Köln-Müngersdorf

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Diese Doppelhaushälfte wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1981, kann sie mit 201,03 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großem Grundstück einer Familie ein neues Zuhause bieten.Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit der angegliederten Sitzecke vor dem Kamin lädt zum Lesen und einem Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die großen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur mit dem Aufgang zum Ober- und Dachgeschoss.Im ersten OG sind das Schlafzimmer, ein Ankleideraum, Arbeits- und Gästezimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn- Schlafzimmer, Bad und kleiner Küche kann problemlos als Einliegerwohnung oder für den heranwachsenden Nachwuchs der Familie genutzt werden.Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum das zurzeit nicht genutzte Schwimmbad, eine Sauna mit entsprechenden Sanitäranlagen und ein Fitnessraum (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet). Der Außenbereich mit den drei Terrassen und dem wunderschön angelegten Rosengarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Die Eigentümer haben die Immobilie und das Grundstück ständig modernisiert und nachweislich instandgehalten.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.410.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.051.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Apartment, in Braunsfeld, in der Stolbergerstraße 6. Die letzte Mieteinnahme aus dieser Wohnung betrug 370,- EUR + 80,- EUR NK. Das Hausgeld beträgt 170,- EUR. Die Wohnung wird voraussichtlich jetzt für 4 Monate möbiliert vermietet mit einer geplanten Miete von 800,- EUR warm. Danach wird Sie frei. Das Apartment besteht aus einem Wohnraum, Badezimmer und einer kleinen Kochnische im Flur. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit komplett saniert. Im Objekt selber werden gerade jegliche Elektro- und Steigleitungen modernisiert. Diese Maßnahmen wurden bereits im vollen Umfang bezahlt und es fallen für Sie keine extra Kosten an.

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1038243 +++ Links zu den 360°-Rundgängen +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/2522605?accessKey=6140 (DG) Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Müngersdorf bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² verfügt das Objekt über 2 vorteilhaft geschnittenen Wohneinheiten, die beide langfristig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.172,04 € generieren. Den ortsüblichen Mietpreisen entsprechend besteht hier aktuell Mietsteigerungspotenzial. Die jeweils ca. 65 m² großen Wohneinheiten wurden von ihren Mietern aufwendig renoviert und kontinuierlich instandgehalten, sodass derzeit kein Reparaturstau vorliegt. Um die Attraktivität der Immobilie und die Rendite weiter zu steigern, könnte darüber hinaus das Dachgeschoss durch die Entfernung der Zwischendecke zu einer individuellen Wohnung mit Loftcharakter ausgebaut werden. Ein großer Garten und ein Kellergeschoss mit jeweils einem separaten Raum pro Partei runden das ansprechende Angebot perfekt ab. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die hervorragende Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem fortwährend sicheren Investitionsobjekt mit sehr guter Wiedervermietbarkeit. # Ausstattung + Zentrale und gefragte Lage + 2 langfristig vermietete WE + Ausbaupotenzial im DG + WE im DG sanierungsbedürftig + Gepflegter Zustand + Großer Garten mit Terrasse + Balkon im Obergeschoss + Keller mit 3 Nutzräumen + Mietsteigerungspotenzial # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.733,20 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 200,90 m² Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Müngersdorf ist ein beliebtestes Wohnviertel im Kölner Westen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich wird die Attraktivität der Lage durch die Nähe zu dem populären Studentenviertel Ehrenfeld sowie zu dem gehobenen Stadtteil Lindenthal noch unterstrichen. Um Umkreis von etwa einem Kilometer sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa verschiedene Supermärkte und eine Drogerie. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in naher Umgebung. Nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt liegt zudem der beliebte Stadtwald Braunsfeld mit frei zugänglichem Tierpark. Über eine ca. 200 m entfernte Bushaltestelle und die nur etwa 500 m entfernte S-Bahn-Station “Müngersdorf Technologiepark” besteht eine sehr gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Anschluss an das Straßennetz gewähren außerdem die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraßen 59 und die Autobahn 1. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ad6aed199b

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# Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Apartment, aus dem Baujahr 1967, in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung ist ca. 24m² groß und wurde in diesem Jahr vollsaniert. Aktuell ist die Wohnung frei und kann sofort zu Ihren Zwecken genutzt werden. Durch die Sanierung müssen Sie nichts mehr an der Wohnung machen und können sofort einziehen oder vermieten. Das Apartment besteht aus einem Wohnraum, Badezimmer und einer kleinen Kochnische im Flur. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Durch die gute Lage und nähe zur Uni bietet sich Objekt perfekt als Kapitalanlage an. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden -Baujahr: 1967 -ca. 24m² Wohnfläche -Saniert -Badezimmer saniert -Elektro saniert -Böden saniert -neue Türen -gute Vermietbarkeit # Weitere Angaben Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln - Braunsfeld... Ein beliebtes und heiß begehrtes Wohnviertel, in dem es sich wunderbar leben läßt. Der Stadtwald, die grüne Lunge Kölns, liegt direkt zu Ihren Füßen. Ein Naherholungsgebiet für alle sportlich Aktiven und Ruhesuchende. Ein idyllischer Wochenmarkt auf der Kitschburger Strasse lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der tägliche Einkauf und alle Erledigungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind nahebei, weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder problemlos und sicher mit der KVB- Linie 1 in Köln- Weiden und Lindenthal. Sie suchen gute Ärzte, Apotheken, hervorragende Gastronomie, kleine Boutiquen oder einfach kleine Ecken zum Verweilen? Dann sind Sie hier genau richtig. Braunsfeld wird Sie mit offenen Armen empfangen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.05.2018 Gültig bis: 2028-05-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 122805NW

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Apartment, in Braunsfeld, in der Stolbergerstraße 6. Die aktuelle Mieteinnahme aus dieser Wohnung beträgt 290,- EUR + 90,-EUR NK.Das Hausgeld beträgt 160,- EUR.Der Mieter denkt über einen Auszug nach. Das Apartment besteht aus einem Wohnraum, Badezimmer und einer kleinen Kochnische im Flur. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Badezimmer erstrahlt mittlerweile im modernen Look und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Objekt selber werden gerade jegliche Elektro- und Steigleitungen modernisiert. Diese Maßnahmen wurden bereits im vollen Umfang bezahlt und es fallen für Sie keine extra Kosten an.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.002,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480,00 EUR

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Bei dem Angebot handelt es sich um ein Paket aus zwei Apartments in Braunsfeld.Sie können die Apartments auch einzeln erwerben. Die Wohnungen weisen jeweils eine Größe von je 22m² auf und wurden im Jahr 1967 erbaut.Ein Apartment ist frei und das andere vermietet.Das Apartment im 4.OG wird voraussichtlich jetzt für 4 Monate möbliert vermietet, mit einer geplanten Miete von 800,- EUR warm und wird danach wieder frei. Die Mieteinnahme aus dem vermieteten Apartment beläuft sich aktuell auf 290,- EUR kalt.Der Mieter denkt über einen Auszug nach. Das jährliche Hausgeld + Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf ca. 3.960,- EUR, davon werden aktuell 2.040,- EUR auf die Mieter umgelegt.Beide Apartments haben kernsanierte Bäder. Das Bad im 5ten OG wurde ende 2021 saniert.Die Badsanierung im 4ten OG liegen bereits weiter in der Vergangenheit.Im Objekt werden aktuell die Steigleitungen und Elektroleitungen modernisiert.Sämtliche Maßnahmen sind bereits bezahlt und es kommen keine extra Kosten auf Sie zu. Die einzelnen Apartments bestehen aus einem Wohnraum, Badezimmer und einer kleiner Kochnische im Flur. Ein Kellerabteil pro Wohnung rundet das Angebot ab.Eine Wohnung befindet sich im 4ten Obergeschoss, das zweite Apartment finden Sie im 5.OG.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR

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Die ruhige Eigentumswohnung mit Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegtenMehrfamilienhauses im beliebten Braunsfeld und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon, der zum Maarweg ausgerichtet ist, gelangt man über zwei fast gleichgroße Zimmer. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wurde 2017 mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Ansonsten ist die Wohnung unsaniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. DieWohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sindgedämmt und die Fenster größtenteils isolierverglast.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatlicheHausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklagebeträgt 200,26 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solideInstandhaltungsrücklage.Es ist möglich für 23.000 EUR einen Außenstellplatz zu erwerben.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechendenNachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. DieKaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungenbleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR

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Diese Doppelhaushälfte wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1981, kann sie mit 201,03 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großem Grundstück einer Familie ein neues Zuhause bieten.Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit der angegliederten Sitzecke vor dem Kamin lädt zum Lesen und einem Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die großen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur mit dem Aufgang zum Ober- und Dachgeschoss.Im ersten OG sind das Schlafzimmer, ein Ankleideraum, Arbeits- und Gästezimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn- Schlafzimmer, Bad und kleiner Küche kann problemlos als Einliegerwohnung oder für den heranwachsenden Nachwuchs der Familie genutzt werden.Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum das zurzeit nicht genutzte Schwimmbad, eine Sauna mit entsprechenden Sanitäranlagen und ein Fitnessraum (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet). Der Außenbereich mit den drei Terrassen und dem wunderschön angelegten Rosengarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Die Eigentümer haben die Immobilie und das Grundstück ständig modernisiert und nachweislich instandgehalten.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.410.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.051.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

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# Objektbeschreibung Zum provisionsfreien Verkauf stehen 4 Wohneinheiten und 1 Außenstellplatz aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die 5 Häuser wurden 1958 errichtet und konsequent, professionell instand gehalten. Ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten, mit Kinderspielplatz, rundet das Angebot ab. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne umfangreiches Informationsmaterial zu den Häusern, der WEG und den Mietverhältnissen zu. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1235-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Gegensprechanlage • jede Wohnung verfügt über einen Balkon • Gaszentralheizung • Warmwasser mittels Durchlauferhitzern/Untertischgeräten • Isolierverglasung • Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich hinter dem Haus • Kellerraum zu jeder Wohnung # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.601,71 € Gesamtfläche: ca. 234,50 m² Vermietbare Fläche: ca. 234,50 m² # Lagebeschreibung ** Köln- Braunsfeld ** Unser Portfolio umfasst Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Selbstnutzer hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Danielle Rechin. === Energieträger laut Energieausweis: Öl === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1235-P