Köln-Rath/Heumar

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Gepflegtes Appartement mit großem überdachtem Balkon in guter Lage von Köln-Neubrück.Die Wohnung besteht aus einem hellen und freundlichem Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne.Zu dieser Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche befindet sich im Untergeschoss und kann gemeinschaftlich genutzt werden.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.Der Stadtteil Neubrück befindet sich 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Bus-und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Tankstelle etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung.

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1044550 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Köln-Vingst. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 185 €, von denen etwa 125 € umlegbar sind. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. # Ausstattung + Zentrale Lage in Vingst + Vermietet - JNKM: ca. 5.040 € + Mtl. Hausgeld: ca. 185 €, rund 125 € umlagefähig + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Helle Räumlichkeiten # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.745,09 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich in zentraler und ideal angebundener Lage von Vingst, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Osten Kölns. Ihre Mieter profitieren hier von einer bequemen Nahversorgung und schönen Erholungsflächen wie dem am Naturschwimmbad Vingster See. Zugleich gewährt die schnell erreichbare Bundesstraße 8 einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in maximal 10 Gehminuten erreicht, darunter zahlreiche Supermärkte, eine Postfiliale und 2 Apotheken, die zusammen mit zahlreichen Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet zudem die nur etwa 3 Gehminuten entfernte Tram- und Bushaltestelle “Köln Vingst”. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 1 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7ce1225b4b

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Objektbeschreibung Eigentumswohnung im 2. OG vorne rechts ...

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# Objektbeschreibung Köln - Neubrück! Oase der Ruhe! Sichtgeschützter Atrium-Winkelbungalow mit Sonnengarten + Garage! (NG 4362) IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Großzügiges Einfamilienhaus als hell verputzter, großer Winkelbungalow mit gartenseitigem Erkeranbau, offenem Kamin, Vollkeller und eigener Garage! Baujahr 1970 - alterstypischer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf - nutzen Sie diesen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung! 408 m² Gesamtareal rd. 132 m² ebenerdige Wohnfläche: Wohn-/Esszimmer mit Sonnenerker, Kamin und Bibliothek / Home Office, Eltern- und drei 3 Kinder-zimmer, Diele / Entrée, Küche, Bad, Gäste-WC und nach Süden orientierte Sonnenterrasse + rd. 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss + Kelleraußentreppe + eigene Garage im nahen Garagenhof sichtgeschützter, umfriedeter Atriumgarten in sonnenoptimaler Südausrichtung, liebevoll gestaltet mit kleinem Zierteich BESCHREIBUNG Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1970 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Es steht noch im Erstbesitz und kommt nun in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf. Der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Der weiß verputzte Winkelbungalow liegt versteckt hinter einer schützenden grünen Hecke und sichert so größtmögliche Privatsphäre. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits erstaunlich geräumig; ergänzend bietet auch das Souterrain noch viel Platz mit zahlreichen Möglichkeiten, das enorme Raumangebot flexibel zu nutzen. Die massive Haustüranlage mit Glaseinsätzen öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée. Robuste, helle Bodenfliesen verleihen einen freundlich-einladenden, ersten Eindruck. Gleichzeitig gliedert die offene und weitläufige Diele das Haus optisch in Wohnbereich und privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur. Linkerhand des Eingangs befindet sich zunächst die Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Zum Garten hin schließt sich ein stattliches Raumensemble aus Wohnbereich, Esszimmer und Bibliothek / Herrenzimmer mit dazwischen gelegenem offenem Kamin an. Das Wohnzimmer selbst wurde erst 1998 um einen lichtspendenden Erker gen Süden erweitert. Er ist mit bodentiefen Fensterelementen versehen und gibt so den Blick frei in den lauschigen Atriumgarten. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum. Das separate Esszimmer und der als Kamin-/ Herrenzimmer oder Bibliothek geeignete dritte Bereich runden das Raumensemble gelungen ab. Teppichböden und breite holzvertäfelte Decken beschreiben das homogene Gesamtbild. Das große, durch eine Lichtkuppel tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich zeitlos in Form und Farbstellung. Das stattlich bemessene Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und eröffnet auf Grund von viel Platz und Schrankstellfläche flexible Möblierungsoptionen. Sowohl das Elternzimmer als auch die benachbarten drei Kinderzimmer (alternativ auch als Ankleideraum oder Home-Office geeignet) sind mit großen, lichtspendenden Fensterflächen versehen. Wand-, Decken- und Bodengestaltung bedürfen der Renovierung bzw. Modernisierung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Es verfügt über Waschtisch, WC und Fenster. Die Immobilie ist voll unterkellert. Durch einen Rundbogen geht es ins Souterrain. Von der Waschküche aus gibt es eine Außentreppe in den Garten. Im Untergeschoss kommen Hobby-Bastler und Familien mit hohem Platzbedarf aufgrund des großen Flächenangebotes auf ihre Kosten. Neben einem Büro / Home Office gibt es hier zudem ein zweites Bad. Dieses ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Weitere drei Räume, davon ein großer Hobbyraum, bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als Keller bezeichnet und wird deshalb nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Trocken- und Heizungsraum (Fernwärme) vervollständigen das Souterrain. Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene lauschig-idyllische Innenhofcharakter bietet eine sichtgeschützte kleine Rasenfläche und hübsche Blumenrabatten. Dazwischen versteckt sich ein kleiner Zierteich. Die gepflasterte Außenfläche eignet sich als sonniges Plätzchen für eine gemütliche Gartenlounge. Beobachten Sie Eichhörnchen, Meisen und andere Singvögel, die sich in dieser herrlich natürlichen Umgebung ebenso wohl fühlen! Eine eigene Garage im nahen Garagenhof vervollständigt das Angebot. FENSTER Holz- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch (straßenseitig) DECKEN Stahlbeton DACH 2-schaliges Kaltdach mit Steinwolle-Wärmedämmung HEIZUNG Fernwärme (Rhein Energie) mit zentraler Warmwasseraufbereitung ENERGIEAUSWEIS Energieausweis in bedarfsorientierter Form; Endenergiebedarf 260,8 kWh/m²a. Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 18.06.2025 FAZIT Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Atriumbungalow für große Familien, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen. Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige! Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern! Bitte beachten Sie, dass die altersüblich erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bereits bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurden. LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Straße inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschulen bzw. Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Eine große Auswahl weiterführender Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in angrenzenden Ortsteilen und in der Kölner City sind problemlos mit der hervorragenden Infrastruktur des öffentlichen Verkehrs oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Köln-Neubrück bei. Auch das Naherholungsgebiet Königsforst und das angrenzende Wildgehege Brück laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Seele baumeln lassen ein. In das Herz der Domstadt fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind ideal für Berufspendler sowohl nach Köln, Düsseldorf als auch nach Frankfurt. Auch zum Airport Köln/Bonn sind es nur wenige Autominuten. IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Für diesen können Sie sich selbstständig über unsere Homepage www.zeitundwert.de freischalten. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624 # Weitere Angaben Verfügbar ab: bezugsfrei Kaufpreis pro m²: 4.356,06 € Käuferprovision: 3,570 % Gesamtfläche: ca. 254 m² Grundstücksfläche: ca. 408 m² Nutzfläche: ca. 122 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-7314

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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Familienhaus in Köln-Vingst. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und hat eine Deckenhöhe von 3,20m. Über die Diele gelangt man sowohl in die großzügige Wohnküche als auch in das Wohnzimmer und das Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten. In der Wohnküche befinden sich neben einer kleinen verschließbaren Speisekammer Einbauschränke oberhalb der Kochnische. Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum. Stellplätze sind vor dem Haus im öffentlichen Parkraum vorhanden. Die Kaltmiete beträgt ca. 5.040 EUR pro Jahr.

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1044550 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Köln-Vingst. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 185 €, von denen etwa 125 € umlegbar sind. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. # Ausstattung + Zentrale Lage in Vingst + Vermietet - JNKM: ca. 5.040 € + Mtl. Hausgeld: ca. 185 €, rund 125 € umlagefähig + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Helle Räumlichkeiten # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.745,09 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich in zentraler und ideal angebundener Lage von Vingst, einem rechtsrheinischen Stadtteil im Osten Kölns. Ihre Mieter profitieren hier von einer bequemen Nahversorgung und schönen Erholungsflächen wie dem am Naturschwimmbad Vingster See. Zugleich gewährt die schnell erreichbare Bundesstraße 8 einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in maximal 10 Gehminuten erreicht, darunter zahlreiche Supermärkte, eine Postfiliale und 2 Apotheken, die zusammen mit zahlreichen Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet zudem die nur etwa 3 Gehminuten entfernte Tram- und Bushaltestelle “Köln Vingst”. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 1 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 28f1dd028d

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# Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene Etagenwohnung mit überdachtem Balkon und separatem WC befindet sich in einem 1969 erbauten Gebäude im top gepflegten Zustand. Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG, rechts eines 18 - Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Treten Sie ein: Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Direkt links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia. Direkt nebenan befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit einer Duschwanne. Weiter im Uhrzeigersinn folgen das Schlafzimmer und die Küche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnhäuser sind von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Sie finden in unmittelbarer Nähe diverse öffentliche Stellplätze für Pkws. # Ausstattung +++Kennzahlen+++ - Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 30.11.2021) beträgt: 110.000,00 € - Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 30.11.2021) beträgt: 840,04 € Hausgeld von insgesamt 352,00 €/Monat aufgeschlüsselt: - umlagefähige Kosten (Mieter) 229,15 €/Monat (inkl. Heizkosten) - nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 122,44 €/Monat (inkl. 70,03 €/Monat Instandhaltung) Aktuelle Mieteinnahmen: - 672,70 € Kaltmiete - 185,00 € Nebenkostenvorauszahlung - normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 17.01.2020) Grundsteuer B Stand 2022: 211,97 € / Jahr +++Ausstattungsmerkmale+++ • Baujahr: 1976 •Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Warmwasser über Durchlauferhitzer •überdachter Balkon/Loggia •Bodenbelag: Laminat 2020 erneuert •Holztüren innerhalb der Wohnung •Wohnungstür mit Sicherheitsriegel •2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand) •Personenaufzug im Haus vorhanden • separates, abschließbares Kellerabteil • 2020 umfangreiche Renovierung der Wohnung •Münzwaschmaschine vorhanden • gemeinschaftlicher Trockenraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • massiv gebautes Haus mit nachträglicher Wärmedämmung # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Das ehemals landwirtschaftliche geprägte Dorf hat sich bis heute zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt. Mit der KVB-Linie 1 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ,,Merheim'' befindet fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zusätzlich bringen Sie die Buslinien 157 und 158 in die benachbarten Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost ist eine vorzügliche Anbindung mit dem Auto gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreicht. In wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL. Das Merheimer Krankenhaus ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst eine KITA und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann gut auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden. Auch die Naturliebhaben unter uns kommen in Merheim definitiv nicht zu kurz. Die Merheimer Heide bietet abwechslungsreiche Optionen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden an. Wer also gerne außerhalb der Innenstadt leben, aber trotzdem eine gute Anbindung an Köln haben möchte ist in Merheim genau richtig!Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,9 km Gymnasium 3,4 km Autobahn 1,8 km Zentrum 8 km # Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder inforoehricht-immobilien.de! Provisionsklausel: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-12-05 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 200