Köln-Lövenich

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-100580/ # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.646,34 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Köln-Lövenich. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-06-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100580

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Kurzbeschreibung-PROVISIONSFREI!-Dachgeschoss Splitlevel-großer Süd/West Balkon-moderne Einbauküche (aus 2019)-Einzelgarage (28.000€)-viel Platz und Exklusivität-Top ZustandDiese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich, mit einem traumhaften Ausblick. Die Wohnung nimmt die gesamte oberste Etage des Hauses ein, was Ruhe und Exklusivität sicherstellt.Auf der Eingangsebene befinden sich Küche, Esszimmer und das große Wohnzimmer, von dem der 12 qm große Süd/West Balkon betreten werden kann. Die vorhandene Nolte Einbauküche (aus dem Jahr 2019) mit Designer Esse und NEFF Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die obere Ebene liegt 7 Stufen höher. An dieser Stelle ist das innenliegende Treppenhaus bis zum Dach geöffnet, was einen besonderen Eindruck garantiert.Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Gäste WC (mit Fenster und Dusche), das Badezimmer (mit Badewanne/Dusche) sowie das große Gäste/Kinder/Arbeitszimmer.Die Aufteilung auf zwei Ebenen (Splitlevel) macht die Wohnung zu einer Rarität.Die wenigen Dachschrägen sind gemütlich, ohne bei der Möblierung zu stören. Der Grundriss lässt Anpassungen (z.B. weiteres Zimmer) problemlos zu. Die 112 qm entsprechen der Grundfläche der Wohnung inkl. 12 qm Balkon.Es gibt eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (zusätzlich 28.000€), die auch noch Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerrraum und Dachboden.Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien. Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Reparaturstau. Gemeinschaftlich genutzt werden, neben der Waschküche im Keller (eigene Zähler für Trockner und Waschmaschine) eine Fahrradgarage und ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz.Das Hausgeld teilt sich auf die Wohnung (360€) und die Garage (10€) auf.Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1046019 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köln. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 181 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 3.000 €. Die Wohnung kann auch in eine 2-Zimmer-Wohnung rückgebaut werden, hierbei kann das Schlafzimmer mit Balkon in den Wohnbereich integriert werden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung ist auch WG-geeignet: Die Sporthochschule Köln liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Der Wärmeerzeuger wurde 2003 installiert. # Ausstattung + Gut angebundene Lage + Mtl. Hausgeld: ca. 278 € + WG-geeignet + Rückbau zu 2-Zimmer-Wohnung möglich + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar + Rücklagen der Wohnung: ca. 3.000 € + Balkon + Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz + Hausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.11.2022 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.040,54 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Weiden, einem Stadtteil im Westen von Köln. Hier wohnen Sie naturnah und profitieren zugleich dank der Nähe zum Rhein-Center von einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Felder und Wiesen, die sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen anbieten. Das Einkaufszentrum “Rhein-Center” liegt rund 900 m entfernt und bietet neben einem Supermarkt, einer Drogerie und einer Apotheke viele weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus können ein weiterer Supermarkt sowie ein Fitnesscenter und einige Dienstleister fußläufig in etwa 7 Minuten erreicht werden. Zu guter Letzt sind ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsgrundschule und 2 Musikschulen in der näheren Umgebung ansässig. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 550 m entfernt über eine Bushaltestelle oder etwa 7 Gehminuten entfernt über die S-Bahn-Haltestelle “Köln-Weiden West”. Bis zum Kölner Dom benötigen Sie von hier insgesamt etwa 25 Minuten. Auch mit dem Pkw sind Sie gut angebunden, da Sie schnell auf die A4 und A1 auffahren können. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a23f10b847

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Objektnr: 1036427 Diese beiden frei stehenden Häuser erwarten Sie in attraktiver Lage am Kölner Stadtrand, die eine optimale Verkehrs- und Innenstadtanbindung mit einer komfortablen Nahversorgung und angenehmer Naturnähe verbindet. Mit einer großen Platzvielfalt, schönen Außenbereichen und einer ruhigen Alleinlage am Eck bietet Ihnen die Immobilie mit 7 Zimmern auf einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 201 m² viel Raum und beste Voraussetzungen für das Wohnen mit der ganzen Familie, zur Refinanzierung durch Teilvermietung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Klinker- und das Fachwerkhaus überzeugen sowohl mit Ihrem charmanten Äußeren wie auch mit einem originellen Grundriss und gemütlichen Räumlichkeiten im Inneren. Hier erwarten Sie nicht nur gemütliche Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch mehrere Küchen mit Einbauküche sowie insgesamt 4 Badezimmer und ein Gäste-WC, die zur Funktionalität Ihres neuen Lebensmittelpunkts beitragen. Das einzigartige Ambiente wird auch durch Details wie eine schöne Wendeltreppe und hölzerne Ausstattungselemente wie Deckenbalken u.Ä. unterstützt. Zusätzliche Staufläche kann in einem trockenen Keller genutzt werden. Darüber hinaus sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Garage zugeordnet. Weiteres Potenzial findet sich in der Scheune auf dem Grundstück.Hervorzuheben ist außerdem der rundum gepflegte Zustand der Immobilien. Zwischen 2016 und 2021 wurden die Objekte umfassend modernisiert und renoviert. So verfügt die Immobilie neben Einbruchschutz, Mehrfachverriegelung an 3 Eingangstüren, Sicherheitsglas an der Haustür sowie Fenstergittern zum Hof und abschließbaren Fenstergriffen auch über elektrische Rollläden mit Aluminiumpaneelen im Obergeschoss. Unter anderem wurden das Fachwerkhaus und der Wintergarten von außen gestrichen, der Eingangsbereich, das Wohn- und das Schlafzimmer im Untergeschoss sowie das gesamte Obergeschoss renoviert. 2018 wurden die Heizungsregler ausgetauscht. 2020 wurde ein neues Gäste-WC im Untergeschoss eingebaut. Zwischen 2020 und 2021 erfolgte eine Kanalsanierung mit Inlinern im Außenbereich sowie eine Erneuerung der Grundeinheit für die Tankanlage.

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Objektbeschreibung Hier haben Sie die Möglichkeit eine besondere Immobilie zu erwerben. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem schön angelegten Garten in Süd-West-Lage. Dort werden Sie viele entspannte Stunden verbringen können. Sie treten in einen einladenden Eingangsbereich ein, welcher einerseits Zutritt in den Wohn- und Essraum und andererseits in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum gewährt. Auf der selben Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Garderobenraum und zwei weitere Zimmer. Da es sich bei dieser Immobilie um ehemals zwei einseitig angebaute Einfamilienhäuser handelt, verfügt es über zwei Treppen, die in den Obergeschoss führen. Dort erwartet Sie ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer mit schönem Blick in die Natur. Besonders eindrucksvoll ist das außergewöhnlich große Badezimmer mit Regendusche und freistehender Badewanne. Es folgen ein Ankleidezimmer und zwei etwa gleich große Kinderzimmer. Der Keller besteht aus zwei Räumen und einem Flur. Dieser kann durch einen separaten Zugang von außen auch gewerblich gut genutzt werden. Abschließend gehören zum Haus eine Garage mit Wasser- und Heizungsanschluss, sowie 3 - 4 weiteren Stellplätzen. Ausstattung Eckdaten: - Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, wie tlw. Vermietung, durch zwei (optional drei) separaten Eingängen - Schön angelegter Garten mit offener und überdachter Terrasse + Abstellraum (ehemals ein Carport) und mediterranem Betonzaun - Eingangstor aus Edelstahl mit Videosprechanlage und Monitoren im EG und OG - Kinoanlage im Carport bestehend aus Beamer, Leinwand und großen Lautsprechern - Markise von Weinor - Sechs Zimmer - Küche mit neuwertiger EBK von Schüller und Steinarbeitsplatte mit Spülstein von Villeroy und Boch - Großes Badezimmer im OG mit Regendusche und Steintasse und freistehender Badewanne - Gäste-WC im EG - Design-Keramik und -Armaturen von namenhaften Herstellern - Keller und Hauswirtschaftsraum - Garage mit Heizungsanschluss + 3-4 Stellplätze - Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 2016 unter Verwendung von hochwertigen Materialien: o Wasserleitungen o Komplette Elektroinstallation mit LAN und SAT in jedem Zimmer und Vorbereitung zum Anschluss elektr. Rollläden in jedem Zimmer. o Austausch aller Heizkörper + Designregler von Oventrop o Innenwände neu verputzt o Holzparkett im gesamten Haus (ausgenommen Feuchträume) o Austausch Fenster (tlw.) o Neuer Trockenbau im gesamten Obergeschoss + diverse Dämmmaßnahmen o Fassadenanstrich - Das Mobiliar kann zusätzlich erworben werden. Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Widdersdorf. Ein sehr beliebtes Veedel mit ländlichem Flair und dennoch zentrumsnah. Alle Anliegen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten auch fußläufig zu erledigen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl im Dorf, als auch in den angrenzenden Vierteln zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 11 km entfernt. Alternativ zum PKW ist diese auch mit den vielfältigen Angeboten der öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

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# Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus steht im „neuen Teil“ von Widdersdorf und stammt aus dem Jahr 2011. Damals wurde Widdersdorf großflächig um einen neu, mit hochwertigen Häusern bebauten Ortsteil erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und das recht geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Der Garten mit Terrasse und Markise ist sehr pflegeleicht gehalten und hat zusätzlich ein kleines Gartenhäuschen für die nötigen Geräte. In der Etage darüber stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, einem Ankleideraum und einem großen Balkon. Selbstverständlich hat das Haus auch einen Keller, welcher beheizt ist und wo die Waschküche, ausreichend Lagerfläche sowie ein nützlicher Hobbyraum untergebracht sind. # Ausstattung - ca. 140 qm Wohnfläche - 157 qm Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung - Baujahr 2011 - 4 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne & Dusche - 1 Dusch-Bad - Gäste-WC - teilweise elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Solaranlage - voll unterkellert - Terrasse - Balkon - Gas-Brennwerttherme von 2011 - Pkw-Stellplatz # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Das im Kölner Westen gelegene Widdersdorf hat im Vergleich zur Stadt Köln einen eher idyllischen Charakter und ist ein nahgelegener Vorort. Angrenzende Stadtteile sind Bocklemünd, Vogelsang, Müngersdorf, Lövenich und Pulheim-Brauweiler. Aufgrund neu ausgewiesenem Bauland und der Nähe zur Kölner Innenstadt ist der Stadtteil in den letzten Jahren umso beliebter geworden. Dementsprechend wurde das Ortsbild im Süd-Osten durch eine große Anzahl von modernen Neubauten geprägt und die Einwohnerzahl hat sich erhöht. Gleichermaßen sind alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs wie z. B. gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten entstanden, bzw. vorhanden. Über eine entsprechende Busanbindung gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell nach Lövenich zum Bahnhof. Von hier ist auch in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht. # Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 83,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.05.2022 Gültig bis: 2032-05-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 122996NW

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Das vollständige Exposé finden Sie unter:Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettokaltmiete: 351,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.212,00 EUR