Köln-Sülz

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Kleiner Kellerraum vorhanden. Tiefgarage

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Investment - uninah, riesige EBK, Traumblick, mediterraner Stil, vermietet

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Diese Wohnung befindet sich in der 19. Etage des bekannten und sehr zentral gelegenen Uni-Centers. Die charmante Wohnung ist renoviert und verfügt über zwei hübsche Zimmer im mediterranen Stil eingerichtet. Auch das Bad und der Boden im Wohnzimmer nehmen diesen Stil auf. Der riesige Balkon von ca. 15m² lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Der Blick zum Siebengebirge bis in das Vorgebirge sind so in Köln fast nur im Uni-Center zu finden. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf.

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Ideale und sorgenfreie Kapitalanlage in direkter Uni-Nähe! Bei diesem Apartment handelt es sich um die ideale Wohnung für Studenten oder Singles. Durch die hervorragende Lage in Sülz liegt alles in fußläufiger Entfernung: Die Universität, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Bars und vieles mehr. Eben mitten im Kölner Leben. Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss, sowie mehrere münzbetriebene Wasch-Trockner im Keller. Das Haus liegt in der Rhöndorfer Straße, es wirkt mit seinen fünf Stockwerken nicht so groß wie es ist, zu der Liegenschaft gehören ca. 160 Wohneinheiten, vorwiegend studentisches Mieterklientel. Das Objekt wird gut verwaltet, es gibt keine Probleme und keine größeren anstehenden Sanierungen. Es besteht zudem eine Instandhaltungsrücklage in erheblicher Höhe.

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Investieren Sie in eine Lage, die sich auszahlt! Die sich im Objekt befindlichen Wohnungen sind bei Singles und Studenten sehr begehrt. Das Single-Apartment mit ca. 21 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1983 errichteten Apartmentanlage mit ca. 166 Wohneinheiten. Das Haus liegt in begehrter, renommierter Lage von Köln-Sülz, angrenzend zum Stadtteil Zollstock. Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 125.000€ zzgl. 15.000€ für den TG-Stellplatz. Somit insgesamt 140.000€.

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Die angebotene Wohnung ist frei und liegt im 19. Stockwerk des Uni-Centers. Es gibt zwei geräumige Balkone mit traumhaftem Ausblick. Ein Balkon hat einen hervorragenden Blick auf den Kölner Dom und die Innenstadt, während der andere auf Sülz und in den grünen Westen blickt. Spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive! Die Wohnung hat zur Zeit 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Dazu verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Ein Großteil der Wände ist nicht tragend, sodass die Aufteilung und Anzahl der Zimmer flexibel geändert werden kann. Möglich wäre z.B. aus den 5 Zimmern eine 3-Zimmer Wohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern und geräumiger Wohnküche zu machen. Das Uni-Center hat im Eingangsbereich eine Rezeption, die 24 Stunden am Tag besetzt ist. Hier können Sie u.a. Ihre Pakete hin liefern lassen.

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Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Sie erreichen diese sowohl über das großzügige Treppenhaus, als auch bequem über einen Aufzug. Über den Flur der Immobilie gelangen Sie linkerhand in das Apartment, das Sie eingangs mit einer Küche empfängt und Sie geradeaus in das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer führt. Rechterhand befindet sich das innenliegende, geflieste Duschbad. Ein Waschraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet. Das Hausgeld beträgt 118,00€ pro Monat. Pro Jahr werden ca. 3.240,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 270,00€ auf. Durch die Vermietung richtet sich das Apartment in zentraler Wohnlage des Kölner Stadtgebiets Klettenbergs an Kapitalanleger. Das ca. 22m² große, vermietete Apartment bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich - Kunststoff-ISO-Fenster - Küche - Oberböden: Laminat und Bodenkeramik - innenliegendes Duschbad - Gegensprechanlage - Aufzug

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1984 Anzahl Wohnungen: 50 Wesentliche Energieträger ERDGAS H Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Gültigkeit 05.02.2018 bis 05.02.2028 Freies City-Apartment mit praktischer Aufteilung in gepflegter Wohnanlage mit ALLERBESTER Cityanbindung. Die Strangleitungen im Haus sowie das Badezimmer wurden in 2018 komplett saniert. Im Zuge der Badsanierung wurden in der Dusche die Wasserwege vertauscht. Duch eine spezielle Kartusche in der Armatur wird dies jedoch wieder ausgeglichen und es kommt zu keiner Umstellung. Im Badezimmer steht noch der Austausch/die Montage des Kaltwasserzählers an - dies erfolgt kostenfrei zeitnah nach Terminvereinbarung mit dem neuen Nutzer. Die Küche bzw. der Boden ist teilweise renovierungsbedürftig. Eine Nachvermietung ist jedoch ohne weitere Investitionen möglich. Der Verkauf erfolgt - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer: Kaufpreis Wohnung 189.000 EURO + Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000 EURO = Gesamtkaufpreis 204.000 EURO Zuletzt für die Wohnung erzielte JKM: 5.520 EUR Die mtl. Hausgeldzahlung beträgt 175 EURO. Instandhaltungsrücklage: Für die Wohnung betrug der Anteil (18,485/1.000) an der Geamt-Rücklage per 31.12.2020: 1.380,13 EURO Unterlagen und Objektvideos stellen wir Ihnen bei Interesse/Kapitalnachweis gerne zur Verüfung. HINWEIS: Die Beurkundung des Kaufvertrages muss in Bonn stattfinden.. hier ist der Kaufvertrag bereits vorbereitet.

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Ehem. Schwimmhalle mit ehem. Sauna Nr. 0301 im 3. und 4. OG (umgebaut in 3 Wohnungen, jeweils mit eigenem Zugang im 3. OG), 360/120 m² Wfl/Nfl, die Realisierung hierfür wurde 2007 von der Bauaufsichtsbehörde abgenommen, es sind 7 Pkw-Stellplätze zugeordnetBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-65.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.110.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 777.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-974597-65.

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Top Lage - Mitten in Köln Sülz - ETW mit Einbauküche und neuen Fenstern

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Wir glauben daran, dass eine Immobilie viel mehr sein kann als Stein und Beton. Es gibt Orte, die sind so besonders und einzigartig, dass sie Menschen inspirieren. Orte, an denen nicht nur der Körper, sondern auch der Geist ein Zuhause findet. Victor & Friedrich ist so ein Ort der Inspiration. Gelegen in der Scheffelstraße, im Herzen von Lindenthal, eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Der Dichter Victor von Scheffel gab der Straße seinen Namen. Und auch die Nachbarstraße erinnert an einen Poeten: Friedrich Rückert. Wo beide Straßen sich treffen, fänden die Dichter heute viele Inspirationsquellen für ihre Lyrik: Nur wenige Meter Luftlinie sind es zu frischer Luft und freier Natur im Stadtwald. In der direkten Nachbarschaft inspiriert das bunte Viertelleben. Und weiter in Richtung Dom empfängt die Millionenstadt mit urbanem Flair, Universität, Museen, Kulinarik, Kunst und Kultur. Anspruchsvolle Architektur, authentisches Leben, stilvolles Wohnen: Victor & Friedrich ist steingewordene Poesie. Der Dichter Friedrich Rückert hätte die Freiheit und Großzügigkeit geschätzt: Hochwertige Materialien, große Räume, individueller Komfort – die fünf Domizile im Hofgarten sind Orte zum Aufblühen. Diese Domizile verfügen über TG-Stellplätze, die erworben werden müssen und bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind. Der Einzelkaufpreis für einen TG-Stellplatz beträgt 39.900EUR. ++++ Aktueller Hinweis ++++ Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Corpus ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.

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Auf den ersten Blick zu Hause - Stadthaus im Wohnungseigentum

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Objektbeschreibung Mitten in Sülz, mitten im Leben! Das absolout top gepflegte Wohnhaus mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz wartet auf einen neuen Investor, der die Vorzüge und das Potenzial des Hauses erkennt, schätzt und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage sucht! Aufgeteilt... Sie wollen gerne weiter lesen? Weitere Information zu dieser spannenden Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten umgehend nach Kontaktaufnahme durch unsere Objektbetreuer. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

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Wohnung Nr. 62 im 3. OG, 56 m² Wfl., bestehend aus Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia, sowie Kellerraum, Bj. um 1985 Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-65. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 235.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 164.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-974597-65.

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Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Parterre-Geschoss eines 2 geschossigen Mehrfamilienhauses mit einer separaten Haustür (Eingang). Sie überzeugt durch ein geschmackvolles Esszimmer, eine Raumhöhe von ca. 2,60 cm und einen insgesamt idealen Grundriss. Die Wertigkeit wird durch den Parkettboden in der ganzen Wohnung (Ausnahme Eingangsbereich und Bäder) unterstrichen. Einbauschränke bieten zusätzlich den erforderlichen praktischen Stauraum. Eine Besonderheit ist der allein zu nutzende Gartenanteil. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Frau) und 62 (Mann) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 580.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 320.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

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# Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilt. Im Vorderhaus befinden sich 14 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise in der Nähe des Uni-Viertels und des Uni-Centers errichtet und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist über einen Personenaufzug leicht erreichbar. Das Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse. Hier kann man Blumen pflanzen, eigenes Gemüse anbauen, sich sonnen, wohlfühlen und den Tag genießen. Entspannung pur! Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine belichtete Kochküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele mit Einbauschrank und eine zusätzliche Loggia. Die Wohnung ist seit April 2019 neu vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz betragen ca. 12.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Wohnung verfügt über Parkettboden, Fußbodenheizung und Kunststofffenster, die größtenteils 2015 erneuert wurden. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerabteil und Gemeinschaftsräume. Die vorhandene Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Sülz in direkter Nähe des Uni-Centers. Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt an die Stadtteile Zollstock, Klettenberg, Neustadt-Süd, Lindenthal und an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Zu Sülz gehören alle Straßen westlich der Luxemburger Straße und die Straßen des Rechtecks ab Gottesweg bis zur Bahnlinie und der Zülpicher Straße, diese stadtauswärts weiter bis zur Gleueler Straße und bis zum Autobahnring. Die Berrenrather-, Luxemburger- und Zülpicher Straße sind die drei großen Ausfallstraßen, die sowohl stadtauswärts führen als auch Sülz mit der Kölner Innenstadt verbinden. Hier verkehren auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in Sülz ausschließlich oberirdisch verlaufen. Die Sülzburgstraße bildet zwischen Berrenrather- und Luxemburger Straße eine der Einkaufsstraßen und in dieser Höhe haben sich auch in den großen Nachbarstraßen zahlreiche Geschäfte angesiedelt, sodass dieses Karree das Zentrum von Sülz bildet. Für Sportbegeisterte und Naturfreunde bieten der Beethovenpark, der Klettenbergpark und der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-04-09 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 116903

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Diese 3 Einheiten aus dem Jahr 2007 sind durch einen Umbau einer Schwimmhalle in Wohn-/Gewerberaum innerhalb des Unicenters neu entstanden. Besonders attraktiv sind hier die offenen großen, lichtdurchfluteten Räume mit ihrem einmaligen Loftcharakter. Jede Einheit hat einen Aufzug, der sich direkt neben der Eingangstür befindet. Von hier aus führt sie eine Treppe hoch zum ersten großem Raum, der besonders durch seinen einmaligen Blick durch die großen bodentiefen Fenster auf Köln beeindruckt. Auf der linken Seite befinden sich 2 weitere Ebenen. Über eine Treppe nach oben gelangen sie auf eine Empore, die als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe nach unten gelangen sie in den großzügigen Küchenraum mit offenen Esszimmer, extra Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Wanne. Eine ideale sehr zentrale gelegene Anlage sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung.

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3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Sülz

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*** Anfragen von Maklern, Vermittlern, Finanzinvestoren oder NICHT-direkten Kaufinteresstenten sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. *** Zum Verkauf steht diese gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler, aber sehr ruhiger Lage in Köln-Zollstock zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Familie mit vier Kindern vermietet. Aufgrund des Nachwuchses sucht die Familie seit kurzem eine größere Wohnung/Haus. Die Nettomiete beträgt 1150€, die Warmmiete 1300€. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt günstige 221€. Aufgrund der Etagenheizung keine monatlichen Fixkosten. Sowohl Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum werden laufend gepflegt durch die GAG-Verwaltung. Optimal geschnitten für Familien mit Kindern, oder einer Studentengemeinschaft. Zwei der Zimmer können ohne Erlaubnis von Extern zusammengelegt werden zu einem großen Zimmer. Bei Übergabe wird die Wohnung renoviert übergeben.

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Klettenberg - Sülz - topsanierte Altbauwohnung 86 m² / 3 Zimmer

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# Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 7546 Das angebotene Objekt liegt auf der 39 und 40. Etage eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses in Köln-Sülz (Uni-Center) mit insgesamt 954 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. In der Eingangsebene befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche und dem großen Balkon. Auf der oberen Etage der Maisonette-Wohnung liegt das Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum zweiten Balkon mit Domblick. Des Weiteren ist ein weiteres Zimmer auf dieser Etage vorhanden, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hervorzuheben ist das Gäste-WC auf der unteren Etage und das Badezimmer auf der oberen Etage, welche beide sehr luxuriös und modern ausgestattet sind. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 1.250,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 500,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.19 ein Guthaben in Höhe von 5.986,35 € aus. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung im Vergleich zum gesamten Objekt stellen sich wie folgt dar: 25,642/10.000 MEA. Ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz sind im Angebot enthalten. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käufer-Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Uni-Center liegt sehr zentral im Kölner Stadtteil Sülz mit etwa 37.000 Einwohnern. Das Wohnumfeld ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden. Der Kölner Dom und die Kranhäuser sind als eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt nur wenige Fahrminuten vom Uni-Center entfernt. In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort. Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. # Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.09.2017 Gültig bis: 23.09.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7546#4ENo6F

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Mitten im beliebten Kölner Veedel Sülz bieten wir Ihnen diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf an. Das Haus wurde 1934 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, insgesamt sind im Haus 10 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und WC und einem praktischen Abstellraum in der Küche. Für den Sommer bietet die Loggia einen gemütlichen Platz an der frischen Luft. Ein separater Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab. Ein solides Angebot, wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme, mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer Wohnung ist ideal für Studenten, junge Paare oder als Zweitwohnsitz. Die Wohnung mit praktischer Aufteilung eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Uni-Nähe ist die Vermietbarkeit garantiert! Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten an der Sporthochschule Köln. Die Wohnung ist derzeit an Studenten vermietet. Die drei Zimmer Wohnung erweist sich als echtes Platzwunder. Die Wohnung befindet sich auf der 14. Etage, die Sie bequem über den Personenaufzug erreichen. Von dem Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohnbereich. An die großen Schlafräume grenzt ein Panoramafenster mit Balkon. Von dort aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt Köln. Bei dieser Wohnung kann eine Warmmiete von 1.600€ erzielt werden. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. In dieser Wohnung ist alles vorhanden, angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Oder Sie können es weiterhin als Kapitalanlage nutzen. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf zwei Monaten. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt im Haus, sowie ein Fitnessstudio.

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Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: 62, Miteigentumsanteil: 1.27%, 3. Etage, Wohnfläche: 56m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Loggia, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

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Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zollstock, Köln

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# Objektbeschreibung Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Lindenthal, unmittelbar angrenzend an die Dürener Straße. Das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, davon 1 Ladenlokal und 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 604m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1956 auf einem 472 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Hinterhof befinden sich 6 Garagen, wovon 5 vermietet sind und eine als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Zudem gibt es noch 3 Freistellplätze, die zum Ladenlokal gehören. Die Wärmeerzeugung und das Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 von der Firma Buderus. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von 110m². In dem Objekt gibt es im 1.OG rechts eine 92m² und links eine 60m² große Wohnung mit jeweils einem Balkon zum Hinterhof. Im 2.OG gibt es links eine 57m² große Wohnung, in der Mitte eine 37m² große Wohnung und rechts eine 57m² große Wohnung. Im 3.OG links gibt es rechts und links jeweils eine 57m² große Wohnung mit Balkon zum Hinterhof, in der Mitte 37m² ohne Balkon. Im 4. OG befindet sich eine 40m² große Dachgeschoßwohnung ohne Balkon. Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof und sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett. Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet: - Ladenlokal Erdgeschoss ca.110 m² - Kaltmiete 1447,50 Euro (13,16 €/m²) - 1. OG links: ca. 60 m² - Kaltmiete 590,00 Euro (9,83€/m²) - 1. OG rechts: ca. 92 m² - Kaltmiete 552,00 Euro (6,00 €/m²) -2.OG links: ca.57m²- Kaltmiete 480,00 Euro (8,42€/m²) - 2. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 410,00Euro (11,08 €/m²) -2.OG rechts: ca.57m²- Kaltmiete 484,50 Euro (8,50/€m²) - 3. OG links: ca. 57 m² - Kaltmiete 460,00 Euro (8,07 €/m²) - 3. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 284,90 Euro (7,70 €/m²) - 3. OG rechts: ca. 57 m² - Kaltmiete 564,30 Euro (9,90 €/m²) -4. OG Dach ca. 40m²- Kaltmiete 390,00 Euro (9,75€/m²) 6 Garagen davon 5 vermietet 245,50€ Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 70.904,40 Euro, diese kann zum Übergabezeitpunkt auf xxxxEuro erhöht werden. Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 9,38 €/m². Für die Verhältnisse in Lindenthal besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential. Im Jahr 2002 wurde eine weitere Wohnung im Dachgeschoß errichtet. Dort befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Im Jahr 2010 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben. -Balkone -Dach neu inkl. Dämmung -Fassadendämmung -Haustür neu inkl. Klingelanlage -Sockel Fassade -Fassadenanstrich Rückseite Die Heizung wurde 1990 auf Gas umgestellt. # Ausstattung Sie betreten das Mehrfamilienhaus durch ein großzügiges, im Stil der 60er Jahre, gepflegtes Treppenhaus. Pro Etage gibt zwei bis drei Wohnungen. Im Hinterhof befinden sich die 6 Garagenund 3 Stellplätze für drei Autos, Fahrradstellplatz und die Mülltonnen. Zusammenfassende Merkmale - Baujahr 1956 - 9 Wohneinheiten zwischen 37 m² und 92m² Wohnfläche - 1 Ladenlokal mit 110m² - 494 m² Wohnfläche - 110 m² Gewerbefläche - 6 Garagen - 3 Stellplätze - 472 m² Grundstück - 70.904,40 Euro NK-Miete mit Potential - Sehr gute Lage in Lindenthal - Mietpotential zum Durchschnitt NK- Miete/m² bei Neuvermietung - Fahrradstellplätze -Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im Dachgeschoss # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.483,44 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 472 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Vermietbare Fläche: ca. 604 m² Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und gilt seit jeher als eine der besten Lagen Kölns. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch ist hier eine Anzahl von Altbauhäusern und historischen Villen zu finden. Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: diese Straße bietet eine große Auswahl von Fachgeschäften und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt - alles nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Straßen rund um diese Wohnung sind sehr begehrt und gehören mit zu den wertvollsten Lagen Lindenthals. Die Menschen schätzen hier die fußläufige Erreichbarkeit zu all dem, was Lindenthal ausmacht. Das äußerst charmante Lindenthal zählt zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Die über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebte Dürener Straße ist eine der Top Einkaufsadressen der Stadt. Urbane Lebendigkeit, gewachsene soziale Strukturen, das Miteinander von Jung und Alt, der Mix aus Tradition und Moderne, Spitzengastronomie und Brauhauscharme zählen zu den typischen Charakteristika Lindenthals. Das quirlige Leben des Ortskerns wird eingerahmt von herrlichen Grünflächen, Parks und dem Rautenstrauchkanal. Schließlich stellt die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und dem Aachener Weiher einhergehend mit exklusiven Sportstätten und diversen Freizeitmöglichkeiten, ein Optimum an Lebensqualität dar. Das Stadtbild ist geprägt von wunderschönen Altbauten, prachtvollen Villen, architektonisch anspruchsvollen Häusern aus verschiedenen Epochen sowie modernen Einfamilienhäusern. Lindenthal ist zudem Standort der Universität zu Köln. Dieses sorgt einerseits dafür, dass der Stadtteil jung bleibt und gleichzeitig partizipieren die Bewohner von der Nähe zu allen relevanten medizinischen Einrichtungen und Kliniken. Die Kölner Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die Kölner City ist mit Bus und Straßenbahn oder mit dem PKW in wenigen Minuten gegeben. Ebenso sind die A1, A4 und A57 in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer in alle Richtungen und zum Flughafen. Das 1956 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem schönen, gewachsenen Stadtteil Kölns. Leben in Lindenthal bedeutet Wohnkultur in einer der besten Lagen mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Durch die hohe Nachfrage aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre ist das Angebot bei Weitem überschritten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich entlang der fußläufig erreichbaren Dürener oder Aachener Straße. Der Stadtwald bietet Sportmöglichkeiten, Spielplätze, Teiche, Kanäle und einen Tierpark sowie gastronomische Einrichtungen und ist somit von hohem Freizeit- und Erholungswert. Durch die Nähe zur Universität einerseits und zum Stadtwald mit angrenzendem Rautenstrauchkanal andererseits kann man hier „Leben, Lernen und Arbeiten im Grünen“ und dabei auch noch hervorragend shoppen: mehrheitlich inhabergeführte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Lebensqualität in Lindenthal großgeschrieben wird. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges FALC Immobilien - mehr geht nicht! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Investmentobjekt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Oder schauen Sie gerne auch online mal vorbei: www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß EnEV: Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: liegt zur Besichtigung vor Baujahr des Hauses: 1956 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, wir kümmern uns gerne darum. Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-12-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-NK-21965

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-69. Beidseitig angeb. Mehrfamilienhaus (Vorder- und Hinterhaus) mit 8 Wohnungen und Ladenlokal (als Gaststätte genutzt), 4- und 3-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG (Hinterhaus), Wfl.: 64-105 m², insges. 701/89 m² Wfl/Nfl, nebst Balkonen, Bj. um 1900, Teilwiederaufbau 1948, Teilsanierungen 1960/2017, inkl. 26.800 € Zubehör/Inventar der Gaststätte Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-69. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 2.086.800,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.460.760,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-974597-69.

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VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen im Kölner Stadtteil Lindenthal. Es liegt nur 10 Minuten Fußweg von der Universität zu Köln entfernt, welche mit ca. 50.000 Studierenden die zweitgrößte Universität in Deutschland ist. Auch die Uniklinik Köln mit ca. 10.000 Beschäftigten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Jahre 1950 ab der 2. Etage wiederaufgebaut. Die Grundstücksfläche beträgt 369 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 611 m², welche sich in 11 Wohneinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 73 m² und ca. 75 m². Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit ca. 58 m², ca. 54 m² und ca. 51,5 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss besteht aus zwei ca. 40 m² großen, hellen Wohungen und einem Trockenboden. Darüber hinaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 56 m² im Souterrain. Drei Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Gartenbereich ausgerichtet sind. Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle. Besonders die kurzen Wege zur Universität, zur Innenstadt und zu einer Vielzahl an Einrichtungen machen diese Lage für die zukünftige Vermietbarkeit und eine langfristige Mietsteigerung höchstinteressant. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 59.983,20 EUR (4.998,60 EUR / Monat). Über die Jahre wurden nur vereinzelt Mietanpassungen vorgenommen, sodass hier ein deutliches Potenzial gegeben ist. Bei Neuvermietung kann mittelfristig eine wesentlich höhere Nettokaltmiete erzielt werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. In den Jahren 1995 bis 2000 wurden sanitäre Anlagen und Steigleitungen erneuert. Auch die Gasthermen in den Wohneinheiten wurden in diesem Zuge getauscht. Das Dach wurde im Jahre 1990 saniert. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ein gesonderter Raum für die Waschmaschinen der Mieter steht ebenfalls im Kellerbereich zur Verfügung. Die Mülltonnen sind in einem überdachten Außenbereich unterbracht, welcher über einen separat abgeschlossenen Zugang direkt von der Straße aus begehbar ist. Hier ist auch genügend Abstellfläche für die Fahrräder der Mieter vorhanden. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles und offenes Treppenhaus und und ein schöner Garten hinter dem Gebäude bieten den Mietern einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

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Zum Verkauf kommt ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 170.000 € im Jahr. Es gibt keinen Investitionsstau bei der Immobilie. Ich bitte um Verständnis, dass lediglich Anfragen beantwortet werden, die ein paar Informationen zu Ihrer Person enthalten. Bitte keine Makleranfragen zwecks Vermarktung. Die Immobilie wird diskret veräußert.

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Bei diesem Apartment handelt es sich um die ideale Wohnung für Studenten oder Singles. Durch die hervorragende Lage in Sülz liegt alles in fußläufiger Entfernung: Die Universität, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios und vieles mehr. Eben mitten im Kölner Leben.

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Schöner Maisonette-Traum im Herzen Lindenthals - Provisionsfrei von Privat

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Erstklassige und äußerst begehrte Wohnlage in Köln, Stadtbezirk Lindenthal. Diese sehr moderne und einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in bester Wohnlage in Köln Lindenthal. Unweit der schönen Innenstadt von Köln, direkt am Stadtwald gelegen, wird diese Wohnung dem Anspruch an gehobenes Wohnen mit Stadtnähe gerecht. Den meisten City Wohnungen fehlt mindestens eine dieser fünf wichtigen Eigenschaften: Dachgeschoß – Aufzug – Balkon – Garagenplatz – Garten. Hier haben Sie alles zugleich. Die Endetagen-Maisonette liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über drei Etagen. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht eine entspannte und einfache Unterbringung des PKWs. Sowohl über das frisch renovierte Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl lässt sich die Wohnung, auch aus der Tiefgarage, bequem erreichen. Fazit: Den meisten City Wohnungen fehlt mindestens eine dieser 5 wichtigen Eigenschaften: Dachgeschoß – Aufzug – Balkon – Garagenplatz – Garten. Hier haben Sie alles zugleich. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen anspruchsvollen 1- 2 Personenhaushalt als auch für eine Familie mit 2 Kindern. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vielfältig und nahezu für jeden Interessenten mit dem besonderen Geschmack ideal. Großzügige Maisonettewohnung – 144 qm • 3 große Schlafzimmer • Offenes und helles Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich • Moderne Küche • 3 Badezimmer (1 Dusche (Regendusche, seitliche Düsen) 1 Badewanne, 1 Doppelwanne) • 2 Balkone mit Gartenblick und Südausrichtung • Schöner Garten • Tiefgaragenstellplatz, Keller und Waschküche

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BEZUGSFREI - AB 31. JANUAR 2022 Rarität in Köln-Lindenthal - Neuwertig – Eigentumswohnungen sind gleichzeitig eine gute Wertanlage für die Zukunft. Hier präsentiert sich diese charmante Wohnung mit den Worten ‘Bilder sagen mehr als Worte“ Ob eigengenutztes Wohnen oder als gutes Anlage Objekt: Ihre neuen vier Wände bieten alles – und noch mehr. Die ca. 100 m² große helle, 3 Zimmerwohnung mit hohen Decken, Wohnzimmer - Küche mit Sonnenbalkon – 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC, ist bis auf den letzten Quadratmeter sehr funktionell geschnitten. Die sehr gut durchdachte, wunderschöne Wohnung ist mit sehr viel Liebe ins Detail im Jahr 2017 saniert und neugestaltet worden. Ein Highlight ist die moderne Küche, und der durchgehende Parkettboden in allen Zimmern, der Balkon zum Garten, die Süd-Loggia - in bester Lage von Köln-Lindenthal. ........ „zur Entspannung ein Spaziergang in Lindenthal gefällig“ Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu können.

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TOP Lage Lindenthal - MFH mit 11 Parteien und Mietsteigerungspotenzial

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Willkommen in einer wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhigem Ärztehaus gelegen. Hell und freundlich dank hoher Decken, großen Fenstern und Parkettfussboden. Insgesamt hochwertig und sehr gepflegt mit freundlicher und moderner Küche. Das ruhige Schlafzimmer und der Südbalkon, beide zum grünen Innenhof gelegen, laden zum Abschalten vom Großstadtdschungel ein. Selbst in die Badewanne scheint das Sonnenlicht. Im großem "Wohn"esszimmer genießen sie jeden Tatort und kölschen Abend mit Freunden. Ein weiterer Raum kann flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Dank Aufzug auch für Senioren geeignet. Der Decksteiner Weiher als auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreicht und zur Autobahn (A4, A1) ist es auch nicht viel weiter, selbst die Strassenbahn (9,13) ist gleich um die Ecke. Mit Ausnahme der Badmöbel und Einbauküche sind keine Möbel oder sonstige auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände oder Deko enthalten.

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Zwangsversteigerung Wohnungen in 50939 Köln, Luxemburger Str.

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# Objektbeschreibung Wohnen und Leben im Herzen des Kölner Veedel Sülz! Sie gehen zur Tür heraus und alles liegt vor Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Banken, Apotheke, Cafe´s, Ihr Lieblingsrestaurant und Kölsch-Kneipe und vieles mehr. Die S-Bahn Station Sülzburgstraße erreichen sie mit wenigen Schritten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10 Parteienhauses, welches 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde. Wohnung und Haus befinden sich in einem guten gepflegten Zustand, es wurde ständig in Modernisierungen investiert, das Badezimmer wurde 2015 saniert, die Steigleitungen 2010 erneuert, die Dacheindeckung mit Dämmung in 2015 saniert, der Bodenbelag in der Wohnung neu verlegt und vieles mehr. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei sehr geräumige Zimmer, dem Wohnzimmer, mit vorgelagertem Westbalkon, dem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Gästezimmer, ergänzt durch eine geräumige Küche, eine große Diele und ein modernes Bad mit großer Dusche. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Der schöne Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung steht leer und kann nach allgemein notwendigen Modernisierungsarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil von ca. 16 m² Nutzfläche. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Sülz. Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt an die Stadtteile Zollstock, Klettenberg, NeustadtSüd, Lindenthal und an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen. Mit Klettenberg ist Sülz auf Grund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen zusammengewachsen. Zu Sülz gehören alle Straßen westlich der Luxemburger Straße und die Straßen des Rechtecks ab Gottesweg bis zur Bahnlinie und der Zülpicher Straße, diese stadtauswärts weiter bis zur Gleueler Straße und bis zum Autobahnring. Die Berrenrather-, Luxemburger- und Zülpicher Straße sind die drei großen Ausfallstraßen, die sowohl stadtauswärts führen als auch Sülz mit der Kölner Innenstadt verbinden. Hier verkehren auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in Sülz ausschließlich oberirdisch verlaufen. Die Sülzburgstraße bildet zwischen Berrenrather- und Luxemburger Straße eine der Einkaufsstraßen und in dieser Höhe haben sich auch in den großen Nachbarstraßen zahlreiche Geschäfte angesiedelt, sodass dieses Karree das Zentrum von Sülz bildet. Für Sportbegeisterte und Naturfreunde bieten der Beethovenpark, der Klettenbergpark und der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 155,6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-07-31 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118902

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Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne Wohnung mit Balkon in Sülz zu ersteigern. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Für Wohnung dieser Größe und Ausstattung lassen sich aktuell ca. 13,50 € - 14,00 € pro Quadratmeter erzielen. Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten. Ein Erwerb ist nach aktueller Lage nur auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der ausgewiesene Preis ist der im Versteigerungstermin zuschlagsfähige Bietbetrag, d.h. bei dieser Gebotshöhe wird die betreibende Bank einen Zuschlag erteilen (Mindestgebot, um Zuschlag zu erhalten).

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Objektbeschreibung Die Immobilie: Über einen Aufzug gelangen Sie in die Wohnung in der 12. Etage. Das 1-Zimmer Apartment verfügt über ein hell gefliestes modernes Badezimmer, eine Einbauküche mit kleinem Cerankochfeld und kann voll möbliert übernommen werden. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Der Wohn-/Schlafraum ist mit Panoramafenstern ausgestattet. Zurzeit ist die Wohnung für 900,00 Euro inkl. Nebenkosten per Zeitmietvertrag mit monatlicher Kündigunsfrist vermietet. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis vor Übergabe beendet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 391,00 Euro. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Über das Uni-Center können Sie sich unter www.uni-center.de umfassend informieren. Die Lage: Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

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Objektbeschreibung: ** Aktuell ** Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses Apartment (Einzimmerwohnung) mit ca. 46m² Wohnfläche (Whg. Nr. 19) und 142€/mtl. Hausgeld, in einem Mehrfamilienhaus von 1953 das mit einem Flachdach im Hinterhof errichtet- und in nur 7 Wohneinheiten aufgeteilt wurde, an. Zurzeit wird diese Wohnung durch eine Einzelperson bewohnt und ist unbefristet vermietet. Die erzielten Kaltmieten sind hier jedoch zu vernachlässigen. Der Eigentümer könnte sich vorstellen auch an Selbstnutzer zu verkaufen, sofern für die Gesamtsituation der aktuellen Vermietung für alle Beteiligten eine faire Lösung gefunden wird. ** Aktuell ** Der Zugang zu dem diesem außergewöhnlich großen, ruhigen Apartment mit Stellplatz und Garage erfolgt über einen Hofzugang im Innenhof, in der zweiten Reihe liegend. Sie betreten dieses Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten über eine großzügig angelegte Außentreppe. Nach dem Eintritt in dieses Apartment erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume dieser Wohnung wunderbar miteinander verbindet. Zum hinteren Ende auf der linken Seite erschließt sich Ihnen eine sehr großzügig angelegte Küche mit Tag Tageslicht und über 10m² in der man sich nicht nur zum Kochen aufhalten kann. Vielmehr könnte dies ein zukünftiger Ort der Begegnungen und Gespräche mit der Familie oder Freunden werden. Der Boden in der Küche ist mit Fliesen ausgelegt damit eine schnelle Reinigung in der Küche möglich ist. Die Wände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gehalten. Das Wannenbad betreten Sie aus der Küche führend zur linken Seite. Wie auch die Küche, so ist das Bad großzügig gehalten (wenn andere Apartments als Vergleichsgröße herangezogen werden). Hier kommen keine Beklemmungen auf und die Wanne ist so angeordnet, dass viel Tageslicht über das große Fenster zum Innenhof einfällt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Für heißes Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Das Bad wurde bereits vor 12 Jahren durch den Vorbesitzer seiner Zeit modernisiert und wirkt dem heutigen Stand nach immer noch als angemessen und zeitlos. Für zusätzlichen Stauraum wurde bereits in diesem Zeitraum der Badmodernisierung über der Badezimmertüre eine Verkofferung angebracht. Von dem Bad abgehend zur linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das für diese Verhältnisse ausreichend dimensioniert ist. Hier lassen sich nicht nur ein Bett, sondern auch weitere Möbel wunderbar aufstellen. Der Boden wurde mit dunklem Parkett in diesem Bereich, wie auch der ganze Flur der Wohnung ausgelegt. Die Wände sind im Wohnzimmer und Flur mit Raufaser versehen und Weiß gestrichen. Zum hinteren Dielenende an das Wohnzimmer gelegen befindet sich eine größere Nische, die sich z.B. zum Einbau eines Einbauschrankes oder Lagern von Gegenständen eignet. Als Resümee bleibt zu sagen: Ein tolles, teilweise Tageslicht helles, großzügiges Apartment, dass mit seiner Größe und Aufteilung überragend ist. Das Apartment ist eine gute Gelegenheit- und als Erstwohnung nur zu empfehlen. Die Kosten der Neugestaltung, bzw. Renovierung sind relativ überschaubar. Im Preis inbegriffen ist die Garage, sowie der Außenstellplatz die beide zur Zeit an Dritte (Garage und Stellplatz/50€ im Monat) vermietet sind. Je nach persönlicher Situation des Käufers ist auch eine Selbstnutzung, oder gar Neuvermietung dieser Parkmöglichkeiten in Betracht gezogen werden. Auch die Lage ist fantastisch, sofern andere Faktoren hier Berücksichtigung finden. Der Anschluss an den ÖPNV, als auch die Lage zur Universität ist von der Entfernung durchaus überschaubar. Auch der Angebotspreis ist im Vergleich zu anderen Apartments ein absoluter Glücksfall. Ausstattung: Die Highlights dieses Apartments: - ca. 46m² große Wohnfläche - Helle Wohnung - Geräuschpegel reduziertes Wohnen - Sehr günstiges Hausgeld 142€/mtl. - Große Küche und Wohnzimmer, sowie Bad - Platz für Waschmaschine und Trockner im Tageslicht Bad - Gute zentrale Lage mit direktem ÖPNV-Anschluss - Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe und mehrfach vorhanden - Mieteinnahmen aus Garage und Stellplatz (600€ p.a.) - Je nach persönlicher Situation lassen sich Wohnungs- und Stellplatzmiete auf aktuelle Stände nach jeweiliger Kündigung (angepasst Neu vermieten) - ÖPNV in unmittelbarer Nähe Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung: Die beschriebene Immobilie wurde zwischen 1950 und 1965 mit einem Flachdach errichtet und befindet sich in der zweiten Reihe. Der Zugang zu diesem Apartment ist über einen Innenhof mit Garagen sowie weiteren Hauszugängen zum Grundstücksende zu erreichen. Das Apartment befindet im Oberschoss des Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten zur Mitte. Umliegend befinden sich überwiegend größere Mehrfamilienhäuser mit mehreren Stockwerken, sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Die Bundesstraße 265 (Luxemburger Straße) verläuft parallel zu der beschriebenen Wohnung und verbindet mehrere Stadtteile von Köln. In der anderen Richtung stellt sie eine wunderbare Verbindung nach Hürth, der nächst gelegenen Stadt an Köln dar. Auch der Anschluss an die in der Nähe verlaufende Autobahn A4 (Anschlussstelle Köln-Klettenberg, 11a) ist nur ca. 500 Meter von der beschriebenen Wohnung entfernt. Von hier verläuft die A4 in der einen Richtung nach Rath/Rath-Heumar (Heumarer Dreieck) wo sie von der A3 gekreuzt wird. In der anderen Richtung führt sie nach Aachen (vorbei am Autobahn-Kreuz West und Düren). Klettenberg ist mit dem angrenzenden Sülz mit eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Auf der Luxemburger-, der Berrenrather- und der Sülzburgstr. und dem Markt (mo/fr) am Klettenberggürtel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten nahebei. Die KVB-Haltestelle der Linie 18, mit der Sie in kürzester Zeit die Universität mit ihren Kliniken, den Südbahnhof und die Innenstadt errreichen, befindet fußläufig in fünf Minuten Entfernung. Auch der Anschluss an die A4 ist in unmittelberer Nähe. Für Jogger und Spaziergänger ist die Nähe von Grüngürtel, Klettenberg- und Beethovenpark interessant. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 281.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2024-02-27 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK208

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Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.595 m². Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus steht zentral an der Berrenrather Straße. Der Wohnbereich mit angrenzendem großem Balkon ist nach hinten ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist bei der Wohnung die gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel zur Universität, zur Universitätsklinik bzw. in die Kölner Innenstadt. Die Wohnung hat insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist durch das große Schiebetürelement zum Süd-Balkon sehr hell und der Grundriss ist gut durchdacht. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Wannenbad-en-Suite (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gemeinschaftseinrichtungen hinterlassen einen guten Eindruck.Der große Balkon und die zentrale Lage nahe des Beethovenparks sind die Highlights des Objektes.

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Die Wohnung befindet sich im 27. Stock des Uni-Centers im Kölner Stadtteil Sülz. Das 1973 in massiver Bauweise erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt 968 Wohneinheiten, es ist eines der höchsten Wohngebäude Europas.Diese Drei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Studenten, junge Paare oder als Zweitwohnsitz geeignet. Die Wohnung mit praktischer Aufteilung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Uni-Nähe ist die Vermietbarkeit garantiert, mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten an der Sporthochschule Köln. Die Wohnung ist derzeit an Studenten vermietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den open-plan Wohn-/ Kochbereich. An die großen Schlafräume grenzt ein Panoramafenster mit Balkon, der sich über die ganze Länge der Wohnung erstreckt. Bei dieser Wohnung wird derzeit eine Kaltmiete von € 950,00 erzielt. Die Mieter planen im September 2022 auszuziehen, gerne kann hier eine schriftliche Vereinbarung vorgelegt werden. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. In dieser Wohnung ist alles vorhanden, angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein, da die Wohnung möbliert verkauft wird. Natürlich können Sie sie auch weiterhin als Kapitalanlage nutzen. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt im Haus, sowie ein Fitnessstudio. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

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4 Zimmer Maisonette mit zwei Balkonen mitten in Klettenberg

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Die helle Maisonette Wohnung liegt im dritten und vierten Geschoss eines ansprechenden Fünfparteienhauses, welches ca.im Jahr 1912 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit einem weitläufigen Ausblick bietet die Wohnung einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man in das dritte Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Auf der Dritten Etage sind das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das vierte Zimmer. Die ganze Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde jetzt im Sommer der Laminat erneuert. Zwei gut nutzbare Balkone bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe, bzw. einen Blick auf das Leben. Das Tageslichtbad bietet eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sorgen für genügend Abstellfläche. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof steht als Fahradplatz zur Verfügung. Die Immobilie punktet durch ihre absolut Zentrale Lage.

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Schöne 3 Zimmer ETW im Herzen von Sülz

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Das Mitte der dreißiger Jahre auf einem 262 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über 10 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Jeder Einheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Kellergeschoß eine Waschküche vorhanden. Alle Wohneinheiten sind mit Isolierglasfenster in wartungsfreien Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage sowie einen Breitbandkabelanschluss. Im Rahmen des 1994 erfolgten Dachgeschoßausbaus wurden am und im Objekt diverse Modernisierungen, wie z.B. die Erneuerung des kompletten Dachbereichs, Steigleitungen Wasser etc. durchgeführt. 2010 Jahr wurde der straßenseitige Fassadenanstrich erneuert, eine neue Haustüre eingebaut sowie die Klingelplatte und die Treppenhausbeleuchtung erneuert.

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Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Sie erreichen diese sowohl über das großzügige Treppenhaus, als auch bequem über einen Aufzug. Über den Flur der Immobilie gelangen Sie linkerhand in das Apartment, das Sie eingangs mit einer Küche empfängt und Sie geradeaus in das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer führt. Rechterhand befindet sich das innenliegende, geflieste Duschbad. Ein Waschraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet. Das Hausgeld beträgt 118,00€ pro Monat. Pro Jahr werden ca. 3.240,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 270,00€ auf. Durch die Vermietung richtet sich das Apartment in zentraler Wohnlage des Kölner Stadtgebiets Klettenbergs an Kapitalanleger. Das ca. 22m² große, vermietete Apartment bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich - Kunststoff-ISO-Fenster - Küche - Oberböden: Laminat und Bodenkeramik - innenliegendes Duschbad - Gegensprechanlage - Aufzug

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Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 2. OG im Hinterhaus mit insgesamt 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Vorderhaus verfügt über 5 Einheiten. Beide Gebäude mit Ursprungsbaujahr 1908 wurden in den letzten 15 Jahren teilweise saniert, laufend instandgehalten und befinden sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2003 wurde mit der Sanierung des Hinterhauses begonnen. Alle Elektroleitungen, die Gaszentralheizung sowie die Fenster mit Zweifachisolierverglasung wurden im Laufe der vergangenen 10 Jahre erneuert. 2004 wurden Balkone angesetzt und 2006 das Treppenhaus vollständig renoviert. In diesem Jahr wurde die Außenfassade aufwendig instandgesetzt. Auch im Vorderhaus wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt.

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Mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz wird Ihnen hier eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses geboten. Das Objekt wurde 1965 in Massivbauweise erbaut. Der ursprüngliche Grundriss wurde so optimiert, dass in dieser Wohneinheit zwei fast gleich große Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Im Wohn- und Esszimmer wurde eine Kochnische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, integriert. Diese Einbauküche beinhaltet auch die Elektrogeräte (Herd, Abzugshaube und Waschmaschine) und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und kann über das Fenster gut belüftet werden. Zu dieser Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das Objekt wird durch eine Gaszentral-Heizung beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Als letzte Modernisierung werden derzeit alle Fenster in dieser hier angebotenen Eigentumswohnung (ETW) durch eine Fachfirma erneuert. Die Kosten für den Austausch der doppelverglasten Fenster übernehmen die Eigentümer, so dass die Rücklagen i.H.v. 2.012,86 € (Stand 31.12.2020) bestehen bleiben. Das Hausgeld beträgt 249,15 € monatlich. Die Wohneinheit ist seit Mai 2021 neu vermietet. Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf 900,00 € + 150,00 € BK-Vorauszahlung. Daraus ergibt sich die Gesamtmiete i.H.v. 1.050,00 €. Die Soll-Mieteinnahmen (Kalt) pro Jahr: 10.800,00 EUR

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KÖLN-LINDENTHAL / GEGENÜBER UNIKLINIK 3-ZIMMERWOHNUNG IM 1.OG. MIT BALKON / BEZUGSFREI

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Diese schöne Eigentumswohnung liegt in der zweiten Etage. Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt wird per Öl-Heizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Sie können aber auch gleich zum Joggen in den Stadtpark gehen, der liegt dierekt vor Ihrer Türe. Die Shoppingmeile der Dürenerstraße und die Einkaufsmöglichkeiten sind keine 30 Meter entfernt. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum sowie eine Besenkammer in Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 950,00 €. Es fällt keine Provision an.

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Gebotsverkauf, Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lindenthal, Köln

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Durchdacht und Nachhaltig! In bester Lage von Köln-Klettenberg entstehen 9 neue Stadthäuser mit mehr als 6 Meter Breite in Effizienzhaus-55-Standard. Das TOWNHOUSE 2 in Wohnungseigentum verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern und 3 Bädern plus Gäste-WC. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls viel Raum. Die Fassade in Muschelweiß und ein Staffelgeschoss mit hinterlüfteter Holzfassade prägen diese ökologisch-nachhaltige Stadt-Oase mit grünem Sonnengarten und ca. 71 m² Sondernutzungsrecht. In einem durchdachten Konzept als Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht eine perfekte Mischung aus Moderne und Nachhaltigkeit. Die Fertigstellung der Häuser ist für Herbst 2023 geplant.

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Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Lindenthal, unmittelbar angrenzend an die Dürener Straße. Das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, davon 1 Ladenlokal und 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 604m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1956 auf einem 472 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Hinterhof befinden sich 6 Garagen, wovon 5 vermietet sind und eine als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Zudem gibt es noch 3 Freistellplätze, die zum Ladenlokal gehören. Die Wärmeerzeugung und das Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 von der Firma Buderus. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von 110m². In dem Objekt gibt es im 1.OG rechts eine 92m² und links eine 60m² große Wohnung mit jeweils einem Balkon zum Hinterhof. Im 2.OG gibt es links eine 57m² große Wohnung, in der Mitte eine 37m² große Wohnung und rechts eine 57m² große Wohnung. Im 3.OG links gibt es rechts und links jeweils eine 57m² große Wohnung mit Balkon zum Hinterhof, in der Mitte 37m² ohne Balkon. Im 4. OG befindet sich eine 40m² große Dachgeschoßwohnung ohne Balkon. Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof und sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett. Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet: - Ladenlokal Erdgeschoss ca.110 m² - Kaltmiete 1447,50 Euro (13,16 €/m²) - 1. OG links: ca. 60 m² - Kaltmiete 590,00 Euro (9,83€/m²) - 1. OG rechts: ca. 92 m² - Kaltmiete 552,00 Euro (6,00 €/m²) -2.OG links: ca.57m²- Kaltmiete 480,00 Euro (8,42€/m²) - 2. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 410,00Euro (11,08 €/m²) -2.OG rechts: ca.57m²- Kaltmiete 484,50 Euro (8,50/€m²) - 3. OG links: ca. 57 m² - Kaltmiete 460,00 Euro (8,07 €/m²) - 3. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 284,90 Euro (7,70 €/m²) - 3. OG rechts: ca. 57 m² - Kaltmiete 564,30 Euro (9,90 €/m²) -4. OG Dach ca. 40m²- Kaltmiete 390,00 Euro (9,75€/m²) 6 Garagen davon 5 vermietet 245,50€ Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 70.904,40 Euro. Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 9,38 €/m². Für die Verhältnisse in Lindenthal besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential. Im Jahr 2002 wurde eine weitere Wohnung im Dachgeschoß errichtet. Dort befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Im Jahr 2010 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben. -Balkone -Dach neu inkl. Dämmung -Fassadendämmung -Haustür neu inkl. Klingelanlage -Sockel Fassade -Fassadenanstrich Rückseite Die Heizung wurde 1994 auf Gas umgestellt. 2016 wurde der Warmwasserkessel und die Pumpe erneuert 2006 und 2016 wurde die Steigleitungen im Haus erneuert.

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Veedelhaus an der Universität Köln

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# Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause, möchten in einem renommierten Umfeld wohnen, sich wohl fühlen und schnell im Grünen sein? Diese Wohnung in einem 4-Parteien-Haus bietet Ihnen diese Voraussetzungen. Errichtet wurde die Immobilie ca. im Jahr 1993 auf einem ca. 1.166 m² großen naturnahen Grundstück. Bis zum Decksteiner Weiher sind es nur ca. 600 m. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 14 m² große offene Küche mit einem ca. 57 m² großen Wohn-/Essbereich, ein Büro mit vorgelagertem Balkon, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC mit Dusche und ein nicht einsehbares Freiluft Atrium, welches vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Räume sind lichtdurchflutet. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung, in welcher hochwertige Materialien verarbeitet wurden, wie z.B. Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischen Außenjalousien und vieles mehr. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein sehr helles Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Galerie, die als Bibliothek und Leseraum genutzt werden kann. Das Highlight ist die fast nicht einsehbare Dachterrasse. Hier kann man sich zwischen Blumen, Sträuchern und Bäumen entspannen, sonnen und das Leben genießen. Des Weiteren gehören zur Wohnung abgeschlossene Kellerräume und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Optional kann ein 2018 installierter Treppenlift übernommen werden. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel. Lindenthal grenzt im Osten an den Stadtteil Neustadt-Süd, im Süden an Sülz und am Übergang der „Grenzstraße“ Gleueler Straße über die Bundesautobahn 4 an die Stadt Hürth, im Westen an Junkersdorf und im Norden an Müngersdorf, Braunsfeld und Ehrenfeld. Lindenthal gehört zu den begehrtesten Vororten von Köln. Der Stadtteil ist grün, gepflegt und gilt neben Marienburg und Hahnwald mit seinen vielen erhaltenen Villen als absolute Top-Wohnlage in Köln. Man kann in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel auf der Dürener Straße und dem Lindenthalgürtel einkaufen, hier sind auch diverse Banken sowie eine Vielzahl Hotels zu finden. Speziell die Dürener Straße bietet eine Reihe Geschäfte für gehobene Ansprüche und etwa zwei Dutzend Gaststätten, Restaurants, Cafés, Bistros und Kneipen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Laufdistanz am Hermeskeiler Platz zur Verfügung. Die den Stadtteil flankierende Aachener- und die Zülpicher Straße führen direkt in die Innenstadt. Als Ausfallstraßen haben die Dürener und Aachener Straße Anschluss an die Bundesautobahn 4. Lindenthal hat mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie den Buslinien 136, 142 und 146 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-08-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 111477

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Die hier vorgestellte, stilvolle und luxuriöse Penthouse- Maisonettewohnung befindet sich in der 2. und 3 Etage eines äußerst gepflegten und modernen 9 Parteien Haus. Das Haus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer der Top-Lagen von Köln. . Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die hochwertige Qualität der Materialien prägen das harmonische und anspruchsvolle Gesamtbild dieser Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten erlauben einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klettenberg. Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich hervorragend auf zwei Wohnebenen: Im 2. Geschoss befindet sich neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich die Küche mit separatem Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie die atemberaubende Terrasse von ca. 92 m² in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Auf der oberen Etage sind drei individuell nutzbare Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Angrenzend an den Eingangsbereich liegt das zeitlos gestaltete Gäste-WC. Die luxuriöse Einbauküche mit Miele Elektrogeräten und Bora-Dunstabzug, lädt zu gemütlichen Kochabenden. Der direkt anliegender Abstellraum inkl. Einbauschränken bietet zusätzlich viel Platz zum verstauen. Über den großzügigen Wohn/-und Essbereich gelangen Sie zur Terrasse, dem Herzstück der Immobilie. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Treffen mit Freunden und Familie und lässt sie die Sommertage genießen. Der Terrassenboden ist mit hochwertigen Bangkirai Terrassendielen ausgelegt. Auf der oberen Ebene liegt das Hauptschlafzimmer gleich unmittelbar am Fluranfang und verfügt über ein Tages-lichtdurchflutetes Bad en Suite. Die geschmackvolle Badausstattung zeichnet sich durch eine großzügige Walk-In-Dusche, eine Badewanne und ein WC aus. Das Bad ist hell und großzügig gestaltet und macht den gesamten Raum zu einer modernen und offenen Wohlfühloase. Auf dieser Etage finden Sie neben den drei weiteren Zimmern, ein weiteres Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zu der Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, welche Sie ganz bequem über Aufzug und den Kellerbereich erreichen. Einer der Tiefgaragenstellplätze hat Überbreite, so dass sie auch ein größeres Fahrzeug bequem parken können.

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Kapitalanlage gesucht? Sülzer Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

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Objektbeschreibung Die helle Maisonette Wohnung liegt im dritten und vierten Geschoss eines ansprechenden Fünfparteienhauses, welches ca.im Jahr 1912 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit einem weitläufigen Ausblick bietet die Wohnung einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt auf ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhause gelangt man in das dritte Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Auf der Dritten Etage sind das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer. Durch eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das vierte Zimmer. Die ganze Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde jetzt im Sommer  der Laminat erneuert. Zwei gut nutzbare Balkone bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe, bzw. einen Blick auf das Leben. Das Tageslichtbad bietet eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sorgen für genügend Abstellfläche. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof steht als Fahradplatz zur Verfügung. Die Immobilie punktet durch ihre absolut Zentrale Lage.

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Interne Objektnummer: 7546Das angebotene Objekt liegt auf der 39 und 40. Etage eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses in Köln-Sülz (Uni-Center) mit insgesamt 954 Wohneinheiten.Die Wohnung erstreckt sich über 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.In der Eingangsebene befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche und dem großen Balkon.Auf der oberen Etage der Maisonette-Wohnung liegt das Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum zweiten Balkon mit Domblick. Des Weiteren ist ein weiteres Zimmer auf dieser Etage vorhanden, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.Hervorzuheben ist das Gäste-WC auf der unteren Etage und das Badezimmer auf der oberen Etage, welche beide sehr luxuriös und modern ausgestattet sind. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 1.250,00 €.Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 500,00 € pro Monat.Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.19 ein Guthaben in Höhe von 5.986,35 € aus.Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung im Vergleich zum gesamten Objekt stellen sich wie folgt dar: 25,642/10.000 MEA.Ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz sind im Angebot enthalten.Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:

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Klein, aber mehr als fein präsentiert sich diese derzeit vermietete 1-Zimmer-Wohnung in äußerst attraktiver Lage von Köln-Sülz. Dank des großzügigen Balkons mit herrlichem Panoramablick über die Dächer Kölns, eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes und des gepflegten Zustandes erweist sich die Immobilie für Kapitalanleger und vorausschauende Eltern gleichermaßen interessant. Ab dem 01.01.2022 erwirtschaftet die Wohnung eine Jahrespauschalmiete von ca. 8.544 € bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 268 € inklusive der Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst sowie zzgl. Sonderumlage von ca. 44,43 € für 2 weitere Jahre. Die Kosten für Strom und Internet werden vom Mieter extra übernommen. Die 1-Zimmer-Wohnung ist bequem über den komfortablen Personenaufzug in der 21. Etage einer 1988 errichteten 45-geschossigen Wohnanlage mit barrierefreiem Zugang und Pförtner am Eingang erreichbar. Auf rund 25 m² verteilen sich eine Kochnische mit vollständiger Pantryküche im Flur, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein innenliegendes Duschbad. Ausreichend Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das somit für Ordnung in der kompakten Wohnung sorgt. Die praktische Pantryküche und der Holzboden auf dem Balkon sind Eigentum des Vermieters. Der zum Objekt gehörende Stellplatz in der Tiefgarage kann auch separat angemietet werden.Objektnr: 1037659Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.544,00 EUR

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Wohnen und Leben im Herzen des Kölner Veedel Sülz!Sie gehen zur Tür heraus und alles liegt vor Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Banken, Apotheke, Cafe´s, Ihr Lieblingsrestaurant und Kölsch-Kneipe und vieles mehr. Die S-Bahn Station Sülzburgstraße erreichen sie mit wenigen Schritten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10 Parteienhauses, welches 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde. Wohnung und Haus befinden sich in einem guten gepflegten Zustand, es wurde ständig in Modernisierungen investiert, das Badezimmer wurde 2015 saniert, die Steigleitungen 2010 erneuert, die Dacheindeckung mit Dämmung in 2015 saniert, der Bodenbelag in der Wohnung neu verlegt und vieles mehr. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei sehr geräumige Zimmer, dem Wohnzimmer, mit vorgelagertem Westbalkon, dem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Gästezimmer, ergänzt durch eine geräumige Küche, eine große Diele und ein modernes Bad mit großer Dusche.Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.Der schöne Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Wohnung steht leer und kann nach allgemein notwendigen Modernisierungsarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil von ca. 16 m² Nutzfläche.

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Die top renovierte großzügige Altbau- Wohnung liegt im Kreuzpunkt der beliebten Stadtteile Sülz und Klettenberg in unmittelbarer Nähe der Universität und des Stadtwalds in urbaner Citylage mit hochwertiger Altbausubstanz. Die Wohnung liegt im 3. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses an der Luxemburger Str. und wurde in 2021 neu saniert unter Beibehaltung des historischen Altbaucharakters. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt vor 1900. Der Wiederaufbau nach dem Krieg erfolgte 1954. Die 85,7 m² verteilen sich auf 3 großzügige Zimmer + Küche, Diele und Bad/WC. Die Räume verfügen über großflächige Holzsprossenfenster im französischen Stil, die die Räume optimal belichten. Das neue Bad mit Fenster ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche ausgestattet und modern hell gefliest. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, die Wände sind mit weißem Kalkputz versehen, der Allergikerfreundlich ist und ein gesundes Raumklima schafft. Die aufgebrachte Kalkfarbe ist besonders umweltschonend, mit hohem Mineralanteil und frei von Weichmachern und Kunststoffen. Die Räume verfügen über altbautypische hohe Decken. Für eine weitere Entspannungs-Oase sorgt ein "italienischer Balkon" zur ruhigen Westseite hin. Die Räume zur Straßenseite gewähren einen direkten Blick in die Baumwipfel. Die rückwärtigen Räume sind zu den begrünten Nachbarhöfen mit altem Baumbestand ausgerichtet. Das Haus verfügt über keinen Aufzug,

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Zum Verkauf steht eine sehr zentrale 94qm große (City-)Wohnung mit 3 Zimmern, große Gemeinschafts-)Küche, Diele, großes Bad mit Badewanne, Balkon, Abstellraum und Keller (8qm).- Die Wohnung wurde vor ca drei Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.- Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Mieteinnahmen Soll/Ist 15.600,00 Euro kalt also 1300 Euro/Monat) - Wohnung ist WG-geeignet und sehr begehrt und vermietbar. - (Haupt-)Mieterin ist eine Studentin (MIetverhältnis seit ca 3 Jahren)- Hausgeld 250 Euro (NK)- Genügend WEG-Rücklagen (5-Stellig) vorhanden.- Kein Sanierungsstau- Eigener Keller- Hochwertige Immobilie