Köln-Sülz

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Beeindruckendes Denkmalobjekt in top Lage ! Dieses charmante Objekt in bevorzugter Wohnlage wird Sie begeistern. Das denkmalgeschützten Objekt aus dem Jahre 1925 lässt Ihnen viele Spielraum, um Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen. Das Objekt liegt im Hochpaterre einens 4 geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. In dem Gebäude befinden sich 10 Einheiten. Früher diente das Objekt einmal zu Wohnzwecken, aktuell wird es als Anwaltskanzlei genutzt. Es wäre problemlos denkbar hier wieder Wohnraum zu schaffen, da alle Anschlüsse und Voraussetzungen vorhanden sind (jedoch steht aus Platzgründen nur ein Gäste WC zur verfügung, ein Badezimmer für Wohnzwecke könnte wieder installiert werden) , es kann aber auch weiter als Gewerbeeinheit genutzt werden. Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik, helle Wände und die typischen großen Flügeltüren eines Altbaus, prägen das Flair dieser besonderen Wohnung. Bereits unmittelbar nach dem Betreten wird man überrascht und beeindruckt von der Helligkeit dieser Einheit, welche sich über 130m² erstreckt. Die Wohnung verfügt über großflächige Fenster, welche zur Staße hin bereits Doppelverglast sind. Zum Hinterhof sind die Fenster noch in einfacher Verglasung vorhanden. Da es zum Garten gelegen sehr ruhig ist, stellte dies bisher keine Probleme dar, kann aber bei Bedarf natürlich ausgetauscht werden.

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilt. Im Vorderhaus befinden sich 14 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im obersten Stock und ist über einen Personenaufzug leicht zu erreichen. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 75m². Highlight der Wohnung ist die ca. 60m² große Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele, sowie eine zusätzliche Loggia. Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung und Parkettboden. Die Fenster wurden größtenteils 2015 erneuert. Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der Wohnung. Die Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Energieeffizienz der Wohnung liegt bei D (Skala von A-H) und einen Endenergieverbrauch von 125,00 kWh.

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Details und Ausstattung der Wohnung: • Etagenwohnung mit Balkon in der 1. Etage • Wohnfläche: ca. 82 m² • 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster • 2016 wurde die Wohnung komplett renoviert • Böden mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzoptik, Bad gefliest • 2018 wurden neue Fenster eingebaut • Balkon ca. 7,5 m² • Eigener Kellerraum ca. 6 m² • Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Anlage von 2014 im Kellerbereich • Vorauszahlung Betriebskosten: 150,- € • Wohngeld 2023 incl. Rücklage: 250,- € • Rücklage der ETG Ende 2022: 48165,- € • Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1025,- € vermietet Kaufpreis: 435 000 € ohne zusätzliche Käuferprovision Beschreibung des Hauses • Das Haus, Baujahr ca. 1956, enthält 8 Wohneinheiten • Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Lage zwischen Sülz und Klettenberg • Der Stadtteil Sülz/ Klettenberg liegt im Kölner Südwesten. • Bus und Bahn (mehrere Buslinien und die Linien Straß-/U-Bahnlinien 18 und 13) sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Linie 18 gelangt man in 10 min zum Südbahnhof und in 20 min zum Hbf. und in die Innenstadt, die Linien 13 fährt die Ringe entlang. • Das Wohngebiet bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, vielseitige Gastronomieangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Universität und ein Krankenhaus befinden sich in der unmittelbaren Nähe. • Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Vielzahl von Fitnessstudios und Vereinen. Fahrrad fahren, Joggen, Spazieren gehen bietet sich im nahegelegenen Klettenbergpark, Beethovenpark und Grüngürtel an. Vom Haus aus sind der Grüngürtel und die beiden Parks in wenigen Minuten zu erreichen. • Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Köln-Klettenberg (BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring in ein paar Minuten zu erreichen.

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Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel und ist etwa 4 Kilometer vom Kölner Dom und dem historischen Stadtzentrum entfernt. In Sülz vorherrscht eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zu ausgedehntem Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. In Sülz sind Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulformen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich einige Institute, die zur Universität Köln gehören. Durch die Anbindung an mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Sülz hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Erleben Sie diese gepflegten Dachgeschosswohnung, welche im Herzen der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Universität liegt! Die großzügig geschnittenen Räume auf rund 75 m² verleihen ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der Rückbau in eine 3-Zimmer Wohnung ist problemlos möglich. Von der Loggia aus, die sie bequem über Küche und Wohnzimmer erreichen können, genießen Sie ein besonderes Highlight - einen atemberaubenden Blick auf die pulsierende Innenstadt und die belebte Universität. Hier wird nicht nur großzügiger Wohnraum geboten, sondern auch die Freiheit, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Flexibilität! Sonstiges Baujahr: 1954 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 129,2 kWh/(m²*a) Heizmedium: Heizkörper +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte vermietbare Fläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 69, Gemarkung: Köln, 1 Etagen

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REFORCE ! Im Herzen von Köln / Sülz befindet sich dieses schicke Cityapartment im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienauses welches in 2020 fertig gestellt wurde. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet mit über 31 m² helle Wohnfläche einen offenen und gemütlichen Grundriss. Ein Wohn/ - Essbereich mit einer offenen Küche empfängt und ist mit einer schicken Einbauküche in weiss/ matt ausgestattet. Der gemütliche Schlafbereich ist durch eine Trennwand vom Wohn/- Essbereich abgetrennt und ein exklusives Badezimmer mit einer Dusche grenzt an. Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

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Diese freundliche, gepflegte Wohnung kann zum 01.06.2024 erworben werden. In der Wohnung gibt es vier attraktive Zimmer. Beheizt wird die Wohnung, welche sich in einem Haus aus dem Jahr 1955 befindet, per Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch das alleinige Sondernutzungsrecht für den ca. 200 m² großen Garten mit erwerben. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Das Apartment kann provisionsfrei von privat gekauft werden.

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Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Diese 1-Zimmer-Wohnung in toller und zentraler Lage von Köln, befindet sich in einem modernen Mehrparteienhausensemble aus dem Baujahr 1984, in der Paul-Schallück-Strasse. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie besticht durch Großzügigkeit und Aussehen. Sie betreten die Wohnung im EG und gelangen in den Flur. Von diesem erreichen Sie das Badezimmer und den großzügigen Wohnraum. Das helle Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit einer Dusche versehen. Im Keller gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen eigenen Keller. Die Wohnung ist in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. info_at_immobilien-minkley.de

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Der Stadtteil Lindenthal befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußeren Grüngürtel. Damit verbindet Lindenthal die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Die direkte Uninähe bietet auch in Zukunft eine lukrative Vermietmöglichkeit. Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen für Lindenthal die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die weit gehend unabhängig von der Innenstadt macht. Lindenthal bietet mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil. Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Dürener Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe. Im 1.OG Geschoss der komplexen, sehr gepflegten Wohnanlage in Köln-Lindenthal, die angebotene Eigentumswohnung gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Eine geräumige Eingangsdiele mit Einbauschränken empfängt Sie wärmstens. Auf der rechten Seite ist das gemütliche Duschbad gelegen. Das geräumige Wohn-Schlafzimmer mit dem angrenzentemBalkon -zur ruhigen Hofseite gelegen- bietet sehr viel Platz und individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Durch die großen Fenster ist es sehr hell und freundlich. Ganz separat mit eigenem Fenster versehen ist die kleine Singleküche. Die Pantryküche ist modern ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen für einen Single-Haushalt. Des Weiteren ist dieser Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Waschraum, mit einer Maschine sowie einem Trockner, stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. - 26 qm - Diele mit Einbauschränken - innenliegendes, gepflegtes Duschbad - großer Wohn-Schlaf-Essbereich - Balkon - möblierte,separate Küche mit Fenster, - moderne, sparsame Nachspeicherheizung aus 2020 - Gegensprechanlage - Aufzug - Kellerabteil - Waschküche - Fahrradkeller Besichtigungstermine TERMIN ZUR BESICHTIGUNG steht noch nicht fest! Falls Sie Interesse haben, senden Sie uns gerne über das KONTAKTFORMULAR eine e-mail. Wir laden Sie dann zur Besichtigung ein. Bitte rufen Sie NICHT an! Herzlichen DANK! FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!! Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung aller Objektdaten haben wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers gestützt, diese wurden uns ebenfalls ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit übergeben. Sylvia Kley