Köln-Sülz

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Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung liegt auf der sonnigen Seite des Uni-Centers in Köln-Sülz im 31. Stock. Die Luxuswohnung wurde vor 2 Jahren umfangreich renoviert und ist sofort bezugsfrei und ausgestattet mit Designer Möbeln aus Italien, Frankreich… Die Couch, bezogen mit Echtleder, wurde für die Hotelbranche entwickelt und bietet maximalem Komfort zum Sitzen und Schlafen. Ein großformatiges TV wird noch aufgestellt. Der Schreibtisch lässt sich einfach und ohne Kraftaufwand verschieben und gibt dem Couchtisch aus massiver Eiche den Platz. So verwandeln Sie den Wohnraum in ca. 1 Minute zum Schlafraum mit vollwertigem Doppelbett. Ein Bad mit allem Komfort im modernen Design lässt kaum Wünsche offen. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Sofern Sie es vorziehen, den Platz anderweitig zu nutzen, waschen Sie einfach im Waschraum auf der gleichen Etage. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Panorama-Blick, wie ihn nur sehr wenige Wohnungen in so unverbaubarer Breite bieten können. In geradezu malerischer Postkarten-Idylle liegt Ihnen Köln zu Füßen. Die Küchenzeile mit Cerankochfeld und Markengeräten bietet genug Stauraum für Geschirr etc. Im Flur ist ein großer Spiegelschrank mit Schiebetüren eingebaut. Genug Platz für Garderobe und Ihre Wäsche. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit einer fantastischen Aussicht. Da wird selbst das Frühstück bei einem verregneten Tag zu einem Erlebnis. Das Uni-Center umfasst insgesamt 954 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Gebäudeflügel. Aufteilung: Diele mit Garderobe und Abstellraum, Duschbad, Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche

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# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive 70,5 m² große 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Klettenberg Parks. HINWEIS: Provisionsfrei, Bezugsfrei ab 1.4.2023 Mit Rücksicht auf die Mieterin finden Sie hier nur 2 Fotos des Innenraums. Bei Interesse erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Wertguchten und Umfelddaten. Von der geräumigen 8 m² großen Diele erreichen Sie alle Räume. - Ein Wohnzimmer und Arbeitszimmer (mit Durchgang) liegen zur Straßenseite. Die 2fach verglasten Lärmschutz Fenster sorgen für eine ruhige und helle Wohnatmosphäre. - Der aktuell als Schlafzimmer verwendete Raum liegt zur Gartenseite. - Die Küche mit Esstisch und Zugang zum Balkon liegt ebenfalls zur Rückseite. Vom Balkon aus hat man meinen einen entspannten Blick in den gepflegten Garten, der auch mit genutzt werden kann. - Das Wannen-Bad hat Tageslicht. - Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Besonderheit: Dieser hat einen Stromanschluss der von der Wohnung abgeht. - Zusätzlich steht ein Wasch- und Trocken Keller zur Verfügung. Die Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6 Parteien Hauses, welches mit dem Nachbarhaus eine Eigentümer Gemeinschaft mit eigener Untergemeinschaft bildet. - Das Haus wurde 1960 fertiggestellt. Im Jahre 2005 wurde die Fassade erneuert und neue Balkone in Stahlbauweise abgebaut. - Die Doppelglas Fenster wurden bei der Sanierung 2001 eingebaut. - Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. - Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Die Wartung findet jährlich statt. - Die Renovierung des Treppenhauses ist von der WEG schon beschlossen und budgetiert. Und selbstverständlich ist auch diese Wohnung lichtdurchflutet. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: - Bodenbelag: Laminat - Bad: Wanne und Fenster - Balkon: West Ausrichtung, ca. 8m² - Heizung/Warmwasser: Gasetage - Keller: ca. 15 m², mit Metalltüre - Fenster: Neu in 2001, 2-Fach, mit Lärmschutz nach vorne - Internet: Das Haus hat eine Glasfaser Anschluss (Netcologne) - TV: Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV Anschluss # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.04.2023 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Stadtteil Klettenberg, im Herzen von Köln. Dieser Stadtteil ist seit Jahrzehnten unverändert beliebt und wertstabil. Mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen hat man eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Die Nähe zur Universität macht die Lage dauerhaft attraktiv. Die Haltestelle der Straßenbahn Linie 18 liegt in unmittelbarer Nähe. Zur Linie 13 sind es nur einige Minuten zu Fuß. Die Anschlussstelle der Autobahn A4 ist ebenfalls schnell erreichbar. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Sülzburg- und Berrenrather Straße bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants , Cafes und Gaststätten laden zum verweilen ein. Mit der Linie 18 erreichen Sie auf direktem Weg die innerstädtischen Shopping Meilen, den Bahnhof Köln Süd und den Hauptbahnhof. Auf dem Auerbachplatz und dem Klettenberg Gürtel gibt es wöchentliche Märkte. Erholung finden Sie in den nur wenige Gehminuten entfernten Klettenberg- und Beethoven Park. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist noch bis 31.3.2023 vermietet. Mit Rücksicht auf die Mieterin sind hier nur 2 Bilder von der Diele enthalten. Im Exposé für Interessenten sind : - weitere Bilder - Ein Wertgutachten - Weitere wirtschaftliche Informationen enthalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495484.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 241941

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Soviel vorweg: Bei diesem Haus handelt es sich um einen Sanierungsfall und ein lohnendes Projekt zugleich.Solide gebaut - aber in der Zeit stehen geblieben.Es wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 154 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von 105 m².Die Aufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zimmer, Küche, Diele und Gäste-WC.Das Zimmer zur Straße ist ca. 13,43 m² groß, das Wohnzimmer ca. 16,40 m² und die Küche ca. 8,66 m²,Die Terrasse zum Garten ist umfasst eine Fläche von etwa 13 m² und kann vom Wohnraum als auch von der Küche betreten werden.Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer (ca. 17.18 m² / 16,95 m² und 9,08 m²) das Tageslichtbad mit Badewanne und der Flur.Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut - hier dürften sich problemlos weitere 40 m² Wohnfläche schaffen lassen.Bei Betrachtung der in der Umgebung vorhandenen Dachausbauten, sind alle Ausbauformen denkbar.Das Haus ist voll unterkellert.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, gasbetriebene Warmluftheizung.Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast und verfügen über Rollläden.Gerne beraten wir Sie, bezüglich der Möglichkeiten dieser Immobilien und empfehlen Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe.

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Eine schöne, gemütliche Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt in zentraler Grünlage !Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettenwohnung mit einer Galerie befindet sich im Dachgeschoß (3. Etage mit Aufzug) und der Dachspitze eines gepflegten 14 Parteienhauses mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss.Obwohl die Wohnung an der viel befahrenen Luxemburger Strasse liegt, ist es in ihr und auf der ca. 9 m² großen Sonnendachterrasse in Westlage erstaunlich ruhig.Auf der unteren Ebene befindet sich eine tagesbelichtete Eingangsdiele mit einem innenliegenden Gäste-WC, die separate ca. 7 m² große Küche, das zur Strasse liegene ca. 32,5 m² große Wohn-Esszimmer mit Wendeltreppe und Galerie, das ca. 13,5 m² große, zur absolut ruhigen Hausrückseite gelegene Schlafzimmer und das unterere, ca. 4,2 m² große, renovierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet. Hier können Sie auch bei geöffnetem Fenster ruhig schlafen !Die untere Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 66 m², wobei die Dachschrägen nicht als störend empfunden werden..Das ausgebaute Dachstudio hat eine Grundfläche von ca. 65 m², die wegen der Dachschräge als Nutzfläche zu rechnen ist. Sie besteht aus einem großen Raum mit der Dachterrasse, die von Mittag bis Abend Sonne bekommt. Ein renovierungsbedürftiges Duschbad-WC mit einem kleinen Fenster liegt ebenfalls in der Dachspitze.Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz.Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.Im Kellergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende ca. 6 m² große Abstellkellerraum, ein über eine Außenrampe zu erreichender Fahrradraum und ein Waschkeller mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner (beides Fa. Miele) der Hausgemeinschaft und Wäschleinen zur Trocknung. Eigene Waschmaschine und Trockner müssen in der Wohnung aufgestellt werden.

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Zum Verkauf steht diese attraktive 70,5 m² große 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Klettenberg Parks.HINWEIS:Provisionsfrei, Bezugsfrei ab 1.4.2023Mit Rücksicht auf die Mieterin finden Sie hier nur 2 Fotos des Innenraums.Bei Interesse erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Wertguchten und Umfelddaten.Von der geräumigen 8 m² großen Diele erreichen Sie alle Räume.- Ein Wohnzimmer und Arbeitszimmer (mit Durchgang) liegen zur Straßenseite. Die 2fach verglasten Lärmschutz Fenster sorgen für eine ruhige und helle Wohnatmosphäre.- Der aktuell als Schlafzimmer verwendete Raum liegt zur Gartenseite.- Die Küche mit Esstisch und Zugang zum Balkon liegt ebenfalls zur Rückseite. Vom Balkon aus hat man meinen einen entspannten Blick in den gepflegten Garten, der auch mit genutzt werden kann.- Das Wannen-Bad hat Tageslicht. - Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Besonderheit: Dieser hat einen Stromanschluss der von der Wohnung abgeht.- Zusätzlich steht ein Wasch- und Trocken Keller zur Verfügung.Die Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6 Parteien Hauses, welches mit dem Nachbarhaus eine Eigentümer Gemeinschaft mit eigener Untergemeinschaft bildet.- Das Haus wurde 1960 fertiggestellt. Im Jahre 2005 wurde die Fassade erneuert und neue Balkone in Stahlbauweise abgebaut.- Die Doppelglas Fenster wurden bei der Sanierung 2001 eingebaut. - Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.- Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Die Wartung findet jährlich statt.- Die Renovierung des Treppenhauses ist von der WEG schon beschlossen und budgetiert.Und selbstverständlich ist auch diese Wohnung lichtdurchflutet.

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Angeboten wird ein Wohnungstausch. Bei einem Tauschvertrag ist jeder Vertragsteil Eigentümer einer Immobilie. Die Immobilien werden im Wege eines notariellen Tauschvertrags an den anderen Vertragsteil vertauscht. Die Kaufpreise für die jeweiligen Immobilien werden verrechnet. Eine eventuelle Restsumme wird per Banküberweisung ausgeglichen.Diese eigengenutzte Wohnung in der Wohnanlage "Am Beethovenpark" können Sie unter folgenden Voraussetzungen tauschen/erwerben: - Sie bieten im Gegenzug eine Erdgeschosswohnung in der Wohnanlage "Am Beethovenpark" zum Kauf an. - Sie bieten eine Wohnung in der Wohnanlage am Beethovenpark zum Kauf an, die über eine große Dachterrasse verfügt. - Sie bieten alternativ eine schöne Wohnung in Sülz oder Lindenthal zum Kauf an. - Die angebotene Wohnung sollte in absehbarer Zukunft bezogen werden können. Wichtig ist: Die Zustimmung der Eigentümer zu Ihrem Wohnungsangebot bleibt vorbehalten. Ein eventueller Wertausgleich bleibt vorbehalten.Wir bieten zum Tausch an:  Eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Teichblick in der Wohnanlage "Am Beethovenpark". Die mit dem deutschen Architekturpreis -Anerkennung- ausgezeichnete Wohnanlage wurde Mitte der 1990 Jahre errichtet und ist ein einzigartiges Beispiel für exklusives Wohnen in Köln. Die Wohnanlage bietet mit einer riesigen Teichanlage und den darin lebenden Fischen, Wasserschildkröten und Enten nicht nur Menschen ein idyllisches Plätzchen. Durch zahlreiche Grünflächen, einen attraktiven Baumbestand, schön angelegte Wege und durch den bewussten Verzicht auf oberirdischen KFZ-Verkehr, können Sie sich hier das ganze Jahr wie im Urlaub fühlen.Über ein verglastes Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangt man in das 1.OG des 8-Parteien-Hauses. Nach Betreten der Wohnung sehen Sie links das Gästezimmer. Geradeaus befinden sich das Schlafzimmer und Badezimmer "en suite" sowie ein Abstellraum. Rechts daneben liegt das Gäste-Badezimmer. Noch weiter rechts befindet sich der separierte Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und einem Balkon. Das Gästezimmer besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und viel Tageslicht. Das Gästebad wurde als Vollbad mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet.Das große Schlafzimmer lässt sich sehr gut möblieren und hat bodentiefe Fenster. Für eine hotelähnliche Privatsphäre sorgen das Badezimmer "en suite" sowie ein integrierter Abstellraum. Dieses Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein absolutes "MUST HAVE" ist der angenehm separierte Wohnbereich, bestehend aus großem Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche und Balkon. Große Flächen mit bodentiefen Fenstern, eine ungewöhnlich runde Architektur, viel Licht und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erfreuen jeden, der großzügiges Wohnen, Licht und Sonne liebt. Die Küche bietet Platz für eine gute Küchenausstattung. Deren Anbindung an das Wohn- und Esszimmer sowie den Balkon ist sehr gelungen. Ein absolutes "Highlight" ist der Balkon mit einem luxuriösen Blick auf die große Teichfläche und auf die ausgefallene Architektur des Wohnquartiers. Ein wunderbarer Platz, um dort zu jeder Tageszeit dem Alltag zu entfliehen.Die Böden der Wohnung wurden (bis auf das Schlafzimmer) einheitlich mit Fliesen aus Carrara-Marmor ausgelegt. Beheizt wird komfortabel über Fußbodenheizung.Über den Hausflur oder den Au

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