Köln-Lövenich

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Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler ------- Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben. Durch dieses wunderbare Energiesparhaus generieren Sie kaum Nebenkosten und schonen gleichzeitig die Umwelt. In puncto Raumaufteilung und qualitativ-wertiger Ausstattung lässt das Reihenhaus keine Wünsche offen. Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die offene Küche ist modern und großzügig geplant. Das lichtdurchflutete Wohn-& Esszimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, sowie zum separaten Gartenatelier in Wohnraumqualität. Zurück im Haus gelangen Sie über das schöne Treppenhaus mit Holzstufen in nur wenigen Schritten in das erste Obergeschoss, auf dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Ein besonderes Highlight präsentiert sich im Dachgeschoss auf ca. 34m². Ein Rückzugsort für jedes Elternteil. Neben einem hellen Schlafbereich inkl. Arbeitsecke verfügt die Etage nicht nur über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, sondern Sie haben von hier den direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem sehr schönen Blick ins "Grüne" der Nachbarschaft! Des Weiteren erwartet Sie mit dem extra angefertigten, begehbaren Einbauschrank ein weiteres Highlight. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Kleidung zu verstauen. Das Gartenatelier wurde bisher als Büro genutzt, ist aber durch eine geschickte Umgestaltung auch als weiterer Wohnraum, wie z.B. Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar. Besonders hervorzuheben ist hierbei die zusätzliche separate Eingangstür an der rückwärtigen Straße des Grundstückes. Daher ideal für Kleingewerbe oder als Homeoffice. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Außerdem gibt es weitere allgemeine Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns - wir freuen uns auf Sie!

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Zum provisionsfreien Verkauf kommt dieses moderne Reihenmittelhaus, das 2011 als KfW 70-Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse A) errichtet wurde. Großzügige 171 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und das separierte Gartenatelier. Durch den Eingangsbereich schweift Ihr Blick direkt in das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse hin. Integriert in den offenen Wohnbereich und bereits im Kaufpreis enthalten, ist eine moderne Einbauküche mit E-Geräten der Firma Neff. Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zur überdachten Terrasse mit West-Ausrichtung und Garten (ca. 25 qm groß). Hier ist auch das Atelierzimmer mit Duschbad und WC angeschlossen. Die Nutzung als Homeoffice oder auch zum Generationen-Wohnen oder Hobbyzimmer etc. bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Über die Treppe mit Holzstufen gelangen Sie ins das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und das moderne Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss! Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Hier ist das knapp 30 qm große Elternschlafzimmer integriert mit bodentiefer Fensterfront zur großen Dachterrasse hin. Ein Abstellraum, in dem auch die Gas-Therme untergebracht ist, rundet das Platzangebot ab. Es gibt zudem die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein 3. Badezimmer zu errichten. Das Haus hat einen Außenstellplatz vor der Tür. Zudem sind Fahrradständer errichtet, die jedoch auch entfernt werden und einem 2. Stellplatz weichen könnten. Auch wichtig in den aktuellen Zeiten: Es wurde eine Gastherme mit moderner Brennwerttechnik, Schalteinheit inklusive Zeitschaltuhr und Außentemperaturfühler der Firma Vaillant Typ auroCOMPACT mit zwei Solarkollektoren auroTHERM verbaut, sodass Sie auch aus energetischer Sicht mit Ihrem neuen Zuhause gut aufgestellt sind!

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Verkaufe mein renoviertes Reihenhaus in gefragter Lage von Köln-Weiden. Das Haus wurde in 2022/23 komplett renoviert und kann direkt bezogen werden. Beheizt wir das Haus über eine Luftwärmepumpe inkl. Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung in allen Räumen. Aufteilung: KG: kleiner Kellerraum (teilunterkellert) EG: Diele, Gäste-WC, HWR, 1 Zimmer, offene Wohnküche mit Zugang zum Garten OG: Flur, Bad, 2 Schlafräume DG: Flur, Bad, 2 Schlafräume Makleranfragen sind zwecklos!!!

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben. Dieses einladende Einfamilienhaus erstreckt sich mit großzügigen 187 Quadratmetern Wohnfläche auf einem liebevoll gestalteten Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern auf drei Etagen bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der gelungene Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein. An kühleren Abenden verbreitet der gemütliche Kamin eine behagliche Atmosphäre, die für wohltuende Entspannung sorgt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Essbereich und der modernen Küche. Hier finden Sie hochwertige Geräte und genügend Stauraum für all Ihre kulinarischen Kreationen. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen, liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Jedes Zimmer zeichnet sich durch Helligkeit, Komfort und eine angenehme Atmosphäre aus. Das moderne Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Ein absolutes Highlight des Hauses ist das 37 Quadratmeter große Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Raum bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice, Spielzimmer für die Kinder oder als weiteres Schlafzimmer - hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen nachkommen. Der Keller verwöhnt Sie mit seinen knapp 80 zusätzlichen Quadratmetern mit weiterem Wohnraum. Ein beheizter Bereich kann als zusätzlicher Rückzugsort dienen, sei es als gemütlicher Wohnbereich oder als Hobbyraum für Ihre persönlichen Interessen. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, damit Sie immer komfortabel parken können. Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns - wir freuen uns auf Sie!

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Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich am westlichen Stadtrand von Köln in Lövenich. Das Objekt liegt in gewachsener Wohnlage am Ende eines Wendehammers in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Reihenhaus entpuppt sich als wahres Raumwunder. Knapp 300 m² Wohn-/Nutzfläche mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern auf fünf Wohnebenen stehen den Bewohnern dieser Immobilie zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Sie möchten mehr über dieses Immobilienangebot erfahren? Bitte schauen Sie sich das ausführliche Exposé auf unser Homepage an. Hier finden Sie weitere Bilder, Informationen, die Grundrisse sowie die 360°-Online-Besichtigung zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüße aus Köln-Weiden Ihr Reimann-Immobilien-Team

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Lövenich ist mit seinem ländlichem Flair einer der charmantesten Ortsteile Kölns und wird durch die Nähe zur City zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ob als Familie oder als berufstätiges Paar - hier findet jeder seine Ruheoase! Auch Ärzte und Apotheken, Banken, Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Rewe, Lidl, Aldi, Bäckereien, Friseursalon, Cafés, Reinigungen, Änderungsatelier, Restaurants und mehr sind fußläufig erreichbar. Mit Freizeitmöglichkeiten, sei es die Fahrradtour, ein romantischer Spaziergang durch die Felder und Wiesen oder sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Walken, hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nächstgelegene öffentliche Golfplatz befindet sich in Widdersdorf und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Ihre Kinder ist im Umfeld der Ronne-Gärten bestens gesorgt. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich in Lövenich und Widdersdorf ebenso wie weiterführende Schulen in Weiden. Zudem ist die private Ganztagsschule, die Internationale Friedensschule Widdersdorf, schnell erreichbar. Lövenich bietet allgemein eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufscenter Weiden mit 180 Fachgeschäften ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder in noch kürzerer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und eine optimale Anbindung an das Straßennetz dürfen Sie voraussetzen. Autobahnanbindungen sind gegeben und obwohl man die Vorteile einer Stadt in vielfältigster Weise zur Verfügung hat, lebt man ländlich im Grünen. Der Kölner Hauptbahnhof und das Wahrzeichen der Stadt, der Kölner Dom, sind mit dem Zug in wenigen Minuten erreichbar. VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in Köln-Lövenich. Das Effizienzhaus wurde 2014 massiv erbaut und begeistert mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem hohen Platzangebot auf einem ca. 281 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes eignet sich ideal für Familien, die in einem idyllischen Umfeld wohnen möchten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Die hochwertige Markenküche (im Kaufpreis enthalten) mit robuster Arbeitsplatte, Indukutionskochfeld mit Dunstabzug und sämtlichen Einbaugeräten (Backofen und Dampfgarer) der Firma AEG lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmpepumpe, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und dreichfachverglaste Fenster mit Raffstoren. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume mit jeweils großer Fensterfront, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss teilt sich auf in Schlafzimmer, Duschbad und Büro mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Abgerundet wird das Platzangebot der Doppelhaushälfte durch die Garage, die auf der Rückseite über einen direkten Zugang Technik- und Abstellraum verfügt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls ins Haus. Die Terrasse sowie der Garten sind sichtgeschützt und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell an solvente Mieter vermietet ist. 1 Garagenstellplatz Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 28.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 2.63, Distanz zum Flughafen: 14.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.38, Distanz zum Bus: 0.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 9.31, Distanz zur Hauptschule: 5.48

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# Objektbeschreibung Großartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger in Köln! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus mit einer großzügigen Fläche von 137 m² vorzustellen. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt darin, dass das Objekt mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer verkauft wird. Dadurch ergibt sich ein äußerst vorteilhafter Kaufpreis, da der Wert des Nießbrauchrechts bereits im Vorhinein vom Kaufpreis abgezogen wurde. Zusätzlich ist der Inhaber des Nießbrauchrechts verantwortlich für die Instandhaltungen der Immobilie. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit eine Immobilie weit unter dem Verkehrswert zu erwerben mit nahezu keinen Folgekosten aus dem Investment. Marktwertgutachten in Höhe von 713.000 € liegt vor. Wert des Nießbrauch: 358.000 € Einkaufspreis der Immobilie: 355.000 € Die attraktive Lage, die großzügige Wohnfläche und das Nießbrauchrecht machen diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln garantiert eine kontinuierliche Vermietbarkeit und somit eine langfristig sichere Rendite für den zukünftigen Eigentümer. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie professionell bei Ihrem Investment in dieses gepflegte Reihenhaus in Köln. # Ausstattung - Die großzügige Wohnfläche von 137 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. - Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer eine sorgenfreie Investition ermöglicht. - Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. - Die Terrasse und der gepflegte Garten bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. - In dem 1. OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das Badezimmer, die durch ihre helle und freundliche Gestaltung überzeugen. - In dem 2. OG befinden sich zwei Arbeitszimmer und ein Duschbad. Zu diesem Wohnbereich gelangt man durch eine von übrigem Wohnraum getrennte, separate Treppe. Durch die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche ist dieser Wohnbereich als separate Wohnung nutzbar. - Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage sowie einem elektronischen Rückstauverschluss. # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt Provisionshinweis: Provisionspflichtig Grundstücksfläche: ca. 196 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bequem gestalten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es, bequem die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtviertel zu erreichen. Die demografischen Daten und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln bietet eine vielversprechende Investitionsperspektive. Die Kombination aus einer beliebten Wohngegend, einer exzellenten Infrastruktur und einer positiven demografischen Entwicklung macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition für Kapitalanleger, die eine rentable und zukunftssichere Immobilie suchen. # Sonstiges Nutzen Sie die Gelegenheit unserer professionellen Beratung und gewinnen Sie Sicherheit für Ihre Entscheidung. Wir bieten Ihnen ein persönliches Gespräch, bei dem wir Ihren Immobilienwunsch konkret erfassen. Ebenfalls bieten wir eine Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. Wir empfehlen uns Ihnen auch zu dem Thema Immobilienverrentung. - Teilverkauf - Verkauf mit Nießbrauch / Wohnrecht - Leibrente - Verkauf mit Rückanmietung Rufen Sie uns einfach an! 0211-97537919 Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 231.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.07.2022 Gültig bis: 04.08.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 132460276#Sz3qZ

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Vielseitiges Wohnen in der Rheinmetropole: Grün und dennoch absolut zentral präsentiert sich der bei Jung und Alt beliebte Stadtbezirk Lindenthal, der im Westen Kölns mit einem gehobenen Wohnumfeld nahe dem historischen Stadtkern glänzt. Die charmante Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im aufstrebenden Stadtteil Widdersdorf, der nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch einen hohen Erholungswert unweit der weitläufigen Felder am Stadtrand punktet. In komfortabler Reichweite finden sich u.a. 2 Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie eine Drogerie und eine Bank. Auch eine Postfiliale, einige Restaurants und verschiedene weitere Dienstleister erreichen Sie im komfortablen Umkreis von ca. 5 Gehminuten. Ergänzt wird das kommerzielle Angebot durch den großen Einkaufszentrum "Rhein-Center" in Weiden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Lövenich sowie in den umliegenden Stadtteilen und dem Kölner Stadtzentrum. Für das anspruchsvolle Hobby stehen ein 27-Loch-Golfplatz und ein renommierter Reitsportverein zur Verfügung. Ein modernes Gesundheitszentrum sichert die medizinische Versorgung vor Ort. Ein besonderes Highlight des Stadtteils stellen für Familien mit Kindern auch dessen erstklassigen Bildungsmöglichkeiten dar, die sich bspw. in der "Internationalen Friedensschule" widerspiegeln, das einen Kindergarten, eine Vor- und Grundschule sowie eine internationale Schule mit IB-Abschluss und ein Gymnasium mit Abitur und IB-Abschluss unter einem Dach vereint. Ein erfolgreiches Projekt war die Eröffnung des neuen Gymnasiums in Lövenich im Sommer. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet Anschluss an zahlreiche Buslinien, sodass u.a. der Regional- und S-Bahnhof "Lövenich" in nur ca. 8 Minuten erreicht wird. Von hier aus ist der Kölner Dom bzw. der Hauptbahnhof in knapp 12 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie über die A1 und die A4 bestens angebunden. Die Kölner Innenstadt können Sie in nur ca. 20 Minuten anfahren. Objektnr: 1051839 Diese beiden frei stehenden Häuser erwarten Sie in attraktiver Lage am Kölner Stadtrand, die eine optimale Verkehrs- und Innenstadtanbindung mit einer komfortablen Nahversorgung und angenehmer Naturnähe verbindet. Mit einer großen Platzvielfalt, schönen Außenbereichen und einer ruhigen Alleinlage am Eck bietet Ihnen die Immobilie mit 7 Zimmern auf einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 201 m² viel Raum und beste Voraussetzungen für das Wohnen mit der ganzen Familie, zur Refinanzierung durch Teilvermietung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Klinker- und das Fachwerkhaus überzeugen sowohl mit Ihrem charmanten Äußeren wie auch mit einem originellen Grundriss und gemütlichen Räumlichkeiten im Inneren. Hier erwarten Sie nicht nur gemütliche Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch mehrere Küchen mit Einbauküche sowie insgesamt 4 Badezimmer und ein Gäste-WC, die zur Funktionalität Ihres neuen Lebensmittelpunkts beitragen. Das einzigartige Ambiente wird auch durch Details wie eine schöne Wendeltreppe und hölzerne Ausstattungselemente wie Deckenbalken u.Ä. unterstützt. Zusätzliche Staufläche kann in einem trockenen Keller genutzt werden. Darüber hinaus sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Garage zugeordnet. Weiteres Potenzial findet sich in der Scheune auf dem Grundstück. Hervorzuheben ist außerdem der rundum gepflegte Zustand der Immobilien. Zwischen 2016 und 2021 wurden die Objekte weitgehend modernisiert und renoviert. So verfügt die Immobilie neben Einbruchschutz, Mehrfachverriegelung an 3 Eingangstüren, Sicherheitsglas an der Haustür sowie Fenstergittern zum Hof und abschließbaren Fenstergriffen auch über elektrische Rollläden mit Aluminiumpaneelen im Obergeschoss. Unter anderem wurden das Fachwerkhaus und der Wintergarten von außen gestrichen, der Eingangsbereich, das Wohn- und das Schlafzimmer im Untergeschoss sowie das gesamte Obergeschoss renoviert. 2018 wurden die Heizungsregler ausgetauscht. 2020 wurde ein neues Gäste-WC im Untergeschoss eingebaut. Zwischen 2020 und 2021 erfolgte eine Kanalsanierung mit Inlinern im Außenbereich sowie eine Erneuerung der Grundeinheit für die Tankanlage. + Haupthaus und Nebenhaus + Gut angebundene Lage am Kölner Stadtrand + Kleiner Garten mit Terrasse + 2 Wintergärten und eine Dachterrasse + Zw. 2016 und 2021 weitgehend modernisiert + Große Platzvielfalt inkl. alter Scheune + Gemütliches Ambiente, origineller Grundriss + Wendeltreppe, attraktive Holzausstattung + Mehrere Küchen mit Einbauküchen + Garage und Freistellplatz + Nur ca. 20 Min. bis in die Kölner Innenstadt + Einkaufszentrum in komfortabler Nähe Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 201,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002