Köln-Kalk

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Diese ansprechende Wohnung liegt im achten OG. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Es wurden alle Böden erneuert, die Türen inkl. Zargen, Wände, und das komplette Bad. Das Apartment verfügt über zwei schöne Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Auf dem Balkon (super, da kein anderer Bewohner oben drüber wohnt) können Sie die frische Luft und Sonnenuntergänge genießen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1969 befindet, per Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Es fällt keine Provision an. Ausstattung Laminat in Diele und den beiden Zimmern, Fliesen in Küche und Bad. Fotos der Räumlichkeiten folgen!!

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 10.045,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.544,02 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 279,68 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über 250.949,09 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu.Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem 2. Obergeschoß rechts und verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wurde 2020 saniert. Das Angebot umfasst auch einen Kellerraum.Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-32 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.045,20 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.045,20 EUR

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Objektbeschreibung Diese moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Humboldt-Gremberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 71m² die sich wie folgt auf drei Zimmer verteilen: Sie erreichen die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der zudem Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer Rechte befindet sich die helle Einbauküche sowie das modernisierte Tageslichtbad, welches über eine Dusche verfügt. Hauptbereich der Wohnung ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass Sie sich hier direkt wohlfühlen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche ist auch vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objektbeschreibung: gepflegte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage in Köln (Ortsteil Kalk). 65qm Wohnfläche, MFH, 4geschossig, 13 Parteien, Baujahr 1963, Baujahr Heizung 1985, wesentlicher Energieträger Gas, Energieausweis bei Besichtigung vorhanden, letzte Sanierung 2010 Objektdetails: Einbauküche (mit Domblick), Tageslicht-Bad/Wanne/WC, 2 Schlafzimmer, Hausgeld: 304 €/Monat, unterkellert, Boden (Laminat, Fließen), Massivbauweise, Satteldach, verputzte Fassade Lage: Ortsteil Köln Kalk (rechtsrheinisch, Stadtbezirk 8), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Köln Arcaden), U-Bahn, S-Bahn, Bus, (fußläufig) Weiterhin gehören zu Köln-Kalks ausgezeichneter Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Gymnasien, Grundschulen) sowie einer optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)

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Wohnung Nr. 59 im 2. OG links, 69,27 m² Wfl., bestehend aus Diele, Duschbad/WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon, sowie Kellerraum, Bj. um 1958Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 255.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 178.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459765.

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Diese sehr helle und behagliche Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten 8-Parteienhaus. Dachschrägen gibt es nicht, dafür aber Deckenhöhen, die über der Norm liegen (ca. 2,66 m hoch). Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die oberste Etage und in den Keller.Der schöne Wohn-/Essbereich wird durch eine große Fensterfront in helles Sonnenlicht getaucht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, mit Blick in die hinteren grünen Gartenbereiche.Die kleine Küche ist mit einer passgenauen Einbauküche inklusive Elektrogeräten versehen (neue Spülmaschine aus 2021). Von hier können Sie durch eine Durchreiche in der Wand alle Leckereien bequem ins Esszimmer reichen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum.Die geräumige Eingangsdiele bietet Platz für einen Garderobenschrank. Von dieser Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert.Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Trockenraum stehen allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.Die Lage in einer angenehm ruhigen Sackgasse macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Erholung bietet auch die fußläufig schnell erreichbare Merheimer Heide, mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und dem Viktoria Stadion.

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Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist.Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig.Diese traumhaft schönen und perfekt geschnittene Wohnung aus dem Jahre 1958 liegt im Herzen von Köln.Dieses lichtdurchflutete Anwesen verfügen über folgende Ausstattungen:-Wohnung WE 09, 3. OG Links, 2 Zimmer mit ca. 40,24 m² Wfl. und einer Nettokaltmiete von 450,00 Euro.-WE 10, 3. OG Mitte, 3 Zimmer mit ca. 26,22 m² Wfl. Und 30,52 m² Nutzfläche und einer Nettokaltmiete von 720,00 Euro. -Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welche derzeit noch nicht vermietet sind. Möglich sind hier 40-50 EUR pro Platz, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Nutzung des Dachbodens für Wohnung Nr. 10 ist als Sondernutzungsrecht eingetragen. Die Nutzung ist der Hausverwaltung, sowie der Eigentümergemeinschaft bekannt. Die Hausgemeinschaft überlässt dem jeweiligen Eigentümer dieser Wohnungen die Nutzung und die Aufteilung des Speichers.Diese Wohnungen wurden 2015 renoviert. Dabei wurden die Eingangstüren getauscht, die Innentüren gewechselt, neue Bodenbeläge verlegt. Anfang 2019 wurde in der Wohnung 10 die Gasetagenheizung getauscht und durch eine moderne Vaillant Anlage ersetzt.Das 11 Parteienhaus ist gepflegt und wird regelmäßig Instand gehalten. Erneuert wurden im November 2014 die Fenster im Treppenhaus, mit Doppelverglasung und aus Kunststoff. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.Die Mieteinnahmen liegen hierbei gesamt bei 14040,- p.a.Somit ergibt sich eine Rendite von, 5,01 %.Ein Parkplatz kann zusätzlich für 50,- EUR vermietet werden.Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild zu machen und um Ihren finanziellen Zielen wieder ein Stück näherzukommen.Daten zum Energiewert:Energiewert: 121,4 kWh/(m2a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1958, Anlagentechnik BJ 1981-2016, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas