Köln-Rath/Heumar

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Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 77 qm Wohnfläche. Räumlichkeiten: Diele, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Küche, Badezimmer+Wc (Eingang vom Schlafzimmer), Gäste Wc, Abstellkammer (im Wohnzimmer versteckt), Balkon, Kellerraum und nur für die Eigentümer eine Gartenmitbenutzung. Beheizt wird die Wohneinheit über Zentralheizung. Ausstattung: - Gepflegte Wohnung mit Balkon - Gäste Wc - Keller -Feuerleiter In den ganzen Räumen ist es mit Laminat Ausgestattet. Die Wohnung wurde vor paar Jahren neu Renoviert im Bad+Wc. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren auch saniert: Lagebeschreibung: Rothenburgerstr.27 in Köln-Höhenberg Die Wohnung liegt genau Zwischen Kalk, Höhenberg, Vingst. Das Wohnobjekt liegt zentral im rechtsrheinischem Stadtteil Köln Höhenberg. Entlang der Olpener Straße gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In nächster Nähe befinden sich Restaurants und Gaststätten, ein Kindergarten sowie der Sportpark und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide. In der Nähe gibt es auch viele Schulen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Im nächsten Umkreis halten die U-Bahnlinie U1 in Richtung Deutz/Köln City, sowie die Buslinien 153 in Richtung Deutz/Mühlheim. Der Deutzer S-Bahnhof liegt nur wenige Haltestellen entfernt. Autobahnanschlüsse zur A3 in Richtung Oberhausen / Frankfurt, A59 Richtung Flughafen / Troisdorf und A4 Richtung Aachen / Olpe ermöglichen Flexibilität in alle Richtungen. Bei Interesse einfach anschreiben. Lg Kara

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Bei dieser attraktiven Wohnung im zweiten OG handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet. Zu dem Objekt zählen 2 -3 hübsche Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem 1970 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Es fällt keine Provision an.

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Die angebotene Wohnung, ist in einem barrierefreien, mit zwei Aufzügen ausgestatteten Haus und befindet sich in der 11. Etage. Dieses ruhige & saubere Objekt wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Im Dachgeschoss befinden sich ein für die Wohnung zugeteilter Keller, zwei Fahrradkeller und der Wirtschaftsraum in dem Miele Münzwaschmaschinen und Trockner zur Benutzung bereit stehen. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und ansprechend.

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Die Wohnung befindet sich in Köln Merheim, einem attraktiven Stadtteil von Köln. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses in Köln Merheim. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohnbereich und den wunderschönen Südwestbalkon aus. Der gepflegte Südwestgarten des Anwesens wird von der Verwaltung betreut und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: Eingangsflur mit praktischen Einbauschränken Geräumiger Wohnbereich mit Schiebetür zum Südwestbalkon Modern ausgestattete Küche Gäste-WC mit Granitboden Zwei komfortable Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Fliesen Südwestbalkon mit Überdachung und elektrischer Markise Besondere Merkmale: Diese Wohnung wurde im Jahr 2003 von der Eigentümerin für den Eigenbedarf umfassend saniert und seither liebevoll gepflegt. Sie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Moderne Sanitäranlagen Kabelanschlüsse in den Zimmern Unterputz-Lautsprecherkabel im Wohnbereich Zusätzliche Stromsteckdosen im Wohnbereich Parkettboden in den Zimmern Granitboden in Küche und Gäste-WC Fliesen im Badezimmer Elektrische Rollläden vor Schiebetür und Schlafzimmerfenster Gaszentralheizung für behagliche Wärme Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre in einer lebendigen Stadt wie Köln suchen. Der Südwestbalkon und der gemeinschaftliche Garten bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 1 Tiefgaragenstellplatz Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe Tel.: 0175 144 33 44 Email: s.hartwich_at_iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Die Wohnung ist ab dem 01.11.2023 frei und kann bewohnt oder vermietet werden. Zu dem Gemeinschaftseigentum gehört eine große Dachterrasse mit Dom-Blick. Dieses Jahr findet eine Dachsanierung statt. Die Kosten wurden über die Sonderumlage schon bezahlt. Ausstattung - Einbauküche mit Geräten - innenliegendes Badezimmer - separates Schlafzimmer - Balkon mit schönem Ausblick - TG-Platz - Keller - Fliesen im Bad und in der Küche aus dem Jahr 2014 -das Hausgeld beträgt 188 Euro/Monat Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Ostheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien und ein Café vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten und einen Friseur. Für Rückfragen bitte per Email!

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Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln Vingst. Das Haus wurde im Jahre 1973 errichtet und gehört zu einer zusammenhängenden Liegenschaft von insgesamt 4 Häusern. Das Gemeinschaftseigentum ist als gepflegt zu bezeichnen. Die insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich klassisch und gut geschnitten auf Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. Die Wohnung ist in keinem schlechten Zustand, sollte jedoch vor dem Einzug oder der Vermietung etwas modernisiert werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und starten Sie ein neues Leben als Wohnungseigentümer oder Vermieter. Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße; dennoch befindet sich die Bus- und Bahnhaltestelle in max. drei Minuten Fußweg. Mit der Bahnlinie 9 sind Sie in unter 10 Minuten bereits am Heumarkt in der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, Aldi und Netto sind alle fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kitas, mehrere Grundschulen sowie eine Gesamtschule im Viertel; auch ein wöchentlicher Wochenmarkt, verschiedene Sportvereine (MTV Köln) sowie das Bürgerzentrum "Et Sozi" sind sehr attraktiv für das soziale Miteinander. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Das Objekt verfügt über eine sehr praktische Zimmeraufteilung mit drei attraktiven Zimmern. Aus dem quadratischen Flur gelangen Sie in alle drei Zimmer und das Bad sowie die Küche, aus der Sie auf den Balkon gelangen (s. Grundriss bei den Fotos). Die Deckenhöhe beträgt fast 4 Meter, da Altbau. Außerdem ist eine moderne Gasetagenheizung verbaut, die jährlich gewartet wird. 2014 wurde vollständig renoviert; neue Elektrik, Feinputz, neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen). Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 190,00 &a;#8364; im Monat. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein trockener, großer Kellerraum. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen und Geschirr. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Das Haus wird von nur 8 Eigentümern durch eine Hausverwaltung kompetent verwaltet. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Diese helle Dachgeschosswohnung im zweiten OG steht ab sofort zum Verkauf. Neben zwei Badezimmern zählen zwei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, Einbauküche (mit Einbaumikrowelle, Herd, Spülmaschine) und ein kleineres Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) zur Wohnung. Darüber hinaus steht ihnen der Dachboden zur alleinigen Nutzung und ein separater Kellerraum als Stauraum sowie die Garage zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus einem Schlafzimmer erreichbar. Insgesamt beträgt die Bodenfläche ca. 130 m² (ohne Balkon). Auf den Balkon entfallen zusätzlich 14 m². 2018 wurden außen vor den Balkontüren Raffstore angebracht und das Dach gedämmt, so dass die Temperaturen in der Wohnung auch im Sommer angenehm bleiben. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.