Köln-Riehl

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Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.Die Gemütliche Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses.Die Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wannenbad mit Fenster, eine kleine Küche und dem Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Die Wohnung eignet sich auch gut als Kapitalanlage, da sie bereits seit Jahren von solventen Mietern bewohnt wird.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

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# Objektbeschreibung Diese angebotene Wohnung ist gut vermietet, deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.447,40 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,72%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.769,23 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 260 EUR. Davon entfallen 65,40 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 107.971,51 EUR. Die sehr gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im Stadtteil Niehl. Ein großzügiger Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und renoviert. Zu der 1963 erstellten Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Häuser werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2000. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39098-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Abstellkammer • Kellerraum • Gaszentralheizung • Küche und Bad erneuert (2021) • Elektrik erneuert (2021) # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.769,23 € Grundstücksfläche: ca. 993 m² # Lagebeschreibung •••WEG Amsterdamer Straße 221-225, 50735 Köln-Niehl••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: -RW GmbH- Kemper. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-04-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39098-17

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Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil und stellt somit ein feines Refugium dar. Fenster und Fenstertüren sorgen durch große Fläche für Helligkeit, mit elektrischen Rollläden für Bequemlichkeit und durch Hochschiebesicherungen für Sicherheit. Die Deckenhöhe der topmodern ausgestatteten Räume beträgt 2,60 Meter. Die in Weiß gestrichenem Malervlies gehaltenen Wände laden sie zur individuellen Gestaltung mit Bildern und Dekorationen in persönlichem Stil ein. Beste Voraussetzungen für das Homeoffice sind mit dem zukunftssicheren Anschluss ans Glasfasernetz von NetCologne durch intelligente Medienunterverteilung über Fiber to the Home gegeben. In dieser Immobilie ist an alle Einzelheiten der besonderen Qualität des Wohnens gedacht.

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# Ausstattung • Angeboten wird eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. • Das ca. 1957 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse, ist strangsaniert beziehungsweise modernisiert und ist gut gepflegt. • Auch die Wohnung ist ansprechend renoviert und sehr gut instandgehalten. • Insgesamt stehen über ca. 40 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen. • Eine gut gepflegte Einbauküche, inklusive Wachmaschine, ist ebenfalls Teil des Angebots. • Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Badewanne. • Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. • Für Wärme sorgt die 2003 installierte und stets gut gepflegte Gaszentralheizung. • Abgerundet wird das Angebot durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. • Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.01.2021 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,00 Euro. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.712,04 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl. Die nächste Grundschule (Mathilde von Mevissen Grundschule Cologne Nippes) ist 1 km, eine weiterführende Schule (Erich-Kästner Gymnasium) 299m entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vinzenz-Hospital GmbH Schwesternwohnheim) sind es 1 km. In der näheren Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | S. Hortig (747m) Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (1 km) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 111.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.07.2019 Gültig bis: 2029-07-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H8G8UFAT

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➡️ offene Wohnungsbesichtigung / open house ✅ 29.01.2023 / 10 - 13 Uhr ❗️Anmeldung nicht notwendig❗️ Diese idyllische und gemütliche Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnkomplex im Stadtteil Köln-Niehl. Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wird von der Hausverwaltung sorgfältig und gewissenhaft gepflegt und nach und nach modernisiert. 2020 wurde eine kostenintensive Erneuerung der Heizung durchgeführt. Das innenliegende Duschbad wurde 2014 vollständig durch den aktuellen Eigentümer modernisiert. Viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie, dank der großgeschnittenen Zimmern und des gemütlichen Kaltwintergartens, welcher zum Wohnen nach draußen einlädt. Abgerundet wird das Objekt mit einer, in Köln seltenen, eigenen Terrassen- und Gartenfläche. Eine elektrisch ausfahrbare Markise, schütz vor Sonne und spendet Schatten an heißen Sommertagen. Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Blick in den kleinen, grünen Garten genießen. Dank des Abstellraumes, erhält der Staubsauger, die Wasserkisten und viele weitere Utensilien einen optimalen Lagerplatz.die Wasserkisten und viele weitere Utensilien einen optimalen Lagerplatz. Eine moderne und funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der ausgebaute Keller, der nützlichen Stauraum bietet, rundet dieses Angebot ab. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. __________________________________________________________ Ausstattungsbeschreibung: - Kaltwintergarten mit bodentiefem Glase - elektrisch ausfahrbare Markise über der Terrasse - eigener Garten mit Grünfläche - Fenster doppelt isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Gaszentralheizung - funktionelle Einbauküche - großformatige Fliesenboden - Waschmaschinenanschluss im Bad - elektrische Fensterrollläden - hochwertige Sicherheitstür Eingang - hochwertige Sicherheitstür Terrasse __________________________________________________________ Provision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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# Objektbeschreibung Das hier angebotene Appartement befindet sich mitten im Kölner Stadtteil Riehl, unweit des Botanischen Gartens. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und befindet sich im Hochparterre eines vierstöckigen Mehrparteienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem sich ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Die Sanitären Anlagen sind praktisch aufgeteilt in Wannenbad und separatem WC. Als Kapitalanleger können Sie mittels Renovierung eine enorme Wertsteigerung bewirken sowie attraktive Mieteinnahmen erzielen. Zur Eigennutzung hingegen, können Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen herrichten. Mit gut aufgeteilten ca. 27 m2 Wohnfläche wohnt es sich als Student oder Alleinstehende in Riehl sehr zentral und trotzdem ruhig. # Weitere Angaben Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln-Riehl liegt nördlich der Innenstadt. Der Botanische Garten und die Flora prägen das Bild eines grünen Wohnviertels. Im Krieg kaum zerstört, zieren Villen der 20er-Jahre die Straßen des Viertels. Der Riehler Markt findet zweimal wöchentlich statt und die Stammheimer Straße bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahgelegene Kölner Zoo und die Seilbahn über den Rhein sind attraktive Wahrzeichen Kölns. Diverse Kindergärten, Grundschulen und auch eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist äußerst gut, in knapp zehn Minuten ist die Innenstadt mit dem Bus oder der Bahn erreicht. Auch der Kölner Autobahnring ist über die Innere Kanalstraße und die Zoobrücke zügig zu erreichen. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in der ruhigen Hildegardisstraße, in der umliegend genügend kostenfreie Parkplätze vorhanden sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 120.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LID-2884