Köln-Stammheim

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Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 146,20* Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gasetagenheizung (Fa. Junkers) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1957 * Renovierung ETW: 2022 * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Wohneinheiten im Haus: 8 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 46 (verteilt auf 5 Hauseingänge) * Etage ETW: 1.OG * Balkon: in Südlage - begehbar von Wohnzimmer und Küche * Duschbad: neu 2022 * große Küche: mit Zugangsmöglichkeiten in Abstellraum und auf den Balkon * kleine Einbauküche: mit neuem Fliesenspiegel, Ober- und Unterschrank, Spüle, Umluftherd und Ceranfeld – bereits im Kaufpreis enthalten * Kellerräume: 1 * Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohnfläche ETW: ca. 51 m² * Aufteilung ETW: Diele * geräumige Küche mit kleiner Einbauküche, Abstellraum, Balkonzugang und Anordnung der Gastherme/Etagenheizung (hier Modernisierungs-, bzw. Erneuerungsbedarf vorhanden) * neues Duschbad * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Schlafzimmer * Treppenhaus: massive Innentreppe mit Marmorbelag * PKW: öffentliche Stellplatzmöglichkeiten auf Wohnstraße * Lage: unmittelbare Nähe zum Rhein * Hausgeld: derzeit EUR 233,--/Monat ohne Heizkosten * Heizkosten: werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich Ausstattung: Fenster: 1983 * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: neu 2022 * Laminat - Eiche hell * Innenwände: 2022 renoviert * Raufasertapeten – weiß gestrichen * Innentüren/Zargen: 2022 neu überzogen in Holzoptik * Duschbad: neu 2022 * Wandfliesen - weiß * Bodenfliesen - anthrazit * Eckdusche mit Abtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

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Willkommen in Flittard, dem grünen Rheinstadtteil im Kölner Norden an der Grenze zu Leverkusen. Das Neubauprojekt "Flittard? - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung" liegt ruhig in der Georg-Zapf-Straße am Rande der Bayer-Siedlung. Das dörflich geprägte Flittarder Ortszentrum ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, kleinen Einzelhandel sowie Apotheken und Ärzte. Kitas, die Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in der Nähe. Den Rhein und die schöne Flittarder Rheinaue, die seit 1991 ein Naturschutzgebiet ist, erreichen Sie in wenigen Gehminuten - der perfekte Ort, um morgens eine Runde zu Joggen oder nach Feierabend auszuspannen und durchzuatmen. Ein weiteres Naturschutzgebiet findet sich mit der Kiesgrube "Am Grünen Kuhweg". Versteckt inmitten des Chemparks auf Flittarder Seite liegt zudem ein wahres Kleinod der Gartenkunst, der Japanische Garten Leverkusen, der zu den schönsten Parks Deutschlands gehört. Aktive und Unternehmungslustige profitieren von dem traditionsreichen Vereinsleben Flittards, das unterschiedlichste Angebote für jeden Geschmack und jede Altersgruppe bietet. Sportlich bereichert wird das Ganze durch die Nähe zur Stadt Leverkusen und den Bayer-Werken: So liegen das Bayer 04-Leistungszentrum, diverse Bayer-Sportvereine, der Flugplatz Leverkusen sowie der Golfclub Leverkusen allesamt in Flittard. Von Flittard aus gelangt man schnell nach Leverkusen und ins Zentrum von Köln, durch die Nähe zur A3 werden zudem auch weiter entfernte Destinationen im Nu erreicht. Neben der guten Anbindung über die Straße verfügt Flittard über einen S-Bahn-Anschluss und diverse Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt "Flittard? - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung" der EHP Immobiliengruppe GmbH in Kürze 23 barrierefreie und moderne Eigentumswohnungen, die keinen Komfort vermissen lassen. Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Lebensmittelpunkt, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen. Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern! WE08: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Über den Flur gelangen Sie zum modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Direkt gegenüber befindet sich ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet neben dem großen bodentiefen Fenster auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Am Ende des Flures erreichen Sie den offenen Koch- und Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Die Ausrichtung zur Südseite ermöglicht viele Sonnenstunden auf dem Balkon. Die massive Bauweise beinhaltet: - nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Gasbrenntherme zur Unterstützung der zentralen Warmwassererzeugung - KfW 55 EE Standard - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) - Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss - Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer - Wände mit Malervlies und weißer Anstrich - Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in wenigen Metern Entfernung - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025 Nutzen Sie die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger: Mit der neuen degressiven AfA haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils sechs Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. Diese Möglichkeit gilt für Wohnungen, die ab 01.10.2023 gekauft und mit dem Bau begonnen werden - und damit in unserem Projekt anwendbar! Gerne beraten wir Sie hierzu - sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------ CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Informationen zum Projekt: www.flittard-hoch-vier.de Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: vertrieb_at_flittard-hoch-vier.de www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 08

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit als Teileigentum mit ca. 400 m² Fläche in attraktiver Lage von Köln-Mülheim. Die ehemalige Kino-Fläche ist eine absolute Rarität mit teilweise 7 Meter Deckenhöhe und der Möglichkeit, sich selbst baulich zu verwirklichen! Es bestehen verschiedene Möglichkeiten - zum einen kann die Fläche als Gewerbeeinheit selbst ausgebaut werden, zum anderen kann beispielsweise ein Wohnhaus errichtet werden. Eine erste unverbindliche Planung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Rohbauzustand.

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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die ca. 77m² Wohnfläche der klug geschnittenen Eigentumswohnung verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst gemütliche ca. 5m² und vervollständigt die Wohnung. Er lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein, liegt zur ruhigen Rückseite der Immobilie und ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Böden der Wohnräume sind mit verschiedenen Materialien ausgelegt. Die Wohnung ist durch Ihre großen Fenster hell. Das Badezimmer wurde rund um die Jahrtausendwende saniert und zeitlos gestaltet. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein in der Lage sehr wertvoller Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar neben dem Eingang der Immobilie befindet, sowie ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, und über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 383,50 inkl. Rücklagenzuführung und Heikostenzahlungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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Mülheim ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten befindet sich der Stadtteil in einem Wandel und stellt eine attraktive Wohngegend für Menschen jeden Alters dar. Es sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um das Objekt aufzufinden. Einen Lebensmittelladen erreichen Sie in ca. 900 Metern zu Fuß. Außerdem sind ein Ärztehaus und eine Apotheke in ca. vier Gehminuten zu erreichen und somit in unmittelbarer Nähe des Objektes niedergelassen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung und ein Fitnessstudio ist ca. sechs Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars sind zahlreich in der Umgebung des Objektes anzufinden. In nur drei Minuten erreichen Sie zu Fuß das Rheinufer. Hier können Sie während eines entspannten Spaziergangs die Natur genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. In ca. 100 Metern, also praktisch vor der Haustüre, erreichen Sie den Böcking-Park. Dieser wunderschöne Park lädt zu einem entspannten Picknick mit Freunden ein. Die Verkehrsanbindung zum Objekt ist exzellent. In nur ca. 550 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Von-Sparr-Straße. Außerdem erreichen Sie die Bushaltestelle Berliner Straße in nur acht Minuten zu Fuß. Die Auffahrt zur A3 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt. Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage, bei der Sie beständig sichere Mieteinnahmen von einem solventen Mieter erhalten? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist langfristig an die Stadt Köln vermietet. Seit dem Errichtungsjahr der Immobilie (1995) ist die Stadt in das Mietverhältnis eingetreten, welches bis zum Jahr 2036 läuft und bisher immer verlängert wurde. In diesem Zeitraum werden die Mieten staffelweise nach oben angepasst. Die nächste Erhöhung wird zum 01. Januar 2026 erfolgen. Die letzte Erhöhung der Nettomiete in diesem Mietverhältnis ist zum 01. Januar 2032 angesetzt. Der Grundriss der Wohnung ist wohnfreundlich gestaltet. Beim Eintreten in die Wohnung findet man zur linken Seite direkt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann und zum großen Schlafzimmer angrenzt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine große Winkel-Küche. Das Highlight der Wohnung ist definitiv das geräumige, ca. 22 m² große Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fenster mit reichlich Licht versorgt wird. Über diesen Bereich gelangt man außerdem auf den gemütlichen Balkon. Die frisch renovierten Tapeten mit weißem Anstrich verleihen der Wohnung ein komfortables Ambiente. Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage ist der Tiefgaragenstellplatz. In der umliegenden Wohngegend sind Parkplätze eine Rarität, weshalb der Stellplatz ebenso gewinnbringend vermietet werden kann. Das Haus verfügt im Kellergeschoss zudem über eine Waschküche mit einem eigenen Anschluss für jede Wohnung. Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden. Die langfristige Mietvereinbarung mit der Stadt Köln garantiert eine zuverlässige und rentable Einnahmequelle. Sie müssen sich in diesem Zeitraum um keinen neuen Mieter bemühen und haben einen geringen Zeitaufwand für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Sie können Ihre lukrative Kapitalanlage somit sorgenfrei genießen. Die Ausstattung dieser schönen Wohnung im 1. Obergeschoss lässt sich wie folgt zusammenfassen: . 66 m² Wohnfläche . drei Zimmer . exklusiver Tiefgaragenstellplatz . großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich . Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss . gemütlicher Balkon im Innenhof . teils bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen . eigenes Kellerabteil . neue Tapeten Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 85,- (nicht umlegbare Kosten). Die umlegbaren Kosten werden direkt mit der Stadt Köln abgerechnet. Das Konto der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (Hausnummern 23 - 33) ist mit ca. EUR 255.000,00 sehr gut gefüllt. Der Anteil dieser Eigentumswohnung beträgt dabei ca. EUR 4.900,00. 1 Tiefgaragenstellplatz Sonstiges FALC Immobilien - einfach mehr! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an - herzlichen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 24.03.2029 Baujahr des Hauses: 1995 Baujahr der Heizung: 2016 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiekennwert: 125 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Rundgang/Video 01 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.4

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In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend wurde dieses Gebäude 1990 in massiver Bauweise errichtet. Die Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, welches mit dem daneben liegenden Gebäude eine Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten bildet. Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich schönen Grundriss. Die gut 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: auf der ersten Ebene in eine zentrale und großzügige Diele mit genügend Platz für die Garderobe, ein separates Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer und einen Balkon mit wunderschönem Weitblick über den Schlosspark und - je nach Jahreszeit - direktem Blick auf den Rhein. Der Balkon mit Südwestausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Eine individuell gestaltete Treppe führt hinauf in den Spitzboden mit Empore. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wannen-Duschbad. Im Treppenaufgang wurden clever Einbauschränke integriert, die geschickt versteckt weitere Staufläche bieten. Das Tageslichtbad in zeitlosem Design verfügt über eine große Dusche, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, ein Waschbecken, eine große Eckbadewanne und einen praktischen Badschrank. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.