Köln-Riehl

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Das vollunterkellerte einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1946 auf dem 505 qm großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet und hat Fläche von ca. 111 qm, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und gefällt insbesondere durch ihre helle Räume und das ebene und sonnige Grundstück. Es besteht laut der Auskunft und der Zusage des Bauamtes Troisdorf eine Anbaumöglichkeit (Siehe den Auszug aus dem Geoinformationssystem der Stadt Troisdorf). Ausstattung: Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoß wurden kürzlich mit ansprechendem großformatigen Fliesenboden in warmen Tönen gestattet. Die helle, mit Laminatboden ausgelegte Wohnküche mit Blick in den Garten bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das im Erdgeschoß befindliche Badezimmer wurde 2007 und im Obergeschoß 2012 völlig neu gestaltet. Von der mit dem Laminatboden ausgelegten Diele führt eine Treppe in offener Holz-Stahl Konstruktion in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt neben zwei hellen mit dunklem Parkett ausgelegten Schlafzimmern mit Gauben, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und ein mit Badewanne ausgestattetes Bad, dass 2011 mit großformatigen Weisskacheln an den Wänden und in warmen Tönen gestalteten Fliesenboden. Das in drei Teilbereiche gegleiderte Kellergeschoss bietet Ihnen auf rund 50 qm reichlich Staufläche sowie ein Computer – Arbeitsplatz. Die im Waschküchenbereich gelegene Kelleraußentreppe erwist sich als sehr praktischZusätzlich zur 1990 installierten Gas-Zentralheizung (Viessman) sorgen die Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Ferne wurde 2011 das komplette Elektrobereich erneuert. Das sonnige Grundstück in südlicher Ausrichtung wird von der Rasenfläche geprägt und ist von einer immergrünen Hecke umgeben. Einige junge Bäume und Sträucher sowie ein Hochbeet lockern das Gesamtbild auf. Neben der Garage und dem 1996 errichteten Doppelcarport stehen ein weiterer PKW-Stellplatz im Einfahrtsbereich sowie ein Caravan-Stellplatz zur Verfügung. Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses mit zwei Gauben wurden Mitte 80 Jahre die Fenster und Türen ausgetauscht und das Dach 2011 neu eingedeckt und gedämmt. Lage: Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem familienfreundlichen gewachsenen Umfeld. Der Nächstgelegene Kindergarten liegt nur 100 m entfernt, die nächste Grundschule finden Sie un nur 300 m Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und ein Gymnasium sind gut mit dem Bus zu erreichen. Im Umkreis von 300 m stehen Ihnen drei Bäckerein zur Verfügung. Supermärkte Wie Edeka, Netto, Lidl und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie auch verschiedene Restaurants, und zwei Cafés vor. Auch zwei Reinigungen, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek erreichen Sie. Das belebte Stadtzentrum Troisdorfs mit seinen zahlreichen Fach-, Modegeschäften und Boutiquen sowie unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z.B. C&A, Galerie Troisdorf, H&M usw.) ist schnell erreicht. Nur in drei Autominuten entfernt finden Sie zahlreiche Filialen großer Lebensmittel- und Baumärkten (Knauber, Hit, Kaufland, Aldi etc.). Vom Troisdorf Bahnhof und der S-Bahnhaltestelle Spich (ca. 1,5 km) aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur zwei Stationen entfernt. Sonstiges: Heizungsart: Gas-Heizung Die Immobilie wird von privat verkauft.

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Die angebotene, helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie besteht aus einem Wohn/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer Diele. Ein Keller ist auch vorhanden. Die Wohnung ist gut geschnitten, alle Zimmer gehen zum Innenhof raus. Die im Wohnzimmer vorhandene Küchezeile mit Spüle, 4 Platten Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschine (siehe Fotos) gehört zur Wohnung. Das Haus wurde 1957 gebaut. Ein Sanierungsstau besteht nicht, 2002/2003 wurden das Dach, Steigleitungen, Fenster, Bäder und die Fassade umfassend saniert. Die Fenster sind doppelverglast, die Fassaden sind wärmegedämmt. Die Haltestelle der Stadtbahn, Amsterdamer Str./Gürtel, ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden. Die Wohnung ist für Kapitalanleger geeignet, da sie gut vermietet ist. Die Warmmiete ist 700,- Euro incl. Heizkosten, das Hausgeld z.Zt. 204,- Euro. KEINE MAKLERPROVISION DA PRIVATVERKAUF

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# Objektbeschreibung In einem Mehrfamilienhaus mit 18 Stockwerken liegt dieses perfekt geschnittene Appartement mit Rheinblick in unmittelbarer Nähe zum Zoo. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, in einer Studentenstadt wie Köln ist dies eine immer passende Immobilie. In den 3. Stock des Wohnhauses aus 1974 gelangen Sie über zwei Aufzüge oder über das Treppenhaus. Dort betreten Sie die 35,13qm große Wohnung und stehen im kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank und Zugang zum Badezimmer. Von dort aus geht es auch zum großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche. Hier findet sich sowohl Platz für einen kleinen Esstisch, eine Couch und eine Schrankwand mit Büroecke und ausklappbarem Bett. Ein praktisches und durchdachtes Wohnkonzept! Von hier aus betreten Sie außerdem den kleinen Balkon mit Blick auf den Rhein. Zum Entspannen und Wohlfühlen kann dort eine gemütliche Sitzecke errichtet werden. Im Badezimmer befinden sich eine beheizbare Badewanne, WC und Waschbecken. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum mit Geräten für den Münzeinwurf stehen ebenfalls im Kellerbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich. Aufgrund der Energiesituation wurde von der Hausverwaltung eine Erhöhung des Hausgeldes von 152EUR auf 222EUR empfohlen. Die monatliche Rücklage beträgt zusätzlich 70EUR. Teilsanierung: Eine vollständige Sanierung der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Heizungs- und Abflussrohre wurde 2022 abgeschlossen. Auch eine Erneuerung der im Sondereigentum befindlichen Stichleitungen wurde im Zuge dieser Maßnahme vom Eigentümer veranlasst. Die Wohnung ist löffelfertig vermietet, so dass sämtliche Möbel und das komplette Inventar (außer der auf den Fotos ersichtliche PC) im Kaufpreis inbegriffen sind. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Ausstattung * großer Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile * Bad mit WC und beheizbarer Badewanne * kleiner Flur mit Einbauschrank * Balkon mit Rheinblick *alle Möbel und sämtliches Inventar (löffelfertig)l inklusive * Kellerraum * Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wohnen in direkter Rheinnähe! Im charmanten Stadteil Riehl mit Nähe zu Zoo, Rhein, Flora, Seilbahn und vielen Grünflächen lässt es sich gut leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbarem Umfeld, sowie eine gute Infrastruktur zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Autobahnen machen diesen Stadtteil aus. # Sonstiges MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-04-29 Anbieter-Objekt-ID: 507_7271

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1040684 Ein großer Balkon mit Panoramablick über die Dächer Kölns bis hin zum Dom, ein heller und freundlicher Wohnraum und ein angeschlossenes Parkhaus - dies sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter mit ihrem Rundum-sorglos-Paket zu begeistern weiß. Bereits der Eingangsbereich des im Jahr 1972 vom Architekten Busch für die COLONIA-Versicherung erbauten Wohnhauses weiß mit Vorzügen wie einem Conciergeservice, der 24 Stunden am Tag zur Verfügung steht, zu überzeugen. Auch bietet die Wohnanlage einen großzügigen Saunabereich, ein Hallenbad und einen Fitnessraum. Über insgesamt 4 hochmoderne Schnellaufzüge ist die 9. Etage, in der sich die etwa 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert, bequem erreichbar. Das Raumangebot umfasst ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Holzparkettboden und Pantryküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Fahrräder können komfortabel in einem extra dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden. Waschmaschinen und Trockner, die per Münzen bedient werden, stehen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 191 €. Da eine Sanierung aller Balkone am Objekt vorgesehen ist, ist voraussichtlich eine Sonderumlage mit einem Anteil i.H.v. zwischen ca. 20.000 € und 25.000 € für die Wohnung zu zahlen. # Ausstattung + Einzigartiger Wohnkomfort + Begehrte Lage am Rhein + Balkon mit Panoramablick + Schwimmbad, Sauna und Fitnessstudio + Attraktiver Eingangsbereich/Lobby + 24 Stunden Conciergeservice + 4 hochmoderne Schnellaufzüge + Sanierung aller Balkone vorgesehen, zu zahlen mit Sonderumlage, Anteil: ca. 20.000-25.000 € + Hausreinigung und Winterdienst + Monatliches Hausgeld: ca. 191 € # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.935,68 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 33,43 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Toplage im Kölner Stadtteil Riehl, umrahmt von diversen Grünflächen und unmittelbar an der beliebten Uferpromenade des Rheins. Zu den Highlights der begehrten Wohnumgebung zählen die Nähe zum städtischen Zoo, dem Botanischen Garten und der beliebten Rheinseilbahn. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur 2 Gehminuten entfernte Apotheke sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt, die in 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden können, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet auch der nahe gelegene Kölner Zoo. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung: Innerhalb von nur etwa 7 Gehminuten ist die Stadtbahn-Haltestelle “Boltensternstr.” erreichbar - die Linie 18 bietet hier eine rund 10-minütige-Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen 9, 51 und 55a verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 145.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 24b0738d83

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# Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine wunderbare, zuverlässige Möglichkeit für Anleger. Die Immobilie ist bereits an einen unkomplizierten Mieter vergeben. Sie brauchen sich um nichts mehr zu kümmern. Falls Sie in der Zukunft doch einmal auf die Suche nach einem neuen Bewohner gehen müssen, wird der perfekte Mieter nicht lange auf sich warten lassen. Wer möchte denn nicht gerne gemütlich auf seinem eigenen Balkon sitzen und dem Fluss des Rheins zusehen? Gibt es etwas Schöneres, als abends in der warmen Wanne zu liegen und den Alltag von sich abfallen zu lassen? Außerdem ist die Lage so gut wie unschlagbar. Durch die Nähe zum Rhein kann Ihr Mieter alle Freizeitangebote wie Tischtennisplatten und Strände wahrnehmen. Abends kann er dann seinen Gaumen in einem der vielen Restaurants in der Nähe verwöhnen lassen. Aufteilung Klein aber fein – so könnte man diese Wohnung am besten beschreiben. Als Erstes gelangen Sie in eine Diele mit einem praktischen Einbauschrank. Von dort betreten Sie den Hauptraum. Zur linken und rechten Seite wird Ihnen die hellgraue Fliesentapete auffallen. Geradeaus geht es auf den Balkon, von dem man wunderbar den Sonnenaufgang über dem Rhein beobachten kann. In einer Nische abgetrennt finden Sie den Kochbereich. Für einen Singlehaushalt vollkommen ausreichend steht Ihrem Mieter hier eine schlichte, weiße Einbauküche bereit. Ins Badezimmer kommen Sie von der Diele aus. Die anthrazitfarbenen Fliesenelemente verleihen dem Raum eine gewisse Dynamik. Das Highlight hier ist die Wanne. Sie lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. # Ausstattung -Balkon -Badewanne -Einbauküche -Laminatboden -Einbauschrank # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.542,86 € Käuferprovision: 3,57% Vermietbare Fläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Köln Was kommt Ihnen als Erstes in den Kopf, wenn Sie an Köln denken? Mit Sicherheit erscheint jetzt vor Ihrem inneren Auge ein Bild des Kölner Doms oder des ausgelassenen Rosenmontagsumzuges im Karneval. Der Dom und die fünfte Jahreszeit sind Dinge, auf die Köln besonders stolz ist, doch diese wunderbare Stadt am Rhein hat weitaus mehr zu bieten, als auf den ersten Blick zu erkennen ist. Wissen Sie zum Beispiel, dass Köln als eines der führenden Zentren des Kunsthandels gilt? Eines der wichtigsten Kunstmuseen in der Stadt ist das Museum Ludwig, das für seine moderne Kunst bekannt ist. Oder war Ihnen bewusst, dass der Kölner Zoo rund 700 verschiedene Tierarten beherbergt? Darunter die allseits beliebten Elefanten, Giraffen, Raubtiere, Nilpferde und Bären. Aber auch seltene und vom Aussterben bedrohte Tiere werden hier als mahnende Vertreter und Botschafter ihrer Art gezeigt. Infrastruktur Seit Anbeginn der Zeit wird der Mensch von Gewässern angezogen. Damals bedeuteten sie Überleben oder wirtschaftlichen Erfolg. Heute bieten sie für die Bevölkerung hauptsächlich Sport, Spaß, Abenteuer und eine tiefsitzende Sicherheit, die womöglich noch aus früheren Tagen stammt. Ihre Immobilie liegt direkt am Rhein. Lediglich eine Straße und ein Grünstreifen trennen Sie vom Wasser. Am Ufer in Ihrer Nähe gibt es einen gepflegten Spielplatz, Tischtennisplatten und einen Strand, an dem Sie sich an heißen Sommertagen entspannen können. Entlang Ihrer Straße befinden sich mehrere Restaurants und Bäckereine. Haben Sie Lust auf asiatisch, italienisch, gut bürgerlich oder doch lieber süße Köstlichkeiten? Sie entscheiden! Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt in einer Entfernung von einem Kilometer von Ihrer Haustüre. Sie können jedoch auch ganz bequem mit dem Bus dorthin fahren. In nur 200 Metern haben Sie die Bushaltestelle „Markenicher Str.“ erreicht, die Sie mit der Linie 147 überall hinbringt. Die Buslinie verbindet Sie auch mit der Tram 16. Ein Allgemeinmediziner und ein Krankenhaus befinden sich 600 Meter entfernt. Auch eine Gesamtschule gibt es in Ihrem näheren Umkreis.Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 0,1 km Realschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 4,1 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 3,6 km U/S Bahn 3,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 4,9 km Hauptschule 2,5 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-09-14 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WM226648

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Die hier angebotene helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in zentraler Lage. Vom Flur aus sind alle Zimmer zu begehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die hier angebotene Wohnung wurde 2020 saniert. Die Wohnung ist zum 31.05.2022 gekündigt und kann selber genutzt werden. Das derzeitige mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 228,00 EUR. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39106-9 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die netto Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.490,52 EUR im Jahr. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,47%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.253,73 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Sie interessieren sich für den Erwerb einer sehr gepflegten und hellen 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon. Diese liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer eine Küche und ein innenliegendes Duschbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört ein Kellerraum. Zur Wohnanlage der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 4 Häuser, 5 Garagen und 6 Außenstellplätzen. In den Häusern befinden sich insgesamt 18 Wohnungen. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 1998. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 256,10 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Weiterhin könnte ein Stellplatz im Hof für 20.000 EUR erworben werden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-4 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Sonnenbalkon • Gegensprechanlage • Duschbad • Abstellkammer • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.253,73 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung ••• Drosselweg in Köln-Niehl ••• Der Drosselweg ist eine ruhige Einbahnstraße. Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: - RW GmbH Nicole Kemper. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2028-09-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39087-4