Köln-Mauenheim- Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen
Viel Natur, ein dörfliches Aussehen und mittelalterliche Akzente in der Bauweise prägen Kölns kleinsten Stadtteil: Mauenheim. Bis heute ist Mauenheim ein besonders beliebter städtischer Wohnort mit einem ausgeprägten Vereins- und Gemeinschaftsleben.
Nach dem Ersten Weltkrieg erfolgte der Bau der bekannten großen mehrgeschossigen Mietwohnungsanlagen, den sogenannten "Grünen Hof" (676 Wohnungen) von Wilhelm Riphahn, deren Bauform auf englische und holländische Vorbilder zurückgeht.
Naherholung bietet der Nordfriedhof. Ähnlich wie bei Melaten und vielen anderen Kölner Friedhöfen handelt es sich hierbei um eine große parkartige Grünanlage. Übrigens: Auf Flur 27 kann das Grabmal der deutschen Schauspielerin und Sängerin Trude Herr ("Ich will keine Schokolade", "Morgens bin ich immer müde") besucht werden.
Mauenheim ist der kleinste Stadtteil in ganz Köln mit nur 5600 Einwohnern.
Mauenheim gehört zum Stadtbezirk 05 Nippes.
Bezirk Köln-Nippes – Stadtteil Mauenheim
Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Volkhoven/Weiler bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Mauenheim verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Mauenheim.
Steckbrief Köln-Mauenheim
- Stadtbild
Die Wohnbebauung begann 1914. Südlich des Friedhofs wurden 676 Wohneinheiten sowie soziale Einrichtungen und 20 Ladenlokale) durch Wilhelm Riphahn geplant und durch die neu gegründete stadteigene Immobiliengesellschaft GAG Immobilien umgesetzt. Aucg der grüne Hof aus den Baujahren 1922-1924 geht auf diese zusammenarbeit zurück. Eine Sanierung erfolgte 1995-2000. Angelehnt an englische und holländische Vorbilder sind diese ein Vorbild für kollektive Wohnformen. Obgleich bekannter wurden die Wiener Höfe (1923) und die Berliner Hufeisensiedlung (1924) später gebaut.
- Verkehrsanbindung
Die U-Bahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinien 121, 140 und 147 geben eine gute Anbindung an die Innenstadt.
- Einkaufen
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Restaurants sind fußläufig durch die Nähe der Neusser Straße gut erreichbar.
- Natur
Hauptsehenwürdigtkeit in Mauenheim ist der Grüne Hof.
- Freizeitwert
Der Kleingartenverein Nibelungen bietet kleine Gärten an, wo man sich wunderbar entspannen kann. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten muss man auf die benachbarten Stadtteile zurückgreifen.
- Kultur und Bildung
Das Angebot für Jugendliche und Kinder ist in Mauenheim sehr überschaubar, es gibt insgesamt nur 4 Kindergärten. Für Grundschulen und weiterführende Schulen muss man auf die benachbarten Stadtteile ausweichen.
- Fazit
Köln-Mauenheim verfügt trotz seiner kleinen Fläche über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist vor allem für Familien mit Kindern ein perfekter Stadtteil zum Leben.
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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025
Kaufimmobilien
Anzahl | von - bis | Durchschnitt | |
ETW Bestand öffentliche Angebote | 6 | 4.131 € - 5.494 € | 4.907 € |
ETW beurkundet | 11 | 2.682 € - 4.203 € | 3.290 € |
Häuser Bestand öffentliche Angebote | 12 | 2.394 € - 6.000 € | 4.382 € |
freistehende Häuser beurkundet | - | - | - |
REH, RMH, DH beurkundet | 15 | 2.810 € - 6.613 € | 4.128 € |
Mietimmobilien
1 - 59 Quadratmeter | 60 - 119 Quadratmeter | >120 Quadratmeter | |
Mietwohnungen Angebotspreise | 14,98 € | 13,89 € | 11,11 € |
FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln Mauenheim
Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Mauenheim schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 2.682 €/m² -4.203 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 3.290 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 329.000 €.
Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.
Im Kölner Stadtteil Mauenheim war die Anzahl der verkauften Häuser so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür keineZahlen veröffentlicht hat.
Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:
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Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
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Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
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Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
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Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
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Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
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Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
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Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.
Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:
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Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
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Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
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Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
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Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.
Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.
Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz
Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock
Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf
Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang
Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch
Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, Seeberg, Volkhoven/Weiler, Worringen
Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf
Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst
Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim