Köln-Mauenheim

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# Objektbeschreibung 2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist leerstehend. Somit steht einer Selbstnutzung als auch Weitervermietung nichts im Wege. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-35 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1965 - 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Fahrstuhl - Badezimmer - Küche - Keller - Abstellkammer - Zentralheizung - Stellplatz möglich zzgl.7.500,-EUR HAUSGELD - Hausgeld Wohnung ab dem 01.01.2022 EUR 327,00 Monat - Anteil Instandhaltungsrücklage EUR 47,00 Monat - gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage 31.12.2020 EUR 106.877,21 # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.732,14 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.900,00 € # Lagebeschreibung Sie finden alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken, zahlreiche Discounter und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Bahn- und Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal. Nach wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle der Linie 13 bzw. der S11 (Neusser Straße / Gürtel). # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Oliver Bull. === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Bei leerstehenden Immobilien können wir Ihnen gegebenenfalls einen Link für eine virtuelle Tour zuschicken. Bei vermieteten Immobilien ist dies nicht immer möglich. Die Privatsphäre der Mieter steht dann im Vordergrund. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. **Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE** # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-03-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1365-35

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/2-zimmer-wohnung-als-kapitalanlage-101017_4/ # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.802,12 € Käuferprovision: 2,0% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 41,44 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 177.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-01-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101017_4

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/kapitalanleger-aufgepasst-2-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-101017_2/ # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.731,30 € Käuferprovision: 2,0% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 56,01 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 177.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-01-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101017_2

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-101017_3/ # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.833,26 € Käuferprovision: 2,0% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 47,38 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 177.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-01-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101017_3

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Zum Verkauf steht eine Wohnung in Köln Mauenheim Grüner Hof.Drei Zimmer große Küche Diele ,Balkon sowie ein neu renoviertes Bad und eine seperate Toillettte auch 2 Kellerräume sind dabei. Der Rest der Wohnung könnte einen Anstrich brauchen die Wohnung wird kurzfristig frei. Privatverkauf ...bitte keine Makleranfragen

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Hochwertig ausgestattete Dachterrarrassenwohnung mit zwei Bädern im kernsaniertem 8-Parteienhaus. Top Zustand! Große Sonnenbalkon und Stellplatz vorhanden!. Kapitalanlage und spätestens Ende 2024 Eigennutzung möglichDiese hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung ist in einem Top Zustand. Die Dachgeschosswohnung ohne Schrägen wurde in 2005 komplett neu errichtet und das 8-Parteien-Haus aus dem Jahr 1956 inkl. aller Bestandwohnungen ebenfalls kernsaniert (siehe Ausstattung). Das Haus liegt im gefragten Kölner Stadtteil Bilderstöckchen. Ruhig, aber dennoch zentral wohnt es sich hier auf ca. 86 m² Wohnfläche sehr komfortabel. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer schönen Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung ist diese Wohnung auch für Paare oder eine kleine Familie geeignet. Die Eigentümer ziehen spätestens Ende 2024 aus, so dass die Wohnung zur zwischenzeitlichen Kapitalanlage auch für Käufer geeignet ist, die dann die Wohnung selber beziehen möchten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind weniger als 1 km entfernt und die nächst gelegenen S- und U-Bahn- Stationen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die offene Wohnebene mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das prägende Element dieser lichten 3 Zimmerwohnung, die eine freie und unverbaubare Sicht aus allen Räumen bietet. Die gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die geräumige Dachterrasse, die mit einem Bangkirai-Holzboden (überarbeitet/geölt 2021) und einer großen Markise ausgestattet ist. Den beiden Schlafzimmern ist jeweils ein eigenes Bad zugeordnet. Im größeren Bad wurde 2021 die Badewanne durch eine bodentiefe Dusche ersetzt. 2022 wurden im Schlafzimmerbereich/Flur die Fußböden erneuert. Zur Wohnung gehört noch ein geschlossener großer Kellerraum (ca. 10 m²) und ein Außenstellpatz direkt vor dem Haus. Das Haus wird über Fernwärme beheizt!Das Hausgeld beträgt monatlich 336,00 EUR inklusive 94,00 EUR Instandhaltungsrücklage. Darin sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung und den Winterdienst bereits enthalten.

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Diese helle Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bilderstöckchen wurde gerade saniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Heizkörper, die Böden sowie alle Türen und Wohnungseingangstür erneuert, sämtliche Wände mit Glattputz versehen und gestrichen und das Bad gänzlich erneuert. Zudem befindet sich eine neuwertige Einbauküche in der Wohnung. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen. Die Wohnung ist sehr hell und trotz ihrer zentralen Lage sehr ruhig, da sie zum Garten hin gelegen ist. Auf dem Balkon scheint bis am späten Nachmittag die Sonne. Der zum Haus gehörende schöne Garten kann mitbenutzt werden. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Im Haus gibt es eine Waschküche, wo jeder seine Waschmaschine und Trockner aufstellen kann. Hochwertige Bodenfliesen, neue Badezimmereinrichtung sowie neuwertige Einbauküche. Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße in einer reinen Wohngegend in Köln Bilderstöckchen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Apotheken und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der beliebte Blücherpark. Sonstiges Aufgrund der Art der Wohnung ist diese sowohl zur Selbstnutzung, als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Zuletzt war die Wohnung zu einer Kaltmiete von 800,00 € vermietet.

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In dieser wunderschönen Eigentumswohnung mit Balkon wohnen Sie schon fast inmitten der Baumkronen. Das gepflegte Haus mit kleiner Hausgemeinschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Fahrradweg und ausreichend Stellplätzen vor der Tür. Die Wohnung selbst befindet sich im erst 2005 (Baujahr Haupthaus 1923) ausgebauten Dachgeschoss. Herzstück ist das urgemütliche Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Balkon Richtung Garten und viel natürlichem Licht! Hier ist Raum für alles von Essen mit Freunden bis zu Netflix am Kaminfeuer. Dazu kommen drei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. In allen Wohnbereichen liegt ein helles Holzparkett. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank. Nebenan finden Sie das Bad. Die moderne und schicke Ausstattung sorgt für absolutes Wohlfühl-Ambiente, die extragroße Badewanne mit Whirlpooldüsen lädt zum Relaxen ein. Eine Dusche gibt es natürlich auch. Die Fliesen sind ebenso edel und hochwertig wie der glattgespachtelte Putz. Und wenn es mal ein anderer Ruheort sein soll: Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. In dieser Wohnung befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Außerdem gehören dazu zwei Kellerräume. Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden. Das Inventar in Höhe von 20.000,00 EUR beinhaltet die Küche samt Elektrogerät, sowie den Kamin.