Köln-Porz

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3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick in Zündorf Baujahr: 1964 Objektzustand: renovierungsbedürftig Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 167,8 kWh / m2 Energieeffizienzklasse: F (müsste das sein) Hausgeld: 501,00€ inkl. individueller Rücklagenanteil Objektbeschreibung auf großzügigen 70 m2, mit einem zweckmäßigen Grundriss, verteilt sich diese klassische 3-Zimmer- Etagenwohnung, mit seitlichem Rheinblick aus dem Küchenfenster. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich auf der vierten Etage. Es gibt einen Aufzug. Die Liegenschaft liegt zwischen Grünflächen, mit altem Baumbestand und eigenen Spielplätzen. Man hat aus allen Fenstern eine Aussicht ins Grüne und seitlichen Ausblick auf den Rhein. Die Dachflächen der Hausgemeinschaft, welche aus acht Unterhäusern besteht, werden demnächst saniert. Die auf die Wohneinheit entfallenden, anteiligen Kosten in Höhe von ca. 7.500,00€ wurden bereits vollständig bezahlt. Das Treppenhaus ist bereits einmal renoviert worden und sehr gepflegt, die wöchentliche Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Dienstleister.

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# Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 13030 Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in Köln-Porz. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 78,5 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden, welche auf Wunsch separat erworben werden kann. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird aber dann zum Verkauf frei übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 500,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 155,00 € pro Monat. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käufer-Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner. In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. # Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.04.2018 Gültig bis: 07.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13030#4ENo6F

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Die Immobilie befindet sich in einer Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in zentraler und ruhiger Lage von Köln Eil. Der Stadtteil Eil gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt jeweils ca. 17 bis 18 Kilometer vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Lage sehr ruhig. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte und. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die City-Arkaden im benachbarten Stadtteil Wahn. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 8 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die S-Bahn Linien S12 und S19 (ca. 700m entfernt) sowie verschiedene Buslinien (die nächste ist ca. 350m entfernt). Der Bahnhof Porz-Wahn ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, hier verkehren die vorher genannten S-Bahn Linien sowie Busse. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 5 Stationen in unter 20 Minuten erreicht. Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort! Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca. im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten in Porzer Stadtteil Eil. Die ca. 71m² Wohnfläche der außergewöhnlich geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie die Küche und einem praktischen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die einzigartige Kombination aus Balkon und Terrasse, welche den Grundriss vervollständigen, zusammen knapp 42m² umfassen und lediglich zu 25% in der Wohnfläche inkludiert sind. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die offene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Der Balkon und die Terrasse sind jeweils nach Osten ausgerichtet laden zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Hier kann eine einzigartige Wohlfühloase sowie ein zweites Wohnzimmer erschaffen werden. Durch die architektonisch anspruchsvolle Hinterhofbebauung fügen sich Balkon und Terrasse ideal in den vorhandenen Flair ein. Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenstern, elektrischen Rollläden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der vorherige Bodenbelag wurde fachmännisch entfernt, sodass auf den vorhandenen Estrich problemlos ein beliebiger neuer Bodenbelag verlegt werden kann. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet, und über ein separates Grundbuch verfügt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zusammen ca. &a;#8364; 347,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten. Die Immobilie präsentiert sich als wirtschaftliche und solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer baujahrstechnisch überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Besonderheit dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Sonstiges Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

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Die Wohnung liegt in Köln Porz-Eil. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt gegenüber befindet sich die Bushaltestelle Humboldstraße. Nach circa 5 Minuten Busfahrt erreicht man die Haltestelle Porz Markt. Von dort aus ist man mit der Straßenbahn Linie 7 in weniger als 20 minuten am Kölner Neumarkt. Ebenfalls erreicht man mit der S-Bahn in circa 20 Minuten den Kölner Flughafen. Man kann schnell auch den Düsseldorfer Flughafen sowie andere Reiseziele Bundesweit bequem erreichen, da in Porz(Rhein) die DB Züge ICE (Intercity Express) sowie IC (Intercity) und EC (Eurocity) anhalten. Einkaufen kann man auch schnell erledigen, da keine 50 Meter entfert ein REWE Markt. In unmittelbare Nähe befindet sich auch die Marien Apotheke, BAUHAUS und Aldi . Zu Fuß erreichbar ist auch die offene Ganztagsgrundschule Don Bosco in der Humboldstraße sowie andere interessante Grundschulen. Quasi um die Ecke auf der Frankfurterstr. befinden sich die Hausarztpraxen und Zahnarztpraxen. Am Porz Markt in der Josefstr. befindet sich auch ein gutes Augenzentrum. Am Wochenende findet direkt von den Toren der PORZCITY ein Wochenendmarkt. Porzity (Porz-Zentrum) bietet alles was eine Kleinestadt ausmacht: kleine Restaurants ,gute Einkaufmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus Porz), rasches Vorankommen in alle Richtungen über KVB Linie 7, etliche Büsse und Bahnen sowie mit dem Auto ( 15 Kilometer bis zum Dom). SEHR GEFLEGTE ANLAGE nit hohen Rücklagen Geräumige 3 Zimmer Wohnung inn sehr guter Lage mit Aufzuf in einem 16 Familien Wohnhaus - nur 2 Parteinen pro Stockwerk. Es wohnen viele Eigentümer und langjährige Mieter in den Häusern. Die Anlage ist sehr gerümig angelegt mit grossem Garten vor dem Haus. Die Anlage ist sehr geflegt und wurde laufend saniert u. a. der komplette Aufzug in 2012, Fassade gestrichen, Dach abgedichtet, Treppenhaus gemalert, Klingelschilder und Spielplatz erneuert. Es gibt ordentliche Rücklagen. Die Wohnung ist vom Mieter möbliert und würde ggf. leer übergeben werden. Es gibt eine eigene Gasterme Fabrikat WOLF in der Wohnung. Dadurch entfallen Kosten für diev Umlagen. Die Küche wurde vom Mieter eingebracht. Die große Küche ist am Boden und an der Wand im Küchenbereich gefliest. Das Bad mit Dusche ist in einem guzen Zustand und wandhoch gegefliest. Der Boden im Gang ist auch gefliest, Die 3 Zimmer sind mit Laminat belegt. Es gibt 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste- / Arbeitszimmer Zudem gibt es einen Großen Balkon. Zusätzlich haben Sie eine kleine Abstallkammer mit Waschmaschinenanschluss! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl großer Balkon: 1 SEHR GEPFLEGTE ANLAGE! OHE RÜCKLAGEN! VON PRIVAT ZU VERKAUFEN! Wohnung sehr gut geschnitten neuer Aufzug nur 16 Familien Wohnhaus nur 2 Wohnungen pro Etage mit eigener Gasterme WOLF in der Wohnung gute Lage sehr gute Verkehsanbindung nach Köln, Düsseldorfer Flughafenanbindung 3 Zimmer kleine Kammer mit Waschmascinenanschluss Bad mir Dusche große Küche geräumiges Wohnzimmer großer Balkon Zustand: renoviert, saniert

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/dachgeschosstraumwohnung-in-koeln-porz-121670/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Diese geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhaus in zentraler Lage von Porz-Langel. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einer Garage mit Stromanschluss. 2018 wurde die Wohnung vollständig Renoviert. In dem oben beschriebenen Hausgeld (Nebenkosten) sind die Kosten für die Heizung mit inbegriffen. Bei weiteren Fragen können Sie mich jederzeit erreichen. Vorab freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage. Makleranfragen werden Ignoriert.

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1055458 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Köln. Die vorteilhafte Lage in Porz bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im 6. Obergeschoss eines 15-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 86 m², mühelos erreichbar per Aufzug. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein renoviertes Badezimmer mit Duschbadewanne (2009 renoviert) sowie ein separates WC (2015). Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche mitunter durch eine Einbauküche und doppelverglaste Fenster (2001) unterstrichen wird. Ein Balkon lädt zudem zum Verweilen an der frischen Luft ein. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 379 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 211 € und ca. 168 € fließen in die Rücklagen. Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 9.700 €. # Ausstattung + Vermietet seit 2018 - JNKM ca. 10.320 € + Hausgeld mtl. ca. 379 € (ca. 211 € umlegbar + ca. 168 € IHR) + IHR ca. 9.700 € + Eigennutzer oder Kapitalanleger + Gehobene Ausstattung + Einbauküche und Balkon + Gäste-WC (2015 renoviert) + Doppelverglaste Fenster (2001) + Komfortabler Personenaufzug + Hausreinigung und Winterdienst + Zul. renoviert 2009 (inkl. Badezimmer) # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.666,12 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Urbach, einem Stadtteil im Osten des Kölner Bezirks Porz. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen im beliebten Stadtteil für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. So sind im Umkreis von nur etwa einem Kilometer unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Drogerie, mehrere Bankfilialen sowie diverse Cafés und Restaurants angesiedelt. Dank der nur etwa 3 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Im Falkenhorst” sind Ihre Mieter ideal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und erreichen auch die anderen Kölner Stadtteile schnell und bequem. Optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz ist zudem über die B8 und die A59 gegeben. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 83.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: b16ebe5208

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Die angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer soliden und gut organisierten Eigentümergemeinschaft im Herzen von Porz am Rhein. Sie ist absolut barrierefrei mit einem der beiden Aufzüge, die sich im Haus befinden, zu erreichen. Auch in der Wohnung ist Barrierefreiheit konsequent gewährleistet. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Von der Loggia aus haben Sie einen Weitblick über den Dächern der benachbarten Häuser in Richtung Porz und in Richtung Rheinspange. Vom Herbst bis ins Frühjahr ist Rheinblick garantiert. Alle Wohnräume verfügen über hervorragende Lichtverhältnisse. In der Wohnung angekommen stehen Ihnen hier drei Zimmer, zwei Bäder eine Abstellkammer, die als Wasch- und Trocknerraum genutzt wird, zwei Flure, eine Küche und eine großzügige Loggia zur Verfügung. Zur genauen Raumaufteilung verweisen wir auf den beigefügten Grundriss. Der gesamte Zustand und die Ausstattung vereinen und lassen das Herz des Betrachters höher schlagen. Als begehbare Bodenbeläge dienen Parkett in allen Wohnräumen sowie Naturstein und Fliesen in Küche und Bädern. Das klimatisierte, großzügige und offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia und einem kurzen Weg zur Küche ist ein Highlight und vermittelt Coolness an heißen Tagen im Jahr. Beide Bäder wurden saniert unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien, das Duschbad pfiffig modern mit einer barrierefreien Dusche und Bodenablauf, das Wannenbad im mediterranen Stil mit Whirlpool-Badewanne. Sie stellen gegenseitig einen interessanten Kontrast dar. Jedes einzelne für sich gediegen und konsequent. Das Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer aufbereitet. Alle Fensteranlagen wurden gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht und verfügen über elektrische Rollläden, die zum Teil per Funk gesteuert werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine abschließbare Einzelgarage steht Ihnen für € 41,66 monatlich in der benachbarten Tiefgarage zur Verfügung und die Miete ist bereits im Hausgeld enthalten. Ein Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der tadellose Grundriss im Einklang mit erlesener Ausstattung ist eine einzigartig schöne Eigentumswohnung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familie mit einem Kind oder Rentner/-Paare mit Platzbedarf.