Köln-Kalk

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Diese schöne gepflegte Wohnung, liegt im ersten Stock und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beläuft sich momentan monatlich auf 358,00 €. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

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Diese ansprechende helle Wohnung liegt im achten OG. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Es wurden alle Böden erneuert (in den Zimmern und im Flur Laminat, in Küche und Bad Fliesen), die Türen inkl. Zargen, Wände gestrichen, und das komplette Bad entkernt und neu gestaltet. Das Apartment verfügt über zwei schöne Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Auf dem Balkon (super, da kein anderer Bewohner oben drüber wohnt) können Sie die frische Luft und Sonnenuntergänge genießen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1969 befindet, per Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Es fällt keine Provision an. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch fußläufig erreichbar. Eine Kita ist direkt in der Nähe. Bahnverbindung sowie Autobahnanschluß ebenfalls naheliegend, sowie auch die FH.

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Zentral gelegen und mit einem attraktiven Grundriss präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Hochhaus. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über die Dächer von Deutz bis hin zum Kölner Dom. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ein besonderes Highlight für Köln-Liebhaber. Der Eingangsbereich des Hauses ist sauber und gepflegt und verfügt über einen praktischen Kiosk. Das Treppenhaus wird von drei Aufzügen ergänzt, und für Fahrräder und die Wäsche steht ein separater Kellerbereich zur Verfügung. Zudem ist eine Tiefgarage vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet.

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Diese Eigentumswohnung im pulsierenden Viertel Köln-Kalk bietet Ihnen das perfekte Umfeld, um Ihren persönlichen Lebensstil zu genießen. Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige und einladende Atmosphäre. Die hohen Decken und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich einfach nur wohlfühlen können. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und eine praktische Wohnküche und ein modernes Duschbad. Die Lage ist einfach unschlagbar. In Köln-Kalk treffen verschiedene Kulturen und Altersgruppen aufeinander und sorgen für eine lebendige und einzigartige Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Supermärkte, kleine Boutiquen, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Auch die Fachhochschule Köln, die Kölner Messe und die LANXESS arena sind nur wenige Minuten entfernt. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wird derzeit aufgewertet und erhält einen strahlenden Fassaden-Neuanstrich. Die Briefkästen im Hausflur werden erneuert, das ganze Treppenhaus wird neu gestrichen und eine neue Eingangstür wird das ganze aufrunden. Egal, ob Sie die Wohnung als Ihr neues Zuhause nutzen oder als lohnende Investition für die Vermietung planen, die Gasetagenheizung sorgt für eine individuelle und korrekte Abrechnung, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnobjekt präsentieren zu dürfen!

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine zweite Ebene im Dach mit einem weiteren kleinen Raum und einer offenen Galerie, einen Balkon, eine Gasetagenheizung und ein Wannenbad. Das Doppelhaus wurde 1955 erbaut und verfügt über insgesamt 27 Wohneinheiten mit sehr netter Nachbarschaft. Die Wohnungen werden professionell verwaltet , das Haus wird regelmäßig instandgehalten und die Eigentümergemeinschaft hat gute Rücklagen. Das Hausgeld beträgt 184,- € für die Wohnung und 23,- € für die Garage. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Fenster, Bad, Balkon und Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung. Aufgrund des offenen Schnitts der Wohnung, könnte man auch aus zwei Zimmern einen großen, hellen Wohnraum machen sowie ein Tageslichtbad und eine offene Wohnküche gestalten. Zur FH Deutz sind es 5 min zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle Trimbornstr. ist 10 Gehminuten entfernt, die U-Bahnstation Kalk-Post sowie die Kalk-Arcaden ebenfalls. Ich verkaufe die Wohnung als private Verkäuferin/Eigentümerin und bin zunächst nur per email oder PN erreichbar. Die Telefonnummer folgt nach Kontaktaufnahme. Eine Besichtigung wäre zum 17./18.6. möglich

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Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut geschnittene und sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit PARKETBODEN und FLIESEN in der gesamten Wohnung, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit WC, seperatem Gäste WC mit kleinem Waschtisch. Ein großer Balkon und Garten im Hof in einem 5 Parteienhaus im schönen Köln-kalk angrenzend zu Köln Deutz. Der große Balkon mit schöner Aussicht in den Hinterhof ist vom Kinderzimmer und Wohnzimmer aus zu betreten. Ruhige Abende mit Freunden oder alleine kann man von hier aus genießen. Der Balkon ist überdacht. Die Wohnung ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, jungen Paaren, oder auch als ideal als Kapitalanlage zum vermieten z.B. (Studenten WG, etc.) bestens geeignet. Zudem verfügt die Wohung noch über einen eigenen Gartenanteil. Ausstattung: Der Gartenanteil Nr. 3 zur Wohnung im Hof ist ca. 25-30 QM groß und kann ideal zu Feiern, Grilltage etc. genutzt werden. Die Küche kann so übernommen werden und ist im Preis mit einkalkuliert. Die Küche ist 8 Jahre alt. Der Heizkessel wurde 2015 erneuert. Die Rücklagen für die 5 Einheiten im Haus betragen aktuell ca. 39.000,00 Das Treppenhaus und die Aussenfassade vorne wurden in 2022 neu gestrichen. Köln Kalk ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Ob Bus, Bahn, S-bahn in 2 min und Autobahn in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer bzw. ist ab Juli/August frei und kann dann als Kapitalanlage vermietet oder zur Selbstnutzung genutzt werden. Gerne können Sie die Wohnung (nach Vereinbarung im CHAT oder telefonisch) besichtigen. Courtage Anteil Käufer: 3,57% (inkl. 19 % gesetztl. MwSt.) Verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung. Ihr WohnCity SE Immobilien Team

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# Objektbeschreibung Die attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Diele aus haben Sie bequem Zugang zu allen Räumen. Insgesamt teilt sich die Wohnung auf in Diele, Wohnzimmer, Abstellraum , Schlafzimmer und Küche mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum. Im Haus gibt es einen Personenaufzug. Aufgrund des ehemaligen, langjährigen Mietverhältnisses, befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie sich diese schöne Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1370-63 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Kunststofffenster isolierverglast - Zentralheizung - Balkon - Personenaufzug - Kellerraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 3.136,99 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.900,00 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechtsrheinischen angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena. Die Anbindung an das Autobahnnetz, A3, A4 und A59ist ideal und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten mit der KVB in der Kölner City! Auf der Kalker Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.02.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1370-63