Köln-Porz

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Topzustand Sehr gepflegtes Reihenhaus, 3 Schlafzimmer, Großes Wohnzimmer, Kamin, Wintergarten , Voll Unterkellert , Ca 120m2 Wohnfläche + ca 54 m2 Nutzfläche Grundstück 200m2 Topzustand, Bäder Saniert Gas Heizung Neuwertig Balkon Gemauertes Gartenhaus Außengrill Mit Tiefgaragenstellplatz Keine Renovierung notwendig Absolut KEINE Makleranfragen erwünscht Besichtigung NUR nachKapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung KEINE Besichtigung ohne Nachweis

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Viele Menschen träumen von dem eigenen Zuhause und am liebsten in einer freundlichen Wohnlage mit reichlich Freizeitwert in der Umgebung. Für spontane Spaziergänge wäre die Nähe zum Rhein ganz wunderbar und das eigene Zuhause sollte einen individuellen Charakter besitzen. Nun haben Sie mit diesem schicken Einfamilienhaus die Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen. Ob der Blick aus dem Zimmer auf eine unverbaute Landschaft oder ein Gefühl wie im Kurzurlaub auf der bezaubernden Terrasse, hier können Sie es sich gut gehen lassen. Im Wohnzimmer könnten Sie ein Gläschen Wein beim Kaminfeuer trinken und das Abendessen direkt im schicken Essbereich, angrenzend an der Küche, zu sich nehmen. Der hochwertige Boden in Zusammenspiel mit den kleinen Stufen bildet eine wunderschöne optische Trennung vom Essbereich zum Wohnzimmer. Vom Kellergeschoss, mit pflegeleichten Bodenfliesen, bis zum Studio im Dachgeschoss, erleben Sie einen sehr gepflegten Zustand, der für ein gutes Bauchgefühl beim Durchlaufen der hellen Räume sorgt. Auch die schicken Glastüren im Haus und das Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne lassen das Herz höher schlagen. Wenn Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen und in einem hervorstechenden Stadtteil wie Zündorf leben möchten, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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Großzügige Maisonettewohnung mit Rheinblick in Ruhiglage

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Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich in Köln-Porz-City in einem sehr gepflegten drei-Parteien-Mehrfamilienhaus in Ruhiglage direkt am Rhein. (In der rechten Haushälfte befindet sich eine weitere WEG mit weiteren 4 Wohnungen). Im Grunde handelt es sich bei diesem Angebot um zwei Eigentumswohnungen, welche jedoch miteinander durch die innenliegende Treppe verbunden sind. Es existieren daher auch zwei Grundbücher. Von der Diele der unteren Ebene im 2. Obergeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und den Rhein. Des Weiteren gelangen Sie in das hochwertige Badezimmer, Schlafzimmer und in die Küche, welche inkl. Elektrogeräte mitverkauft wird. Da das Haus nur einseitig angebaut ist finden Sie auf drei Seiten Fenster vor, welche die Wohnung dadurch sehr hell halten und für reichlich Tageslicht sorgen. Durch die Küche und das Schlafzimmer gelangen Sie auf zwei Balkone mit Blick in den grünen Innenhof. In der oberen Etage finden Sie drei weitere Räume sowie ein weiteres Bad mit Badewanne vor. In zwei Zimmern ist jeweils durch eine kleine Tür großer Stauraum in den Schrägen vorhanden. Auch in der oberen Etage gibt es einen direkten Zugang ins Treppenhaus. Diverse Malerarbeiten und Instandsetzungen wurden bereits vom Eigentümer umgesetzt. Die Wohnung wird dennoch unrenoviert übergeben damit sich der/die Erwerber ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

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FÜR KAPITALANLEGER oder SELBSTNUTZER: Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Flächen die zuletzt ausschließlich als Gewerbe genutzt wurden! ZUR ZEIT NUR GEWERBE möglich! Laut Eigentümer wäre durch eine Nutzungsänderung und nach Genehmigung der zuständigen Behörde, eine Nutzung als Wohnraum (teilweise) möglich! Alle Anschlüsse (Wasser, EDV, Kat1, usw.) sind bereits vorhanden! Fenster mit Schallschutz (vierfach verglast) Letzte Modernisierung des Objektes im Jahr 2019 Hier finden Sie, je nach Erfordernis, eine attraktive Kombinationmöglichkeit von Wohnen und Arbeiten in Köln-Porz / Zündorf Unverstellte, großzügige Flächen für Wohnen / Büro / Ladenlokal mit hochwertiger Ausstattung zur freien Gestaltung Nutzfläche gesamt ca. 279 qm Erdgeschoss Ladenfläche ca.93 qm 1 Obergeschoss Bürofläche ca. 103 qm Untergeschoss Lagerfläche ca. 83 qm EG und OG vollständig gefliest / Fußbodenheizung 2 getrennte WC’s im EG und 1.OG Neben dem Haus Stellflächen für zwei bis drei PKWs Es besteht die Möglichkeit einen Durchbruch vom 1. Obergeschoss in das allgemeine Treppenhaus vorzunehmen, um einen weiteren Zugang zum 1. OG zu etablieren und somit eine bauliche Trennung zwischen EG und 1. OG zu haben. Hausgeld: 260,-€

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# Objektbeschreibung Im rechtsrheinischen Ensen, einem Stadtteil in Köln-Porz, entsteht ein modernes...... für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/stadtnahes-zuhause-66455_1/ # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 5.334,21 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil Ensen gehört zum Kölner Stadtbezirk Porz und liegt rechtsrheinisch. In Ensen wohnen rund 7.800 Menschen. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten von der Stadtbahnhaltestelle Ensen Gilgaustraße entfernt. Mit der Linie 7 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 15 Fahrminuten. Und auch sonst finden Sie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Rheinwiese Ensen und das Rheinufer sind nach ca. 10 Gehminuten erreicht und locken zu ausgedehnten Spaziergängen. Ensen punktet mit einer hervorragenden Anbindung. Nicht nur der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreicht, auch über die A4 bei Poll sowie die A59 gelangen Sie ohne Umwege an Ihr Ziel. Zudem liegt der Flughafen Köln/Bonn lediglich rund 10 Autominuten entfernt. Anbieter-Objekt-ID: 66455_1

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Das Haus • Einfamilienhaus / Reihenendhaus • Baujahr: 2014 • Bezug: nach Absprache • Zustand: neuwertig • voll unterkellert • Überdachte Terrasse 20 qm, Dachterrasse mit Markise • 1 Stellplatz, 2.Stellplatz optional • 2 Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WC • Einbauküche, offene Küche, • Böden: hochwertiger Fliesen- und Parkettboden • Gartenhaus 3 x 2,17 m • Kleiner Garten Wohnfläche 158 qm, Nutzfläche: 55,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WC`s: 1, 2 Stellplätze, 2 Terrassen , Garten Beschreibung: Das neuwertige Einfamilienhaus, Energieeffizienz KfW 70, mit rund 158 qm Wohnfläche und zusätzlichen 56 qm Nutzfläche, 2 Stellplätzen, Gartenhaus auf rund 190 qm Grundstück zeichnet sich in erster Linie durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine Toplage im begehrten und familienfreundlichen Köln Westhoven aus. 2017 wurden durch Umbau aus den 3 Zimmern im 1. OG zwei gleich große Zimmer geschaffen. Ausstattung: Eingebaut ist eine Haustür mit Dreifach-Verriegelung. Alle Fenster mit Rollläden, im EG elektrisch. Die modernen weißen 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für Helligkeit und gute Aussicht. Warme Füße und angenehm verteilte Wärme: Dafür sorgt die Fußbodenheizung mit sektoraler Regulierung. Die Häuser werden über Fernwärme durch Pellets aus einem Blockheizkraftwerk versorgt. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Badezimmerausstattung ist zeitlos & stilvoll: Weiße Wandfliesen deckenhoch 60 x 40 cm und schwarze Hochglanz-Bodenfliesen 60 x 40 cm wirken edel, dazu bodentiefe Duschen und je Badezimmer eine Badewanne Alles erledigt: Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen und wenn Sie wollen noch mal streichen. Noch mehr Komfort: 2 eigene Stellplätze direkt am Haus Objekt Erdgeschoss: - offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Diele, Gäste-WC - Zugang zur überdachten und beheizbaren Terrasse 1. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Bad - Diele 2. Obergeschoss: - Studioschlafzimmer mit hohen Decken - Bad - offene Dachterrasse mit Markise Keller: Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen etc. beheizter Vorratskeller und Wohnraum Keller Miteigentum an einer zum Wohngebiet gehörenden Obstwiese sowie dem Privatweg vor dem Haus. Ein 2. Stellplatz direkt am Garten gehört mit zum Haus. Herzlich willkommen im zentral und dennoch naturverbunden gelegenen Köln-Westhoven. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die trotz der Verkehrsberuhigung verkehrsgünstig liegt. In 2 - 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die Haltestelle der Straßenbahn Linie 7, die Sie in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt befördert. Alle weiteren Ziele, wie Flughafen, Innenstadt, Ausflugsziele sind komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen. Der am Rhein gelegene Doppel-Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus, der dennoch alle Vorzüge zum täglichen Leben bietet. Zu Fuß können Sie Ihren Einkauf bei Edeka, Aldi, einem Gemüsemarkt, einem Getränkemarkt, div. Bäckereien und einem Schreibwarenladen mit angeschlossener Post erledigen. Auch div. Ärzte, eine Apotheke und Frisöre/Kosmetikstudios befinden sich in unmittelbarer Wohnnähe und sind ohne Auto zu erreichen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die gewollt aus Jung, Alt, Großfamilie und Einzelpersonen besteht. Das Naturschutzgebiet Westhovener Aue lädt zum Verweilen und Spazieren ein, bietet einen Abstecher zum Rhein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

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Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 kontinuierlich in vielen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss der gemütlichen Immobilie befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Pool. Eine schöne alte Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Flur und Abstellmöglichkeiten unter den Schrägen. Das Haus ist unterkellert und bietet mit 3 Räumen reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Auch die Heizung und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss. Eine Garage wurde ca. 1963 angebaut. Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten gibt es vor dem Haus. Der schöne Gartenbereich hinter der Immobilie mit großzügigem Pool und Gartenhaus lädt bei sonnigem Wetter zum Spielen und Entspannen ein. Die Ausstattung der gepflegten Immobilie ist sehr ansprechend und in vielen Bereichen modernisiert: weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung (2017), elektrische Rollläden (2017), Bodenbelag mit Fliesen, Laminat und Teppich, modernes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, hell gefliestes, modernes Gäste-WC mit Fenster, moderne Haustür (2019), Fassadenanstrich (2019) u.v.m. Die Elektrik wurde bereits 2014 komplett erneuert und das Dach mit Dämmung im Jahr 2018.Geheizt wird über eine Gasheizung (2015) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der wunderschönen Lage in Rheinnähe und der charmanten Ausstattung dieser Wohnoase auf kleinem Raum. Genießen Sie das Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause!

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In der idyllischen Gartensiedlung Gremberghoven wartet eine denkmalgeschützte, gemütliche Doppelhaushälfte auf den Einzug neuer Bewohner. Dieses besondere Domizil, das Altbauliebhaber begeistern wird, wurde in den Zwanzigerjahren massiv erbaut und steht seit 2003, wie die gesamte Siedlung, unter Denkmalschutz. Auf rund 107,2 m² Wohnfläche wurde von den Eigentümern über die letzten Jahre ein behaglicher Wohlfühlort geschaffen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Eine original erhaltene Holztreppe führt von hier in das Dachgeschoss. Zur Linken befindet sich im Erdgeschoss das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und angeschlossenem Arbeitszimmer, zur Rechten die große Wohnküche. Von der Küche und dem Arbeitszimmer gelangt man auf der Gartenseite des Hauses in einen weiteren Flur mit Zugang zum Garten, zum Gäste-WC sowie zum Keller. Im Dachgeschoss erreicht man über einen mit einer Gaube ausgestatteten Flur alle Räume auf dieser Etage. Das Schlafzimmer besitzt durch die alte Holzdecke ein besonderes Flair. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. An dem anderen Ende des Flures befinden sich ein halbes Zimmer, das sich gut als Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres Schlafzimmer, mit einer, durch eine Tür abgetrennten, Holzreppe zu dem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spielbereich oder Gästezimmer. Die Treppen sind alle aus dem Baujahr erhalten geblieben. In den vergangen rund fünfzehn bis zwanzig Jahren sind in dem Haus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: • Fußbodenheizung im Essbereich der Wohnküche • Fliesen in der Wohnküche • Verbindung von Ess- und Kochbereich • Erneuerung der Elektrik (Leitungen und Verteilung) • Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen • Kanalsanierung 2016 • Kaminofen im Wohnzimmer • Dachdämmng, zehn Zentimeter • Dachflächenfenster im Spitzboden • zahlreiche Stromanschlüsse im Garten • der Sockel des Hauses wird derzeit neu verputzt und gestrichen Die beiden Kellerräume befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut nutzbaren Zustand. Ein Kellerraum verfügt über eine Heizung. Hinter dem Haus befindet sich ein Anbau, der Platz für eine Werkstatt und die Waschküche bietet. Das Grundstück ist eben und gut geschnitten. Es zeichnet sich durch einen unverbaubaren Blick vom Garten in den Himmel aus. Neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, so das sich auch aus den Küchenfenstern ein unverbaubarer Blick bietet. In dem hübschen Garten bieten ein halb eingelassener Pool, Terrasse, Rasen, Beete und Gartenhaus viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-69. Einfamilien-Doppelhaushälfte, 1-geschossig, teilunterkellert, ausgeb. DG, 100 m² Wfl., mit Terrasse und 2 offenen Pkw-Stellplätzen, sowie Anbau, Bj. 1919-29, denkmalgeschützt, Teilmodernisierung 1980/90er Jahre, Teilsanierung, Renovierung und Ausbau 2016 - Raumaufteilung: KG: Kellerraum, Heizungsraum, Hausanschlüsse; EG: 3 Zimmer, offene Küche, 2 Flure, WC; Anbau: 2 Abstellräume; DG: 2 Zimmer, Diele, Bad, Abstellraum; DS: Speicherraum Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-69. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 435.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 304.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-974597-69.

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Großzügiger Bungalow zu verkaufen

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# Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte mit Nebengebäude wurde im Jahre 1921 in solider und massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 77 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und ein kleines Zimmer. Im Dachgesoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer und das Bad. Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in zwei Räume. Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung (Gastherme im Keller). Die Grundstücksfläche beträgt 676 qm. Die Immobilie ist seit 1996 an ein Ehepaar vermietet und somit gut geeignet für einen Kapitalanleger. Das Haus steht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen z.Zt. bei 480,85 Euro kalt, zzgl. 102 EUR Betriebskosten. Die Gaskosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4090-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Nach Auszug der Mieter bedarf die Einheit einer grundlegenden Sanierung. Gesamtfläche: ca. 76,26 m² Grundstücksfläche: ca. 676 m² Vermietbare Fläche: ca. 76,26 m² # Lagebeschreibung Gremberghoven liegt rechtsrheinisch und ist ein Stadtteil von Köln-Porz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt, wie auch Porz schnell erreichbar. Über die Autobahnanbindung A 559 erreicht man schnell die A59, A3 und A4. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Janina Horbach -. === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 314 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2024-04-30 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 4090-1

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PHI KÖLN - Geräumiges 4-Zimmer-Domizil mit Garten und Garage in beliebter Lage von Köln-Zündorf!

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Diese ansprechende DHH begeistert sofort. Die ansprechende Architektur und das gepflegte Äußere versprechen eine spannende Entdeckungsreise im Inneren. Betritt man das Haus, fühlt man sich sofort wohl. Wendet man sich nach links ins großzügige Wohnzimmer, offenbart dieses den Blick in den perfekten Garten. Die großzügige Terrasse ist überdacht und von dort aus kann man die Garage betreten. Vom Wohnzimmer zurück in den Flur gelangt man geradeaus in die große Küche, in der auch ein Essbereich Platz findet. Ein Gäste -WC und eine große Garderobennische runden das EG ab. Eine gepflegte Holztreppe führt in die anderen Geschosse. Der Vollkeller bietet unterschiedliche Räume, die als Waschküche (gefliest), Vorratsraum und Hobbykeller genutzt werden.

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Endlich haben wir Platz:Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern

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TOP -Traumhafte DHH in perfekter Lage mit tollem Garten - TOP

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*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE IN PORZ ELSDORF***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Aussenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 789.000,- an. Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von 789.000,- zu folgenden Konditionen zu erhalten: ---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten--- Das Projekt am bevorzugten Wohngebiet in Köln beruht sich auf eine sehr gründliche und umsichtige Analyse. Wir bevorzugen es, energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund. Emlak AG achtet auf die Qualität. Es werden in dem Objekt sehr gut geprüfte Baustoffe verwendet. Das Haus bietet einen guten Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung. Das Objekt ist eine werthaltige Immobilie mit energieschonender Haustechnik. Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäß statischer Berechnung umgesetzt. Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder von gleichwertigen Luxusmarken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die kompletten Anschlüsse.

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Mit unverbautem Blick ins Grüne: Modernes Reihenendhaus mit viel Platz und Dachterrasse

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Objektbeschreibung Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hierzu ist https://tour.ogulo.com/iU04. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass wir persönliche Besichtigungstermine erst vereinbaren können, wenn der 360° Rundgang durchgeführt wurde. Sie lieben es grün und verbringen gerne Zeit im Garten? Dann sind Sie hier genau richtig! Die hier beschriebene, voll unterkellerte, Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise mit pflegeleichter Rotklinkerfassade auf dem ca. 825 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 118 m² Wohnfläche wird Ihnen hier so einiges geboten. Als Familie werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, welche sich auf zwei Wohngeschosse verteilen. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet Ihnen verteilt auf ca. 40,13 m² zwei zusätzliche Räume. Im Erdgeschoss finden Sie den klassischen Aufenthalts-/ und Besucherbereich. Hier befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC sowie die geräumige Küche, von der aus Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Verbringen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden "Quality time" und genießen Sie das Leben. Über die im Flur gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bietet. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht genehmigt (Fläche gilt somit als Nutzfläche). Auf ca. 40,13 m² befinden sich hier zusätzlich 2 Zimmer, diese Etage eignet sich hervorragend als Kinderetage. Durch die komplette Unterkellerung werden Ihnen nochmals ca. 65 m² Nutzfläche als Stauraum, zum Basteln, Werkeln etc. geboten. Vom Hauswirtschaftsraum aus erreichen Sie über die Kelleraußentreppe die "Grüne Wohlfühloase". Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage. Ein weiteres Fahrzeug findet vor der Garage Platz.

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Ideal auch für eine größere Familie ist dieses hübsche, sehr gepflegte Reihenendhaus in einer sehr ruhigen und sehr gut an die A59 angebundenen Lage von Eil. Ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad auf einer Ebene, ein großes, teilbares Studio unter dem Dach und die Spielstraße vor der Tür machen dieses Haus zu einem großzügigen Wohlfühlort auch für eine Familie mit mehr als zwei Kindern oder mit Bedarf an einem oder mehreren separaten Arbeitszimmern. Erker und Sprossenfenster betonen die einladende Ausstrahlung des Hauses. Der Grundriss ist sehr flexibel. Im Dachstudio sind drei Fenster vorhanden, so dass sich das Dachgeschoss flexibel nutzen lässt. Im Obergeschoss wäre es möglich, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden, ließe sich jedoch auch leicht durch eine Tür abtrennen. Der Keller verfügt über eine gute Deckenhöhe und ist beheizt. In einem der beiden Kellerräume ist neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch eine Dusche untergebracht. Leicht ließe sich im Kellergeschoss ein Sport- oder Hobbyraum, Spielkeller oder ein Homeoffice einrichten. Aufgrund des guten Zustandes des Hauses lässt sich hier mit sehr geringem Aufwand ein neues Zuhause schaffen. Der Garten mit Ostausrichtung wurde liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen auf der großzügigen Terrasse ein. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Daneben gibt es einen Außenstellplatz. Ein weiterer Stellplatz könnte eingerichtet werden und auch vor der Garage findet ein Fahrzeug Platz. Das Domizil ist zur Zeit noch bewohnt, kann jedoch schon in wenigen Wochen bezogen werden.

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Der hier angebotene Bungalow wurde in versetzter Reihenbauweise errichtet. Er ist voll unterkellert, wobei die Raumhöhe im Untergeschoss auf Wohnraum-Niveau verändert, nahezu alle Räume wohnlich ausgestattet und mit größeren isolierverglasten Fenstern (Verglasung mit schall- und einbruchhemmender Verglasung) sowie Heizkörpern ausgestattet wurden. Vor mehreren Fenstern des Untergeschosses wurden statt der üblichen Lichtschächte größere Abböschungen erstellt, so dass die Räume auch über Tageslicht verfügen. Lüftungsgeräte ermöglichen die Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine modernisierte Zentralheizungsanlage von Vaillant. Fast alle Flächen im Haus wurden mit Fliesenboden oder Parkett ausgestattet. Die bewohnbaren Räume im Untergeschoss wurden nur mit 50 % als Wohnfläche berücksichtigt.

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# Objektbeschreibung Auf der Suche nach Platz , für eine große Familie oder um Mieteinnahmen zu erhalten ? Dieses zentral gelegene , sanierte Einfamilienhaus bietet Platz zum Wohnen und Erholung im großen Garten, der in mehere Bereiche aufgeteilt ist, sodaß jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Zwei abgeschlossene Wohnbereiche, ein weiteres Bad im Keller, eine Sommerküche und viel Stauraum sind nur einige der zu erwähnenden Merkmale. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten in eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Wohnküche und direktem Gartenzugang, und eine Dreizimmerwohnung mit Balkon, sowie einem weiteren Zimmer im Dachgeschoß , bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 2,37 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 594 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Porz Mitte bietet eine Lage direkt am Rhein, mit dem Citycenterporz viele Einkaufsmöglichkeiten, welche durch den Bau der neuen Porzer Mitte in den nächsten Jahren erheblich erweitert werden . Schulen, Ärzte und das Porzer Krankenhaus alles liegt direkt vor der Tür. Eine hervorragende Anbindung an die Linie 7, sowie die S Bahn , alles in fußläufiger Distanz. Die Autobahn A 59 und die A4 liegen wenige Fahrminuten entfernt., ebenso der Köln Bonner Flughafen. Zur Kölner Innenstadt sind es 20 Minuten mit der Bahn und dem PKW. # Sonstiges Sie möchten näheres über die Immobilie erfahren. Gerne stellen wir Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch vor. Die Kollegen der Postbank Finanzberatung unterbreiten Ihnen gerne ein indiviuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 68,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 23.02.2021 Gültig bis: 2031-02-22 Solare Brauchwasserbereitung,energiesparende Warmwasserzirkulation Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 46380105-04829

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***Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool und Kamin***

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NEUBAU nach IHREM WUNSCH: Designer Haus - Architekten Haus - Einzigartig Wohnen - Black White House

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NEUBAU mit 215 m² Wfl. zum Top-Preis: ***TOPDESIGN DOPPELHAUSHÄLFTE*** IN PORZ-ELSDORF

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Einfamilien-Doppelhaushälfte, 1-geschossig, teilunterkellert, ausgeb. DG, 100 m² Wfl., mit Terrasse und 2 offenen Pkw-Stellplätzen, sowie Anbau, Bj. 1919-29, denkmalgeschützt, Teilmodernisierung 1980/90er Jahre, Teilsanierung, Renovierung und Ausbau 2016 - Raumaufteilung: KG: Kellerraum, Heizungsraum, Hausanschlüsse; EG: 3 Zimmer, offene Küche, 2 Flure, WC; Anbau: 2 Abstellräume; DG: 2 Zimmer, Diele, Bad, Abstellraum; DS: SpeicherraumBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-65.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 435.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 304.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-974597-65.

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In der idyllischen Gartensiedlung Gremberghoven wartet eine denkmalgeschützte, gemütliche Doppelhaushälfte auf den Einzug neuer Bewohner. Dieses besondere Domizil, das Altbauliebhaber begeistern wird, wurde in den Zwanzigerjahren massiv erbaut und steht seit 2003, wie die gesamte Siedlung, unter Denkmalschutz. Auf rund 117,36 m² Wohnfläche wurde von den Eigentümern über die letzten Jahre ein behaglicher Wohlfühlort geschaffen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Eine original erhaltene Holztreppe führt von hier in das Dachgeschoss. Zur Linken befindet sich im Erdgeschoss das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und angeschlossenem Arbeitszimmer, zur Rechten die große Wohnküche. Von der Küche und dem Arbeitszimmer gelangt man auf der Gartenseite des Hauses in einen weiteren Flur mit Zugang zum Garten, zum Gäste-WC sowie zum Keller. Im Dachgeschoss erreicht man über einen mit einer Gaube ausgestatteten Flur alle Räume auf dieser Etage. Das Schlafzimmer besitzt durch die alte Holzdecke ein besonderes Flair. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. An dem anderen Ende des Flures befinden sich ein halbes Zimmer, das sich gut als Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres Schlafzimmer, mit einer, durch eine Tür abgetrennten, Holzreppe zu dem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spielbereich oder Gästezimmer. Die Treppen sind alle aus dem Baujahr erhalten geblieben. In den vergangen rund fünfzehn bis zwanzig Jahren sind in dem Haus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: • Fußbodenheizung im Essbereich der Wohnküche • Fliesen in der Wohnküche • Verbindung von Ess- und Kochbereich • Erneuerung der Elektrik (Leitungen und Verteilung) • Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen • Kanalsanierung 2016 • Kaminofen im Wohnzimmer • Dachdämmng, zehn Zentimeter • Dachflächenfenster im Spitzboden • zahlreiche Stromanschlüsse im Garten • der Sockel des Hauses wird derzeit neu verputzt und gestrichen Die beiden Kellerräume befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut nutzbaren Zustand. Ein Kellerraum verfügt über eine Heizung. Hinter dem Haus befindet sich ein Anbau, der Platz für eine Werkstatt und die Waschküche bietet. Das Grundstück ist eben und gut geschnitten. Es zeichnet sich durch einen unverbaubaren Blick vom Garten in den Himmel aus. Neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, so das sich auch aus den Küchenfenstern ein unverbaubarer Blick bietet. In dem hübschen Garten bieten ein halb eingelassener Pool, Terrasse, Rasen, Beete und Gartenhaus viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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PHI KÖLN - Geräumiges 4-Zimmer-Domizil mit Garten und Garage in beliebter Lage von Köln-Zündorf! In begehrter Wohnlage von Köln erleben Sie diesen einzigartigen Wohngenuss. Auf über 159 m² Wohnfläche bieten helle 4 Zimmer, 2 Bäder und mehr als 218 m² Grundstück Ihnen ein wohliges Wohngefühl. Der funktional eingefasste Terrassenbereich und der pflegeleichte Garten machen das Wohn-Glück perfekt. Für 699.900 Euro inklusive Einbauküche, Garage und Stellplatz sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Energieausweis: V: 153,90 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1983!

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Zum Verkauf kommt eine moderne und optimal geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 2-Parteien Haus aus dem Baujahr 1997 in Porz-Langel. Über das gemeinschaftliche helle Treppenhaus gelangen Sie vor die Wohnungseingangstür von Ihrem neuen Zuhause. Die großzügige Wohnfläche von 105 qm verteilt sich auf das 1. Ober- und das Dachgeschoss. Die 3-Zimmer Wohnung eignet sich perfekt für ein anspruchsvolles Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die zentrale Diele ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer, das hellgrau gefliest und mit Badewanne, großer Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet ist. Geradeaus von der Diele abgehend ist das gemütliche Wohnzimmer mit großer, teils bodentiefer Fensterfront mit Doppelverglasung zum überdachten Balkon hin. Hier können Sie auch an warmen Tagen an der frischen Luft entspannen. Das Wohnzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt die halb-offene Küche, die mit integrierten Downlights in der Decke schön ausgeleuchtet ist. Die moderne, maßangepasste Küche mit ihren weißen Hochglanzfronten und der dazu optisch sehr harmonischen Arbeitsplatte ist 5 Jahre jung und ist mit E-Geräten von Zanussi ausgestattet. Hier haben Sie viel praktischen Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die Einbauküche hat ca. 12.800 € in der Anschaffung gekostet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das 1. Obergeschoss wird von einem geräumigen Schlaf- oder Arbeitszimmer komplettiert. Hier wurde vor ca. 2 Jahren hochwertiger Vinylboden neu verlegt. Die nach oben hin bis unter den Giebel luftig gehaltene Holztreppe führt Sie ins das Dachgeschoss. Hier gibt es einen praktischen Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster und WC, sowie ein weiteres Highlight: Das großzügige Hauptschlafzimmern mit 2 großen, hellen Dachfenstern. Durch den hohen Kniestock sind die Schrägen hier angenehm gestaltet und sorgen für ein gemütliches Raumgefühl für angenehme Nächte. Das Schlafzimmer wurde vor ca. 1 Jahr frisch renoviert und auch mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Im Keller des Hauses gibt es eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Angebot wird von dem ebenso bereits im Kaufpreis inkludierten Außenstellplatz vor der Haustür komplettiert. Aufgrund der mit 2-Parteien sehr übersichtlichen Hausgemeinschaft wurde auf die Einführung von einem Hausgeld verzichtet. Hier wird wenn nach Bedarf investiert. Der aktuelle Abschlag für Heizung und Strom beläuft sich ca. auf moderate 120 € im Monat. Die Wohnung ist kurzfristig zum Jahreswechsel nach Absprache verfügbar. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung sehr interessant! Schicken Sie uns daher bitte bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten für dieses Schmuckstück! Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.

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Zum 01.02.2022 können Sie diese schöne, neuwertige Wohnung im zweiten OG erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Objekt verfügt über zwei hübsche Zimmer. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1964 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 166,00 €. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Es fällt keine Provision an.

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Kaufen, Einziehen oder Vermieten und Wohlfühlen! Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene komplett möblierte 3 - Zimmer Etagenwohnung in einem ruhigen und gepflegtem 16-Parteienhaus im rechtsrheinischen Köln-Eil. Am Objekt wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade mit Wärmedämmung 2018 Aufzüge 2016 Eingangstür 2016 Gasetagenheizung 2021 Die Räume sind angenehm hell und ausreichend groß. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Vom Entrée aus ist jedes Zimmer erreichbar. Der Grundriss ist optimal. Die Küche mit Einbauküche bietet viel Platz zum Arbeiten und Experimentieren. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Auch vom Wohnzimmer aus kann man den Blick genießen. Auf dem überdachten Nord-/Ost Balkon können Sie viel Zeit draußen verbringen und zur Ruhe kommen. Das Bad ist mit einer Erlebnissdusche ausgestattet, ein separates WC rundet das Angebot ab. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Flur wurden mit Linoleum-/ Vinylböden versehen, die weiteren Räume sind mit Fließen ausgestattet. Auch Kapitalanleger investieren in ein sicheres Anlageobjekt.

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Die seit 01.07.2020 vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Gut 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit praktischem Einbauschrank, Küche, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia in Südlage, Gäste-WC, Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Dieses wurde 2020 modernisiert und verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung wurden laufend instandgehalten. In 2017 wurden alle Bodenbelege erneuert sowie die Decken und Wände gestrichen. Der Balkon wurde 2020 neu gefliest. Im selben Jahr wurde die Außenfassade gestrichen und die Abflussleitungen erneuert. Eine Videoüberwachung vor der Tür sowie im Hausflur gewährleistet eine gute Sicherheit für die Eigentümer und ein gutes Miteinander in der Gemeinschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

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Objektbeschreibung Auf der 1. Etage in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus wartet ab dem 01.02.2022 Ihre neue Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage auf Sie. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit zwei praktischen Einbauschränken und weiterem Platz für eine Kommode oder Schuhschränke. Die lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum Balkon liegt gleich rechts und bietet Platz für zwei Küchenzeilen und einen gemütlichen Frühstückstisch. Hier kann man perfekt in den Tag starten... Sie möchten gerne weiterlesen? Senden Sie uns bitte eine ausgefüllte Kontaktanfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

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# Objektbeschreibung Diese liebenswerte Wohnung aus dem Urprungsjahr 1960 wurde in einem 8-Parteienhaus in massiver Bauweise erstellt und ist eine günstige Gelegenheit, Eigentum in guter Lage Köln-Eil zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des gepflegten Hauses und präsentiert sich mit einer ca. 51m² ausgewiesenen Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Verteilerflur, von hier aus kommen Sie umgehend in alle Räume der Wohnung. Linker Hand finden Sie die Küche, rechter Hand das Bad. Diese Räume sind alle gut geschnitten und bieten genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde bereits mit zeitlosen Fliesen saniert. Die Küche ist genau richtig von der Größe her, Sie könnten auch bequem eine Essgelegenheit einrichten. Zurück im Flur kommen Sie gerade aus auf der linke Seite in den Schlafraum. Dieser ist gut geschnitten und bietet Platz genug für Ihren Schlafplatz. Das große Wohnzimmer nebenan lässt viel Platz zum Verweilen, da die Wohnung seitlich ohne Anbau liegt, verfügt der Raum über ein weiteres Fenster, das für besondere Helligkeit sorgt. Von hier aus kommen Sie auf Ihren Balkon mit dem Blick ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten. Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen Keller und einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Hier können Sie sicher mindestens 600€/m Kaltmiete erreichen. Somit eine spannende Investition. Ihr Resümee: Eine tolle erste Kapitalanlage, besser als jede Spareinlage. # Ausstattung Die komplette Wohnung ist mit zeitlosen hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eine eigene Gastherme verhilft zu geringen Energiekosten und wird autark abgerechnet. Die großen Kunststofffenster sind isoliert ausgestattet. Da die Fenster besondere Größen haben, gelangt viel Licht in alle Räume der Wohnung. Der südwärts ausgerichtete Balkon liegt ruhig und lässt Platz für eine viele schöne Stunden im Sommer. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Fenster. Der Keller ist geräumig und trocken. Das Hausgeld ist mit 171,-€/Monat absolut moderat. Strom und Heizung werden autark abgerechnet und hängen daher von Ihrem Verbrauch ab, d.h. die Wohnung verfügt über eine separate Gastherme. Kurzum: Eine kleine aber feine Wohnung für den Single oder das Paar in bester Lage zum fairen Preis! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.375,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwsSt. Gesamtfläche: ca. 56 m² Vermietbare Fläche: ca. 51 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das hier offerierte Objekt liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Eil, in einer Kurve von der Straße nach hinten verlagert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Discounter oder Bäcker, aber auch ein Lebensmitteleinzelhandel, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (bis hin zum Gymnasium) sind gut zu Fuß zu erreichen. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen in Porz-Eil selbst, sowie in den umliegenden Stadtteilen ein. Der Stadtteil Porz-Eil bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Kino, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Mehrere Buslinien verbinden Porz-Eil mit den anderen Stadtteilen. Die KVB bringt Sie zudem zügig in die Kölner Innenstadt. # Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Die Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden. Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-20583

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# Objektbeschreibung Diese modernisierte, hochwertige ca. 72m² 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in ruhiger Lage von Köln-Porz-Zündorf. Den Eingang zur Maisonette-Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Kamin, anschließendem Balkon mit Blick in die Natur, moderner Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist, Diele, modernem Duschbad und im DG einem gemütlichen Schlafzimmer, angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, sowie einem weiteren Wannenbad. Ergänzend wurde im Dachgeschoss Wohnfläche von ca. 20m² geschaffen. Hier befindet sich ein Wannenbad, Schlafzimmer und div. Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum zum Abstellen Ihrer Utensilien und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Kaufpreis ist ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz enthalten. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung/Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage eingebaut. Div. Möblierung wie eine moderne Wohnwand verbleibt ebenfalls in der Wohnung Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca.13,00€/qm mon. zu erzielen. Das Hausgeld beträgt derzeit 220,00€. # Ausstattung Die Räume wurden z. T. mit hellen Fliesenböden und Teppichboden ausgestattet. Alle mehrfach verglasten Fenster ( z.T. 3-fach verglast ) haben weiße Kunststoffrahmen und z.T. elektrische Rollläden. Zum Wohnzimmer angrenzend ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wird mit einer Etagenheizung beheizt. Eingebaute Klimaanlage. Ein eigener Keller für Ihre Utensilien mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Hausgeld in Höhe von 220,00 € umfasst die Rücklagen und alle Nebenkosten außer Strom und Gas die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl abrechnen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Köln-Porz-Zündorf Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Dienstleistungsangebot sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und alle wichtigen Schulformen sind ebenfalls vor Ort. Die gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene ÖPNV mit Anschluss zur Straßenbahn gegeben. Erwähnenswert ist der nahe gelegene Yachthafen, sowie die Freizeitinsel Groov mit div. Unterhaltungsmöglichkeiten. # Sonstiges Wir bitten zunächst um eine schriftliche Anfrage. Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 185kWh, Gas, Bj.1985 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 22.08.2013 Gültig bis: 21-08-2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3082109

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage, die vor allem durch ein beständiges Mietverhältnis mit einer gepflegten Mietpartei geprägt ist? Dann sind Sie hier absolut richtig! Die schon langfristig vermietete Wohnung befindet sich im vierten Geschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem kombiniert über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar. Ungefähr 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Räume, das Tageslichtbad, die Küche und die Eingangsdiele, welche gleich zu Beginn mit genügend Fläche für einen Garderobenbereich besticht. Das Wohn- und Esszimmer hält ausreichend Platz für Wohnmobiliar sowie einen Esstisch bereit. Von hieraus besteht sofortiger Zugang zur Loggia, auf welcher ein schöner Ausblick genossen werden kann. Genügend Platz für Bett und Kleiderschrank hält das Schlafzimmer bereit. Besonders toll: Hier wird ein weiterer Zugang zur Loggia geboten. Die Küche hält neben Fläche für Einbauelemente auch den Anschluss für eine Waschmaschine bereit. Besonders pfiffig ist der angrenzende Vorratsraum, welcher Staufläche für Küchenutensilien und/oder Lebensmittel bereit hält. Auch das Wannenbad überzeugt mit zeitlos hellen Fliesen und Sanitärelementen. Ein Fenster sorgt für das nötige Tageslicht und frische Luft. Für weiteren Stauraum steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum, sowie ein zusätzliches Speicherabteil zur Verfügung. Für einen PKW steht eine Einzelgarage bereit. Die Wohnung ist bereits seit 1974 (mit Verzicht auf Eigenbedarf) an eine Einzelperson vermietet. Jüngst gab es eine Anpassung der Mietkonditionen, die wie folgt lauten: 506,00 € Kaltmiete 60,00 € Einzelgarage 220,00 € Betriebskostenvorauszahlung INFO: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf die Aufnahme von weitergehenden Innenfotografien verzichtet haben. Für das Jahr 2022 ist u.A. eine umfangreiche Sanierung der Aufzugsanlagen geplant, die durch die aktuelle Instandhaltungsrücklage von rund 170.000,- € vollständig abgedeckt ist. Um weitere wertsteigernde Maßnahmen der kommenden Jahre, sowie eine nachhaltige Höhe der Instandhaltungsrücklage zu gewährleisten, wird sich zu 2022 das monatliche Hausgeld voraussichtlich auf 380,- € anpassen. # Ausstattung - PKW Einzelgarage - Tageslichtbad mit hellen Fliesen & Wanne - Loggia mit Zugang vom Wohn- und vom Schlafzimmer - hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum in der Wohnung - Vorratsraum in der Küche - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 1981) - PVC Oberbodenbelag - Zentralheizung (Fernwärme) # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Kölner Ortsteil Porz-Urbach. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Discounter und Imbisse finden Sie in kurzer Distanz zum Haus entlang der Waldstraße/Kaiserstraße. Für größere Einkäufe steht in Urbach ein Hit Supermarkt bereit. Donnerstags können Sie sich wiederum auf dem belebten Urbacher Marktplatz über das breit gefächerte Angebot des Wochenmarktes erfreuen. Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz. So finden Sie sämtliche Bildungsstätten wie einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in Urbach, eine Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Gymnasien sind in Porz allgemein vorhanden. Entlang der Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Von der S-Bahn Haltestelle Porz wiederum gelangen Sie auch geradewegs zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen, oder auch nach Troisdorf und Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Nahwärme Energieverbrauch: 93,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 13.12.2018 Gültig bis: 12.12.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971,1993 Letzte Modernisierung: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 3687

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Gut aufgeteilte 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Ensen, Köln - 5 min. zum Rhein

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+++ Porz-Eil: Kernsanierte 3-Zimmer auf ca. 67 m²

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Geräumiges 1-Zimmer-Appartement im begehrten Köln-Porz inkl. Stellplatz! In direkter Nähe zu Vater Rhein gelegen, finden Sie hier Ihre neue Bleibe. Mehr als 31 m² behagliche Wohlfühlfläche können Sie schon bald Ihr neues Zuhause nennen. Ein charmanter Wohn-/ Schlafbereich mit offener Pantryküche sowie das gepflegte Duschbad bieten einem Single alles, was er zum Leben braucht. An der nahe gelegenen Rheinpromenade von Porz lässt sich der wohlverdiente Feierabend genießen. Für nur 155.000 Euro inklusive Stellplatz! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Energieausweis: V: 152,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2000!

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Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Grünanlage in dem Stadtteil Köln-Porz. Die helle gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich auf der II. Etage mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

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Objektbeschreibung Schon beim Betreten des Grundstücks merkt man, dass die Bewohner und der Hausmeister sich besonders liebevoll um Haus und Garten kümmern. Das gepflegte Haus mit 8 Wohnparteien und Gärten auf Hausvorder- und Rückseite wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt, welche nicht nur den nominellen Wert der Immobilie zu schätzen wissen. Die Wohnung im 2 Stock des Hauses verfügt über 2 Schlaf- und 1 Wohnzimmer mit stilvoll zum Wohnraum hin geöffneter Küche. Der Balkon gibt den Blick frei auf den hinteren Garten, welcher allen Bewohnern zur Benutzung zur Verfügung steht. Hier lassen sich herrliche Feste feiern. Gleiches gilt für den Partyraum im Keller des Hauses. Die Wohnung ist mit hochwertigen eleganten Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz Besichtigung nach Vereinbarung! Bitte Keine Mäkler anfragen !

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Näher geht gar nicht. Oberhalb des Leinpdfades entlang dem rechtsrheinischen Ufer befindet sich das Dreifamilienhaus in dem wir die EG-Wohnung mit 106 m² anbieten. 4 Zimmer, Küche, Diele Bad und als Highligth eine riesige Westterrasse mit ungehindertem Blick auf den Fluss. Es wurde nach dem Krieg 1949 wieder aufgebaut und 1976 um einen Anbau Richtung Rheinufer erweitert. Zu der Wohnung gehören noch ca 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Einer der Räume hat ein Fenster zum Rhein. Über eine Treppe vom Terrassenbereich könnte mit Absprache der Stadt Köln wieder ein direkter Zugang zum Uferweg geschaffen werden.

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Oberhalb des Leinpdfades entlang dem rechtsrheinischen Ufer befindet sich das Dreifamilienhaus in dem wir die 1.OG-Wohnung mit 99 m² anbieten. 3 oder 4 Zimmer, Küche, Diele Bad und als Highligth der ca. 13-m²-Balkon mit ungehindertem Blick auf den Rhein. Das Gebäude wurde nach dem Krieg 1949 wieder aufgebaut und 1976 um einen Anbau Richtung Rheinufer erweitert. Zu der Wohnung gehören noch ein Abstellraum im Kellergeschoss.

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FÜR KAPITALANLEGER oder SELBSTNUTZER: Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Flächen die zuletzt ausschließlich als Gewerbe genutzt wurden! ZUR ZEIT NUR GEWERBE möglich! Hier können Ärzte, Rechtanwälte, Architekten ihre Kanzlei, Praxisräumlichkeiten etc. etablieren. Laut Eigentümer wäre durch eine Nutzungsänderung und nach Genehmigung der zuständigen Behörde, eine Nutzung als Wohnraum (teilweise) möglich! Alle Anschlüsse (Wasser, EDV, Kat1, usw.) sind bereits vorhanden! Fenster mit Schallschutz (vierfach verglast) Letzte Modernisierung des Objektes im Jahr 2019 Hier finden Sie, je nach Erfordernis, eine attraktive Kombinationmöglichkeit von Wohnen und Arbeiten in Köln-Porz / Zündorf Unverstellte, großzügige Flächen für Wohnen / Büro / Ladenlokal mit hochwertiger Ausstattung zur freien Gestaltung Nutzfläche gesamt ca. 279 qm Erdgeschoss Ladenfläche ca.93 qm 1 Obergeschoss Bürofläche ca. 103 qm Untergeschoss Lagerfläche ca. 83 qm EG und OG vollständig gefliest / Fußbodenheizung 2 getrennte WC’s im EG und 1.OG Neben dem Haus Stellflächen für zwei bis drei PKWs Es besteht die Möglichkeit einen Durchbruch vom 1. Obergeschoss in das allgemeine Treppenhaus vorzunehmen, um einen weiteren Zugang zum 1. OG zu etablieren und somit eine bauliche Trennung zwischen EG und 1. OG zu haben. Hausgeld: 260,-€

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Dieses Domizil in erster Rheinlage ist etawas ganz Besonderes. Aus jedem der Wohnräume bietet sich ein spektakulärer Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende, mit Bäumen bestandene Ufer. Eine fast meditative Stimmung erfüllt die Wohnung mit Hauscharakter. Durch die Hanglage verfügen alle Wohnräume über große Fenster nach Westen, Bad und Hauswirtschaftsraum dagegen über große Lichtschachtfenster. Dieser Wohlfühlort ist einige Meter von der ohnehin kaum befahrenen Straße entfernt, so dass es sehr ruhig ist. Eine Einzelgarage mit großem Vorplatz ist im Kaufpreis enthalten. Den Bewohnern steht ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Rheinblick zur Verfügung. Eine Hochwassergefährdung besteht nicht.

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ZU VERKAUFEN IN 50171 KERPEN PRIVATVERKAUF 1. OG, 3 Zimmer, Sonnenbalkon, Kunststoff Isoglas, Keramikfliesen, Warmwasser elektr. Durchlauferhitzer, Grundstück 2312 m2, Anteile 448/10.000, Heizung: Erdgas, 240€ Hausgeld, Kabel TV, Kellerraum, Waschraum, Gartennutzung Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Kerpen ist mit 68.141 (2018) Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Kerpen ist eine aktive Stadt mit einem tollen Flair im westlichen Teil der Metropole Köln: Das ist Kerpen. Kerpen ist eine Stadt, die nicht nur für die Menschen, die hier leben, sondern auch für Besucher*innen und Gäste attraktiv ist. Die Stadt besitzt mit seinen mittelalterlichen Kirchen, dem historischen Stadtkern und vielen anderen Dingen zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Kerpen ist eine moderne Stadt am Rande der Stadt Köln und bietet junge Familien, aber auch ältere Menschen eine hohe Wohnqualität. Entdecken Sie die bekannten Museen, Kultureinrichtungen und das landschaftlich reizvolle Umfeld. Bitte nur mit Bankbestätigung anrufen / melden! Privatverkauf

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Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrparteienhauses mit einem zugehörigen Tiefgaragenparkplatz. Zu dem verfügt das Mehrparteienhaus einen Aufzug. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist mit einer Badewanne und schönen Fliesen ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer aus kommt man auf den Südbalkon mit Markise. Der zum Objekt gehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis wie in der Kaltmiete inbegriffen. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, es gibt keinen Sanierungs,- oder Renovierungsbedarf in dem 1975 errichtetem Gebäude.

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Helle Neubau 3-Zimmer Wohnung mit Südausrichtung

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Familienglück in Gremberghoven

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Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses und hat rund 62 qm Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Die Immobilie ist seit 1978 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf EUR 5.770,- davon sind ca. EUR 880,- jährlich nicht umlagefähig. Aufgrund der langen Mietdauer entspricht die Wohnung nicht mehr dem heutigen Standard und bedarf einer grundlegenden Renovierung, sobald die jetzige Mieterin ausgezogen ist. Wegen der langen Mietdauer und Alter, ist hier keine Selbstnutzung möglich. Die Mieterin genießt ein lebenslanges Wohnrecht.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 7130-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.772,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.772,00 EUR

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Doppelhaushälfte, Baujahr: nach 1920, letzte Modernisierung: 1990, Denkmalschutzobjekt, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 100m², Zimmer: 5, offene Küche, Bad, Terrasse, Keller/teilunterkellert, 2 Stellplätze, mit Anbau, geringe Baumängel und -schäden, energetischer Modernisierungsstau, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

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# Objektbeschreibung In absoluter Ruhelage im Kölner Ortsteil Zündorf erwartet Sie diese schmucke Doppelhaushälfte mit bis zu 5 Schlafzimmern und zauberhafter Gartenoase. Stellen Sie sich vor, Sie kommen mit Ihren Kindern nach Hause und finden vor der Haustür zwei Stellplätze vor. Da wird das Entladen und nach Hause kommen ein Kinderspiel. Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende Diele, von der das Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohnzimmer erreichbar sind. Im Wohnzimmer lässt es sich entspannt zusammensitzen und gemeinsam plaudern, spielen, lachen. Im Sommer erweitert sich der Bereich um den abgeschlossenen Garten mit großer Terrasse auf der Sie schöne Grillfeste feiern können. Im Garten können ein Sandkasten und die Schaukel reanimiert werden, so dass auch an den Kleinsten gedacht ist. Die Küche ist mit einer Durchreiche sowie durch eine Tür mit dem Essbereich verbunden. Für das schnelle Frühstück kann man in der Küche aber auch einen kleinen Essbereich einrichten. Groß genug ist diese. Damit sich auch der Familienalltag stressfrei gestalten lässt, stehen in den beiden oberen Etagen bis zu 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlicher Platz steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Der Hobbyraum mit Treppe in den Garten kann dabei wahlweise als Gästezimmer oder als Spielzimmer umgestaltet werden. Hinzu kommen noch der Technikraum, ein Vorratsraum und ein Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der gut gedämmte Spitzboden kann überdies als weitere Lagerfläche genutzt werden. Vervollständigt wird das Familienglück mit der separaten Garage im Garagenhof, welcher sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Mit wenigen Modernisierungsarbeiten (Badezimmer, Fußböden im 1.OG und DG, Türeinbau) lässt sich das Haus an Ihre Wünsche anpassen. # Ausstattung Im ausführlichen Exposé finden Sie alle Grundrisse, deutlich mehr Fotos und detaillreiche Informationen zur Ausstattung. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de (bitte vollständige Angaben, Adresse mit Strasse, Hausnummer, Ort, Tel). # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Bezugsfrei Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 283 m² Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Zündorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Porz im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth. Stadtbild: Zündorf hat sich insbesondere in direkter Nähe zur Zündorfer Groov dank Kirchen, alter Bürgerhäusern, Fachwerkhäuser, alter Hofanlagen und eines mittelalterlichen Wohnturms einen Teil seines historischen Charakters bewahrt. Je weiter man sich von der Groov und dem alten Stadtteilzentrum entfernt, desto mehr finden sich typische Einfamilienhaussiedlungen aus den Nachkriegsjahren oder neueren Datums. Verkehrsanbindung: Die Bus – und Bahnstationen der KVB, sowie die Straßenbahnlinie 7, bieten eine ideale Anbindung an das örtliche und überregionale ÖPNV Netz, und befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Wahn bietet für Pendler eine weitere Option mit der Anbindung an das Verkehrsnetz der DB. Auch die Autobahnen A 4 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufen: Einkäufe für den täglichen Bedarf sind problemlos wahlweise in Zündorf oder auf dem Weg zur Autobahn in Wahn (EDEKA, Rewe, Netto, DM) zu erledigen. Natur: Zündorf bietet nicht viele Grünflächen, aber dafür ist Zündorf von Feldern umgeben und der Rhein liegt direkt vor der Tür. Wer gerne spazieren geht, hat daher genug Alternativen. Eine Hundewiese gibt es in Zündorf ebenfalls. Freizeitwert: Zündorf hat einen Fußballverein, einen Kanu Verein, einen Fitness-Treff und einen Turnverein. Dazu der Rhein und Felder und Wiesen für Spaziergänge. Hinzu kommen viele familiengerechte Attraktionen auf der „Freizeitinsel Groov“: Zündorfbad, Minigolf, Tretboot, Spielplatz und Kirmes. Kultur & Bildung: Es gibt 4 Kindergärten, 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, bilinguales Gymnasium). Die Turnhallen werden von vielen Sportvereinen genutzt, ein Tennisclub befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet. Dieses ist geprägt von Häusern mit 1 bis 2 Stockwerken. Zumeist mit schön begrünten Vorgärten und Gärten hinter dem Haus. Hier kommt man gut zur Ruhe und genießt eine Mischung aus Vorstadtambiente und den Vorteilen einer Großstadt wie Köln. Schulzentrum, Spielplatz, Tennisclub und Fußballverein befinden sich fußläufig gut erreichbar (in einem 500 Meter Radius vom Haus entfernt). # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 137.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01 Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 137.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2031-06-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2800-PF

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Ein Zuhause für die Familie!Im Schwester-Firma-Weg und Richwinusweg in Köln Porz - Zündorf bauen wir 10 Einfamilienhäuser, als Hausgruppe mit je 3 Häusern oder Doppelhaushälften. Es stehen drei verschiedene Haustypen zur Auswahl, mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen von ca. 160m² bis zu 300m² Gartengrundstück. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 126m² bis hin zu einem Haus mit ca. 140m² Wohnfläche.Die exakte Wohnfläche und Grundstücksgröße je Haus, ist der Tabelle der Verkaufspreise zu entnehmen. Das Haus 8 (Mittelhaus) kann noch erworben werden. Die Objekte liegen in einer Sackgasse und somit absolut ruhig.Alle Häuser sind voll unterkellert.Bodentiefe Fenster sorgen für Licht durchflutete Räume.Der durchdachte, offene Grundriss, bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Der größte Teil der Häuser erhält eine Garage direkt am Haus. Die Reihmittelhäuser verfügen über einen Außenstellplatz, komfortabel neben dem Eingang. Die Häuser erhalten anthrazitfarbene Satteldächer und einen hellen Scheibenputz, Teilbereiche werden mit Klinkerriemchen gestaltet. Geheizt werden die Häuser über eine energiesparende Luft-Wärmepumpe und sind im KfW-Standard Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien-Klasse gebaut, so dass ein KfW-Kredit über 150.000,00 EUR mit Niedrigzinsen und einem Tilgungszuschuss von bis zu 26.250,00 EUR in die Finanzierung einbezogen werden kann.

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# Objektbeschreibung Doppelhaushälfte, Baujahr: 2004, 2 Etage(n), Wohnfläche: 109m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt Gesamtfläche: ca. 202 m² Grundstücksfläche: ca. 202 m² # Sonstiges Baujahr: 2004 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 774517

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# Objektbeschreibung Viele Menschen träumen von dem eigenen Zuhause und am liebsten in einer freundlichen Wohnlage mit reichlich Freizeitwert in der Umgebung. Für spontane Spaziergänge wäre die Nähe zum Rhein ganz wunderbar und das eigene Zuhause sollte einen individuellen Charakter besitzen. Nun haben Sie mit diesem schicken Einfamilienhaus die Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen. Ob der Blick aus dem Zimmer auf eine unverbaute Landschaft oder ein Gefühl wie im Kurzurlaub auf der bezaubernden Terrasse, hier können Sie es sich gut gehen lassen. Im Wohnzimmer könnten Sie ein Gläschen Wein beim Kaminfeuer trinken und das Abendessen direkt im schicken Essbereich, angrenzend an der Küche, zu sich nehmen. Der hochwertige Boden in Zusammenspiel mit den kleinen Stufen bildet eine wunderschöne optische Trennung vom Essbereich zum Wohnzimmer. Vom Kellergeschoss, mit pflegeleichten Bodenfliesen, bis zum Studio im Dachgeschoss, erleben Sie einen sehr gepflegten Zustand, der für ein gutes Bauchgefühl beim Durchlaufen der hellen Räume sorgt. Auch die schicken Glastüren im Haus und das Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne lassen das Herz höher schlagen. Wenn Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen und in einem hervorstechenden Stadtteil wie Zündorf leben möchten, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Satteldach wurde ca. 2009 mit einer Sparrendämmung versehen. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und die Gurtwickler der Rollläden wurden durch eine elektrische Variante erweitert. Die Innentüren sind zum Teil aus Glas und in Stahlzargen gefasst. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vergrößert und bietet eine Dusche sowie eine Eckbadewanne zum Gebrauch an. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2007 erneuert wurde. Die Böden in dem Reihenhaus wurden mit Laminat, Fliesen und Granit ausgestattet. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: n. V. Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 139 m² Nutzfläche: ca. 57,41 m² # Lagebeschreibung Zündorf ist ein südlicher Stadtteil Kölns und befindet sich auf der rechten Rheinseite. Im Osten grenzt der Ort an Elsdorf und Wahn. Im Südosten befindet sich Libur, im Süden Niederkassel-Ranzel und im Südwesten Langel. Westlich grenzt Zündorf an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befinden sich die Stadtteile Weiß und Sürth. Zündorf bestand ursprünglich aus den beiden Gebieten Niederzündorf und Oberzündorf, welche sich ab 1259 über mehrere Jahrhunderte zu einem bedeutungsvollen Ort entwickelten. Auch der ehemalige Marktplatz am Hafen wurde 1972, im Rahmen einer Neugestaltung der Groov, bis zum Rhein hin erhöht. Heute herrscht in Zündorf eine hervorragende Infrastruktur: sowohl das Schwimmbad als auch das Erholungsgebiet Groov bieten nicht nur seinen ca. 11.722 Einwohnern wunderbare Freizeit- und Sportaktivitäten an, sondern auch vielen Besuchern aus den Nachbarstädten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte sowie Apotheken sind in Zündorf vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtung befinden sich ebenfalls im Ort. Auch eine Sparkassenfiliale ist hier ansässig. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile ist über die Buslinie 164, die Stadtbahnlinie 7 sowie über die Autobahnanschlussstelle 59 über Porz-Wahn gewährleistet. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 107,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.06.2021 Gültig bis: 2031-06-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 114516NW

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Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 kontinuierlich in vielen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss der gemütlichen Immobilie befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Pool. Eine schöne alte Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Flur und Abstellmöglichkeiten unter den Schrägen. Das Haus ist unterkellert und bietet mit 3 Räumen reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Auch die Heizung und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss. Eine Garage wurde ca. 1963 angebaut. Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten gibt es vor dem Haus. Der schöne Gartenbereich hinter der Immobilie mit großzügigem Pool und Gartenhaus lädt bei sonnigem Wetter zum Spielen und Entspannen ein. Die Ausstattung der gepflegten Immobilie ist sehr ansprechend und in vielen Bereichen modernisiert: weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung (2017), elektrische Rollläden (2017), Bodenbelag mit Fliesen, Laminat und Teppich, modernes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, hell gefliestes, modernes Gäste-WC mit Fenster, moderne Haustür (2019), Fassadenanstrich (2019) u.v.m. Die Elektrik wurde bereits 2014 komplett erneuert und das Dach mit Dämmung im Jahr 2018. Geheizt wird über eine Gasheizung (2015) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der wunderschönen Lage in Rheinnähe und der charmanten Ausstattung dieser Wohnoase auf kleinem Raum. Genießen Sie das Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause!

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Verkaufe 1 Zimmer Wohnung (3,5% Rendite) 25 qm mit Garagenstellplatz Alles vermietet 4500 Euro Kaltmiete p.a. Wohnung ist renovierungsbedürftig, ist derzeit gut vermietet Hausgeld 185€ pro Monat inkl. 30€ Instandhaltungsrücklage

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# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung wurden laufend instandgehalten. In 2017 wurden alle Bodenbelege erneuert sowie die Decken und Wände gestrichen. Der Balkon wurde 2020 neu gefliest. Im selben Jahr wurde die Außenfassade gestrichen und die Abflussleitungen erneuert. Eine Videoüberwachung vor der Tür sowie im Hausflur gewährleistet eine gute Sicherheit für die Eigentümer und ein gutes Miteinander in der Gemeinschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. # Lagebeschreibung Die Objektlage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, so dass Sie viele Einrichtungen innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichen können. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen als Einkaufsmöglichkeiten ein Netto, Aldi und Lidl zur Verfügung. Eine optimale Abdeckung der Kinderbetreuung sind durch 3 Kindergärten, 2 Grund- und eine Gesamtschule gewährleistet mit einem Fußweg von nur paar Minuten. Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Buslinien und der S-Bahn-Station S12. Die Autobahnanschlüsse A3, A4 sowie A59 sind innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichbar und somit gelangen Sie nach kurzer Zeit nach Köln, Deutz oder Neumarkt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 162,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 01.06.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14121

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Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung (Massivbau) im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat 2 Zimmer, Kochnische, innenliegendes Wannenbad, ist mit Laminat & Fliesen sowie Kabel-/Sat.TV ausgestattet und ein Keller. Aktuell ist die Wohnung inkl. Stellplatz zu 425€ (Kalt) unbefristet vermietet. Energieausweis liegt vor.

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer Etagenwohnung (Massivbau) im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer ein gefliestes Wannenbad sowie eine Kochnische. Der Wohnraum ist mir Laminat ausgestattet. Ein Sat-/ TV Kabelanschluss liegt in der Wohnung an. Ebenso ist ein Kellerraum vorhanden. Im Kaufpreis ist ebenfalls ein PKW Stellplatz enthalten. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietzins beträgt derzeit 425€ kalt. Die Nebenkosten liegen derzeit bei 100€/p.m. Weitere Unterlagen werden auf Anfrage per Mail versandt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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Zum 01.02.2022 kann in die attraktive, modernisierte Wohnung, die im 15. Stock liegt, eingezogen werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei schönen Zimmern zu der Wohnung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen.