Köln-Neubrück

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Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben. Das klassische Haus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, Veränderungen der Ausstattung sowie Modernisierungen nach energetischen Aspekten vorzunehmen und somit diesem charmanten Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen. Auf Grund der sehr ansprechenden Grundrissgestaltung ist es auch für die grössere Familie passend und ein heute immer wichtiger werdender Bereich für das Homeoffice kann hier gut realisiert werden. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Sie zu den üblichen Hauswirtschaft- und Kellerräumen Bereiche für Hobby etc. vorfinden. Eine direkt am Haus liegende Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses Immobilienangebot ab. Eine schöne Immobilie, die gerne wieder bewohnt werden möchte!

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Köln-Merheim. Das im Jahr 2008 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Haus ist ideal für Familien geeignet, da es über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verfügt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Das idyllisch gelegene Reihenmittelhaus mit großem Garten, befindet sich in einer sehr bevorzugten und verkehrsgünstigen rechtsrheinischen Wohnlage von Köln, im Stadtteil Neubrück. Das Objekt ist massiv gebaut in Ostlage. Die Wohnfläche wurde nach DIN277 ermittelt. Das Haus wird im gesehenen Zustand, unrenoviert, besenrein, übergeben und kann nach Absprache bezogen werden. Der Garten besteht aus Rasenfläche, Ziergarten, Beerenobststräuchern und kleinen Bäumen. Raumaufteilung: EG: Wohnen, Essen, Küche, Flur, Gäste-WC, Windfang und Terrasse mit ca. 62 m² OG: 3 Wohnräume, Flur, Wannenbad und Balkon mit ca. 49,50 m² KG: Kellervorraum, Anschlüsse, Waschküche mit ca. 49 m² Einzelwerte der Räume können den Grundrisszeichnungen entnommen werden. Im Rahmen eines umfangreichen Siedlungsprojekts in Köln Neubrück wurde im Auftrag der damaligen Deutschen Wohnungsgesellschaft mbH - DEWOG, Köln Deutz, gegen Ende 1967 das bezeichnete Objekt fertiggestellt. Das Objekt ist erster Hand, da es seit 1967 in Familienbesitz ist und immer selbst genutzt wurde. Schauen Sie sich Ihr neues zu Hause einfach einmal nach Terminabsprache an und entscheiden Sie selber, ob es Ihren Vorstellungen entspricht!!!

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Dieses Immobilienangebot liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Struktur. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend. Die A4 sowie die A3 liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung. Zur Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn gelangt man mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten. Mit der KVB-Linie 1 ist die Kölner City in nur 15 Minuten erreicht und das Zentrum von Bensberg in 20 Minuten. Die Buslinie 157 hat ihre Endhaltestelle im Stadtteil Ostheim und in Gegenrichtung in Dünnwald. Grundschulen und Kitas sind gut zu erreichen, alle Formen der weiterführenden Schulen liegen auch in fahrradnahen Entfernungen. Die Merheimer Heide ist gemütlich fußläufig zu erreichen und bietet in ihrer großen Grünanlage einen attraktiven Rundweg sowie Freifläche zur unterschiedlichen Nutzung. Der Wildpark Brück, der Teil des Königsforstes ist, bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im nahe gelegenen Bergisch Gladbach befindet sich ein traditionsreicher Golfclub und eine weit über die Stadtgrenzen bekannte Wellnessoase und Therme. Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben. Das klassische Haus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, Veränderungen der Ausstattung sowie Modernisierungen nach energetischen Aspekten vorzunehmen und somit diesem charmanten Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen. Auf Grund der sehr ansprechenden Grundrissgestaltung ist es auch für die grössere Familie passend und ein heute immer wichtiger werdender Bereich für das Homeoffice kann hier gut realisiert werden. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Sie zu den üblichen Hauswirtschaft- und Kellerräumen Bereiche für Hobby etc. vorfinden. Eine direkt am Haus liegende Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses Immobilienangebot ab. Eine schöne Immobilie, die gerne wieder bewohnt werden möchte! .Süd-Westausrichtung der Terrasse und des Gartens .Modernisiertes Gäste-WC und Bad im EG in 2006 .Fenster im Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus 2011, ein Fenster mit Dreifachverglasung .Rollladen, manuell und elektrisch .Garage mit Zugang zum Garten 1 Garagenstellplatz Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 164.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.70

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# Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahre 2014, auf dem ehemaligen Maddaus-Gelände, in der Nähe des Merheimer Krankenhaus errichtet. Das von 3 Seiten lichtdurchflutet Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 qm, welche sich in über 2 Vollgeschosse und dem Staffelgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss ist offen und hell gehalten. Neben dem Küchen-, Wohn- und Essbereich befindet sich hier eine Garderobennische und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den nach Süd-West ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Duschbad, natürlich mit Tageslichtfenster, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie angrenzend ein Ankleide- bzw. Abstellraum. Das offen gehalten Dachstudio im Staffelgeschoß fügt über eine Wohnfläche von ca. 27 qm sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse. Es besteht die Option ein weiteres Badezimmer im Dachstudio zu installieren. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen hier eine Nutzfläche von ca. 45 qm. Hier befindet sich die Übergabestation/Technik der Fernwärmeheizung. Das Haus wird von gemeinschaftlichen Privatwegen umgrenzt, so dass Sie keinen Verkehr vor der Haustüre haben. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein. # Ausstattung Das Haus wird vollständig modern möbliert mit Einbauküche veräußert. Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 5.267,72 € Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 215 m² Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das Reihendendhaus befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Merheim von Köln, eingebettet in eine grüne Umgebung, und trotzdem nur acht Kilometer östlich von der Kölner Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowie Kindergärten und Schulen fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Merheimer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- & Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über die Autobahnanschlußstelle Köln-Merheim. Der Stadtteil Merheim verbindet die Metropole Köln mit dem Bergischen Land und ist ein beliebtes Einzugsgebiet von Köln. Merheim verfügt über ein gute Sport- und Freizeitangebot. Die Merheimer Heide ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2024. Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. "Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben: Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet....... Sie möchten verkaufen / vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 91.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-09-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ehk5524

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Komplett saniertes Reihenendhaus in Porz Eil. 550 Qm Grundstück. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Pflanzenbestand. Sie ziehen nicht in eine Wüste! Alle Leitungen sind komplett erneuert. Ebenso alle Rohre für Wasser, Abwasser und Gas. Eine nagelneue Gasheizung macht Sie auf Jahre unabhängig von der aktuellen Ungewissheit zum Thema heizen. Alle verbauten Materialien sind sehr hochwertig ausgewählt. Im Erdgeschoss liegt Korklaminat und Alle Fenster sind Nagelneu. Rolladen werden elektrisch bedient. Das Bad wird Sie begeistern. Neben einer Badewanne mit Whirlpoolfunktionen finden Sie eine geräumige, begehbare Dusche sowie für die Herren des Hauses ein Pissoir. Mit der zuschaltbaren Ambientebeleuchtung machen Sie Ihr Bad zu einem Erlebnis. Alle Wände und das Dach wurden nach den neuesten Standards gedämmt, sodaß Heizkosten soweit reduziert werden, wie es technisch möglich ist. Im Zuge der Dämmarbeiten wurde das Dach eigehend kontrolliert. Als letztes Haus in dieser Stichstrasse haben Sie keinerlei Strassenlärm zu ertragen. Sie brauchen keinen Handwerker mehr! Einfach Möbel rein und in eine neuwertiges neues Zuhause einziehen. Die SRConsulting erhält eine Maklerprovision von 3% zzgl. der Mwst. von dem notariellen beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung der Maklerprovision wird mit Beurkundung durch einen Notar sofort fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer gemacht.

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# Objektbeschreibung Klein aber fein! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage in Köln-Neubrück! Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen. Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 2-, 3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 64 bis 96 qm und über einen eigenen Balkonen mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf. In zwei Wohnungen wurden die Bodenbeläge sukzessive bei Mieterwechsel erneuert und entsprechen den heutigen Ansprüchen. Die Bäder sind aus dem Baujahr des Hauses jedoch gut erhalten und voll funktionsfähig. Die anderen sechs Wohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert. Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, zudem wurden die Bäder modernisiert. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller. Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht. Energieausweis: V: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1972! # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.864,06 € Käuferprovision: - Grundstücksfläche: ca. 480 m² Vermietbare Fläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Neubrück mit ca. 9.000 Einwohnern entstand Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz. Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur. Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Hier gibt es um die Kirche St. Adelheid eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil. Fast alle Straßen gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Des Weiteren gelangt man über die Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile mit der nahe gelegenen Stadtbahnlinie 1 sowie 9 und der Buslinie 157 ist gewährleistet.Entfernungen: Kindergaerten 2,2 km Grundschule 3,6 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-04 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: SG194_1