Köln-Niehl

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Diese hervorragend geschnittene 3 Zimmer Balkonwohnung liegt im ersten OG eines sehr gepflegten, sukzessiv modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, verfügt über eine Wohnfläche von 83m² und befindet sich in hervorragender Rheinlage unmittelbar am Niehler Damm. Von der gepflegten Diele erreichen Sie die Küche im 70er Jahre Stil (10m²), das große Schlafzimmer (18m²), das helle Wohnzimmer (25m²) mit Zugang zum Sonnenbalkon, den praktischen Abstellraum, das Gäste- oder Kinderzimmer (10m²), sowie das nagelneue, frisch sanierte Bad mit Badewanne und Fenster. Die meisten Räume sind renovierungsbedürftig und benötigen neben einem neuen Bodenbelag sicherlich auch einen neuen Anstrich, dennoch ist die Immobilie sehr gepflegt und verfügt über eine sehr ausgewogene, freundliche Eigentümergemeinschaft. Ein Highlight: Zur Wohnung gehört einer der wenig vorhandenen Tiefgaragenstellplätze (20.000€). Die Einfahrt/Ausgang befindet sich direkt an Ihrem zukünftigen Hauseingang, so dass künftig auch Ihr Großeinkauf bequem erledigt werden kann. Die Wohnung steht frei und ist sicherlich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.727,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,94%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.071,43 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 483,92 EUR. Davon entfallen 50,01 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag am 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 55.477,19 EUR. Die ruhige Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Hofseite befindet sich eine große Terrasse ausgerichtet zur Sonnenseite. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Tageslichtwannenbad und Gäste-WC wurden 2018 modernisiert. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser mit 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Im Hofbereich befinden sich einige Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 17.000 Euro erworben werden können. Die Wohnung ist seit 1986 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-3 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • modernes Tageslichtwannenbad • modernes Gäste WC • große Terrasse • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.071,43 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 € # Lagebeschreibung ••• Drosselweg in Köln-Niehl ••• Der Drosselweg ist eine ruhige Einbahnstraße. Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 21.09.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39087-3

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Die hier provisionsfrei angebotene "Haus-im Haus"-Stil, 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochpaterre sowie im Gartengeschoß eines 3-Parteienhauses, gegenüber der Pferderennbahn. Der Bereich im Hochpaterre verfügt über 3 Zimmer, einer Wohnküche (ca. 15qm), einem Wintergarten und einem Balkon, mit Blick zum großzügig angelegten Garten. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 Meter! (Derzeit ist die Decke mit Holzpaneelen verkleidet und abgehangen). Die Wohnung im Hochpaterre ist äußerst hell, da sie zur Gartenseite östlich und zur Straßenseite westlich, mit freiem Weitblick ! auf die Pferderennbahn, gelegen ist. Das Gartengeschoß ist ebenerdig. Der Garten alleine ist ca. 200 qm groß. Der Erwerber hat das alleinige Sondernutzungsrecht für den großzügig angelegten Garten. Das gesamte Grundstück ist 341 qm groß. Auch sind dem Erwerber 2 weitere Räume, angrenzend dem Schlafzimmer im Gartengeschoß,durch die Teilungserklärung zugewiesen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, diese beiden Räume auszubauen. Ob Platz zum Arbeiten, für das Hobby oder Ankleide und Badezimmer, etc. Hinzu kommt, dass dem Erwerber der Immobilie auch ein Baurecht im Gartengeschoß eingeräumt wird, anlehnend an den Nachbarn, die Räume zum Garten hin zu erweitern. Damit würde sich allein die Fläche im Gartengeschoß auf knapp über 70qm!!! erweitern. Der Nachbar zur linken Hand nutzt diese von ihm bereits ausgebaute Fläche als eine selbständige und separate Einheit. Dem Erwerber dieser Wohnung wird per Teilungserklärung zudem zugesichert, vorausgesetzt der Erteilung städtebaulichen und behördlichen Genehmigungen, hier eine selbständige Einheit zu errichten. Die Heizungsanlage inklusiver Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert. Auch wurden 2023 die Steigeleitungen (Kaltwasser,Warmwasser,Heizungsleitung sowie eine Zirkulationsleitung) bis zum Dachgeschoß neu gezogen. Bei einer Sanierung dieser Wohnung, würde es sich anbieten mit einem T-Stück an die neu gelegten Leitungen anzuschließen. Optional wird dem Erwerber auch eine Garage mit angeboten. Der Kaufpreis beträgt 30.000,- Euro. Die Fläche vor der Garage würde dem Erwerber praktisch als zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung stehen. Diese "Haus im Haus-Stil" Wohnung mit dem großzügigen Garten ist geignet für Familien die zwar städtisch wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge einer Immobilie in grüner Umgebung mit Garten verzichten möchten. Bitte berücksichtigen Sie, das die Wohnung zwar gepflegt, aber lange Zeit von einer allein stehenden älteren Dame bewohnt wurde und somit sanierungsbedürftig ist. Nicht destotrotz handelt es sich bei der Immobilie um einen äußerst fairen, (eher günstigen) Kaufpreis.

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Diese hier provisionsfrei zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und somit auch schon im Dachgeschoß eines 3-Parteienhauses. Sie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Sie verfügt über 3 Zimmer, zusätzlich einer Wohnküche von ca. 14 qm, einem Bad mit Fenster und einem zum Garten gelegenen Balkon, mit insgesamt 72 qm Wohnfläche. Nach Ausbau des Dachbodens auf der Basis, der bis 2019 gültigen Baugenehmigung, liegt die ausgebaute Fläche bei über 120 qm mit 5 Zimmern. Die Wohnung ist zum Garten nach hinten hin östlich und zur Pferderennbahn mit unverbaubarem Blick ins Grüne (nach vorne), westlich ausgerichtet. Daher ist diese Wohnung Lichtdurchflutet. Da der Erwerber hier auch den Dachboden mit erwirbt, bieten sich für den neuen Eigentümer/in vielfältige Grundrissvarianten an. Sie können die Wohnung als Maisonette mit dem Wohn-Küchenbereich im Spitzboden Planen mit offener First oder den Schlafbereich im Spitzbogen Planen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Mit dem Erwerb der Wohnung inkl. dem Dachboden erhält der neue Eigentümer auch das Recht, durch die Teilungserklärung gesichert, diese als Maisonette auszubauen oder auf Wunsch eine separate Einheit zu bilden. Für den Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohneinheit lag von 2012 bis 2019 eine Baugenehmigung vor. Aus Rücksicht zu den älteren Mieterinnen seinerzeit, kam es nicht zum Ausbau. Die Baugenehmigung sah einen Ausbau mit Gauben (vorne und hinten) und einer Loggia vor. Die hinzugewonnene Wohnfläche lag bei ca. 50 qm. Gerne können die Baugenehmigungsunterlagen dem konkreten Kaufinteressenten ausgehändigt werden. Die Heizungsanlage inklusive dem Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert. Die Kalt und Warmwasserleitungen, die Heizungsleitung sowie eine Zirkulationsleitung wurden 2023 bis zum Dachboden neu gezogen. In Verbindung eines Ausbaus bzw. einer Sanierung können diese an die Wohnung angeschlossen werden. Der derzeitiger Vorgartenbereich ist als Fahrradabstellplatz für die neue Eigentümergemeinschaft vorgesehen.

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# Objektbeschreibung + Bitte keine Makleranfragen + Hier wird im 2. Obergeschoss eine sanierte und hochwertige Eigentumswohnung mit insg. 84qm Wohnfläche angeboten. Ein durchdachter Grundriss mit Balkon und hochwertige Ausstattungsdetails sprechen für sich. Böden und Wände, die Küche und das Badezimmer wurden 2022 saniert. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, ausserdem ist Gartennutzung möglich. Das in 1973 erstellte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Niehler Damm umfasst insg. 12 Wohneinheiten. Zusätzlicher Stauraum bietet der zugeordnete Kellerraum. Ihr Fahrrad findet im gemeinschaftlichen Bereich seinen Platz. Ebenso steht eine gemeinschaftliche Waschküche allen Hausbewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist z.Z. für € 1200.- netto/kalt vermietet. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: ° Wärmeschutzverglasung ° großer Balkon mit Blick ins Grüne ° Hochwertige Einbauküche, 3 Jahre alt ° Stellplatz ° Separater Kellerraum ° Waschküche ° Fahrradraum # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Köln-Niehl ist ein beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Norden von Köln. Das Naherholungsgebiet Rheinaue mit den traumhaften Stränden, das Cranach-Wäldchen und die Pferderennbahn sorgen für besondere Erholungsmöglichkeiten vom Alltagsstress. Niehl bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Kindergärten, Restaurants sowie allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Das Kölner Stadtbahnnetz schliesst den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Strecke auf der Amsterdamer Straße, hier verkehrt zur Zeit die Linie 16, und im Norden über die Ringe, durch Nippes, entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Niehl der Autobahn A1 oder die Autobahn A3 über die Zoobrücke und damit die Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz in wenigen Minuten zu erreichen. Die Ford-Werke sind ein interessanter Arbeitgeber im Kölner Norden. Sie beherbergen nicht nur die Fertigung, sondern auch die Hauptverwaltung des Unternehmens für Deutschland wie auch für Europa. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507957.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260495

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Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte (unter anderem die Kinderklinik) und Supermärkte vor, sowie unseren Kölner Zoo und den Botanischen Garten. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, etc. +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2022, sanierte Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine sehr gut gepflegt Innenausstattung besticht und zum 01.04.2023 zum Kauf steht. Die Wohnung verfügt über drei hübsche Zimmer. Es handelt sich um denkmalgeschütztes Objekt. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, dass mit hochwertigem Naturstein fließen beschmückt ist, sondern dass Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Eine bereits wertvolle, eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe. Das Bad, wie in den Bildern aufgezeigt, wurde aufwändig, modern und hochwertig renoviert. Besonderheit: Im Dachgeschoss befindet sich ein 21 m² großes Zimmer, dass aktuell als Nutzfläche benutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer, die etwa 40 m² groß sind und von der Wohngemeinschaft zusätzlich erworben werden können. Dies gibt dem Käufer das Potenzial zum Erwerb und der Einrichtung einer weiteren Wohnung im 4. OG in Gesamtfläche von ca. 60 m². Die Gasanlage wurde wie in den Bildern aufgezeigt neu installiert. Das Bad wurde aufwändig saniert, mit neuen Fenstern. Eine neue wertvolle Einbauküche ist im Inventar vorhanden. Ihre neue Traumwohnung ist nun in greifbare Nähe gerückt, worauf warten Sie? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt. Somit wird kein Energieausweis benötigt. Francesco Zarbo ImmoSky 0176 47661254 Francesco.zarbo_at_immosky.com Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

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GEBÄUDE Das Haus bietet seinen Bewohnern einen in Köln einmaligen Komfort u.a. mit: großzügiges Entrée mit 24 Stunden Portier-/ Wachdienst-Service Technische Objektbetreuung mit 2 Hausmeistern Hochwertige Flure mit Teppichböden. Zentrale Hausreinigung, auch auf allen Etagenfluren 4 repräsentative Hochgeschwindigkeitsaufzüge (je 18 Personen) Schwimmbad ( ca.8x15 Meter ) mit großzügigen Panoramafenstern zum Rhein Saunabereich mit finnischer Sauna, Tauchbecken und Liegeraum Fitnessraum Fahrradkeller und überdachte Fahrradplätze für Gäste Waschmaschinenraum mit Trocknern und Mangel, Müllschlucker und Briefkästen auf jeder Etage Wertstofftrennung in separaten, großzügigen Containern plus Sperrmüllentsorgung Gaststätte Colonia-Brauhaus mit Kegelbahn und Terrasse zum Rhein Biergarten "Schwimmbad" am Rhein nur wenige hundert Meter entfernt Kiosk (umfangreiche Öffnungszeiten) mit Hermes-Station. Post-/Briefkasten vor dem Haus. Öffentlicher Kindergarten im Colonia-Haus Gesundheitszentrum in einem gegenüber liegenden Gebäude mit Apotheke, Arztpraxis (Allgemeinmedizin), Zahnarzt, Augenarzt, Physiotherapie Gesichertes Parkhaus mit direktem Zugang zum Haus Barrierefreie Zugänge (auch vom Parkhaus) Ein umfangreiches Brandmeldesystem und die Videoüberwachung der öffentlichen Bereiche gewähren zudem überdurchschnittliche Sicherheit und Komfort. Die Wohnungen werden über eine Lüftungsanlage abhängig von den Außentemperaturen mit Fernwärmeversorgung beheizt. Zudem stehen für Spitzen Nachtspeichergeräte zur Verfügung. Die Wohnungen ab 3. OG verfügen über überdachte Balkone, großzügige isolierverglaste Aluminiumfenster, teilweise als Schiebetüren. Gegensprechanlagen mit Haustüröffner Ab 2010 moderne MultiKabel-Anschluss von NetCologne für beste TV, Internet und Telefonqualität.

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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein komfortables und geräumiges Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer nahezu idealen Raumaufteilung ist sie perfekt für Singles, Paare, WG's oder kleine Familien geeignet. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in alle Räume und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichem Beisammensein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Grundsätzlich bietet diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage.

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# Objektbeschreibung **Ihre neue Kapitalanlage** Wenn Design auf Funktionalität trifft, ereignen sich die besten Angebote, welche sich tief in Ihre Zukunft schmieden und Meilensteine in Ihrem Leben darstellen. Herzlich willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl. Ihre neue Kapitalanlage ist vermietet und in einem sehr guten Zustand. Zwei Zimmer verteilt auf ca. 49 m² lassen Ihre Wohnung mit einem gut geplanten Grundriss und gutem Sonnenlicht in Glans erstrahlen. Ihre neue Einheit erwirtschaftet etwa 5940 € im Jahr. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 173 € wovon 108 € umlegbar sind. Zu den Modernisierungen in den letzten Jahren zählen bspw. eine Fassadendämmung in 2021, eine Treppenhausrenovierung in 2018 sowie eine Gastherme aus 2005 und doppelt verglaste Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist ebenfalls vorhanden Highlights: + Gut angebundene Lage in Niehl + Langjährig vermietet – JNKM: ca. 5.940 € + Mtl. Hausgeld: ca. 173 €, rund 108 € umlagefähig + Loggia und Grünfläche zur Mitbenutzung + Vorteilhafter Grundriss und helle Räume + Inklusive Einbauküche + Kellerraum + Gastherme aus 2005 + Fassadendämmung 2021 + Treppenhausrenovierung 2018 + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Hausreinigung und Winterdienst Daten zum EnEV: Energiewert: 163,8 kWh/m²; Energieklasse: F; wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Verbrauchsausweis. Dieser wurde allerdings Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt! # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Umgeben von Grünanlagen und in der Nähe des schönen Rheinufers zeichnet sich die sehr beliebte Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen aus. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 163 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 5864452