Köln-Mauenheim

---

Ein Dach für Ihre Zukunft

---

Objektbeschreibung Hier gelangen Sie zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=HhmZWJFAT6M Die 1979 erbaute Doppelhaushälfte steht in einem von Einfamilien- und kleineren Mehrparteinenhäusern geprägtem Umfeld in Longerich und eignet sich ideal für eine Familie oder Paar mit dem Wunsch nach Entfaltung. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 111 m² großen Grundstück mit einer Garage im Erdgeschoss, einem Außenstellplatz vor der Garage und einem besonders liebevoll angelegten Gartenbereich mit Ostausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Arbeitszimmer, einem Duschbad, einem Gäste-WC, einem Dusch-/ Wannenbad, einem Balkon sowie einer Terrasse mit Garten. Neben der Garage im Erdgeschoss verfügt die Ebene über einen Eingangsbereich, ein innenliegendes Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich die separate Küche mit Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss angekommen befinden sich dort zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Dusch-/ Wannenbad. Nicht zu vergessen ist der Spitzboden unter dem Dach, der Platz für Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Vorrautsraum, der Heizungsraum sowie der Raum für den Öl-Tank. Der nach hintenausgerichtete Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

---

Angeboten wird hier ein Grundstück mit mehreren kleinen Bestandsgebäuden. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Das Grundstück liegt in dem schönen Stadtteil Longerich. Denkbare Bebauung des Grundstückes sind u.a. reines Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Zufahrt könnte hier über das Nachbargrundstück erfolgen. (ggfs. mit Ladenlokal wegen der prädestinierten Lage am Kriegerplatz). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - unverbaubarer Blick auf den Kriegerplatz - unverbaubarer Blick auf die St. Dionysius Kirche - bebaubar mit 2 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (siehe Nachbarhäuser) - GFZ 0,8 - lt. Eigentümer: kein Denkmalschutz - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1&s;500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

---

# Objektbeschreibung Wertsteigerung trifft modernisierte zentrale Kapitalanlage! LINK ZUM VIP EXPOSE: https://welt-mann.de/vip/mehrfamilienhaus-koeln-nippes/ Ihr absolut solides 7-Parteien-MFH mit niedrigen Nebenkosten für maximale Mietrendite! Bei diesem Objekt handelt sich um ein ruhig gelegenes, 1968 solide erbautes und angenehm hell geschnittenes Mehrparteien-Haus im freundlichen Kölner Stadtteil Nippes/Mauenheim. Der Gemeinschaftsgarten liegt gen Süden ausgerichtet. Die momentane Krise hat uns gezeigt, wie wichtig eine sichere Investition ist. Immobilien haben sich als besonders ertragsreich und inflationsbeständig erwiesen. Bei dieser Immobilie kommt noch ein enormes Entwicklungspotenzial hinzu. Die reine Wertsteigerung liegt hier in den vergangenen 10 Jahren bei über 89 % (offizielle Daten Sprengnetter). Die Mieten stiegen alleine 2020-2021 um fast 5 %. Im Durchschnitt wird in dieser Lage für 11,50 €/QM vermietet. Aktuell sind es hier jedoch nur 8,20 €/QM. Eine Anpassung der Mieten steht aktuell noch aus bei 80 % der Einheiten. Ebenso kommt eine Ausbaureserve von ca. 120 QM an Balkonen auf der Rückseite hinzu. Wohnflächenerweiterung möglich durch: rückseitige Balkone durch Stahlanbaukonstruktion, ca. 17 QM x 7, anteilig 25-50 % Wohnfläche. Das Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern laufend gepflegt sowie modernisiert (keine großen Kapitalgesellschaften, sondern Privatpersonen). Vor kurzem wurde die Außenfassade modernisiert, einige Jahre davor alle Wohnungen samt Steigleitungen/Abwasser/Frischwasser, den Böden und der Elektrik. Es besteht aktuell laut Eigentümer kein größerer Sanierungsstau! Vor dem Haus wurden sinnvoll vier Garagenstellplätze in den "Keller" integriert. Von hier gelangen Sie schnell zu den Einheiten (teilweise mit eigenen Eingängen). Die 7 Wohneinheiten (auf 8 erweiterbar) sind relativ gleich aufgeteilt und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². In dieser Lage sprechen Sie gutes, mittelständiges Mieterklientel an – nicht zuletzt aufgrund der idealen Anbindung, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen keine Streitigkeiten oder Mietrückstände. Nicht unwichtig ist die Möglichkeit, rückseitig weitere Balkone anzubauen und somit die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen (mehr Quadratmeter). Aufteilung Die Etagen 1 - 3 sind rechts und links baulich gleich. Im OG 4 erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. 1. - 3. Etage links: 3x 87,11 QM 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC, Loggia 1. - 3. Etage rechts: 3x 74,73 QM 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Loggia 4.Etage: 134,18 QM 7 Zimmer, 1x Balkon, 2x Dachterrasse, 2x Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (aktuell als WG vermietet). + 6,3 QM mehr Über den Keller führt ein Zugang zum Garten. Für zukünftige Modernisierungen lässt sich sehr unkompliziert ein Fahrstuhl an das Haus anbauen. Die ältere Ölheizung im Haus, als auch der Tank arbeiten zuverlässig, der Brenner wurde letztes Jahr erst erneuert. Die Holzfenster im DG zur Dachterrasse sind ebenfalls älter. Alle anderen Fenster im Haus sind vor einigen Jahren ausgetauscht worden. Brauchwasser/Warmwasser wird pro Wohnung unkompliziert über Durchlauferhitzer abgerechnet. # Ausstattung Die Wände sind weiß tapeziert, als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen in hellen, warmen Tönen gewählt. Die Bäder verfügen zum Teil über Eckbadewannen und/oder Duschen und sind ebenfalls in hellen, warmen Tönen gefliest. Die Decken bestehen aus über 28 cm Stahlbeton sowie Trittschall, die Zwischenwände aus 25 cm Kalksandstein – ein idealer Schallschutz. Die Außenwände sind ca. 38 cm dick (Thermocerit Beton). Das Dach ist ein Beton-Bitumen-Flachdach im gepflegten Zustand (16 cm Betondecke, 8 cm Mineralwolle, 2 cm Bitumen). Die Fassade – ebenso wie die Balkone und Regenrohre – befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Alufenster mit Mehrfach-Isoverglasung behalten die Wärme in den Wohnungen Es wird über eine Zentral-Ölheizung von Vaillant geheizt (10.000 Liter Metall-Öltank). Der Keller ist trocken (einzelne Kellerparzellen). Die vier Garagen verfügen über Stahltore. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zum Teil parkähnlich mit einem alten, gesunden Baum. Ausstattung der Wohnungen: Die linke Wohnung im EG und die darüber liegende Wohnung im 1. OG sind bereits gehoben ausgestattet: anthrazitfarbene Vinylböden, Wände verputzt sowie die Bäder mit Marmor versehen. Nasszellen runden das Wohnerlebnis ab. Die restlichen Einheiten sind ebenfalls saniert worden. Verbaut wurden Laminatböden und Tapeten, und die Bäder wurden neutral gefliest und mit Wannen ausgestattet. Das Objekt hat aktuell kaum Renovierungsstau/Sanierungsstau. Zahlen, Daten, Fakten: Soll-Nettomieteinnahmen pro Jahr/Monat durch sofortige Mieterhöhung möglich: 73.828,00 € Aktuelle Nettojahres-/Monatsmiete 61.525 € / 5.127 € Jährliche/monatliche Bewirtschaftungskosten/Nebenkosten: €/446,25 Enthalten sind: Grundsteuer, Abfall, Schmutz-/Niederschlagswasser, Versicherung, Strom, Nachtstrom, Internet, Wasser Die Wohnungen voll vermietet. Die kalkulatorischen Mieten wurden nach aktueller Vermietung angesetzt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 270 €/QM = 148.500 € alleine für das Grundstück. # Weitere Angaben Separate WCs: 12 Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 4,76% Grundstücksfläche: ca. 627 m² Vermietbare Fläche: ca. 626 m² Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Köln-Mauenheim, südlich gelegen im Stadtbezirk Nippes, besticht durch seine Kleingartenanlage Nibelungenstraße und den „Grünen Hof“. Letzterer ist eine Hofsiedlung mit 676 Wohnungen (entworfen vom Architekten Wilhelm Riphahn), welche 1924entstand. Diese Hofsiedlung einerseits und eine lockere Ein- bis Zweifamilienhausbebauung andererseits sorgen für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben. Hier lässt es sich entspannen. Der Stadtteil behält trotz seiner Innenstadtnähe einen dörflichen Charakter. Köln-Mauenheim ist mit seinen ca. 5.600 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Köln. Er befindet sich zwischen Nordfriedhof, Bahndamm, Neusser Straße und Mauenheimer Gürtel bzw. nördlicher Hochbahntrasse. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen sind insbesondere durch die Nähe zur Neusser Straße fußläufig gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in Mauenheim vier hervorragend erreichbare Kindertageseinrichtungen. Die U-Bahnlinien 12 und 15 sowie die Busse 121, 140 und 147 verbinden Mauenheim mit der Innenstadt von Köln und den angrenzenden Stadtteilen Bilderstöckchen, Niehl, Nippes und Weidenpesch. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin, um sich dieses großartige Angebot nicht entgehen zu lassen! Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. # Sonstiges "Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden." Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: WM212218

---

2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist leerstehend. Somit steht hier dem Selbsteinzug oder der Weitervermietung nichts im Wege. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-05 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Die Wohnung liegt im EG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem großen Garten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit einer kleinen Loggia und einem Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

---

Saniert, viele Fenster, perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzung.

---

Diese interessante zwei Zimmer Wohnung ist einen Blick wert. Aktuell ist die Wohnung an einen Leistungsbezieher des Jobcenters vermietet- die Mieteinnahme daher pünktlich und "sicher". Das Mietverhältnis läuft völlig problemlos. Unter Marktwert vermietet bietet sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Perspektivisch kann die Wohnung natürlich auch über Eigenbedarf selbst genutzt werden, oder bei einer späteren Neuvermietung aufgrund des praktischen Schnittes als WG vermietet werden. Besonders erwähnenswert ist die Lage. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch zentral angebunden. Der Stadtteil Bilderstöckchen erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich im EG mit Balkon und Gartenblick. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,00 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage 12/20 liegt bei über 2.000 EUR für die Wohnung. Interessant zu erwähnen: Durch den Verkauf von Wacshmünzen und die Vermietung einer Antenne auf dem Dach generiert die WEG jedes Jahr Einnahmen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine interessante 2 immer Wohnung mit über 50qm Wohnfläche für unter 200.000 EUR. Es fällt keine Provision an.

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.321,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,07%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.013,16 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 292 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-57 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Objektnummer: C0094- Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Bilderstöckchen. Trotz der ruhigen Lage sind Orte wie Nippes und Ehrenfeld sehr gut erreichbar. - Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung auf der 2. Etage ermöglicht Ihnen praktisches und gut aufgeteiltes wohnen.- Die ca. 70m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein Balkon.- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird zur Zeit für 780,00€ Kaltmiete an eine nette Familie vermietet. Die Warmmiete beträgt 920,00€.- Weiterhin erwartet Sie ein schöner Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.- Das Hausgeld beträgt 269,00 € / Monat inkl. Hausmeisterservice, Rücklagen und Verwaltungskosten.- Einen Stellplatz finden Sie quasi gegenüber. Der Preis vom Stellplatz beträgt 10.000€.Hinweis : Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das Kontakt Formular per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.407,84 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,88%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.122,81 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein eigener Garten. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 208 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-31 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Bilderstöckchen. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2004. Diese gepflegte 4 Zimmerwohnung bietet perfekten Platz für eine junge Familie oder ideal zur Kapitalanlage. Alle Böden sind mit Fliesen versehen und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 228,00€ mtl. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 92 m² erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Balkon, ein Badezimmer , Gäste WC, eine Diele und ein Garagen- Stellplatz.

---

Zum Erwerb steht hier eine helle und ideal aufgeteilte Familienwohnung im 4.OG eines gepflegten 14-Parteienhauses in der Schmiedegasse. Die Wohnung wurde fortlaufend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich auch in der Pflege und Qualität der Ausstattung widerspiegelt. Durch die südliche Ausrichtung der Wohnung haben Sie die Sonne ab mittags auf ihrer Seite und dies sorgt am Tag für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Der ideale Schnitt zeigt sich schon beim Betreten der Wohnung, da man über die Diele bequem alle Räume erreicht. Alle vorhandenen Wohnräume, wie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und auch die moderne Küche sind von ihrer Größe her optimal aufgeteilt - bieten daher Zufriedenheit und eine gemütliche Atmosphäre für alle Bewohner. Das zeitlose Badezimmer, innen gelegen, bietet eine Eckbadewanne, ein Hänge-WC und zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Die Einbauküche kann wahlweise zusätzlich erworben werden. Das Hausgeld beläuft sich momentan bei 350 € im Monat, in der auch die anteilige Rücklagenbildung und die Heizkosten enthalten sind.

---

# Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein Grundstück mit mehreren kleinen Bestandsgebäuden. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Das Grundstück liegt in dem schönen Stadtteil Longerich. Denkbare Bebauung des Grundstückes sind u.a. reines Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Zufahrt könnte hier über das Nachbargrundstück erfolgen. (ggfs. mit Ladenlokal wegen der prädestinierten Lage am Kriegerplatz). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - unverbaubarer Blick auf den Kriegerplatz - unverbaubarer Blick auf die St. Dionysius Kirche - bebaubar mit 2 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (siehe Nachbarhäuser) - GFZ 0,8 - lt. Eigentümer: kein Denkmalschutz - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation ** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ** Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 551 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Absolut verkehrsbegünstige Situation im Kölner Norden. Autobahn A57 (3 Fahrminuten) Anbieter-Objekt-ID: 203386

---

Tolles Mehrfamilienhaus! Haus wird vollständig geräumt übergeben

---

ROHDIAMANT IN GEFRAGTER LAGE VON KÖLN

---

# Objektbeschreibung Die Maisonette Wohnung in Randlage von Köln Longerich wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt. Das gepflegte 5-Parteienhaus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Diese schöne Wohnung wird ohne Käuferprovision angeboten. Das Haus wurde nach neuesten energetischen Grundsätzen erbaut und ist deshalb absolut günstig im Unterhalt. Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und separaten Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie rechter Hand über die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus kommen Sie direkt in den beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der liebevolle Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie urgemütliche Abende mit viel Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie linker Hand in eines von insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Diesem Raum ist ein weiteres Zimmer angegliedert. Hier kann ein Ankleidezimmer oder wie aktuell, ein kleines Kinderzimmer Platz finden. Die Küche ist dem Wohnbereich auf der anderen Seite angeschlossen, ein modernes Bad mit Duschwanne und Tageslicht befindet sich hier ebenfalls. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein. Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein weiteres Zimmer mit Rundbogen. Hier können Sie ein Arbeitszimmer oder auch ein weiteres urgemütliches Schlafzimmer etablieren. Ein weiteres modernes, kleineres Badezimmer mit Hänge-WC und Waschtisch runden diese Etage ab. Einbauschränke stehen zur Unterbringung Ihrer Utensilien in den Dachschrägen zur Verfügung. Die Wohnung wird von den aktuellen Mietern zeitnah geräumt und steht somit zur freien Verfügung. Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Kölns, Herz was willst Du mehr! # Ausstattung Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Eine effiziente Ölzentralheizung verhilft zu geringen Energiekosten und vor allem zu keiner Arbeit. Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und zumeist mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Umfeld schauen, ohne selbst beobachtet zu werden, Der Balkon ist mit Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind zeitlos gefliest, das untere Bad verfügt über eine Badewanne mit Dusche. Die Waschmaschine findet aktuell in der Küche Platz. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 368 € im Monat. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen. Ein Keller gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Wasch- sowie Trockenraum können genutzt werden. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei. Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.621,95 € Gesamtfläche: ca. 87 m² Vermietbare Fläche: ca. 82 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Longerich an einer nicht zu stark befahrenen Straße zwischen Longerich und Ossendorf. Longerich ist von Ossendorf, Nippes, Chorweiler und Niehl umschlossen und im Nordwesten von Köln verkehrstechnisch gut angeschlossen. Longerich ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt die S-Bahn-Haltestelle Longerich mit der Linie S11 und S6 (Düsseldorf-Köln-Bergisch-Gladbach), mit der man in 5 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof fahren kann, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Buslinien 121, 127 und 139 von der KVB in der Nähe eingesetzt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A57 und damit die A1 in alle Richtungen. Durch die eher als Randlage zu bezeichnende Lage des Objektes finden auch Sportbegeisterte und Naturfreunde in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat. Resümee: Zentral und doch sehr grün, Köln-Longerich ist mehr als nur ein Stadtteil Kölns. # Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Gültig bis: 2022-12-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-22511

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.321,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,07%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.013,16 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 292 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-57 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Großzügige Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Köln mit 2 Dachterrassen!

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.407,84 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,88%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.122,81 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein eigener Garten. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast.Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 208 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-31 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.407,84 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.407,84 EUR

---

# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.321,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,07%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.013,16 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 292 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-57 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Wannenbad • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Zentralheizung • Bad und Küche gefliest # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 4.013,16 € # Lagebeschreibung ••• Frankenthaler Str. 3 in Köln-Bilderstöckchen ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Danielle Rechin -. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-06-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39312-57

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.321,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,07%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.013,16 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast.Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 292 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-57 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.321,60 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.321,60 EUR

---

Angeboten wird hier ein Grundstück mit mehreren kleinen Bestandsgebäuden. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig.Das Grundstück liegt in dem schönen Stadtteil Longerich. Denkbare Bebauung des Grundstückes sind u.a. reines Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Zufahrt könnte hier über das Nachbargrundstück erfolgen. (ggfs. mit Ladenlokal wegen der prädestinierten Lage am Kriegerplatz).Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- unverbaubarer Blick auf den Kriegerplatz- unverbaubarer Blick auf die St. Dionysius Kirche- bebaubar mit 2 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (siehe Nachbarhäuser)- GFZ 0,8- lt. Eigentümer: kein Denkmalschutz- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

---

2 Zimmer Wohnung mit gutem SchnittDiese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist leerstehend. Somit steht hier dem Selbsteinzug oder der Weitervermietung nichts im Wege.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-05 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 570,08 EUR

---

Die Maisonette Wohnung in Randlage von Köln Longerich wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt. Das gepflegte 5-Parteienhaus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Diese schöne Wohnung wird ohne Käuferprovision angeboten. Das Haus wurde nach neuesten energetischen Grundsätzen erbaut und ist deshalb absolut günstig im Unterhalt. Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und separaten Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie rechter Hand über die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus kommen Sie direkt in den beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der liebevolle Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie urgemütliche Abende mit viel Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie linker Hand in eines von insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Diesem Raum ist ein weiteres Zimmer angegliedert. Hier kann ein Ankleidezimmer oder wie aktuell, ein kleines Kinderzimmer Platz finden. Die Küche ist dem Wohnbereich auf der anderen Seite angeschlossen, ein modernes Bad mit Duschwanne und Tageslicht befindet sich hier ebenfalls. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein. Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein weiteres Zimmer mit Rundbogen. Hier können Sie ein Arbeitszimmer oder auch ein weiteres urgemütliches Schlafzimmer etablieren. Ein weiteres modernes, kleineres Badezimmer mit Hänge-WC und Waschtisch runden diese Etage ab. Einbauschränke stehen zur Unterbringung Ihrer Utensilien in den Dachschrägen zur Verfügung. Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Kölns, Herz was willst Du mehr!

---

Wenn nicht jetzt, wann dann?

---

Sie finden diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von dem ruhigen Wendehammer gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Blücherpark. Im Wohnzimmer und in der großen Diele befindet sich ein gepflegter Parkettboden. Das Badezimmer wurde vor geringer Zeit saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ebenfalls gehören zu der Wohnung ein kleiner Balkon und eine geräumige Loggia. Abgerundet wird das Angebot durch gleich 2 Garagen sowie einen Keller- und einen Lagerraum.

---

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Bilderstöckchen. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2004. Diese gepflegte 4 Zimmerwohnung bietet perfekten Platz für eine junge Familie oder ideal zur Kapitalanlage. Alle Böden sind mit Fliesen versehen und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 228,00€ mtl. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 92 m² erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Balkon, ein Badezimmer , Gäste WC, eine Diele und ein Garagen- Stellplatz. Zur Ausstattung gehört im wesentlichen folgendes: - Fliesen in der Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer - Gäste WC - Fußbodenheizung - Lan- Anschluss in jeden Zimmer vorhanden - Balkon - Fenster Doppelverglasung - Fahrradraum - Kellerraum Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Bilderstöckchen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und zwei Museen. Krankenhaus St. Vinzenz- Hospital 620m entfernt, Stadtzentrum 2,7 Km entfernt, Arzt 630m entfernt, Apotheke Contzen 520m entfernt, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die Autobahn A57, die S-Bahnlinie S6, S11, KVB Linie 13 und die Buslinie 121, 127, 140, 142 und 147 ist Bilderstöckchen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

---

# Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein Grundstück mit mehreren kleinen Bestandsgebäuden. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Das Grundstück liegt in dem schönen Stadtteil Longerich. Denkbare Bebauung des Grundstückes sind u.a. reines Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Zufahrt könnte hier über das Nachbargrundstück erfolgen. (ggfs. mit Ladenlokal wegen der prädestinierten Lage am Kriegerplatz). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - unverbaubarer Blick auf den Kriegerplatz - unverbaubarer Blick auf die St. Dionysius Kirche - bebaubar mit 2 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (siehe Nachbarhäuser) - GFZ 0,8 - lt. Eigentümer: kein Denkmalschutz - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation ** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ** Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 551 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Absolut verkehrsbegünstige Situation im Kölner Norden. Autobahn A57 (3 Fahrminuten) Anbieter-Objekt-ID: 205136

---

Zum Verkauf steht eine 2019 Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Kinder- und Familienfreundlichen Gegend in Köln Bilderstöckchen mit super Anbindungen zur Autobahn (A57) und in verschiede andere Bezirke Kölns. 2019 hat die Wohnung nach Abschluss der Kernsanierung eine ca. 28.000,-€ Einbauküche bekommen, die im Preis inbegriffen ist. Ebenfalls im Preis ist ein Außenstellpatz. Bei der Kernsanierung wurden alle Wasserleitungen, alle Elektrischen Kabel, der Stromkasten, Elektrischen Schalter und Steckdosen, Netzwerkanschlüsse sowie Netzwerkkabel, Boden, Badewanne und alle Zimmer- sowie die Eingangstür erneuert. In jedem Zimmer (außer Küche und Bad) wurden auch jeweils mindestens 2 Netzwerkanschlüsse verlegt. Im Umkreis befinden sich Kita‘s, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten ect., die man zur Fuß (wie unten beschrieben) sehr schnell erreichen kann. - KiTa (200m) - Grundschule (800m) - Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl & Netto) (500m) - Kinderspielplatz (100m) - Autobahnanbindung (A57 Richtung Krefeld) (500m) - Bushaltestelle (200m) - S-Bahn & U-Bahn Haltestelle (400m) - Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Nippes (1km) Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt sowie die Rechte Rheinseite in jeweils 10min.

---

Zum Erwerb steht hier eine helle und ideal aufgeteilte Familienwohnung im 4.OG eines gepflegten 14-Parteienhauses in der Schmiedegasse. Die Wohnung wurde fortlaufend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich auch in der Pflege und Qualität der Ausstattung widerspiegelt. Durch die südliche Ausrichtung der Wohnung haben Sie die Sonne ab mittags auf ihrer Seite und dies sorgt am Tag für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Der ideale Schnitt zeigt sich schon beim Betreten der Wohnung, da man über die Diele bequem alle Räume erreicht. Alle vorhandenen Wohnräume, wie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und auch die moderne Küche sind von ihrer Größe her optimal aufgeteilt - bieten daher Zufriedenheit und eine gemütliche Atmosphäre für alle Bewohner. Das zeitlose Badezimmer, innen gelegen, bietet eine Eckbadewanne, ein Hänge-WC und zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Die Einbauküche kann wahlweise zusätzlich erworben werden. Das Hausgeld beläuft sich momentan bei 358 € im Monat, in der auch die anteilige Rücklagenbildung und die Heizkosten enthalten sind.

---

ROHDIAMANT IN GEFRAGTER LAGE VON KÖLN

---

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Mauenheim

---

Die Maisonette Wohnung in Randlage von Köln Longerich wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt. Das gepflegte 5-Parteienhaus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Diese schöne Wohnung wird ohne Käuferprovision angeboten. Das Haus wurde nach neuesten energetischen Grundsätzen erbaut und ist deshalb absolut günstig im Unterhalt. Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und separaten Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie rechter Hand über die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus kommen Sie direkt in den beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der liebevolle Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie urgemütliche Abende mit viel Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie linker Hand in eines von insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Diesem Raum ist ein weiteres Zimmer angegliedert. Hier kann ein Ankleidezimmer oder wie aktuell, ein kleines Kinderzimmer Platz finden. Die Küche ist dem Wohnbereich auf der anderen Seite angeschlossen, ein modernes Bad mit Duschwanne und Tageslicht befindet sich hier ebenfalls. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein. Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein weiteres Zimmer mit Rundbogen. Hier können Sie ein Arbeitszimmer oder auch ein weiteres urgemütliches Schlafzimmer etablieren. Ein weiteres modernes, kleineres Badezimmer mit Hänge-WC und Waschtisch runden diese Etage ab. Einbauschränke stehen zur Unterbringung Ihrer Utensilien in den Dachschrägen zur Verfügung. Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Kölns, Herz was willst Du mehr!

---

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 3stöckigen Hauses aus dem Jahr 1972. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 138 qm. Derzeit ist das Objekt in 2 Wohneinheiten mit eigenen Eingängen unterteilt: - Apartment 1 vorne verfügt über einen eigenen Eingang und große Fenster (ehemalige Schaufenster) zur Straßenseite, die sich auch für eine gewerbliche Nutzung anbieten. Es bietet eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer (Ankleide) und ein Duschbad mit kleinem Fenster. - Apartment 2 hinten besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem großen Bad (Badewanne und Dusche). Diese Einheit verfügt über kleine hochliegende Fenster. In jedem Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beide Einheiten sind durch einen gemeinsamen Flur verbunden. Der Eingang zur Straße ist ebenerdig und barrierefrei. Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 1) reine Kapitalanlage - Vermietung beider Wohneinheiten als 2 Zimmer-Wohnungen im aktuellen Zustand 2) Kombination aus Gewerbe/Büro und Wohnen - Gewerbe, Büroraum etc. vorne und Wohnen hinten, Dabei könnte man je nach Bedarf einen oder beide vorderen Räume als Gewerbe/Büro nutzen. 3) Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - Vermietung des Apartment vorne (Wohnen/Schlafen mit Küchenzeile + Bad) z.B. an Studenten/Pendler und Nutzung des hinteren Teils als 3-Zimmer Wohnung. 4) Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung. Mit ein bisschen Phantasie und ein paar Änderungen ließe sich eine großzügige und für Kölner Verhältnisse günstige Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern schaffen. 4) reine Nutzung als Gewerbeobjekt, Ladenlokal, Büro etc. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2007. Die Kosten für die Heizung sind im Hausgeld enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch neuwertige Durchlauferhitzer. In den meisten Räumen ist ein naturfarbener Steinboden verlegt. In der hinteren Wohnküche sowie im vorderen Bad liegt Laminat. Das große Bad ist gefliest. Im Kaufpreis enthalten sind die beiden Einbauküchen inklusive Elektrogeräten. Eine Übernahme des Mobiliars wäre nach Absprache möglich. Terrasse, Balkon, Außenfläche etc. nicht vorhanden. Eine Vergrößerung der hinteren Fenster ist mit Zustimmung der WEG möglich. Ein solcher Beschluss mit Zustimmung der anderen Eigentümer ist bereits vorhanden.

---

Hallo, zum Verkauf steht meine leerstehende helle 3 Zimmer Wohnung in einer ruhigen und zentralen Lage in Köln Bilderstöckchen. Ich bin Privatperson, daher fallen keine Maklerkosten an. Bitte keine Makleranfragen! Auf Makleranfragen wird nicht reagiert. Zur Wohnung: Leider war meine Wohnung am 14.07. auch von der Flutkatastrophe betroffen. Damit dies nicht erneut passiert werden Rückschlagventile und eine Hebeanlage installiert, um es doppelt abzusichern. Die Bilder sind von 2019 und dienen lediglich zur Vorstellung der Räume. Aktuell sind das gesamte Badezimmer, die ganzen Bodenbeläge, der gesamte Estrich, und alle Tapeten in der Wohnung entfernt worden und Trocknungsgeräte in der ganzen Wohnung aufgestellt. Die gesamt Wohnung wird neu bestückt mit hochwertigen Fliesen, Badezimmereinrichtung und Vlies Tapeten. Das Badezimmer bekommt eine neue Decke mit modernen LED Spots. Die Fenster & Türen der gesamten Wohnung werden ebenfalls erneuert. Bei dieser Gelegenheit werden die Anschlüsse für eine moderne offene Küche in das große Wohnzimmer verlegt. Auf dem 8. Bild sieht man die damalige Küche, was jetzt als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die gesamte Kernsanierung beläuft sich auf ca. 60.000€. Wasserrohre und Elektrik wurde bereits 2019 erneuert. Sowohl durch das links in der Wohnung stehende Schlafzimmer als auch das rechts in der Wohnung stehende große Wohnzimmer kann man raus auf die Terrasse. Die Terrasse ist Eigentum, der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten. Der Markisenstoff auf der Terrasse wurde erneuert. Zur Lage: Die Wohnung befindet sich in Köln Bilderstöckchen und hat sehr gute Anbindungen sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zur Autobahn. -Bushaltestelle 30 Meter -S-Bahn & Straßenbahn 1200 Meter -Autobahnauffahrt A57 Richtung Krefeld und Richtung Köln Zentrum ca. 700 Meter Einkaufsmöglichkeiten und alltäglicher Bedarf: -Kiosk 20 Meter -Simitzade 250 Meter -Depo türkischer Supermarkt 230 Meter -Pennymarkt 350 Meter -Apotheke 600 Meter -Netto 800 Meter -Rossmann 850 Meter -Lidl 900 Meter KiTa´s & Schulen -KiTa Familienzentrum Bilderstöckchen 400 Meter -KiTa Sandkastenfeger 1100 Meter -KGS Lukas Grundschule 600 Meter -GGS Grundschule 1000 Meter -GHS Hauptschule 1000 Meter -Dreikönigsgymnasium 1200 Meter -Joseph-Dumont Berufskolleg 1400 Meter -Riesiger Blücherpark 200 Meter Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Bei Fragen gerne kontaktieren.

---

Wohnen und/oder Büro, Gewerbe - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Mauenheim

---

2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist leerstehend. Somit steht hier dem Selbsteinzug oder der Weitervermietung nichts im Wege. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-02 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Nippes / Mauenheim - Einfamilienhaus

---

Das 1928 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 1980/85 modernisiert und durch den Ausbau des Dachgeschosses und den Anbau eines Wintergartens mit Terrasse erweitert. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über eine Sauna, einen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum. Der Garten hat die richtige Größe zum Gestalten, Spielen und Entspannen.

---

- NIPPES/BILDERSTÖCKCHEN -- 3-Zimmer-Whg. mit Balkon -- bitte auch "Sonstiges" lesen -

---

Bei Interesse an dieser Wohnung senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per Email. Wir melden uns unaufgefordert zwecks einer Besichtigung bei Ihnen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der 2. Etage des 7-Parteien Hauses Tübinger Str. 10 in Köln Nippes/Bilderstöckchen. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Eigennutzung ist ab dem 01.01.2023 möglich. Die Vorauszahlung für das Hausgeld 2022 liegt bei 213,- €, davon sind 146,-€ umlagefähig. Die Heizkosten sind hier bereits enthalten. Es werden monatl. 24€ in die Rücklagen eingezahlt (im Hausgeld enthalten). Allgemeine Gartennutzung für alle Hausbewohner. Ein Kellerraum ist vorhanden.

---

Das Haus ist 7m breit und hat eine rückseitige Zufahrt mit 2 Garagen. Rückseitig ist ein Wintergarten angebaut. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Der Preis ist die Grundlage für Bieterangebote nach Besichtigung.

---

3 Zi. Whg + 2 Garagen + Lager & Keller