Köln-Klettenberg

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Beeindruckendes Denkmalobjekt in top Lage ! Dieses charmante Objekt in bevorzugter Wohnlage wird Sie begeistern. Das denkmalgeschützten Objekt aus dem Jahre 1925 lässt Ihnen viele Spielraum, um Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen. Das Objekt liegt im Hochpaterre einens 4 geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. In dem Gebäude befinden sich 10 Einheiten. Früher diente das Objekt einmal zu Wohnzwecken, aktuell wird es als Anwaltskanzlei genutzt. Es wäre problemlos denkbar hier wieder Wohnraum zu schaffen, da alle Anschlüsse und Voraussetzungen vorhanden sind (jedoch steht aus Platzgründen nur ein Gäste WC zur verfügung, ein Badezimmer für Wohnzwecke könnte wieder installiert werden) , es kann aber auch weiter als Gewerbeeinheit genutzt werden. Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik, helle Wände und die typischen großen Flügeltüren eines Altbaus, prägen das Flair dieser besonderen Wohnung. Bereits unmittelbar nach dem Betreten wird man überrascht und beeindruckt von der Helligkeit dieser Einheit, welche sich über 130m² erstreckt. Die Wohnung verfügt über großflächige Fenster, welche zur Staße hin bereits Doppelverglast sind. Zum Hinterhof sind die Fenster noch in einfacher Verglasung vorhanden. Da es zum Garten gelegen sehr ruhig ist, stellte dies bisher keine Probleme dar, kann aber bei Bedarf natürlich ausgetauscht werden.

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilt. Im Vorderhaus befinden sich 14 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im obersten Stock und ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 75m². Highlight der Wohnung ist die ca. 60m² große Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele, sowie eine zusätzliche Loggia. Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung und Parkettboden. Die Fenster wurden größtenteils 2015 erneuert. Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der Wohnung. Die Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Energieeffizienz der Wohnung liegt bei D (Skala von A-H) und einen Endenergieverbrauch von 125,00 kWh.

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Details und Ausstattung der Wohnung: • Etagenwohnung mit Balkon in der 1. Etage • Wohnfläche: ca. 82 m² • 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster • 2016 wurde die Wohnung komplett renoviert • Böden mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzoptik, Bad gefliest • 2018 wurden neue Fenster eingebaut • Balkon ca. 7,5 m² • Eigener Kellerraum ca. 6 m² • Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Anlage von 2014 im Kellerbereich • Vorauszahlung Betriebskosten: 150,- € • Wohngeld 2023 incl. Rücklage: 250,- € • Rücklage der ETG Ende 2022: 48165,- € • Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1025,- € vermietet Kaufpreis: 435 000 € ohne zusätzliche Käuferprovision Beschreibung des Hauses • Das Haus, Baujahr ca. 1956, enthält 8 Wohneinheiten • Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Lage zwischen Sülz und Klettenberg • Der Stadtteil Sülz/ Klettenberg liegt im Kölner Südwesten. • Bus und Bahn (mehrere Buslinien und die Linien Straß-/U-Bahnlinien 18 und 13) sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Linie 18 gelangt man in 10 min zum Südbahnhof und in 20 min zum Hbf. und in die Innenstadt, die Linien 13 fährt die Ringe entlang. • Das Wohngebiet bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, vielseitige Gastronomieangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Universität und ein Krankenhaus befinden sich in der unmittelbaren Nähe. • Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Vielzahl von Fitnessstudios und Vereinen. Fahrrad fahren, Joggen, Spazieren gehen bietet sich im nahegelegenen Klettenbergpark, Beethovenpark und Grüngürtel an. Vom Haus aus sind der Grüngürtel und die beiden Parks in wenigen Minuten zu erreichen. • Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Köln-Klettenberg (BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring in ein paar Minuten zu erreichen.

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Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel und ist etwa 4 Kilometer vom Kölner Dom und dem historischen Stadtzentrum entfernt. In Sülz vorherrscht eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zu ausgedehntem Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. In Sülz sind Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulformen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich einige Institute, die zur Universität Köln gehören. Durch die Anbindung an mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Sülz hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Erleben Sie diese gepflegten Dachgeschosswohnung, welche im Herzen der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Universität liegt! Die großzügig geschnittenen Räume auf rund 75 m² verleihen ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der Rückbau in eine 3-Zimmer Wohnung ist problemlos möglich. Von der Loggia aus, die sie bequem über Küche und Wohnzimmer erreichen können, genießen Sie ein besonderes Highlight - einen atemberaubenden Blick auf die pulsierende Innenstadt und die belebte Universität. Hier wird nicht nur großzügiger Wohnraum geboten, sondern auch die Freiheit, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Flexibilität! Sonstiges Baujahr: 1954 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 129,2 kWh/(m²*a) Heizmedium: Heizkörper +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte vermietbare Fläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 69, Gemarkung: Köln, 1 Etagen

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REFORCE ! Im Herzen von Köln / Sülz befindet sich dieses schicke Cityapartment im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienauses welches in 2020 fertig gestellt wurde. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet mit über 31 m² helle Wohnfläche einen offenen und gemütlichen Grundriss. Ein Wohn/ - Essbereich mit einer offenen Küche empfängt und ist mit einer schicken Einbauküche in weiss/ matt ausgestattet. Der gemütliche Schlafbereich ist durch eine Trennwand vom Wohn/- Essbereich abgetrennt und ein exklusives Badezimmer mit einer Dusche grenzt an. Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

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Diese freundliche, gepflegte Wohnung kann zum 01.06.2024 erworben werden. In der Wohnung gibt es vier attraktive Zimmer. Beheizt wird die Wohnung, welche sich in einem Haus aus dem Jahr 1955 befindet, per Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch das alleinige Sondernutzungsrecht für den ca. 200 m² großen Garten mit erwerben. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Das Apartment kann provisionsfrei von privat gekauft werden.

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Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Diese 1-Zimmer-Wohnung in toller und zentraler Lage von Köln, befindet sich in einem modernen Mehrparteienhausensemble aus dem Baujahr 1984, in der Paul-Schallück-Strasse. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie besticht durch Großzügigkeit und Aussehen. Sie betreten die Wohnung im EG und gelangen in den Flur. Von diesem erreichen Sie das Badezimmer und den großzügigen Wohnraum. Das helle Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit einer Dusche versehen. Im Keller gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen eigenen Keller. Die Wohnung ist in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. info_at_immobilien-minkley.de

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Es handelt sich um eine 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG eines gepflegten 1954 errichteten 8 Parteienhauses in Top Lage von Köln Lindenthal. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele von der Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Die Eigentumswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon/ Loggia, drei Schlaf- oder Arbeitsräume von denen zwei auf den Balkon führen, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß und Fenster, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein innenliegendes WC und eine separate Abstellkammer, die vom Dielenbereich aus zugänglich ist, sowie einen westausgerichteten Balkon/ Loggia. Das Wohnzimmer und zwei der Schlaf- oder Arbeitsräume sind zur Gartenseite ausgerichtet. Der dritte Schlaf- oder Arbeitsraum ist durch eine zweite Diele mit Rundbogen zu erreichen. Dieser, sowie das weiß geflieste Duschbad und die Küche sind zur ruhigen Straßenseite gelegen. Die Küche verfügt über einen französischen Balkon und eine angrenzende Abstellkammer. Ferner befindet sich die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung, der Marke Vaillant aus dem Jahr 2017 in der Küche. Da sich der Gasanschluss in der Küche befindet, wird mit einem begehrten Gasherd gekocht. Vom Dielenbereich ist das innenliegende WC und die zweite Abstellkammer zugänglich. Das Highlight der Eigentumswohnung ist der westausgerichtete Balkon mit einer Länge von 6 m und einer Tiefe von 1,3 m. Von hier haben Sie freien Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und auf den Hubschrauberlandeplatz der Universität zu Köln. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und einer Größe von 2,35 m x 4,6 m. Des Weiteren steht der Gemeinschaft eine Fahrradunterstellmöglichkeit im Keller zur Verfügung. Wie zuvor erwähnt, kann der Garten gemeinschaftlich genutzt werden. Im Dachboden befindet sich ein weiterer dazugehöriger Abstellraum mit einer Bodenfläche von 1,8 m x 2,4 m. Die Wohnung besticht mit ihrer Deckenhöhe von ca. 2,85 m. Zu erwähnen ist, dass sämtliche Fenster und Balkonelemente 2003 erneuert wurden; es handelt sich um Kunststoff-Isolierverglasung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohneinheiten (1 Haus). Im mtl. Hausgeld in Höhe von € 232,92 sind z.B. Rücklagen, Treppenhausreinigung und derzeit noch Kabelgebühren enthalten. Das mtl. Hausgeld wurde aufgrund des Beschlusses von ursprünglich € 255,26 reduziert. Die Heizkosten werden von den Eigentümern mit dem Anbieter direkt abgerechnet, da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt. Es handelt sich um eine TOP Lage in Köln Lindenthal. Die Eigentumswohnung wird schweren Herzens von den Erstbewohnern verkauft.