Köln-Riehl - Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen
Riehl ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, und gehört zum Bezirk Nippes.
Der Kölner Zoo ist drittältester Tierpark Deutschlands: Auf einer Fläche von etwa 20 Hektar beherbergen der Zoo sowie das benachbarten Aquarium und Terrarium mehr als 500 Tierarten aus allen Kontinenten und Weltmeeren. Auch das Maskottchen des 1. FC Kölns, Geißbock Hennes, hat hier ein Zuhause gefunden.
Die Kölner Flora ist ein traditionsreicher Prachtbau mit einem atemberaubenden Park. Er dient als Veranstaltungsort für Bankette und gehobene Events. "Dank Augusta" nennt sich das beliebte Gartenlokal der Flora, dort lassen sich an schönen Tagen wunderbar ein paar Sonnenstrahlen genießen.
Nur ein paar Schritte von der Kölner Flora entfernt lockt der Botanische Garten zum Spaziergang - hier werden 10.000 Pflanzenarten aus allen Vegetationszonen kultiviert. Ein Muss für jeden Naturbegeisterten.
Weitere Akzente in Riehl bilden die Rundkirche von Dominikus Böhm - die erste moderne Kirche Kölns - und das Colonia-Hochhaus (An der Schanz 2). Das Gebäude, welches heute im Besitz der Axa-Versicherung ist, bildet direkt am Rheinufer einen weithin sichtbaren architektonischen Blickfang.
Riehl gehört zum Stadtbezirk 05 Nippes.
Bezirk Köln-Nippes – Stadtteil Riehl
Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Volkhoven/Weiler bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Riehl verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Riehl.
Steckbrief Köln-Riehl
- Stadtbild
Prägend sind die Flora und der Zoo. Im Umfeld beider Attraktionen finden sich vornehmlich Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser.
Hochhäuser findet man vor allem zwischen Zoo und Rhein.
- Verkehrsanbindung
Die U-Bahnlinien 13, 16 und 18, sowie die Buslinie 140 fährt durch ganz Riehl.
- Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten bestehen reichlich auf der Stammheimer Straße.
- Natur
Die Kölner Flora ist ein traditionsreicher Prachtbau mit einem atemberaubenden Park. Ein paar Meter weiter entfernt, lockt der Botanische Garten mit ungefähr 10 000 verschieden Pflanzenarten die Leute heran.
- Freizeitwert
Der Kölner Zoo ist das Aushängeschild des Stadtteils Riehls, und ist der drittältester Tierpark in ganz Deutschland. Auch das Maskottchen des 1.FC Kölns hat hier ein neues Zuhause gefunden.
- Kultur und Bildung
Die schulische Angebot in Riehl ist überschaubar, insgesamt gibt es 8 Kindergärten, 2 Grundschulen und 1 Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind reichlich in den benachbarten Stadtteilen zu finden.
- Fazit
In Riehl aufzuwachsen ist ein Traum für jedes Kind. Es ist grün, ruhig, gepflegt und sicher. Auch alle anderen Eltern, Studenten oder Rentner werden sich wohl fühlen. Natürlich spielt auch die typische kölsche Geselligkeit eine große Rolle und es gibt hier viele Eckkneipen.






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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2024
Kaufimmobilien
Anzahl | von - bis | Durchschnitt | |
ETW Bestand öffentliche Angebote | 18 | 3.663 € - 7.223 € | 5.332 € |
ETW beurkundet | 32 | 2.152 € - 7.096 € | 4.291 € |
Häuser Bestand öffentliche Angebote | - | - | - |
freistehende Häuser beurkundet | - | - | - |
REH, RMH, DH beurkundet | - | - | - |
Mietimmobilien
1 - 59 Quadratmeter | 60 - 119 Quadratmeter | >120 Quadratmeter | |
Mietwohnungen Angebotspreise | 16,65 € | 16,27 € | 16,81 € |
Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025
Kaufimmobilien
Anzahl | von - bis | Durchschnitt | |
ETW Bestand öffentliche Angebote | 83 | 1.768 € -11.035 € | 5.189 € |
ETW beurkundet | 24 | 2.040 € - 5.763 € | 4.299 € |
Häuser Bestand öffentliche Angebote | 58 | 2.989 € - 8.141 € | 5.297 € |
freistehende Häuser beurkundet | - | - | - |
REH, RMH, DH beurkundet | - | - | - |
Mietimmobilien
1 - 59 Quadratmeter | 60 - 119 Quadratmeter | >120 Quadratmeter | |
Mietwohnungen Angebotspreise | 16,70 € | 14,38 € | 14,46 € |
FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln Riehl
Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Riehl schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 2.152 €/m² - 7.096 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 4.291 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 429.100 €.
Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.
Im Kölner Stadtteil Riehl war die Anzahl der verkauften Häuser so gering, dassder Gutacherausschuss hierfür keine Zahlen veröffentlicht hat.
Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:
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Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
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Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
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Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
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Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
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Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
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Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
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Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.
Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:
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Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
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Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
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Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
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Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.
Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.
Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz
Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock
Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf
Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang
Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch
Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, Seeberg, Volkhoven/Weiler, Worringen
Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf
Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst
Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim