Köln-Weidenpesch

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Diese schöne Wohnung mit 3 Meter Deckenhöhe, befindet sich im Erdgeschoß, ruhig gelegen im Innenhof eines 1960 wiederaufgebautes Hauses, mit Betongeschoßdecken, was natürlich über einen besseren Schallschutz verfügt. Durch die überdimensonalen Fenster ist sie zudem mit Tageslicht durchflutet. Es ist zudem geschmackvoll saniert mit einem modernen Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß. Der Boden ist mit Dielen Parkett aus Eiche versehen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der Clou, durch die neue Teilungserklärung wird dem neuen Erwerber das Recht eingeräumt und garantiert, sich vor der Wohnung mit einem Durchbruch eine Terrasse zu errichten, was zum einen höheren Wohnwert beitragen wird und zudem durch die Flächen der Terrasse, die Wohnung dann eine anrechenbare Wohnfläche nach der aktuellen Wohnflächenverordnung von über 53 qm hätte. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit mitten im Nippes nicht entgehen.

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# Objektbeschreibung Frei ab 01.12.2023 - Selbstnutzung oder Vermietung - Sie haben hier beide Möglichkeiten! - Balkon - WG-geeignete Aufteilung - gepflegte Wohnanlage in beliebter Werkstattstr. - kleines Wohnhaus mit nur 6 Einheiten - Keller Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP 2024 EUR 230,- (ohne Heizkosten). Davon sind ca. 99 EUR nicht umlagefähig. In der Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) sind ca. 165.000,- EUR enthalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1403-81 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die Wohnung ist seit 1958 durchgehend vermietet und bedarf einer umfangreichen Sanierung vor Einzug. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich um guten Zustand mit doppelverglasten Kunststofffenstern, vorgesetzter Dämmfassade u.v.a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme (Gasetagenheizung). # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.12.2023 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.979,15 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Werkstattstr. 82 in Nippes, einer ruhigen Wohnstraße. Optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und div. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig erreichbar. Die Neusser Straße mit allen ihren Vorzügen ist von hier ebenfalls schnell und bequem erreichbar. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 10.04.2014 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1403-81

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Die 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und entstand 1926 im Zuge der Errichtung eines Mehrfamilienhauses in Köln - Bilderstöckchen. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme sind 2014 das Bad, die wasserführenden Leitungen, die Elektrik und die Böden erneuert worden. Das Dach wurde 1998 neu gedämmt sowie eingedeckt. Die doppelt isolierte Kunststofffenster stammen von 1993. Als Heizquelle fungiert eine Gastherme jüngeren Datums wohingegen die Warmwassererzeugung anhand strombetriebener Durchlauferhitzer erfolgt. Als Bodenbelag dienen Vinyl und Laminat. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Loggia mit Südausrichtung sowie ein Kellerabteil. Ein Viertel der Nutzfläche des Spitzbodens zählt zum Sondereigentum der Wohnung. Das monatlich zu entrichtenden Hausgeld beträgt 190,00 € inklusive der Indstandhaltungsrücklage in Höhe von 30,00 €. Besonders hervorzuheben ist der Altbaucharme und der neuwertige Zustand des Objekts. Anzumerken ist, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

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# Objektbeschreibung Versteigerung eines Reihenhauses in 50739 Köln, Besichtigung auf Anfrage Teilnahme unter www.bhv-versteigerungen.de - Grundstücksgröße: 252 QM - Vollständige Adresse: Etzelstraße 126, in 50739 Köln - Bodenwert: 1.300,00 € / QM - Aluminiumfenster 2-Fach verglast - Dachbedeckung: Dachpfannen - Energieträger/Heizung: Strom/Nachtspeicherofen - Warmwasser: Strom / Untertischspeicher - Windfang-Vorbau mit Baugenehmigung, Bauvorhaben v. 04/1967 - 2 Etagen - Keller Versteigerung / Verkauf mit Interior! Hier Artikel mit Entsorgungskosten! Objekt mit Investitionsstau u. Renovierungsstau. Anbindung / Ortslage: Das Objekt ist an einer Einbahnstraße gelegen Bezirk: Nippes Objektmaße (Innen): Achtung! Die Maße, sowie der Grundrissplan dienen lediglich zur Orientierung. Keine Gewährleistung auf Vollständigkeit! Maße Keller ca. 28,64 QM Maße Erdgeschoss ca. 71,86 QM Maße Obergeschoss ca. 34,86 QM Maße Balkon OG ca. 4,69 x 2,96 M (13,88 QM) Gartenanlage Vorgarten ca: 7,9 x 8,7 Meter Garten (rückwärtig) ca: 7,9 x 14 Meter Zzgl. Holzgartenhaus # Ausstattung Terrasse # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Anbindung / Ortslage: Das Objekt ist an einer Einbahnstraße gelegen Bezirk: Nippes # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 278262

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/einmalige-rheinlage-mit-einmaliger-wohnqualitaet-124425/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Das Objekt liegt im unteren Teil der Florastr. (182) Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl zu erreichen und in einem sehr guten Zustand. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses / Komplexes. Das Hausgeld beträgt 254 Euro, zu ca. 60% umlagefähig und enthält die monatliche Instandhaltungsrücklage von 75€.

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Die im 4. Obergeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus. Die Wohnung erreichen Sie über einen Aufzug und betreten Sie über eine großzügige helle Diele mit Zugang zu allen Räumen. Über das große Wohnzimmer, welches ausreichend Raum für einen großzügigen Essplatz bietet, betreten Sie die einladende Loggia. Der private Bereich gliedert sich in drei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- sowie auch als Kinderzimmer allen Ansprüchen gerecht werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Marquardt ausgestattet (ohne Kühlschrank). Aufteilung: - Diele (mit Einbauschrank) - Küche mit neuwertiger Einbauküche - Wohnzimmer (25 m²) - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Kinderzimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewannen-/Duschkombination - Loggia (bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss als Pdf.- Dokument) Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug sowie einen Fahrradkeller. Die Fenster der Wohnung sowie die Balkontür verfügen über weiße Kunststoffrahmen und eine wärmedämmende Verglasung, Fassade und Dach wurden wärmeisolierend renoviert. Das Haus bietet des weiteren eine Zentralheizung, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie Kabelanschluss zum Radio-, TV- und Internet-Empfang. Ein TG-Stellplatz in einem 2020 rundum kernsanierten Tiefgaragenkomplex muss zu einem Preis von 20.000€ dazu erworben werden.

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Doppel-Immobilie mit lauschigem Hof im historischen Niehler Ortskern Diese Immobilie besteht aus einer Doppelhaushälfte mit 76 qm und einem Bungalow mit 84 qm Wohnfläche. Dazwischen liegt ein begrünter Hof mit Terrasse. Dies bietet sich ideal z.B. für Mehrgenerationen-Wohnen, getrenntes Wohnen und Arbeiten oder eine Familie mit größeren Kindern. Auch für Investoren und Projektentwickler bietet es sich an. Die DHH gehört zu einem ehemaligen Gasthaus mit Brauerei und ist ein sanierungsbedürftiger Altbau, Baujahr 1850. Der Bungalow wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Das 242 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im historischen Alt-Niehler Ortskern. Der links liegende Bungalow ist der modernere Teil, bietet Platz, Komfort und barrierefreien Zugang in den Sie sofort einziehen können. Der Eingang mündet in einen kleinen Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Über die Küche gelangen Sie zugleich in das Duschbad, das über ein Fenster Tageslicht empfängt und hell gefliest ist. Das Wohnzimmer bildet mit Küche und Diele einen offenen Bereich. Über einen Flur gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flurs liegt das Gäste-WC. Beheizt wird der Bungalow sowohl über einen Kamin als auch Nachtspeicherofen mit Strom, Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Fenster, Fliesen und Bad sind aus dem Jahr 1986, in den Zimmern liegt Laminat. Das Haus ist laufend in Schuss gehalten worden – Renovierungen sind nicht unbedingt notwendig. Die DHH verfügt über 2 Etagen und 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Eine Treppe erschließt die oberen beiden, recht schmalen Zimmer im Dachgeschoss. Unten befinden sich zwei weitere Räume bestückt mit Fliesen bzw. Teppichboden. Die Fenster sind 1980 ersetzt worden, das Wannenbad 1960. Hier bietet sich eine Sanierung an, inkl. neuer Raumaufteilung an.

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Die Immobilie befindet sich in im Norden von Köln und ist circa 5 Kilometer vom Kölner Zentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Halfengasse) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Edith-Stein-Schule Städtische Realschule) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Agatha Krankenhaus Köln) sind es ungefähr 2 Kilometer. Naturfreunde können in der Nähe der Immobilie die Nähe zum Rhein und dem Fühlinger See genießen. Der Rhein bietet eine wunderschöne Rheinuferpromenade und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Der Fühlinger See, der sich nur wenige Kilometer entfernt befindet, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und Grünflächen. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahn A57 ist in 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Somit ist auch die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen problemlos möglich. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wilhelm-Sollmann-Str. (circa 350 Meter) Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 2,7 Kilometer) Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Etagenwohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem sowohl über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die überdachte und nach Süden ausgerichtete Loggia, die sich entlang der Wohnung erstreckt und direkt ans Wohnzimmer anschließt. Diese einladende Loggia bietet einen geschützten Raum, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verleiht der Wohnung ein zeitloses Flair. Der Flur führt Sie zu jedem Zimmer der Wohnung - ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. An den beiden Enden des Flurs befinden sich die Küche und das Badezimmer. Die Küche verfügt über einen Abstellraum und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem gut zu wissen: - Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. - Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage. - Ein gemeinschaftlicher Garten und Spielzeuge stehen den Bewohnern zur Verfügung. - Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet. - Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. - Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Küche und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. - Das Hausgeld beträgt derzeit 443,00 Euro inklusive der Heizkosten. Das Mehrfamilienhaus, mit seiner charakteristischen Fassade, wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist seit Februar 1985 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 558,00 Euro. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, 9 Etagen