Köln-Weidenpesch- Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Weidenpesch ist ein Stadtteil im linksrheinischen Köln und gehört zum Bezirk Nippes.

Weidenpesch ist die Heimat der Kölner Galopprennbahn, die bis heute einer der renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist. Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa, Union-Rennen) werden hier ausgerichtet, aber auch lokale Events wie der FC-Renntag oder Promi-Tuniere, bei denen sich (Kölner) Stars in den Sattel schwingen.

Riesige Damenhüte mit üppigem Schmuck sucht man in Weidenpesch vergeblich, vielmehr lädt die Rennbahn "ganz normale" Pferdefreunde und Familien zum entspannten und erlebnisreichen Tag ein. Das Wetten ist natürlich nicht nur Pferdekennern vorbehalten, auch Laien dürfen mit einem Mindeseinsatz von 50 Cent mittippen!

Doch nicht nur an den Renntagen ist auf der Galopprennbahn etwas los: Mehrmals im Monat findet auf dem Parkplatz einer großer Flohmarkt statt. Ein Biergarten und große Wiesen laden zum Verweilen ein, ja sogar Hunde dürfen mit auf's Grün. 

Weidenpesch gehört zum Stadtbezirk 05 Nippes.

Bezirk Köln-Nippes – Stadtteil Weidenpesch

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Volkhoven/Weiler bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Weidenpesch verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Weidenpesch.

Steckbrief Köln-Weidenpesch

  • Stadtbild

Entlang der Neusser Straße, die wie in Nippes Orts-Hauptmeile ist, wirkt Weidenpesch eher unstrukturiert. Ein unruhiges Stadtbild wirkt unruhig wobei die Bahn-Tunnelausfahrt den Stadtteil zerschnitten hat.

Die 1906 errichteten Pallenberg-Siedlung mit ganz unterschiedlichen Bilderbuch-Häuschen steht stellvertretend für die schöne Altbauten im Stadtteil. Hochhäuser u.a. an der Kreuzung Neusser/Kapuzinerstraße geben ein ganz anderes Bild ab. Nichtsdestotrotz gibt es aber auch kleinere Einfamilienhäuser, die in diesem wild gewürfelten Umfeld ihren eigenen Charme entfalten.

  • Verkehrsanbindung

Die U-Bahnlinien 12 und 15 fahren durch Longerich, und geben eine gute Anbindung an die kölner Innenstadt. 

  • Einkaufen

Für den täglichen Bedarf ist in Weidenpesch gesorgt, 2 Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Ärzte haben hier ihren Standort. 

  • Natur

Der Weidenpescher Park eignet sich perfekt für Sparziergänge oder Sport. 

  • Freizeitwert

Auf Kölns ehemalige Pferderennbahn, finden heutzutage regelmäßige Flohmärkte statt. Der Weidenpescher Park lädt die Leute zum spazieren ein, oder für sportliche Aktivitäten. Wer Fußball mag ist genau richtig, hier in Weidenpesch befindet sich der älteste Fußballverein in Köln (VFL Köln 1899). 

  • Kultur und Bildung

Insgesamt gibt es 7 Kindergärten und eine Grundschule, für weiterführendeSchulen muss auf die benachbarten Stadtteile ausweichen. 

  • Fazit

Wer in Weidenpesch wohnt, ist gut an die übrige Stadt angebunden, verfügt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und einige Freizeitangebote. 

 

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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025

 
Kaufimmobilien
  Anzahl  von - bis Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote 54 2.537 € - 6.334 €  4.257 €
ETW beurkundet 47 1.935 € - 6.336 €  4.405 €
Häuser Bestand öffentliche Angebote 12 2.051 € - 7.226 € 4.816 €
freistehende Häuser beurkundet - -
REH, RMH, DH beurkundet 3 3.178 € - 6.135 € 4.460 € 

 

Mietimmobilien
  1 - 59 Quadratmeter 60 - 119 Quadratmeter >120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise 15,65 €  15,51 €  16,06 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln Weidenpesch

Was kostet eine Eigentumswohnung in Weidenpesch?

Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 1.935 €/m² -6.336 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 4.405 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 440.500 €.

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Wie hoch sind die Preise für Häuser in Köln im Stadtteil Weidenpesch?

Im Kölner Stadtteil Weidenpesch war die Anzahl der verkauften Häuser so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür keine Zahlen veröffentlicht hat. 

Wovon werden Immobilienpreise beeinflusst?

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

  • Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.

  • Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.

  • Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.

  • Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.

  • Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.

  • Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.

  • Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Welche Auswirkungen hat die Zinssituation auf die Immobilienpreise?

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

  1. Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.

  2. Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.

  3. Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.

  4. Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.

Wie können wir Ihnen helfen?

Es gibt kaum ein Problem, eine Notlage oder sonstige Lebenssituation, in der wir nicht schon seit Jahren erprobt sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch, bei dem wir Sie zu Ihrem Anliegen beraten können.

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.

Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.

Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz

Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock

Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf

Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang

Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch

Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, SeebergVolkhoven/Weiler, Worringen

Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf

Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst

Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim

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Immobilienmarktbericht Köln 2021

10. Immobilienmarktbericht Köln 2021

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Immobilienmarktbericht Köln 2022

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Immobilienmarktbericht Köln 2023

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Immobilienmarktbericht Köln 2024

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