Köln-Sülz

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese einmalige Gelegenheit: Ein charmantes, frisch renoviertes Reihenendhaus mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung in Köln-Klettenberg. Das Stadthaus wurde ca. 1915 in massiver Bauweise auf einem ca. 220 m² großen Grundstück errichtet. Hier verteilen sich 122 Quadratmeter Wohnfläche auf eine familienfreundliche Raumaufteilung in begehrter Lage. Schon beim Betreten des Hauses führt ein heller und freundlicher Flur direkt in das Wohn/Esszimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre und Blick in den Garten. Nach Feierabend bietet sich hier ein sonniger Rückzugsort. Seitlich der Terrasse befindet sich versteckt der Zugang zur Garage. Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine geräumige Küche mit Blick in den grünen Vorgarten. Eine restaurierte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Wannenbad verfügt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² neben einem Heizungsraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, auch einen Hauswirtschaftsraum und einen Partykeller. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Unser Fazit: Eine schöne und besondere Immobilie in begehrter Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet. Das Haus befindet sich zwar unter energetischen Gesichtspunkten nicht auf dem heutigen Stand der Technik, ist aber bezugsfertig und kann auch zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

---

-

---

-

---

Die eindrucksvolle Altbauwohnung mit 4.5 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Premiumlage von Köln-Klettenberg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Einer der Balkone ist zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Der zweite, kleine Balkon liegt vom Schlafzimmer aus Richtung Süden. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geschmackvollen Gewand. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss in Verbindung mit Altbau-Charme. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die gemütliche Küche, das zum Süden gelegen Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer und Büro und das schöne Eckzimmer. Die Wohnung besitzt ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören: Fliesen und Holz-Waschtisch, eine integrierte Dusch-/Badewanne. Das historische Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen, denkmalgeschützten Putzfassade wurde 1924 im historischen Ambiente erbaut und befindet sich in einem erstaunlichen Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 340 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.

---

Die Wohnanlage befindet sich in Uni Nähe und ist somit ideal für Studenten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeister und einen Treppenhausreinigungsdienst. Das Apartment ist seit 2006 vermietet. Die Miete beträgt 305 € brutto. Heizung und Warmwasser laufen über Strom und werden vom Mieter selber geregelt.

---

Mitten in Köln Lindenthal gelegen eine schöne 3 (4)Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich alleine im 1. OG eines gepflegten 8 Parteien Wohn und Geschäftshaus. Offene Wohn/Küche mit Südbalkon, nach hinten raus. 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum. Die Wohnnung befindet sich direkt am Lindentahlgürtel.

---

Im schönen Ski und Luftkurort Mehlmeisel befindet sich diese schicke 1 Zimmerwohnung mit Duschbad /Küche mit Fenster(Fernblick) grosser überdachten Balkon 10qm grossen Keller 8 qm Im Haus befindet sich ein Schwimmbad sowie eine Sauna!!!! Aufenthaltsraum mit Tischtennisplatte Gemeinschaftsgarten zum Sonnenbad und gemütlichen Entspannen. Ein grosser Tierpark ist in unmittelbarer Nähe sowie Wald und Trimm Dich Pfade. Bäckerei/Lebensmittelladen befindet sich in der Strasse Tankstelle /Ärzte/ Apotheke/Edeka 2 km entfernt in Fichtelberg Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden und ist maklerfrei von privat. Tel. 0049/159/01178593

---

-

---

# Objektbeschreibung Investieren Sie jetzt in eine der gefragtesten Wohnbebauungen für Studenten. Die Paul-Schallück-Straße erfreut sich bereits seit vielen Jahren bester Beliebtheit am Campus. Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung in einem warmen Terrakottaton gefliest. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins weiße Duschbad. Eine kleine Pantryküche ist in der Diele als Küchenzeile integriert sowie ein separater Abstellraum. Ein Einbauschrank im Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnraum und Diele sind durch eine Glastür separiert. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.860 Euro. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten gegen Münzeinwurf zur Verfügung. # Ausstattung - Fliesenboden - neuwertige Kunststofffenster mit hochwertiger Wärmeisolierverglasung - helles Duschbad - praktischer Abstellraum in der Wohnung - separate Pantryküche - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Hausgeld: 256,00 € Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Gesamtfläche: ca. 30 m² Vermietbare Fläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Paul-Schallück-Straße liegt im Südwesten von Köln, im beliebten Stadtteil Sülz. Sie geht von der Hauptausfallstraße der Luxemburger Straße ab und liegt in der Nähe vom Justizzentrum. Das Viertel gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Es grenzt u. a. an den Stadtteil Klettenberg und ist mit diesem, aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen eng zusammengewachsen. Die Infrastruktur bietet viel Abwechslung. In der Nähe der verkehrsberuhigten Paul-Schallück-Straße befinden sich Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bahnhaltestelle der Linie 18 an der Weishausstraße, die eine optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Nicht nur bei Studenten ist die Nähe zur City und zur Universität sehr beliebt. Sülz bietet auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Fitnesscenter, die Lauf- und Fahrradwege rund um den Aachener Weiher und das Südstadion erreichen Sie in kürzester Zeit. Besonders beliebt ist der Volksgarten. Im Sommer erlebt man hier Spaß und Freude auf dem Kahnsee mit seinem Tretbootverleih, dem Gartenrestaurant und Biergarten. Ein beliebter Treffpunkt ist auch die Orangerie. Dort finden regelmäßig Musikveranstaltungen und Theateraufführungen statt. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.kampmeyer.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-11-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567020106v4