Köln-Stammheim

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Diese attraktive Eigentumswohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen Balkon und befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das lichtdurchflutete und architektonisch großzügig konzipierte Treppenhaus wirkt sehr einladend. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Wenn Sie die Wohnung betreten, gehen vom Eingangsbereich mit Garderobe und dem angrenzenden Flur alle Zimmer ab. Zur linken Seite liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zur rechten Seite befinden sich das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC, eine Abstellkammer sowie die Küche. Diese ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. Ein direkter Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer ist problemlos wieder herstellbar. Geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit langer Fensterfront und Zugang auf den Balkon. Hier lässt sich der Feierabend genießen! Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Trockenaum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hervorzuheben ist die Möglichkeit der Eigentümer die abschließbaren Parkplätze vor der Immobilie zu nutzen!

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Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Viergeschossigen Wohnanlage bestehend aus 5 Mehrfamilienhäusern mit 39 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Kneipe). Das Gebäude wurde 1956 auf einem 1.906 m² großen Grundstück errichtet und wurde laufend instandgesetzt bzw. instandgehalten. Die 63 m² große im Hochparterre gelegene Wohnung ist bequem über ein natürlich belichtetes Treppenhaus zu erreichen. Zum Aufenthalt im Freien bietet sich der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus an. Grundrisszuschnitt: Diele/Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Nähere Details entnehmen Sie bitte den Bildern und dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung eignet sich am besten für Singles und Paare.

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# Objektbeschreibung Im 1 OG dieses 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung. Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und die Küche. Ihre neue Wohnung wurden 2016 umfangreich renoviert. Dabei wurde die Eingangstür durch eine Sicherheitstür getauscht, die Innentüren gewechselt, neue Bodenbeläge verlegt sowie neue Fußleisten. Die Elektronik wurde überprüft und ein komplett neues Bad eingesetzt. Zu guter Letzt hat Ihre neue Wohnung einen neuen Anstrich sowie Tapezierarbeiten erhalten. Aktuell wird die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 627 € kalt und die Nebenkosten auf 250 € Kapitalanlage oder Selbstverwirklichung, beides ist hier möglich. Rufen Sie mich heute noch an und vereinbaren Sie mit mir einen Termin! Daten zum Energiewert: Energiewert: 123,3 kWh/(m2a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1981, Ausweistyp: verbrauchsbasiert # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung ist im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim in unmittelbarer Nähe zur Mühlheimer Brücke gelegen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Anbieter-Objekt-ID: 5877573

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Die Wohnung würde 2013 aufwendig saniert (Strom&Wasserleitungen). Die modernisierte Wohnung, die in der ersten Etage liegt, kann nach Absprache (frühestens zum 01.09.23) bezogen werden. In den zwei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Köln. Die Buslinien 151, 152 und 156 sind fußläufig zu erreichen.Die nächste S-Bahn Station (Stammheim) mit P&R erreichen Sie in zwei Minuten Fahrzeit.Auch die Autobahnanbindung (A3) erreichen Sie in wenigen Minuten.In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Cafés, Ärzte und eine Bäckerei vor. Außerdem zwei Apotheken, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und einen Friseur.Grundschule und Kindergarten finden Sie auch direkt im Ort. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/smart-investieren-in-koeln-muelheim-109688/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 109688

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Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss links eines acht Familienhauses. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und besteht aus vier Zimmern. Von der Haustür aus gesehen befindet sich links ein Wannenbad und eine Küche mit einer Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, während sich auf der rechten Seite zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden. Vor einiger Zeit haben die Eigentümer beschlossen, zwei Kinderzimmer zusammenzulegen, daher wurde die nichttragende Wand entfernt. Aus diesem Grund wird diese Wohnung im Exposé als Dreizimmerwohnung deklariert. Es ist jedoch jederzeit möglich, die Trennwand wieder einzusetzen. Die Wohnung wird im Juni frei und kann besichtigt werden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein großer Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einer Waschküche und einem Fahrradkeller.

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# Objektbeschreibung Günstig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung Vermietete Kapitalanlage, zentral in Köln-Mülheim In zentraler Lage haben Sie hier die Gelegenheit, eine praktisch geschnittene Wohnung von 54 m² zu erwerben, die in einem typischen Nachkriegs-Miethaus von 1960 liegt. Für ein bis zwei Bewohner bietet sie das perfekte Zuhause – Balkon und Grünflächennutzung inklusive. Der Zustand des Hauses ist gut. Derzeit ist die Wohnung vermietet (Kündigungssperrfrist 5 Jahre). Daher können wir Ihnen keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Ideal für moderne Stadtmenschen Die Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien am Rand des Mülheimer Ortszentrums unweit der B8. Das Dach wurde erst 2018 erneuert, das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, größere Renovierungen stehen nicht an. Die Wohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Eine quadratische Diele vermittelt links ins Wohnzimmer, rechts ins Schlafzimmer und geradeaus ins Bad. Hinzu kommt eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer geht auf die ruhige, grüne Hinterseite hinaus, die durch ihre Westlage ab dem Nachmittag Sonne empfängt. Das Schlafzimmer liegt gegenüber und profitiert von der Morgensonne. Der Luftaustausch funktioniert gut und hilft, Ihre Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert zu halten. Das Schlafzimmer ist mit über 16 m² recht groß und bietet genug Platz für zwei Personen; auch ein kleiner Arbeitsplatz passt hier durchaus hinein. Das Bad liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Das Wohnzimmer von knapp 20 m² bildet eine Raumeinheit mit der Küche, die gleichwohl mit Falttüren abgetrennt werden kann und über ein eigenes Fenster zur Loggia verfügt. Bei offener Küche ergibt sich so ein Wohn-Ess-Ensemble von über 25 m². Das beweist, dass auch Wohnungen älteren Datums sich vorzüglich in das heutige Wohngefühl integrieren können. Der Boden ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39229-5 per WhatsApp # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1960 - 54,00 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Loggia - Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad - PVC-Rahmen Fenster mit Isolierverglasung - Badezimmer - Küche - Abstellkammer - Keller - Gas-Zentralheizung HAUSGELD & Co. - Hausgeld Wohnung seit 01.01.2022 EUR 297,21 Monat - davon Rücklage EUR 45,00 # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.685,19 € # Lagebeschreibung Mülheim – das eigentliche Herz der Schäl Sick Mit über 40.000 Einwohnern ist Mülheim der größte Kölner Stadtteil, und der gleichnamige Stadtbezirk, der bis Leverkusen und Bergisch-Gladbach reicht, mit 140.000 Einwohnern ebenfalls auf Platz eins. Hier liegen wirtschaftliche Dynamik, alte Industrie, kreative Hotspots und multikulturelles Leben dicht nebeneinander. Kein Wunder, dass es immer mehr Neu-Kölner hierher zieht, denn im Linksrheinischen wird Wohnraum immer knapper und die Preise zuweilen unerschwinglich. Und der Rhein ist schließlich auf beiden Seiten schön – auf dieser sogar noch schöner, wegen des Panoramas. Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern, der heute zu großen Teilen das Gesicht der Nachkriegszeit trägt, aber mit seiner Rheinpromenade, der mächtigen Hängebrücke und vielen erhaltenen Kirchtürmen sein Format behalten hat. Hier ist es nur ein Katzensprung zum Stadtteilzentrum am Wiener Platz, der neben einem großen Markt viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Nahebei liegen auch die Keupstraße, das kulturelle und gastronomische Zentrum der türkischen Community, und die Schanzenstraße, wo sich neben kreativen Start-Ups die Event-, Kunst- und Kulturszene etabliert hat. Selbst die Oper hat hier einen Spielort. Mülheim ist exzellent in das Kölner Verkehrssystem eingebunden und verfügt über einen Regionalbahnhof, mehrere Stadtbahn- und viele Buslinien, ein vorbildliches Radwegesystem und direkten Anschluss an den Autobahnring. Auch die schulische und medizinische Infrastruktur ist gut; der städtische Krankenhauskomplex im benachbarten Holweide der größte seiner Art in Köln. Noch findet man überall die Spuren der industriellen Vergangenheit, die Mülheim über Jahrhunderte prägte, aber vor allem in Rheinnähe wandelt sich das Gesicht immer rascher. Hier entstehen große, moderne und hochwertige Quartiere für tausende neue Mülheimer. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.07.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39229-5

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# Objektbeschreibung Wohnen & Leben mit Niveau! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und bietet Ihnen Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit eigener Hofauffahrt. Die Immobilie wurde 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche von 240qm erstreckt sich über drei Etagen und bietet einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. 1995 wurden die Elektrik, Estrich und das Bad im EG saniert, in den Jahren 2000-2005 wurden Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert. Ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bieten Ihnen die im Innenhof befindlichen drei Garage und zwei Carports. Das Grundstück bemisst ca. 830qm und überzeugt mit gemütlichen Sitzecken, einem schattenspenden Baumbestand und einer Terrasse. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Für Familien bietet Ihnen der Stadtteil vier Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten an. Der Kölner Stadtkern ist ca. 8km entfernt. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc.. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses Immobilienangebot zu schätzen wissen. # Ausstattung Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten: -1995 Elektrik, Badezimmer EG und Estrich saniert -2000-2005 Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert -2022 Gas-Z.-Heizung erneuert -Sauna mit Dusche errichtet -3x Garage, 2x Carport -Traumhafte Gartenanlage mit gemütlichen Sitzecken # Weitere Angaben Verfügbar ab: Kurzfristig moeglich Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 830 m² # Lagebeschreibung 51061 Köln OT. Höhenhaus (Ruhige, zentrale Sackgassenendlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte und Apotheken in der Nähe, Kölner Innenstadt nur ca. 8km entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A 3 u. A4) # Sonstiges Grundstück:830qm (Eingewachsene Gartenanlage mit Bäumen, Ziersträuchern und Pflanzen, Terrasse, 3x Garage, 2x Carport, Hofauffahrtstor, kleiner Teich) EG: Eingangsbereich, 2x Bad, Küche, Wohnzimmer, 3x Zimmer, Sauna mit Dusche OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, großes, offenes Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer DG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Bad KG: 3x Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 240qm # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 122.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2032-05-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19999000

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Dieses Reihenmittelhaus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 257 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in einer zentralen Wohnlage in Köln-Höhenhaus. Die Räume mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Flur und Gäste-Duschbadezimmer. Dachgeschoss: Flur, Badezimmer und Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer lässt sich auch wieder in zwei Zimmer aufteilen, sodass sich die Zimmeranzahl vergrößern lässt. Keller: kleiner Nutzraum. Ein Nebengebäude bietet Platz für diverse Hobbys. Insgesamt sind hier 4 Räume vorhanden. Die Nutzfläche hierzu beträgt ca. 50 m². Eine Dachausbau wie z.B. mit einer Gaube beim benachbarten Wohnhaus ist möglich. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor bzw. kann vorher zur Einsicht übersandt werden.