Köln-Weidenpesch

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist seit 1993 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Wohnung ist bis Ende 2023 preisgebunden. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.173,92 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,11%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.542,08 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 215 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 81.222,64 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfangreiche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, einen Balkon, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man von der großen Wohnküche aus. Auch ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 55 Wohnungen verteilt auf 7 Häuser; 3 Häusern auf der Christinastr. und 4 Häusern auf der Augustr. gegenüberliegend. Dazwischen liegt der große Gemeinschaftsgarten, der von vielen Bewohnern genutzt wird. Die Wohnanlage wurde 1953 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 3 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert. Im Rahmen einer Verdichtung wurden die Dächer erneuert. Die Wohnung ist seit 1993 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-33 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an Vono # Ausstattung • isolierverglaste Fenster • gedämmte Fassaden • 2005 Erneuerung der Dächer wegen Ausbau (Verdichtung) • gr. Wohnküche • Gartenmitbenutzung • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung • Kaltwasserzähler Kaufpreis pro m²: 4.060,07 € # Lagebeschreibung ••• Köln Nippes ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.07.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39031-33

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Die Highlights sind: • schicke Interieur-Gestaltung mit weiss geöltem Dielenboden und durchdachtem Farbkonzept • grosser, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) • zeitlose, weisse Einbauküche von Nolte mit Geräten von Siemens sowie Blanco-Spüle und Armatur • Tageslicht-Badezimmer in modernem Greige mit schwarzen Highlights und Badewanne sowie Waschmaschine AEG • Deckenhöhe von bis zu 3,2 m • die abgebildeten Designermöbel und -leuchten sowie die Kunst können auf Wunsch miterworben werden • sehr grosszügiger Balkon (10 m²) mit freier Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof • Lage in schöner, baumgesäumter Anwohnerstrasse, mit kleinem Samtagsmarkt um die Ecke und einen Katzensprung zum Agnesviertel EXTERIEUR Die Gellertstrasse ist geprägt von erhalten gebliebenen Gründerzeitbauten, drei- bis maximal viergeschossig mit Erkern, Balkonen, Stuck und noch mehr Dekor. Dazu grüne Vorgärten teils mit Bäumen. Ein Straßenzug der besonderen Art, weil man den Charme und die Vielfalt der historistischen Fassaden, zu beiden Straßenseiten genießen kann. Typisch auch die kleinen Geschäfte an den Straßenkreuzungen. Urbanität bei der man vergisst, dass man sich mitten in Köln befindet. Den Charme des Alten erlebt man auch im Innern des Gebäudes. Stuckrosette, Ornamentfries, Kassettentür mit Glasfenster, Brüstungsbegrenzung durch profilierte Holzleiste und farbig abgesetzte Flächen zeugen vom gestalterischen Anspruch vergangener Generationen. Markant sind auch die Treppenstufen aus Terrazzo, einem Baumaterial, was heute wieder en vogue ist. Auch das Eisengeländer mit seinen Rosetten mit unterschiedlichen Durchmessern zeugen von herausragender Schmiedekunst, zu der auch der Handlauf aus Holz passt. Könner waren hier am Werk. Die großen Fenster im Treppenhaus sorgen für Helligkeit, genauso wie die weißen Wände und Decken. Sauberkeit und Gepflegtheit genießen hier die Bewohner und sorgen gemeinsam dafür, dass es so bleibt - ein Stück “altes“ Köln der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert; ruhig, überschaubar mit viel Flair drinnen und draußen.

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Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in begehrter und zentraler Lage von Köln-Nippes. Die Wohnanlage wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt. Ein nachträglich angebauter Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Über die Diele mit kleinem Einbauschrank gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Auf dem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Den besten Eindruck verschaffen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung. Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Wohnung und schauen Sie sich diese mit uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir bieten Ihnen hier eine höchst seltene und umso begehrenswerte Immobilie an. Hier werden Sie sich zum Arbeiten frei entfalten können. Es handelt sich um ein ( Künstler)-Atelier mit einer Fläche von 107 qm, welches eine Deckenhöhe von 3,20 bis 3,75 Meter Deckenhöhe in der Spitze aufweist. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zur Wahl, ob ein grosszüger Loft, oder ein grosszügiger Loft mit Atrium. Die Atelierfläche befindet sich in einem dem Baualter (BJ 1960) entsprechenden Zustand. So vielfältig die Möglichkeiten, umso einzigartiger die Immobilie. Desweiteren stehen dem zukünftigen Eigentümer vor dem Atelier eine Terrasse mit 10 qm als Sondernutzungsrecht in Südlage in dem absolut ruhigen Innenhof zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einer solchen individuellen Immobilie mitten im Nippes sind, lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

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Die hier angebotenen Immobilie ist Teil eines 7-Parteienhauses, welches in den 70-er Jahren in massiver Bauweise erstellt wurde.

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Wir verkaufen schweren Herzens unsere geliebte 3-Zimmer-Wohnung in Nippes. In einer verkehrsberuhigten Straße liegt unsere wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Den offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, die gerne übernommen werden kann. Vom Essbereich betritt man über eine große Schiebetür den wunderschönen Balkon mit Süd-Westlage. Vom Balkon aus blickt man in den grünen Innenhof der Eigentümergemeinschaft, über die Dächer von Nippes bis hin zum Kirchturm der Kulturkirche. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet, der bei Bedarf auch übernommen werden kann. Das große Fensterbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer und beinhaltet eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der dritte Raum wurde von uns als Büro genutzt und ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Ein kleiner aber feiner Abstellraum sowie ein abschließbarer Kellerraum runden das Raumprofil perfekt ab. Ausstattung Wunderschöner Balkon mit Süd-Westausrichtung Sehr helle Räume Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern) Großer Wohn-Essbereich Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Badewanne und Dusche Separates Gäste WC Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und beiden Schlafräumen Netzwerkverkabelung in allen Zimmern und Keller Strom- und Wasseranschluss auf dem Balkon

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GEBÄUDE Das Haus bietet seinen Bewohnern einen in Köln einmaligen Komfort u.a. mit: großzügiges Entrée mit 24 Stunden Portier-/ Wachdienst-Service Technische Objektbetreuung mit 2 Hausmeistern Hochwertige Flure mit Teppichböden. Zentrale Hausreinigung, auch auf allen Etagenfluren 4 repräsentative Hochgeschwindigkeitsaufzüge (je 18 Personen) Schwimmbad ( ca.8x15 Meter ) mit großzügigen Panoramafenstern zum Rhein Saunabereich mit finnischer Sauna, Tauchbecken und Liegeraum Fitnessraum Fahrradkeller und überdachte Fahrradplätze für Gäste Waschmaschinenraum mit Trocknern und Mangel, Müllschlucker und Briefkästen auf jeder Etage Wertstofftrennung in separaten, großzügigen Containern plus Sperrmüllentsorgung Gaststätte Colonia-Brauhaus mit Kegelbahn und Terrasse zum Rhein Biergarten "Schwimmbad" am Rhein nur wenige hundert Meter entfernt Kiosk (umfangreiche Öffnungszeiten) mit Hermes-Station. Post-/Briefkasten vor dem Haus. Öffentlicher Kindergarten im Colonia-Haus Gesundheitszentrum in einem gegenüber liegenden Gebäude mit Apotheke, Arztpraxis (Allgemeinmedizin), Zahnarzt, Augenarzt, Physiotherapie Gesichertes Parkhaus mit direktem Zugang zum Haus Barrierefreie Zugänge (auch vom Parkhaus) Ein umfangreiches Brandmeldesystem und die Videoüberwachung der öffentlichen Bereiche gewähren zudem überdurchschnittliche Sicherheit und Komfort. Die Wohnungen werden über eine Lüftungsanlage abhängig von den Außentemperaturen mit Fernwärmeversorgung beheizt. Zudem stehen für Spitzen Nachtspeichergeräte zur Verfügung. Die Wohnungen ab 3. OG verfügen über überdachte Balkone, großzügige isolierverglaste Aluminiumfenster, teilweise als Schiebetüren. Gegensprechanlagen mit Haustüröffner Ab 2010 moderne MultiKabel-Anschluss von NetCologne für beste TV, Internet und Telefonqualität.

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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein komfortables und geräumiges Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer nahezu idealen Raumaufteilung ist sie perfekt für Singles, Paare, WG's oder kleine Familien geeignet. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in alle Räume und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichem Beisammensein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Grundsätzlich bietet diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage.

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Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und zusätzlich über einen 17qm großen Kellerraum. 2017 wurden neue Fenster eingesetzt. Alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist in 5 Minuten erreichbar z.B. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Lebensmittelgeschäfte, Krankenhaus, Apotheke, Ärzte und ÖPNV. Ein neuer Energieausweis wird beantragt.