Köln-Zündorf

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Familien aufgepasst! Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise auf einem 358m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße und in unmittelbarer Nähe zur Groov errichtet. Die Wohnflächen verteilen sich auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss. Die Dachgeschossnutzfläche ist zu Wohnraum ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche von 154 qm enthalten. Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang in den Wintergarten und in den sonnigen Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia und ist an einen alleinstehenden jungen Bewohner vermietet. Die Kaltmiete beträgt 695 EUR pro Monat. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein PKW-Aussenstellplatz. Das Objekt ist altersbedingt renovierungsbedürftig. Machen Sie sich vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 212 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet errichtet wurde. Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² auf. Diese Flächen teilen sich für Sie wie folgt auf: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, die gemütliche Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Markise bietet den Komfort je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Über eine geschlossene Treppe geht es von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von zweien der Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht in den eigenen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer und ein weiteres Wannenbad. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Hausanschlussraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum zur Verfügung. Durch den Waschraum gelangen Sie auf eine Kelleraußentreppe, die für kurze Laufwege hinauf in den Garten sorgt. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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Die angebotene Immobilie befindet sich im nachgefragten Ortsteil Köln Porz. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist gut. Die Entfernung zum Flughafen Köln-Bonn beträgt nur ca. 5 km und zum S-Bahn-Haltepunkt Steinstraße nur ca. 2 km; die Entfernung zum Bus beträgt ca. 300 Meter. Die angebotene bezugsfreie 2-geschossige und voll unterkellerte Immobilie wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise auf einem kirchlichen Erbbaupacht-Grundstück errichtet. Sonstiges Angrenzend an das Objekt steht eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten. Der Keller besteht aus mehreren Räumen, darunter eine Waschküche, einem Heizraum sowie einer Dusche und verfügt ebenfalls über einen zusätzlichen Ausgang zum Garten.

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# Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige 6-Zimmer-Reihenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Ein bezaubernder Garten und ein überdachter Stellplatz sind Teil dieses attraktiven Angebots. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großflächigen Fensterfronten strömt hier jederzeit viel Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Ausblick auf den bezaubernden Garten zu genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der bezaubernde Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, das Platz für geräumige Schlafzimmer bietet. Diese Räume bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht flutet auch hier die Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Note. Ein 6-Zimmer-Reihenhaus mit drei Stockwerken, großem Garten und überdachtem Stellplatz - diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zu zeigen! Energiewert: 85,5kWh/(m²a), Klasse C, Haus, Verbrauchsausweiß, Erdgas # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine spannende Verbindung von urbanem Leben und historischem Charme aus. Mit einer reichen Geschichte und einer modernen Infrastruktur bietet Porz eine lebendige und vielfältige Umgebung für seine Bewohner. Dieses Reihenhaus ist ideal gelegen, um das Beste aus Stadt und Natur zu genießen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 6106352

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# Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige 6-Zimmer-Reihenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Ein bezaubernder Garten und ein überdachter Stellplatz sind Teil dieses attraktiven Angebots. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großflächigen Fensterfronten strömt hier jederzeit viel Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Ausblick auf den bezaubernden Garten zu genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der bezaubernde Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, das Platz für geräumige Schlafzimmer bietet. Diese Räume bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht flutet auch hier die Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Note. Ein 6-Zimmer-Reihenhaus mit drei Stockwerken, großem Garten und überdachtem Stellplatz - diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zu zeigen! Energiewert: 85,5kWh/(m²a), Klasse C, Haus, Verbrauchsausweiß, Erdgas # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine spannende Verbindung von urbanem Leben und historischem Charme aus. Mit einer reichen Geschichte und einer modernen Infrastruktur bietet Porz eine lebendige und vielfältige Umgebung für seine Bewohner. Dieses Reihenhaus ist ideal gelegen, um das Beste aus Stadt und Natur zu genießen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 6071159

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Einfamilien-Reihenendhaus, 2-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb. DG, 133 m² Wfl., mit Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage, Bj. 1997 - Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, WC, Hausanschlussraum, Wohn-/Essbereich; OG: Bad, 3 Zimmer; DG: Bad, großes Zimmer Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 510.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 357.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459769.