorf als auch nach Frankfurt. Auch zum Airport Köln/Bonn sind es nur wenige Autominuten. IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Für diesen können Sie sich selbstständig über unsere Homepage www.zeitundwert.de freischalten. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624 # Weitere Angaben Verfügbar ab: bezugsfrei Kaufpreis pro m²: 4.356,06 € Käuferprovision: 3,570 % Gesamtfläche: ca. 254 m² Grundstücksfläche: ca. 408 m² Nutzfläche: ca. 122 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-7314

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# Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene Etagenwohnung mit überdachtem Balkon und separatem WC befindet sich in einem 1969 erbauten Gebäude im top gepflegten Zustand. Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG, rechts eines 18 - Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Treten Sie ein: Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Direkt links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia. Direkt nebenan befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit einer Duschwanne. Weiter im Uhrzeigersinn folgen das Schlafzimmer und die Küche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnhäuser sind von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Sie finden in unmittelbarer Nähe diverse öffentliche Stellplätze für Pkws. # Ausstattung +++Kennzahlen+++ - Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 30.11.2021) beträgt: 110.000,00 € - Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 30.11.2021) beträgt: 840,04 € Hausgeld von insgesamt 352,00 €/Monat aufgeschlüsselt: - umlagefähige Kosten (Mieter) 229,15 €/Monat (inkl. Heizkosten) - nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 122,44 €/Monat (inkl. 70,03 €/Monat Instandhaltung) Aktuelle Mieteinnahmen: - 672,70 € Kaltmiete - 185,00 € Nebenkostenvorauszahlung - normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 17.01.2020) Grundsteuer B Stand 2022: 211,97 € / Jahr +++Ausstattungsmerkmale+++ • Baujahr: 1976 •Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Warmwasser über Durchlauferhitzer •überdachter Balkon/Loggia •Bodenbelag: Laminat 2020 erneuert •Holztüren innerhalb der Wohnung •Wohnungstür mit Sicherheitsriegel •2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand) •Personenaufzug im Haus vorhanden • separates, abschließbares Kellerabteil • 2020 umfangreiche Renovierung der Wohnung •Münzwaschmaschine vorhanden • gemeinschaftlicher Trockenraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • massiv gebautes Haus mit nachträglicher Wärmedämmung # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Das ehemals landwirtschaftliche geprägte Dorf hat sich bis heute zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt. Mit der KVB-Linie 1 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ,,Merheim'' befindet fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zusätzlich bringen Sie die Buslinien 157 und 158 in die benachbarten Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost ist eine vorzügliche Anbindung mit dem Auto gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreicht. In wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL. Das Merheimer Krankenhaus ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst eine KITA und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann gut auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden. Auch die Naturliebhaben unter uns kommen in Merheim definitiv nicht zu kurz. Die Merheimer Heide bietet abwechslungsreiche Optionen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden an. Wer also gerne außerhalb der Innenstadt leben, aber trotzdem eine gute Anbindung an Köln haben möchte ist in Merheim genau richtig!Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,9 km Gymnasium 3,4 km Autobahn 1,8 km Zentrum 8 km # Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder inforoehricht-immobilien.de! Provisionsklausel: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-12-05 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 200

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1041589 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Köln, keine 400 m vom Rather See entfernt. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und präsentiert sich nach der 2021 erfolgten Kernsanierung inklusive sämtlicher Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen samt Heizkörpern in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt diese exklusive Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Es handelt sich um eine ehemalige Praxis und eine 1-Zimmer-Wohnung, die zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt wurden. So können Sie auf Wunsch daraus wieder eine große 3-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren. Die großzügige Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 153 m². Das Ambiente wird hier maßgeblich von dem stilvollen Fliesenboden in behaglicher Holzoptik und formschönen Glaselementen getragen. Der flexible Grundriss umfasst 4 Wohnräume sowie eine große Küche mit Kücheninsel und hochwertiger Einbauküche aus 2021 und ein modernes Vollbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Für Gäste steht zudem ein separates WC bereit, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. In allen Wohnräumen sind Klimaanlagen vorbereitet. Ein vorteilhafter Schnitt, die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Wintergarten zur Entspannung in den eigenen vier Wänden ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 592 €, von denen etwa 192 € umlegbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Bezugsfrei ist die attraktive Immobilie nach Absprache im Sommer bzw. Herbst 2022. # Ausstattung + Gehoben ausgestattet - naturnah am Rather See + Kernsaniert 2021: u.a. sämtl. Leitungen, Heizung + Wintergarten + Schickes Vollbad; Gäste-WC + Pflegeleichte Fliesenböden in schöner Holzoptik + Hochwertige Einbauküche (2021) + Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet + Flexibler Grundriss und helle Räumlichkeiten + Mtl. Hausgeld: ca. 592 €, rund 192 € umlagefähig + Hausreinigung und Winterdienst inkl. + Komfortabler Personenaufzug + Bezugsfrei nach Absprache (Sommer/Herbst 2022) # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.261,43 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt gut angebunden im Kölner Stadtteil Neubrück, unweit des beliebten Badesees “Rather See”. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Köln in komfortabler Distanz verzichten zu müssen. Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Drogerie sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 3 Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem ein Wochenmarkt, eine Bank und eine Wäscherei sowie ein Friseursalon und die Neubrücker Stadtbücherei. Des Weiteren gewährleisten 4 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Sowohl ein Kindergarten als auch 2 Schulen können in ca. 10 Fußminuten erreicht werden und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 650 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die A3, A4 und B55 verlaufen in der Nähe der Immobilie und bieten einen vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: a775e3ce84

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Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die große Fensterfront durchflutet die großzügige Wohnküche und den Eingangbereich mit Tageslicht. In den letzten Jahren wurde das Objekt komplett modernisiert. Ab sofort können Sie diese ansprechende, modernisierte Wohnung erwerben,die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben vier schönen Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-Wc. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 508€ inklusive Rücklagenzuführung sowie Heizkosten im Monat.Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnküche und der Flurboden haben einen modernen zeitlosen Fliesenboden und werden mit einer Bodenheizung beheizt. Eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Es fällt keine Provision an. Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Brück. Die Bushaltestellen der Linie157 und 187 sind fußläufig in 1min zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte und zwei Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Apotheken, eine Bar, ein Fitnessstudio und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Zubringer zu der Anbindung A3/A4 Kreuz Merheim befindet sich quasi vor der Tür. Keine Markleranfragen erwünscht!!!! Ich bitten Sie um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer sowie der E-Mail-Adresse beantworten kann.

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Die Wohnung ist ab dem 01.01.2023 bezugsfrei !Bei Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von € 10,00/ m² und € 40,00 für den Tiefgaragenstellplatz erzielbar. Die Mietspiegelspanne beträgt € 7,10 - € 9,70/ m².Sie liegt in der 2. Etage (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Hauses.Im Haus wohnen viele Wohnungseigentümer als Selbstnutzer. Der ca. 6 m² große Sonnenbalkon (Loggia) liegt nach Süd-Westen. Auf der Loggia befindet sich noch eine praktische Abstellkammer von ca. 1 m². Ein Tiefgaragenstellplatz für € 15.000,00 im Haus gehört zur Wohnung und ist von innen mit dem Aufzug erreichbar. Ein ca. 6 m² großer und abgemauerter Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls dazu. Wohnflächen: Wohnzimmer ca. 28 m²; Schlafzimmer ca. 14 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13,3 m²; Küche ca. 8,40 m², Diele mit Einbauschrank ca. 10,7 m², Loggia zu 1/2 ca. 3 m², Abstellkammer ca. 1 m², modernisiertes Duschbad-WC ca. 4,5 m² und separates Gäste-WC ca. 2,25 m².

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Objektbeschreibung Die über die Jahre vom Eigentümer - aktuell noch selbst bewohnte - nachhaltig gepflegte, moderne Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss, links, innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32-Wohneinheiten, welches ursprünglich 1972 errichtet wurde und wiederum insgesamt aus 10. Geschossen besteht. Die Immobilie wurde insgesamt fortlaufend modernisiert und dementsprechend instandgehalten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86,00 m², verteilt auf 3-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einem Kellerabteil und bietet somit eine gute und solide Raumaufteilung. Der unverbaubare Ausblick von der Loggia ausgehend, unmittelbar auf den Rather See, über den Königsforst bis hin ins Bergische Land verzaubert und lädt zum gemütlichen Verweilen und Relaxen. Im Kellergeschoss befindet sich noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein eigenes separates Kellerabteil. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell insgesamt 381,00 €. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin!

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Zur Zeit keine weiteren Besichtigungstermine! Freistehendes EFH in Köln Merheim mit Doppelgarage und Garten Privat Verkauf Um unnötigen Haus-Tourismus zu vermeiden, wird es Besichtigungen nur nach einem Telefongespräch geben. Bitte teilen Sie mir Ihren vollständigen Namen und die Tel.-Nr. mit, ich rufe zurück. Ich weise darauf hin, dass Eigenkapital in Höhe von ca. 150.000,- Euro erforderlich ist! Wegen Umzug verkaufe ich mein Haus in Köln-Merheim. Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 400 m² groß. Die große Terrasse umfasst 2 Seiten des Hauses und ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist hell und der große Wohn-Ess-Bereich ist lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Osten und Blick ins Grüne. Im EG befinden sich Eingangsbereich, der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Im OG sind 3 Zimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Es gibt auch einen Dachboden, keinen Keller. Die Wohnfläche beträgt 121 m². Möbel und Einrichtung können nach Absprache kostenlos übernommen werden. Das Haus wird bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau. • Neue bodengleiche Dusche und Bad-Teilrenovierung in 2020 • Fassadenanstrich neu in 2018 • Ausbau einer Dachgaube in 2017 • Heizung: Gas Brennwerttherme von 2008, • Energieausweis liegt vor: 70 kWh (m²-a). Die Doppelgarage ist ca. 36 m² groß. Ausreichend für 2 Fahrzeuge oder als Hobbyraum oder Werkstatt. Es gibt 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Wir behalten uns vor, bei mehreren Kaufinteressenten einen Verkauf zum Höchstgebot vorzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht! Für Rückfragen und Besichtigungstermine: Bitte Vor- und Nachnamen und Telefonnummer angeben. Eine Besichtigung findet nur mit Bonitätsnachweis oder Finanzierungszusage statt. KEIN Mietkauf, KEINE Ratenzahlung