Köln-Mauenheim

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3 Zimmer Wohnung mit sehr gutem Schnitt und geschlossenem Balkon- KapitalanlageDiese Wohnung bietet alles, was man bei einer 3 Zimmer Wohnung auf 74 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Immobilie ist zur Zeit gut vermietet und bietet sich daher als Kapitalanlage an.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-12 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22.900,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.105,44 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.105,44 EUR

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2 Zimmer Wohnung mit gutem SchnittDiese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist leerstehend. Somit steht hier dem Selbsteinzug oder der Weitervermietung nichts im Wege.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-05 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Monat: 518,00 EUR

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.137,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,17%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.342,67 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 283 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2020 über 163.552,11 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan zu. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast.Eine Garage kann für 30.000 EUR mit der Wohnung erworben werden.Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-10 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.137,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.137,00 EUR

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.www.ksk-immobilien.de/immobilien/3-zimmer-wohnung-mit-stellplatz-fuer-kreative-109701/(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)Preisinformation: 1 Stellplatz

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# Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Nippes. Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des angesagten Nippeser Zentrums aus, sondern insbesondere auch durch die hervorragend ausgeführte Sanierung mit hochwertigen Materialien sowie eine großzügige Aufteilung der Räume. Mit einer Fläche von 75,5 m², einem eigenen Balkon und einem Kellerraum für zusätzlichen Stauraum wird diese Wohnung zu einem tollen Schmuckstück. Sie eignet sich ideal für kleine Familien und Paare, aber auch als Wohnung für Singles, die sich gerne ein Büro zu Hause einrichten möchten. Eine Nutzung als Kapitalanlage zur Vermietung ist ebenfalls denkbar. Die Aufteilung der Zimmer macht das Apartment vielseitig nutzbar. Aufteilung Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus gehört zur Eigentümergesellschaft WEG, zu der insgesamt 11 Häuser mit 57 Parteien zählen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangstür und betreten eine Diele, die reichlich Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Die Räume verteilen sich sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite der Diele und sorgen bei geöffneten Türen für eine attraktive helle Lichtachse Linker Hand finden Sie zunächst das etwa 13 m² große Kinderzimmer, das ebenfalls als Büro dienen könnte. Dahinter erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen. Dieser garantiert Ihnen durch die Ausrichtung nach Süden viele schöne Sonnenstunden. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Daran schließt sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer an, das bequem Platz für einen großen Kleiderschrank bereithält. Im vorderen Teil der Diele liegt ebenfalls die Küche auf der rechten Seite. Die Wohnung vermittelt dank der großzügigen Abmessungen insgesamt ein sehr angenehmes Raumgefühl. Der zusätzliche Kellerraum misst etwa 14 m² und bietet zusätzlichen Stauraum, falls dieser in der Wohnung nicht ausreichen sollte. # Ausstattung Bei der Sanierung der Wohnung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und eine fachgerechte Ausführung der Arbeiten gelegt. Das zeigt sich unmittelbar beim Betreten der Wohnung, beispielsweise an der Wahl der Fußböden. Hochwertiges Holzparkett aus Eiche in der Diele und den Wohnräumen sowie optisch ansprechende Feinsteinfliesen im Bad und in der Küche werten die Innenräume auf. Auch die modernen und neu montierten Heizkörper, Türrahmen und Türbeschläge sind von hoher Qualität und sorgfältig für dieses Objekt ausgewählt. Ebenfalls erneuert wurde bei der Sanierung die gesamte Elektrik der Wohnung. Besonderes Augenmerk auf Qualität wurde genauso bei der Ausstattung des Badezimmers gelegt. Hier kamen nur Materialien und Armaturen von namhaften Herstellern zum Einsatz. Eine ebenerdig geflieste Regendusche bietet ein angenehmes Duscherlebnis mit einem bequemen Ein- und Ausstieg aus der Kabine. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Lüftungseinrichtung. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Darüber hinaus ist der Balkon mit Fliesen aus Akazienholz ausgestattet, das für seine Witterungsbeständigkeit bekannt ist. Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung, die aus dem Jahr 2018 stammt. Die Elektroinstallationen im Haus wurden zuletzt 2019 vollständig erneuert. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 5.131,58 € Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem sehr attraktiven Stadtteil von Köln und zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße eines Wohnviertels aus. Trotz der ruhigen Lage sind Sie von hier aus im Handumdrehen in der Kölner Innenstadt und dem angesagten Zentrum des Kölner Veedels Nippes. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alle wichtigen Läden und Einrichtungen für Ihre täglichen Bedarfe. So sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Apotheken nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kindergärten und Schulen gibt es in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern um den Standort des Objekts herum. Der Ortsteil Bilderstöckchen, in dem sich diese Wohnung befindet, verbindet das Beste aus zentrumsnahem Wohnen und der Nähe zum Grünen. Die beiden weitläufigen Grünanlagen Lohsepark und Blücherpark sind beliebte Ausflugsziele für die Bewohner von Nippes. Hier gibt es Spielplätze und großzügige Flächen, die zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Spielen einladen. Gastronomie und Kulturleben sind dank der Nähe zum Nippeser Zentrum nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwarten Sie außerdem unzählige Ladengeschäfte mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und anderen Freizeitangeboten wie Kino, Theater oder Kunst. Für einen Ausflug in die Kölner Innenstadt können Sie ganz bequem mit der S-Bahn 8 Minuten zum Hauptbahnhof fahren. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Hundert Meter entfernt von Ihrer Wohnung und verbindet Sie äußerst effizient mit der gesamten Stadt und darüber hinaus. Überdies ist die Anbindung mit einem Auto ideal. Die beiden Autobahnen A57 und A1 sind jeweils nur etwa 7 Minuten Fahrzeit entfernt.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 7,1 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 1,1 km U/S Bahn 1,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 3,9 km Hauptschule 0,3 km # Sonstiges Sanierungsarbeiten: - Erneuerung der gesamten Elektrik - Austausch aller innenliegenden Türen - Installation neuer Heizkörper - Wände glatt mit Malervlies - Küche und Badezimmer mit Feinsteinfliesen in hellem grau - Balkon mit Holzfliesen aus Akazie - In allen weiteren Räumen wurde Eichenparkett verlegt Badezimmer: - „Walk-In“ Regenschauerdusche mit Unterputzarmaturen - Elektrische Lüftung - Handtuchheizkörper - Toilette: Geberit - Waschtisch: Vigour - Armaturen: Grohe Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 150.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-06-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA227622

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Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten,historischen Hofanlage. Die Gebäude der Hofanlage sind alle vollständig saniert und entsprechen den heutigen Standards modernen Wohnens. Die Wohnung besticht mit ihren ca. 90 m² durch ihre Großzügigkeit und durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Zur Immobilie, die sich im 1. OG befindet, gehört zudem eine eigene Terrasse, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Alt-Longerich. Geschützt in einer historischen Hofanlage befindet sich diese äußerst attraktive Immobilie. Provision 4,76% inkl.MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Die Immobilie ist für Kapitalanleger bedingt durch die attraktiven Steuervorteile des Denkmals sehr interessant. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 850 EUR netto. Mietsteigerungspotentiale sind hier entsprechend vorhanden. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung auf Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Irrtümer möglich.

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* Überschaubarer Invest in stabilen Sachwert * Selbst nutzen oder nachhaltig gut vermieten * Offenes Wohnkonzept mit separatem Schlafzimmer * Solide Substanz in massiver Bauweise * Außen wie Innen durchweg gepflegt * Eigene Garage direkt vor dem Haus * Geräumiger Keller-/Hobbyraum * Grünfläche hinter dem Haus * Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur * Gefragtes Wohngebiet in einer Sackgasse gelegen * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe * Wachsende Metropolregion mit Wertsteigerungspotential **Aufteilung** Eingangsbereich mit Möglichkeit für Garderobe; Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank; angrenzedes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken; offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich (bei cleverer Möblierung findet sogar noch ein Schreibtisch Platz); praktischer Wandschrank als Abstellkammer. * Wände/Decken: Tapeziert und weiß gestrichen * Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen (1997/1998) * Türen: Weiß lackierte Holztüren in Holzzargen * Böden: Fliesen * Sanitär: Waschbecken, Dusche, WC * Küche: Einbauelemente mit Elektrogeräten * Heizung: Gas-Zentralheizung (2016 erneuert) **Energie** * Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis * Endenergiebedarf des Gebäudes: 154,9 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Baujahr des Gebäudes: 1985 (laut Energieausweis) * Energieeffizienzklasse: E * Gültigkeit: 10.09.2018 bis 09.09.2028 **Lage** Geographie: Longerich ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Nippes. Longerich grenzt im Osten an den Stadtteil Niehl, im Süden an Weidenpesch und Bilderstöckchen, im Westen an Ossendorf und im Norden an Lindweiler, Heimersdorf und Seeberg. Der Stadtteil besteht aus mehreren Veedeln, wie man in Köln die Stadtviertel nennt. Dabei handelt es sich um das alte Dorf Longerich, das spätestens im Frühmittelalter existierte, ferner die alte und die neue Gartenstadt und die sogenannte Ungarnsiedlung. Infrastruktur: Der alte Ortskern besitzt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Hauptstraße und Grethenstraße, in den Bereichen der Gartenstadt sind weitere Geschäftsinseln angesiedelt. Im Norden des Stadtteils befindet sich die Lüttich-Kaserne der Bundeswehr. Verkehr: Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Bahnstrecke Köln–Kleve. Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich durch S-Bahn und Stadtbahn (Linie 15 sowie die am südöstlichen Rand tangierende Linie 12) angebunden. Buslinien verbinden Longerich von der zentralen Haltestelle Longericher Straße und dem S-Bahnhof mit anderen Stadtteilen. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt vor allem über die Anschlussstelle Köln-Longerich der Autobahn A 57. Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die A 1 ist von dieser Anschlussstelle unmittelbar zu erreichen. Das nordöstliche Ende des Stadtteils wird von der B 9 tangiert. Gegenwart: Heute ist Longerich ein überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen geprägter und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil. Im alten Ortsteil mit seiner traditionsverbundenen Lebensart ist das Umfeld stark vom Vereinsleben und der Kirchengemeinde geprägt. Es bestehen zwei Karnevalsvereine, die einen großen Stadtteilumzug organisieren, ein Schützenverein, der sein jährliches Schützenfest begeht, die Freiwillige Feuerwehr Longerich, die ebenfalls einmal im Jahr ein Fest ausrichtet und ein Bürgerverein, der sich für Belange der Longericher Bürger einsetzt. Im gesamten Stadtteilgebiet existieren drei Kinderchöre, ein Jugendchor, vier Kirchenchöre, ein Männerchor, ein überregional beachteter Kammerchor, ein Blasorchester, mehrere Rock- und Pop-Bands sowie zwei Musikschulen und damit einhergehend zahlreiche Konzertveranstaltungen. Außerdem gibt es einen Square-Dance-Verein. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Longerich\_(Köln) **Sonstiges** Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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