Köln-Niehl

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Traumhaus: Freier Blick in den Sonnenuntergang, Kaufgrundstück, Solar-Gas-Brennwert-Kessel und Sollarkollektoren, 2 Klimaanlagen, Grundwasserbrunnen, 2 Terassen, vollständig unterkellert, vorgerichtetes Schwimmbad.

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# Objektbeschreibung Doppel-Immobilie mit lauschigem Hof im historischen Niehler Ortskern Diese Immobilie besteht aus einer Doppelhaushälfte mit 76 qm und einem Bungalow mit 84 qm Wohnfläche. Dazwischen liegt ein begrünter Hof mit Terrasse. Dies bietet sich ideal z.B. für Mehrgenerationen-Wohnen, getrenntes Wohnen und Arbeiten oder eine Familie mit größeren Kindern. Auch für Investoren und Projektentwickler bietet es sich an. Die DHH gehört zu einem ehemaligen Gasthaus mit Brauerei und ist ein sanierungsbedürftiger Altbau, Baujahr 1850. Der Bungalow wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Das 242 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im historischen Alt-Niehler Ortskern. Der links liegende Bungalow ist der modernere Teil, bietet Platz, Komfort und barrierefreien Zugang in den Sie sofort einziehen können. Der Eingang mündet in einen kleinen Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Über die Küche gelangen Sie zugleich in das Duschbad, das über ein Fenster Tageslicht empfängt und hell gefliest ist. Das Wohnzimmer bildet mit Küche und Diele einen offenen Bereich. Über einen Flur gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flurs liegt das Gäste-WC. Beheizt wird der Bungalow sowohl über einen Kamin als auch Nachtspeicherofen mit Strom, Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Fenster, Fliesen und Bad sind aus dem Jahr 1986, in den Zimmern liegt Laminat. Das Haus ist laufend in Schuss gehalten worden – Renovierungen sind nicht unbedingt notwendig. Die DHH verfügt über 2 Etagen und 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Eine Treppe erschließt die oberen beiden, recht schmalen Zimmer im Dachgeschoss. Unten befinden sich zwei weitere Räume bestückt mit Fliesen bzw. Teppichboden. Die Fenster sind 1980 ersetzt worden, das Wannenbad 1960. Hier bietet sich eine Sanierung an, inkl. neuer Raumaufteilung an. # Ausstattung Doppelhaushälfte - Baujahr 1850 - Wohnfläche 76,05 m² - 4 Zimmer - Wannenbad - Keller Bungalow - Baujahr 1985 - Wohnfläche 83,80 m² - 3 Zimmer - Duschbad - Gäste-WC - zzgl. ca. 11 m² Abstellraum/Schuppen Nachtspeicher Heizung und Kaminofen sorgen für Wärme. Warmwasser erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer. Falls Sie lieber auf Gas umstellen wollen, es liegt eine Leitung auf dem Gelände. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Gesamtfläche: ca. 242 m² Grundstücksfläche: ca. 242 m² # Lagebeschreibung Niehl – Vorstadt voller Vielfalt Alt-Niehl ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Selten nur fährt jemand von auswärts in den Alt-Niehler Ortskern, denn bauliche Monumente oder Shopping-Center gibt es hier nicht. Dafür hat man eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und gemütlichen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. In Alt-Niehl gibt es deutlich mehr Frischluft als in den meisten umgebenden Stadtteilen. Das liegt nicht nur am überraschend hohen Grünanteil, sondern auch an der exponierten Lage am Rhein. Der Strom hat die Geschichte des Ortes von Anfang an geprägt: Anfangs war Alt-Niehl ein Fischerdorf, später bestimmte der Hafen und die umliegende Industrie den Takt des Viertels. Und immer schon war der Rhein auch Teil der besonderen Lebensqualität. Hier sind Freiflächen für Spiel, Sport und Freizeit – ob Strand, Wiese oder Promenade. Und es ist nicht so überlaufen wie im Zentrum, hier ist man noch weitgehend unter sich. Kein Wunder, dass Niehl auch ein reges Vereinsleben zu bieten hat. Dieses Maßstäbliche zieht die Menschen zunehmend an, wenn sie der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Von Ihrer Wohnung mitten im Siedlungskern ist nicht nur die Hauptgeschäftsstraße fußläufig zu erreichen, sondern auch die Endhaltestelle der Linie 16. Von dort aus können Sie direkt zum Hauptbahnhof und zur City durchfahren. Zugleich ist es nicht mehr weit bis nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt oder an die Pferderennbahn in Weidenpesch, die immer ein lohnendes Ausflugsziel ist. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1, in der Innenstadt oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 116.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-07-11 Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: AI-ID610

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Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1910 in massiver Bauweise, mit Holzbalkendecken errichtet. In einem seitlichen, eingeschossigen Anbau befindet sich die Waschküche und ein Zugang nach außen. Links neben dem Haus verläuft ein kleiner Weg zum Gartengrundstück. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 103 m2 verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Wohnraum, Duschbad, durch den Wohnraum gelangt man in das dahinterliegende Zimmer. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, Wannenbad, zwei Zimmer, kleiner Abstellspind Die lichte Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 2,90 m bis 3,00 m, im Keller sind es ca. 1,95 m. Im Keller gibt es drei Kellerräume, die Nutzfläche beträgt ca. 34 m2. Das Gartengrundstück ist über den seitlichen Weg neben dem Wohnhaus zu erreichen. Inmitten des Wohngebietes liegt der idyllische Garten sehr ruhig, und sonnig, ca. 436 m2 groß. Es gibt eine Terrasse und viel Grünfläche. Hier kann man seine Freizeit gemütlich im Freien genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein größerer Schuppen in dem Gartengeräte und Gartenmöbel bequem verstaut werden können, Es gibt einen Wasseranschluss zum Bewässern des Gartens. Auf dem Grundstück steht ein ungenutztes eingeschossiges Gebäude, welches früher Wohnzwecken diente. Eine Wohnnutzung ist nicht möglich, die Genehmigung als Wohngebäude ist aufgrund der nicht öffentlich-rechtlich gesichteten Erschließung nicht gegeben. Zum angebotenen Objekt gehört kein Stellplatz und keine Garage.

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# Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Weidenpesch mit riesigem Potenzial Zwei Wohnungen, ein Ladenlokal, eine Gewerbeeinheit, Garten und Terrasse Es sieht klein aus, es ist teils sanierungsbedürftig, aber es bietet enorme Möglichkeiten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Weidenpesch im Kölner Norden ist kurzfristig bezugsfrei und bietet auf drei Geschossen über 133 Quadratmeter Wohnfläche, ein 75 Quadratmeter großes Ladenlokal und im weit nach hinten gezogenen Kellergeschoss zudem einen 125 Quadratmeter großen Gewerberaum, der früher eine Backstube war. Dahinter schließt sich ein Garten an. Das Grundstück ist insgesamt 370 Quadratmeter groß. Das Haus, Baujahr 1930, verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, davon 5 Schlaf- und 2 Badezimmer. Es eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Investitionsobjekt. Insbesondere die Gewerbeeinheit ist umfassend sanierungsbedürftig, kann danach aber vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Atelier oder Location. Auch eine Aufstockung, ein Umbau oder Abriss und Neubau sind möglich. Denkmalschutz besteht nicht. Weidenpesch kennt man vor allem für seine Galopprennbahn – und diese sorgt nicht nur für Abwechslung, sondern mit ihren Grünflächen auch für ein gutes Stadtklima. Der Stadtteil hat hervorragende Angebote im Bereich Sport und viel Freigelände um den relativ dichten Ortskern. Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung konzentrieren sich entlang der Hauptstraße, die von zwei Stadtbahnlinien bedient wird. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1930 - Wohnfläche 133 m² - Gesamtfläche 313 m² - 8 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Balkon - Gewerblich: Backstube im KG - Gewerblich: Ladenlokal im EG # Weitere Angaben Verfügbar ab: 06.07.2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Gesamtfläche: ca. 313 m² Grundstücksfläche: ca. 370 m² Vermietbare Fläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich. Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Der alte Dorfkern heißt Merheim (und musste seinen Namen wegen Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim aufgeben). Hier trifft man mitten in den stillen Straßen unvermittelt auf das riesige KVB-Ausbesserungswerk, das man sogar mitunter besichtigen kann. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit. Der parkartige Nordfriedhof stammt ebenso aus dieser Epoche. Zu all diesen Ecken haben Sie es nicht weit, weil Sie sehr zentral wohnen. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein). Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren – man kommt tatsächlich fast nur durch Parks. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 214.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-02-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-ID591

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Genießen Sie gehobene Wohnkultur in einem modernen Zuhause. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die 9 Wohneinheiten mit 2- bis 5 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen von ca. 48 m2 bis 130 m2 sind perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten. Hier finden sowohl Singles, Paare als auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, für einen traumhaft schönen und privaten Rückzugsort, um sich vom Alltag zu entspannen. Die Fußbodenheizung und das Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern für erholsame Nächte sorgen. In den Badezimmern erwartet Sie höchste Qualität und Funktionalität von renommierten Markenherstellern. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - ästhetisch ansprechende Ausstattung gepaart mit Langlebigkeit und Zuverlässigkeit. Die großzügigen, offenen Grundrisse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer und bieten Ihnen somit viel Freiraum für kulinarische Künste sowie gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch auf funktionale und technische Details wurde bei der Planung Wert gelegt. Fußbodenheizungen, ein Personenaufzug, private Kellerabteile, ein Fahrradkeller, Barrierefreiheit und vieles mehr - alles, um Ihnen den bestmöglichen Komfort zu ermöglichen. Durch eine optimale Gebäudeausrichtung wird eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre mit viel Tageslicht in den Räumlichkeiten geschaffen. Ein energiesparsames Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer, eine wärmegedämmte Fassade, ein wärmeisoliertes Dach und die dreifachverglasten Fenster sichern ihnen niedrige Heizkosten und zeitgemäße A+ Energiewerte. KAUFPREISZAHLUNG ERST BEI 100%. FERTIGSTELLUNG. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und profitieren Sie von den attraktiven Vorzugspreisen vor Baubeginn. Der Baubeginn ist für September 2023 geplant und die Fertigstellung voraussichtlich im Oktober 2024 In Kürze beginnt der Bau mit dem Abriss des bestehenden Supermarktes auf dem Grundstück. Selbstverständlich ist bei rechtzeitiger Festlegung die Möglichkeit gegeben, Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen Rechnung zu tragen. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über zwei neue Bäder und einen großen Balkon, der von fast jedem Raum aus zugänglich ist. Ganz in der Nähe befinden sich der Kölner Zoo sowie die Flora. Zu dem monatlichen Hausgeld von 563 € kommen 170 € für die Rücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 733 € belaufen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

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Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Niehl. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, eine Diele mit Deckenspots, eine separate Küche mit Anbindung an ein Esszimmer (auch als kleines Wohnzimmer nutzbar) und ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 85 Wohneinheiten aufgeteilt in 4 Häuserzeilen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Eine Waschküche mit Trockenraum und eine große Wiese zwischen den Häusern stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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Willkommen im NIEHLER RHEINBLICK! Nah am Rhein – aber auch nah an der City. Grün – aber zugleich mit guter Infrastruktur und allem, was man zum Leben braucht. Qualitativ hochwertige, moderne und nachhaltige Architektur – zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis: R(H)EIN ins neue Zuhause! Von der freundlichen Architektur mit viel Grün im Außenbereich bis zu den hellen Innenräumen mit ganzem Komfort – immer steht hier eins im Vordergrund: Sie sollen sich rundum zu Hause fühlen. Reinkommen und nie mehr rauswollen: Im NIEHLER RHEINBLICK fällt es leicht, abzuschalten und sich ganz zu Hause fühlen. Die moderne, geschmackvolle Innengestaltung und die ruhige Lage machen aus Ihrem Zuhause eine Wohlfühloase.