Köln-Niehl- Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Bis ins 20. Jahrhundert hinein war Niehl ein idyllisches Fischerdorf. Dies änderte sich allerdings mit der Ansiedlung großer Unternehmen, vor allem des Autobauers Ford. Heute sind in dem nördlichen Kölner Stadtteil die deutsche und die europäische Hauptverwaltung der Ford-Motor-Company sowie große Werksanlagen für die Kraftfahrzeug-Produktion zu finden.

Der Niehler Hafen zählt zu den modernsten und bedeutensten Umschlagplätzen für die Industrie am Rhein: Mit einer Gesamtfläche von 1,4 Millionen Quadratmetern, 4 Hafenbecken und 14 riesigen Krananlagen ist der Niehler Hafen der größte aller Kölner Häfen. Transportiert und verfrachtet werden Güter wie Heizöl, Steinkohle Eisen, Schrott und Getreide. 

Niehl gehört zum Stadtbezirk 05 Nippes.

Bezirk Köln-Nippes – Stadtteil Niehl

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Volkhoven/Weiler bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Niehl verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Niehl.

Steckbrief Köln-Niehl

  • Stadtbild

Der alte Ortskern Niehls liegt an der Stelle, wo die römische Straße von Köln nach Neuss – die heutige Niehler Straße – auf das Rheinufer trifft. Bis zum 20. Jahrhundert war Niehl ein Fischerdorf, dann erfolgte nördlich des Dorfes die Ansiedlung einiger Großbetriebe. Heute ist Ford einer der wichtigsten Arbeitgeber in der Region.

  • Verkehrsanbindung

Die U-Bahnlinien 12, 13 und 16 sowie die Buslinie 147, geben eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. 

  • Einkaufen

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, wie Supermärkte, Schulen, und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. 

  • Natur

Der Nordpark an der Amsterdamer Straße, eine riesen Grünfläche bietet sich perfekt an für Sparziergänge oder Sport. Zusätzlich ist das Rheinufer in unmittelbarer Nähe, und läd ebenfalls für Sparziergängeoder Sport ein. 

  • Freizeitwert

Sowohl das Cranach-Wäldchen, der Niehler Park als auch das Rheinufer bieten natürliche Ruhepunkte, der Zoo und die Flora sowie die Pferderennbahn sorgen für weitere Entspannung. 

  • Kultur und Bildung

Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in Niehl vorhanden. 

  • Fazit

Wer urbanes Leben liebt und wen Industrie, die allerdings nicht allzu aufdringlich erscheint, nicht stört, kann sich in Niehl problemlos heimisch fühlen. 

 

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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025

 
Kaufimmobilien
  Anzahl  von - bis Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote 45 2.000 € -8.846 € 4.135 €
ETW beurkundet 40  3.056 € - 6.647 €  4.720 €
Häuser Bestand öffentliche Angebote 53  2.600 € - 116797€  5.033 €
freistehende Häuser beurkundet - - -
REH, RMH, DH beurkundet 12 1.404 € - 7.777 € 4.260 € 

 

Mietimmobilien
  1 - 59 Quadratmeter 60 - 119 Quadratmeter >120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise 15,99 € 14,91 € 14,86 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln Niehl

Was kostet eine Eigentumswohnung in Niehl?

Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Niehl schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 3.056 €/m² -6.647 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 4.720 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 472.000 €.

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Wie hoch sind die Preise für Häuser in Köln im Stadtteil Niehl?

Im Kölner Stadtteil Niehl war die Anzahl der verkauften Häuser so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür keine Zahlen veröffentlicht hat. 

Wovon werden Immobilienpreise beeinflusst?

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

  • Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.

  • Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.

  • Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.

  • Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.

  • Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.

  • Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.

  • Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Welche Auswirkungen hat die Zinssituation auf die Immobilienpreise?

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

  1. Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.

  2. Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.

  3. Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.

  4. Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.

Wie können wir Ihnen helfen?

Es gibt kaum ein Problem, eine Notlage oder sonstige Lebenssituation, in der wir nicht schon seit Jahren erprobt sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch, bei dem wir Sie zu Ihrem Anliegen beraten können.

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.

Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.

Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz

Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock

Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf

Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang

Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch

Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, SeebergVolkhoven/Weiler, Worringen

Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf

Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst

Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim

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Immobilienmarktbericht Köln 2021

10. Immobilienmarktbericht Köln 2021

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Immobilienmarktbericht Köln 2022

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Immobilienmarktbericht Köln 2023

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